住宅小区室外配套管网工程施工管理

1、.论住宅小区室外配套管网工程施工管理摘 要：针对住宅小区工程施工特点，分析了存在的问题，阐述 了工程管理要点。关键词：住宅小区；室外管网；管理要点近年来，随着保障性住房建设投资力度的加大， 成片开发建设 的住宅小区在不断增多， 为缩短建设周期， 常在住宅单体工程刚完工 就穿插进行室外配 套管网施工。在室外管网施工中，普遍存在工期紧， 施工单位多等因素，造成了施工管理环节的困难。 况且，我们的住宅小区大多建设在砂土、 杂填土等地基基础上， 施工单位非常重 视住宅主体工程施工质量， 但对室外配套管网工程施工质量控制不严 格， 在施工管理上有所放松， 从而使场地土方草率回填， 不进行夯 实 或者土方

2、分层夯实厚度不达标， 造成地面湿陷变形沉陷， 管网漏水断 裂的质量事故屡有发生， 严重影响住宅小区的正常使用。 必须加强住 宅小区室外配套管网工程施工管理， 认真控制配套管网施工质量。 为 此，根据小区配套管网施工的上述特点与自己在工作中的实践经验，阐述下列施工管理要点。 重视对小区配套管网设计环节的管理为配合建设单位与时办理前期建设审批手续， 使建设项目尽早 开工， 设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行， 室外设计与项目单体设计工作往往脱节， 等主体工程完工后 才迟迟进行室外管网设计，外网设计又因管线产权、管理要求、等由不.同设计单位完成， 室外管线设计冲突问题时有发生

3、。 要保证设计质量， 要求设计人员，合场址地质勘察报告，从电源接入、水源、热源接管 点、管道高程、排管与地表竖向排水布置等方面入手 认真进行现场 踏勘，做到心中有数，尽早精心完成室 外工程设计，避免脱离现场 实际的盲目设计。有的 设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工 无法实现，不得已只能在中途变更设计，这样不能保证正常施工，也 会影响工程进度， 增大工程投资， 所以， 设计调查要尽可能详细充分， 力争减少不必要的设计变更。 设计图纸完成交付施工后， 建设单位尽 快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作， 避免图纸中的差、 错、 漏、碰与其他设计缺陷，尤其对湿陷性黄土、杂填土地区住宅小区室 外

4、管网设计，要充分重视检漏 防护、防水等级设计和管、沟与各种 构筑物地基处理问题， 设计布置管线尽量方便施工和使用中的维修管 理，减少因设计不合理而产生的地基湿陷问题。 保证室外管网设计 质量，是满足住宅小区正常使用， 控制小区投资的关键所在。 统筹安排小区专业管线的施工顺序，进行有效施工控制针对小区管网的特点， 结合施工现场的具体情况与工期要求， 施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行 有效控制，是确保 小区管网工程正常有序施工的前提。） 首先施工前要尽早拆除不必要的临时设施， 清运施工垃圾，现场无用的施工材料与设备要尽快 退场，为室外施工创造条件，施 工中加强协调，统

5、筹 安排，避免各自为政，重复开挖。安排施工顺 序应坚 持 “四让”原则。即有压管道让无压管道，浅埋管道 让深埋管.道， 单管让双管， 柔性管道让刚性管道。 管网施工顺序一般为排水 热力 燃气 供水 通讯 与智力管线 电力管线。）相邻管线，其埋设高程相同或接近时，最好 考虑大开槽的 施工方案，这也是避免重复开挖，加快 施工进度，节约施工成本的有效措施。）对于小区道路路面下浅埋的管线，要考虑维 修与路面荷载 的作用， 防止重载汽车压坏管线， 必要 时设管沟或钢套管进行防护。寒冷地区给排水管线 埋深要在冰冻线以下，防止管线因寒冷冻结。在小 区道路结构层偏上的管线， 最好待道路结构层碾压 挖槽施工，

6、这样既能确保道路结构层的碾压施工与质量，路碾压施工对管道施工 成果的破坏。成形后， 返 又能避免道）按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划， 遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和施工工期。 条件成熟时， 做出小区管网工程进度计划， 使小区管网施工衔接紧凑，合理交叉，施工有序进行。 认真控制管线平面位置和立面高程为了环境美观， 小区管线几乎全部埋在地下， 使 小区管网密布，上下交错，因而， 加强对管线平面位置和立面工程的双重控制，是确 保小区管网有序施工的关键。而控制立面高程对排水管道尤其重要， 有的施工人员对下水管高程控制不严格，布管省略抄平与拉线程序， 更有甚者将排

7、水井进水口低于出 水口标高，造成下水井积水、管道倒坡、排水不畅的现象时有发生，严重影响管道的正常使用。施工人.员必须认真熟悉施工图纸， 贯彻落实图纸会审与设计交底内容， 加强 对小区管线的立面高程和平面位 置的预控。各专业管线放线后，必 须报验，经签字确 认后方可开槽。各专业管线的路径不得在施工中随意变动，如需调整，一定报相关单位审批，出具变更， 审批无误后方可实施。 管线交叉点是管线立面高程控制的难点和关键， 要避免或减少立面交叉管线之 间相互损坏并考虑今后的管网维修要求。 加强对管道施工用料的控制施工用的管材、 管件与阀门等配件的质量， 是影响管道工程质量 和管网使用寿命的关键因素， 加强

8、对管道施工用料的控制是质量控制的重点。当前建筑材料品种与规格繁多，以塑代钢已成为发展趋势，塑料管材与管件五花八门，加之建材市场管理混乱， 鱼目混珠，增加了我们建材的控制难度。为此，应从以下几方面控制用料质量：） 建立进场材料与配件的报验审批制度。 施工中有的施工单位对材料报验不积极主动， 甚至掺夹回收旧料蒙混过关， 要强调进场材料报验必须超前，使用在后。项目部验收管理人员应先审核后，在报请监理人员审核其出厂合格证书、 技术性能检测报告、 准用备案手续 等是否齐全有效， 是否符合设计和相关规范要求。 不合格的材料与配 件要与时退场。 ）进场的管材与管件，按批量进行抽查，检查 品 种规格和外观质量

9、， 防止用料实物与报验材料不符。 目前建材市场新 型材料很多，不少生产商， 受利益驱使，生产的管材质量不符合国标 与规范要求， 尤其在管材壁厚方面不达标。 施工单位也为压缩施工成 本，常在购料方面作文章， 购料以次充好。如 的 管，壁厚应为 ，加厚管应为 ，而现在市场上有相当部分的 管壁厚仅 为 。对于地下埋设的电缆防护钢管， 施工单位以薄壁钢管替代厚壁钢管。电线电 缆缩减 线径、开关插座用铁片镀铜替代铜配件的现象也经常出现。施工中控制材料质量是保证工程质量的关 键环节。 认真控制构筑物施工与管道安装质量室外管网敷设有的用管沟敷设，有的为直埋敷设，施工中发现， 有的施工单位对室外工程施工质量不

10、重视， 尤其在湿陷性黄土等地区外网施工表现突出， 如 ：灰土与土方回填不按要求施工，进出排水井的管道擅自将设计采用的柔性接口改为刚性接口。 有的自行 主张将出户检漏管沟在散水外沿处二次设施工缝搭接， 从而不能有效 保证检漏管沟的防水严密性。 有的管沟沟底倒坡， 检漏沟末端最低处 不设 集水坑。采暖管网安装施工中要注意固定支座或支架的位置，不得用滑动支架替代固定支架， 注意管网设置放气和泄水装置。 控制 阀门一定要做耐压与密闭性试验， 管网打压与隐蔽一定要报验， 防止 留下安全隐患，施工中要注意细节，认真控制管网施工质量，保证外网安全使用 。 严格按规范要求，控制管道的强度 和功能性试验的质量强

11、度和功能性试验主要指： 排水试验的闭水试验、 供水与采暖管 道的系统试压， 燃气管道的试压和严密性检测等， 管道的强度和功能 性试验是小区管网的安全运行的关键。排水管道的闭水试验为检查管道接口的严密性，如接口不严密，管道接口会长期渗漏，将导致排.水管道基础下沉、管道悬空、甚至路面塌陷，施工中有的施工单位图 省事，常常省略闭水试验这道工序，我们一定要认真控制这个环节。 另 外，还要注意采暖管网的吹扫与给水管网的消毒工作，防止供暖系统热水循环不畅和生活用水卫生不达标。 做好组织协调工作，有效控制工程进度小区管网施工现场平行、交叉施工多，极易产生各行其事、相互 干扰的局面， 此时工地例会将发挥极大的作用， 协调好参建各方的关 系显得十分重