2022年房地产估价师考试考前冲刺卷四1测

1、1 / 132022 年房地产估价师考试考前冲刺卷四(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.若标准宗地的临街深度为 10m，按照四三二一法则计算临街深度为 15m 的宗地 价格，其平均深度价格修正率为_。A78%B85%C117%D150%2.不属于保险合同辅助人的是_。A保险受益人B保险代理人 C保险公估人 D保险经纪人3.建设工程竣工验收，由_负责组织实施。A工程质量监督机

2、构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门2 / 134.下列职能中，属于保险基本职能的是_。A分散危险B融通资金 C防灾防损 D分配资金5.地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上 竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。A条形基础B独立基础C整体式筏式基础D箱形基础6.甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效 期间从_时起计算。A合同签订B合同生效C权利被侵害D乙知道或者应当知道权利被侵害7.城镇土地使用税采用分类分级的_税率。A比例B超额累进 C全额累进 D幅度定额8.具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。A建

3、设部B建设部住宅与房地产业司3 / 13C建设部信息中心D中国房地产估价师与房地产经纪人学会9.业主大会议事规则由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C政府物业管理部门D业主和物业管理企业共同10.根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是_。A无柱的雨篷B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C房屋内高度在 2.20m 以上的技术层D与室内不相通的装饰性阳台11.必须经承兑才能生效的金融工具是_。A本票B商业汇票C银行券D支票12._是规范担保公司的主要的组织法。A担保法B公司法C民法D合同法13.我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是_。A为城市规划、建设和管理提供依据4 / 13B保护房地产权利人

4、的合法权益C是建立一套标准化的房地产管理制度的基础D使房地产市场向秩序化、正规化、健康地发展14.现代商业银行特有的职能是_。A充当信用中介B变货币收入为货币资本 C充当支付中介D创造派生存款15._用以表现公司股份的形式才是股票。A无限责任公司B股份有限公司 C有限责任公司 D两合公司16.耕地占用税实行_税率。A幅度定额税率B超额累进税率 C地区差别税率 D比例税率17.关于可保危险的叙述错误的是_。A具备一定条件的危险，成为可保危险B可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性 C可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性D对于有些特定危险，因其一定会发

5、生，因此不能作为可保危险18._是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权5 / 13利主体灭失等而进行的登记。A变更登记B他项权利登记 C注销登记D房屋所有权初始登记19.在土地出让合同约定的动工开发期限满 2 年尚未动工的土地使用权，可以处 以_。A合用出让金的 20%以上罚金B合同出让金的 50%以上罚金 C以原价的 30%收回土地D无偿收回土地使用权20.下列不是计价定额的是_。A预算定额B施工定额 C概算定额 D概算指标21.有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是_。A建设工程许可证B建筑设计许可证C建筑工程规划许可证D建筑用地规划许可证22.房地产业可分为房

6、地产投资开发业和房地产服务业， _不属于房地产中介服 务业。A房地产咨询B房地产价格评估6 / 13C房地产经纪D物业管理23.设立房地产开发公司，需要_名以上专职会计人员。A1B2C3D424.一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由_组织建立， _为房地产中 介服务行业信用档案的系统管理部门。A建设部；房地产管理部门B建设部；中国房地产估价师学会 C人事部；房地产管理部门D人事部；中国房地产估价师学会25._是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面 服务的经营活动。A房地产经纪B房地产咨询 C房地产评估 D房地产开发二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题

7、的备选项中，有多个符合题意)1.可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种()。A潜在毛收入B有效毛收入7 / 13C净运营收益D税后现金流量E税前现金流量2.在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的_。A客观收益B实际收益 C有形收益 D无形收益E潜在收益3.下列属于报酬率求取方法的是_。A累加法B功能法C市场提取法D投资报酬率插入法E匀衡法4.成本法中的利息计算，包括_的利息。A土地取得成本和开发成本B土地取得成本、开发成本和管理费用C土地取得成本，开发成本、管理费用和利润D借贷资金E自有资金5.制作深度价格修正率的要领是_。A选取标准宗地B设定标准深度C将标准深度分为若干等份D制定

8、单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度8 / 13价格修正率E按深度价格修正率求取路线价6.下列关于估价报告的说法中，不正确的有_。A估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品” C估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要D估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生 的影响E估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件7.在明确了估价基本事项的基础上， 应对估价项目进行初步分析， 拟定估价作业 方案。估价作业方案的内容主要包括_。A拟采用的估价技术路线和估价方法B拟调查

9、搜集的资料及其来源渠道C预计所需的时间、人力、经费D估价作业步骤和时间进度安排E违约责任8.选取可比实例时，应符合的要求包括_等。A可比实例与估价对象所处的地区必须相同B可比实例的交易类型与估价目的吻合 C可比实例的规模与估价对象的规模相当D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同9.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产9 / 13C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产10.评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容

10、包括_等。A环境景观B离市中心距离 C朝向D城市规划限制条件E地势11.房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是_的结合体。A设备B实物 C权益 D区地E环境12.不属于长期趋势法的方法是_。A数学曲线拟合法B平均增减量法C时间顺序法D预测法E指数修匀法13.收益乘数有_。A毛租金乘数B利润乘数C净收益乘数10 / 13D销售收入乘数E潜在毛收入乘数14.用市场法对房地产进行估价时，需要进行_修正。A交易过程B交易情况 C交易日期 D交易价格E房地产状况15.要做到现金流量折现，首先应做到_。A后续开发经营期间究竟多长要估算准确B各项支出收入何时发生要估算准确C各项支出、收入在其发生时所发生的

11、金额要估算准确D投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致E各项支出、收入发生的机率16.不符合选取标准临街宗地要求的是_。A一面临街B土地形状为正方形C临街宽度与临街深度的比例适当D用途为所在路线区段具有代表性的用途E容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率17.以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是_。A投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估B评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一 般报酬率C评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一11 / 13般报酬率D评估投资价值时一般要扣除所得税E评估市场价值时一般要扣除所得税18.运用假设

12、开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于_。A开发费用的正确预测B最佳开发利用方式的选取C正确地预测未来开发完成后的价值D开发利润的客观预测E开发时间的准确预测19.公开市场价值是指在下列_交易条件下最可能实现的交易价格。A交易双方自愿地进行交易B交易双方掌握必要的市场信息 C交易双方有较充裕的时间D交易双方有必要的专业知识E交易双方都对要交易的房地产感兴趣20.在估价中，测算开发利润时应注意_。A开发利润是所得税后的B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本D成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值21.政府对房地产的限制一般是通过管制权、 _来实现的。A征税权B征收权 C征用权12 / 13D充公权E规章制度22.以下能够引起利率上升的因素有_。A借贷资金的供给大于需求B预期通货膨胀率上升C中央银行采用货币紧缩政策D某国国际收支出现大量顺差E中央银行采用货币扩张政策23.房地产保险对房地产估价的需要，主要是_。A投保时评估保险价值B投保时评估保险金额C事故发生后评估房屋所遭受的损失D事故发生后评估房屋的重建价格或重置价格E事故发生后评估的赔偿金额24.销售税费