某某园林公司之组建方案及商业企划书

1、 商业企划书PAGE PAGE 28苏州风景园林投资发展集团有限公司关于发起设立苏州园林发展股份有限公司之组建方案及商业企划书二OO二二年九月月前 言苏州是著著名的历历史文化化名城和和国家重重点风景景旅游城城市，物物华天宝宝，人杰杰地灵，自古以以来被人人们誉为为“园林之之城”，其盛盛名享誉誉海内外外。苏州古典典园林历历史绵延延20000余年年，在世世界造园园史上有有其独特特的历史史地位和和价值，她以写写意山水水的高超超艺术手手法，蕴蕴涵浓厚厚的传统统思想文文化内涵涵，展示示东方文文明的造造园艺术术典范。联合国科科教文组组织遗产产委员会会将苏州州古典园园林列入入世界文文化遗产产名录。与“苏州园园

2、林”“并驾齐齐名的苏苏州风景景名胜虎虎丘、天天平山、石湖等等风景区区也是古古往今来来海内外外游客向向往的游游览胜地地。为了进一一步挖掘掘和利用用苏州园园林的品品牌优势势，扩大大苏派园园林的影影响力，苏州园园林的经经营管理理机构苏苏州市风风景园林林投资发发展集团团有限公公司拟通通过组建建股份公公司、利利用资本本市场发发行上市市来加快快苏州园园林的保保护、发发展和开开发建设设。特备备此企划划书，供供有关方方投资决决策参考考。一、公司司主发起起人基本本情况主发起人人为苏州州风景园园林投资资发展集集团有限限公司。该公司司是经苏苏州市人人民政府府苏府复复2000245号号文批准准，由苏苏州市风风景园林林

3、发展公公司吸纳纳部分苏苏州市园园林局下下属的经经营公司司后更名名组建设设立的国国有独资资有限责责任公司司。该公公司作为为国有资资产投资资主体，承担资资产经营营和资本本运作职职能，主主要经营营园林风风景区的的开发建建设、园园林风景景区的设设计营造造、园林林风景区区内的增增值服务务、园林林绿化建建设以及及体现苏苏州园林林风格的的房地产产开发建建设和经经营等。经苏州市市国有资资产管理理委员会会授权，目前苏苏州风景景园林投投资发展展集团有有限公司司的下属属企事业业单位包包括苏州州古典园园林建筑筑公司、苏州绿绿化建设设发展有有限公司司、苏州州园林设设计院、苏州市市园林旅旅游服务务公司、苏州园园林苗场场、

4、苏州州市园林林科学研研究所等等，同时时该公司司拥有苏苏州园林林和绿化化管理局局和拙政政园、虎虎丘、网网师园等等单位部部分经营营性资产产的产权权。该公司现现有员工工10000多人人，拥有有技经人人员3000多人人，其中中不乏国国内园林林设计、营造行行业中的的资深和和知名人人士。该公司的的经营宗宗旨是贯贯彻苏州州市委、市政府府的战略略决策要要求，以以其授权权经营的的国有资资产对苏苏州市国国有资产产经营管管理委员员会负责责，确保保国有资资产的保保值增值值；以资资产为纽纽带，充充分发挥挥集团公公司的城城市绿化化、风景景园林和和园林旅旅游综合合开发为为一体的的整体优优势和行行业地位位；加快快产业（产品）

5、结构的的调整；致力技技术进步步，对园园林传统统工艺、传统技技术的科科技创新新，发展展高科技技产业，加强生生态环境境改造；积极开开拓外向向型经济济；发起起组建股股份公司司进入资资本市场场，使园园林集团团成为具具有较强强竞争能能力的企企业集团团。该公司的的发展目目标是，充分发发挥“苏州园园林”品牌优优势、管管理优势势，人才才优势、市场优优势和资资金优势势，以资资本为纽纽带，以以创经济济和社会会效益为为目标，以现代代化管理理为核心心，推行行国际质质量认证证标准化化营销与与管理，培育网网络化经经营与品品牌化服服务，推推进园林林产业的的拓展与与向相关关领域渗渗透，国国际市场场进一步步延伸发发展，迅迅速造

6、就就一个在在国内外外拥有较较高知名名度，具具备与国国际经济济接轨的的能力，有较强强国际竞竞争能力力和发展展后劲的的全国性性大型产产业集团团。二、公司司的设立立方案公司主发发起人苏苏州风景景园林投投资发展展集团有有限公司司（以下下简称“集团公公司”）将其其所拥有有的经评评估后的的苏州古古典园林林建筑公公司（以以下简称称“古建公公司”）全部部资产和和相应的的负债，以及集集团公司司房地产产分公司司（即原原“苏州市市风景园园林发展展公司”）的部部分资产产、联通通大厦资资产、拙拙政园园园外苑资资产、虎虎丘路556号地地块以及及广告彩彩印公司司70%股权等等作为出出资，联联合其他他有意参参与做强强做大苏苏

7、州园林林品牌的的合作方方以现金金方式出出资，共共同发起起设立苏苏州园林林发展股股份有限限公司（以下简简称“股份公公司”）。股份公司司组织结结构参考考图如下下所示：人事薪酬委员会战略发展委员会咨询顾问组董 事 会审计纪检委员会经 理 层董 秘总裁办公室财务审计部人力资源部营销部企划部资产营运部文化发展园林地产园林营造投资发展海外办事处项目研发组石湖景区投资开发项目虎丘景区环境整治项目会展分公司苏州园景信息产业有限公司苏州园林彩印广告有限公司苏州天伦置业有限公司房产分公司苏州绿化分公司园林科技研究院古典园林建筑分公司苏州园林设计院有限公司三、股份份公司的的核心业业务设立股份份公司的的目的是是实现在

8、在国内AA股市场场发行上上市，因因此，主主发起人人经过分分析和研研究，拟拟将股份份公司的的核心业业务定位位为具有有特色鲜鲜明、前前景广阔阔、成长长性好等等特点的的，以苏苏州古典典园林风风景区旅旅游增值值服务、围绕苏苏州园林林人文和和地理的的外延辐辐射而进进行的园园林化产产业开发发与发展展为主。股份公公司的核核心业务务具有有有别于一一般旅游游或地产产公司的的独特概概念。风景园林林是生态态环境范范畴中最最核心的的组成之之一，又又是旅游游产业的的重要物物质基础础。风景景园林的的发展必必须遵循循可持续续发展的的原则。但以往往在对待待风景园园林的发发展问题题上，不不是简单单利用风风景园林林的开放放门票，

9、就是在在风景园园林内进进行盲目目开发建建设，形形成破坏坏性建设设或建设设性破坏坏。因此此股份公公司在以以风景园园林开发发与发展展为主营营业务的的概念中中，围绕绕风景园园林的核核心，既既借鉴其其内涵的的博大精精深文化化品牌效效应，又又发挥其其外延的的合理扩扩张，采采取科学学合理的的开发利利用，形形成投资资开发、设计营营造、增增值服务务和园林林风格的的房地产产开发（含园林林地产）等四个个方面的的可持续续发展的的业务链链。其结结构关系系为：设计营造景区投资开发 投 经营营 工程报报酬 资 回报技技术服务务增值服务服务 景景区 环境辐辐射 房地产产项目 城市绿绿化及园园林回报 建建筑工程程隐性地 产回

10、报股份公司司的四大大业务是是整个业业务链的的四个环环节，互互为依存存，紧密密关联。对景区区的投资资开发是是龙头，带动整整体业务务的前进进，通过过景区的的经营得得到长期期回报；设计营营造和增增值服务务开发，依靠景景区建设设和经营营，面向向整个社社会提供供优良服服务，拥拥有广阔阔的市场场前景和和丰厚的的利润回回报；园园林地产产则将资资源优势势和技术术优势挖挖掘至深深，力求求获得超超值的收收益并创创立品牌牌。通过四大大业务有有机的联联结和组组合，对对长、中中、短期期的业务务规划与与利润回回报得到到了充分分的平衡衡，极大大地降低低了风险险因素，并且将将形成独独一无二二的产业业概念和和显而易易见的行行业

11、优势势。1、园园林风景景区的保保护性开开发建设设苏州市是是国家著著名风景景旅游城城市，苏苏州风景景名胜区区是与苏苏州古典典园林具具有同等等历史文文化价值值的旅游游载体，蕴涵巨巨大的经经济潜质质，由于于历史的的原因和和投入的的不足，苏州风风景名胜胜区一直直未得到到完整的的开发和和充分的的利用，而社会会总是向向前发展展的，苏苏州古城城若仅仅仅是“以旧换换新”实在没没什么了了不得，唯有在在迅疾的的城市化化进程中中继续保保持其古古城风貌貌才功莫莫大焉。苏州古古城如得得到专业业的、深深层次的的、保护护性的开开发将会会大大增增加其旅旅游附加加值，获获取巨大大的经济济效益。股份公公司作为为苏州市市国有独独资

12、企业业的控股股企业，以风景景区开发发为主营营业务之之一，其其经营背背景和规规模优势势不言而而喻。股股份公司司将运用用多种开开发形式式和手段段，以太太湖风景景区的主主要景区区石湖风风景名胜胜区和虎虎丘风景景名胜区区作为股股份公司司的首席席开发项项目。2、园林林风景区区增值服服务开发发股份公司司可以借借助园林林景区得得天独厚厚的条件件，利用用提供增增值服务务的方式式，开拓拓除游览览以外的的其他旅旅游服务务，并与与景区管管理处签签定长期期合作协协议，以以获取门门票外附附加收入入作为股股份公司司的利润润来源，如：提提供各种种导游、休闲度度假服务务，举办办各种展展览、娱娱乐、餐餐饮、夜夜宴、表表演等活活

13、动。这这种力求求向各阶阶层的民民众提供供多层次次的服务务，将使使园林这这一世界界遗产的的价值能能得到充充分的体体现。每年一度度组织举举办的“两会两两节”就是该该项业务务的重点点。两会会是指在在虎丘举举办的庙庙会和花花会，两两节是指指在拙政政园举办办的荷花花节和杜杜鹃花节节。通过过在庙会会期间组组织大型型民俗风风情艺术术表演活活动如龙龙灯舞狮狮、昆曲曲折子戏戏、评弹弹、乐器器演奏、吴桥杂杂技、海海城高跷跷等活动动，吸引引游人；在花会会期间以以花材、花色、花卉造造型等表表现形式式的变化化与景点点造型之之间形成成呼应，吸引游游人；在在荷花节节期间布布置全国国各地2200多多个品种种的荷花花，形成成赏

14、荷、观荷、闻荷香香、听荷荷声等独独特景点点，吸引引游人；在杜鹃鹃花节期期间摆放放万余盆盆杜鹃、近百个个品种，吸引游游人观赏赏，从而而获得景景区的增增值收入入。3、园林林的设计计营造、园林绿绿化建设设苏州园林林在布局局、结构构、风格格上都有有自己的的艺术特特色，为为中国私私家园林林之典范范。苏州州园林局局拥有国国内顶级级的园林林建筑设设计和建建设单位位，而现现代人对对于人居居环境的的追求让让人与自自然完美美结合的的园林式式建筑有有了广阔阔的市场场基础，七十年年代开始始的园林林工程输输出也使使苏州园园林营造造技术在在全世界界声名鹊鹊起。股股份公司司以此为为核心业业务将会会使主营营业务收收入有稳稳定

15、的增增长。在在世界范范围内，生态环环境建设设已成为为当今社社会的主主题，其其中园林林绿化建建设被公公认为最最积极的的环境生生产手段段，在今今后数十十年中，园林绿绿化工程程量将会会出现几几何级数数的猛增增。4、 “苏州园园林”风格地地产开发发当现代人人类日益益厌烦钢钢筋水泥泥的高楼楼大厦时时，别具具风味的的仿古园园林建筑筑会引发发无数遐遐想，现现代大都都市的规规划发展展正向这这一趋势势发展；人们对对与自然然和谐统统一的人人居环境境的追求求，苏州州市整体体经济高高速发展展所培育育出的日日益成熟熟的消费费市场，为以苏苏州园林林为主题题的地产产开发创创造了有有利条件件。股份份公司将将利用和和发挥自自身

16、在园园林设计计营造方方面的优优势，加加入到房房地产市市场的开开发和建建设的行行列，并并把在国国内树立立独特的的园林地地产品牌牌作为股股份公司司未来发发展的重重要方向向。将园园林的概概念结合合现代房房地产开开发，使使苏州园园林的发发展在更更大的时时间和空空间上得得到拓展展。四、主发发起人投投入资产产和业务务的财务务状况（一）资资产状况况（经审审计截止止到20002年年8月331日数数）资产资产额（万元）负债额（万元）净资产额额（万元）评估值（万元）20011年模拟拟净利润润（万元元）20022年1-8月净净利润（万元）古建公司司（含天天伦置业业30%股权）61455520339421995515

17、1134广告彩印印70%股权53333500291-526集团公司司房地产产分公司司资产17611无1761117944无无联通大厦厦资产874无874880无无拙政园园园外苑资资产26888无2688829377无无虎丘路556号地地块835无835857无无合计128336523667600087544146160注：集团团房地产产分公司司资产主主要包括括部分存存货房、4号地地块，可可用于地地产开发发；联通通大厦资资产和拙拙政园园园外苑资资产主要要为房产产，可用用于商业业开发；虎丘路路56号号地块可可用于商商业开发发。（二）业业务状况况（经审审计截止止到20002年年8月331日数数）业

18、务务主营业务务收入（万元）主营业务务利润（万元）20011年模拟拟数20022年1-8月数数20011年模拟拟数20022年1-8月数数风景区开开发建设设无无无无园林增值值服务*21961732257园林设计计营造8688867833792622园林房地地产开发发无无无无合 计计8907774000824879（三）主主发起人人投入资资产财务务指标简简要分析析1、资产产负债指指标：资资产负债债率约为为41%，处于于比较合合理的水水平；2、盈利利能力指指标：净净资产收收益率约约为2%，但220022年与220011年相比比，出现现了增长长的势头头。随着着原来由由集团公公司下属属众多机机构分散散从

19、事的的业务通通过整合合和规范范后，集集中到股股份公司司，资产产的盈利利能力必必将明显显提高。 五、股份份公司资资产规模模及股权权结构苏州风景景园林投投资发展展集团有有限公司司投入股股份公司司净资产产约87700万万元，持持股比例例控制在在70%以上，可以吸吸引4个个以上战战略发起起人资金金投入约约300037700万万元，净净资产总总额约1117000124400万万。以不不低于775%折折股，折折为股本本8777593300万万股（11股1元元），股股本87775993000万元，其余的的净资产产2922531100万万元计入入资本公公积金。股权结结构如下下表所示示：股东名称称出资额（万元）

20、持股数（万股）持股比例例（%）集团公司司870006525574700战略投资资人3000037000225002777526300合计11700012240008775593000100六、股份份公司的的发展定定位股份公司司定位于于以苏州州古典园园林的保保护及园园林风景景区周边边保护性性开发为为核心，打造“苏州园园林”“品牌，增强苏苏州园林林景观的的设计、营造业业务领域域的国内内外市场场开拓。通过资资产重组组、转变变经营观观念、加加强规范范管理、提高经经济效益益，以苏苏州为基基地，以以资本运运营为手手段，迅迅速形成成一个现现代化的的大型园园林开发发建设企企业集团团。1、概念念的独特特性依托历

21、史史文化遗遗产，围围绕苏州州园林人人文及地地理的外外延辐射射范围进进行园林林产业化化开发，创造有有别于一一般旅游游或地产产类公司司的概念念。2、品牌牌的唯一一性“苏州园园林”“目前的的文化内内涵远远远大于商商业价值值，股份份公司成成立后，通过业业务开展展，将”苏州园园林“打造成成为园林林产业化化开发领领域中的的蕴涵巨巨大商业业价值的的品牌。3、业务务的关联联性股份公司司的核心心业务园园林风景景区的开开发建设设、园林林增值服服务、园园林设计计营造和和园林地地产开发发四者之之间紧紧紧围绕园园林保护护性开发发这一主主线，具具有较强强的关联联性并体体现产业业链的延延伸与拓拓展。七、本次次募集资资金投向

22、向依照中中华人民民共和国国公司法法，设设立股份份公司的的发起人人须至少少5名。本次发发起设立立股份公公司可以以从战略略投资者者中募集集3000037700万万元左右右现金，计划将将其全部部投入到到虎丘山山前广场场开发建建设项目目10000万元元，两会会两节项项目5000万元元，房地地产开发发项目115000万元，项目资资金不足足部分由由股份公公司自筹筹解决。虎丘山风风景区山山前广场场及景区区东侧园园林别墅墅项目，为虎丘丘山风景景区环境境整治及及扩建工工程的一一部分。根据苏苏州市政政府有关关文件要要求，由由苏州风风景园林林投资发发展集团团有限公公司负责责该项目目，集团团公司将将该业务务交给股股份

23、公司司负责实实施，主主要内容容为：11、整治治虎丘山山正门前前750000MM2区域内内的环境境，拆除除与名胜胜风景区区不相协协调的建建筑，修修建大型型停车场场，水上上旅游码码头，虎虎丘山入入口广场场及大型型旅游及及商业配配套设施施；2、动迁景景区保护护区外东东侧占地地16000000 M22的工厂厂、村庄庄，改造造景区周周边环境境，恢复复沿山塘塘河历史史街区，建造苏苏州园林林风格的的低密度度高级别别墅区。该项目目总投资资5.22亿元，前期投投入约55千万元元，预期期利润77千万元元。八、股份份公司的的前景展展望（一）业业务前景景随着我国国旅游热热的持续续升温，旅游业业已经成成为国民民经济新新

24、的增长长点，并并即将成成为国民民经济的的支柱产产业。苏苏州园林林已成为为我市乃乃至我国国的旅游游业主要要物质基基础，股股份公司司将借助助“苏州园园林”这一旅旅游行业业知名品品牌的内内涵和外外延的不不断挖掘掘和扩展展，以得得天独厚厚的竞争争优势不不断拓展展国内外外的园林林产业化化开发市市场，最最终在国国内外市市场上形形成一个个以园林林风景区区的开发发建设、园林设设计营造造、园林林绿化建建设增值值服务和和房产开开发为核核心的独独特产业业链。同同时，股股份公司司的管理理层将以以丰富的的管理经经验、娴娴熟的业业务技能能和丰富富的资本本运作知知识为股股份公司司创造良良好的经经营业绩绩，为股股东提供供良好

25、的的投资回回报。1、风景景区的开开发建设设重点开发发的风景景区是石石湖风景景区和虎虎丘景区区。石湖湖景区是是太湖十十三景区区之一，有着悠悠久的历历史和丰丰富的文文化、旅旅游资源源，具有有较好的的开发优优势。苏苏州市政政府已经经明确按按照“以保护护吴越文文化遗存存为核心心，突出出江南水水乡、田田园风光光特色”的景区区规划原原则，进进一步加加快石湖湖风景区区的开发发建设。湖西地地区将主主要突出出吴越历历史遗存存，湖东东地区将将体现创创新，77个景群群形成不不同特色色。根据据苏州市市政府有有关规划划，争取取20002年年年内开工工，20003年年初具规规模，“十五”期间基基本形成成规模，将该景景区建

26、设设成为海海内外游游客前来来观光的的旅游首首选之地地。苏州州市政府府已原则则同意由由股份公公司作为为石湖景景区的开开发主体体。石湖湖景区的的开发已已进入设设计实施施阶段，总计222平方方公里的的景区范范围内，有很多多极为优优质的项项目可以以开发，按照石石湖风景景区总体体规划，一期规规划工程程费用估估算约44.555亿元，二期规规划工程程费用估估算约66.811亿元。石湖风风景区的的开发建建设项目目将作为为股份公公司实现现长期投投资回报报的对象象。虎丘景区区为苏州州市著名名的旅游游景点，虎丘塔塔更是苏苏州城市市的标志志，由于于游客人人数多，景区建建设发展展不够，形成目目前景区区周边环环境与其其苏

27、州第第一名胜胜地位不不相称的的局面，为扭转转局面，改善虎虎丘景区区周边环环境，苏苏州市政政府制定定了具体体的整治治方案，包括正正山门地地区的整整治、西西山庙地地区整治治及金鸡鸡墩地区区的扩建建。今后后股份公公司将利利用自身身具有古古建、设设计、房房地产开开发资质质以及政政府支持持的优势势，参与与虎丘风风景区的的开发建建设。正正山门是是虎丘景景区的旅旅游集散散地，餐餐饮、购购物、住住宿、娱娱乐、停停车等功功能集中中，对该该地区的的改造将将有力地地增强景景区的服服务功能能，使之之更具有有市场竞竞争力和和吸引力力。股份份公司将将对虎丘丘山前广广场进行行综合整整治和商商业开发发，建立立入口广广场，水水

28、上旅游游码头，餐饮娱娱乐配套套服务设设施及大大型停车车场。该该项目已已在市长长现场办办公会上上落实，并已经经市计委委批复，可进入入规划设设计阶段段。项目目时间跨跨度为三三年，预预计首期期投资330000-50000万万元，总总投资11.2亿元元，可实实现利润润20000万元元。虎丘丘景区外外东南侧侧地块的的改造面面积约11600000平平方米，总投资资约4亿亿元，前前期投入入约50000万万元。2、园林林绿化的的设计营营造股份公司司将继承承集团公公司园林林甲级设设计资质质，工程程设计乙乙级资质质、工程程总承包包甲级资资质、园园林古建建一级施施工资质质，城市市绿化一一级施工工资质，对外经经济合作

29、作经营资资格等，这些在在全国都都是屈指指可数的的，集团团公司原原来是顶顶级园林林绿化设设计营造造单位，并且在在世界各各地曾建建造过二二十余处处苏州园园林，包包括日本本的“金兰亭亭”、加拿拿大温哥哥华的“逸园”、美国国纽约的的“明轩”、美国国“锦绣中中华园”的建设设、中南建建筑公司司环境设设计、山山东枣庄庄榴园旅旅游中心心规划设设计、韩韩国文艺艺复兴济济州饭店店环境设设计、昆昆山亭林林公园规规划设计计美国波波特兰“兰苏园园”、新加加坡“蕴秀园园”等，并并已在美美国设立立办事处处。股份公司司将在业业务覆盖盖国内118个省省市自治治区的基基础上进进一步延延伸扩大大，抓住住开发西西部的机机遇，积积极承

30、揽揽西部城城市环境境建设项项目，并并加大对对外承包包工程和和开展劳劳务合作作的力度度，重点点开拓北北美地区区市场，用好对对外经济济合作自自营权。园林古古建工程程在美国国本土从从官方到到民间已已深有影影响，并并成为能能够进入入美国建建筑市场场可数的的项目之之一，同同时在美美国中产产阶层居居多，私私家住宅宅庭院及及中国古古典装修修有着很很大的市市场开发发潜力，洛杉矶矶中国园园项目即即将启动动，苏州州园林在在美有着着良好的的业务基基础与发发展前景景。贯彻彻中央提提出的“走出去去”发展战战略，股股份公司司将利用用集团公公司在美美国设立立的办事事处的基基础上，在北美美、欧洲洲、东南南亚布设设营销网网络，

31、把把“苏州园园林”推向海海外更广广阔的市市场，国国外业务务可望在在近两年年内有突突破性进进展。根根据近几几年的市市场发展展趋势，预测未未来5年年的园林林绿化的的市场，将有不不少于220000亿元的的市场份份额大有有作为，全国将将至少投投入成规规模绿化化建设的的资金在在2千亿亿元以上上。另外，随随着苏州州城市的的发展，人们越越来越认认识到恢恢复苏州州老城区区旧貌，突出苏苏州古城城风貌、水城特特色的重重要性。随着备备受关注注的苏州州环古城城风貌保保护工程程正式开开工，苏苏州市政政府加快快对老城城区的保保护性建建设、形形成苏州州更为鲜鲜明的城城市形象象的工程程拉开了了帷幕。股份公公司作为为脱胎于于苏

32、州市市园林局局的国有有控股企企业，势势必得到到当地政政府的政政策支持持，积极极参与到到该项工工程的建建设中去去。因此此，苏州州老城区区的保护护性改造造将为股股份公司司提供极极大的业业务发展展潜力。仅市政政府每年年下达给给园林局局的绿化化任务最最低至少少达2.4亿元元,直接接用于工工程建设设,此外外每年还还有20000万万元的绿绿化养护护管理收收入,该该项业务务可以为为股份公公司带来来稳定的的收入。20011年园林林绿化的的营造设设计业务务量为11亿元，预计220022年达到到1.44亿元，20003年11.8亿亿元，220044年2.4亿元元。3、风景景区增值值服务20022年该项项业务开开始

33、作为为古建公公司的主主营业务务之一由由其负责责开展，目前其其已与虎虎丘、拙拙政园签签订长期期（十年年）合同同，承办办两会两两节活动动。前两两年（即即古建公公司与虎虎丘、拙拙政园合合作前）展览情情况如下下表所示示：从上表可可以看出出，参观观人次呈呈增长态态势，且且两会两两节的净净利润增增长速度度较快。20002年预预计该项项业务的的营业收收入为11500015000万元元，实现现利润44400万万元。220033年将加加大投入入力度，进一步步做好策策划、广广告工作作，计划划投入112000万元，营业收收入可望望达到220000万元，实现利利润6000万元元，并在在20004年、20005年维维持

34、在一一个比较较平稳的的增长水水平上。股份公司司将进一一步拓展展会展、演出、娱乐业业务，在在其它园园林景区区继续开开发高质质量的节节目，丰丰富旅游游市场，获得高高附加值值的回报报。同时时还将进进入广告告、文化化传媒领领域。4、园林林房地产产开发苏州位于于京沪线线上，临临近上海海，交通通方便，房地产产市场在在19992年开开始萌芽芽，目前前发展已已进入稳稳定阶段段，随着着苏州市市基础设设施、环环境建设设的完善善，尤其其是后配配套设施施，即衣衣食住行行的配套套都有规规划的发发展和提提供，所所以吸引引了越来来越多来来自上海海、北京京、台湾湾、香港港，甚至至欧美、新加坡坡等地的的购房消消费者。近年来来，

35、苏州州市的房房地产不不断升温温，开发发潜力不不断提高高，以今今年上半半年为例例，苏州州市住宅宅平均销销售价格格就比去去年同期期上涨了了12%，正因因为如此此，出于于投资保保值增值值目的来来苏州买买房的购购房者也也越来越越多。集团公司司将原有有的房地地产业务务全部投投入股份份公司，拥有房房地产开开发资质质。股份份公司可可以得到到当地政政府的支支持，享享有风景景区周边边地区开开发建设设的优先先权。在在此之前前，集团团公司已已成功开开发了蕴蕴秀园、天伦花花园、拙拙政园园园外苑等等公寓、别墅项项目，并并获得了了良好的的回报。股份公公司拥有有充足的的土地储储备，包包括联通通大厦资资产、园园外苑资资产、虎

36、虎丘路556号地地块、229#街街坊等，可用于于地产开开发和商商业开发发。股份份公司跟跟随苏州州城市发发展和城城市化进进程的脚脚步，从从事开发发建设最最为理想想、最为为文明的的人类集集聚形态态，营造造与自然然最为和和谐的“一方水水土”，营造造最佳的的人居环环境，让让广大身身处城市市同时又又向往山山林的现现代人拥拥有“天人合合一”的理想想居住环环境。随随着苏州州房地产产市场行行情看涨涨，相信信只要结结合适当当的宣传传推广，融入了了园林概概念的房房地产项项目将得得到更多多消费者者的青睐睐，股份份公司即即将开发发的项目目包括虎虎丘东边边别墅、蕴秀园园三期、网师花花园、工工业园区区房地产产项目、天伦随

37、随园、林林语别墅墅等，总总投资在在6亿元元左右。预计房房地产业业务将作作为中期期回报，20002、220033年以投投入为主主，在220044年开始始将会出出现迅猛猛增长，可望获获得较高高的回报报。附：20001年年苏州典典型住宅宅价格指指数走势势图（资资料来源源：苏州州搜房网网苏州州楼市回回顾与展展望苏州220022年1月月典型指指数报告告）5、股份份公司业业绩预测测单位：万万元年份内容200222003320044景区开发发投入30000.000140000.000收入800.00350000.000净利86000.000设计营造造投入15000.00015000.00015000.000收入140000.000180000.000240000.000净利250.00350.00600.00增值投入850.0012000.00012000.000收入15000.00022000.00023000.000净利400.00600.00700.00地产投入11000