百强商业项目案例之八-香港又一城

1、百强商业项目案例之八香港又一城 HYPERLINK javascript:void(0) 分享 HYPERLINK javascript:void(0) 收藏 字体: HYPERLINK javascript:void(0) 小 HYPERLINK javascript:void(0) 中 HYPERLINK javascript:void(0) 大 又一城城位于九九龙塘达达之路，座落于于九龙区区中心地地带，是是九龙区区旅游新新兴的购购物胜地地。香港港唯一的的地铁及及九广铁铁路交汇汇点，灵灵活的装装置及完完善的设设施，使使又一城城成为国国际知名名之购物物消闲的的汇聚点点，配合合四通八八达的交交

2、通网络络，穿梭梭中港两两地或纵纵横港九九新界，方便快快捷。又又一城是是个充满满创意与与欢乐的的国际级级大型购购物商场场，置身身其中可可感到一一股澎湃湃活力。令人赞赞叹的世世界级设设计以围围绕大自自然及强强调空间间感为主主，把自自然阳光光及宽敞敞空间融融汇为一一. 又又一城坐坐拥了二二十七间间高级食食肆，提提供世界界各地特特色美馔馔，包括括拥有浪浪漫情调调的法式式、新派派港式、风味泰泰式、正正宗日式式、特色色美食等等等，可可谓各具具特色。 除了了购物外外，又一一城同样样是一个个娱乐消消闲的好好地方，它拥有有一个全全港最大大的室内内溜冰场场，及全全港最多多院线的的AMCC电影城城；至於於食方面面，

3、世界界各地不不同美食食云集於於此，任任君选择择。 又一城城不仅是是一个购购物商场场，更是是一个娱娱乐及消消闲的好好场地，它拥有有一个全全港最大大的室内内人造溜溜冰场，及全港港最多院院线的AAMC电电影城。另外，商场每每月更有有不同的的推广活活动及举举行各类类时装表表演，提提供另类类消闲方方式。 化妆品品： BBiottherrm、 CHAANELL、Clliniiquee、Essteee Laaudeer、FFANCCL HHOUSSE、GGiorrgioo Arrmanni CCosmmetiics、GLYYCELL、HH2O 、Jooycee Beeautty、LLa PPrarrie、植

4、村秀秀、Boody Shoop、 Shiiseiido 品牌产产品： Aiggle、Esppritt、Arrmanni EExchhangge、bbauhhauss、Chheviignoon、AAshwwortth、LLeviis、Pollo JJeanns、TTimbberllandd、Niine Wesst、DDKNYY、PUUMA、dunnhilll、EEvitta PPerooni、FX Creeatiionss、Guuesss、Aggnes bb、Caalviin KKlevvin、htttp:/wwww.iissuue.ccom、 i.t.、I.TT.、MMarcc Jaacobb

5、s、MMoissellle、TTommmy HHilffigeer、VViviiennne TTam、Veeeko、Adiidass、Coolummbiaa 配饰饰： 周周生生、高时表表行、JJs、MaBBellle、SSwattch、世界珠珠宝、MMonttblaanc万万宝龙、Vivviennne Wesstwoood、Bvllgarri 、 卡地地亚、RRogeer DDubuuis、Ballly、Breee、 食肆 Pagge OOne Caff、AAmarroniis LLitttle Itaaly、Covva, Passticccerria-Connfettterria 、Daan

6、 RRyanns CChiccagoo Grrilll、皇后后饭店、意粉屋屋、又一一泰、EEXP、又一栈栈、翰腾腾阁、八八月花 、稻穗穗亭、皇皇府、火火百合、越南新新味、bbe CCaf、Biistrro DDliifraancee、Paaciffic Cofffeee、Sttarbbuckks 美美食广场场 味千千拉面、肯德基基、大家家乐、麦麦当劳、金泰河河、Nooo*e Plaace、吉野家家、千烧烧百味 娱乐： 欢天天雪地溜溜冰场、AMCC电影城城 营业业时间： 100:000 - 21:00 地址： 九龙龙塘达之之路800号又一一城商场场 一、香港又又一城商商业的魅魅力不仅仅是一个个充

7、满创创意与欢欢乐的国国际级大大型购物物中心更更是一个个城市的的客厅、假日新新天地一一个非常常成功的的城市区区域级性性购物中中心 又一城城由香港港太古地地产及中中信泰富富开发，位于九九龙的中中心地带带优质住住宅区内内，九龙龙塘又一一村达之之路800号，毗毗邻香港港城市大大学及又又一城，属于地地铁上盖盖物业。 又一一城的建建筑风格格是现代代简约风风格，是是一个由由商场和和写字楼楼的结合合建筑，商场共共7层（地面层层有5层层），总总建筑面面积约为为9.225万平平方米，另外西西北部建建有4层层写字楼楼，总建建筑面积积约为22万平方方米，设设有3层层地下停停车场，约8550个停停车位，19998年建建

8、成。 又一城城如何在在香港四四十多座座商业广广场中脱脱颖而出出的？ 核心策策略:商商业功能能多元化化、卖场场社会化化、购物物娱乐化化使又一一城成为为整个区区域的商商业中心心、娱乐乐中心、生活中中心2楼 220099-122-177 100:500 又一城商商业功能能多元化化 又一城城的业态态设计很很有特点点，主力力店是英英国玛莎莎百货和和百佳超超市市场场、大型型溜冰场场以及设设置有220000个座位位的电影影院。在在名店方方面，注注重创新新，引进进全新组组合的概概念店，例如全全球首间间设有花花店的aagneesb店店及由影影音欣赏赏和电脑脑网络集集成的咖咖啡店。 又一城城满足了了顾客多多元化的

9、的消费需需求，让让顾客在在商场内内获得全全身心的的享受，倡导集集购物、休闲、餐引、娱乐于于一体，让顾客客在购物物时获取取一站式式消费满满足。 商户组组合：满满足一站站式购物物、一站站式生活活 商场场内有超超过2000间店店铺、228间中中西食肄肄、111间电影影院及全全港最大大的溜冰冰场。 其中： 百货货零售机机构：TTASTTE超市市、马莎莎百货等等 时尚尚服饰品品牌：BBallly、TTommmy 、aquuasccutuumduunhiill、 i.t 、 G220000、马狮狮龙、佐佐丹奴、CK、IT、MANNGO、Veeeko、UNIIQLOO等 JJEWEELLEERY&WATTC

10、HEES：周周生生、时间廊廊、镇金金店、世世界珠宝宝、Maadiaa、swwatcch等 CHIILDRRENSFAASHIION&TOYYS：鞋鞋博士、玩具反反斗城、KinngKoow等 SPOORTSS WEEAR&EQUUIPMMENTT ：阿阿迪达斯斯、马拉拉松、皇皇家运动动专门店店等 HHOUSSR%HHOMEE/AUUDIOO VIISUAAL：BBroaadwaay FFranncfrrancc 、琉琉璃工房房、香港港唱片、丰泽电电器等 个人护护理：万万宁、屈屈臣氏、Biootheerm chrristtiann Diior 等 餐餐饮机构构：又一一泰、亚亚洲美食食荟萃、又一栈栈

11、、沪翠翠园上海海饭店、麦当劳劳、肯德德基、大大家乐等等 娱乐乐机构：欢天雪雪地溜冰冰场、AAMC电电影院等等 品牌牌档次：中高档档,经营营的商品品以大众众档次商商品为主主，主要要依靠地地铁和九九广铁路路及巴士士站点汇汇聚人流流。 业态组组合吸引引力：满满足以“家庭为为核心、全方位位”消费费需求。又一城城的业态态组合非非常有特特点、注注重创新新： 主主力店是是英国玛玛莎百货货和百佳佳超市市市场、大大型 溜溜冰场以以及设置置有20000个个座位的的电影院院。 云云集了多多个顶尖尖级国际际服装品品牌，如如Maxx&Coo 最具具人气的的年轻人人至爱ii.t也也在其中中. 有有许多极极具创意意的全新新

12、概念店店，比如如全球首首间设有有花店的的agnnes b概念念店，可可以把玩玩最新影影音与计计算机的的Paccifiic CCofffee 。 全全港最大大型的滑滑冰场欢天天雪地，除了有有公开的的滑冰时时段，还还有中国国溜冰皇皇后陈露露定期驻驻场作精精英培训训。香港又一一城商态态组合独独特吸引引力将主力店店放在商商场两侧侧拉动循循环人流流，带旺旺中间的的小商户户。评论：溜冰场会会给购物物中心带带来人气气，带动动冰场周周边餐饮饮，但是是很多开开发商因因其先期期投入大大，收益益率低，对此业业态抵触触。另外外国内溜溜冰场运运营商做做得好的的没有几几家。香香港方圆圆、又一一城、太太古，深深圳的万万象城

13、等等溜冰场场做得很很不错。特别是是纽约的的洛克菲菲勒广场场有一下下沉露天天溜冰场场，虽然然很小，但是挺挺热闹。国内的真真冰溜冰冰场在南南方应该该是赢利利的，虽虽然运营营成本高高，但可可以吸聚聚人气，因此很很受欢迎迎，租金金水平也也不高，所以商商家基本本是赢利利的。但是在北北方就没没什么意意义了，不过，就算是是南方，一个城城市也有有饱和标标准。需需要根据据城市规规模和人人口测算算。又一城确确实经典典！定定位很精精准业业态齐全全是内地去去香港购购物的必必选之地地，也是是商业考考察的重重点项目目。太古地产产作为经经验丰富富的购物物中心管管理者，从前期期策划到到后期的的运营，确实都都非常到到位哈定位方

14、向向很不错错的 是未来来商业的的主流方方向要学习经经营地区区商场RREGIIONAAL MMALLL， 这这是一个个非常典典型的商商业。在在香港有有不少这这类性的的REGGIONNAL MALLL。 他们辐辐射的范范围是比比较广，不单是是本区而而已。只只是这项项目是中中端上走走比较高高一点的的路线。这几年年，此项项目也在在转型。这跟香香港不少少的REEGIOONALL MAALL一一样，从从本土客客户走向向国内游游客。官官塘APPM的管管理层跟跟我说，他们的的客户群群已从990%本本土转到到55%本地，45%是国内内游客的的客户结结构，这这是我们们经营商商业值得得每天思思考和观观察的。此项目目也是在在变，因因为在九九龙塘铁铁路站