某住宅小区项目合作开发合同书

1、 - 6 -*花花园住宅宅小区项项目合 作 开 发发 合 同 书书甲方：*房地地产开发发有限公公司乙方：*房地产产有限公公司签订地址址： 签订时间间： 年 月 日*住宅宅小区项项目合作开发发合同书书甲方：*房地地产开发发有限公公司（以以下简称称甲方）乙方：*房地产产有限公公司（以以下简称称乙方）甲、乙双双方本着着公平、公正、自愿、双赢的的原则，就合作作开发“*住住宅小区区”项目共共同协商商一致，签订本本合同如如下，以以资遵守守。1、甲、乙双方方在甲方方已与*社区居居委会于于20008年*月*日在在*酒酒店5006房间间签订的的*开发发项目合合同书（见附件件）真实实有效、甲方承诺诺（或保保证）获

2、获得“*”房地产产项目的的开发权权、乙方知知晓并认认可该*开发发项目合合同书合合同的所所有条款款的基础础上，本本着互惠惠互利友友好合作作的原则则签订本本合同。2、本合合同中的的“*”占地9.44公公顷(合1411.6亩亩)，位于*西西，*南南，*东。该宗地地已取得得：“石国土土资预审审【20007】*号项目目用地预预审意见见”。3、双方方约定以以甲方的的名义取取得开发发“*”房地产产项目的的所有政政府文件件的批复复及项目目征地、农民的的安置补补偿、拆拆迁等事事宜。4、土地地的权属属及使用用（1）双双方约定定以甲方方名义摘摘牌，摘摘牌取得得“*”土地使使用证所所载宗地地按甲方方55%、乙方方45

3、%的比例例归甲乙乙双方共共有，土土地的使使用必须须经双方方同意并并书面纪纪要。（2）双双方约定定，甲方方将“*”土地使使用证在在办理登登记在甲甲方名下下后三日日内，将将“*”土地使使用证交交由项目目公司保保管。“*”的土地地使用证证任何一一方都不不得擅自自抵押或或作它用用。（3）因因工程项项目需用用资金，需以“*”土地使使用证抵抵押贷款款，双方方应协商商一致决决定。所所贷回的贷贷款项须须打入双双方指定定帐户，全部贷贷款按双双方投资资比例分分别用于于本项目目中各自自工程部部分。5、“*”项目初初步规划划总建筑筑面积447.112万平平方米，总建筑筑面积中中13万平平方米的的房产及及占地归归*社区

4、居居委会所所有（注注：*社区区居委会会按9665元/支付付给施工工工程款款，不足足部分甲甲、乙双双方按555%、45%出资），其余余34.12万万平方米米房产及及占用地地中的555%归归甲方所所有、445%归归乙方所所有。各各方应得得产权部位位的确定定，待*市市规划局局批准总总平面图图确定总总建筑面面积后，甲、乙乙双方将将住宅楼楼和商业业以及其其他能够够分配的的全部房房产以书书面纪要要分别落落实在各各自名下下。6、甲、乙双方方在本合合同签定定即日，各出资资30000万元元。其中440000万元甲甲、乙双双方各出出资20000万万元，乙乙方所打20000万元元甲方背背书后转转入*社区区委员会会指

5、定账账号，作作为办理理手续交交费使用用，乙方方留有取取款印章章，无乙乙方印章章该20000万万元不能能支取；甲方出出资的220000万元，打入*市桥桥东区*社社区居委委会指定定帐户，作为项目实实施保证证金。其其余20000万万元打入入甲、乙乙双方共共管账号号（开户户名称、单位名名称、公公章的控控制双方方协商），由甲甲乙双方方监管使使用于“*”工程项项目。7、“*”工程项项目后续续建设资资金的筹筹措，甲甲、乙双方方按照甲甲方55%、乙方方45%的投资资比例出出资。所所有筹措措的建设设资金和和其他项项目资金金均打入入共管资资金帐户户。双方方约定在在该工程程项目中中指挥长长由甲方方派员出出任，常常务

6、副指指挥长由由乙方派派员出任任，指挥挥长、常常务副指指挥长共共同监管管建设资资金的安安全使用用，其他他相关人人员甲乙乙双方协协商安排排。8、双方方约定“*”项目的的全部工工程结算算执行“河北省省建筑工工程预算算综合基基价（220033）”和“河北省省安装工工程预算算综合基基价（220033）”，按三类取费费。具体体“*”工程造造价，在在建设施施工图纸纸作出以以后同等等条件与与河北*集团团有限责责任公司司签订正正式施工工合同。9、由于于本合同同所涉及及的双方方房产和和土地全全部落在在甲方名名下，经经商定双双方同意意成立*房房地产开开发有限限公司*分公公司，由由该分公公司独立立承担该该项目的的全部

7、债债权债务务，不承承担*房地地产开发发有限公公司的其其它任何何债权债债务。分分公司制制作“*房地产产开发有有限公司司*分分公司”公章、“*房地产产开发有有限公司司*分分公司合合同专用用章”、“*房地产产开发有有限公司司*分分公司财财务专用用章”及指挥长长和常务务副指挥挥长印鉴鉴各一枚枚。印鉴鉴管理：双方共共管，互互相支持持、互相相监督、公开透透明、遇遇事协商商。10、房房屋产权权的销售售：甲乙乙双方各各自销售售落实在在各自名名下的房房产。双双方有权权决定各各自名下下的房产产销售方方案和销销售价格格，也可可以在自自愿的前前提下统统一确定定销售方方案和价价格。乙乙方的房房屋产权权在未向乙方方过户前

8、前，乙方方对自己己名下的房房产以“*房地产产开发有有限公司司*分分公司”名义销销售。双双方将销销售收入入的房款款，一部部分属应应筹措工工程建设设资金，打入分分公司共共管账户户；其余余打入本单单位自立立收款帐帐户。11、筹筹措资金金总价暂暂按26600元元/计计算，根根据工程程进度实实际需要要，双方方协商决决定投入入时间和和投入金金额按甲甲方55%、乙方方45%的投资资比例出出资分别别通过各各自渠道道投入建建设资金金，打入共共管资金金帐户。双方任任何一方方不得拖拖延应付付筹措资资金，不不得以任任何理由由抽逃、挪用本本项目资资金。本本项目资资金专款款专用。如有一一方拖延延项目应应筹措资资金，其其他

9、方有有权以成成本价（26000元/）出出售拖延延方房产产。在不不拖欠项项目应筹筹资金的的前提下下，各自自自行安安排房产产销售资资金。12、甲甲、乙双双方同意意按本项项目总工工程造价价（概算算）的11.5%（最高高10000万元元）提取取前期土土地手续续和后续续规划等等工作的的管理费费，交由由甲方控控制使用用，乙方方监督。双方任任何一方方有权查查询本项项目建设设成本和和费用开开支情况况及财务务报告。工程项项目的大大宗材料料、设备备的采购购原则上上应招标标选购。双方约约定，本本项目所所采购材材料、设设备、装装饰均选选用国内内中高档档知名品品牌，不不得选购购不能保保证房屋屋质量的的材料、设备。13、

10、双双方约定定“*”项目中中的中间间交工工工程及全全部工程程完工时时，甲方方负责及及时提供供竣工、综合验验收和备备案所须须的相关关手续和和文件，不得无无故拖延；乙方负负责督促促施工方方按照规规定的时时间与甲甲方共同同完成竣竣工、综综合验收收和对建建设工程程的备案案。14、“*”工程项项目全部部工程竣竣工、综综合验收收和备案案完成后后，甲方方应在990个工工作日内内办理完完毕房产产登记事事宜；鉴鉴于在本本合同中中“*”双方共共有的约约34.12万万平方米米房产和和土地全全部登记记在甲方方名下，双方约约定，登登记在甲甲方“*”房产中中45%的乙方方产权，甲方负负责自登登记之日日起300日内过过户给乙

11、乙方（或或乙方提提供的购购房户），过户户所发生生的向政政府缴纳纳的费税税等费用用由乙方方承担。15、违违约责任任：本合合同项下下条款为为双方协协商一致致自愿制制定、自自愿遵守守的约定定条款，双方必必须严格格遵守，不得违违反。（1）任任何一方方违反本本合同约约定条款款或终止止合同，给守约约方造成成严重经经济损失失的，由由违约方方承担守守约方的的全部经经济损失失，并向向守约方方支付本协协议实际际总投资资额的55%违约约金。（2）由由于一方方的过错错造成本本合同不不能履行行、不能能完全履履行或被被政府有有关部门门认定为为无效时时，由有有过错的的一方承承担违约约责任；双方均均有过错错的，则则由双方方按

12、责任任大小承承担各自自相应的的责任。（3）任任何一方方不按本本合同第第6、77、8条条之约定定如期缴缴款，违违约方应应向守约约方支付付违约金金人民币币3000万元，并负责责返回守守约方所所缴全部部资金。（4）土土地使用用证申办办过程中中，如不不能取得得土地使使用证，甲方负负责从*社社区居委委会撤回回全部资资金，并并将乙方方所缴资资金全部部返还乙乙方；如如不能如如期撤回回资金时时，甲方方承担向向乙方返返还资金金的责任任。（5）未未经双方方同意，任何一一方不得得就本项项目另行行签订合合作合同同，即本本合同除除甲、乙乙双方外外具有排排他性。（6）资资金筹措措过程中中，双方方按施工工进度共共同制定定进度计计划表。任何一一方不按按计划表表筹措资资金，违违约方必必须支付付双倍贷贷款利息息，并按按对方在在垫资量量所占总总投资的的比例分分配房产产。（7）在在资金使使用中，任何一一方违反反专款专专用原则则、截留留或挪用用资金，除在110内将将截留或或挪用资资金归还还外，违违约方须须向守约约方支付付违约金金人民币币3000万元，同时交交出违约约方掌控控的财务务印鉴由由守约方方掌控，全部资资金由守守约方掌掌控使用用。16、本本合同双双方未尽尽事宜另另行协议议约定，如本合合同各方方就本合合同之履履行或解解释发生生任何争争议的