2022年房地产估价师考试真题卷33测

1、1 / 112022 年房地产估价师考试真题卷(本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 50 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他 事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式A.房地产登记簿B.房地产档案C.房地产权属档案D.房地产登记档案2. 中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地和房屋所有权登 记发证制度A.使用权B.所有权C.

2、收益权D. 占用权3.房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的 房地产产权管理工作A.省房地产管理部门B.市(县)城市管理部门C.市(县)规划管理部门D.市(县)房地产管理部门4.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大2 / 11类型A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制5. 中华人民共和国城市房地产管理法规定： “由以上人民政府房产管理部门 核实并颁发房屋所有权证书”A.乡级B.县级C.地市级D.省级6. 土地登记办法所称其他登记不包括A.土地预告登记B.土地异议登记C.土地更正登记D.土地变更登记7.因土地权利人发生

3、改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途 等內容发生变更而进行的登记，属于A.土地初始登记B.土地变更登记C.土地总登记D.土地注销登记8.李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部 门办理A.房屋总登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权变更登记9.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理3 / 11A.房屋总登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权变更登记10. 中华人民共和国物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议 登记之日起日内不起诉，异议登记失效A.15B.30C.45D.

4、6011.2010 年 3 月， A 市居民张某对其 A 市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面 积增加了 12，张某应当申请A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋更正登记12.2009 年 12 月， B 市居民马某在 A 市订购了一套商品住房，未签订正式购房 合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋更正登记13.2010 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A 市建设银行贷款 10 万元。王某应 到 A 市房地产管理部门办理A.房屋所有权转移登记B.房屋所

5、有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记14.下列关于一般房屋登记程序，正确的是4 / 11A.受理 申请 审核记载于登记簿发证B. 申请受理记载子登记簿 审核发证C. 申请受理 审核记载于登记簿发证D.受理 申请记载于登记簿 审核发证15.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为A.房改售房B.公产C.私产D.私产(部分产权)16.房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城 市房地产管理法第六十一条的规定： “凭向县级以上地方人民政府房产管理部 门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证 书。”A.建设用地规划许可证书B.建设

6、工程规划许可证书C.商品房预售许可证书D.土地使用权证书17.根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一 次登记的为一件，收费标准为每件元A.10B.20C.80D.55018.是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情 况扼要摘录而制作的一种卡片A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册5 / 1119.房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制A.土地宗地号B.房地产门牌号C.房地产原始号D.房地产产籍地号(丘号)20.是一种反映房屋、土地现状的专业图A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产

7、卡片D.房地产权属账册21.房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属簿册22.是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提A.价值性B.真实性C.专业性D.法律性23. 城市房地产权属档案管理办法规定，房地产权属档案应当以为单元建档A.房号B.街道C.丘D.幢24.是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积6 / 11D.房屋使用面积25.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证 据保全A.公安机关B.司

8、法机关C.公证机关D.人民法院26.城市房屋拆迁估价时点一般为之日。 (2008 年试题)A.房屋拆迁公告发布B.房屋拆迁许可证颁发C.签订房屋拆迁协议D.房屋拆迁实施27.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。 (2009年试题)A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构28. 城市房屋拆迁管理条例的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被 拆迁人补偿、安置的A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区內集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上29.下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是A.搬迁期限不同于拆迁期

9、限B.拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限C.拆迁期限从属于搬迁期限D.搬迁期限不能超出拆迁期限7 / 1130. 房屋拆迁许可证是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证A.房地产开发公司B.房地产管理机构C.被拆迁人D.拆迁申请人31. 城市房屋拆迁管理条例规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证 的同时， 应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、 拆迁范围、 拆迁期限等事项， 以的形式式以公布A.房屋拆迁公告B.房屋拆迁通知C.房屋拆迁通告D.房屋拆迁报道32.下列关于拆迁协议，表述不正确的是A.拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B.拆迁补偿安置协

10、议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用 中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法C.拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D.补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要 内容33.拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去 承担，这种拆迁方式是A. 自行拆迁B.委托拆迁C.政府拆迁D.社会拆迁34.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为A.货币补偿B.产权调换C.产权调换或货币补偿8 / 11D.加倍补偿35.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定A.房地产市场成交价格B.房地产市场租赁价格

11、C.房地产市场成本价格D.房地产市场评估价格36. 城市房屋拆迁管理条例规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不 成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订A.租赁协议B.买卖协议C.购买协议D.合作协议37.下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是A. “用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B.所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C.产权档案未记录用途的，以实际用途为准D.实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据38. 城市房屋拆迁管理条例规定，拆除房屋，必须经公证机关公证A.共有B.抵押C.出

12、租D.代管39.拆除公益事业房屋，应当A.根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿 B.根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿 C.产权调换D.产权调换或货币补偿40.拆除公益事业房屋，通常采用评估A.市场法9 / 11B.路线价法C.假设开发法D.成本法41.H 市兴华学校地址在 H 市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质， 2008 年 12 月， H 市 A 房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分 房屋， A 房地产开发公司应当A.根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿B.根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿C.产

13、权调换D.货币补偿42.B 房地产开发公司在 A 市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院 内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违 章建筑，必须由出具证明A.市城市土地行政主管部门B.A 市城市建设行政主管部门C.A 市城市房产行政主管部门D.A 市城乡规划行政主管部门43.下列关于临时建筑，表述错误的是A.临时建筑都应当有规定的使用期限B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当 补偿44.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，A.不予补

14、偿B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C.减半补偿D.给予正常补偿45.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的10 / 11A.区位B.用途C.建筑面积D.临时安置补助费46.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是A.拆迁估价机构的确定应当公开、 透明， 采取被拆迁人投票、 拆迁当事人抽签以 及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B.受托估价机构可以转让受托的估价业务C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的， 应当回避47.原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价机构应将分户的初步估 价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见A.3B.5C.7D.1548.原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对估价结果有