地产项目招商策划代理合同

1、地产项目招商策划代理合同甲方：上海房地产开发有限公司乙方：上上海商务咨咨询有限限公司 根据有有关法律律法规，甲、乙乙双方经经充分沟沟通和友友好协商商，就甲甲方开发发建设的的上海中心心大厦项项目，委委托乙方方负责前前期调研研定位、招商策策划代理理及营运运管理等等服务事事宜，双双方本着着平等、互利、长期合合作的原原则，签签订本合合同，以以资共同同遵守。 一、项项目简介介 甲方开开发的上上海中心大大厦项目目，位于于上海市市黄浦区区路路号，甲甲方委托托乙方提提供本合合同约定定服务内内容所涉涉范围为为：上海海中中心大厦厦裙楼BB1层-5层，建筑面面积万万平方米米（以下下简称“项目”）。 二、乙乙方提供供

2、的服务务 根据本本合同约约定，乙乙方应向向甲方提提供的服服务应分分为项目目前期调调研定位位，招商商策划代代理和营营运管理理三个阶阶段。 （一）第一阶阶段：项项目前期期调研及及定位 1、该该阶段服服务期限限： 自年年月日起至至年月日止，服务期期限为个月。 2、该该阶段乙乙方的工工作目标标及内容容（详见见附件11）。 3、该该阶段服服务进度度计划： （1）项目组组进驻现现场：乙乙方应在在本合同同签订的的同时，向甲方方提供该该阶段服服务项目目专案组组的成员员名单，经甲方方审核无无异议后后三日内内，甲方方依据本本合同约约定向乙乙方支付付第一笔笔服务费费，在乙乙方收到到甲方支支付的第第一笔服服务费之之日

3、起三三个工作作日内，乙方项项目专案案组成员员进驻项项目现场场开展工工作。 （2）全面实实地调研研：乙方方专案组组人员进进驻项目目现场后后，应立立即开展展全面实实地分析析调研工工作，了了解项目目前期进进展、对对项目所所处区域域商业市市场进行行调研分分析、目目标市场场分析，并在自自收到甲甲方支付付的第一一笔服务务费之日日起四周周内，向向甲方提提出不少少于两个个的开发发方案，供甲方方选择使使用。 （3）开发方方案的研研讨：甲甲方确认认开发方方案后两两周内，乙方应应开展消消费者、目标客客户市场场调查，测试调调研工作作，并向向甲方提提交该项项目的调调研定位位终期报报告初稿稿，就定定位概念念向甲方方作以充

4、充分汇报报并与甲甲方共同同研究。 （4）商业策策划与定定位报告告的最终终完成：乙方提提交终期期报告初初稿后，专案组组人员应应就该终终期初稿稿报告与与甲方进进行讨论论并听取取甲方的的修改意意见，并并在五个个工作日日内按甲甲方意见见修改完完成并提提交最终终稿提交交甲方确确认。 4、该该阶段服服务费的的支付： （1）该阶段段服务费费总额为为人民币币万万元整。 （2）本合同同签订后后，且甲甲方确认认乙方专专案组人人员名单单之日起起三个工工作日内内，甲方方支付给给乙方酬酬金人民民币万元，作为预预付款。 （3）在完成成项目该该阶段服服务后，如甲方方委托乙乙方继续续提供第第二阶段段服务，负责项项目的策策划及

5、招招商代理理的，则则该阶段段剩余的的万元元服务费费甲方无无需再向向乙方支支付，如如甲方不不委托乙乙方继续续提供第第二阶段段服务，则甲方方向乙方方支付万元，本合同同自动终终止。 （二）第二阶阶段：项项目招商商策划及及代理 1、该该阶段服服务期限限： 如甲方方对乙方方提供的的第一阶阶段服务务满意，同意乙乙方继续续提供第第二阶段段服务，则该阶阶段服务务期限为为：自甲甲方确认认乙方提提交的该该项目商业调调研定位位终期报报告之之次日起起至该项项目正式式开业满满6个月月之日止止。 2、该该阶段乙乙方的工工作目标标及服务务内容（详见附附件2）。 3、该该阶段服服务的实实施方案案和进度度表： （1）在本阶阶段

6、服务务开始前前五日，乙方须须向甲方方提供该该阶段服服务内容容的具体体实施方方案和工作进进度表，甲方方应在收收到后十十日内确确认或提提出异议议。甲方方确认后后，该实实施方案案及工工作进度度表，即作为为本合同同附件予予以履行行。 （2）如甲方方提出异异议的，乙方应应当根据据甲方的的意见在在三日内内提交修修改后的的方案和和计划，如乙方方不同意意甲方意意见或逾逾期未提提交经修修改的方方案和计计划的或或修改二二次后甲甲方仍不不满意的的，甲方方有权解解除合同同，双方方互不承承担违约约责任，甲方无无需为此此支付费费用。 （3）该实施施方案及及工作作进度表表所确确定的日日期，甲甲方有权权在合同同履行期期间根据

7、据实际情情况予以以调整，乙方应应当无条条件予以以服从，甲方无无需对该该调整增增加费用用。 （4）乙方应应当根据据经甲方方确认的的工作作进度表表中的的阶段期期限计划划或甲方方调整后后的期限限计划履履行服务务项目，各项完完成的日日期以乙乙方提交交该项目目服务成成果的书书面报告告之日为为实际完完成之日日。 4、该该阶段招招商租金金的价格格条件： （1）租金的的标准不不低于人人民币元/日/平平方米。 （2）乙方应应当严格格遵守双双方确定定的租金金底价及及浮动幅幅度开展展工作。非经甲甲方的书书面同意意，乙方方不得擅擅自低于于底价价价格。 （3）若因市市场因素素必须调调低价格格时，经经甲方同同意后可可以调

8、整整。同时时，乙方方应对市市场进行行预测性性分析，以书面面报告形形式向甲甲方提报报，以其其针对价价格进行行综合性性商议。 5、该该阶段工工作模式式： （1）专案小小组 乙方按按甲方确确认的专专案组名名单成立立该阶段段服务专专案组，专案小小组人员员应不少少于6人人。 （2）该阶段段服务期期限内，除常驻驻项目现现场人员员外，乙乙方应按按每月不不少于两两次、每每次不少少于2人人、每次次不少于于7天的的标准向向项目现现场派驻驻资深工工作人员员到项目目现场配配合执行行及指导导。 （3）现场工工作人员员：乙方方须于本本阶段服服务开始始之日起起三日内内委派两两名专业业策划招招商人员员常驻项项目现场场（驻场场

9、人员须须具备55年以上上房地产产策划及及招商代代理管理理经验，并至少少具备33个以上上高档项项目服务务经历），具体体负责该该阶段服服务的实实施、执执行和监监控工作作，以确确保项目目招商的的质量。 （4）该阶段段服务期期间，常常驻人员员应全职职负责甲甲方业务务，乙方方同意甲甲方将乙乙方常驻驻工作人人员纳入入甲方统统一管理理，作息息时间按按甲方工工作人员员执行。未经甲甲方同意意，乙方方不得随随意更换换、抽调调或减少少项目专专项服务务人员（长驻人人员名单单及个人人履历详详见附件件）；如如常驻人人员不能能胜任甲甲方工作作要求，乙方有有义务调调换常驻驻人员至至甲方认认可；常常驻人员员的交通通食宿等等工作

10、费费用由乙乙方自行行负责并并承担费费用。 （5）月例会会制度： 甲方每每月召开开一次例例会，乙乙方项目目负责人人必须参参加，并并须按甲甲方具体体要求，沟通项项目情况况及汇报报工作成成果，乙乙方参加加例会所所需费用用由乙方方自行承承担。每每月一次次例会的的具体召召开日期期和地点点以甲方方通知为为准。 6、乙乙方招商商基本进进度指标标： （1）在年年月月日前前，招商商面积应应达到总总招商面面积的550，在项目目正式开开业之日日前应达达到总招招商面积积的800。具具体指标标以甲方方与乙方方负责招招商的客客户实际际签订的的正式合合约，并并甲方收收到前三三月租金金为准。 （2）项目正正式开业业前，如如乙

11、方招招商面积积未达到到项目总总招商面面积的880或或乙方未未达到上上述招商商进度指指标，则则甲方有有权解除除合同，乙方的的服务费费减半。 7、该该阶段服服务费的的计取： 该阶段段服务费费根据甲甲方与乙乙方招商商的客户户所签合合约约定定的租赁赁期限分分别确定定，乙方方的招商商客户与与甲方签签订合约约的租赁赁期限不不得少于于1年合约期限限佣金1年22年含含2年1.4个个月租金金2年44年（含含4年）1.6个个月租金金4年以上上1.8个个月租金金 注：月月租金指指合约期期限内之之平均月月租金 8、该该阶段服服务费的的支付方方式： （1）该阶段段服务费费结算以以乙方招招商之客客户与甲甲方签订订正式的的

12、合约并并交纳相相当于三三个月租租金，且且正式进进场为前前提条件件。 （2）若乙方方招商的的客户在在签订合合约后悔悔约，甲甲方无须须向乙方方支付佣佣金,乙乙方应将将已收取取的服务务费自甲甲方书面面通知之之日起三三日内全全额退还还甲方，甲方也也有权直直接从应应支付给给乙方的的服务费费中扣除除。 （3）该阶段段服务期期间，如如果乙方方招商客客户退租租、退场场，乙方方应负责责立即招招进新的的客户进进场。 （4）甲、乙乙双方以以月作为为该阶段段服务费费的结算算周期。双方应应于次月月五日前前对乙方方上个月月的服务务费进行行结算，甲方于于确认结结算值后后的七日日内向乙乙方支付付服务费费的500），剩余550

13、在在该阶段段服务期期满双方方结算完完毕后支支付。 9、该该阶段服服务成果果的形式式和要求求： （1）该阶段段服务期期限内，乙方为为甲方提提供的服服务应当当以文字字、图纸纸、图片片或其他他形式的的载体体体现，各各服务成成果具体体载体均均应当为为至少书书面文本本二套以以及至少少电子文文本一套套（本合合同另有有约定的的除外）。 （2）乙方提提交的相相应书面面文件，应当满满足科学学性、合合理性、可操作作性和最最大限度度满足甲甲方利益益，对报报告内容容应当进进行充分分说明，达到甲甲方工作作人员可可以充分分理解。如甲方方工作人人员有异异议，乙乙方应当当负责给给予充分分解释。 （3）对于属属于文案案、设计计

14、内容的的服务项项目，乙乙方应当当按期向向甲方提提交书面面报告。 （4）其他服服务项目目如公关关活动等等，乙方方应当向向甲方提提交相应应的方案案及建议议，并配配合甲方方检查具具体执行行情况，随时提提出修正正意见，并在活活动结束束后三日日内向甲甲方提交交执行情情况报告告。 （5）乙方应应当每月月五日前前，向甲甲方提交交服务月月报，其其中应当当包括当当月计划划、当月月已完成成的项目目、计划划履行情情况、下下月计划划以及对对已履行行情况的的分析、建议。前述文文件，均均须经甲甲方签字字同意后后方可执执行，如如甲方对对其内容容提出异异议的，乙方应应当按甲甲方意见见限期修修改，直直至满足足甲方要要求。对对于

15、紧急急事项，甲方可可通过电电话、传传真通知知确认，并在确确认后224小时时内以特特快专递递的方式式发出书书面确认认。经甲甲方确认认的营销销计划、方案、样稿、报告等等，乙方方对其文文件承担担责任并并应严格格执行，不得更更改，但但可在履履行中向向甲方提提出建议议。 10、广告策策划、设设计、发发布服务务： （1）甲方聘聘任乙方方进行该该项目的的广告创创意、设设计，具具体服务务内容以以每次甲甲方下发发的广广告工作作任务书书为准准。 （2）乙方完完成的设设计应当当清楚明明晰，并并注明其其适用的的媒体，相应的的电子版版本可以以直接被被广告公公司、媒媒体或印印刷企业业等用于于制作菲菲林(底底片)；如甲方方

16、委托乙乙方办理理实体的的制作、印刷及及广告的的发布代代理、具具体活动动的承办办和拍摄摄、租片片诸事宜宜时，须须经甲、乙双方方或甲方方与第三三方另行行签订合合同。 （3）如甲方方需要，甲方可可委托乙乙方负责责广告发发布、印印刷品制制作服务务，具体体以甲方方工作任任务书为为准。因因此所涉涉及的各各项手续续如广告告发布审审批手续续，均由由乙方负负责办理理，办理理手续所所需费用用如人工工费用等等由乙方方承担。广告发发布的媒媒介，应应当事先先通知甲甲方并按按甲方意意见执行行。 （4）本合同同项下的的广告设设计工作作，甲方方有权选选择具体体广告另另行选聘聘他人完完成。 （5）本项目目广告费费预算为为招商总

17、总金额的的20，合计计约￥万元元。具体体使用方方式及额额度由乙乙方另行行制定计计划报甲甲方审核核，双方方确定后后按计划划执行，内容包包括发布布内容、发布时时间、发发布媒体体及设计计文稿制制作。 （6）对于乙乙方所设设计出的的广告设设计，甲甲方应及及时进行行确认签签字或提提出书面面意见，乙方则则进行及及时性的的调整和和修改。甲方负负责广告告发布的的对外发发包、发发布等工工作。 （7）对于本本项目广广告企划划的设计计和文案案的撰写写，乙方方应根据据甲方的的书面意意见和要要求进行行调整和和修改并并至完稿稿，制定定媒体计计划和时时间进度度，交甲甲方审定定，并协协助甲方方进行相相关活动动的策划划和建议议

18、。 （8）乙方有有义务推推荐媒体体和供应应商，甲甲方拥有有最终决决策权。 11、其他要要求： (1)对于每每一项设设计，包包括广告告设计等等，乙方方应当按按期向甲甲方至少少提供二二套不同同的设计计(包括括方案、说明和和草图)，各项项设计应应当明确确其制作作所需的的材质、颜色等等要求。由甲方方选择其其一或甲甲方根据据乙方所所提供的的全部设设计提出出意见，乙方应应当根据据甲方意意见修改改，经甲甲方确认认一套设设计后出出具图纸纸。甲方方有权要要求乙方方对其设设计方案案进行修修改或重重新设计计。 (2)乙方向向甲方提提交的各各种策划划、方案案、设计计、创意意、报告告等文件件，均应应加盖乙乙方公章章及设

19、计计人员、起草人人员以及及审定人人员的名名称，并并应当通通过直接接提交或或特快专专递邮寄寄的方式式送达甲甲方，甲甲方不接接受其它它任何形形式的送送达。 (3)对于包包括项目目招商所所需的事事物用品品设计、宣传品品设计，乙方在在每月的的服务月月报中应应当明确确下月计计划设计计项目，甲方可可根据需需要予以以增减或或要求推推迟、提提前设计计。 （三）第三阶阶段：营营运管理理服务阶阶段 1、该该阶段服服务期限限： 如甲方方对乙方方提供的的第二阶阶段服务务质量满满意，同同意乙方方继续提提供本阶阶段服务务内容的的，该阶阶段服务务期限为为：自该该项目正正式开业业之日起起一年。 2、该该阶段乙乙方的服服务目标

20、标及工作作内容（详见附附件3）。 3、该该阶段服服务费计计取及支支付方式式： （1）乙方应应在该阶阶段服务务开始前前成立专专案组，专案组组组成人人员不少少于6人人。 （2）服务费费用：每每月服务务费标准准为人民民币万元，按122个月计计算，该该阶段服服务费总总额为人人民币万万元整。 （3）支付方方式： 该阶段段服务期期开始后后3日内内甲方支支付该阶阶段费用用总额的的20，即人人民币万元元整； 剩余服服务费万元元，分112期支支付，乙乙方该阶阶段服务务每满一一个月之之日起55日内，甲方向向乙方支支付人民民币万元。 三、服服务费及及其他费费用 1、甲甲方依据据本合同同约定向向乙方支支付的各各阶段服

21、服务费，包括勘勘察、调调查、走走访、市市场问卷卷调查、策划、设计、创意、材料、编制、监控、建议、培训、翻译、人工、出片、交通、邮寄、项目执执行、制制作、实实施及广广告作品品的图片片租赁、图片摄摄影、胶胶片、音音乐、歌歌曲、输输出、电电脑完稿稿、税费费、乙方方专案组组人员的的差旅、食宿费费等完成成各阶段段服务所所需一切切费用，除本合合同另有有约定外外，甲方方无需向向乙方支支付其他他任何费费用。 2、甲甲方在向向乙方支支付各阶阶段服务务费前，乙方应应向甲方方提交请请款报告告及各阶阶段服务务成果报报告，甲甲方审核核无异议议后七日日内，向向乙方支支付服务务费。 3、乙乙方专案案组人员员的食宿宿费用由由

22、乙方自自行承担担，甲方方向乙方方支付的的各阶段段服务费费包含前前述费用用，除本本合同另另有约定定外，甲甲方无需需另行支支付。 4、甲甲方支付付费用的的同时，乙方须须向甲方方相应出出具正式式合法发发票，否否则，甲甲方有权权拒绝支支付。 5、其其他费用用： （1）媒介发发布费：如甲方方委托乙乙方发布布广告的的，在事事先得到到甲方认认可的情情况下，按媒介介发布实实际收费费向甲方方收取有有关广告告发布费费用或由由甲方直直接支付付予第三三方。 （2）广告物物料制作作费：乙乙方应本本着尽力力为甲方方节省费费用、互互惠互利利的原则则，努力力寻求最最低成本本、最优优制作向向甲方报报价，在在经得甲甲方同意意确认

23、后后，甲、乙双方方负责具具体操作作，并由由甲方直直接支付付第三方方费用； （3）促销和和公关活活动执行行费用：在费用用预算得得到甲方方认可的的前提下下，按实实际发生生费用由由甲方直直接支付付第三方方费用； （4）委托专专业公司司的服务务费用，包括：劳务费费、制作作费、悬悬挂费、场地租租赁费、政府部部门管理理费、各各项税费费、电费费、清洁洁费、维维修费按按实际发发生费用用由甲方方直接支支付予第第三方。 （5）以上各各项费用用的发生生乙方应应事先取取得甲方方的认可可，否则则由乙方方自行承承担。 四、乙乙方各阶阶段服务务的专案案小组 1、乙乙方应按按本合同同约定，成立各各阶段服服务专案案组。乙乙方应

24、在在本合同同签订同同时，向向甲方提提供各阶阶段服务务项目专专案组的的成员名名单，由由甲方审审核确认认。 2、乙乙方成立立的各阶阶段服务务专案组组人员应应当由从从事过33个以上上与该项项目相应应阶段服服务内容容同规模模、同类类型项目目的市场场调研、招商策策划、客客户服务务、市场场营销、广告创创作、设设计制作作、媒介介、市场场推广及及营运管管理等工工作的专专业人员员组成。乙方所所提交的的名单，应当附附有各成成员的履履历。 3、在在乙方提提交名单单及乙方方提供各各阶段服服务期间间，甲方方有权对对该具体体工作人人员的工工作表现现或业务务水平提提出意见见，有权权要求乙乙方更换换。乙方方应在接接到甲方方通

25、知之之日起三三日内予予以更换换。乙方方保证其其所提供供的工作作人员名名单及简简历的真真实性，否则因因此而产产生的责责任、纠纠纷均由由乙方承承担。 五、甲甲方责任任 1、在在各阶段段服务期期间，甲甲方应真真实地向向乙方提提供企业业及项目目的相关关资料，如背景景资料、本项目目相关的的建筑图图纸和规规划等。 2、甲甲方指定定代代表甲方方具体执执行本合合同，向向乙方提提供及时时、准确确的信息息咨询；但该甲甲方代表表所作出出的任何何承诺、保证、函件、签字、确认等等，均须须加盖甲甲方公章章方为有有效； 3、按按照双方方商定的的工作进进度及时时做好乙乙方所提提交的方方案的审审核工作作，乙方方提交的的方案、建

26、议和和作品，甲方应应于七个个工作日日予以书书面回复复（另有有约定的的除外）；对于于乙方提提交的文文件、报报告、申申请等，甲方应应及时作作出答复复，但甲甲方的未未答复，并不视视为甲方方认可。 4、按按照合同同规定的的付款方方式和付付款期限限向乙方方支付服服务费等等相关费费用； 5、甲甲方有权权监督评评估乙方方及乙方方专案组组人员的的工作业业绩和服服务质量量的权利利。 6、如如乙方不不执行本本合同所所规定的的义务，使甲方方利益受受到严重重损失，则甲方方有权单单方面终终止合同同，并向向乙方索索取相应应的赔偿偿。 7、甲甲方除享享有上述述权利外外，甲方方在乙方方提供的的各服务务阶段，分别享享有如下下权

27、利： （1）第一阶阶段 甲方有有权得到到乙方提提交的有有关该项项目的调调研定位位资料及及报告。 （2）第二阶阶段 甲方有有权审查查并修改改乙方所所提交的的书面报报告或工工作建议议等文件件。 甲方有有权参加加、监督督乙方与与招商客客户的招招商谈判判工作。 甲方享享有乙方方负责项项目过程程中的广广告企划划、广告告设计及及策划过过程中所所有涉及及对外宣宣传、商商业协议议的签订订及招商商策略的的最终决决策权。 甲方负负责与乙乙方招商商客户签签订合约约等与该该项目有有关的任任何文件件。 甲方负负责统一一收取招招商客户户交纳的的订金（定金）、押金金及租金金等款项项。乙方方不得向向招商客客户收取取任何费费用

28、，否否则一切切责任由由乙方自自行承担担。 （3）第三阶阶段 甲方有有权审查查修改乙乙方提交交的有关关管理制制度、工工作流程程、计划划等文件件并有权权监督乙乙方的实实际执行行及考察察乙方的的服务质质量。 甲方有有权审定定乙方提提出的运运营管理理服务年年度计划划、财务务预算及及决算等等文件。 六、乙乙方责任任 1、乙乙方应向向甲方提提供能够够证明其其所有合合法证照照之副本本及复印印件（复复印件须须加盖公公章），经甲方方确认后后留复印印件存查查。 2、乙乙方应在在项目范范围内进进行服务务工作，不得以以违反商商业道德德与欺诈诈、瞒骗骗的行为为从事商商业活动动，不得得违背甲甲方意愿愿做任何何有损甲甲方声

29、誉誉或经济济利益的的行为，否则所所造成甲甲方之损损失或法法律纠纷纷由乙方方全部负负责。 3、本本合同项项下的工工作，乙乙方应当当全部自自行完成成，未经经甲方书书面同意意，不得得转托他他人完成成。 4、乙乙方现指指定为该该项目的的负责人人，负责责整个服服务项目目的安排排、执行行和与甲甲方的沟沟通、联联络。该该负责人人向甲方方所作出出的任何何承诺、保证、函件、签字、确认等等均视为为乙方的的行为，均由乙乙方承担担责任。 5、因因任何原原因合同同解除或或终止的的，乙方方应当在在三日内内立即返返还甲方方所有有有关文件件、资料料，并向向甲方妥妥善交接接一切有有关工作作。在合合同履行行期间和和合同终终止后，

30、乙方均均应对甲甲方的文文档资料料和一切切未授权权乙方公公开的信信息保密密，不得得向任何何人吐露露在合同同中获知知的甲方方秘密。 6、合合同中由由乙方负负责的所所有工作作均应事事先以书书面形式式交予甲甲方确认认，该书书面提案案交予甲甲方前均均应由乙乙方项目目负责人人审阅同同意并签签字确认认；甲方方一经确确认，乙乙方应严严格执行行，不得得随意更更改经由由甲方审审定的方方案； 7、在在本合同同履行过过程中，乙方除除承担上上述责任任外，在在各阶段段服务期期间，乙乙方还负负有下述述责任： （1）第一阶阶段： 乙方现现场工作作人员应应及时将将甲方的的意见传传达公司司总部，乙方应应配备相相关项目目经理及及业

31、务执执行人员员，负责责执行已已拟订好好的市场场计划并并监控市市场反馈馈。 （2）第二阶阶段： 乙方负负责项目目招商的的总体策策划及工工作进度度，以及及广告策策划、媒媒体广告告设计、促销活活动计划划等全部部内容。 乙方应应负责起起草该项项目招商商所需相相关合同同文件，并提交交甲方审审查。相相关合同同文件的的内容的的最终决决定权由由甲方确确定，并并以甲方方与客户户最终签签订的为为准。 乙方应应协助甲甲方同招招商客户户洽谈合合同中的的相关条条款，保保证甲方方获得良良好经济济利益和和社会利利益。所所有招商商过程中中，需与与客户签签订的文文件，包包括租赁赁合同等等文件，乙方必必须提交交甲方，由甲方方签订

32、。未经甲甲方书面面同意，乙方不不得以甲甲方名义义或与项项目有关关事宜对对外签署署任何文文件或作作出任何何承诺、保证。否则，一切责责任均由由乙方承承担。 乙方向向甲方提提供之设设计、方方案等，必须符符合国家家法律之之规定，并经甲甲方审核核同意后后方可执执行。乙乙方应按按甲方要要求提供供方案(电子文文档形式式)，并并负责制制作过程程中的监监督、看看样及质质量验收收。如果果乙方设设计、方方案引起起法律纠纠纷，法法律责任任由乙方方承担，甲方不不因审核核同意而而承担任任何责任任。如因因此影响响甲方商商誉或给给甲方造造成损失失的，乙乙方应当当予以赔赔偿。 乙方必必须严格格按本合合同要求求和相关关工作进进度

33、表或或甲方调调整后的的进度要要求分阶阶段完成成甲方委委托的各各有关具具体工作作，并应应积极处处理甲方方交办的的各项工工作，并并保证在在约定时时间内按按计划完完成招商商任务。 乙方有有义务在在甲方要要求的合合理工作作时间内内依据甲甲方意见见完成任任何策划划、营销销、设计计等工作作方案的的修改，并在未未征得甲甲方同意意及授权权下，不不得擅自自发布和和执行任任何计划划和方案案； 作为专专业公司司，乙方方必须以以严谨、专业的的态度和和方法为为甲方提提供专业业的策划划、招商商代理及及设计等等各项服服务，并并具体负负责甲方方委托项项目的监监控、实实施和执执行，以以确保项项目招商商客户的的质量。由于乙乙方的

34、工工作失误误而导致致甲方的的损失，由乙方方承担。 乙方在在宣传、介绍过过程中，必须做做到如实实陈述，不得做做不符合合实际的的虚假宣宣传甚至至欺诈，相关宣宣传材料料必须经经甲方事事先审定定后方可可使用。 乙方必必须以明明示的方方式，不不使公众众误解乙乙方为甲甲方的代代理人，不使公公众误解解乙方的的行为由由甲方承承担责任任。 乙方向向甲方提提交的各各种策划划、方案案、设计计、创意意、报告告等正式式文件，均应加加盖乙方方公章或或乙方负负责人签签名，并并注明乙乙方设计计人员、起草人人员以及及审定人人员的名名称，通通过直接接提交或或特快专专递邮寄寄的方式式送达甲甲方。 乙方自自行制作作的招商商手册、宣传

35、资资料、招招商广告告等必须须经甲方方书面确确认后，方可使使用，未未经甲方方确认的的招商资资料产生生不实之之辞或法法律责任任，均由由乙方自自行承担担。 乙方同同意甲方方可以将将乙方的的名称、标志等等（包括括设计、策划人人员的姓姓名）免免费用于于该项目目的对外外宣传。 （3）第三阶阶段： 乙方负负责指定定项目营营运管理理所需各各项规章章制度的的制定，并在相相关制度度实施前前，提交交甲方审审查确认认，未经经甲方书书面确认认，相关关制度不不得执行行实施。 乙方承承诺及同同意忠实实执行与与运营管管理顾问问之一切切事宜、并在遇遇到有任任何特别别事项时时，向甲甲方提供供最有利利于本项项目运营营管理的的建议方

36、方案。 督促本本项目范范围内业业户及占占用本项项目任何何部份的的任何人人，遵守守和执行行项目营营运的各各项管理理制度，承担应应乙方原原因导致致的项目目受到有有关部门门的处罚罚及罚款款等损失失的责任任。 七、声声明及保保证 1、乙乙方在此此承诺并并保证在在上海市市黄浦区区范围内内不再承承接任何何与甲方方的该项项目相同同或相类类似的或或与甲方方直接竞竞争的服服务项目目，否则则，甲方方有权解解除本合合同，乙乙方并应应当承担担本合同同总金额额10的违约约赔偿金金。 2、经经甲方同同意后乙乙方与第第三方合合作的，乙方须须保证本本合同约约定的费费用、比比例低于于或不高高于乙方方与其他他合作方方的收费费标准

37、。如有违违反，甲甲方可提提前终止止合同并并不予支支付乙方方已发生生的上述述费用。 3、乙乙方在其其广告作作品中适适当位置置中加入入乙方公公司的名名称及电电话，要要事先取取得甲方方同意，否则不不得实施施。 八、特特别条款款 1、本本合同的的签订及及合同中中所确定定的各服服务项目目，并不不视为由由乙方独独家服务务，甲方方有权在在合同期期限内根根据需要要将部分分或全部部服务项项目委托托其他人人，甲方方亦有权权通知乙乙方而减减少服务务内容和和项目。 2、本本合同履履行过程程中，甲甲方有权权提前十十日通知知乙方而而解除合合同，合合同解除除后，双双方按已已履行的的期限及及本合同同约定的的服务费费标准据据实

38、结算算，多退退少补，甲方不不再承担担其他补补偿、赔赔偿责任任。 九、违违约责任任及合同同的解除除 1、甲甲方无正正当理由由逾期支支付服务务费的，每逾期期一日，须向乙乙方支付付应付服服务费万万分之三三的违约约金。 2、乙乙方未按按计划期期限或甲甲方通知知调整后后的进程程时间向向乙方提提交方案案、策划划、设计计等或有有其它迟迟延提供供服务的的行为，每逾期期一日，乙方须须向甲方方支付人人民币5500元元的违约约金，逾逾期达五五日的，甲方有有权解除除本合同同。 3、如如甲方对对乙方完完成的任任何一期期工作成成果不满满意（包包括调研研报告、工作作进度表表、工工作计划划、工作作方案等等），乙乙方应当当进行

39、修修改。经经两次修修改后甲甲方仍不不满意的的，甲方方有权解解除本合合同，而而无需向向乙方支支付任何何赔偿、补偿。 4、合合同期内内，如因因乙方原原因造成成甲方损损失或损损害甲方方商誉的的，甲方方有权解解除本合合同，乙乙方并应应赔偿甲甲方受到到的实际际损失。 5、乙乙方违反反本合同同其它约约定的，经甲方方通知限限期改正正或履行行，而期期满仍未未改正或或履行的的，甲方方有权解解除本合合同。 6、因因乙方原原因而合合同解除除或终止止的，乙乙方应当当向甲方方支付本本合同总总金额220的的违约赔赔偿金，如该违违约赔偿偿金不足足以弥补补甲方的的损失，乙方还还须赔偿偿甲方的的实际损损失。 7、合合同期内内，

40、如乙乙方未征征得甲方方同意，擅自发发布或执执行违背背甲方意意愿的宣宣传和各各类公关关活动，甲方不不负任何何责任，造成甲甲方损失失的，乙乙方应视视实际情情况向甲甲方赔偿偿经济、名誉损损失，并并承担法法律责任任。十、知识识产权 1、合合同期内内，乙方方各阶段段服务向向甲方提提供的一一切报告告、营销销、策划划、创意意、设计计方案等等工作成成果，一一经由甲甲方审核核、确认认并采用用，其使使用权、著作权权(版权权)、载载体所有有权等权权利均归归甲方所所有，甲甲方有权权用于广广告发布布、对外外宣传以以及再转转让等。本合同同期满或或提前解解除后，未经甲甲方同意意，乙方方不得使使用上述述工作成成果。 2、乙乙

41、方须保保证其向向甲方提提供的营营销、策策划、创创意、设设计、方方案等服服务和作作品的内内容，包包括所使使用的图图片、标标志、用用语、音音乐、肖肖像、数数据、表表现形式式等均合合法取得得，保证证有权使使用并可可用于甲甲方项目目的使用用和广告告发布，乙方不不得侵犯犯他人的的著作权权、版权权、肖像像权等权权利。如如侵犯他他人权利利或违反反相关规规定的，由乙方方承担责责任、费费用及行行政处罚罚。如造造成甲方方损失的的，乙方方并应当当赔偿甲甲方的损损失，包包括但不不限于：诉讼费费、仲裁裁费、律律师费、鉴定费费、公证证费、差差旅费等等。如甲甲方为继继续使用用而支付付使用费费等，该该费用由由乙方承承担。 3

42、、有有关项目目招商或或其他招招商工具具的设计计、制作作，如甲甲方以图图书的形形式正式式出版发发行，则则版权归归甲方所所有。 十一、保密责责任 为履行行本合同同，甲方方向乙方方提供经经营、业业务、产产品、技技术等有有关的文文件、信信息、图图纸及软软件等，乙方须须对甲方方所提供供的上述述资料和和所知悉悉的甲方方的一切切未经公公开的商商业秘密密负有保保密义务务，并应应采取一一切合理理的措施施以使其其所接受受的资料料免于散散发、传传播、披披露、复复制、滥滥用及被被无关人人员接触触。如乙乙方违反反本条款款，甲方方有权解解除本合合同，同同时乙方方须赔偿偿甲方因因此而受受到的损损失。 对于甲甲方提供供的资料

43、料及乙方方完成的的服务成成果，乙乙方应当当在合同同解除或或终止时时交还甲甲方。甲甲方无需需为此而而额外支支付费用用。 十二、免责条条款 1、如如因不可可抗力致致使一方方不能履履行本合合同义务务的，该该方不承承担责任任，但该该方应在在合理的的时间内内提供所所发生的的不可抗抗力的证证明文件件。 2、甲甲方有权权提前十十日通知知乙方而而解除或或暂停合合同，双双方按乙乙方已提提供的服服务及本本合同约约定价款款结算，甲方未未支付的的部分在在双方结结算后七七日内结结算，除除此之外外，甲方方不再承承担其他他责任。 十三、争议的的解决 双方因因本合同同发生争争议的，应协商商解决，协商不不成时，任何一一方可提提

44、请项目目所在地地人民法法院诉讼讼解决。 十四、通知 1、 甲方根根据本合合同发出出任何通通知书予予乙方，可发送送至如下下地址： 地址： 邮编编： 甲方也也可直接接发送至至乙方服服务现场场。 经邮局局将通知知书寄出出48小小时后，视为送送达。 2、所所有乙方方根据本本合同发发出予甲甲方的书书面通知知或向乙乙方提交交的工作作成果，如派人人送达的的，应直直接送达达到，可可发送致致如下地地址： 地址： 邮编： 如采取取特快专专递送达达的，以以甲方实实际收到到为准。 十五、其他 1、本本合同附附件系本本合同的的组成部部分，同同合同正正文具有有同等法法律效力力。 2、本本合同自自双方法法定代表表人签字字并

45、加盖盖公章后后生效。本合同同一式肆肆份，双双方各执执贰份。甲方：上上海房地产产开发有有限公司司乙方：上上海商务咨咨询有限限公司签署日期期： 年 月 日附件1：乙方项目目前期调调研及定定位阶段段工作目目标及服服务内容容 一、工工作目标标 通过对对本项目目所处区区位的细细致调研研，把握握这一区区域未来来的消费费特征，确认适适合本项项目最理理想的发发展规模模、业态态概念、市场定定位、主主题构思思、商品品组合、目标租租户、铺铺位面积积等，了了解有关关项目的的投资效效益，建建立一个个适合商商业定位位，以利利于本项项目的开开发能真真正满足足当地消消费者及及业态要要求，并并具备良良好的发发展潜力力。而商商业

46、策划划与定位位的主旨旨，乙方方将提交交甲方有有关下列列问题的的专业意意见： 能充分分发挥地地块的优优点、与与发展本本项目的的整体形形象协调调一致，并能顾顾及当地地商业市市场发展展水平的的业态概概念、市市场定位位及消费费组合。 本项目目应包括括多少及及哪类业业态业种种及其他他适合本本项目经经营的物物业组成成。 未来本本项目将将会带来来怎样的的竞争？该类竞竞争项目目将包括括什么组组合及设设施？甲甲方发展展本项目目须做出出怎样的的改动以以应对有有关竞争争？ 投资本本项目的的收支预预测及有有关经济济效益分分析。 二、服服务内容容 通过对对上海商商业市场场及本项项目现状状的综合合考察和和市场调调研分析析

47、，对本本项目进进行准确确的市场场定位和和客户定定位，工工作内容容主要涵涵盖如下下部分： 1、项项目前期期进展情情况分析析及调研研方式确确定 在探讨讨本项目目的基本本商业业业态组合合定位方方案前，乙方会会先行分分析甲方方之前已已就本项项目进行行之筹备备工作及及事务，有关分分析之要要点将着着重于前前期研究究所采用用的方法法，并将将评估研研究内容容是否适适用，于于技术上上是否正正确可行行，以及及是否有有需要做做出修订订及校正正。同时时根据本本项目特特质、辐辐射范围围确定调调研区域域及科学学的调研研方法。 2、市市场调研研分析 市场调调研分析析的目的的是从不不同的层层面对上上海市及及本项目目区域发发展

48、规划划进行比比较分析析，以确确保项目目定位所所涉及市市场信息息的全面面、客观观、准确确。 市场调调研分析析 为了了了解上海海市黄浦浦区地域域目前和和未来相相关的商商业物业业市场情情况将进进行相应应的市场场调研研研究工作作，这些些调研、研究、分析将将包括以以下方面面： 地域域产业结结构、人人口结构构、家庭庭经济结结构、公公共工程程建设、区域特特色及未未来发展展趋势 商业业总体概概况、商商业特征征、区域域商圈、业态形形式、交交通状况况、面积积规模、辐射范范围、功功能结构构、业态态组合、竞争状状况等 人口口规模、人口构构成、人人口素质质、家庭庭状况、收入来来源、收收入水平平、消费费状况、消费结结构、

49、消消费习惯惯、消费费心理等等 零售售市场、主题市市场、专专业市场场、休闲闲市场、业态组组合市场场、其他他业态市市场的概概况，市市场发展展趋势；以及政政府对上上述市场场的相关关政策及及发展规规划 各业业态市场场的经营营状况、顾客构构成、布布局规划划、管理理模式、经营方方式、服服务水平平、营销销策略等等 各业业态商户户资源状状况、主主力商户户情况、经营形形式、经经营实力力、合作作条件、发展计计划、物物业需求求、装修修标准、租金标标准等 本项项目周边边环境状状况及发发展规划划、周边边商业配配套状况况及发展展规划、现有及及潜在竞竞争者 根据以以上市场场调研分分析，将将预测未未来市场场发展趋趋势，同同时

50、分析析不同市市场方面面的未来来需求情情况。 相关案案例分析析 乙方将将选取数数个相关关的案例例进行分分析，研研究的主主要方向向是这些些案例的的发展历历程，成成功的经经验。 案例分分析的目目的是借借鉴类似似商业公公建项目目在业态态规划、总体结结构布局局、物业业条件利利用及业业种配比比上的经经验，供供本项目目规划发发展提供供参考。 SWOOT 分分析 在区域域分析及及市场调调研的基基础上，对本项项目的优优势、劣劣势、机机会及风风险进行行分析，并在项项目实施施前全面面考虑这这些因素素，以确确保项目目的成功功开发。 本项目目市场竞竞争分析析 竞竞争区域域商业市市场现状状分析 相相关商业业项目上上海市场

51、场供应状状况分析析 本本类型市市场租售售状况分分析 -可比性性市场分分析 -可比性性市场界界定 -可比性性市场现现存供应应量分析析 -可比性性市场价价格分析析 -可比性性市场租租售状况况分析 项项目规模模比较分分析 环环境景观观比较分分析 建建筑风格格比较分分析 内内部结构构比较分分析 配配套设施施比较分分析 3. 业态商商业市场场分析 根据竞竞争项目目（现存存及未来来的竞争争）的性性质、未未来的业业态商业业市场趋趋势以及及商圈人人口及目目标市场场的特征征，结合合本项目目物业特特质，制制订业态态概念。整体目目标在于于建立一一个全新新、与别别不同、具良好好收益及及发展潜潜力的商商业项目目。 评估

52、估本项目目周边区区域内市市场及店店铺数量量、质量量及市场场收益业业绩及租租金水平平，以分分析区域域市场的的特征及及确定项项目最理理想的定定位，以以形成与与其他市市场差异异互补的的定位。 具体体研究主主要竞争争项目现现存商户户资源之之资料，以作甲甲方项目目商业组组合之参参考。这这可从微微观角度度分析业业态业种种组合，确认发发展机会会。 整理理目前正正在或即即将在上上海发展展的商业业项目资资料，包包括商业业楼面面面积、位位置、商商品组合合、租金金标准及及租约期期等，可可清晰评评估、把把握本项项目所要要确定的的业种项项目比例例。 4.目目标市场场分析 分析发发展本项项目主要要目标市市场的特特征及未未

53、来发展展潜力，以了解解有关市市场之性性质及重重要性。 本地地消费客客层：根根据前往往竞争项项目的方方便程度度及距离离识别发发展项目目的商圈圈范围。另有关关会影响响本项目目道路的的未来交交通基建建亦为考考虑之列列。至于于商圈区区域居民民的人口口、零售售消费及及人口统统计数据据则将按按政府数数据评估估。 外来来消费客客层：评评估外来来消费人人群的概概况（如如客流来来源、消消费群体体比例、旅游消消费周期期、消费费热点等等）可得得知此市市场大概概的经济济带动能能力。 5.适适合本项项目的开开发方案案研拟 根据上上述分析析结果，研拟本本案最适适合之两两个开发发方案，并形成成调研定定位中期期报告初初稿（需

54、需有财务务分析）。为落落实本案案之开发发目标符符合市场场之需求求，开发发定位详详情如下下： 整体体策略方方针及结结构 市场场定位 经营营主题 目标标市场 商业业开发策策略 业态态业种组组合 楼层层业态业业种商业业空间规规划 主力力目标客客户锁定定 6、消消费者市市场调查查 该部分分调查以以主流消消费客层层为基础础扩展进进行消费费者市场场调查，以深入入了解消消费期望望，以及及测试研研拟方案案的可行行性。 问卷调调查： 在附近近和上海海市黄浦浦区主要要购物街街道或住住宅区、商家及及与本项项目定位位关联的的场所进进行截击击或入户户访问（详情待待定），可测试试及论证证有关目目标市场场的设定定、本项项目

55、定位位概念及及组合、推广模模式。 主要探探讨范围围包括： 市场调调查确实实的样本本数目及及访问地地点有待待与甲方方研究确确定。问问卷初稿稿及调查查所需要要使用的的其他资资料将由由乙方筹筹备，然然后再与与甲方讨讨论制定定。 7、目目标客户户调查 为取得得更具资资料性及及详尽的的回应，乙方建建议进行行座谈会会讨论。乙方建建议针对对目标客客户进行行1至22组的座座谈会。 座谈会会讨论可可让我们们广泛了了解目标标客户的的意见及及要求。主要内内容如下下： 他们们对该发发展项目目的意见见 该发发展项目目是否能能配合他他们未来来的业务务扩展计计划 他们们要求的的单位面面积 对租租/售模模式的建建议 有关关配

56、套、车位、机电设设施方面面的主要要要求 讨论论题目方方案由乙乙方负责责筹备。 8、财财务分析析 乙方以以甲方提提供的数数据为基基准，进进行财务务可行性性研究，以具体体分析项项目的经经济效益益，在检检讨分析析上述方方案以后后，乙方方会就建建议项目目采用的的不同商商品组合合方案进进行多项项分析，包括： 营运运收益及及支出评评估 营运运额预测测 折现现现金流流量分析析-净现现值 折现现现金流流量分析析-内部部回报率率 敏感感性分析析 9、最最终定位位方案的的确定 根据上上述分析析结果，乙方对对研拟本本案 最最适合之之两个开开发方案案进行调调整，建建议如何何从实质质角度选选择本项项目最优优方案。所有提提交方案案均需仔仔细研究究，以确确定其是是否切合合实际及及在商业业的层面面上是否否可行。完成调调研定位位终期报报告。附件2：乙方招商商策划代代理阶段段工作目目标及服服务内容容 一、工工作目标标 通过制制定合适适策略，以最有有利的条条件及在在最短时时间内，觅得最最能符合合建议商商品组合合及市场场定位要要求的合合适租户户。过程程包括运运作过程程招商推推广、开开幕前期期宣传服服务、招招商实务务策划、对目标标租户应应采用的的策略等等，并通通过对商商业条款款的洽谈谈吸引商商家入驻驻，最终终令本项项目取得得良好的的营销绩绩效。 二、工工作内容容 乙方根根据本