林海尚城AC区前期物业管理项目招标文件

1、林海尚城AC区前期物业管理项目招 标 文 件件项目编号号：YSSZGYY-CGG201162883 项目名称称：林海海尚城AAC区前前期物业业管理项项目 招标单位位：安徽徽林海房房产开发发有限公公司 （盖章）招标代理理单位：安徽正正诚项目目管理有有限公司司（盖章章） 地址：阜阜阳市颍颍州中路路房地产产大厦二二楼 电话话/传真真：05558-216657660 目 录1、招标标公告32、投标标须知53、评标标办法164、招标需需要及技技术要求求2205、投标文文件格式式 2256、主管部部门、招招标单位位、招标标代理机机构意见见 3327、安徽徽省住宅宅区物业业服务标标准 338、前期期物业服服

2、务合同同4479、投标标保证金金退还申申请 57招标公告告林海尚城城AC区区前期物物业服务务项目招招标公告告1.招标标条件本招标项项目林海海尚城AAC区前前期物业业服务项项目已经经批准建建设，具具备招标标条件，现对该该项目的的前期物物业服务务进行公公开招标标,欢迎迎符合条条件的投投标人参参与投标标。1.1项目名名称：林林海尚城城AC区区前期物物业服务务项目1.2项目编编号：YYSZGGY-CCG2001622831.3项目审审批、核核准或备备案机关关：颍上上县发改改委1.4项目批批文名称称及编号号：发改审审批【220166】1993号1.5招标人人：安徽徽林海房房产开发发有限公公司1.6资金来

3、来源:自筹资资金2.项目目概况与与招标范范围2.1建设地地点:颍上县县甘罗路路与前进进路交叉叉口西侧侧。2.2项目概概况 本本项目为为商住，总用地地面积为为803374.82，项目目总建筑筑面积11773325.4M22、其中中有电梯梯住宅建建筑面积积730041.30MM2，无电电梯住宅宅建筑面面积6335222.1MM2，商业业建筑面面积2337177平方米米，地下下室及架架空层1166665平方方米，物物业及配配套用房房3800平方米米。C区区已交付付，A区区交付时时间20018年年。2.3物物业服务务收入:约2000万元元/年2.4服务期期限:5年。服务期期内，招招标人实实行每月月考核

4、制制度，如如连续33个月考考核不合合格，招招标人有有权终止止合同。2.5招标范范围：上上述范围围内的55年的物物业服务务，详见见招标需需求及技技术要求求。2.6标段划划分:一个标标段。3.投标标人资格格要求3.1本本次招标标要求投投标人须须具备独独立法人人资格，具有物物业服务务企业三三级及以以上资质质，阜阳阳市（含含五县三三区）外外企业须须到阜阳阳市房地地产行政政主管部部门进行行备案。3.2项项目负责责人资格格要求：具备物业业经理资资格证书书或国家家和省认认可的职职业资格格。3.3本本次招标标不接受受 联合合体投标标。3.4对对业绩的的要求：有单个个项目55万平方方及以上上的物业业服务业业绩。

5、4.招标标文件的的获取4.1凡凡有意参参加投标标者，自自20116年12月 200日起可可在颍上上县招投投标网(htttp:/m/)网站下下载招标标文件。4.2招标文文件售价价500元/份，售售后不退退。投标标人须在在开标前前1小时内内到颍上上县集中中招投标标交易中中心综合合部交纳纳招标文文件费用用并领取取收据，未提交交收据的的投标人人，招标标人将拒拒绝接受受其投标标文件。5.投标标文件的的递交5.1投标文文件递交交的截止止时间（开标时时间）为为20117年11月9日日9时000分，地点为为颍上县县集中招招投标交交易中心心二楼开开标室。5.2投投标文件件递交时时间:投标截截止时间间前1小时内内

6、。5.3逾逾期送达达的或者者未按招招标文件件要求密密封的投投标文件件，招标标人应当当拒绝接接受。6.发布布公告的的媒介本次招标标公告同同时在以以下网站站发布：中国政府府采购网网htttp:/wwww.cccgpp.goov.ccn安徽徽省政府府采购网网htttp:/n阜阳市公公共资源源（集中中招投标标）交易易中心hhttpp: /n颍上县政政务信息息网htttp: /n颍上县县招投标标网htttp:/wwww.ysxxztbb.coom 7.联系系方式招标人：安徽林林海房产产开发有有限公司司地址：颍颍上县慎慎城镇管管仲大道道西段5555号号联系人：刘经理理 电话：115255587731771

7、 招标代理理机构：安徽正正诚项目目管理有有限公司司地址：阜阜阳市颍颍州区颍颍州中路路房地产产大厦二二楼联系人：赵新明明 电话：118500558820660邮箱： HYPERLINK mailto:33985540228488qqq.coom2411807768441qqq.ccom8.特别别提示8.1、以投标标人名义义签署、澄清、递交、撤回、修改投投标文件件、领取取中标通通知书、签订合合同、退退还投标标保证金金和处理理质疑、投诉等等有关事事宜应当当由法定定代表人人或其依依法委托托代理人人办理，代理人人应为投投标人内内部成员员以劳动动合同或或社会保保险缴纳纳证明确确认，同同一项目目除特殊殊情况

8、外外只能同同一人代代理，否否则不予予受理。 8.22、中标标人应按按中标通通知书规规定的时时间（330日内内）及时时与招标标人签订订合同，否则视视为不诚诚实信用用，按有有关诚信信承诺处处理。 8.33、定标标前由招招标人对对中标候候选人进进行约谈谈及考察察，如发发现弄虚虚作假、围标、串标、出租、出借资资质行为为，取消消其中标标资格，投标保保证金不不予退还还，并依依法处理理。20016年年12月月20日日投标人须须知一、投标标人须知知前附表表序号内 容容1项目名称称：林海海尚城AAC区前前期物业业服务项项目 2招标人：安徽林林海房产产开发有有限公司司地址：颍颍上县慎慎城镇管管仲大道道西段5555

9、号号联系人：刘经理理 电话：115255587731771 3招标代理理机构：安徽正正诚项目目管理有有限公司司 地址：阜阜阳市颍颍州区颍颍州中路路房地产产大厦二二楼联系人：赵新明明电话：118500558820660邮箱： HYPERLINK mailto:33985540228488qqq.coom2411807768441qqq.ccom4服务地点点：本项项目商业业及住宅宅所有区区域。服务期限限：5年年。服务务期内招招标人实实行每月月考核制制度，如如连续33个月考考核不合合格，招招标人有有权终止止合同。5投标有效效期：自自投标截截止之日日起900日历天天6投标保证证金提交交形式：自带银银行

10、汇票票。投标保证证金的金金额：人人民币贰贰万元整整。户名：颍颍上县集集中招投投标交易易中心投投标保证证金专户户账号：334000171118008055911122333开户银行行：中国国建设银银行股份份有限公公司颍上上支行营营业部投标保证证金由颍颍上县集集中招投投标交易易中心统统一收取取。投标标保证金金采用银银行汇票票等形式式从投标标人的基基本账户户开户银银行办理理。备注：投投标单位位的基本本账户开开户银行行如无法法开具银银行汇票票，则须须投标单单位基本本账户开开户银行行出具证证明，采采用从投投标单位位基本账账户现金金转账形形式交纳纳投标保保证金，投标人人凭保证证金转账账凭证原原件于开开标前

11、到到颍上县县集中招招投标中中心开具具收据，收据及及保证金金转账凭凭证原件件由投标标人在开开标现场场递交，复印件件加盖单单位公章章装入投投标文件件中。7招标文件件的澄清清或修改改：招标标人对已已发出的的招标文文件进行行的必要要澄清或或者修改改的内容容可能影影响投标标文件编编制的应应在投标标截止时时间155天前，在颍上上县招投投标网 HYPERLINK / hhttpp:/wwww.yssxzttb.ccom/发布，距投标标截止时时间不足足15天天，相应应延长投投标截止止时间。8勘察现场场：投标标人自行行组织现现场踏勘勘。9投标文件件提交地地点：颍颍上县集集中招投投标交易易中心二二楼开标标室（颍颍

12、上县人人民西路路2466号原消消防队院院内）截止时间间：220177年1月月9日99时000分（递交时时间：220177年1月月9日88时000分至99时000分）10开标地点点：颍上上县集中中招投标标交易中中心二楼楼开标室室（颍上上县人民民西路2246号号原消防防队院内内）开标时间间：20017 年1月月9日99时000分（北北京时间间）11投标文件件封套上上应写明明以下内内容：招标人名名称：投标人名名称：(项目名名称)投标文文件在 20017年月日时分前不不得开启启12评审方法法：最低评评标价法法综合评评分法13投标文件件份数：正本11份,副副本4份份。14按照本须须知第99款的规规定，投

13、投标人的的法定代代表人携携带本人人身份证证、法定定代表人人身份证证明或委委托代理理人携带带本人身身份证、法定代代表人身身份证明明及授权权委托书书参加开开标会。注：法定定代表人人身份证证明和授授权委托托书开标标时单独独提供一一份，以以上证明明、证件件均为原原件。15最高投标标限价： 2000万元元/年，其中商商业1.72元元/月，有有电梯住住宅1.15元元/月，无无电梯住住宅0.69元元/月。成成本价1176007611元/年年。投标人的的投标报报价大于于或等于于最高投投标限价价（包括括商业、有电梯梯住宅和和无电梯梯住宅分分项报价价）的，作无效效标处理理。投标标人的投投标报价价小于成成本价的的，

14、作无无效标处处理。16接受异议议的电子子邮箱： HYPERLINK mailto:3988540028448qqq.ccom 2441800768841m特别提示示：提出出异议时时须注明明项目名名称及项项目编号号，不得得署名。17付款方式式：交付付后5年年服务期期内物业业费用由由中标人人自行收收取、自自负盈亏亏。18担保形式式：现金金。担保金额额：履约约担保金金额为中中标合同同金额的的10%。中标人在在签订合合同之前前将履约约保证金金打入招招标人指指定账户户。否则则，招标标人将取取消其中中标资格格，其投投标保证证金不予予退还。19投标人准准备和参参加投标标活动发发生的费费用自理理，招标标代理服

15、服务费2260000元由由中标人人在领取取中标通通知书时时交纳。交易服务务费：应应由招标标人支付付的400%部分分免于收收取，收收费标准准执行安安徽省物物价局建建设厅（皖价服服200032266 号）文件和和（皖价服服函201122499 号）文件。以上费用用不单独独列出，投标人人自行考考虑。中中标人在在领取中中标通知知书前支支付以上上费用。二、投标标人须知知（一）总总则1.依据据中华华人民共共和国政政府采购购法、前期期物业招招投标暂暂行办法法等法法律法规规和本项项目的有有关要求求，制定定本招标标文件。2.投标标人应认认真阅读读和充分分理解招招标文件件中所有有的内容容，不论论投标结结果如何何，

16、投标标人须自自行承担担所有与与投标有有关的费费用和风风险。(二)招招标文件件1.招标标文件构构成（1）招招标文件件包括：招标公公告投标人人须知评标办办法招标需需求及技技术要求求合同条条款及格格式投标文文件格式式2.招标标文件的的修正和和澄清（1）对对招标文文件的修修正在某些情情况下，招标人人和代理理机构可可能对招招标文件件进行修修正。（2）对对招标文文件的异异议投标人如如对招标标文件有有异议，必须在在本招标标文件“投标人人须知前前附表”中规定定的时间间内，以以电子邮邮件形式式通知招招标人或或代理机机构，逾逾期的澄澄清要求求，概不不受理。招标人人对在此此规定时时间以前前收到的的、且需需要做出出澄

17、清的的异议作作出答复复。（3）对对异议的的答复对投标人人异议的的答复内内容将在在接到质质疑后33个工作作日内，在颍上上县招投投标网（ HYPERLINK / htttp:/m/）上发布布，不再再另行通通知。（4）澄澄清或修修改：招标人人对已发发出的招招标文件件进行的的必要澄澄清或者者修改的的内容可可能影响响投标文文件编制制的应在在投标截截止时间间15天天前，在在颍上县县招投标标网（ HYPERLINK / hhttpp:/wwww.yssxzttb.ccom/）上发布，招标人人不再另另行通知知。距投投标截止止时间不不足155天，相相应延长长投标截截止时间间。（5）澄澄清或修修改内容容为招标标文

18、件的的组成部部分，对对投标人人具有同同样约束束力效力力。投标标人应主主动上网网查询。招标人人不承担担投标人人未及时时关注相相关信息息引发的的相关责责任。（三）投投标文件件的编制制1.投标标文件的的真实性性（1）投投标人必必须对其其投标文文件中提提供的所所有材料料及承诺诺的真实实性和准准确性负负责，如如弄虚作作假，将将依据政政府采购购法等有有关法律律法规处处理。（2）投投标人一一旦投标标中标，其投标标文件将将作为合合同的重重要组成成部分。2.投标标文件的的编制（1）投投标文件件应由技技术标书书和商务务标书组组成。（2）技技术标书书编制技术标书书应包括括物业管管理方案案等，物物业管理理方案应应按照

19、以以下要求求及招标标文件中中技术标标评审表表给定的的各要点点进行编编制，投投标人也也可增加加一些其其他合适适的内容容。2.1物物业前期期介入方方案2.2物物业服务务内容及及标准不漏项，标准量量化。2.3收收费标准准有量化计计算过程程。2.4服服务理念念及特色色对服务人人群定位位准确，服务细细致，突突出本企企业服务务特点。2.5机机构设置置及制度度组织机构构明了，责任明明确，制制度健全全。2.6、人员配配置及个个人经验验项目主任任有管理理经验，培训计计划周全全。2.7、维修计计划科学全面面。2.8、治安计计划装备齐全全，人、车出入入有方案案，定、动岗设设置合理理。2.9、应急方方案包括停水水、停

20、电电、火灾灾、自然然灾祸等等。2.100、装修修管理方方案装修企业业资质、人员资资格、方方案、合合同、注注意事项项、巡查查等。2.111、承接接入住方方案资料接收收、物业业验收、不合格格处理、入住方方案。2.122、社区区文化方方案2.133、档案案建立与与管理。包括房房屋档案案、管理理服务数数据等；2.144、各项项指标的的承诺及及完成承承诺指标标所采取取的措施施。2.155、便民民服务措措施。有有偿服务务项目及及价格需需列明；（3）商商务标书书编制1、投标标报价应应是“招标文文件”所确定定的招标标范围内内全部工工作内容容的价格格体现，报价依依据招标标文件内内容及政政府有关关收费规规定制订订

21、，招标标人不保保证最低低价中标标；22、物业业管理服服务内容容及标准准及报价价说明具体服务务内容和和标准按按照安徽徽省住住宅区物物业服务务标准B级执行行（由于于是公开开文件，在此不不再重复复），收收费标准准按照颍颍上县收收费指导导价对应应标准执执行，且且为一费费制。商务标书书编制应应包括以以下内容容：3.1投投标函；3.2法法人代表表人身份份证明或或授权授授权书；3.3报报价一览览表；3.4物物业管理理综合服服务费的的测算（支出与与收入）；3.4.1各分分项成本本详细预预算（物物业服务务支出）；1人员配配置及工工资福利利具体要要求：管理服务务人员配配备、工工资、五五险方案案 单单

22、位：元/年年序号岗位设置置配置人数数工资标准准五险标准准合计备注1项目经经理1人11500 777.781客服员3人11500 777.782秩序维护护员18人11500 777.783保洁员16人11500 777.784工程维修修6人11500 777.785绿化养护护4人11500 777.78合计48人111104001注：人员员工资不不得低于于颍上最最低工资资标准111500元，五五险标准准按照颍颍上县人人社局220166年7月份开开始执行行的新标标准（单单位缴纳纳部分），基数数为28849元元，单位位交费比比例为227.33%。人人员配备备及工资资、五险险不得低低于以上上标准。 3

23、.44.1.2供应应商报价价因素表表单单位：元元/年序号项目计算公式式年合计一、员工工资资、保险险见上表111004011二、提取福利利费按会计法法规定提提取福利利费员工工工资114%不计提三工会经费费按员工总总工资的的2%计提提不计提四、法定假日日加班费费每年100天3000%727991五、设施设备备运行维维保费1至3和和1、公共照明明等电费费（包括括楼道灯灯、维修修、更换换）原则是按按小区路路灯楼道道灯数、瓦、时时间计算算，（现现按经验验值）7693342、公共设施施设备运运行、维维保、检检测、维维修费0.011元/建筑平平方米月（按按经验值值）366台电梯梯维保、年检16322343、

24、小修费（公共部部位）0.011元/建筑平平方米月（按按经验值值）192334六、绿化养护护、管理理费1、绿化维护护（施肥肥、浇水水、药物物、汽油油、工具具）0.011元/建筑平平方米月（按按经验值值）192334七、清洁卫生生费1-4之之和1、物料费（拖布、条帚、手套、清洁剂剂等）（按经验验值）960002、化粪池清清掏费0.0110元/建筑平平方米月（按按经验值值）1923343、保洁用水水现按经验验值每月月10立方方375004、垃圾外运运处理费费交环卫局局标准（经验值值1.00元/月.户）158004八、保安费1-2之之和1、保安服务务（包括括工具、误餐等等）（按经验验值）1148802

25、、安全防范范设施设设备日常常运行维维护费O.011元建建筑平方方米月（按按经验值值）192334九、办公费1-5之之和1、电话、宽宽带经验值，360002、办公文具具等低值值易耗品品费经验值，360003办公管理理电费、水费经验值360004、员工培训训活动等等费用经验值360005、公共关系系、社区区文化宣宣传费经验值36000十、社区文化化活动费费经验值36000十一、公众责任任保险经验值1100000十二、固定资产产折旧物品按55年折旧旧50000十三、不可预见见费用1-122项之和和按2%比例核核算（按按经验值值） 315551十四、管理佣金金1-122项费用用的5%计算(按经验验值)

26、788777十五、残疾人就就业保障障金按员工总总人数的的1.55%*上上年度本本地区职职工年平平均工资资计提，分摊到到每月不计提十六、员工服装装每人按冬冬夏两季季4套衣服服平均6600元元/人，二二年使用用期计算算144000十七、税金一至十四四之和3.446%5584003十八、成本支出出合计 177607761物业服务务支出预预算应包包含人工工费、社社保费、服装费费、低值值易耗品品使用、垃圾清清运费、企业管管理费、利润、税收等等。大于、等于控控制限价价或小于于成本价价176607661元每每年的为为无效标标。人员工资资不得低低于颍上上县现行行最低标标准，保保险税收收按国家家相关规规定执行行

27、。中标标人服务务期间如如果颍上上县最低低工资标标准和保保险缴纳纳基数调调整，可可以作相应调调整，但但其他费费用价格格仍然按按投标书书执行，不予调调整。3.4.2物业业服务收收入；1投标总总价的计计算过程程为：有电梯住住宅： 平方米米a元/平方米米月12月月A元元；无电梯住住宅： 平方米米b元/平方米米月12月月B元元；商业物业业： 平平方米c元/平方米米月12月月C元元；投标总价价= AA + B + C2报价应应以“包干制制”的方式式详细说说明各种种费用的的构成（包括支支出项目目名称和和单价）；3 投标标人须提提出特约约服务项项目内容容和报价价；3

28、.5前前期开办办费的测测算；3.6投投标人企企业简介介（包括括经营历历史、经经验，相相关业绩绩介绍）；3.7投投标人资资格证明明材料；3.7.1营业业执照（副本）、税务务登记证证、组织织机构代代码，如如为“三证合合一”，只需需提供营营业执照照（副本本）；3.7.2物业业服务企企业资质质证书；3.7.3项目目负责人人物业经经理资格格证书或或国家和和省认可可的职业业资格证证书；3.7.4阜阳阳市（含含五县三三区）外外企业到到阜阳市市房地产产行政主主管部门门办理的的备案表表。 3.77.5投投标保证证金交纳纳凭证；3.7.6企业业基本账账户开户户许可证证；3.8项项目经理理上岗证证书；3.9投投标人

29、信信誉证明明材料；3.100投标人人自行补补充的其其他材料料。(4)投投标文件件的编制制要求4.1投投标人必必须严格格按照本本招标文文件规定定的格式式编制投投标文件件，不得得对招标标文件中中规定的的格式、条款和和服务要要求进行行修改，否则，其投标标文件在在评审时时有可能能被认为为是未对对招标文文件做出出实质性性响应而而中止对对其作进进一步的的评审。4.2投投标人在在其投标标文件中中，应包包括证明明其有资资格参加加投标和和中标后后有能力力履行合合同的资资质证明明文件。4.3投投标人按按照招标标文件要要求提供供的服务务如果不不是自己己所有的的，投标标人应得得到所有有人的正正式授权权，同意意提供该该

30、服务。4.4投投标文件件不得行行间插字字、涂改改或增删删。如有有修改，必须由由投标人人的法定定代表人人或其授授权代表表签字并并加盖投投标单位位公章，否则其其投标文文件将不不能进入入实质性性投标。3.投标标文件的的语言单单位及计计量单位位（1）投投标人的的投标文文件以及及投标人人与招投投标中心心就有关关投标的的所有往往来函件件均须使使用中文文。（2）投投标文件件所使用用的计量量单位均均须采用用中华人人民共和和国法定定计量单单位。4.投标标报价（1）投投标人须须以人民民币报价价。（2）多多方案、多报价价的投标标文件不不能进入入评审。（3）服服务期内内规定的的各种服服务费用用应包括括在投标标报价中中

31、，该报报价为履履行合同同的固定定价格。5.投标标文件的的其他要要求（1）投投标文件件必须按按招标文文件规定定的要求求加盖投投标单位位公章。（2）招招标文件件中要求求投标人人提供的的所有资资料必须须按投标标文件要要求完整整装订在在投标文文件中，应装订订而未装装订在投投标文件件中的视视为没提提供。（3）每每份投标标文件必必须在右右上角清清楚地标标明“正本”或“副本”字样，正本与与副本必必须一致致，若正正本与副副本不一一致，以以正本为为准。6.投标标有效期期投标有效效期在“投标人人须知前前附表”中有明明确的规规定。投投标人承承诺的投投标有效效期短于于此规定定时间的的，将被被视为非非响应性性投标而而予

32、以拒拒绝。7.投标标保证金金7.1 投标人人在递交交投标文文件的同同时，应应按投标标人须知知前附表表规定的的金额、担保形形式、递递交方式式递交投投标保证证金，并并作为其其投标文文件的组组成部分分。 7.2 投标人人不按投投标人须须知前附附表要求求提交投投标保证证金的，其投标标文件作作废标处处理。7.3评评标结束束后，中中标候选选人的投投标保证证金银行行汇票由由颍上县县集中招招投标交交易中心心留置并并开具收收据。中中标人的的投标保保证金银银行汇票票予以解解付,签签订合同同后退还还；待中中标通知知书发出出后，其其他中标标候选人人凭颍上上集中招招投标交交易中心心的收据据换取投投标保证证金银行行汇票；

33、正常情情况下，未被推推荐为中中标候选选人的投投标保证证金银行行汇票将将当场予予以退还还。采用用现金转转账方式式缴纳的的投标保保证金的的，在评评标结果果公示结结束后凭凭颍上集集中招投投标收据据及保证证金退还还表和退退还承诺诺函退还还，最迟迟应当在在书面合合同签订订后5日内向向其退还还投标保保证金。7.4有有下列情情形之一一的，投投标保证证金将不不予退还还：（1）在在招标投投标活动动中串通通投标、弄虚作作假、以以他人名名义投标标。（2）投投标人在在投标文文件中提提供虚假假材料的的(3）投投标人在在规定的的投标有有效期内内撤销或或修改其其投标文文件。（4）中中标候选选人除不不可抗力力或招标标文件认认

34、可的情情形以外外，中标标人在收收到中标标通知书书后，无无正当理理由拒签签合同协协议书或或未按招招标文件件规定提提交履约约担保。 (5）投标人人与招标标人、其其他投标标人或者者招标代代理机构构恶意串串通的。(6）招招标文件件规定的的其他情情形。（四）投投标文件件的递交交1.投标标人应将将投标文文件的正正本和副副本分别别包封，并在封封面右上上角清楚楚地标明明“正本”或“副本”字样；2.密封封袋上必必须注明明项目名名称、项项目编号号及“在年月日午时分（开标时时间，详详见“投标人人须知前前附表”的规定定）前不不得开启启”的字样样；3.代理理机构拒拒绝接收收迟交和和邮寄的的投标文文件；4.投标标人在递递

35、交投标标文件后后，可以以在规定定的投标标截止时时间前修修改或撤撤回其投投标文件件。但这这种修改改和撤回回，必须须以书面面形式通通知招标标人或代代理机构构。（五）开开标与评评标1.开标标（1）将将在“招标公公告”规定的的时间和和地点组组织开标标，投标标人可委委派代表表参加。（2）开开标前，先由投投标人代代表检查查投标文文件的密密封情况况。经确确认无误误后，由由工作人人员拆封封、唱标标。（3）唱唱标的内内容包括括投标人人名称、投标报报价、书书面修改改和撤回回投标的的通知（如有）以及其其它详细细内容。（4）代代理机构构将做开开标记录录，记录录的内容容应包括括开标时时宣读的的全部内内容。2.评标标（1

36、）开开标会结结束后，评标随随即开始始。（2）评评标委员员会由招招标人代代表和物物业管理理方面的的专家组组成，其其成员组组成为55人及以以上单数数，其中中招标人人代表以以外的物物业管理理方面的的专家不不得少于于成员总总数的五五分之四四。评标委员员会的专专家成员员，由招招标人从从县物业业行政主主管部门门物业管管理评标标专家库库名册中中采取随随机抽取取的方式式确定。（3）评评标委员员会按先先初审、后推荐荐中标候候选人的的程序对对投标文文件进行行评审。（4）初初审阶段段，属于于下列情情况的投投标文件件将不得得进入复复审：投标文文件未经经法定代代表人或或其授权权代表签签字、加加盖公章章的；投标文文件编排

37、排混乱且且擅自修修改招标标文件格格式化文文件的；招标文文件规定定的其他他不能进进入复审审的相关关要求。（5）评评标委员员会在评评标时将将分别与与各投标标人就其其服务中中涉及的的内容、条款、价格进进行咨询询和评标标。其后后，评标标委员会会根据咨咨询和评评标的结结果，综综合评价价各投标标人，排排出拟授授标人的的名单。（6）推推荐中标标候选人人：本招招标项目目的评标标方法采采用最低低评标价价法。评评审委员员会依据据评标办办法，对对招标文文件进行行初步评评审、详详细评审审后，按按通过评评审的供供应商报报价由低低至高顺顺序推荐荐13名合合格的中中标候选选人，提提交招标标人确认认。当出出现相同同的最终终报

38、价时时，由评评标小组组推选（并经招招标人认认可）的的物业管管理方案案优者优优先。（7）投投标文件件的澄清清评审时时，对投投标人描描述不清清晰的方方面，评评标委员员会可以以要求投投标人进进行澄清清。有关关澄清的的要求和和答复均均须以书书面形式式，但不不得对投投标的实实质性内内容进行行更改。（六）授授予合同同6.1定定标方式式除投标人人须知前前附表规规定评标标委员会会直接确确定中标标人外，招标人人依据评评标委员员会推荐荐的中标标候选人人确定中中标人，原则上上第一中中标候选选人即为为最终中中标人，第一中中标候选选人放弃弃中标、因不可可抗力不不能履行行合同、不按照照招标文文件要求求提交履履约保证证金，

39、或或者被查查实存在在影响中中标结果果的违法法行为等等情形，不符合合中标条条件的，招标人人可以按按照评标标委员会会提出的的中标候候选人名名单排序序依次确确定其他他中标候候选人为为中标人人,也可可以重新新招标。6.2中中标候选选人公告告、中标标通知6.2.1 招招标人在在颍上县县招投标标网（ HYPERLINK / hhttpp:/wwww.yssxzttb.ccom/）上发布公示示中标候候选人，公示时时间不少少于3日日。6.2.2招标标人以书书面形式式向中标标人发出出中标通通知书。6.3 履约担担保6.3.1在签签订合同同前，中中标人应应按投标标人须知知前附表表规定的的担保形形式和金金额向招招标

40、人提提交。6.3.2 中中标人不不能按本本章第66.3.1项要要求提交交担保的的，视为为放弃中中标，其其投标保保证金不不予退还还，给招招标人造造成的损损失超过过投标保保证金数数额的，中标人人还应当当对超过过部分予予以赔偿偿。6.4 签订合合同6.4.1招标标人与中中标人将将于中标标通知书书发出之之日起330日内内，按照照招标文文件和中中标人的的投标文文件订立立书面合合同，招招标人和和中标人人不得再再行订立立背离合合同实质质性内容容的其他他协议。中标人人不在中中标通知知书规定定的时间间（以中中标通知知书上时时间为准准）内与与招标人人签订合合同的，招标人人有权取取消其中中标资格格，并没没收其投投标

41、保证证金，给招标标人造成成的损失失超过投投标保证证金数额额的，中中标人还还应当对对超过部部分予以以赔偿。招标文文件、中中标人的的投标文文件及澄澄清文件件等，均均作为合合同的附附件。6.4.2 发发出中标标通知书书后，招招标人无无正当理理由拒签签合同的的，招标标人向中中标人退退还投标标保证金金；给中中标人造造成损失失的，还还应当赔赔偿损失失。7异议、投诉7.1、受理异异议（质质疑）的的联系方方式：招标代理理机构：安徽正正诚项目目管理有有限公司司 地址：阜阜阳市颍颍州区颍颍州中路路房地产产大厦二二楼联系人：赵新明明电话：118500558820660邮箱： HYPERLINK mailto:339

42、85540228488qqq.coom2411807768441qqq.ccom7.2、对招标标文件的的异议（质疑）：投标人未未在本招招标文件件规定的的时间内内提出澄澄清要求求的，视视为其对对本招标标文件无无异议（质疑），相关关部门依依法不予予受理。7.3、对开标标过程提提出异议议（质疑疑）的，应于开开标现场场提出。7.4、对评标标结果的的异议（质疑）：招标投标标相关各各方对评评标结果果有异议议（质疑疑），应应在公示示期内以以书面形形式向招招标人、代理机机构或监监督管理理部门提提出。（1）书书面异议议（质疑疑）材料料应当包包括以下下内容：提出异异议（质质疑）的的投标人人的名称称、地址址及有效效

43、联系方方式；异议（质疑）对象的的投标人人的名称称；异议（质疑）事项的的基本事事实；相关请请求和主主张；有效线线索和相相关证明明材料；提出异异议（质质疑）的的投标人人是法人人的，异异议（质质疑）材材料必须须由其法法定代表表人签字字并加盖盖单位公公章，并并附法定定代表人人及其委委托联系系人的有有效身份份证明复复印件、注明联联系方式式；其他他组织或或者自然然人提出出异议（质疑）的，异异议（质质疑）材材料必须须由其主主要负责责人签字字（有公公章的须须单位加加盖公章章），并并附主要要负责人人及其委委托联系系人的有有效身份份证明复复印件、注明联联系方式式。异议议（质疑疑）有关关材料是是外文的的，应当当同时

44、提提供其中中文译本本。（2）有有下列情情形的异异议（质质疑）材材料不予予受理：书面异异议（质质疑）材材料不完完整的；异议（质疑）事项含含有主观观猜测等等内容且且无充分分有效证证据的；对其他他投标人人的投标标文件详详细内容容异议（质疑），无法法提供合合法来源源渠道的的；违反相相关法律律法规的的。7.5投投诉人有有下列情情形之一一的，属属于虚假假、恶意意投诉，监督管管理部门门将驳回回投诉，将其列列入不良良行为记记录名单单，并在在相关网网络平台台公告，同时将将报请行行政监管管部门处处理：7.5.1一年年内三次次以上投投诉均查查无实据据的；7.5.2捏造造事实或或者提供供虚假投投诉材料料的；7.5.3

45、其他他经认定定属于虚虚假、恶恶意投诉诉的行为为。评标办办法初步评审审表条款号评审因素素评审标准准符合性评评审投标人名名称与营业执执照、资资质证书书上一致致。投标函签签字及盖盖章符合第六六章“投标函函”格式规规定。报价唯一一只能有一一个有效效报价。服务期限限符合“投投标人须须知前附附表”第4项规定定。资格评审营业执照照（副本本）合法有效效，提供供原件，如为“三三证合一一”，只需需提供营营业执照照。税务登记记证组织机构构代码资质证书书符合招标标文件要要求，提提供原件件。投标保证证金符合“投投标人须须知前附附表”第6项项规定，查验汇票票原件或或转账凭凭证原件件。企业基本本开户许许可证合法有效效，提供

46、供原件。单个项目目5万平平方及以以上的物物业项目目合同期限限内，提提供原件件。阜阳市房房地产行行政主管管部门备备案表在有效期期内，提提供原件件。备注：以以上评审审中（资资格评审审）中要要求的证证件或材材料，复复印件加加盖单位位公章放放入投标标文件中中，开标标时并提提供原件件。 本项目采采用最低低评标价价法本招标项项目的评评标方法法采用最最低评标标价法。评审委委员会依依据评标标办法，对招标标文件进进行初步步评审、详细评评审后，按通过过评审的的供应商商报价由由低至高高顺序推推荐13名合合格的中中标候选选人，提提交招标标人确认认。当出出现相同同的最终终报价时时，由评评标小组组推选（并经招招标人认认可

47、）的的物业管管理方案案优者优优先。1. 评评标方法法1.1评评标委员员会依据据本章评评标标准准规定对对投标文文件进行行评审。1.2投投标人存存在下列列情形之之一的，拒绝其其参加本本次投标标（已投投标的其其投标文文件将被被否决）：（1）招招标人不不具有独独立法人人资格的的附属机机构（单单位）；（2）被被责令停停业的；（3）被被暂停或或取消投投标资格格的（依依据相关关部门的的处理决决定及其其处理效效力和范范围）；（4）财财产被接接管或冻冻结的；（5）在在最近三三年内有有骗取中中标或严严重违约约或重大大服务质量量问题，受到行行政处罚罚的（依依据相关关部门的的处理决决定及其其处理效效力和范范围）。1.

48、3最最低评标标价法本招标项项目的评评标方法法采用最最低评标标价法。评审委委员会依依据评标标办法，对招标标文件进进行初步步评审、详细评评审后，按通过过评审的的供应商商报价由由低至高高顺序推推荐13名合合格的中中标候选选人，提提交招标标人确认认。当出出现相同同的最终终报价时时，由评评标小组组推选（并经招招标人认认可）的的物业管管理方案案优者优优先。2. 评评标原则则遵循公平平、公正正、科学学、择优优的原则则。3. 评评标委员员会组成成及职责责3.1评评标委员员会评标委员员会由招招标人依依法组建建。所有有评标委委员会成成员推举举产生评评标委员员会组长长。3.2 评标委委员会的的职责评标委员员会应当当

49、根据评评标办法法，对投投标文件件进行评评审和比比较，向向招标人人推荐中中标候选选人或根根据招标标人的授授权直接接确定中中标人。各评委委独立评评审，提提出评审审意见，不受任任何单位位或者个个人的干干预。各各评委对对其各自自评审结结果负责责，并在在评标报报告上签签字确认认。对评评标结论论持有异异议的评评标委员员会成员员可以书书面方式式阐述其其不同意意见和理理由。评评标委员员会成员员拒绝在在评标报报告上签签字且不不陈述其其不同意意见和理理由的，视为同同意评标标结论。评标委委员会应应当对此此作出书书面说明明并记录录在案。4.评标标程序评标准备备、资格格评审、符合性性评审、最低评评标价法法评审，根根据供

50、应应商报价价由低至至高顺序序进行排排序，推推荐中标标候选人人。4.1评评标准备备评标委员员会熟悉悉评标工工作情况况：(1)听听取招标标人或者者其委托托的工程程招标代代理机构构对招标标项目情情况的介介绍。(2)阅阅读、研研究招标标文件和和相关评评标资料料，获取取评标所所需要的的重要信信息和数数据,至至少应了了解和熟熟悉以下下内容：招标的的目标、招标项项目的范范围和性性质、招招标文件件规定的的主要技技术要求求、标准准和商务务条款。(3)熟熟悉招标标文件规规定的评评标标准准和评标标方法及及在评标标过程中中需要考考虑的相相关因素素。(4)核核对评标标工作用用表。4.2评评审步骤骤1、按评评标办法法前附

51、表表对投标标文件进进行资格格和符合合性评审审；2、资格格和符合合性评审审通过的的，再进进行商务务标部分分评审；3、最低低评标价价法评审审；5. 评评审内容容5.1资资格和符符合性评评审资格和符符合性评评审：评评标委员员会依据据招标文文件规定定的标准准进行评评审，不不符合评评审标准准的，则则按否决决其投标标处理。5.2价价格的评评审最低低评标价价法本招标项项目的评评标方法法采用最最低评标标价法。评审委委员会依依据评标标办法，对招标标文件进进行初步步评审、详细评评审后，按通过过评审的的供应商商报价由由低至高高顺序推推荐13名合合格的中中标候选选人，提提交招标标人确认认。当出出现相同同的最终终报价时

52、时，由评评标小组组推选（并经招招标人认认可）的的物业管管理方案案优者优优先。5.3 投标文文件的澄澄清和补补正5.3.1在评评标过程程中，评评标委员员会应以以书面形形式要求求投标人人对所提提交的投投标文件件中不明明确的内内容进行行书面澄澄清或说说明，或或者对细细微偏差差进行补补正。评评标委员员会不接接受投标标人主动动提出的的澄清、说明或或补正。5.3.2澄清清、说明明和补正正不得改改变投标标文件的的实质性性内容。投标人人的书面面澄清、说明和和补正属属于投标标文件的的组成部部分。5.3.3评标标委员会会对投标标人提交交的澄清清、说明明或补正正有疑问问的，可可以要求求投标人人进一步步澄清、说明或或

53、补正，直至满满足评标标委员会会的要求求。5.4评评标结果果5.4.1除第第二章“投标人人须知”前附表表授权直直接确定定中标人人外，评评标委员员会按照照评审结结果推荐荐 1-3名中中标候选选人，并并标明排排列顺序序。5.4.2评标标委员会会完成评评标后，应当向向招标人人提交书书面评标标报告。评标报报告应记记载以下下内容：(1)基基本情况况和数据据表。(2)评评标委员员会成员员名单。(3)开开标记录录。(4)符符合要求求的投标标人一览览表。(5)否否决其投投标情况况说明。(6)评评标标准准、评标标方法或或者评标标因素一一览表。(7)经经评审的的价格一一览表。(8)经经评审的的投标人人排序。(9)推

54、推荐的中中标候选选人名单单与签订订合同前前要处理理的事宜宜。(10)澄清、说明、补正事事项纪要要。5.4.3依法法必须进进行招标标的项目目，招标标人应当当确定排排名第一一的中标标候选人人为中标标人。排排名第一一的中标标候选人人放弃中中标、因因不可抗抗力提出出不能履履行合同同，或者者招标文文件规定定应当提提交履约约保证金金而在规规定的期期限内未未能提交交的，招招标人可可以确定定排名第第二的中中标候选选人为中中标人。依次类类推，也也可以重重新招标标。6. 废废标条款款6.1 投标人人有以下下情形之之一的，初步评评审后其其投标作作废标处处理： (1）串通投投标或弄弄虚作假假或有其其他违法法行为的的。

55、串通投标标行为是是指：（a）不不同投标标人的投投标文件件内容存存在非正正常一致致的；（b）不不同投标标人的投投标报价价或报价价组成异异常一致致或呈规规律性变变化的；（c）不不同投标标人委托托同一人人投标或或与同一一人联合合投标的的；（d）不不同投标标人的投投标文件件载明的的项目管管理班子子成员出出现同一一人的；（e）不不同投标标人的投投标文件件相互混混装的；（f）不不同投标标人的投投标文件件由同一一单位或或同一人人编制的的；（g）不不同投标标人使用用同一人人或企业业资金缴缴纳投标标保证金金的；（h）不不同投标标人聘请请同一人人或同一一中介机机构为其其投标提提供技术术或经济济咨询服服务的；构成串

56、通通投标或或弄虚作作假行为为的，记记入不良良行为记记录。(2）不不按评标标委员会会要求澄澄清、说说明或补补正的。 (3)投标函函中投标标报价、服务期期限，评评审文件件不能满满足招标标文件要要求,或或作出的的承诺与与招标文文件中提提供的投投标函样样本中相相关内容容相抵触触或有遗遗漏的。(4) 未按规规定的格格式填写写，实质质性内容容不全或或关键字字迹模糊糊、无法法辨认的的。(5)投投标人递递交两份份或多份份内容不不同的投投标文件件，或在在一份投投标文件件中对同同一招标标项目报报有两个个或多个个报价，且未声声明哪一一个有效效的。按按招标文文件规定定提交备备选投标标方案的的除外。（6）不不符合招招标

57、文件件前附表表要求的的。(7) 投标文文件中存存在招标标人不能能接受的的其它实实质性条条件。7. 投投标文件件的澄清清和补正正7.1 在评标标过程中中，评标标委员会会可以书书面形式式要求投投标人对对所提交交的投标标文件中中不明确确的内容容进行书书面澄清清或说明明，或者者对细微微偏差进进行补正正。评标标委员会会不接受受投标人人主动提提出的澄澄清、说说明或补补正。7.2澄澄清、说说明和补补正不得得改变投投标文件件的实质质性内容容。投标标人的书书面澄清清、说明明和补正正属于投投标文件件的组成成部分。7.3评评标委员员会对投投标人提提交的澄澄清、说说明或补补正有疑疑问的，可以要要求投标标人进一一步澄清

58、清、说明明或补正正，直至至满足评评标委员员会的要要求。8. 评评标结果果8.1 除第二二章投标标人须知知前附表表授权直直接确定定中标人人外，评评标委员员会按照照经评审审的最低低价由低低到高的的顺序推推荐中标标候选人人。8.2 评标委委员会完完成评标标后，应应当向招招标人提提交书面面评标报报告。8.3评标委委员会推推荐的中中标候选选人应当当限定在在133名，并并标明排排列顺序序。8.4依依法必须须进行招招标的项项目，招招标人应应当确定定排名第第一的中中标候选选人为中中标人。排名第第一的中中标候选选人放弃弃中标、因不可可抗力提提出不能能履行合合同，或或者招标标文件规规定应当当提交履履约保证证金而在

59、在规定的的期限内内未能提提交的，招标人人可以确确定排名名第二的的中标候候选人为为中标人人或重新新招标。依次类类推。9其他他：投标人人提供的的与投标标有关的的各类证证书、证证明、文文件、资资料等的的真实性性、合法法性由投投标人负负全责。10. 适用范范围 ：适用于于本项目目。招标需求求及技术术要求一、服务务需求一一览表序号名称服务要求求单位数量服务期限限1物业服务务详细要求求见本招招标文件件“技术要要求”二、技术术要求一、项目目概况：（一）林林海尚城AAC区前前期物业业管理项项目位于于阜阳市市颍上县县甘罗路路与前进进路交叉叉口西侧侧，项目目地理位位置优越越，交通通便利，生活及及市政配配套完备备。

60、小区区设计布布局合理理，户形形景观视视野开阔阔，采光光良好，环境优优美，是是极具档档次和升升值潜力力的物业业。本项目物物业类型型：商住住小区四至至范围：阜阳市市颍上县县甘罗路路与前进进路交叉叉口西侧侧（二）项项目总建建筑面积积17773255.4MM2、其中中有电梯梯住宅建建筑面积积730041.30MM2，无电电梯住宅宅建筑面面积6335222.1MM2，商业业物业2237117平方方米，地地下室及及架空层层166665平平方米，物业及及配套用用房3880平方方米。筑结构为为框架结结构。本本项目的的建筑密密度为333%，综合容容积率22，绿化化率388%；本本项目CC区已交交付，AA区已开开