数字房产测量中界址点编码标准化研究

1、数字房产丈量中界址点编码尺度化研究择要：在对?房产丈量范例?中有关界址点号的编排要领及当代房产丈量技能阐发的底子上，结合当代房产办理的必要，提出了数字房产丈量中界址点编码原那么，研究出了得当当代数字房产丈量和便于房产数据库或房产办理信息体系创立的房产丈量编码要领。要害词：数字丈量；数据库；房产编码；尺度化Abstrat:Thispaper，nthebasisftheanalysistdernestatesurveyingtehnlgy，andtthedingethdfbundaryarksthatrdainedinSpeifiatinsfrestateSurveying，integratest

2、hedeandfdernestateanaging,ItputsfrardsepriniplestdeinDigitalEstateSurveying,butalsputsfrardthenedingethdsinestateSurveyingKeyrds：Digitalsurveying；Database；Estatedes；Standardizatin房产丈量重要是网罗和表述衡宇和衡宇用地的有关信息，为房产产权、产籍办理、房地产开拓利用、生意业务、征收税费、以及为城镇筹划建立提供数据和根据。1房产测绘结果是检察确认衡宇的产权、产籍、保障产权人正当产权的紧张根据，也是生长房地财产，举行都会建

3、立和办理的必不成少的底子资料，房产丈量资料应包管其真实性与现势性。2都会的快速生长、房地产市场的日益活泼和数字房产、数字都会的建立使数字房产丈量成为必需，盘算机技能的生长和电子丈量仪器的进步使数字房产丈量成为大概。为进步数字房产丈量的事情服从与结果质量，便于房产数据库或房产办理信息体系的创立，急迫必要办理数字房产丈量中的有关编码题目。一、如今房产丈量中界址点编号要领与阐发?房产丈量范例?划定，界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区。点的完备编号由编号区代码、点的种别代码、点号三部门构成，编号情势如下：编号区代码种别代码点的编号位位位*编号区的代码以地点整公里格网西南角的横纵坐标公里值

4、表现，第、第位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第位数为横坐标的百公里数，第、第位数为纵坐标的千公里和百公里数，第、第位和第、第位数别离为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。种别代码用位数表现，此中：表现界址点。点的编号用位数表现，从99999一连顺编。如许完备的编号共15位，现实中可接纳大概代码10位。1接纳这种要领举行界址点编号，起首要求举行房产丈量时天下范畴内应接纳同一的坐标体系，不然在差异地域间就大概出现雷同的界址点。固然从长远和全局思量，天下应接纳同一的国度大地坐标体系，并使都会操纵网成为国度大地操纵网的一部门，但是由于汗青的缘故原由，在相称长一段时间内我国没有形成和提供覆盖天下的高精度

5、的国度大地操纵网结果；另一方面，都会大比例尺地形图用户和市政工程施工放样，要求都会的平面操纵网点坐标反算的边长与实量边长只管符合。因此，我国各都会大多数都先后创立了本身独立的地域性的大地坐标系宁静面坐标体系，有的已有相称长的汗青，这个都会的全部测绘结果资料和市政工程等资料均属这一独立体系之内。为了充实利用现有的结果资料，保持都会测绘结果资料的同一和共享，也为了使房产丈量结果便于为多用途办事的目的，现实中每每利用该都会现有的平面坐标体系举行房产丈量事情。2其次，由于都会修建物比力麋集，如今举行房产丈量时重要接纳全站仪举行田野数据网罗，利用相应的数字化成图体系，举行数字化测图。3用全站仪全田野网罗

6、数据成图，将每个测点的丈量数据储存之前要先举行测点编号，通过盘算机屏幕编纂图形之前必要将各测点及其点号展绘在画图区内，为了进步画图质量，应使界址点的田野测点点号与其编号一样等。为包管同一都会不出现雷同的测点点号带来的画图错误，田野测点点号不该重复，这就要求该都会有现势性好的、与房产丈量同一坐标体系的大比例尺地形图作为事情底图，在丈量前就将各界址点及其编号标注于底图上相应位置。在田野丈量历程中，不但给界址点编号，还给除界址点外的其他测点举行编号，而且点的编号包罗编号区代码，纵然是接纳大概代码也有10位，从而低落不雅测速率。别的，房产丈量中的点要素还包罗平面操纵点、高程操纵点、衡宇角点和其他特性点

7、。别的，房产观察通常以一个房产区或一个房产分区为一个观察单位，而且填写?衡宇用地观察表?时须对界址点举行编号，这个阶段只能是一个房产区或一个房产分区内同一编号；房产要素丈量阶段也须对界址点举行编号，接纳这种编号要领时，丈量阶段是一个公里格网内同一编号。可见，这两个阶段的界址点号不克不及同一。二、数字房产丈量界址点编码原那么为进步房产编码的科学性，利于房产丈量事情的实行和测绘结果的应用，也利于房产数据库存和房产办理信息体系的创立，房产丈量的编码应遵照以下原那么：1、同一性原那么为有利于天下房产办理信息体系的创立，天下应接纳同一的房产编码要领、编码尺度，不但包管天下范畴内房产编码的唯一性，而且可以

8、或许根据同一的编码尺度举行查询。同时，还易于按照房产丈量、房产办理范畴的巨细简化或扩展房产编码。42、同等性原那么即对同一房产要素，在房产观察阶段和房产要素丈量阶段的编码应保持同等，如许不但可以淘汰重复编码的贫困，而且后续事情在利用前阶段事情的结果时不轻易堕落，还可利用房产数据库或房产办理信息体系来进步事情服从和事情质量。3、一连性原那么即在地理位置上相邻的房产要素，其编码也应该相一连，如许不但切合房产测绘和房产办理的事情风俗，也显得条理明晰，给房产资料利用者带来便利。4、易识别原那么为使房产丈量结果满意都会多用途的必要，房产要素的编码应具有社会性、易识别，专业人士明确，非专业人士也应易于明确

9、。三、革新的房产丈量界址点编码要领界址点的编码与丘的编码要领相雷同，在一个房产观察单位内按1、2、3的挨次顺编，其编号前加点的种别代码附于房产分区代码后，完备编号由市代码、市辖区县代码、房产区代码、房产分区代码、点的种别代码、界址点代码六级构成，如表1：表1界址点代码构成条理一二三四五六级别市市辖区县房产区房产分区点种别界址点位数222214点的种别代码由一位数表现，它的代码为：1平面操纵点；2高程操纵点；3界址点，包罗一、二、三级界址点；4修建物角点，包罗各级精度测定坐标的修建物角点；5行政地区和房产区、房产分区界；6其他特性点。在房产丈量的差异阶段，可接纳相应的编码要领：在房产观察阶段，通

10、常以一个房产区或房产分区为一个观察单位，在一个观察单位内，只举行界址点条理的编号，并随观察的实行与丘、幢、户的编码同步举行。从“号丘的西北角开始，在本丘内从西北角开始按顺时针标的目的顺编，下一丘的界址点编号在上一丘界址点的最大代码后续编，仍从丘西北角开始顺时针编码，碰到已编码的界址点不再重复编码而接纳已编代码。如许，丘、幢、户和界址点都在现场编码，不但能做到现场检点，进步事情质量，还能进步内业事情服从，在每一观察单位内不出现重复的界址点代，就能包管范畴扩大时也不出现重复的扩展界址点代码，也便于统计界址点数。在创立房产数据库和房产办理信息体系时，可按照必要在界址点代码及种别代码前扩展房产分区代码

11、、房产区代码、市辖区县代码、市代码。创立天下房产数据库时，还可在市代码前扩展省自治区、直辖市代码。在房产要素丈量阶段，可在测点点号前加点的种别代码，同时按照丈量范畴的巨细，在种别代码前加房产分区号、房产区号及市辖区县号。测点是界址点时的点号接纳房产观察阶段已编的界址点代码，其他测点点号在丈量历程中按照丈量挨次顺编。如许，在外业丈量历程中，为简化测点点号的编纂，可以一个房产区或房产分区为丈量单位，在一个丈量单位内只编纂点的种别代码及丈量点号，并将一个丈量单位的数据储存在全站仪的一个事情区内，内业画图之前，先应用数字化成图软件或房产办理信息体系的数据处置惩罚成效对外业不雅测数据举行编纂，在外业测点

12、点号之前，按照必要加上房产分区代码、房产区代码、市辖区县代码、市号及省自治区、直辖市代码。在绘制完房产分幅平面图后，就可利用数字化成图软件或房产办理信息体系的图形处置惩罚成效举行房产分丘图或房产分户图绘制，在分丘图上只保存界址点的末了一层代码，在图外注记上注以除种别代码外以上各层的代码。四、竣事语在数字房产丈量和数字房产办理中，房产编码非常紧张。创立与国度行政区划根本符合的房产区代码、房产分区代码、丘代码和界址点代码及科学的编码挨次，不但能进步测绘事情的服从和质量，还便于房产数据库和房产办理信息体系创立和应用，便于数字房产、数字都会的创立，更好地办事于都会建立的必要。这种房产编码的长处是：在房产测绘和房产办理的差异阶段，同一房产要素编码稳定，易于操纵，而且便于上下阶段事情之间数据的传输；便于按行政区划举行查询；便于按照测区范畴及房产办理数据库范畴的巨细举行房产要素