莱德花园销售手册

1、销售手册2014 年 3 月 14 日版目录一澳大利亚全球最向往的国度3（一）南半球第一经济大国，世界向往的国度3（二）澳大利亚主要城市4（三）世界最美度假胜地5二悉尼-投资的首选城市6（一）悉尼-全球十大最繁华的国际大都市6（二）绿色海滨城市的. 6（三）多元文化的中心，高度包容的社会7（四）交通体系7（五）享誉世界的医疗和社会保障体系9（六）世界一流学府汇聚，国际级教育水平享誉全球10（七）休闲的. 11（八）悉尼未来发展方向14（九）群体登上悉尼大舞台14三刚需强劲的市场15（一）供不应求的澳大利亚房地产15（二）悉尼房地产投资价值分析16四世界级优质资产-碧桂园莱德花园18（一）项目基

2、本信息181. 生活便利，休闲一应俱全182. 周边环境优美，尽享绿色花园美景193. 完善的医疗机构194. 区域未来可持续发展20（二）项目规划20（三）建筑规划21（四）项目私人和配套22（五）项目周边生活圈信息221. 发达交通网络，尽享悉尼 CBD 繁华222. 名校包围，精英教育就在身边233. 商业，休闲配套一应俱全244. 总部经济效应，带动房地产增值26五购房须知27（一）按揭业务办理须知27澳洲知名澳洲. 27政策简介27流程：273.利率及还款方式：274.需要的相关资料：285.涉及主要费用286.（二）交易税费：28（三）澳洲商业信息281. 简介282. 澳洲 13

3、2 类商业奇才. 283. 澳洲 188 类和 888 类商业. 29六附件32（一）188投资类临时常见问题与解答32（二）紧急. 32（三）项目设计公司 BATESSMART 背景介绍33一澳大利亚-全球最向往的国度（一）南半球第一经济大国，世界向往的国度宜居南半球最大经济体，尽享世界经济大国优越生活澳大利亚是全球土地面积第六大的国家，面积 7,692,000 平方公里，比整个西欧大一倍。澳大利亚辽阔，而且物产丰富，是南半球经济最发达的国家，是全球第四大农产品出口国，也是多种矿产出不仅口量全球第一的国家。澳大利亚拥有很多自己特有的动植物和自然景观。澳大利亚是一个国家，奉行多元文化，大约有四

4、分之一的居民出生在澳大利亚以外。澳大利亚也是一育强国，是全球多项体育赛事的常年举办国。澳大利亚有多个城市曾被评选为世界上最适宜居住的地方之一。目前澳洲的经济正处于上升期，其经济格局已经完全适应了该国经济发展的需求。澳洲市世界上最发达的畜牧业国家，羊毛和牛肉的出口量均列世界第一，而此类收入仅占国民经济总收入的 4%。澳洲最大的经济部门是服务业，它包括建筑、批发和零售、交通、旅游和、房地产及商业服务。服务业的产值约占澳大利亚总产值的 70%以上。该行业就业人数占总人数的 80%，也就是每十个澳洲人中就有八个人是从事服务性行业工作的。澳洲的制造业产值约占国内生产总值的 14.5%，其中信息产业是澳洲

5、发展最快的经济部门市场的年营业额为 230 亿澳元。澳大利亚正在形成一个符合澳洲国情，适应世界经济发展并具有极强生命力的经济体系与产业格局。最宜居的自然环境、良好的社会经济环境与优越的投资环境，让你尽享澳大利亚优质生活，（二）澳大利亚主要城市澳大利亚最大城市（2011 年 6 月澳大利亚估计）城市名称州别城市名称州别1悉尼NSW4,627,34511大TAS216,6562墨尔本VIC4,137,43212VIC180,8053布里斯班QLD2,074,22213QLD176,3474珀斯WA1,738,80714QLD153,0755SA1,212,98215图文巴QLD132,9366黄金

6、海岸QLD600,47516NT128,0737纽卡斯尔NSW552,77617TAS106,6558堪培拉ACT417,86018里-NSW/VIC107,0869卧龙岗市NSW293,50319瑞特VIC97,81010阳光海岸QLD254,65020VIC92,934澳洲东南沿海是澳洲主要分布带，这里四季温和，终年绿意盎然。除北领地以外，这里的居民大部分不使用空调，冬季亦无需供暖。四季蔬菜，水果，海鲜不间断应市，无污染且价廉物美。由于气候宜人，澳洲东南沿海地区成为世界最优秀的旅游度假胜地之一。户外运动也是这里居民生活的一部分。澳洲也是一个安宁祥和的国度。这里远离，没有种族纠纷，无，无自然

7、，无环境污染，被誉为人间乐土，世外桃源。此外，在 EIU 所做的“商业环境素质”评估中，澳大利亚的评分为 8.21 分，与 特别行政区相同，低于新加坡的 8.4 分，高于 的 7.57 分。澳大利亚的经济总量 全球第 14 位，竞争力 第 12 位。从经济增长情况看，90 年代以来澳保持了经济持续高速增长、低利率、低通胀、失业率逐步降低的良好势头。澳大利亚的商业环境优势主要表现在：（1）技术熟练、多元文化的劳动力队伍。（2）发达的通讯和信息技术系统。（3）高水平的商业服务和设施。（4）公开、有效的 和财政体系。（三）世界最美度假胜地二悉尼投资的首选城市（一）悉尼-全球十大最繁华的国际大都市在澳

8、大利亚中心畅享世界繁华生活澳大利亚和大洋洲第一大城市和港口。全球公认十大最繁华的国际大都市之一。悉尼是澳大利亚的经济、金融、科技、教育及交通中心，有“南半球纽约”之称。国际旅游胜地，以悉尼歌剧院和港湾大桥而闻名。汇聚世界顶级企业和金融机构的亚太区总部。（二）绿色海滨城市的最适宜人类居住的生态环境，看得见的健活悉尼是南半球最大的海滨城市，也常常登上全球最宜居城市。悉尼气候温暖湿润，年平均气温 17.4度，受海洋调节和澳大利亚暖流影响，冬不冷，。最热的月份（2 月）平均气温 22 度；最冷的月份（7 月）平均气温 11.9 度。年均降水量 1215mm，全年降水分布均匀，阳光充足，气候宜人，物种丰

9、富，四季常青。当地人很注重这座城市环境的保护，人与自然和谐地结合在一起，了这座城市的主旋律。（三）多元文化的中心，高度包容的社会在悉尼，你可以看到来自世界各地的人们，操着不同的语言，吃着不同风味的食物，居住在一起。经过近半个世纪的浪潮的融合，人们愿意给予其他文化的宽容，并且潜移默化地互相影响。在悉尼，你可以不会说一句英语，但是一样可以生活得很好。这个社会给你提供了流。的选择，尽享无国界交（四）交通体系悉尼经济的繁荣发展有赖于其四通八达的交通网络。无论是居住或办公，便捷的交通都能减少花在的时间。作为澳大利亚最大的城市，悉尼市内有着完善的交通网络，各种交通工具区，为市民的出行提供了便利。悉尼市中心

10、和周边城【悉尼国际机场-南太平洋最大的航空港】城市轻轨交通贯穿悉尼市至中心区周边。【巴士】悉尼的巴士线路发达，且每条线路均配有时间表，乘客可以根据公车当天的时间表，来安排自己出行的时间，非常方便居民和游客。而观光巴士则穿行于各著名旅游景点，乘客可在任意站点上下车，非常便捷。【渡轮感受最美的海岸美景】渡轮游可以说是在悉尼感受海岸美景的绝佳方式。每天多班次的渡轮在著名的环形码头往返达令港等地，沿路可欣赏到蔚蓝的海港和美丽的悉尼歌剧院等。海滩、（五）享誉世界的医疗和社会保障体系世界前五的长寿国家澳大利亚拥有完善的医疗系统，在 2009 年世界卫生组织医疗系统的总预期中名列全球第中，澳大12 位。得益

11、于宜居的环境和完善的医疗体系，在 2006 年至 2010 年的世界各国利亚以平均81.2 岁排在世界第五位。医疗保障澳大利亚的公民和性居民都可以在任意的公立医疗机构享受免费的医疗服务，新可以即时享有大多数免费医疗服务。国家将会为支付：看医生的费用、在公立医院手术、住院（包括药品和饮食）的费用，通常情况下，开业医生和医院与实行结账，只需刷卡而不需要。每个澳大利亚公民和性居民都有由机构制造的医疗卡（Medicare 卡），所有就医被在案，形成强大的个人病例系统。医疗保障体系的互惠协议使所有澳大利亚公民和性居民只要持有医疗保障卡（Medicare 卡）就可前往其他同样签订该协议的国家（如英国、瑞典

12、、比利时、意大利和新西兰等）享受免费医疗服务。专业的家庭医生为市民建立完善的看病。家庭医生通常只面对一部分社区，有效保证看病质量。社会福利新抵达澳大利亚后，马上可以享受免费医疗及家长津贴等福利。但是，新的居留持有者在最初 2 年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生、免费医疗等。在持有绿卡 2 年后，就可以享受所有澳洲福利了。一个有孩子的家庭年收入不超过 65000 澳元，即可领取孩子助养费。婴儿一出生就可享受到给予的每人每两周 50-300 澳元的儿童助养费。小学一年级到高中三年级的公立学校教育为免费。对于大学教育，澳大利亚公民可享受提供的无息并可

13、在毕业后再还。特别救济金：给生活有的人，每人每两周 330 澳元。（新在符合相关规定时才能领取）失业救济金：每人每两周 350 澳元，新在抵达澳大利亚两年后才有资格申领。：男子 65 岁、女子 60 岁开始领用。领取的人到医疗药品和其他卫生待*备注：澳大利亚的居民享受澳大利亚社会保障及医疗政策。具体社会保障及医疗政策的享受条件以澳大利亚规定为准。（六）世界一流学府汇聚，国际级教育水平享誉全球未来从澳大利亚精英教育开始悉尼共有六所大学，分别是悉尼大学（University of Sydney），新南威尔士大学（University of New SouthWales），大学（Macquarie

14、University），悉尼科技大学（University of Technology，Sydney），西悉尼大学（University of Western Sydney），澳大利亚天主教大学（Australian Catholic University。在 2013 年的世界大学中，悉尼大学位居 39 位新南威尔士大学位居 52 位大学 5 星认证高比例的海外留学生数量带动了周围区域对房屋的需求。大 量的海外留学生或教职员工对租房有很大的需求。在澳大利亚读大学和在国内读大学有很多地方有很大区别。在澳大利亚的海外留学生大多选择自行租房住在学校周边区域，一来生活方便周边配套设施完善，二来能享受

15、更大的生活。这些都注定了学区附近的高房价和高。不少有先见之明的留学生或学生家长更是提前买下了学区周边的房子，然后通过收取房租来“以房 养学”，从而获得高投资回报。（七）休闲的在悉尼尽享澳大利亚最繁华生活对于国人来说，适宜居住的城市除了环境优美外，休闲配套也是或投资置业的一大考量点。悉尼能连续多年获得最宜居称号，靠的不单单是环境，还有其缤纷丰富的休闲城市文化和旅游景点。活动以及独具特色的旅游【悉尼歌剧院（Sydney Opera House）】位于澳大利亚悉尼的悉尼歌剧院可说是世界上最著名和最具特色的建筑之一。世界著名的表演艺术中心和世界文化遗产之一。它不仅是悉尼艺术文化的殿堂，同时也是悉尼的。

16、【悉尼海港大桥（Sydney Harbour Bridge）】悉尼海港大桥是早期悉尼的代表建筑，与举世闻名的悉尼歌剧院隔海相望，成为悉尼的象征。它是连接港口南北的重要桥梁、是悉尼歌剧院明信片的完美背景，悉尼世界闻名的除夕就是在海港大桥上美丽绽放的。【达令港（Darling Harbour）】达令港又名港，位于悉尼市中心的西北部，是悉尼缤纷的旅游和购物中心、休闲地和庆典中心场所。【海滩（Bondi Beach）】海滩的名字来自居民的语言 bondi，意思是海水拍岸的声浪。澳大利亚人以热爱阳光海滩和户外运动而闻名，界各地的人们提供海滩就是一个能让人放松、的美食。和运动的蔚蓝海滩。海滩上有着众多的餐

17、馆，为来自世【（Queen Victoria Building）】是市中心著名的大型商场， 200 公尺长的占据了整个街区，内有超过 180 家的商店、咖啡馆和餐厅。购物对于 来说，千年来对“吃”和“美食”都有着不断的追求。悉尼作为澳大利亚最有名的都市城市，多元文化的社会氛围为这个美丽海港带来了来自世界各国的美食。【海鲜】悉尼的海鲜市场闻名全球，几乎是每一个到悉尼游玩的人必到的著名美食点。凭着海港的优势，悉尼有着丰富且新鲜的美味海鲜。从澳大利亚大龙虾到鲜美生蚝，从长脚蟹到三文鱼，你能想到的 海鲜几乎都能在这里找到。除了大家所熟知的地标景点外，悉尼同样是澳大利亚著名的购物与美食 。不同类型风格的

18、购物中心分布悉尼各区，每一个购物中心大都包含了各种休闲 项目，如 院，名牌百货，精品商店，酒吧，咖啡厅喝餐厅等。除了上面提到的外，还有很多著名而又独具特色的购物中心每年都吸引了众多游客和市民光顾：【必街购物中心】:由 5 座多层楼面的商品街、市中心（Mid-City Centre）、悉尼 商场、玻璃屋、蓝天花园和历史悠久的岸滨购物廊组成。在这里可以找到 Dior, Chanel, Cartier, Hermes, LouisVuitton, Versace, YSL, DKNY, Armani 和 Gucci 等名牌专卖店。【MLC 购物中心】：除了提供高级时装外，还有几家很棒的餐厅、一家院和

19、戏院。购物中心汇聚名牌百货。【市场】：位于街附近的 Hay Streeymarket，已有 150 年历史，共设 1000 个摊位，出售的商品从新鲜食品到小饰品应有尽有。紧邻市场的是 Market City，是一个大型购物中心，内附一流的餐饮店。【岩石区市场】：位于悉尼的 Gee Street，出售货品有礼品、古董及手工艺品，可在路边咖啡座和酒吧享受片刻悠闲时光。美食澳大利亚的早午餐讲求搭配种类丰富且摆盘富有创意。色香味俱全的各种早午餐带给了人们周末的。【咖啡与甜点的】意大利和其他欧洲的到来为悉尼带来了咖啡和甜点的文化。澳大利亚人对精品咖啡要求的越发也使得咖啡文化成为了其城市之一。香醇调咖啡，

20、专业的咖啡师，精巧的【世界美食】悉尼的多元化在它的世界美食版图中被清楚的展现。走在悉尼的，不同国家的料理随处可见。来自各国的，使悉尼的各国料理都正宗且美味。无论你喜欢亚洲料理还是欧洲佳肴，悉尼的美食都能满足你。拉花，精致的甜点，成就了繁盛的咖啡与甜点文化。【精美早午餐】著名食物-咖喱日式料理的精华活鱼刺身法式俺列蛋（八）悉尼未来发展方向悉尼在其 2030 年的城市规划性从如何保持自身优势出发，提出未来发展的三个方向：绿色，全球化和高度连通。绿色悉尼良好的自然和生活环境一直是悉尼的骄傲和吸引点。绿色悉尼反映出悉尼对保护自身良好宜居环境和坚持可持续发展的理念。该方案包括提供丰富且便利的社区服务设施

21、，鼓励性措施发展当地经济，提高就业水平，保持本地特色，增强社区的认同感和归属感。而在全球方面，则包括增加中心区内公共场所的，确保用地多功能综合发展，加强机构间的合作，促进旅游产业和会展经济的发展等。全球化全球化的规划中，将重点培育悉尼的全球竞争力和创新能力，从生活，工作环境，商业环境入手，打造能够支持悉尼全球化发展的基础。高度连通的城市网络交通的便捷和高度连通是保证城市各部分和各项功能高效运转的关键。在未来规划中，市中心、市中心与外部间将会有一个高度连通的网络，一个高度连通的城市中心区可为市民提供各种交通方式，这个高度连通的网络不仅是物理上的连接和通达，还将是人们与城市内在品质的一种连通。（九

22、）群体登上悉尼大舞台世界精英社交圈随着澳大利亚教育市场的不断推高，中国留学生也成为了社区的一大重要组成部分。澳大利亚越发重视与及在华群体的交流，社区已经成为了悉尼经济发展不可忽视的推动力量。街上，中国式的茶馆酒楼比比皆是，普通话、话、海南话，处处可闻。不同的商会随着城市和经济的发展成立，有以地区划分的，有根据行业划分的。各种和华侨社团和组织也如雨后春笋般涌现。组织和组织群体对商会与当流社会的融合性越来越高，政治、经济和商贸的舞台上都有的身影。这些不同的的出现不但社会在当地的群体规模在不断发展壮大，同时，也代表着这个巨大的澳大利亚经济和社会发展所做出的巨大推动作用。三刚需强劲的市场（一）供不应求

23、的澳大利亚房地产近年来，澳大利亚的房地产市场已呈现出“四低三高”的格局：即“低利率、低汇率、低新屋动工率和低空置率”以及“高回报率、高出生率和高增长率”，因而推动了澳大利亚置业热潮。澳大利亚房产置业的一个大群体就是澳大利亚，特别是澳大利亚新。人来说，家-是安稳的代表，而置业则是每一个家庭最首要的投资支出。【澳大利亚持续保持供不应求的状态】据统计澳大利亚2010年供需差为17.84万套，预计2014年达到20.8万套，预计不到20年这一缺口将会扩大至60万套，其中新州、昆州和维州的供需差较大。主要是因为澳大利亚增长和大量涌入催生置业需求；澳从土地规划到开发建设对、建造等相关手续较严格规范，开发周

24、期较长；澳注重城市规划。规划住宅用地后，会有相应的配套设施建设工程，如医院、学校、购物中心、交通等，体量庞大。【澳大利亚现房价格整体呈上涨趋势】综合澳大利亚八大首府现房价格指数，从现房价格指数曲线走势图来看，整体呈现上升趋势。在2007年3月至2013年3月六年期间，除了悉尼之外，各大首府现房价格指数均超过了100%，说明现房价格一直在不断上涨，而悉尼在2009年6月之后也从上涨行列。态势中快速回暖，现房价格指数回到100%以上的水平，进入【澳大利亚房屋空置率维持在历史低位】【澳大利亚房价平均每七年番一倍】【公寓涨幅超过别墅】过去 30 年平均空置率为 2.9%。澳大利亚物业监察部（APM）统

25、计数据表明，综合澳大利亚物业监察数据来看，就物业属性而言，澳大利亚各大近 40 年来，澳平均每年升值 10%，房价平均每七年翻一倍。首府城市公寓的增幅整体超过了别墅。这说明人们生活方式 的改变，偏向公寓，刚需强劲。【澳大利亚房地产情况】由于为地段的原因和留学生人数的增加，澳大利亚的租房和购房市场都比较活跃。靠近学区或企业园区的房子因年年攀升，使得偿还与的差距在不断的缩小。许多都选择购房以实现自住或投资收益。物业属性上偏好别墅，占了 6 成，但随着澳大利亚的化和单身家庭的数量不断增加，公寓需求或将上涨。此外，澳大利亚将持续保持供不应求的状态，据统计 2010 年供需差为 17.84 万套，预计

26、2014 年将达到 20.8 万套，据估算，不到 20 年这一缺口将会扩大至 60 万套，其中新州、昆州和维州的供需差较大。主要原因是澳大利亚的增长和的大量涌入催生了置业需求。此外，澳大利亚从土地规划到开发建设对、建造等相关手续的规范较严格，开发周期较长，加上开发商在房屋交割前都无法拿到购房者支付的购房款，现金流受限，导致市场供应较缓。【澳大利亚市场投资分析】自 2010 年起，澳大利亚现言，澳大利亚各大首府城市公寓位价走势呈上升之势。悉尼为八大首府之首，且变化幅度较大。整体而的增幅整体超过了别墅的增幅，由此说明澳大利亚人的生活方式正在改变，偏向公寓，刚需强劲。2011 年-2012 年度，澳

27、大利亚海外置业的第三大买家，仅次于和新西兰，其在澳置业投资额达到 41.87 亿澳元（约 243.40 亿元），国在澳投资总额的 25.86%，仅次于矿产开发投资。由此可见，国人对在澳投资的热情比较高，已成为投资市场的一个重要部分。（二）悉尼房地产投资价值分析悉尼的市场表现在最近的 5 年中一直处于上升态势。值得一提的是洋房和公寓这种物业形态的比例只占区域内物业的 4%，可见未来市场将会对此类物业存在极大的需求，市场分析如下：（见下一页）刚需强劲，租赁市场活跃市场现状区域目前企业上班人群：3 万人。未来预计规模：6 万人。悉尼四大高就业率区域之一。高，高回报以房养学价值增长稳定市场现状该区域

28、2010 年的房价上涨幅度在 13.5%左右，近两年也基本保持在这个幅度。市场现状根据澳大利亚过往 40 年市场走势数据统计，澳大利亚房价平均每七年翻一倍，平均以每年 10%的速度增长。因此，利用的升值和回报，可以实现在澳大利亚 “零成本留学”。分析以一套价值 53 万澳元（约 300 万左右）的公寓为例，其月 可达2,982 澳元（约 17000），一年的房租收入超过 35，424 澳元（约 20万 ），这笔 收入足以支付留学生在那里一年的学费和生活费等开支。待学生留学毕业后，购房者如将房屋卖出，还可以获得房价翻番的投资回报。投资回报以 45 万澳元（约 256 万）的一房为参考，每金在 5

29、00 澳元，回报为 7.6%（其中还有支出的成本未扣除）；如果向70%，额为 315000 澳元，利率约为 4.88%（澳大利亚中行利率），30 年还款期，每周还款为 385 澳元，足以支付房贷。备注澳大利亚的空置率很低，热门区域的公寓甚至需要排队等候，所以回报只需要考虑物业的成本和成本的项目。分析刚需强劲。无论是置业还是租赁，目前区域内的物业存量远远。四世界级优质资产碧桂园莱德花园（一）项目基本信息项目介绍：碧桂园莱德花园项目是碧桂园划总建筑面积为 60098 平米，规划配套私人在澳大利亚的开篇之作，项目总占地面积 17586 平米，规、生活配套设施等。1. 生活便利，休闲一应俱全生活的繁华

30、尽在咫尺项目靠近大学，周边有大型购物中心，MacquarieCenter（购物中心）。分析澳大利亚的价值在稳定增长，经长期的验证，7 年房价翻一番的周期定律是合理而准确的。2. 周边环境优美，尽享绿色花园美景项目周边自然环境异常优越，紧邻项目周边的西面及南面拥有2 个自然保护公园和一个综合性的公园（配套有网球运动中心），分别是 Bundara Reserve、Myall Reserve 和 Blenheim Park。此外，项目的东南面有Ryde Park,Banool Reserve 等共 6 个自然保护公园；东面可欣赏到 Lane Cove River 的河流景观；西北面可以远眺蓝山的壮丽

31、山峦。3. 完善的医疗机构享澳大利亚高科技医疗*备注：具有澳大利亚的居民可以享受免费医疗4. 区域未来可持续发展打造澳大利亚悉尼片区新 CBD项目西北侧未来有大型购物中心的发展规划，发展商是本地知名零售商 HarveyNorman，届时将形成新的区域商圈。（二）项目规划项目地块正处于悉尼西北的高地上，占据了北莱德区的空间高度，规划打造三栋现代化都市风格建筑，远眺悉尼东面海港景色和市中心区的高楼繁华景象，360 度环视整个悉尼地区景观。足不出户就可欣赏全市夜景及每年的除夕汇演。项目建筑规划示意图远眺悉尼城市天际线，犹如窗前的一幅画卷壮观美丽（三）建筑规划项目地块本身规划了 2100 平米中心园林

32、，为业主提供了沐浴阳光机会和孩童玩乐的充裕空间。园林的景观设计同样由项目的规划设计公司 BatesSmart 完成，设计公司选用澳大利亚本土植被，精心打造出与周边环境和谐融合的社区园林景观。(BatesSmart 简介见请参阅附件)中心花园示意图（四）项目私人和配套项目打造专属于业主和住户的私人，设置有室内游泳池、房。同时还规划了便利店、咖啡馆、餐馆和托儿所，满足住户的生活需要。（五）项目周边生活圈信息1. 发达交通网络，尽享悉尼 CBD 繁华【城轨路线】项目紧邻莱德（North Ryde）城轨站南面，相当于国内地铁上盖的物业。无缝连接悉尼各中心及片区，交通极其便利。从北莱德城轨站出发，到以下

33、地区：【线路】项目有 11 条 BUS 线路的途径站分别可以去到悉尼主要繁华区：【自驾车】项目位于澳大利亚悉尼市区，周边公路网发达，路况良好。驾车到大学（Macquarie University）伍德市（Chatswood）也只需和购物中心（Macquarie ShopCenter）约 10 分钟车程，到达约 10 分钟。邻近城市主干道 Ep公路与 M2 高速公路能快速直达悉尼市中心。2. 名校包围，精英教育就在身边项目周边拥有 3 间小学、4 间中学、3 间专科技术学院、1 间大学，正所谓名校。序号地区地区摘要1好事围市（Hurstville）南方的聚居地2悉尼西部的 CBD （Parram

34、atta）西部传统商业中心3悉尼市中心区的区（Milsons po）东部沿海区4非市（Strathfield悉尼中部历史悠久的区5西莱德市（West Ryde）项目旁边的居民区6伊士活市（Eastwood）新兴的聚居区序号地区距离1伍德市（Chatswood）约 10 分钟2高科技园区（Macquarie Park）约 2 分钟3大学（Macquarie University）约 4 分钟4（Ep）约 8 分钟5活市（Eastwood）约 11 分钟6悉尼市中心车站（Central）约 36 分钟3. 商业，休闲配套一应俱全尽享澳大利亚悠闲生活乐趣悉尼莱德花园周边建有人文与大自然完美诠释的 B

35、undara Reserve、Myall Reserve 和 Blenheim Park（布兰海姆公园）等自然保护公园。而闻名澳大利亚的 69 个标准杆的高尚北莱德”Center）仅离项目约 2 公里。同时，片区周边覆盖两大购物商场，购物中心（Macquarie Shop和上莱德区城市购物中心（Top Ryde City Shop（Chatswood）等商业配套便利的区域。Center）；辐射有依士活区（Eastwood）、车士活区【五大球场围绕，精品生活随时可享】项目被五大球场所围绕，随时随地享受挥杆的乐趣。【购物中心 Macquarie ShopCenter】：距离项目 4 公里，约 10

36、 分钟车程。购物中心是悉尼室内大型购物中心之一，购物中心内进驻了澳洲高端百货商店 Myer、大型院 Events、澳洲连锁超市巨头 Woolworths，Fitness房等，从购物到一应俱全。购物中心内还有大型美食广场和休息区，在提供购物的同时细心的兼顾到客人们的舒适度和便利性。【上莱德区城市购物中心 Top Ryde City ShopCenter】：可能是全澳洲最大最时尚的购物中心，距离项目 4.5 公里，约 15 分钟车程。于 2010 年 8 月正式营业, 总面积 80,000 平方米，开设有超过 290 间商店。【依士活（Eastwood）】：与项目 4 站之隔，约 15 分钟车程。

37、依士活火车站附近是一个购物相对集中的区域，主要销售亚洲产品。该区还有不少小型餐饮场所，如茶餐厅、烧腊店等；是北莱德区周边主要Westfield 和 Chatswood Chase。区之一；主要有两大购物商场，【车士活区（Chatswood）】：与项目仅 1 站之隔的车士活区（Chatswood）是澳大利亚悉尼最好的区，越来越多的华裔选择在此，这里已经渐渐成为悉尼北区的一个重要商业中心，也是全澳最大的零售业商圈之一。4. 总部经济效应，带动房地产增值北悉尼有悉尼“硅谷”之称，众多著名国际企业的澳大利亚总部，如微软、甲骨文等。悉尼莱德花园邻近 Tiniti 企业园（Tiniti Park）、河滨企

38、业园（The Riverside Park）和企业园（Macquarie Park）三大高科技园区。这里是继悉尼商务区、北悉尼区（North Sydney）、巴拿马打区（Parramatta）之后第 4 个就业率最高的地区，拥有近 4 万个工作岗位的同时也带动了该区的房地产市场，使得过去 4 年，区内住宅的中位数持续上涨。五购房须知（一）按揭业务办理须知1. 澳洲知名澳洲四大：National Bof Australia (NAB) 澳大利亚国民Commonwealth BWestpac 西太平洋of Australia (CBA),澳大利亚Australia and New Zealand

39、B：),澳新ing Group (ANZ B其他BOf China 中国HSBC 汇丰CitibB花旗west 西澳Suncorp 新科St.ge（已被 Westpac 收购）e2. 澳洲政策简介澳洲主要机构对于人的国籍没有限制，适用于在澳留学生，163/188商业投资，及非澳洲公民(包括临居及永居)。澳洲就非本国居民给予与本国居民同等的条件及政策，额度最高可达澳洲物业价值的 70-80%。年限最高可达 30 年。流程：3.放款，客户完成收楼手续。双方签订 按揭合同。审核资料并评估额度。楼宇交楼前，客户提交申请及相关资料至。利率及还款方式：4.利率受澳洲储备的指导利率影响，自身也会根据成本上浮

40、或下调利率。提供固定利率和浮动利率供客户选择，客户也可按比例组合固定利率和浮动利率。客户可选择只还利息，或者本息一起还的还款方式。的产品通常都具有多还多取，和对冲功能，客户可方便灵活的调配。需要的相关资料：5.涉及主要费用6.1、取。费用和物业评估费：约 7001000 澳元（折合39905700 元），由收2、 放款手续费、抵押保险、备案登记费以及年费等例行费用。以上资料参考，各存在政策及费用明细的差异（具体资料待定）澳洲现有常规房地产销售流程及相关费用；销售前期准备：1)准备购房、购房合同2)DA完成即可进行销售。3)提交项目资料到 FIRB（Foreigh Investment Revi

41、ew Board) (澳大利亚外国投资，简称“外管局”）进行。待获批后，便可对外国人进行销售。4) 石棉：出售房屋前需提供石棉信息。若建筑材料内含有石棉，需在销售前石棉证书。内将提供该处石棉信息，以及石棉的具置。同时，在内石棉位置，提醒买家。包括检查和样本，费用大概为$150-$200/每间。 个人明复印件（一般为护照） 个人信息 购房合同信息相关表格签字 首付款凭证 FIRB 批文 收入证明 申请者名下的国内复印件()/存款证明证明预计交付时间购房流程：1) 购房者选定房子后，签订购房，并支付 1-2作订金并提供相关收据；2) 一般在 10 天内，购房者选定的澳洲所将为买家讲解购房合同。合同

42、为全英文版，他们将会草拟中文简版合同加以说明并提出专业意见。签约的同时，买家需签订师费。协议，并付 50%的律3) 5-7 天后，买家须从汇出 10%的首期房款至帐号”中。卖家。待买家确认无误后，再存入卖家律师在澳洲的“买家。的收到首期款后，凭收据将 1-2订金退还给4)卖家将合同交开发商，签字认可。5)澳洲交房时间：实际交房过户之前。6)房屋完工后：发展商持 3 份法律文件：持牌测量师合格（P.C.C）（Practical Completion（C.C）（Code of Compliance）of Title）验收检查合格房屋（T.C）（7)待 3 份文件准备齐全后，卖家发出正式通知信给买家

43、，通知房子已完工。买家收到通知后将办理证，并将房款转入开发商账户。开发商收到全部房款后，购房手续完成。8) 冷静期：按照澳大利亚相关法律，买家在冷静期内有中止合同的权利。冷静期从合同交换之日开始到第五个工作日下午 5 点结束。如果买家行使冷静期中止权，则相当于价格 0.25%的定金将被没收。同时，买家也可放弃冷静期中止权，但必须提供卖方申请延长冷静期。签字的 S66W 证明。另一方面，买家也可向9) 冷静期结束后，买家会进行一系列的，以确保买家获得完全。此时，买家需尽快与贷款联系，确保及时到位。这一过程一般需要 46 周时间。 当一切就绪，双方会安排具体费（澳洲的时间地点进行结算。结算内容包括

44、支付价格余额，部分水费，地方议会规费，相关税费支出）、物业印花税等。一旦结算完成，买家正式成为合法的所有人。购房所产生的费用：物业印花税：都对借款和房征收印花税。征收比例因省而异，并依的价格而定。登记费：之外，买家还需要承担两项州的登记费，一项是按揭登记费，一项是所转移登记费。费费一般在$1000-$1500 不等，如果再加上有可能会遇到的各种交割费（Settlement Fee）、费（Lodgement Fee）以及名目繁多的杂费等，这个费用还会更高。机构费用：几乎所有的机构都会向新房屋人收取的费用。而有一些机构为了争取业务会免除该项会收取$200-1000 不等的费用）。大多数的也收取帐户

45、的年度费用或月费用。（根据不同定期费用：与房贷紧密相关的还有一些定期费用。有些不同的机构费率不同，有些则不收取此费用。标准的月机构常常会收取固定的房贷月在$3-$8 之间。评估费机构通常会要求对人准备的作评估，以确定人支付的价格是公平的。这虽然是为了方的利益，但评估费通常需要自行支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，有些机构还会因的所在区及类型的不同而收取不同的费用。按揭保险：如果买家的存款少于房价的 20%，买价格和存款额的不同而不同。除此，许多机构将会收取按揭保险金。费用因机构还会收取建筑保险金。机构、购购房相关人：预付款：人的数量是没有限制的。在澳洲，根据法律规定，期房的首付订金过 1

46、0%。这 10%的购房预付款会汇到一个澳大利亚在建筑期内，任何订金款项都不会汇入开发商的账户中。的账户中等待最后结算。所购合同里通常会买家支付的款项将用作其他投资，同时合同内也详细，利息是归买家所有，还是与开发商共同均等拥有。如果是 2 人以上，合同上须标明该处房屋是大家共同拥有（JoTenant），还是各自按拥有（Tenant in Common）。共同拥有，即此没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的不可立到遗嘱中去遗留其继承人；按拥有，即人各自的可以转让，不需经其他所有人的同意，其也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。所有人后，其

47、会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。委托购房注意事项：澳大利亚的物业印花税的计算式按房屋每过一次户而缴纳的。在委托他人房屋时，代购人必须要在合同中注明过户印花税。的实际受益人，以确保只交一次印花税，否则将会被罚交双重物业卖家阐明书（Section 32 Vendor Sement）：澳大利亚法律规定，在物业前，卖家必须要提供此文件给买家，并要买家签定后才可签定交易条约。这阐明书目的是确保买家知道他们所物业的实际情况，内容包括：按揭情况城市建设规划构筑准许证水费通告通往物业公路的状态土地限定或拦阻某些用途的声名电煤气水的接驳等等。若阐明书内容有误卖家和他的将受到，买家亦可因此退出交易条约收回全部

48、的定金。卖家可售卖违例构筑：澳大利亚外国人购房：为保障国民，澳大利亚律例不拦阻该类构筑物的销售。拟定的“外国收购法”（Foreign Acquisttios And TakeoversACT 1975)牵制外国人投资住宅地产。外国人只能期房、新房或别墅（House / Land Package）。开发商需预先向申请核准，最高只可卖 50%给外国人。澳大利亚新南威尔士购房法律条件目前澳大利亚新南威尔士州（新洲）关于购房的政策性主要集中在两大类：新房补贴计划：针对任何买新房的人新房补贴计划主要是指针对期房或者新房价值不超过 65或者要建房的空地不超过45的者，给予 15000 元澳币的税务。者可以

49、是个人、公司或者管理人，可以适用于投资者或者自住，且次数没有限制。此年 1 月 1 日截止，届时，补贴将调整为 10000 元。适用于所有人，包括外国人。此政策于 2016首次置业：包括 Fist Home Owner Grant Scheme（首次置业补贴计划）和Home - New Home。scheme （首次置业新房计划），针对具备一定条件的有澳洲的首次置业新南威尔士州针对具备一定条件的有澳洲的首次置业政策主要包括两个：首次置业补贴（7000 元澳币补贴），只针对于房屋或者建筑，对空地不适用。首次置业新房计划，是购房应纳税务减免，包括房屋和空地。这两项都不考虑者个人收入或者资产的情况。

50、商业物业（、商铺、工业房）、度假屋或者对现有房屋不享受此。印花税减免政策：交易价格 55 万元以内（含 55 万）的，印花税全部减免；55 万以上，部分减免：如交易价格为 60 万，原印花税为 22490 元，可获减免 10120 元，只需交纳 12370 元。如交易价格在 65 万以上，则没有任何减免。交易税费：1、印花税：销售合同签订 15 个月内，买家需要交付印花税。税费根据买家的房屋的总价而有所不同。根据澳洲的测算，房屋价格为 55 万澳元（3135000 元）的印花税是 20240 澳元，60 万澳元的印花税是 22490 澳元。2、过户费：14001600 澳元（折合7980912

51、0 元）3、市容建设费用：8001000 澳元（折合约 45605700 元）4、土地税：200400 澳元（折合11402280 元）（三）澳洲商业信息1. 简介目前澳大利亚的商业投资共分三类，分别是：商业奇才（类别 132）、临时商业投资类（类别 188）、以及商业投资类（类别 888）。近年来，澳洲商业投资的主要政策变化就是在投资移民政策上向其它国家如英国、新加坡和新西兰看齐，按照投资的比例和条件投资申请。将打分模式（Skill Select）融入新的商业创新和投资申请中。增加资产要求门槛，以便和澳洲商业环境适应，并鼓励创新企业进入。从目前来看，大部分想商业澳大利亚的申请人，需取得 18

52、8 类别的临居，满足一定的运营条件后再申请 888 类居留。2. 澳洲 132 类商业奇才132 永居类商业天才和其他商业类一样也将融入技术甄选。申请人需要提交意向表达（Expressoferest），但不计入打分系统。132类别包含“显著商业背景类”（即旧的 132 商业天才）和“风险投资企业家类”。“显著商业背景类”基本与原 132需要企业家必须通过澳大利亚风险投资类别条件基本保持不变，“风险投资企业家类”即的一个成员在风险投资基金处至少筹集一百。该将为投资者提供早期启动或产品的商业化或经营发展及扩张的。澳洲 132是澳洲所有投资项目中唯一一个能够一步到位获得居留权利的。申请条件：显著商业

53、成就类主申请人 55 岁以下家庭净资产 150以上申请人为企业股东，持股 30%以上，商业净资产不少于 40申请人在申请前的 2 个财政年度，企业年营业额均在澳币 300 万元以上申请人及其随行家人在获得永居澳币，抵达澳洲后的 12 个月内应该开展生意，投额不少于 150 万风险投资企业家类：申请人从澳洲风险投资有价值的理念（AVCAL）会员处获得 100风险投资，用于在澳洲开创企业或使132优势：无英语要求无学历要求澳大利亚所有投资类别中唯一能够一步到位获得永居的澳洲 188 类和 888 类商业3.这两个类别是澳洲商业投资的主流。其中 188 类是临时，一般期限为 4 年，可根据条件申，在

54、满足一定的条件过后，便可请延长。888 类是居民。一般申请人都需要先获得 188 类临时以转为 888 类情况请参看下图:。188 类临时和 888 类又都细分为 3 个类别且相对应。具体分类和对应商业创新类临时商业创新类属于澳洲商业技术（Business Innovation and Investment Visa），通常也被称为澳洲投资、澳洲商业、原澳洲 163、164等。此申请对审计要求相对较松、注重公司的营业适合：中、小型企业主、大型企业管理者。额，对投额要求不高，投资方式可灵活变通。此类申请条件：188 商业创新类临时满足商业投资条件后888 商业创新类188 投资者类临时888 投

55、资者类188投资类临时888投资类取得“意向申请”邀请；主申请人 55 岁以下申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历商业净资产及个人净资产达到 80企业在过去四年中至少有两年营业额达到 50如申请人使用两家或以上企业作为背景进行申请，则申请人及其配偶过去 4 年中在企业需持股至少 2年并达到以下持股要求：若企业年营业额在 40以下，则须持有该企业 51以上的；或若企业年营业额大于 40，则须持有该企业 30以上的；评分达到 65 分后续要求（转 888 永居条件）：无需打分制及商业甄选系统（EOI）初审888的主申请人必须是 188的主申请人（除非离婚或）申请前 24 个月，需在澳洲居住满

56、12 个月以上申请前 12 个月，澳洲公司销售额超过 30 万澳元在澳洲公司需要占：如在公司拥有30%-50%，公司销售额需达到 40 万澳元以上；如在公司拥有超过 51%，公司销售额需达到 30-40 万澳元之间递交申请前 12 个月，满足以下 3 条中 2 条：a）在澳洲资产超过 60 万澳元b）在澳洲的生意投资至少 20 万澳元c）雇佣当地全职员工至少 2 名投资者类临时投资者类是专门为那些从事投资活动（如：、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居。要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州担保，可选择将投资转到澳洲指定的债券持有四年, 即可转永居。主申请人在递交永居申请前的四年内须在澳洲累计居住满 2 年。此类签证适合专业投资成功。申请条件：取得“商业甄选系统（EOI）”意向申请邀请；55 周岁以下，或州豁免要求；至少 3 年时间