陶瓷买卖合同范本3篇

1、陶瓷买卖合同范本3篇陶瓷买卖合同范本1供方：(以下简称甲方) 需方：(以下简称乙方)一、产品名称、商标、型号、厂家、数量、金额、供货时间及数量 签约时间： 年 月 日二、质量要求技术标准：执行国家标准(抛光砖GB/T4100-20_附录G及内墙砖GB/T4100-20_附录L)。三、交(提)货地点、方式：供方仓库内交货，需方自提。四、运输方式及到达站港和费用负担：需方自提。如委托供方代办运输，运输费用和保险费用由需方承担;因需方原因(如要求超载)引起的责任和损失，由需方自行承担。五、损耗责任：交货前由供方负责。六、包装标准：按供方的包装标准出厂，包装物不回收。七、验收标准、方法及提出异议期限：

2、需方收货之日起 天内未对质量问题提出书面异议，视为供方所交产品合格，产品一经铺贴恕难负责。八、结算方式及期限：以(现金、支票、汇票、汇款)方式结算。需方年_月_日前向供方预付定金(合同总额30%)，余下货款到供方指定帐户后，供方立即组织发货(款到发货)。需方未在规定期限内如数支付定金，供方有权延期履行或解除合同。定金最后一次提完该批货时冲减，转为货款。九、解决合同纠纷方式：在供方所在地协商或用其它方式解决。十、(1)所需产品生产过程中可能出现边长超过标准偏差范围，而其它性能符合执行标准要求，产品边长分别符合包装物标定边长相应范围，则视同符合标准要求。(2)陶瓷烧制过程复杂，色泽版本与原版近似相

3、同，允许稍有色差，需方应根据包装物注明的尺码、色号分别使用。(3)因不可抗力的自然灾害或生产事故供方未能如期交货，供方出具有关证明通知需方，可变更和解除合同。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日陶瓷买卖合同范本2购 方：供 方：购方因工程建设需要，经双方友好平等协商，依照中华人民共和国合同法等有关规定，遵循平等、自愿公平和诚实守信的原则，就如下事项达成一致协议定立本合同，以兹双方遵照执行。一、工程概况：1、工程名称： _2、工程地址： _二、产品明细：1、供方为购方定做下列产品：2、以上数量为暂估数量，合同签订之日起三天内，购方应认

4、真核实实需数量，并出具加盖公章的确认函通知供方，最迟五天内可重新调整数量，超出五天的，供方将按本合同数量为依据进行生产。三、质量标准：按照国标GB/T4100-20_陶瓷砖附录 执行。供方所供产品与购方提供的样品基本一致。四、供货期限：双方合同签定生效后，供方在 天内发第一批货到工地，以后根据购方工程进度，购方将所需货物数量以书面形式加盖公章后提前天通知供方，以便供方在接到购方通知后及时安排供货。五、交提货方式及地点：由供方负责送到 工地，双方点清数量，由 负责卸货，购方指定 _为收货人，联系电话：_。收货人在供方送货单上签字确认，并出具有效收货凭证给供方，作为结算依据。六、验收标准：1、按国

5、家陶瓷砖GB/T4100-20_附录 标准进行验收;2、因陶瓷原材料来源于天然矿物质，烧制过程复杂，本工程材料产品不允许交货产品存在色差。七、对产品提出异议的时间和办法：1、供方产品质量必须符合国家标准，如购方发现产品质量不符合国家标准，购方应立即停止施工，并妥为保管，电话通知供方，并在三天内向供方提出书面异议。2、若购方未按规定期限提出书面异议的，视为供方所供货物符合合同规定。3、购方因保管、施工不善造成产品质量下降的不得提出异议。4、供方在接到购方书面异议后，应在三天内负责处理。5、对购方的异议，经第三方鉴定确认该批产品存在质量问题的，由供方负责调换。八、结算方式及期限：1、合同签定生效之

6、日起 天内购方支付总货款的 %(即 元)作预付款。2、供方分批次发货，每批货到工地之日起 天内，购方必须支付该批货款的 %，以此类推;3、自第一批货到工地之日起_个月内，即不迟于 年 月 日前付至总货款的 _%;4、余总货款 _%作为质保金，自第一批货到工地之日起 _个月内，即不迟于 _年 月 日前一次性全部付清。九、质保期：1、本合同产品的质保期为二年，自第一批货到工地之日起开始计算;2、质保期内发生的非本合同产品的质量原因(包括但不限于施工因素、人为因素、不可抗力等因素)，供方不承担责任。3、在质保期内不允许出现(3平米及其以上)面积色差、尺寸偏差大、釉面开裂、空鼓脱落、断裂模数和破坏强度

7、低、放射性核素限量超标等问题。十、违约责任：1、如供方未按合同规定的期限供货，严重影响到购方工程进度，经双方协商后仍不能解决时，应向购方偿付不能交货部分货款的 的违约金。2、如购方未按合同规定的期限付款，购方每延迟供方货款一天，应每日向供方偿付不能按时支付货款的的违约金，并且供方有权顺延供货或停止供货，由此造成的一切损失由购方自行承担。3、供方按本合同规定的规格、型号、颜色、数量进行生产，在安排生产后，如购方需变更合同，应取得供方同意，并赔偿由此给供方造成的一切损失。十一、退货补货：1、本合同产品为供方为购方定做之产品，供方不接受购方的任何退货要求。2、如购方需要补货，购方须提前 天书面通知供

8、方，以便供方进行排产;购方应承担小批量补货的额外费用。十二、争议解决：如本合同在履行过程中发生争议，由购、供双方友好协商解决;协商不成，可向法院起诉。十三、其他约定：本合同未尽事宜由双方协商，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同生效、终止：本合同自双方签字盖章之日起立即生效，自货款两清时自动失效。本合同壹式_份，购方与供方各执_份，均具有同等的法律效力。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日陶瓷买卖合同范本3需方(甲方)：供方(乙方)：为了增加供、需双方的责任感，加强经济核算，提高经济效益，根据中华人民共和

9、国合同法的规定，经供、需双方充分协商，特签订以下合同，以便共同遵守。一、产品名称、规格、型号、级别、数量、单价、金额二、质量标准：符合国家陶瓷砖GB/T4100-20_系列标准。三、交货方法、运输方式、装卸责任及到货地点1、交货方法：乙方供应的陶瓷必须按质、按量、按甲要求的时间将货物送到甲方的施工现场，数量由甲、乙双方签字认可，破损的砖不计算数量。2、运输方式： 上、下车费用由甲方自理，乙方凭合同和甲方收货人出据的证明发货。3、产品使用项目名称和地址：四、验收方法：供需双方应在货物交付之日当场共同对货物进行验收，货物风险自需方签收后由需方承担。五、付款方式及期限：六、违约责任：按国家相关法律法

10、规办理。七、双方约定事项：1、需方保证该批产品只用于上述项目，不得挪作他用。如有挪用行为，需方除应将该批产品按市场零售价补齐外，另需承担该批产品零售价总金额30%的违约金。2、需方已接收的供方产品，在包装和质量上与供方所发货物一致时，在不影响供方二次销售的前提下(如：整箱、整片不浸水不破损)，可以多退少补。3、本合同约定数量为暂定数量，最终结算以实际发生量为准。4、该批产品价格仅对上述项目有效，需方有保密义务。对因需方泄密而造成的损失,供方有权要求赔偿。八、争议的解决：本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向供需方所在地人民法院起诉。九、本合同自双方法定代表人或

11、授权代表签字并加盖公章之日起生效。十、供需双方均不得随意变更或解除该合同。本合同中如有未尽事宜须双方共同协商，作出补充协议并加盖公章，补充协议与本合同有同等的效力。十一、本合同一式 贰 份，双方各执 壹 份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日第一篇：房屋中介公司三方买卖合同范本说明房屋中介公司三方买卖合同范本说明编号：房屋买卖合同卖 方：_ 买 方：_ 见证方（丙方）：_签订日期：_年_月_日卖 方（以下简称甲方） ：房主（产权证上的房屋所有权人及共有人） 买 方（以下简称乙方） ：与最终产权证上的一致见证方（以下简称丙方）：_

12、房产经纪有限公司甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：一、房产状况：甲方自愿出售位于_市_区（县） （严格按照房本或商品房合同填 写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：_字第_号（共有权证号:_）；房 屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_）；产别： （私产、公产、商 品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词 语）； 房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积_平方米；（以上内容以房屋所有权证登

13、记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含： （只要甲乙双方协商一致就详细列明）；房屋抵押租赁情况：09年之前的房产证对于抵押可体现， 09年之后的房产证则无法体现，需调档；(关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。)甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述产；二、 成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本

14、合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；1-10 的数字必须大写（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）三、 定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；四、 付款方式：甲乙双方同意使用本条的第_种付款方式：（一）、现金付款：乙方于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写） _(小写￥* 元整) ，存入甲方指定银行账户剩余房款于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写）_X_（小写￥* 元整）存

15、入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款；（二）按揭贷款：乙方于_X_年_X_月_X_日前，将首付房款人民币（大写） _X_(小写￥* 元整元整) 存入甲方指定银行账户剩余房款人民币（大写）_X_（小写￥* 元整），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款；关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清

16、楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用： 甲方承担：_，乙方承担：_；关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：营业税、个税、契税、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照佣金确认单的约定向丙方支付佣金； 备注：签完合同交不上中介费的，需要填写佣金确认单以及打欠条。七、甲、乙双方应在本合同签订之日起_X_日内，委托并协助济南区域金融中心办理包括但 不限于房产过户、评估、贷款

17、等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲 、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追 究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外；八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在_X_年_X_月_X日前将户口迁出；九、甲、乙双方同意，甲方于_X_年_X_月_X_日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起_X_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方节庆；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自理.十、违约责

18、任；1.、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任； 方因此所造成的损失；2、若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；3、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取为月经；4、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；5、甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，有违约方承担丙方中介佣金；十一、其他约定事项：商品房合同一定注明房屋面积一定以产权部门最终核定为准，总房款保持不变；该房屋交易过程中如果因为自行交

19、接出现的纠纷与丙方无关。（记住：如果所售房屋有抵押情况，一定要注明由谁完成解押）十二、如果本合同第十一条的约定于其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准；十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调节，调节不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决；十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力；十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，叁份合同具有同等法律效力。甲方(签字)：乙方（签字）：丙方：（签章） 身份证号码： 共有人：身份证号码： 委托代理人： 身份证号码：

20、 地址：电话： 尽量多留 年 月 日身份证号码：共有人：身份证号码：委托代理人：身份证号码：地址：电话：尽量留年 月 日法定代表人：或授权代表）： 经办人：电话：年 月 日二手房买卖合同范本（新版本）来源：搜狐焦点网发布时间：2017-03-23 二手房交易过程中，买卖合同的签订很重要，很多人在签订二手房买卖合同时并没能仔细阅读里面的条款，因此在日后会出现很多关于合同的纠纷案件。因此，认真阅读合同很重要，下面就是新版本的二手房买卖合同范本，希望能够帮助大家了解合同所涉及的内容有哪些，在签订合同时可以多加留心。 二手房买卖合同（范本）甲方（出卖人）：_ 身份证件号码：_ _ _ 乙方（买受人）：

21、_ 身份证件号码：_ _ _ 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第1条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于_，建筑面积为_平方米；套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _ 平方米；（二）出售房屋的所有权证证号为；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上

22、述房屋的价款中，不再另行支付价款。第2条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。 上述定金在乙方较后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第1期：在年月日，付人民币万元；第2期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。 ； 第三期：在交付房屋之日，付

23、清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其

24、它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 . 除本条第2款已有约定外，办理以

25、上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日

26、起转移给乙方。 第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条 本合同一式 _ 份。其中甲方留执 _ 份，乙方留执 _ 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。 第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自_ 之日起生效。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 地 址： 地址： 现住址：现住址：

27、 联系电话： 联系电话： 签约日期： 签约日期：二手房买卖双方在签订完二手房买卖合同后，一定要根据合同的条款内容行事，请仔细阅读合同，避免发生一些不必要的纠纷。二手房交易的详细流程及注意事项 浏览：88150 | 更新：2018-02-09 11:27 | 标签：二手房 事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵

28、的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的

29、。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不

30、得高于成交金额的20%;2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。第3步：赎楼赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担

31、保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。“出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼或自己通过担保

32、公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。第4步：付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

33、银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。风险提示：1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。第5步：签订买卖合同签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何

34、分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以

35、上，多的更有三四百元。风险提示：1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。第6步：选银行和办按揭如果不

36、是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行

37、的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。风险提示：1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。第7步：过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5

38、个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。风险提示：1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产

39、交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。第8步：后续事项交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订交房保证金协议，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么

40、经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。风险提示：1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。第二篇：房屋中介公司三方买卖合同培训范本房屋买卖合同卖方（以下简称甲方）：房主（产权证上的房屋所有权人及共有人）买方（以下简称乙方）：与最终产权证上的一致见证方（以下简称丙方）：济南XX房产经纪有限公司甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，

41、共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市_区（县）（严格按照房本或商品房合同填写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：_字第_号（共有权证号:_）；房屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_）；产别：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语）；房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积_平方米；（以上内容以房屋所有权证登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含：（只要甲乙双方协商一致就详细列明）；房屋抵押租赁情况：09年之前的房

42、产证对于抵押可体现，09年之后的房产证则无法体现，需调档；(关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。)甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产；二、 成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；1-10的数字必须大写（壹

43、贰叁肆伍陆柒捌玖拾）三、 定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写￥_元整）；甲方自本合同签订时将房屋所有权证交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；四、 付款方式：甲乙双方同意使用本条的第_种付款方式：（一）、现金付款：乙方于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写）_(小写￥)，存入剩余房款于_X_年_X_月_X_日前将人民币（大写）_X_（小写￥）存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款；（二）按揭贷款：乙方于_X_年_X_月_X_日前，将首付房

44、款人民币（大写）_小写￥元整)存入剩余房款人民币（大写）_X_（小写￥），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X_日内，乙方向甲方结清全部房款；关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：_，乙方承担：_；关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：营业税、个税、契税、测绘

45、费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照佣金确认单的约定向丙方支付佣金； 备注：签完合同交不上中介费的，需要填写佣金确认单以及打欠条。七、甲、乙双方应在本合同签订之日起_X_日内，委托并协助济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外；八

46、、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在_X_年_X_月_X日前将户口迁出；九、甲、乙双方同意，甲方于_X_年_X_月_X_日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起_X_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方节庆；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自理.十、违约责任；1.、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；方因此所造成的损失；3、若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；4、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍

47、不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取为月经；5、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；6、甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，有违约方承担丙方中介佣金； 十一、其他约定事项：商品房合同一定注明房屋面积一定以产权部门最终核定为准，总房款保持不变；该房屋交易过程中如果因为自行交接出现的纠纷与丙方无关。（记住：如果所售房屋有抵押情况，一定要注明由谁完成解押）_十二、如果本合同第十一条的约定于其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准； 十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由

48、丙方进行调节，调节不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决；十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力；十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，叁份合同具有同等法律效力。甲方(签字)：乙方（签字）：丙方：（签章） 身份证号码：身份证号码：法定代表人： 共有人：共有人：或授权代表）： 身份证号码：身份证号码：经办人： 委托代理人：委托代理人：电话： 身份证号码：身份证号码：地址：地址：电话： 尽量多留电话：尽量多留年月日年月日年月日 签署房屋买卖合同注意事项：1.协议上的房址及买卖

49、双方的姓名要准确，注明身份证号，再次确认房屋性质。2.签定房屋买卖合同的同时，应收取买方一定比例的中介费（不许私自优惠）应注意提醒客户签订合同的同时带中介费，如买方忘记带，可从买方的定金中扣除中介费，保证中介费及时上交。3.合同中必须明确如果房屋交易产生个税和营业税有哪方承担。在过户过程有的需要调档费、开具无房证明等所产生的费用由谁来承担。经纪人一定要将过户过程中所产生的税费该谁交的一定讲清楚，以免后期产生不必要的麻烦。4.买方首付款，如有贷款，首付款，评估费和贷款服务费要求签订合同7天之内最迟不迟于贷款审批之前交齐，并要求买卖双方按照客户须知准备齐过户贷款资料。5合同签署人卖方必须是房主本人

50、，若为受托人则必须出示公证书，并与房本一起留存原件。6若买方自行办理贷款视为自行交接，,甲乙双方自行办理该房屋的钱款交接，由此发生的纠纷与丙方（济南联家房产经纪有限公司）无关7如果产权为共有权，卖方是A+B两个人，但是B方没有过来签订合同者，合同中必须写明：A与B为关系， B同意本合同约定之房地产的转让，并委托A签署本合同，如卖方任何一人违约，A自愿承担因此所产生之全部赔偿责任。（同时要A书面承诺何时可以补交B的委托书，若到时没有交委托书，须负缔约过错责任，赔偿我司与买方 X 元整；或要A承诺B何时可以签名，若到时B未来签名，A须负缔约过错责任，赔偿我司与买方 X 元整。）8.签完买卖合同之后

51、，经纪人一定要将交易过程中产生的税费情况给金融专员交代清楚，以免过户时产生不必要的损失。9任何员工在签署房屋买卖合同时只能填公司规定的内容，不允许私自承诺，特殊情况必须上报,批准方可填写，否则当事人承担一切经济责任及法律责任，公司不予认可和保护.第三篇：房屋买卖合同(范本)(有中介方)房屋买卖合同售房人：（以下简称甲方）身份证号： 购房人：（以下简称乙方）身份证号：中介方：封丘县众邦房产中介有限公司（以下简称丙方）。甲乙丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和相关地方法规的规定：在合法、平等、自愿互助信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。 第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将座落在的房屋（以

52、下简称该房源）出售给乙方，乙方已对该房屋做出充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买房屋。房屋性质所有权人产权证号土地证号房型总面积楼层总层数使用性质（以上均以产权证上登记为准）附属设施 第二条：成交价格及费用承担1、甲乙双方协商后的实际成交价格为（人民币）￥元（小写）大写。上述转让的房屋只计总价，不论面积，面积差额由乙方实地勘察后自行负责或以测绘处测量为准。该房屋产权过户产生的（营业税增值税）由方承担，个人所得税由方承担，土地增值税由方承担，其他过户相关费用由方承担。（该房屋产权过户费用的计算依据是指评估机构对该房屋的评估价格。而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方签订的实际成交价）该房

53、屋配套设施过户的相关费用由方承担。所有税收标准均按实际交纳时各个相应区域所公布的规定执行。本合同签订以后，如因国家政策变动而出现的费用按国家规定由双方各自承担。 第三条：佣金服务费及支付1、甲、乙、丙三方签订本合同时：甲方需向丙方交纳佣金服务费（人民币）（大写） 乙方需向丙方交纳佣金服务费（人民币）（大写） 第四条：付款约定（本条款各项均不计利息） 乙方向甲方的交款约定： 甲乙双方同意以方式付款1、乙方于年月日交付定金（人民币）元整（大写）给甲方。2、乙方于年月日前交付房款（人民币）元整（大写）给甲方。3、乙方需在签署本合同生效后日内备齐按揭所需资料向银行申请贷款并办理相关手续；甲方同意乙方贷

54、款人民币（大写）元整（小写）￥元整，该贷款部分见他证后由银行直接放给甲方（具体时间以银行贷款为准）；若乙方贷款数额有不足部分或贷款不成由乙方在该房屋交易过户当日或之前以现金方式补足，乙方贷款方式公积金商业组合。4、尾款的约定为了完善维护甲乙双方的合法权益，待该房屋交易完毕经甲乙双方确认费用交接清楚，户口迁移完毕（若有）且物业交验签署完毕后当日由乙方直接交付于甲方，经甲乙双方友好协商尾款（人民币）（大写）元整。 第五条：相关事宜1、 合同签署完毕，甲方需将房屋所有权证、共有权证及国有土地使用权证交丙方保管。2、 若乙方需要贷款的办理贷款的相关费用由乙方自行承担。3、 丙方为甲乙双方提供交易机会，

55、丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方需提供相应的合法证件。4、 待乙方对该房屋的贷款获得银行审批并且贷款打入甲方账户后，甲方承诺于前腾空该房屋，并将该房屋（钥匙）交付乙方，并于前办理办理完毕户口迁移手续。甲乙双方自行办理该房屋所产生的水、电、煤气、有线电视、物业管理等过户手续及相关得用的交接事宜。交接日前发生的费用由甲方承担，交接后的费用由乙方承担。第六条：违约责任1、 甲方须保证该房屋权属无争议，同时保证该房屋共有权人无异议，若发生该房屋共有权人有异议或发生与甲方有关的权属纠纷、债务纠纷，由甲方负责解决，由此造成的经济损失，由

56、甲方负全额赔偿。如导致合同无法履行或乙方无法取得产权证，甲方应于十日内退还乙方已支付甲方的全部购房款并承担一切后果及违约责任。2、 甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。3、 甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的各种费用不予退还。（2）合同填写的具体贷款金额以银行核定为准，且乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因乙方原因造成贷款不能正常下发，乙方承担相应责任及经济损失。（3）乙方须

57、按照丙方约定的时间按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、违约责任，均有违约方向另一方支付本合同确定的房款总额的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同约定的佣金服务费一律不予退还。5、甲、乙双方在办理该房屋过户时，应积极配合。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及时提供相关材料，导致未能按丙方通知时间办理过户手续，那么每逾期一天按已付房款的万分之三向对方赔偿损失。6、如甲方未按约定时间交付该房屋和迁移户口，那么每逾期一天按乙方已付购房款的万分之三向对方支付违约金。违约金自本

58、合同约定期限之第二日起算至实际交付之日止。7、如乙方未按约定时间付款，每逾期一天按预期应付款的万分之三向对方赔偿损失，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。若乙方预期达30日，则视乙方违约，自动放弃购买该房屋，甲方有权另行处置该房屋已付定金不予退还。8、签订买卖合同之日起，甲方即授权与丙方独家代理此房屋，在合同有效状态，甲方不得将次房屋在别的第三方公司签订买卖合同，否则丙方有权追究甲方违约责任。 第七条：免责条款如因洪水、地震、火灾等不可抗力的原因和法律、政府政策等因素，导致本合同无法履行，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。 第八条：约定其他事宜第九条：其它1、本合同在履行中若发

59、生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向改房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本合同经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）：封丘县众邦房产中介有限公司 代理人： 代理人： 经手人： 身份证号码： 身份证号码： 现住址： 现住址：签约时间： 年 月 日第四篇：房屋买卖三方合同房屋买卖三方合同甲方(卖方)：乙方(买方)：丙方(三方)：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，

60、特订立如下协议：第一条 房屋信息描述甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于。该房屋用途为，建筑面积为平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为，所有权人为。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。第二条 房屋交易价格甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元，总价款合计为人民币元(大写元整)。第三条 与该房屋交易相关的费用与该房屋交易相关的费用按国家和乌鲁木齐市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和数额见附件一。若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确