论民事诉讼程序中房地产执行案件若干问题的研究开题报告

1、 大学法律硕士（J.M）学位论文开题报告 学 号：_姓 名：_ 院（系、所）：_专 业：_ 指 导 教 师：_ 年 月 日填写论文题目论民事诉讼程序中房地产执行案件若干问题的研究论文选题的背景意义、实践价值民事诉讼程序中的执行工作是人民法院运用国家强制力依法执行生效的法律文书，保障社会信用关系、法制权威和尊严，保障社会主义市场经济正常运行，维护社会稳定不可或缺的一项工作。有关房地产的执行案件是人民法院执行工作中的“重头戏”，不仅事关解决“执行难”这一社会热点问题，而且关系到人民群众的基本生活，关系到社会的稳定。执行好涉房地产的执行案件，是广大执行法官的愿望。但是，房地产有其自身的特殊性质，执行

2、的方法和程序与其他案件有明显区别，难度相对较大，并且就我国的社会现状来看，涉房地产案件不是仅靠法院一家就能执行完毕的，往往需要国土部门、房产管理部门的配合，因此，执行此类案件往往耗费大量的时间，却未必能取得良好的效果。与此同时，在执行实践中,人民法院采取查封、拍卖等强制执行措施时，常常需要以被执行人的房地产作为执行标的或执行对象，对房地产强制执行必然涉及债权与物权法等诸多法律适用问题，因而在实际执行中如何正确适用法律尤为重要.。笔者试图就房地产强制执行的有关法律问题进行探讨。就我国房地产执行方面的相关法律、法规，参照执行实务中的一些做法，分别从房地产案件执行存在的不同性质和类型的土地使用权的处

3、分问题、对产权证书不明、不全（或没有）和房地登记不一致的房地产的处理问题、共有房地产、预售商品房的相关执行问题以及如何处理和解决等方面进行了分析，以期规范人民法院执行房地产案件的工作秩序，有益于执行过程中的实务操作，更好地保护执行当事人、案外人的合法权益。另外，本文还从房屋的性质，物权的相关规定，借鉴国外的一些执行情况及规定、办法，分析我国现在的房屋执行状况，提出相应的观点，作为执行中对房产执行的尴尬局面的破解及建议，以期能在司法实践中尝试。已查阅的主要文献1 翁晓斌.民事执行救济制度M.浙江大学出版社，2005 2 杨与龄.强制执行法新论（最新修正）M.中国政法大学出版社，20023 谭秋桂

4、.民事执行原理研究M.中国法制出版社，20014 江伟主编.民事诉讼法学原理M.中国人民大学出版社，19995 沈达明.比较强制执行法初论M.对外贸易教育出版社，19946 日高桥宏志.民事诉讼法制度与理论的深层分析M.法律出版社2003年7 马跃著.美国刑事司法制度M. 中国政法大学出版社, 20048 张晋藩主编.中国司法制度史M. 人民法院出版社, 20049 李浩主编.强制执行法M.厦门大学出版社，200410 孙忠志、范向阳：“执行与审判的界限”，载人民司法2005年第9期11 贺伟军：“论执行对既判力的扩张、限缩”，载杭州商学院学报2004年第1期12 顾培东：“论我国民事权利司法

5、保护的疏失”， 载法学研究2002年第6期。13 徐奔：对市场经济规范化建设的思考，载科技咨询2008年第9期14 简万成：房地产强制执行中的权益平衡，载特区法坛2007年第1期15 李翔：论土地公有制核心价值追求下的新的实现方式，载生产力研究，2009年第6期16 于海涌：论我国不动产查封制度的完善，清华大学学报2006年第3期17 吕颖：民事执行权法律性质探析，载商洛学院学报2008年第3期18 李强：论我国不动产登记制度在民事执行中的适用，载法制与社会2010年第20期文献综述房地产执行是指以房地产财产权利为执行对象的民事查封、拍卖、变卖（包括折价处理），强制过户等民事执行程序和措施。执

6、行的对象主要包括被执行人的房产权和地产权，还包括被执行人的房地产投资收益权利。对被执行的标的物，被执行人应当享有所有权，使用权或者请求权。已建成并登记为被执行人所有的允许转让的房产，未建成、未进行所有权登记的但许可转让的房产，均可作为被执行标的。人民法院对房地产的执行,如我国的民事诉讼法第二十二章执行措施和最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定、关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定等法律规定中，就是人民法院对被执行人房地产进行处分的法律依据。人民法院对被执行人的房地产及专有权利直接行使处分权，是人民法院依据法律的规定，强制性地代被执行人行使其对相关财产或专有权利享有的民事权

7、利。对被执行人的财产或专有权利进行处分，使相应的受让人由被执行人处获得财产权利或专有权利，成为相应的财产或专有权利的合法的权利人。符合物权法的一般理论，即财产权利的取得应当是在公平、公开、公然的状态下取得。目前，从我国理论界和实务界对于房地产执行案件的研究内容来看主要集中在以下几个方面：（一）房地产执行案件的司法现状宋晓辉在涉房地产执行案件之研究一文中指出：房地产案件的执行，在司法实践中主要存在以下难点：1、适用法律难。中华人民共和国民事诉讼法以及最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行），均没有对涉及房地产的执行作出具体的规定，造成实践中各地法院在查封和处理房地产时做法不一，常常

8、发生相同条件的个案处理结果却相异，损害了法律的严肃性和统一性；2、要求协助执行难。人民法院执行房地产案件，须由房地产管理部门及时协助，并协调一致地工作。但有的房地产登记管理部门基于种种因素的影响，或拒不履行人民法院要求协助执行的通知；或对人民法院查封的房地产擅自解封，违规办理过户手续；或在协助执行时向人民法院收取名目繁多的费用；或找出种种借口推委拖延，给人民法院的执行工作设置了一些障碍；3、房地产变现难。依我国现行独特的土地政策，可供交易的土地范围极小，只有通过出让方式取得的国有土地使用权才能进入市场交易，集体所有的土地禁止交易，这就给涉及集体土地的不动产的变现带来困难；4、法院与行政机关的关

9、系难协调。地方各级人民法院纷纷反映，对人民法院执行房地产过程中所遇到的有关问题要进行明确规范，明确协助执行人的责任和义务。（二）房地产执行案件的主要争议点安妮在执行房地产案件若干问题研究（法制与社会，2011年第12期）一文中指出：在司法实践中，对于房地产执行案件争议比较大的理论是实践问题主要表现在以下几个方面：第一，房地产实际所有人与登记人不一致情况的处理；第二，被执行人未登记房地产的执行有关问题的处理；第三，对于被执行人已转让但未登记过户房地产的执行问题的处理；第四，关于房地产执行拍卖中优先购买权的行使问题；第五，关于房地产执行拍卖后的风险负担问题。这些问题都是司法实践中关于房地产执行案件

10、中存在争议最大，也最容易引发矛盾和冲突的问题，因此，需要在理论上进行进一步的探讨和完善。李民则在房地产案件执行实务问题一文中，则完全从法院执行的角度对目前民事诉讼中涉及房地产执行的有关案件存在的共性和特点做了准确的分析。并针对实务中存在的有关问题，提出了相关的解决对策。（三）关于房地产执行案件的其他视角王园的强制执行中引入公证制度的实践与探索以房地产执行案件为视角一文则从在房地产强制执行中引入公证制度的视角对房地产执行有关的问题进行较为详尽的理论分析。该文分别从在房地产强制执行中引入公证制度的理论依据、公证在房地产强制执行中的价值功能、现阶段在强制执行中引入公证机制存在的问题及立法建议等几个方

11、面进行了理论探讨，为房地产执行问题在司法实践中的完善提供了一个较好的思路。论文提纲至三级标题 题目：我国房地产民事执行制度研究引言一、概述（一）房地产民事执行的界定1、房地产的概念2、房地产民事执行的概念（二）房地产执行案件的特点1、复杂性2、标的数额巨大3、执行程序严格（三）房地产民事执行案件所涉及的不动产种类1、土地使用权的执行2、房屋的执行（四）完善我国房地产民事执行制度的意义1、有利于保障民事权利的实现2、有利于平衡各方利益3、有利于维护市场交易安全4、有利于维护法院的审判权威二、房地产执行制度的国际经验（一）英美法系房地产民事执行制度的考察1、美国 2、英国（二）大陆法系房地产民事执

12、行制度的考察1、德国 2、日本（三）两大法系房地产民事执行制度的对比与启示1、对比分析2、对我国的启示三、我国房地产民事执行制度的现状与缺失（一）我国房地产民事执行制度的现状1、房地产民事执行的一般程序2、几种特殊房地产的执行程序（二）我国房地产民事执行制度的缺失1、关于房地产民事执行方面的法律制度不完善2、缺乏房地产民事执行的多部门协调机制3、房地产民事执行缺乏明确的变现机制四、我国房地产民事执行制度的完善（一）我国房地产民事执行制度应遵循的原则1、公示原则2、价值相当原则3、特殊豁免原则4、公正高效原则（二）房地产民事执行方面的法律制度的进一步完善1、执行制度的专门立法2、司法解释（三）房地产民事执行的多部门协调机制的完善1、完善法院与行政部