世联海口盈滨海湾庄园项目规划设计任务书

1、 项目规划设计任务书2004-5-21 P. PAGE 7 民生置业业盈滨海海湾庄园园项目规划设计计任务书书 目 录录TOC o 1-1 u1 项目目概况 - PAGEREF _Toc72910727 h 22 规划划设计的的基本原原则 - PAGEREF _Toc72910728 h 333 规划划设计要要求 - PAGEREF _Toc72910729 h 554 设计计成果要要求 PAGEREF _Toc72910730 h 665 设计计时间计计划 - PAGEREF _Toc72910731 h 77项目概况况 项目区位位及用地地范围本项目位位于海口口市与澄澄迈县老老城区交交界处，距

2、离海海口市中中心200分钟车车程。图01项目区区位图地块示意意图图02项目用用地范围围示意图图红线图（另行提提供）项目四至至东至东侧为为海南正正大饲料料厂。南至南临西西线城市市快速干干道。西至与老城城区隔河河相望，与大场场村接界界。北至北临盈盈滨岛内内海，海海岸线3311米米。道路交通通地块东南南面临西西线城市市快速干干道，为为双向66车道，限速880kmm/h，道路交交通状况况好。地块东北北面为通通往盈滨滨岛的道道路，路路况情况况不佳。与海口西西海岸连连通的快快速干道道正在建建设中，盈滨岛岛通往火火车站、西海岸岸的道路路亦正在在建设中中，未来来本项目目的交通通情况便便利。周边环境境项目所在在

3、老城区区生活配配套档次次较低。地块北面面的盈滨滨岛上有有在建的的索菲特特酒店和和金色海海湾温泉泉度假村村，项目目东侧有有月亮湾湾高尔夫夫，区域域具有一一定的度度假氛围围。地块周边边区域缺缺乏城市市配套。地块周周围没有有商品房房供应。市政管线线（另行行提供）规划设计计的基本本原则项目定位位项目定位位坡地上的的国际化化原生态态滨海小小镇社区形象象描述是坡地地社区。本项目目的最大大特色就就是坡地地地貌，在海口口是独一一无二的的。是国际际化的。山顶会会所和异异国风情情的步行行商业街街满足人人们的高高尚、高高品位生生活需求求。是原生生态的。本项目目的湿地地和坡地地均是在在保持原原生态的的基础上上充分挖挖

4、掘其价价值，湿湿地公园园和坡地地别墅形形成了本本项目的的两大亮亮点。是滨海海的。项项目临内内海有3311米米海岸线线，游艇艇码头和和海岸栈栈道等强强化了滨滨海意象象，提升升了物业业价值。住宅产品品设计的的创新规划设计计应充分分考虑以以上项目目定位，着力力打造项项目的核核心竞争争力。其它原则则住宅区以以独栋别别墅、联联排别墅墅、花园园洋房为为主要物物业类型型，应当当重视对对坡地资资源的利利用，不不同物业业类型的的建筑排排布和比比例如下下：整个地块的物业分布整个地块块的在保保证社区区高品质质的前提提下，为为营造“小镇”的氛围围、保持持原生态态、以及及多元化化产品扩扩大客户户群，初初步建议议容积率率

5、范围为为0.44500.500北面临海海的别墅墅和南面面面向湿湿地公园园的联排排别墅，均要依依势而建建打造具具有坡地地特色的的产品，花园洋洋房依坡坡而建，通过赠赠送地下下室和露露台增加加产品的的附加值值。占地面积积万/平米米占地面积积比例建筑面积积万/平米米建筑面积积比例户型范围围平米均价元/平米米套数套数比例例独立别墅墅59.1154%19.55840%220-40004000065228.88%联排别墅墅29.1127%14.66930%180-25003500073432.55%花园洋房房17.3316%12.22425%120-15002700087438.77%公建配套套3.33%2

6、.4445%-总计108.8100%48.995100%-22600100%项目分期期开发的的要求整个项目目从民生生地块启启动，后后期向两两边扩展展，逐步步开发鳄鳄鱼湖和和明好地地快，因因此在考考虑到整整体16631亩亩地的价价值最大大化的前前提下，根据项项目的展展示性、交通的的便利性性和启动动区部分分分期开开发的持持续性，建议启启动区的的主路口口设在鳄鳄鱼湖地地块内。见下图图所示：住宅设计计的朝向向要求以景观利利用为主主要原则则，高端端产品利利用好景景观、大大户型利利用好景景观。规划设计计要求总体要求求用地性质质：居住住总用地面面积：16331亩容积率：0.44500.5（以下按按0.445

7、计）建筑高度度或层数数：依据航空空限高建筑密度度：117%绿地率：500% 总建筑面面积：住宅： 46551000平方米米商业： 1446400平方米米公建配套套设施：97660平方方米项目配套套分布示示意图图03项目物物业功能能分区示示意图相关说明明主要公建建配套分分布在民民生和鳄鳄鱼湖地地块内靠靠近西线线城市干干道一侧侧的小镇镇中心。社区商业业位于上上面提及及的小镇镇中心。小镇中心心须与湿湿地公园园结合，考虑整整体效果果。从小镇中中心延展展开来设设置两条条商业街街，其中中一条为为通向湿湿地公园园的商业业街，未未来在社社区主入入口沿西西线干道道预留土土地做外外向型商商业。沿海岸线线规划未未来

8、做海海岸栈道道、游艇艇码头和和海岸商商业街。设计成果果要求建设设计计单位先先提供两两到三个个初步规规划设计计方案以以供讨论论，确定定后再做做深入设设计。规划设计计方案包包括以下下文件：彩色规划划总平面面图一份份，比例例1：5500规划方案案设计文文本155本，规规格为AA3幅面面，内容容至少包包括：设计说明明，表达达规划设设计构想想，设计计意向；现状分析析（地形形、交通通、植物物）；规划总平平面图；日照分析析图；交通分析析图（道道路与停停车场）；规划结构构分析图图；配套设施施布置分分析图；景观分析析图；视线分析析图；总体剖面面图；道路及竖竖向设计计图；小区各道道路断面面图；小区管理理模式分分析图；产品选型型设计，要求各各种产品品类型的的平面、立面、剖面、效果图图，包括括立面材材料与说说明；配套公建建设计，包括住住户会所所、公共共活动区区及其他他配套设设施的平平面、立立面、剖剖面、效效果图，色括立立面材较较与说明明；其它节点点（如居居住区入入口、会会所入口口等）的的详细设设计；表现部分分：总体体鸟瞰图图，组团团景观，沿街部部分立面面，沿小小区主轴轴景观，院落景景观，入入园广场场，商业业，公共共活动区区等；项目综合合技术经经济指标标表分期技术术经济指指标表户型面积积分布表表文