台州市峰景湾·高尔夫项目综合发展计划书（DOC 22）

1、台州市峰峰景湾高尔夫夫项目综综合发展展计划书书前 言改革开放放二十年年，是台台州快速速腾飞的的二十年年。台州州人民在在邓小平平理论和和党的基基本路线线指引下下，解放放思想，开拓进进取，艰艰苦奋斗斗，积极极推进以以市场为为取向的的经济体体制改革革，努力力构建灵灵活的经经济运行行机制，营造活活跃的区区域性市市场体系系，走出出了一条条有鲜明明特色的的发展路路子，实实现了一一次历史史性的腾腾飞。台台州实现现了从纯纯农业地地区向工工业化地地区，从从计划经经济体制制向市场场经济体体制，从从农村小小集镇为为主体的的城乡结结构向中中心城市市为“龙头”的城市市化格局局的转变变，经济济和社会会发展提提早进入入小康

2、，正向基基本实现现现代化化的目标标迈进。20011年，台台州市实实现国内内生产总总值7448亿元元人民币币，经济济总量已已超过大大部分中中西部省省会城市市的经济济总量。据预测测，20002年年台州全全市经济济总量将将位居全全国大中中城市330强。如今，以股份份制民营营经济为为特色的的温台经经济为浙浙江经济济，甚至至整个中中国经济济提供了了新的范范例。随着台州州经济的的快速发发展，市市民对高高尚休闲闲运动=生态旅旅游和高高级景观观住宅的的需求品品质越来来越高，数量也也在急剧剧增加，台州人人已成为为杭州和和上海旅旅游消费费的重要要来源地地，杭州州最高级级别墅九溪溪玫瑰园园，其首首期1228幢别别墅

3、中有有26幢幢是台州州人购买买的。与台州经经济快速速发展相相比，台台州城市市的商务务休闲、旅游、会展和和高级社社区等产产业发展展相对薄薄弱，与与外部发发达经济济地区的的资本、人才和和信息交交流相对对较少，这是台台州经济济发展的的薄弱环环节。这这就客观观上需要要建设一一个以国国际水准准的高尔尔夫球场场和植物物园（森森林公园园）为代代表的大大型标准准的旅游游休闲设设施，以以进一步步提升台台州城市市功能和和带动相相关产业业的发展展。第一章 高尔夫夫与经济济发展的的关系一、高尔尔夫是社社会经济济发展的的产物高尔夫是是由英国国人于220世纪纪初带入入中国上上海，119177年虹桥桥高尔尔夫球总总会开开幕

4、，球球洞为99洞，占占地约2200亩亩，解放放后改建建为上海海动物园园。高尔尔夫在880年代代中期再再次在中中国大陆陆复苏。近十几几年中，国际上上对中国国大陆高高尔夫前前景非常常乐观，据估计计高尔夫夫人群约约60万万左右，并且中中国正产产生一批批亚高尔尔夫人口口，这批批人以打打练习场场和室内内电脑模模拟高尔尔夫为主主。无论论如何，高尔夫夫对一定定层面的的中国人人来说，已是伸伸手可及及之物了了。随着传媒媒技术的的飞速发发展，高高尔夫经经济越来来越成为为影响现现代人生生活的一一项重要要经济活活动。通通过电视视、国际际互联网网等媒体体，使得得多国际际大商家家开始注注意这一一在幽雅雅与舒缓缓运动中中所

5、留给给广告的的巨大经经济价值值。高尔夫不不仅是一一种文化化现象，也是一一种生意意与买卖卖，一种种经济行行为。高高尔夫是是一个投投资巨大大 ，高高回报的的项目。建一个个标准118球洞洞的场地地约需二二三仟万万美元，这将带带来成百百上千个个就业机机会，而而入会的的会员证证都具有有升值潜潜力，如如19993年FFulll Meembeershhip,初入会会时，入入藉须55万美元元，现已已增至115万美美元，不不为具有有投资慧慧眼球友友的一大大选择.如今又又随着高高尔夫运运动的普普及,高高尔夫球球具的生生产与买买卖也呈呈良好态态事,结结合高尔尔夫运动动相关产产业也正正蓬勃发发展。二、高尔尔夫是社社会

6、经济济发展的的一个重重要推进进器（一） 首先，高尔夫夫在全国国的发展展，可以以看成是是一个“经济现现象”，目前前高尔夫夫的发达达区和发发展区总总体以沿沿海开放放城市居居多。因因此，高高尔夫可可以作为为一项经经济活动动，一种种经济行行为。可可以具体体在度假假旅游休休闲业、房地产产业、宾宾馆业等等方面加加以体现现，具有有极大的的经济效效益，将将会成为为经济发发展的新新的经济济增长点点。（二） 高尔夫夫经济，是一项项文化现现象。随随着高尔尔夫运动动的普及及和提高高，将会会提高一一个城市市的文化化素养和和形象。（三） 高尔夫夫可以成成为一个个城市的的“一张城城市名片片”。对一一个城市市的对外外宣传工工

7、作有较较大的促促进意义义，具有有极大的的社会效效益。（四） 高尔夫夫的发展展，可以以构筑一一个对外外开放平平台。通通过高尔尔夫的普普及，可可以向外外界展示示当地的的对外开开放方针针政策。（五） 高尔夫夫的发展展，将会会促进当当地的高高尔夫经经济的发发展，进进而带动动相关产产业的发发展，比比如：度度假旅游游休闲业业等。（六） 高尔夫夫的发展展，可以以极大的的促进当当地人群群的就业业，增加加就业机机会和岗岗位。（七） 高尔夫夫的发展展，将会会对对外外招商引引资有促促进作用用。比如如：通过过高尔夫夫邀请赛赛等形式式，把海海内外企企业家、金融家家、政界界知名人人士请到到当地，让他们们进一步步了解当当地

8、的人人文、政政治和经经济等情情况，有有助于他他们在当当地投资资。（八） 高尔夫夫的发展展，将会会对体育育产业的的发展有有促进作作用。通通过高尔尔夫的影影响，可可以引起起一项“全民健健身运动动”的产生生，对提提高市民民对健康康的关注注和投入入有较大大的促进进。（九） 高尔夫夫的发展展，可以以加快改改善城市市的基础础设施建建设。在在拥有高高尔夫的的地区，当地的的城市化化水平相相对较高高，各项项基础设设施建设设的步伐伐相对较较快，因因此，对对改善一一个城市市的环境境等有一一定的意意义。第二章 高尔夫夫在中国国的发展展概况一、高尔尔夫在中中国的发发展历史史概况高尔夫运运动在中中国的发发展起步步虽晚,发

9、展却却相当迅迅速。高尔夫首首次传入入中国是是在19916年年，然后后在19917年年时上海海虹桥高高尔夫总总会开始始投入运运营，这这家球场场是一个个九洞的的球场，不过后后来有很很长时间间这项运运动在中中国大陆陆无声无无息了。 到了二十十世纪八八十年代代中期，高尔夫夫再次在在中国大大陆兴起起，并以以惊人的的速度发发展起来来。19855年5月月24日日，中国国高尔夫夫协会正正式在北北京成立立，这是是一家全全国性的的群众体体育组织织，是中中华全国国体育总总会的团团体会员员其职能能是宣传传、组织织广大群群众积极极参加高高尔夫球球运动；组织举举办国际际性比赛赛，促进进国际交交流；组组织全国国性的各各类、

10、各各级竞赛赛和训练练工作；拟定有有关管理理制度、竞赛制制度和运运动员、教练员员、裁判判员技术术等级制制度；组组织教练练员、裁裁判员、运动员员的培训训工作；选拔和和推荐国国家队教教练员、运动员员，负责责组织国国家队集集中和参参加比赛赛；组织织科学研研究工作作等。 不过到现现在，高高尔夫在在中国的的发展仍仍然与世世界相差差非常远远，这与与中国的的经济状状况固然然有一定定的关系系，但高高尔夫在在中国目目前还不不能形成成产业化化的原因因则有很很多，包包括成本本、管理理、市场场定位、经营等等方面都都很不成成熟。虽然如此此，但是是十三亿亿人的市市场潜力力是非常常大的。而且近近年来高高尔夫在在中国的的发展呈

11、呈现出加加速的趋趋势，因因此可以以说这是是一个非非常有前前景的行行业。 二、高尔尔夫目前前在我国国的发展展现状中国内地地省市的的GDPP和实际际利用外外资情况况与当地地高尔夫夫球洞数数高度相相关，相相关程度度分别高高达555%和889%。 目前前，全国国共有高高尔夫球球会588家，球球场1441个，球洞330511个。从从图1和和图2中中，我们们可以看看出全国国高尔夫夫球场的的整体分分布呈现现以下态态势：京京沪粤三三足鼎立立，沿海海经济发发达地区区作补充充，东北北、西北北、西南南等地区区相对较较少。这这样的高高尔夫球球场分布布几乎与与我国经经济发展展的地区区分布状状况同出出一炉。我们们的研究究

12、表明，中国内内地各省省市GDDP的多多少和实实际利用用外资情情况与其其高尔夫夫球洞数数目高度度相关。从省份份来讲，各省（自治区区、直辖辖市）的的高尔夫夫球洞数数与其GGDP的的相关程程度为555%，与实际际利用外外资的相相关程度度高达889%。从拥有有高尔夫夫球场的的城市来来讲，各各城市的的高尔夫夫球洞数数与其GGDP的的相关程程度为664%，与实际际利用外外资的相相关程度度也高达达75%。根据GDDP规模模与高尔尔夫球洞洞数的关关系，我我们将中中国内地地的311个省（自治区区、直辖辖市）分分为三个个区：高高尔夫发发达区（广东、北京、上海、海南和和福建）、高尔尔夫发展展区（以以山东、江苏和和浙

13、江为为代表的的18个个省市）和高尔尔夫落后后区（河河南、西西藏、宁宁夏、青青海、山山西、内内蒙古、吉林和和甘肃）。发达达区：与与经济同同步增长长这个个区域包包括5个个省（直直辖市），分别别是广东东、北京京、上海海、海南南和福建建。5个个省市的的球洞总总数共221155个，占占全国总总球洞数数的近770%。该区域域20001年的的GDPP总额为为231149亿亿元，占占全国GGDP总总额的222%。其中，广东的的球洞数数全国第第一，占占全国的的39%，其相相对规模模与北京京不差上上下。而而上海和和福建的的高尔夫夫发展程程度稍逊逊一些。五个省市市中，海海南是惟惟一一个个高尔夫夫的发展展规模超超过了

14、经经济规模模的省份份，其平平均每33.3亿亿元的GGDP就就有1个个球洞，而全国国的平均均水平是是每355亿元的的GDPP才拥有有1个球球洞。发展展区 ： 只及及经济规规模的一一半水平平高尔尔夫发展展区的经经济发展展规模远远远超过过球洞规规模，这这个区域域主要包包括江苏苏、山东东和浙江江。江苏苏、山东东和浙江江均地处处东部沿沿海发达达地区，经济一一直处于于稳步发发展的状状态，220011年度的的GDPP分别高高达95515亿亿元、994388亿元和和67000亿元元，仅次次于广东东，位居居全国第第二至四四位，220011年GDDP的增增长速度度均超过过10%；实际际利用外外资额也也分别高高达7

15、44亿美元元、433亿美元元和455亿美元元，位居居全国第第二、五五和三位位。三个个省的经经济规模模占全国国的244%，实实际利用用外资占占全国的的25.6%。但这这三个省省的高尔尔夫球场场共只有有11个个，球洞洞3600个，不不到全国国高尔夫夫球洞总总数的112%。也就是是说，这这三个省省的高尔尔夫的发发展规模模只有经经济规模模的一半半左右（12%/244%）。如果以以广东的的经济规规模和高高尔夫规规模作对对比，这这三个省省需要拥拥有高尔尔夫球洞洞28887个。因此，该地区区的高尔尔夫发展展潜力十十分大，增长空空间高达达七倍以以上。除了江浙浙和山东东，四川川、湖北北和湖南南的高尔尔夫的发发展

16、空间间也不错错，但地地理位置置和气候候也是投投资时必必须考虑虑的两个个因素。落后后区 ： 几乎乎空白,经济规规模和地地理位置置是发展展瓶颈高尔尔夫落后后区的88个省（自治区区）中，除河南南属于华华中地区区外，其其他均属属于“三北”（西北北、华北北和东北北）地区区。8个个省（自自治区）没有一一个高尔尔夫球场场。这88个省（自治区区）总的的GDPP规模与与广东省省差不多多，属于于经济发发展水平平较落后后的省份份。由于于高尔夫夫是一项项消费水水平较高高的运动动项目，经济水水平的落落后直接接决定了了高尔夫夫发展程程度不高高。气候候和地理理位置也也是一个个因素。这个地地区较寒寒冷的气气候和不不够发达达的

17、交通通状况也也影响了了该地区区高尔夫夫的发展展水平。这88个省（自治区区）中，河南是是个特殊殊的省份份。河南南20001年度度的GDDP为556455亿元，位居全全国第五五。GDDP前十十名的省省（直辖辖市）中中，河南南是惟一一一个没没有高尔尔夫球场场的省份份。北北京 ：超越高高尔夫单单纯的运运动内涵涵北京的高高尔夫球球洞列在在全国城城市的首首位，但但其GDDP和实实际利用用外资却却显逊色色。究其其原因，当然与与其全国国政治、经济、文化中中心的独独特地位位密不可可分。由由于这种种特殊性性，北京京的高尔尔夫已经经超越了了单纯的的运动涵涵义，被被赋予了了更多的的内容。据业内内人士介介绍，北北京高尔

18、尔夫的起起步虽然然不是最最早的，但它的的发展速速度却是是很快的的，已由由“星星之之火”发展成成“燎原之之势”，并涉涉及诸多多领域和和行业，现在北北京的高高尔夫产产业正跃跃跃欲试试、蓄势势待发。上上海 ：中国高高尔夫的的故乡还还有潜力力作为为1000多年前前中国第第一个高高尔夫球球俱乐部部的诞生生地，如如今又成成为高尔尔夫球新新的乐土土，只不不过打球球的人已已经沧海海变桑田田。据上上海旭宝宝高尔夫夫俱乐部部市场部部的倪海海英介绍绍：“经历了了19990-119944年起步步阶段的的上海高高尔夫，19995年之之后球场场如雨后后春笋般般迅速增增加。”上海海现有球球场122个，球球洞数2234个个，

19、但与与其GDDP（220011年为449511亿元）和实际际利用外外资额（20001年为为44亿亿美元）这样的的经济发发展速度度相比还还较为逊逊色。上海海高尔夫夫的发展展与其独独特的地地理位置置、经济济基础和和文化背背景关系系很大，而且还还带动了了整个江江浙地区区高尔夫夫的发展展。现在在包括浙浙江、江江苏在内内的大上上海区共共有球场场21个个，球洞洞4411个。就整整体的发发展而言言，不仅仅上海，甚至整整个大上上海区内内高尔夫夫球场的的数量与与之强劲劲的经济济的发展展速度相相比都显显不足。广东 ：高尔尔夫全民民总动员员广东东省是全全国拥有有高尔夫夫球场最最多的省省份，也也是高尔尔夫人口口最多的

20、的省份。不仅由由于所处处的地理理位置使使球场易易于保养养、全年年每天都都可以打打球，而而且由于于经济发发展较早早、较快快，接受受新事物物的能力力较强。“在广东东的球场场常看到到先生和先生打打，太太太和太太打打，孩子子和孩子子打的全全家齐上上阵的情情景。”深圳航航港高尔尔夫球场场教练张张伟说。在这样样的土壤壤下，广广东的高高尔夫产产业已经经形成规规模，从从而带动动了高尔尔夫以及及相关经经济的发发展。也也可以说说，高尔尔夫从某某种程度度上也促促进了广广东经济济的发展展。包括括广州、深圳，广东省省共有球球场488家，球球洞11188个个，其220011年度的的GDPP为1005566亿元，增长率率9

21、.55%，实实际利用用外资额额1588亿美元元，增长长率8.1%，尽管这这些数字字在全国国都是首首屈一指指的，其其拥有的的球洞数数与GDDP和实实际利用用外资额额相比还还是略微微快些，即高尔尔夫球场场的发展展超过了了经济的的发展速速度，显显然存在在资源过过剩的现现象。高高协的林林先生说说，实际际情况确确实如此此，几年年前由于于高尔夫夫球场过过剩，曾曾一度停停止审批批高球球球场，经经过两年年的调整整后，现现在经济济的发展展与球场场数量已已经趋于于平衡了了。 京沪沪粤三区区高速的的经济发发展和迅迅速崛起起的高尔尔夫产业业遥相呼呼应，总总体来看看，GDDP、实实际利用用外资额额与高尔尔夫球场场的发展

22、展规模相相比已基基本达到到平衡状状态。但但是“打高尔尔夫的人人有时并并不会因因为球场场的地域域差距而而影响打打球的兴兴致，我我们利用用周末或或节假日日三五成成群去异异地打球球。”球龄55年的远远海集团团总经理理张一发发说。况且，一一直处在在经济增增长前列列的京沪沪粤三大大区域，未来的的经济增增长速度度和发展展前景是是可以预预见的，所以，“若想在在京沪粤粤投资高高尔夫球球场，应应该还有有发展空空间，只只是特别别应该注注意机遇遇与风险险共存。”高协的的林先生说说。海海南：高高尔夫经经济“钱”途光明明海南南地处热热带，四四面环海海，是光光、热、水资源源最丰富富的地区区，一年年四季都都美丽如如画。海海

23、南省现现有球场场9个，球洞1171个个，而海海南20001年年度的GGDP仅仅5666亿元，在全国国排名倒倒数第四四，实际际利用外外资额为为5.773亿美美元。虽虽然从绝绝对数上上看，海海南的球球场是过过剩了，但是海海南省政政府却很很会善用用资源。据了了解，海海南省政政府今年年确定抓抓住高尔尔夫产业业这个龙龙头，采采取一系系列措施施，推动动高尔夫夫运动和和高尔夫夫经济在在该省的的发展。并将高高尔夫球球运动作作为今年年海南省省体育工工作“高尔夫夫球经济济、全民民健身、全国体体育大会会”三个重重点的重重点，充充分发挥挥海南特特有的冬冬季高尔尔夫天然然优势，吸引国国内外球球手和游游客来海海南打球球消

24、费，以激活活高尔夫夫球运动动市场，促进经经济增长长。所以以，像海海南这样样经济发发展与高高尔夫球球场严重重背离，却以政政府支持持高尔夫夫旅游经经济为背背景的省省份，投投资价值值也是不不言而喻喻的。19984年年广东中中山温泉泉高尔夫夫俱乐部部的诞生生标志着着中国现现代高尔尔夫运动动的开始始。155年来，国内球球场总数数已发展展到1220座，年平均均新增88座。 第三章 台州市市概况一、台州州市概况况（一）地地理位置置：台州州位于浙浙江省沿沿海中部部，市中中心处北北纬288度，东东经1222度。（二）气气候条件件：属亚亚热带季季风气候候型。（三）地地域面积积、人口口：全市市陆地面面积94411平

25、平方千米米，浅海海面积88万平方方千米，人口5546.62万万。（四）城城区分布布：市区区由椒江江、黄岩岩、路桥桥3个区区组成，辖临海海、温岭岭2个县县级市和和玉环、天台、仙居、三门44个县。大陆海海岸线7745千千米，占占浙江省省的288%。有有6个县县市区濒濒临东海海。（五）交交通条件件：目前前台州拥拥有公路路、铁路路（目前前甬金铁铁路以在在大力的的规划建建设中，建成后后将大大大加强台台州与省省内各地地的交流流）、民民航和港港口等交交通条件件。台州州交通“十五”总体发发展目标标为：以以甬台温温、上三三、台缙缙高速公公路为主主骨架，以国道道和台州州大道为为主干线线，以大大麦屿港港及健跳跳港开

26、发发、金台台和甬台台温铁路路、台州州机场建建设为突突破口，建设网网络更完完善、功功能更强强大的综综合运输输体系，为把台台州建设设成为现现代化港港口大城城市提供供良好的的交通条条件。附图一：台州市市干线公公路网建建设规划划图（11996620010）（六）台台州市经经济简况况20011年，全全市实现现国内生生产总值值7488亿元，比去年年增长111.77，其其中第一一产业增增加值991亿元元，增长长4.22；第第二产业业增加值值4388亿元，增长112.55；第第三产业业增加值值2177亿元，增长113.55。城城镇居民民人均可可支配收收入达到到103330元元，农民民人均纯纯收入445500元

27、，分分别增长长12、6。据预预测，220022年台州州全市经经济总量量将位居居全国大大中城市市30强强。二、台州州市发展展高尔夫夫前瞻1、 根根据上述述有关数数据显示示，浙江江省作为为高尔夫夫的发展展区，浙浙江省的的经济发发展与高高尔夫的的发展不不相符合合，从另另一个角角度可以以看出，浙江省省高尔夫夫的发展展潜力十十分巨大大。2、 根根据我国国各地发发展高尔尔夫情况况分析，台州市市的高尔尔夫发展展亦与本本市的GGDP发发展相关关联，高高尔夫球球洞数与与GDPP的相关关程度为为64%，利用用外资的的相关程程度为775%。3、 目目前，浙浙江省仅仅杭州市市和宁波波市有高高尔夫球球场，总总球洞数数为

28、366个。同同时，根根据每335亿元元GDPP拥有一一个球洞洞，而浙浙江省在在20001年的的GDPP为67700亿亿元，按按可比价价计算，浙江的的高尔夫夫球洞数数发展尚尚需1991个，球场数数约需111个（按照118洞/球场）。4、 220011年台州州的GDDP为7748亿亿元，按按照上述述算法，台州未未来的高高尔夫球球洞发展展数目约约为211个，球球场数至至少约需需1个（按照118洞/球场）。5、 以以海南省省为例，海南省省20001年度度的GDDP仅5566亿亿元，在在全国排排名倒数数第四，但海南南是惟一一一个高高尔夫的的发展规规模超过过了经济济规模的的省份，其平均均每3.3亿元元的G

29、DDP就有有1个球球洞。相相对台州州市而言言，台州州20001度的的GDPP为7448亿元元，目前前球场与与球洞数数为零，可以类类比，台台州市未未来高尔尔夫的发发展潜力力巨大。6、 台台州市经经济发达达，交通通便利。同时经经济和交交通的发发展前景景良好，据此，本市高高尔夫的的发展的的球场数数亦不止止一个。第四章 高尔夫夫在台州州发展的的可行性性分析一、浙江江经济的的有力支支撑目前，浙浙江省仅仅杭州市市和宁波波市拥有有高尔夫夫球场，其目前前高尔夫夫发展的的情况有有如下表表现：1、浙江江省经济济发达，20001年浙浙江省的的国内生生产总值值为67700亿亿元人民民币。为为本省高高尔夫的的发展提提供

30、了有有力的经经济保障障。2、杭州州市、宁宁波市、温州市市和台州州市目前前的经济济发展位位居全省省的一、二、三三和第四四位，四四个市的的经济总总量占浙浙江省的的总体总总体经济济总量的的50%左右，四个市市的经济济基础完完全可以以保证和和催化高高尔夫的的蓬勃发发展，杭杭宁温三三地亦可可为本市市高尔夫夫发展带带来巨大大的消费费群。3、杭州州市的高高尔夫发发展，主主要以杭杭州、萧萧山和湖湖州等私私营、民民营和外外资企业业主及外外商作为为主要客客户资源源，占该该市高尔尔夫消费费群的一一半以上上。该市市高尔夫夫的发展展极大的的促进了了和拉动动了经济济及相关关产业的的发展，亦解决决了一部部分就业业群体，同时

31、，对促进进外商投投资和提提高城市市品位产产生了巨巨大的功功效。4、宁波波市的高高尔夫发发展，主主要以宁宁波市及及周边的的经济相相对发展展县市的的高收入入人群作作为主要要客户资资源。宁宁波由于于是对外外开发港港口型城城市，在在吸引外外商投资资、归国国人员创创业和工工作方面面，高尔尔夫的吸吸引也对对其产生生了较大大的吸引引力，高高尔夫作作为该市市的“一张城城市名片片”向世界界展示了了其雄厚厚的发展展态势。5、目前前，温州州市和台台州市尚尚无高尔尔夫球场场，作为为浙江省省两个高高尔夫发发展潜力力巨大的的城市，一方面面，可以以有巨大大经济发发展保障障；另一一方面，两市均均可以以以高尔夫夫为“该市的的一

32、张城城市的名名片”向外界界展示本本市的蓬蓬勃发展展潜力和和吸引力力。参照照杭州与与宁波两两市，对对促进本本市经济济的发展展、吸引引外资、解决部部分就业业、提升升城市品品位和改改善人居居环境将将会产生生极大的的社会效效益和经经济效益益。6、台州州市与温温州市的的距离相相对较近近，台州州市高尔尔夫的先先行发展展，还可可以吸引引温州市市的高收收入人群群来本地地消费、投资和和商贸。浙南地地区，台台州市经经济发达达，特别别是民营营经济基基础雄厚厚，未来来可以以以台州市市的高尔尔夫作为为一个“支点”联合杭杭州和宁宁波市，在浙江江省可以以形成一一个以经经济、旅旅游度假假、消费费的“金角形形”商业圈圈，对全全

33、省的经经济亦将将有巨大大的辐射射能力。附表一：台州市市与浙江江省高尔尔夫相对对发达区区杭州市市、宁波波市及目目前高尔尔夫发展展空白区区温州市市的经济济发展比比较表类比城市市名称 类比城城市20001年年度经济济技术指指标杭州市 20001年，杭州市市实现国国内生产产总值115688亿元，按可比比价格计计算，比比上年增增长122.2，连续续第十一一年保持持两位数数增长。经济总总量继续续保持全全国省会会城市第第二、副副省级城城市第三三、全国国大中城城市第八八的位次次。全市市人均国国内生产产总值达达到2.5万元元，按当当年汇率率计算突突破30000美美元，其其中市区区人均国国内生产产总值达达3844

34、5美元元。宁波市 宁波城城市综合合实力在在全国2219个个地级以以上城市市中居第第27位位。 220011年全市市实现国国内生产产总值113100.588亿元，在省内内城市中中居第22位，人人均国内内生产总总值2441211元，按按当年汇汇率计算算，达229100美元。20001年宁宁波在全全国155个副省省级城市市中：国国内生产产总值居居第7位位；国有有及年销销售收入入5000万元以以上非国国有工业业企业总总产值居居第6位位，全社社会固定定资产投投资额居居第6位位；社会会消费品品零售总总额居第第10位位；外贸贸自营出出口额居居第6位位；地方方财政收收入居第第6位。温州市 温州综综合实力力目前

35、位位于全国国24个个最具有有竞争实实力的城城市行列列。19989年年到20001年年，全市市国内生生产总值值由722.844亿元猛猛增到9932.08亿亿元，按按可比价价格计算算，增长长了6.4倍，分别高高于全国国和全省省平均增增速9个个和4.6个百百分点，增幅在在全国333个重重点城市市中居第第2位，在全省省居第一一位。人人均国内内生产总总值从111100元上升升到1226377元。同同期财政政总收入入从8.77亿亿元增加加到966.111亿元，增长110倍。温州的的国内生生产总值值和财政政总收入入居全省省第3位位。台州市 20001年，全市实实现国内内生产总总值7448亿元元，比去去年增长

36、长11.7，其中第第一产业业增加值值91亿亿元，增增长4.2；第二产产业增加加值4338亿元元，增长长12.5；第三产产业增加加值2117亿元元，增长长13.5。城镇居居民人均均可支配配收入达达到1003300元，农农民人均均纯收入入45550元，分别增增长122、66。220022年台州州全市经经济总量量将位居居全国大大中城市市30强强。二、台州州市本地地的经济济支撑1、 台台州市总总体经济济发达，在全省省城市经经济地位位位居第第四位，20002年台台州全市市经济总总量将位位居全国国大中城城市300强。为为未来发发展高尔尔夫提供供了强大大的经济济支撑。2、 台台州的民民营经济济发达，私营、民

37、营企企业众多多，为本本地的高高尔夫市市场提供供了强有有力的消消费人群群。3、 台台州位于于沿海，外资企企业较多多，港口口经济影影响较大大，对高高尔夫未未来的的的发展将将有一定定的促进进。三、台州州市交通通圈的支支撑1、 浙浙江省目目前“四小时时交通圈圈”已经形形成，台台州市可可以与浙浙江省各各地公路路交通直直达，这这对本市市未来高高尔夫的的发展无无疑具有有较大的的交通保保障。2、 铁铁路交通通，随着着甬金铁铁路的建建成和结结合全省省铁路交交通的纵纵横覆盖盖，亦增增强了台台州市客客运对外外的交流流能力，为本市市高尔夫夫人流的的运输也也有较大大的交通通保障。3、 同同时，随随着未来来台州交交通“十

38、五”规划的的逐步实实现，台台州具有有较大的的高尔夫夫消费人人群运输输优势。四、台州州市与黄黄山市、威海市市、北京京怀柔和和泉州市市高尔夫夫高速发发展区的的经济比比较分析析的支撑撑1、 四四地的高高尔夫发发展目前前比较快快，平均均每地有有一个高高尔夫球球场。对对拉动当当地经济济发展、引进外外资、促促进就业业和旅游游度假的的发展具具有巨大大的功效效。2、 四四地的高高尔夫发发展均有有较大的的特色。比如威威海市，该市的的高尔夫夫的消费费人群主主要以韩韩国和日日本人居居多，占占当地高高尔夫消消费人群群的800%左右右。可以以看出，高尔夫夫运动对对吸引当当地外国国来中国国旅游、投资和和工作的的人群比比较

39、大。3、台州州市与四四地的经经济比较较，经济济总量和和全国的的经济地地位、居居民收入入等均位位于高水水平。通通过类比比分析，可以得得出，未未来台州州市的高高尔夫发发展肯定定具有巨巨大的空空间。附表二：台州市市与黄山山市、威威海市、北京怀怀柔和泉泉州市高高尔夫高高速发展展区的经经济情况况比较黄山松柏柏高尔夫夫乡村俱俱乐部、威海泛泛华高尔尔夫俱乐乐部、北北京怀柔柔金色花花园旅游游度假区区、福建建泉州高高尔夫俱俱乐部。高尔夫发发展城市市类比经经济列表表类比城市市名称 类比城城市20001年年度经济济技术指指标黄山市 20002年度度，该市市工业总总产值为为39.35990亿元元，财政政总收入入完成数

40、数达100.355亿元，比上年年同比增增长9.5%；一般地地方收入入完成数数（含上上划所得得税）达达6.223亿元元，比上上年增长长5.008%。社会消消费品零零售总额额为29948881亿元元。 威海市 20001年，全市国国内生产产总值6627.1亿元元。三次次产业占占国内生生产总值值的比重重分别为为13.88%、522.655%和333.447%。全市城城市居民民人均可可支配收收入87736.29元元，高出出全省平平局水平平23.03%,列全全省第三三位。农农民人均均纯收入入41446元，比上年年增长77.6%。20001年年末，城城乡居民民储蓄存存款余额额2844.2亿亿元,比比上年增

41、增长133.3%。人均均储蓄存存款1.15万万元，比比上年增增加122.8%.北京怀柔柔地区 20001年，全区完完成国内内生产总总值433.3亿亿元，区区域财政政总收入入12.73亿亿元，其其中地方方财政收收入4.18亿亿元，实实现城镇镇居民人人均可支支配收入入102262元元，农民民人均纯纯收入445833元。一一、二、三产在在国民经经济中的的比例已已调整为为9.77:544.3:36。泉州市 20001年，全年实实现国内内生产总总值11125.10亿亿元，比比上年增增长111.0%，其中中，第一一产业增增加值883.004亿元元，增长长3.00%；第第二产业业5933.066亿元，增长1

42、12.11%；第第三产业业4499.011亿元，增长110.99%。台州市 20001年，全市实实现国内内生产总总值7448亿元元，比去去年增长长11.7，其中第第一产业业增加值值91亿亿元，增增长4.2；第二产产业增加加值4338亿元元，增长长12.5；第三产产业增加加值2117亿元元，增长长13.5。城镇居居民人均均可支配配收入达达到1003300元，农农民人均均纯收入入45550元，分别增增长122、66。据据预测，20002年台台州全市市经济总总量将位位居全国国大中城城市300强。备注 黄黄山市为为20002年度度指标（五）消消费高档档化的支支撑1、 首首先，高高尔夫在在中国还还具有一

43、一个“希缺性性”的特点点。相对对全省和和当地人人群，该该前沿运运动对其其具有较较大的吸吸引力。而消费费高尔夫夫的人群群一般是是具有稳稳定高收收入的人人群，这这样，就就促进了了高尔夫夫的消费费高档化化，进而而带动消消费经济济的高增增长。2、 随随着台州州经济的的不断发发展，台台州市将将涌现更更多的高高收入人人群和大大量的外外资企业业。而高高档的消消费场所所为其提提供了一一个度假假、休闲闲等符合合其高消消费特点点的机会会，消费费高档化化为高尔尔夫提供供了有力力的保障障。（六）气气候条件件支撑1、高尔尔夫运动动一般的的气候条条件要求求为：在在温差不不大和湿湿度适中中的气候候条件下下，比较较适宜进进行

44、高尔尔夫运动动。2、台州州属亚热热带季风风气候，背山面面海，受受海洋调调节与西西北高大大山体对对冬季风风的阻滞滞影响，夏少酷酷热，冬冬无严寒寒，雨水水充沛，气候温温和湿润润。因此此，在此此气候条条件下，台州市市比较适适宜进行行高尔夫夫运动。第五章 高尔夫夫在台州州市发展展的社会会效益一、提高高城市品品位金名片片高尔夫作作为一项项高尚的的运动项项目，在在国外已已经深入入人心，我国在在最近十十几年的的发展中中，国民民对其业业已逐渐渐接受。高尔夫夫可以作作为台州州市“城市市的一张张金名片片”向外界界展示台台州的良良好人文文、政治治、经商商氛围。二、吸引引外来投投资商务谈谈判高尔夫作作为一项项旅游度度

45、假项目目之一，它一般般地处风风景优美美的地方方，高尔尔夫配套套设施兼兼有会议议、商务务等方面面的配套套，可以以为当地地提供一一个怡人人的商务务谈判、会议的的场所，提升本本市的城城市形象象，吸引引更多的的投资机机会。三、第六章台州州市峰景景湾高尔夫夫项目综综合发展展计划一、项目目选址概概况1、项目目选址本项目地地块位于于台州市市区绿心心东南部部，项目目现状距距路桥区区3.00公里，距椒江江城区77.5公公里，距距黄岩城城区133公里。2、项目目选址优优劣势分分析优势分分析、项目目位于市市区绿心心东南部部，距台台州市三三个城区区较近。、土地地较完整整，封闭闭性较好好，外界界干扰较较小。、山体体植被

46、较较好，附附近有龙龙潭岙景景区。劣势分分析、有数数量较多多的山塘塘开采，无大的的水面，需要人人工另外外开挖。北部山山体陡峭峭、海拔拔较高，东南部部山体缓缓坡山地地较少，可利用用的较好好朝向更更少，山山上部分分地方坟坟墓较多多，且有有高压线线穿过，有一定定的拆迁迁量。、本区区块尚无无合适的的交通路路线。、缺乏乏海景，较难反反映滨海海城市的的特征。选址结论论：在里一带带山谷中中的平地地上建设设国际标标准188洞高尔尔夫球场场是可行行的。公公司将请请国际高高尔夫设设计大师师CJTann进行球球场及景景观设计计，树林林、水体体、绿草草如茵的的高尔夫夫球场组组成的自自然景观观，与风风格独具具的高尔尔夫别

47、墅墅融为一一体。二、项目目总体概概况（一）项项目主要要发展内内容1、项目目中文名名称：峰峰景湾高尔夫夫TOPPVIEEW GGOLFF2、五星星级酒店店中文名名称：峰峰景湾酒酒店 TTOPVVIEWW LOOTELL3、台州州植物园园（森林林公园）：TAAIZHHOU BOTTANYY GARRDENN4、峰景景湾高尔夫夫别墅：TOPPVIEEW GGOLFF VIILLAAS5、峰景景湾高尔夫夫花园：TOPPVIEEW GOLLF GARRDENN6、基础础设施和和生活配配套：IINFRRASTTRYUUCTUURE ANDD LIIVINNG FFACIILITTIESS7、高尔尔夫社区区

48、经济技技术指标标总用地面面积：1160000000平方米米。总建筑面面积：77693350平平方米。其中：高高尔夫别别墅建筑筑面积：831100平平方米。高档景观观别墅建建筑面积积：2662500平方米米。阳光排屋屋建筑面面积：11800000平平方米。高档公寓寓建筑面面积：44800000平平方米。容积率：0.448。绿化率：70%。（二）项项目发展展区域峰景湾高尔夫夫综合发发展项目目位于路路桥区桐桐屿镇岙岙里村、茅山村村和茅山山头村至至新山头头村西侧侧河流处处的以东东区域，椒江区区的龙潭潭岙、祝祝昌、陈陈家里、塔下程程、水昌昌头等，北至洪洪龙路，南至路路桥区界界，西至至梨头山山，东至至台州

49、大大道区域域以及后后洋桥、坦水洋洋和陈家家里部分分区域土土地。（三）发发展总面面积峰景湾高尔夫夫项目综综合发展展总面积积为4.33平平方公里里（包括括山林用用地1平平方公里里）。（四）功功能定位位发展台州州的文教教体卫事事业、旅旅游业，以“RELLAX、REIINVIIGORRATEE、REECHAARGEE”为主题题，将台台州高尔尔夫建成成一个融融休闲、健身、会务、旅游和和高档景景观房地地产为一一体的，以商务务休闲为为特色的的具有国国际水准准的并融融合台州州地缘文文化的大大型综合合性生态态世界。（五）开开发主体体由美国三三林控股股有限公公司在台台州成立立的房地地产专业业企业三林林地产（台州）

50、有限公公司（筹筹）独家家开发。（六）开开发构想想根据本公公司考察察、论证证研究，台州高高尔夫项项目建设设将大力力开展绿绿化和美美化。本本着保护护环境、尊重自自然的原原则进行行开发、保护，营造人人与自然然和谐相相处的生生态环境境。1、自然然环境的的保护和和美化拟开发区区域位于于城市绿绿心的东东南部，公司将将积极保保护现有有的自然然山林和和植被，对遭山山塘开采采破坏的的山体进进行绿化化。对高尔尔夫球场场周边地地带进行行适当的的林相改改造，种种植一些些大树和和特色花花卉，适适当保留留原有的的枇杷、柑桔等等，可采采取认养养果树的的形式，使旅游游休闲与与经济林林业结合合起来，相互促促进。山林部部分地方方

51、植被覆覆盖率有有待提高高，将逐逐步地、因地制制宜地种种植乔木木、灌木木、草本本植物等等来美化化城市绿绿心。低山非非建筑山山林的绿绿化以乔乔木和特特色花木木为主，将专门门进行景景观设计计，使之之公园化化。沿经过过区域东东部的东东北西南走走向主干干道两侧侧和高压压线管廊廊带区域域，进行行大规模模的绿化化，特色色花木、灌木、乔木适适当搭配配，形成成富有层层次的树树荫带。拟开发发区域内内河道两两岸也将将进行专专门的景景观设计计，布置置错落有有致的绿绿带。台州植植物园鉴于台州州还没有有植物园园，因此此建议在在梨头山山东南侧侧的塔下下程和龙龙潭岙一一带建立立一个具具有台州州特色的的植物园园，植物物园规模模

52、为耕地地5000亩，山山地15500亩亩（利用用梨头山山土地，发展森森林公园园），里里面主要要种植一一些能代代表台州州特色的的植物花花卉，包包括具有有台州特特色的水水果，如如黄岩密密桔、枇枇杷等，总投资资为3.0亿元元人民币币，建成成后免费费对市民民开放。龙潭岙岙景区的的改造：龙潭岙岙景区具具有悠久久的历史史、文化化底蕴，朝向东东南，林林木茂盛盛，果树树飘香，溪流潺潺潺，人人文、自自然生态态环境与与风水俱俱佳。应应当将景景区内的的安定庙庙加以修修缮、改改造，挖挖掘它的的历史与与人文内内涵。对对现有溪溪流、植植被进行行适当改改造，搬搬迁附近近山上的的坟墓，结合台台州植物物园建设设，使龙龙潭岙景景

53、区真正正成为市市区的一一个亮点点。待开发完完成后，城市绿绿心路桥桥东南部部分的植植被覆盖盖率、植植被种类类状况将将有很大大改善，“U”字形的的苍翠群群山环抱抱绿色的的高尔夫夫球场，河流与与道路两两侧的林林带使原原野呈一一张绿色色的网，成为公公园化的的典范。2、基础础设施的的建设，主要包包括： 2公里里长的景景观大道道，由路路桥城区区向北经经岙里岭岭至高尔尔夫球场场，交通通最为便便捷。希希望政府府配套开开工建设设从椒江江经东山山镇至路路桥的规规划道路路。此路路的建成成将大大大减轻现现有三区区间连接接道路的的交通压压力，极极大地促促进三区区间的交交流和一一体化，同时也也使椒江江、黄岩岩两区至至高尔

54、夫夫球场更更为顺畅畅。废污水水的处理理：所有有生活污污水经污污水管线线到达化化粪池处处理后，统一接接入城市市污水管管网。生活垃垃圾的处处理：生生活垃圾圾将实行行分类袋袋装化，以方便便处理，保护环环境。拟开发发区域内内的道路路和管线线。电力设设施。通讯与与信息设设施：增增设宽带带、有线线电话、移动电电话、卫卫星电视视等。村民安安置：岙岙里村村村民安置置在茅山山头一带带，陈家家里和部部分塔下下程村村村民向后后厂以东东区域安安置，使使村民与与良好的的工作、生活环环境。3、主要要功能设设施国际标标准188洞高尔尔夫球场场：高尔尔夫是一一项崇尚尚自然、讲求品品质的竞竞技与娱娱乐，GGREEEN（绿绿色）

55、、OXGGEN99（氧气气）、LLIGHHT（阳阳光）、FRIIENDDSHIIP（友友谊），充满温温文尔雅雅、健康康自然的的尊贵气气息。五星级级标准的的商务休休闲酒店店兼高尔尔夫会所所。幼儿园园和小学学。社区健健身活动动中心、医疗保保健中心心。大型社社区会所所。超市与与菜市场场。4、高级级景观房房产开发发成为台州州规模最最大、自自然环境境和人工工园林景景观最好好、品质质最高、公共设设施配套套良好和和市场影影响力最最大的高高档景观观房产区区。考虑虑到高尔尔夫球场场自身盈盈利困难难的特点点，以高高档景观观房产开开发是本本项目的的主要收收入和盈盈利来源源。公司司将按照照大规模模客户定定制（MMAS

56、SS CUUSTOOMTIIZATTIONN）方法法进行建建设和销销售房产产，为每每栋别墅墅的设计计开发和和销售配配备专门门的项目目小组，提升服服务客户户的能力力，以实实现较低低的存货货和客户户个性化化和度身身定制的的良好组组合。高尔夫夫别墅高尔夫，在绿色色世界中中迈向锦锦绣前程程的运动动，由于于其无可可比拟的的环境和和文化背背景，使使依其而而生的高高尔夫别别墅成为为世界各各地珍品品别墅的的代名词词。环绕绕高尔夫夫球场及及东南山山地的向向阳缓坡坡上可建建造2000幢高高尔夫别别墅，分分二期开开发。高档景景观别墅墅在天登头头和梨头头尖山体体东、南南较缓坡坡地上建建造1000幢自自然山水水环境和和

57、风水俱俱佳的景景观别墅墅。阳光排排屋和高高档公寓寓在梨头尖尖以东一一带，布布置大规规模高级级住宅区区峰景景湾高尔夫夫花园，3层阳阳光排屋屋8000套；高高档公寓寓50000套。三、投资资估算与与财务安安排1、投资资估算前期基基础设施施投入、2公公里景观观大道：30000万元元；道路路建设投投资25500万万元，景景观绿化化5000万元。、村民民安置：70000万元元。、给排排水、煤煤气、电电力、通通讯、社社区智能能化系统统等：6600000万元元。、内部部道路：150000万万元。、坟墓墓搬迁：5000万元。、测绘绘、规划划、设计计、咨询询：30000万万元。、其他他支出：5000万元。前期基

58、础础设施总总投入为为：8990000万元。国际标标准的118洞高高尔夫球球场峰景湾湾高尔夫夫用地规模模：15500亩亩，总投投资：2200000万元元。五星级级高尔夫夫商务休休闲酒店店峰景景湾酒店店用地规模模：2000亩，总投资资：3000000万元。台州植植物园（森林公公园）在梨头山山东南侧侧的塔下下程和龙龙潭岙一一带，植植物园规规模为耕耕地5000亩，山地115000亩，总总投资为为300000万万元人民民币。高尔夫夫别墅峰景景湾高尔夫夫别墅用地规模模：5000亩，总投资资：90000万万元。高档景景观别墅墅用地2000亩，总投资资：30000万万元。大规模模高级社社区峰景湾湾高尔夫夫花园

59、 、阳光光排屋和和高档公公寓用地规模模：15500亩亩，建筑筑面积：80万万平方米米，开发发周期：6年，总投资资：8330000万元。生活配配套设施施用地面积积：6000亩，总投资资：2220000万元。、社区区大型会会所用地规模模：500亩，总总投资：20000万元元。、中学学、小学学和幼儿儿园用地规模模：2000亩，建设标标准：55班、总总70班班，总投投资：1100000万元元。、健身身活动中中心、医医疗保健健中心用地规模模：1000亩，总投资资：35500万万元。、社区区公园用地规模模：2000亩，总投资资：20000万万元。、社区区超市、菜市场场用地规模模：500亩，总总投资4450

60、00万元。管理费费：30000万万元；不不可预计计费：550000万元。利息支支出：550000万元；税收支支出：2210000万元元。项目总投投资为：32660000万元。2、财务务安排当本公司司和台州州市签署署协议后后，本公公司将在在台州市市成立一一家注册册资本为为10000万美美圆的外外资企业业，以220000万美圆圆作为项项目启动动资金。其余不不足部分分资金由由银行贷贷款解决决，总的的开发资资金以滚滚动方式式予以解解决。3、工程程计划安安排一期：22002220003年年，主要要完成项项目总体体规划、岙里村村民拆迁迁安置、高尔夫夫球场的的设计和和建造、2公里里景观大大道建设设、酒店店兼