代建招标文件范本

1、PAGE - PAGE 22 -南苑街道新安新型社区北区块多层公寓项目竞争性谈判招标文件项目名称称: 南苑街街道新安安新型社社区北区区块多层层公寓项项目代建建 招标人: 杭州市市余杭区区南苑街街道办事事处农民民多层公公寓建设设管理中中心(盖盖章)法定代表表人或其其委托代代理人: (签字字或盖章章)招标代理理机构： 杭州广广厦建筑筑咨询有有限公司司（盖章章）法定代表表人或其其委托代代理人： （签字字或盖章章）备案机关关： 日期:220100年9月一、投 标 须须 知 前 附附 表序号项 目内 容容1工程名称称南苑街街道新安安新型社社区北区区块多层层公寓项项目代建建2建设资金金来源及及落实情情况政

2、府投资资1000%，资资金已落落实3投标资格格要求具备房地地产开发发贰级及及以上或或房屋建建筑监理理乙级及及以上资资质的独独立法人人4代建工期期要求从签订合合同至工工程移交交安置房房三证办办理完成成之日5现场踏勘勘自行6招标答疑疑日期：220100年9月16日16时30分前以书面形形式或传传真方式式至代理理公司（杭州广广厦建筑筑咨询有有限公司司）7投标文件件份数正本壹份份、副本本肆份8投标担保保金额人民币3300000元（截止止时间：20100年9月16日16时）开户银行行：建行行杭州临临平支行行 开户名称称：杭州州广厦建建筑咨询询有限公公司余杭杭分公司司 开户账号号：333001161774

3、8770500000043779履约担保保金额投标人提提供的履履约担保保金额为为代建合同同价的 10 %10投标有效效期投标书递递交后 60天内内有效11投标书递递地点临平南大大街3226号时时代广场场2号楼楼6044会议室室12投标截止止时间时间：220100年9月22日09时30分13开 标时间：220100年9月22日09时30分地点：临临平南大大街3226号时时代广场场2号楼楼6044会议室室14评 标 办 法法综合评分分法（详详见评标标细则）注：1、以上内内容如有有变化将将另行通通知，如如通知其其中某一一内容发发生变化化，其余余未提及及的将不不作变动动。2、本招招标文件件未尽事事宜按

4、国国家、省省市现行行规定执执行。二、投 标 须须 知1、本代代建工程程概况1.1总总占地面面积：约约19668；1.2总总建筑面面积：约约65000；1.3总总投资： 约12000万元元；1.4建建设地点点：南苑苑街道新新安社区区；1.5建建设周期期：3655日历天天1.6结结构类型型及层数数：框架架结构； 1.7项项目名称称：南苑街街道新安安新型社社区北区区块多层层公寓项项目代建建；1.8具具体内容容详见本本项目设设计方案案；2、招标标方式为了加强强工程管管理，提提高工程程建设水水平和工工程质量量，有效效控制工工程投资资和建设设工期，充分发发挥投资资效益，根据中华人人民共和和国招标标投标法法

5、、浙江省省建设工工程招标标投标管管理条例例、浙江省省政府投投资项目目实施代代建制暂暂行规定定等有有关法律律法规，经有关关部门核核准，采采用竞争争性谈判判方式，按照 “公开、公平、公正”和诚实实信用的的原则择择优选择择工程代代建单位位。3、投标标人资质质和合格格条件3.1具具备房地地产开发发贰级及及以上或或房屋建建筑监理理乙级及及以上资资质的独独立法人人资格，承担过过类似业业务，并并与建设设单位没没有经营营性利益益关系，业绩、信誉良良好的代代建单位位，并且且专业配配套齐全全。代建建单位中中标后不不得参加加与本项项目有关关的施工工承包人人及材料料、设备备供应商商、监理理等的投投标并确确保与参参与本

6、项项目有关关的施工工承包人人及材料料、设备备供应商商、监理理等的投投标单位位无经营营性利益益关系。3.2应应具有足足够的资资源和能能力来有有效地实实施工程程代建服服务。4、本次次代建工工程招标标的范围围为4.1工工程所有有尚未完完成的前前期手续续的审批批（立项项批复、初步设设计批复复、施工工图纸报报审、消消防及建建设规划划许可证证、土地地批复）工程施施工招标标，监理理招标，设备招招标及工工程合同同的签定定，工程程项目全全过程管管理，组组织工程程竣工验验收及项项目备案案，工程程决算，办理相相关产权权物证及及做好移移交（包包括安置置房三证证办理）工作，同时协协助业主主办理或或协调相相关工作作等。5

7、、答疑疑：5.1本本项目不不组织招招标答疑疑会，如如有疑问问请在220100年9月16日16时30分前以书书面形式式或传真真方式至至代理公公司。6、投标标文件的的组成投标文件件由以下下内容组组成：6.1投投标书；6.2法法人代表表授权书书；6.3代代建管理理费的报报价：计计费基数数约12000万元(按投资资总额扣扣除前期期土地征征用、拆拆迁及补补偿费用用；审计后后造价高高于或低低于计费费基数，按审计计后造价价为基数数调整)，最高高报价不不得超过过 30 万元，最低报报价不得得低于 21.6 万元。（项项目竣工工验收后后，并经经工程决决算审核核批准后后，在保保证工程程质量的的前提下下，因代代建方

8、采采用合理理措施而而使工程程投资相相应节余余的资金金部分，奖励资资金从项项目节余余资金中中开支，委托方方将对受受托方进进行适当当奖励。奖励额额度及方方式双方方另行协协商）；6.4由由于代建建单位管管理工作作等原因因，造成成工程质质量、资资金、安安全、工工期拖延延等问题题承担相相应经济济责任的的承诺；6.5代代建单位位概况（文字叙叙述）及及业绩表表；6.6代代建资质质附件（包括代代建单位位营业执执照、资资质证书书复印件件、企业业诚信守守诺说明明文件及及相关材材料以及及其他有有关证明明材料）； 6.77代建人人员组成成表（代代建人员员的职称称、培训训证、身身份证等等的复印印件）以以及组织织管理方方

9、案；6.8代代建大纲纲（本项项目就质质量、进进度、费费用、合合同管理理等方面面的代建建管理措措施及目目标）；7.投标标文件的的份数和和签署（正本_壹_份,副副本_肆_份） 7.11投标人人应按规规定提交交相应份份数的投投标文件件； 7.22投标文文件的正正本和副副本均需需打印或或使用不不褪色的的墨水笔笔书写，字迹应应清晰易易于辨认认。并应应在投标标文件封封面的右右上角清清楚地注注明“正本”或“副本”。正本本和副本本如有不不一致之之处，以以正本为为准；7.3投投标文件件封面、投标函函均应加加盖投标标人印章章并经法法定代表表人或其其委托代代理人签签字或盖盖章。由由委托代代理人签签字或盖盖章的在在投

10、标文文件中必必须同时时提交投投标文件件签署授授权委托托书，投投标文件件签署授授权委托托书格式式、签字字、盖章章及内容容均应符符合要求求；否则则投标文文件签署署授权委委托书无无效；8.投标标文件的的密封和和标记8.1投投标人应应将技术术标和资资信标投投标文件件密封在在一个内外外两层投投标文件件密封袋袋里，商商务标密密封在另另外一个个内外两两层投标标文件密密封袋里里，同时时在投标标文件上上均应清清楚标明明“正本”或“副本”；未按招招标文件件规定包包装及密密封则作作投标无无效处理理。8.2在在内层和和外层投投标文件件密封袋袋上均应应：（1）写写明招标标人名称称和地址址（招标标人地址：余杭区区南苑街街

11、道南大大街时代代广场33#楼）；（2）注注明下列列识别标标志：a招招标编号号： ；b工工程名称称： ；c 年 月 日 时 分开标标，此时时间以前前不得开开封；8.3除除了按882款款所要求求的识别别标志外外，在内内层投标标文件密密封袋上上还应写写明投标标人的名名称和地地址、邮邮政编码码，以便便投标按按招标文文件投标标须知第第12条宣宣布“迟到”时，投投标文件件可按内内层密封封袋上标标明的投投标人地地址原封封退回；8.4如如果投标标文件没没有按本本投标须须知第881款款、第882款款规定加加写标记记和密封封，招标标人将拒拒收或者者告知投投标人，招标人人将不承承担投标标文件错错放或提提前开封封的责

12、任任。对由由此造成成的提前前开封的的投标文文件将予予以拒绝绝，并退退还给投投标人；8.5所所有投标标文件的的内层密密封袋的的封口处处应加盖盖投标人人印章，所有投投标文件件的外层层密封袋袋的封口口应加盖盖密封章章或投标标人印章章。9、开标标9.1招招标单位位将于 20100 年 9 月 22 日 09 时 30 分在临平平南大街街3266号时代代广场22号楼6604会会议室举举行开标标会议。投标人人的法定定代表人人或委托托代理人人应随带带身份证证、法定定代表人人证明书书或委托托书等证证件准时时参加开开标会议议，否则则以投标标无效处处理。10、评评标10.11、本项项目代建建评标采采用综合合评分法

13、法:具体体详见本本项目评评标办法法。凡代代建管理理费报价价高于最最高限价价或低于于最低限限价的投投标均作作无效标标处理；当代建建管理费费报价不不高于最最高限价价且不低低于最低低限价的的投标人人不足二二家时，评标委委员会应应否决全全部投标标，招标标人应当当依法重重新招标标。11、合合同授予予 11.11本工程程的代建建合同将将授予按按招标文文件投标标须知前前附表第第14条所确确定的中中标人；11.22在投标标有效期期内，招招标人将将向中标标人发出出中标通通知书；招标人人将在发发出中标标通知书书的同时时，将中中标结果果以书面面形式通通知所有有未中标标的投标标人。中中标单位位在接到到中标通通知书后后

14、15日日内应与与招标人人签订代代建合同同并递交交履约保保证金，无故不不签或拖拖延时间间或不递递交履约约保证金金，将取取消中标标资格并并没收投投标保证证金；中中标通知知书是代代建合同同的组成成部分；11.33中标单单位必须须按照招招标文件件规定的的内容及及投标文文件的承承诺办理理后续相相关程序序和手续续，项目目确认后后，必须须按批准准的规划划设计要要求，承承担本项项目用地地红线范范围内的的项目建建设；必必须按代代建合同同规定的的期限保保质保量量全面竣竣工并通通过综合合验收。12、履履约担保保12.11合同协协议书签签署后77天内，中标人人应按规规定的金金额向招招标人提提交履约约保证金金（履约约保

15、证金金为代建建合同价价的100%）；12.22如果中中标人不不能按本本须知第第11.2款的的规定执执行，招招标人将将有充分分的理由由废除合合同，并并没收其其投标保保证金，给招标标人造成成的损失失超过投投标保证证金数额额的，还还应当对对超过部部分予以以赔偿。13、奖奖罚条款款13.11项目竣竣工验收收后，并并经工程程决算审审核批准准后，在在保证工工程质量量的前提提下，因因代建方方采用合合理措施施而使工工程投资资相应节节余的资资金部分分，奖励励资金从从项目节节余资金金中开支支，委托托方将对对受托方方进行适适当奖励励。奖励励额度及及方式双双方另行行协商。13.22由代建建方原因因引起的的增加工程程费

16、用，则由代代建单位位承担300%的赔赔偿费用用，同时时承担代代建费55%的违违约金。13.33因代建建方原因因致使工工期拖延延，代建建单位应应承担代代建费55%的违违约金。13.44因代建建方原因因质量未未达到标标准，代代建单位位应承担担代建费费5%的的违约金金。13.55由于代代建单位位管理工工作等原原因，影影响项目目正常使使用或有有安全等等问题的的，代建建单位应应承担代代建费55%的违违约金。14、本本工程代代建中标标金额为为暂定金金额，今今后按中中标代建建费率乘乘以工程程决算造造价（不不含土地地征用、拆迁及及补偿费费用）结结算。15、投投标文件件格式附附后(表表格可以以按同样样格式扩扩展

17、)。16.中中标人必必须依照照国家、省、市市及本区区有关法法律法规规规章办办理相关关审批手手续。工工程施工工、设计计、监理理、材料料、设备备采购等等的招投投标按现现行法律律法规规规定办理理。17.本本招标文文件未尽尽事宜按按现行相相应招标标投标的的有关法法律法规规和规定定执行。三、余杭杭区政府府投资项项目代建建单位招标评标标办法一、评标标依据及及原则1、中中华人民民共和国国招标投投标法；2、工工程代建建招标文文件；3、其他他国家有有关招投投标法有有关规定定。二、投标标书响应应性的确确定1、先确确定投标标单位是是否满足足了投标标须知规规定的资资格标准准。2、审定定投标文文件是否否实质上上响应了了

18、招标文文件的要要求。3、对符符合上述述1、22款的投投标书进进行细评评。三、评标标程序1、首先先确认投投标单位位及其代代表资格格，验证证相关证证件及其其投标文文件的响响应性。2、先开开技术标标和资信信标，待待技术标标评审完完成以后后再开商商务标。3、评标标小组对对投标文文件进行行细评，统计各各项评分分及总分分。 4、公布布各投标标单位得得分，各各项分值值相加累累计得分值最最高者为为第一中中标候选选人。5、计算算分值时时采用插插入法，小数点点后保留留两位（四舍五五入制）。四、评审审方法、标准本项目代代建评标标采用综综合评分分法。评标内容容及评分分值：商商务标330分；技术标标55分和资信信标15

19、分。（一）商商务标330分1、本项项目代建建管理经经费的报报价。2、项目目竣工验验收后，并经工工程决算算审核批批准后，如果由由于受托托方履行行本合同同适当，实现了了对项目目建设的的质量、安全、工期、投资的的有效控控制，委委托方将将对受托托方进行行适当奖奖励。奖奖励额度度及方式式双方另另行协商商。3、由于于代建单单位管理理工作等等原因，造成工工程质量量、资金金、安全全工期拖拖延等问问题应承承担相应应经济责责任的承承诺。（二）技技术标555分1、项目目班子及及针对本本项目代代建工程程的有关关技术措措施。2、控制制本项目目的质量量、投资资、进度度、安全全、档案案管理等等主要措措施及管管理目标标。3、

20、按照照国家的的法律、法规规规定的基基本建设设及代建建管理程程序，对对项目的的有关规规范管理理和具体体措施。4、对设设计、施施工、建建设管理理服务的的合理化化建议。（三）资资信标115分1、与本本项目类类似的既既往管理理业绩2、项目目竣工后后的服务务承诺。3、代建建单位诚诚信守诺诺情况。（四）、评标细细则：（详见附附件1）（五）、中标单单位确定定以上各项项分值相相加，按按综合得得分高低低排序，推荐第第一名为为第一中中标候选选单位，第二名名为第二二中标候候选单位位。如总分相相同，则则取代建建管理费费报价较较低者为为中标候候选单位位，代建建管理费费用报价价也相同同，则随随机抽签签决定。附件1工程代建

21、建招标评评标细则则一、商务务标 分分值为330分 1、为保证证代建项项目的顺顺利推进进，本项项目代建建经费各各投标单单位自由由报价，计费基基数 约12000 万元(按投资资总额扣扣除前期期土地征征用、拆拆迁及补补偿费用用；审计后后造价高高于或低低于计费费基数，按审计计后造价价为基数数调整，但费率率不变)，代建服服务费费费率最高高限价不不得超过过2.55 %（合合计代建建服务费费用 30 万元），最低限限价不得得低于11.8%（合计计代建服服务费用用21.6万元元），凡凡高于最最高限价价或低于于最低限限价的投投标均作作无效标标处理。根据各各有效投投标人报报价的算算术平均均值*下下浮值KK作为评评

22、标基准准值（基基准价应应保留两两位小数数，四舍舍五入）。下浮值值K的确确定：开开标现场场先由招招标人代代表抽签签确定投投标人11名代表表及修正正值K的的幅度范范围（00.5-1.55%或00.5-2.55%）；间隔值值为0.1，当场由由招标人人2位代代表，投投标人11位代表表各抽取取一个点点数（点点数可以以重复），三个个点的算算术平均均值K（小数点点后保留留两位，四舍五五入）。投标报报价等于于评标基基准值报报价时得得30分，每高于于评标基基准值一一个百分分点扣33分，每每低于评评标基准准值一个个百分点点扣1.5分，以此此求出各各投标报报价的商商务得分分。不为整整数时用用插入法法计算（分值保保留

23、两位位小数，四舍五五入）。二、技术术标 分分值为555分 1、项项目班子子及针对对本项目目代建工工程的有有关技术术措施（最高得得30分）（1）、企业法法定代表表人资格格情况（最高得得2分），具有有高级职称称得2分分，中级职职称得11分，其其他得00分。（2）、项目部部负责人人资格情情况（最最高得77分），高级职职称得55分，中中级职称称得3分，其其他得00分。到到位率990%以以上得22分，880%90%得1分分，800%以下下不得分分（到位位率按工工程除法法定节假假日以外外的日历历天计算算）。（3）、技术负负责人基基本情况况（最高高得5分），具有高高级职称称得5分，中中级职称称得3分，其其他

24、得00分。（4）、代建项项目各实实施阶段段管理人人员配备备、人员员素质和和技术能能力（最最高得55分），合理得得5分，较较合理得得3-44分,基基本合理理得1-2分，不不合理得得0分。（5）、组织管管理方案案（最高高得6分），全且合合理得66分，基基本全且且合理得得1-5分，不不全且不不合理得得0分。（6）、项目管管理部门门主要职职责及管管理人员员岗位职职责清楚楚、说明明条款清清晰得55分，其其次得00-4分。2、控制制本项目目的质量量、投资资、进度度、安全全、档案案管理等等主要措措施及管管理目标标：主要措施施及目标标完备基本完备备不完备得分15分5-144分0分（1）、控制本本项目的的质量管

25、管理主要要措施、详细的的工作流流程、管管理目标标（0-3分）（2）、控制本本项目的的投资管管理主要要措施、详细的的工作流流程、管管理目标标（0-3分）（3）、控制本本项目的的进度管管理主要要措施、详细的的工作流流程、管管理目标标（0-3分）（4）、控制本本项目的的安全管管理及文文明施工工管理主主要措施施，解决决施工与与安全等等方面的的问题，保证建建筑物周周围居民民安全措措施，不不影响居居民正常常生活、工作的的保证措措施（00-2分）（5）、已通过过ISOO质量管管理体系系、职业业健康安安全管理理体系、环境管管理体系系且在有有效期内内得3分，每每缺一项项扣1分分，本项项最低得得0分（0-33分）

26、（6）、档案管管理主要要措施和和管理目目标明确确（0-1分）3、按照照国家的的法律、法规规规定的基基本建设设及代建建管理程程序，对对项目的的有关规规范管理理和具体体措施（最高得得10分）（1）、基本建建设及代代建管理理程序基本建设设及代建管理程程序正确基本正确确不正确得分3分1-2分分0分（2）、对本项项目有关关规范管管理的承承诺和具具体措施施（0-3分）（3）、对本项项目有关关规范管管理的建建设性建建议或有有价值的的方法（0-2分）（4）、对设计计、施工工、建设设管理服服务的合合理化建建议（00-2分）三、资信信标 分值值为15分1、与本本项目代代建类似似的项目目管理业业绩是指指公司或或控股

27、子子公司所所房地产产开发、房屋建建筑监理理的住宅宅小区业业绩（00-155分）管理类型型规模和得得分备注房地产开开发、房房屋建筑监理的的项目1、在杭杭州地区区已完成成和在建建项目50000平方米米及以上上的得33分；2、在杭杭州地区区已完成成和在建建项目22万平方方米及以以上的得得5分；3、在杭杭州地区区已完成成和在建建项目55万平方方米及以以上的得得7分；房地产开开发项目目以建设设工程规规划许可可证为准准，房屋屋建筑监监理项目目以中标标通知书书及有效效合同为为准，本本项目最最高得分分为7分。2、20007年年1月11日后政政府部门门颁发的的“重合同同守信用用单位“有证书书的得22分，无无证书

28、的的不得分分。3、投标标单位有有建设行行政主管管部门核核发的房房地产开开发壹级级资质、房屋建筑监理甲甲级资质质得2分分；房地地产开发发贰级资资质、房房屋建筑筑监理乙乙级资质质得1分分；本项项最高得得2分。4、近二二年来企企业财务务状况损损益表和和其它，提供近近二年由由注册会会计师、会计师师事务所所出具的的本企业业财务决决算审计计报告及及当前财财务月报报表（00-2分）状状况好的的得2分，较较好的得得1分，如审计计报告有有保留意意见的得得0分。5、项目目竣工后后的服务务承诺（0-22分），实用且且有针对对性得22分，一一般得11分，较较差得11分。备注：、评标细细则技术术标部分分第1条条的第（1

29、）、（2）、（33）；第第2条的的第（55）须提提供原件件； 、评标细细则资信信标部分分第1、2、3、44须提供供原件；四、计分分技术标得得分由评评标委员员会各自自打分，当评标标委员会会组成人人员为77人及以以上时，去掉一一个最高高分和一一个最低低分后，取算术术平均值值，小数数点后保保留两位位（四舍舍五入制制），最最终根据据技术标标、资信信标、商商务标三三者得分分数之和和，综合合得分高高低排序序，推荐荐得分最最高的为为第一中中标候选选单位，得分次次高的为为第二中中标候选选单位。若得分分相同，则取代代建管理理费报价价较低者者为中标标单位，代建管管理费用用报价也也相同，则随机机抽签决决定。四、投标

30、标文件格格式代建投标标文件(封面)工程名称称: 投标文件件内容: 投标标文件格格式 投标人: (盖盖公章) 法定代表表人或委托代理理人: (签签字或盖盖章) 日期: 年年 月 日日法定代表表人资格格证明书书单位名称称：地址：姓名： 性别别： 年龄龄： 职务务： 系 的法定定代表人人。为被被代建工工程的一一切相关关事务，签署上上述代建建工程的的投标文文件，进进行合同同谈判、签署合合同和处处理与之之有关的的一切事事务。特此证明明。投标人： （盖盖公章） 日 期期： 年 月 日投标文件件签署授授权委托托书本授权委委托书声声明：我我 （姓姓名）系系 （投标人人名称） 的法定定代表人人，现授授权委托托

31、（单位位名称） 的 （姓姓名）为为我公司司签署本本工程已已递交的的投标文文件的法法定代表表人的授授权委托托代理人人。代理理人全权权代表我我所签署署的本代代建工程程已递交交的投标标文件内内容我均均承认。代理人无无转委托托权，特特此委托托：代理人： 性性别： 年年龄： 身份证号号码： 职职务： 投标人： （盖章章） 法定代表表人：（签字盖盖章）授权委托托日期： 年年 月 日参加开标标会议授授权委托托书兹委托 （姓名） （职务 性别别 年龄龄 ），为为我单位位参加 （招标人人及工程程名称） 开标会会议的代代理人，在代理理范围内内产生的的民事法法律责任任由我单单位承担担。代理期限限：自 年年 月 日至

32、 年 月 日。（本委托托书应与与受托人人身份证证一并出出示）委托人：（投标标单位公公章） 法定代代表人：（章） 年年 月 日（注：此此委托书书格式供供投标人人参考）投 标 书致： （招标标人名称称） ：1、根据据已收到到贵方的的招标编编号为 / 的 工程代代建的招招标文件件，遵照照中华华人民共共和国招招标投标标法等等有关规规定，我我单位经经考察现现场和研研究上述述招标文文件的投投标须知知、合同同条款、技术规规范及其其他有关关文件后后，我方方愿以人人民币（大写） 元（RMBB：￥ 元）的的投标报报价并按按上述合合同条款款、技术术规范的的条件要要求承包包上述工工程的代代建工作作，竣工工并承担担任何质质量缺陷陷所引起起责任。 2、我方方已详细细审核全