摩托车市场项目建设概述

1、第一章 总 论第一节 项目目建设背背景一、基本本概况项目名称称：汉川川市万鑫鑫摩托车车市场 项目规规模：项项目征地地14.64亩亩，占地地97662.88，总总投资116111.399万元，总建筑筑面积1172229。 法人代代表：付付汉平 建设单单位：汉汉川市住住宅开发发公司项目负责责人：段段志勇工程地点点：汉川川市西门门桥村（人民大大道以南南，慧园园佳园以以西）二、项目目业主概概况汉川市住住宅开发发公司成成立于119888 年，注册资资金10000 万元，为汉川川市房地地产管理理局所属属全民制制房地产产四级企企业。该该公司现现有一批批管理素素质较强强的技术术队伍和和训练有有素的专专业骨干干

2、，并积积累了丰丰富的房房地产开开发经营营管理经经验。十十多年来来，公司司始终坚坚持“用户第第一，信信誉至上上”、“以人为为本，居居者有其其屋”的主题题，先后后承担了了城区直直管公房房改造、欢乐商商城及文文化路二二期拆迁迁改造工工程、山山后湾安安居工程程小区、供电生生活小区区、人保保小区、玻纤生生活小区区、西湖湖苑一、二期经经济适用用住房小小区等的的开发建建设任务务，建设设规模累累计244 万余余平方米米，为汉汉川市城城市建设设和百姓姓安居乐乐业做出出了突出出贡献。该公司司在已取取得成绩绩的基础础上，将将以超前前的设计计、全新新的房地地产理念念、完备备的物业业管理、优质服服务，为为社会各各阶层，

3、及时谛谛造理想想温馨的的安居环环境而不不懈努力力。目前前该公司司将重点点筹建万万鑫摩托托车市场场建设项项目。三、编制制依据1、汉汉川市万万鑫摩托托车市场场建设项项目可行行性研究究报告编编制委托托书 汉川川市住宅宅开发公公司2、汉汉川市万万鑫摩托托车市场场建设用用地勘测测定界图图3、汉汉川城区区规划图图4、关关于20007、20008 年年国民经经济和社社会发展展的统计计公报汉川市统统计局5、汉汉川市城城市总体体规划 （220022-220200)6、投投资项目目可行性性研究指指南（试试用版）中国国际际工程咨咨询公司司7、建建设项目目经济评评价方法法与参数数 （第三版版）国家发展展改革委委、建设

4、设部8、房房地产经经济评价价标准 （220022） 国国家建委委9、国家家现行的的有关规规范和标标准四、项目目提出的的理由与与过程近几年，汉川的的经济发发展水平平和市民民的消费费水平不不断提高高。与此此同时，汉川市的的商业也也伴随着着城市建建设的大大规模发发展，通通过自身身不断的的改革，得到了了快速发发展，商商业增加加值和社社会消费费品零售售总额增增长速度度较快，已形成成以市级级商业中中心为核核心，以以区域商商业中心心、特色色商业街街区和社社区商业业服务网网点为支支撑的多多层次现现代商业业布局结结构。基基本形成成了百货货店、专专营专卖卖店、超超市、大大型综合合超市、便利店店、购物物中心及及各类

5、餐餐饮服务务网点等等多样化化现代商商业业态态形式。从近几几年汉川川商业房房地产的的销售和和经营形形势看，出租经经营方式式广受市市场欢迎迎，极少少有滞销销物业。本项目目正是基基于汉川川房地产产和商业业形势发发展火爆爆的背景景前提下下提出建建设经营营的。业主已竞竞得了位位于汉川川市仙女女山街道道办事处处西门桥桥村的该该宗土地地，用地地性质为为商业用用地，具具有便利利的对外外交通，且具备备良好的的商业开开发价值值。我公公司在接接受委托托后，立立即组织织技术人人员赴项项目所在在地进行行了社会会经济、工程建建设条件件、建设设概况等等多方面面的调查查工作，并对建建设现场场进行了了实地踏踏勘，同同时就本本项

6、目其其他的一一些相关关问题充充分征求求业主及及地方有有关部门门的意见见并达成成一致。第二节 项目目概况一、项目目地理位位置汉川市位位于湖北北省中部部偏东、孝感市市西南，东经111355，北纬纬3039 ，东东临汉水水与武汉汉为界，东北与与孝南区区、北与与应城、云梦毗毗连，西西与天门门市接壤壤，南与与仙桃为为邻。汉汉川市位位于江汉汉平原腹腹地，紧紧邻九省省通衢的的特大城城市武汉汉，距国国际天河河机场仅仅45公公里，距距武汉557公里里、距孝孝感522公里。长江最最大支流流汉江江横穿全全境，1107、3188国道、宜黄高高速公路路及汉丹丹铁路穿穿境而过过，汉川川汉江大大桥连通通1077 国道道和宜

7、黄黄高速公公路，区区位优势势明显，水陆交交通发达达。20008年年全市国国土面积积16662.993 平平方公里里，人口口1100.6 万（220088年汉川川统计年年鉴）。汉川市万万鑫摩托托车市场场建设项项目位于于汉川市市城区西西门桥村村，人民民大道以以南，慧慧园佳园园以西，交通较较便利。二、建设设规模和和建设目目标项目征地地约97762.8平方方米（114.664亩）。项目目总投资资16111.339万元元，总建建筑面积积172229平平方米。建设一一个综合合性的摩摩托车、电动车车、零配配件交易易、维修修服务、仓储等等为一体体的交易易市场。项目建成成后可促促进汉川川经济发发展，提提升城市市

8、形象，达到良良好的经经济效益益、环境境效益和和社会效效益。三、主要要建设条条件1、交通通：航空：距距武汉天天河国际际机场仅仅45公公里；公路：1107、3188 国道道、宜黄黄高速公公路及汉汉丹铁路路穿境而而过，汉汉川汉江江大桥连连通1007 国国道和宜宜黄高速速公路，区位优优势明显显，水陆陆交通发发达。铁路：东东西向有有武汉至至重庆的的汉渝铁铁路；港口：长长江最大大支流汉江江横穿全全境，距距武汉外外贸专用用港口668 公公里。年年货物吞吞吐能力力达40000 万吨。2、基础础设施汉川市水水陆交通通极为方方便。邮邮电通讯讯设施齐齐全。220088年末移移动电话话用户11947733 万户，固定

9、电电话用户户10229700万户，互联网网用户2225990 户户。233 个乡乡镇场办办事处全全部开通通程控电电话。四、项目目投入总总资金及及效益情情况项目总投投资16611.39万万元，项项目正常常年利润润总额为为2088.966万元；所得税税为 552.554万元元；税后后的净利利润为1156.72万万元；提提取法定定盈余公公积金 15.67万万元；可可供分配配利润 1411.055万元。投资利利润率为为21.1% ，项目目所得税税后财务务内部收收益率113.884% ，大于于行业基基准收益益率8% ；财财务净现现值5558.885万元元大于零零 ；投投资回收收期7.38年年，项目目在财

10、务务上是可可行的。第三节 问题题与建议议一、问题题项目的建建设会对对周边的的环境产产生一定定的影响响。二、建议议1、建设设资金应应尽快落落实到位位。2、项目目建设应应注意环环境保护护，不要要影响周周围单位位或个人人的工作作和生活活。防止止扬尘、建筑施施工噪音音、建筑筑垃圾对对周边环环境的影影响。3、建议议积极争争取有关关政策支支持，减减免有关关规费及及行政事事业性收收费。4、开发发公司应应组织一一支高素素质、高高水平的的开发管管理队伍伍，从设设计、施施工、营营销到物物业管理理均能达达到较好好水平，以抓住住机会，减少风风险，达达到项目目的盈利利目标，并取得得良好的的社会效效益。第二章 项目市市场

11、分析析一、市场场因素分分析 20008年，我国摩摩托车工工业尽管管受到一一系列不不利因素素的影响响，但全全行业摩摩托车产产销、出出口和企企业经济济效益等等主要指指标依然然呈现适适度增长长，与220077年相比比，各项项指标增增幅普遍遍回落，但整体体情况仍仍呈小幅幅增长： 一是摩摩托车产产销达到到27550万辆辆，呈现现小幅增增长。220088年以来来，国内内遭遇了了雪灾、地震等等罕见自自然灾害害，下半半年由美美国次贷贷危机引引发的全全球金融融危机对对我国实实体经济济的影响响进一步步显现，部分企企业出现现停产、减员的的现象，国民经经济增速速有所放放缓，国国内外需需求受到到一定影影响，摩摩托车作作

12、为相对对廉价的的代步产产品，220088年在全全行业的的共同努努力下，全年产产销依然然呈现一一定增长长，但增增速放缓缓，特别别是四季季度出口口的快速速下滑，使全行行业摩托托车产销销走势一一改以往往“翘尾”的局面面，总体体呈下滑滑走势。据中汽汽协会统统计，220088年，全全行业完完成摩托托车产销销27550.111万辆辆和27750.20万万辆，同同比增长长7.332%和和7.224%，增幅比比上年回回落8.7和99.833个百分分点，其其中：二二轮车产产销25594.19万万辆和225944.477万辆，同比增增长6.33%和6.24%，增幅幅回落88.877和100.022个百分分点；三三

13、轮车产产销1555.991万辆辆和1555.772万辆辆，同比比增长226.996%和和27.15%，增幅幅回落88.144和8.93个个百分点点，全行行业摩托托车库存存达到771.111万辆辆，同比比增长33.333%，净净增2.29万万辆。从从季度产产销情况况看，一一季度完完成产销销6322.866万辆和和6400.177万辆，同比增增长155.522%和117.005%；二季度度产销7746.12万万辆和7739.69万万辆，同同比增长长14.28%和122.977%；三三季度产产销7225.222万辆辆和7115.330万辆辆，同比比增长115.220%和和12.79%；四季季度产销销

14、6244.722万辆和和6344.844万辆，同比下下降100.566%和88.999%。可可见，二二季度完完成产销销量最高高，四季季度产销销量最低低，产销销增速呈呈不断放放缓的走走势。二是500ml、1000ml、1100ml、1255ml和和1500ml五五种排量量二轮车车占据市市场近九九成，1150mml产销销增势依依然显著著。20008年年，在摩摩托车消消费市场场中，五五种排量量二轮车车仍然占占据市场场的主流流，这五五种排量量分别是是50mml、1100mml、1110mml、1125mml和1150mml。220088年，550mll产销2249.70万万辆和2248.99万万辆，同

15、同比增长长15.46%和166.011%；1100mml产销销3288.333万辆和和3288.400万辆，同比下下降0.82%和0.50%；1110mll产销4415.03万万辆和4416.35万万辆，同同比增长长12.05%和122.144%；1125mml产销销11773.553万辆辆和11172.95万万辆，其其中产量量增长00.088%，销销量下降降0.661%；1500ml产产销3006.554万辆辆和3006.555万辆辆。， 同比增增长300.500%和331.449%，20008年，上述五五种排量量累计产产销24473.12万万辆和224733.244万辆，均占总总量的889

16、.993%。 从增长速速度上看看，上述述五种排排量二轮轮车中，1500ml产产销增长长最为显显著，其其次是550mll和1110mll也实现现较快增增长，与与上年相相比，1150mml产销销增幅提提高2.98和和3.332个百百分点，其它排排量增幅幅均有回回落。三是摩托托车出口口保持较较快增长长，四季季度出口口下滑明明显。220088年，受受全球金金融危机机的影响响，国际际市场需需求萎缩缩，特别别是下半半年我国国摩托车车出口订订单明显显减少，出口增增速有所所放缓。但从220088年全年年的总体体销售情情况来看看，出口口仍比较较不错，全年出出口摩托托车接近近9800万辆，保持比比较快的的增长，有

17、利地地带动了了行业产产销整体体水平的的提高。据中汽汽协会对对全国994家摩摩托车生生产企业业出口情情况统计计，20008年年，全行行业累计计出口摩摩托车9977.53万万辆，同同比增长长19.07%，累计计出口金金额422.299亿美元元，同比比增长227.996%，出口增增速高于于摩托车车行业销销售量平平均水平平11.83个个百分点点，与上上年相比比，出口口增幅有有所回落落。从月月度出口口情况看看，大体体上呈“抛物线线”形，即即上半年年出口量量不断上上升，下下半年出出口量不不断下降降，7月月出口达达到966.411万辆，是今年年以来月月度出口口的最高高值，88月以后后出口逐逐月下降降，122

18、月出口口探底，达到551。881万辆辆。从季季度出口口看，一一季度出出口2118.445万辆辆，同比比增长442.223%；二季度度出口2281.74万万辆，同同比增长长31.16%；三季季度出口口2766.100万辆，同比增增长322.055%；四四季度出出口1771.665万辆辆，同比比下降225.008%，可见，四季度度出口出出现了明明显下滑滑。从各各排量出出口情况况看，220088年，摩摩托车各各主要排排量出口口均保持持增长，其中，出口量量排名前前五位的的品种分分别为1125mml、1100mml、50mml、1150mml和1110mml，分分别出口口3066.777万辆、1744.

19、788万辆、1577.555万辆、1366.522万辆和和1211.077万辆，同比分分别增长长16.41%、7.95%、255.922%、558.009%和和9.008%。20008年，上述五五种排量量累计出出口8996.770万辆辆，约占占摩托车车出口总总量的991.773%。四是摩托托车骨干干企业产产销普遍遍呈现小小幅增长长，部分分中小企企业产销销增势依依旧显著著。20008年年，在摩摩托车行行业面临临一系列列困难的的情况下下，摩托托车企业业发展存存在不均均衡性。大型骨骨干企业业继续引引领行业业的走势势，产销销普遍呈呈现小幅幅增长，而部分分中小企企业却能能在困境境中抓住住机遇，产销实实现

20、较快快增长。据中汽汽协会统统计，在在参加汇汇总的1119家家摩托车车生产企企业中，销售是是排名110家企企业普遍遍实现小小幅增长长，其中中除2家家企业销销售量增增幅达到到13%以外，其他88家企业业均在110%以以下；排排名前220家企企业中，有5家家企业销销售量增增幅超过过20%，其中中4家企企业超过过50%；排名名前300家企业业中，有有10家家企业销销售量增增幅超过过20%，其中中有8家家企业超超过300%。从从市场占占有率看看，前110家企企业市场场占有率率达到558.005%，比上年年下降00.988个百分分点；前前20家家企业市市场占有有率达到到76.51%，比上上年提高高0.22

21、7个百百分点；前300家企业业市场占占有率达达到844.855%，比比上年提提高0.58个个百分点点。二、项目目建设的的政策背背景1、汽车车摩托车车下乡实实施方案案发布为提高农农民购买买能力，加快农农村消费费升级，促进汽汽车摩托托车产业业结构优优化升级级，近日日，经国国务院批批准，财财政部会会同国家家发展改改革委、工业和和信息化化部、公公安部、商务部部、工商商总局、质检总总局等七七部门联联合印发发了汽汽车摩托托车下乡乡实施方方案，正式在在全国启启动实施施汽车摩摩托车下下乡。根据实施施方案，20009年33月1日日至122月311日，农农民报废废三轮汽汽车或低低速货车车并换购购轻型载载货车，以及

22、购购买微型型客车的的，按换换购轻型型载货车车或微型型客车销销售价格格的100%给予予补贴，单价55万元以以上的，每辆定定额补贴贴50000元。同时，对报废废三轮汽汽车每辆辆定额补补贴20000元元，报废废低速货货车每辆辆定额补补贴30000元元。每户户农民限限购一辆辆享受补补贴的换换购轻型型载货车车或微型型客车，两年内内不得过过户。三三轮汽车车指原三三轮农用用车；低低速货车车指原四四轮农用用车；轻轻型载货货车指总总质量大大于1.8吨但但不超过过6吨的的载货汽汽车；微微型客车车指发动动机排量量在1.3升以以下的载载客汽车车。20009年年2月11日至220133年1月月31日日，农民民购买摩摩托

23、车按按销售价价格的113%给给予补贴贴，单价价50000元以以上的，每辆定定额补贴贴6500元。每每户农民民限购两两辆享受受补贴的的摩托车车。工业和信信息化部部公布的的车辆辆生产企企业及产产品公告告列明明的符合合上述条条件的轻轻型载货货车、微微型客车车以及摩摩托车，均可作作为补贴贴车型。生产上上述产品品并且同同意对产产品质量量、经销销网点、售后服服务、价价格、销销售统计计和政策策宣传等等工作进进行承诺诺并签订订责任书书的企业业，可以以参与汽汽车摩托托车下乡乡产品生生产和销销售。汽汽车摩托托车下乡乡产品销销售价格格，不得得高于市市场同期期同类产产品价格格。农民民购买纳纳入补贴贴范围的的汽车摩摩托

24、车后后，持相相关证明明材料向向户口所所在地乡乡镇财政政部门申申报补贴贴资金。汽车摩托托车下乡乡政策补补贴资金金由中央央财政和和省级财财政共同同负担。其中，中央财财政负担担80%，省级级财政负负担200%。新新疆、内内蒙古、宁夏、西藏、广西等等5个少少数民族族自治区区以及国国家确定定的“55122汶川地地震”551个重重灾县，地方财财政应负负担的补补贴资金金由中央央财政全全额承担担。七部门指指出，实实施汽车车摩托车车下乡是是国务院院作出的的重要决决策，既既是实现现惠农强强农目标标的需要要，也是是拉动消消费带动动生产的的一项重重要措施施。各地地有关部部门要高高度重视视这项工工作，加加强协作作，结合

25、合本地区区实际制制订具体体操作办办法，并并切实加加强监督督管理，建立健健全监督督检查制制度，有有序开展展各项工工作，把把好事办办好、办办实。2、湖北北省汽车车、摩托托车购置置补贴政政策随着社会会经济的的快速发发展，国国家全面面建设小小康社会会战略的的逐步实实施，农农村向城城镇化发发展必然然会以市市场为导导向进行行调整，这必然然导致农农业向集集约化方方向发展展。20009年年省财政政厅、省省发改委委、省经经济和信信息化委委员会等等9部门门联合宣宣布了该该省汽车车摩托车车下乡补补贴政策策。据了解，汽车摩摩托车下下乡补贴贴对象有有3类：农民将将三轮汽汽车（指指原三轮轮农用车车）或低低速货车车（指原原

26、四轮农农用车）报废并并换购轻轻型载货货车；农农民购买买1.33升及以以下排量量微型客客车（不不含轿车车）；农农民购买买摩托车车。目前前，前两两类对象象的补贴贴时限为为今年33月1日日至122月311日，每每户限购购一辆；第三类类对象的的时限为为今年22月1日日至20013年年1月331日，每户限限购2辆辆。补贴标准准因车而而异。对对报废三三轮汽车车或低速速货车后后换购轻轻型载货货车的，按换购购轻型载载货车销销售价格格10%给予补补贴；所所换购车车单价55万元以以上的每每辆定额额补贴550000元。同同时，报报废三轮轮汽车每每辆定额额补贴220000元，报报废低速速货车每每辆定额额补贴33000

27、0元。购购买微型型客车，按销售售价格110%给给予补贴贴；单价价5万元元以上的的每辆定定额补贴贴50000元。购买摩摩托车按按销售价价格133%给予予补贴；单价550000元以上上的每辆辆定额补补贴6550元。这必将将激活了了农机市市场，调调动了农农民的购购车积极极性。3、各级级政府鼓鼓励汽摩摩托车市市场的建建设国家发改改委第440号令令产业业结构调调整指导导目录（20005）年年本中中在第二二十五类类“其他服服务业”的第66项“农、林林业社会会化服务务体系建建设”、和第第4项专专门强调调“闲置设设备、旧旧货、旧旧机动车车调剂交交易市场场建设”。同时时，各地地也十分分鼓励支支持包括括汽车、摩托

28、车车交易市市场、农农民再就就业市场场等在内内的涉农农专业市市场的建建设，纷纷纷在政政策上给给予倾斜斜，从而而为摩托托车的市市场化发发展创造造了良好好的条件件。 随随着全面面建设小小康社会会的推进进，城乡乡交通道道路的改改善，人人民生活活的稳步步提高，摩托车车市场需需求会有有所增加加，摩托托车这一一轻便快快捷的交交通代步步工具会会得到越越来越多多消费者者的青睐睐与厚爱爱。三、汉川川市摩托托车市场场现状及及前景分分析1、汉川川市摩托托车交易易拥有量量据调查：汉川目目前摩托托车经销销有300多家，其中有有不少国国内外知知名品牌牌。如钱钱江、雅雅马哈、豪爵、力帆、新大洲洲、宗申申、五羊羊、建设设、太阳

29、阳等200多家进进驻汉川川，配件件销售330多家家，电动动车销售售20多多家。2、市场场交易现现状汉川的摩摩托车、电动车车销售分分布在市市内的各各个街道道网点，零星分分散，点点多线长长，苦着着的是顾顾客，难难着的是是经销商商，并直直接影响响经济效效益。市市场上还还存在着着一些突突出的问问题：一一是一些些经营者者受利益益驱动，不时出出现销售售假冒伪伪劣商品品现象，直接或或间接地地损害了了广大用用户的利利益，用用户使用用这些假假冒伪劣劣商品潜潜伏着严严重的安安全隐患患，随时时可能酿酿成事故故。虽然然近几年年各级有有关部门门加大了了打假力力度，市市场秩序序得到了了一定改改善。但但是，由由于经营营地域

30、分分散，商商品来源源复杂，价格混混乱难以以全部遏遏制假冒冒伪劣产产品进入入市场，规范管管理难以以到位。二是由由于经营营分散，不能形形成一定定气候的的规模经经营，不不能做大大交易，不能吸吸引周边边各县、市相关关行业，不能发发挥大市市场的优优势，所所以做不不了大生生意。3、进场场交易需需求实践证明明，场外外交易存存在不透透明、不不公开的的弊端，缺乏有有效监管管，容易易产生不不规范、不公正正的现象象。场外外交易不不规范主主要表现现在：一一是场外外交易信信息不公公开、不不透明，在转让让过程中中容易出出现“暗箱操操作”、违规规操作，造成国国有、集集体资产产流失、逃废银银行债务务、损害害农民权权益等问问题

31、；二二是场外外交易在在转让过过程中协协议定价价，没有有市场发发现价格格的机制制，缺乏乏判断转转让价格格合理性性的客观观依据；三是大大量的场场外交易易还容易易产生地地域、行行业等人人为分割割，不利利于整体体布局和和结构的的战略性性调整；四是由由于缺乏乏统一的的市场监监督和制制约机制制，出现现以多种种方式侵侵蚀国有有权益的的违法违违纪行为为。要解解决上述述问题，“进场交交易”是规范范的前提提。进场场交易好好处多，一是信信息得到到充分披披露；二二是规范范操作、阳光交交易；三三是交易易手段新新，促进进我市摩摩托车行行业的发发展。我我市目前前还没统统一规范范的摩托托车交易易市场，广大群群众对进进场交易易

32、有着迫迫切需求求，希望望有个规规范的市市场来规规范买卖卖双方的的交易行行为。据据调查，95%的农户户希望到到规范地地摩托车车市场购购置摩托托车，由由此可以以看出，在本市市范围内内建设一一个专业业的摩托托车市场场有利于于汉川经经济发展展和城市市规划。4、市场场预测从20007年的的销售情情况看，全市摩摩托车销销售量约约为60000辆辆，营业业额约为为36000万元元；电动动车销售售量约为为30000辆，营业额额约为6600万万元；配配件营业业额达3300多多万元，年一缴缴利税880多万万元。 根据我我市周边边的摩托托车市场场的发展展速度来来看，年年升率在在20%左右。 根据20006年年汉川市市

33、摩托车车销售量量预测机具 年份份200662008820100摩托车（辆）6000086400124441电动车（辆）300004320062200合计90000129660186661这个预测测，还不不包括摩摩托车零零配件的的交易量量，我市市的摩托托车市场场总需求求将是非非常可观观的。与此同时时，我国国连续多多年经济济高速增增长，职职工工资资大幅度度提高，汉川人人民生活活水平从从过去的的温饱型型，逐步步向小康康水平迈迈进， 20008年末末，汉川川市户籍籍总人口口1100.6万万人，城城乡居民民收入较较快增长长，生活活水平逐逐步提高高。汉川川全年生生产总值值为1443.99亿元，比上年年同期

34、增增长155.8%，全年年财政收收入8.88亿亿元，比比上年增增长155.3%；城镇镇居民人人均可支支配收入入114406 元，增增长166.6%。全年年农民人人均纯收收入50058元元。增加加7044元，增增长166.2%，汉川川市人民民经济条条件稳步步提高，消费购购买力旺旺盛，此此时建设设该项目目具备了了较好的的市场条条件。四、本项项目建设设的SWWOT分分析营销学上上经常用用“SWOOT”法来分分析一个个市场面面临的竞竞争环境境。企业业在创造造和维持持竞争优优势的过过程中，必须做做好“SWOOT分析析”，从而而认识自自身的资资源和能能力，采采取适当当的措施施，推动动企业的的发展。现对汉汉

35、川摩托托车市场场进行分分析：1、优势势分析（S）（1）区区位优势势汉川地处处湖北中中部，属属省内“8+11”经济城城市圈，城镇化化进程较较快，交交通便利利，具有有市场的的集散功功能。同同时，汉汉川农业业人口众众多，摩摩托车消消费量很很大。（2）先先发优势势在汉川市市范围内内，目前前还没一一家专业业的摩托托车交易易市场，摩托车车交易都都通过散散布在全全市及下下属县市市的城郊郊结合点点的经营营网点完完成。它它的成立立将基本本规范市市场无序序状态，初步形形成了摩摩托车行行业的集集聚优势势和规模模效应。（3）规规模优势势万鑫摩托托车市场场建成后后将形成成大型室室内场地地作为市市场用地地，集中中全市所所

36、有的摩摩托车、电动车车交易业业务；还还可以为为国内主主要车型型提供特特约维修修站。在在市场内内形成集集群态势势，让经经销商的规规模越做做越大，越做越越强。2、劣势势分析（W）（1）产产业发展展空间不不足，土土地资源源不足，有可能能成为阻阻碍汉川川摩托车车交易市市场持续续发展的的主要因因素；（2）产产业文化化氛围不不浓:汉汉川城区区缺少与与摩托车车相关的的文化活活动项目目、文化化功能设设施和地地区文化化环境，可能使使得市场场缺乏特特色文化化。（3）随随着汉川川未来城城市化的的推进，摩托车车市场规规模可能能会出现现回落的的趋势。3、机会会分析（O）（1）国国家政策策的机遇遇 国家对“三农”工作的的

37、政策支支持，已已经进入入到了制制度化、规范化化和法制制化轨道道，如家家电下乡乡、汽车车、摩托托车、农农机具等等购置补补贴。这这些都将将极大的的激发市市民的购购车热情情，为本本项目建建设创造造了广阔阔的市场场空间。（2）摩摩托车行行业的良良好运行行20099年中国国摩托车车行业运运行还会会保持在在一个比比较高位位的水平平，预计计增长幅幅度可保保持在66%左右右，像汉汉川这样样的中小小城市，增长幅幅度估计计在122%以上上。（3）摩摩托车消消费能力力提高 近年来汉汉川的人人均GDDP保持持了较高高的增长长速度，20008年汉汉川人均均GDPP已经超超过1445811元。随随着国家家购车补补贴政策策

38、的出台台，摩托托车消费费环境的的进一步步改善，汉川地地区居民民的摩托托车、电电动车消消费潜力力将进一一步得到到释放。（4）尚尚无规范范的交易易市场目前汉川川市还没没形成规规范的摩摩托车交交易市场场，但已已经积累累了许多多相关经经验，避避免了走走过多弯弯路。选选择这个个时候进进入这个个市场，可以迅迅速成为为行业领领先者，取得先先发优势势。4、威胁胁分析（T）（1）竞竞争者的的威胁对汉川摩摩托车交交易市场场进一步步发展的的威胁主主要来自自周边城城市摩托托车市场场的兴起起，如武武汉、仙仙桃等市市场将会会吸引部部分客源源，对汉汉川摩托托车交易易市场构构成威胁胁。 优势（SStreengtths）劣势（

39、WWeakknesssess）区位优势势先发优势势规模优势势技术优势势产业发展展空间不不足土地资源源不足产业文化化氛围不不浓机会（OOppoortuunittiess）威胁（TThreeatss）国家政策策支持摩托车市市场的快快速增长长居民消费费能力提提高尚未形成成大型摩摩托车交交易市场场竞争者的的威胁图4-11 汉川川万鑫摩摩托车市市场的SSWOTT分析 综合以上上的“SWOOT分析析”，可见见汉川摩摩托车交交易市场场面临很很多优势势，也面面临一些些问题，只要把把握住优优势、克克服困难难、发掘掘潜力、主动调调整，汉汉川的摩摩托车销销售市场场就能做做到布局局合理、快速发发展。第三章 项目目建设

40、规规模根据城城市居住住区规划划设计规规范（GB550188093）、汉汉川市城城市总体体规划（2000220220、国国家和汉汉川市有有关居住住区与住住宅设计计规范、规定及及建设用用地的实实际情况况，建设设单位报报有关部部门初步步确定建建设规模模为：项目总投投资16600万万元，征征地约997622.8平平方米（14.64亩亩），总总建筑面面积1772299平方米米，共建建四层商商铺600栋，底底层为门门店，二二、三、四层为为商住，另建一一栋6层层综合楼楼。新建建一个综综合性的的摩托车车、电动动车、零零配件交交易、维维修服务务、仓储储等为一一体的交交易市场场。第四章 项目目建设选选址第一节 项

41、目目场址现现状一、地理理位置与与地点仙女菜场场住宅楼楼建设项项目位于于汉川市市仙女南南路以北北，仙女女集贸市市场东南南侧。该该处地势势平坦，地形开开阔，地地质条件件良好，适宜于于该项目目建设。二、现有有场地利利用情况况仙女菜场场住宅楼楼建设项项目位于于城区，该处地地势平坦坦，地形形开阔，地质条条件良好好。第二节 场址址建设条条件一、地形形、地貌貌、地震震情况汉川市地地处江汉汉平原北北东边缘缘，居汉汉江下游游湖北中中部，紧紧邻省城城武汉。地势由由西北向向东南平平缓倾斜斜，东南南部为陇陇岗丘陵陵，中部部、北部部和西部部皆为平平原。海海拨多在在2226 米之间间，最高高为2003 米米，最低低为20

42、0.4 米。地地质属沉沉积性粘粘土，是是长江洪洪水多次次泛滥和和江汉三三角洲不不断延伸伸扩大而而形成的的湖泊冲冲击平原原。根据据我国主主要城镇镇抗震设设防烈度度，设计计基本地地震加速速度和设设计地震震分组，汉川市市属非抗抗震设防防区。二、气候候条件本项目所所在的汉汉川市属属亚热带带季风气气候，雨雨量充沛沛，气候候温和，四季分分明。年平均气气温：116.11；极端端最高气气温400.1、最低低-144 .33；平均日照照为19938.5 小小时；年平均降降水量112300.4MMM；最最大降雨雨量19910.6MMM；无霜期2230 天。三、城镇镇规划及及社会环环境条件件汉川市区区建设已已经取得

43、得了长足足发展，20008年汉汉川市规规划区面面积为119.11平方公公里，城城镇人口口43.3余人人，城镇镇化率为为39.2%。全年完完成财政政收入8887559万元元，增长长15.3%；加快“二线三三区”的发展展步伐，大力发发展民营营经济，全市完完成全部部工业增增加值66737708万万元，全全市社会会消费品品零售总总额为66988800万万元，增增长233.5%城乡居居民收入入稳步提提高，人人民生活活水平进进一步改改善。四、交通通运输条条件汉川区位位优越，交通便便利，1107、3188 国道道、宜黄黄高速公公路及汉汉丹铁路路穿境而而过，汉汉川汉江江大桥连连通1007国道道和宜黄黄高速公公

44、路，区区位优势势明显，水陆交交通发达达。五、公用用设施社社会依托托条件邮电通讯讯设施齐齐全。现现有移动动电话用用户19947333 万万户，固固定电话话用户11029970万万户，互互联网用用户2225900 户。23 个乡镇镇场办事事处全部部开通程程控电话话。国家重点点工程1120 万KWW汉川电电网的建建成，使使全市生生产生活活用电得得到保障障，实现现了村村村通电，户户用用电。220011年，全全市供电电总量33. 558 亿亿度，是是19778 年年的3.8 倍倍。六、防洪洪、防潮潮、排涝涝实施条条件项目建设设地附近近有城市市下水道道，排水水方便；项目区区已纳入入城市总总体防洪洪、排涝涝

45、实施规规划。七、施工工条件该项目建建设在总总体规划划中已做做过规划划，利用用所属土土地建设设，不需需新征土土地，经经现场勘勘察，建建设场地地可以满满足施工工需要；该场地地水、电电供应充充足；附附近有城城市下水水道，排排水方便便；场外外是市区区主要交交通道路路，运输输方便，建设便便利。第三节 场址址方案一、项目目选址万鑫摩托托车市场场建设项项目位于于城区人人民大道道以南，慧园佳佳园以西西。该处处交通便便利。二、选址址条件项目场址址选地交交通便利利，项目目总体规规划中已已做过规规划，经经现场勘勘察，建建设场地地平整，可以满满足施工工需要，场址适适宜；该该地水、电供应应充足；附近有有城市下下水道，排

46、水方方便；区区外是市市区主要要交通道道路之一一一仙女女路，运运输方便便，建设设便利。三、所选选场址技技术经济济指标序号 建址址经济指指标项目技术指标标1建址地貌貌特征前后无障障碍物，场地平平整2工程地质质较好3交通运输输条件在城区，运输方方便4供水用城市供供水管网网5排水用城市排排水管网网6供电稳定充足足7生活、福福利设施施条件距市区商商业网点点、文教教区及其其他公共共设施较较近8周围环境境及相互互影响无明显不不利影响响第五章 工程程总体方方案一、设计计理念：本方案体体现“人文设设计”理念。现代商商业楼规规划设计计，满足足基本的的功能和和发展空空间。因因此，在在本方案案设计的的过程中中，有必必

47、要注入入更多的的历史、文化、地理、社会等等领域的的内涵，有必要要为提升升商业区区的综合合品质全全面搭建建起物质质性的基基础和平平台，以以及在空空间结构构、景观观组织等等方面创创造全方方位的物物质条件件。在营营造内部部条件的的同时，利用特特殊的区区位优势势，最大大限度地地创造出出这一项项目的文文化内涵涵和商业业看点。本项目从从创建“高品味味商业区区”的理念念出发，实现社社区的人人与人、人与环环境、人人工环境境与自然然环境的的广泛和和谐的设设计理念念；从市市场形象象定位和和可操作作营运的的角度出出发，建建成适度度集中、规模控控制，体体现可持持续发展展的布局局结构。二、设计计依据1、现状状地形图图2

48、、工工程建设设标准强强制性条条文（房屋建建筑部分分）( 20002 年年)3、建建筑设计计防火规规范GGB5000166-2200664、住住宅建筑筑设计规规范BBG5000966三、平面面布局项目整体体设计中中，对商商住环境境、空间间形态、区内外外交通系系统、居居民活动动及公众众行为各各方面的的影响，均作综综合考虑虑。本项项目理应应是一个个功能完完备、设设施设备备齐全的的商业综综合体。因此，在平面面布局中中将其分分为建筑筑区、基基础设施施区。第六章 工程程技术方方案一、主要要建筑物物建筑、结构设设计方案案1、设计计等级标标准根据本项项目特点点与用途途，确定定其采用用砖混结结构，本本工程所所采

49、用的的材料类类型、规规格、等等级等由由设计单单位确定定。建筑筑结构的的设计使使用年限限为500 年，其安全全等级为为二级。建筑物物的防火火等级为为二级，各构件件的耐火火极限均均按建建筑设计计防火规规范GGB5000166-220066 执行行。（具具体根据据有关设设计规范范及业主主要求确确定）2、门、窗本工程门门：住宅宅分户门门拟为乙乙级防火火门，所所有内门门拟为木木门。本本工程外外窗拟为为白色塑塑钢推拉拉带纱门门窗，外外窗玻璃璃采用中中空玻璃璃窗（55 + 20 + 55 ）。所有窗台台距楼地地面低于于9000高的的，内侧侧加做安安全栏杆杆。根据据98ZZJ4001-225-448，一一层所

50、有有窗均设设防护网网。所有有外门窗窗立樘均均逢墙中中安装，内门窗窗立樘位位置均平平开启方方向内侧侧安装。外窗及及阳台门门气密性性等级不不低于级。（具体根根据有关关设计规规范及业业主要求求确定）3、墙体体材料墙体材料料拟为灰灰砖。墙墙身防潮潮层设于于室内地地面以下下60mmm 处处，做法法为200mm 厚1：2 水水泥砂浆浆内加66%复合合无机盐盐防水剂剂。地面面有高差差处，垂垂直面也也要做防防潮处理理。（具具体根据据有关设设计规范范及业主主要求确确定）4、楼地地面楼地面做做法详见见建筑统统一做法法。厨房房、卫生生间建筑筑标高比比同层楼楼面低330。厨房、卫生间间及阳台台地面均均设0.5%坡坡度

51、坡向向地漏。厨房、卫生间间地面及及墙面高高3000处加加做一层层聚氨脂脂防水涂涂膜。除除公共部部分外，各住宅宅户内楼楼地面为为水泥砂砂浆地面面。（具具体根据据有关设设计规范范及业主主要求确确定）5、其他他本工程室室内外墙墙面，楼楼地面及及所有线线角均应应按设计计要求，做到平平整、光光洁、顺顺直。所所有管线线应预留留洞口，避免事事后打凿凿，影响响质量，管线安安装完毕毕后边缝缝应封实实。二、消防防设计该建筑物物均为多多层建筑筑，消防防设计遵遵循建建筑设计计防火规规范 GB5500116-20006 进进行设计计。按建筑筑内部装装修设计计防火规规范GGBS002222-995( 20001 年年修订

52、版版）规定定，内部部各部位位装修材材料的燃燃烧性能能等级，不低于于建筑筑内部装装修设计计防火规规范的的规定。三、防雷雷设计本工程属属民用建建筑，按按三级防防雷建筑筑设计防防雷设施施，建筑筑屋面设设避雷针针，引下下线利用用结构内内主钢筋筋，按地地体利用用结构基基础，构构件内钢钢筋的连连接点应应焊接，各构件件钢筋必必须联成成电气通通路。接接地电阻阻不大于于4 欧欧姆，共共同接地地装置时时接地电电阻不大大于1 欧姆。（具体体根据有有关设计计规范及及业主要要求确定定）四、系统统配套工工程方案案1、给排排水方案案采用雨污污合流的的排水体体系。污污水分两两片收集集，再汇汇聚到道道路两侧侧，经污污水处理理装

53、置，处理后后再排入入市政排排水管网网。排水水为重力力流排放放，排水水管沿路路边敷设设。2、电力力电讯方方案纳入万鑫鑫摩托车车市场总总体方案案供电设设施。市市场供电电由汉川川市电力力局设专专线引入入，市场场内设变变压器一一台，日日常用电电总量预预计不超超过2000KWW，均为为3800/2220V用用电设备备，全年年用电量量预计不不超过220万度度。五、绿化化绿化均围围绕建筑筑物环绕绕布置，隔离噪噪音、粉粉尘。绿绿地率达达到266 % , 以以生态绿绿化带为为主的外外围及周周边绿化化对城市市的干扰扰因素渗渗透过滤滤，保证证小区内内部环境境的相对对独立与与安静，为场区区提供清清新的空空气和优优良的

54、视视觉景观观。项目建设设经济指指标一览览表序号项目单位指标备注1总用地面面积9763314.664亩2净用地面面积851443建筑占地地面积371004总建筑面面积1722295容积率2.06建筑密度度%437绿地率%30第七章 工程程节能节节水措施施第一节 节能能措施一、设计计依据依据国家家计委、国家经经贸委和和建设部部关于于基本建建设和技技术改造造工程项项目可行行性报告告增补节节能篇（章）的的暂行规规定（计资源源1999219559 号号）有关关内容和和要求编编制可行行性研究究报告节节能篇（章，设设计依据据如下:中华人人民共和和国节约约能源法法民用建建设节能能设计标标准（JFJJ26-95

55、5)民用建建筑热工工设计规规范（GB5501776-93)工程设设计节能能技术暂暂行规定定（GGB5002544-887)居住建建筑节能能设计标标准（DB442/3301-20005)二、节能能措施为合理利利用并节节约能源源，该项项目采取取以下措措施：1、在总总平面和和建筑平平面布置置中充分分考虑建建筑物的的座向和和建筑物物周边环环境的利利用，以以获得良良好的自自然风通通、采光光和日照照。2、建筑筑照明均均选用节节能产品品，照明明用电回回路采用用灯光明明暗调节节系统，根据外外界光照照情况自自动调节节灯光明明暗。3、项目目设备选选型方面面，择优优选用权权威部门门鉴定的的节能和和技术先先进的新新产

56、品。4、变压压器尽量量按负荷荷距最小小的原则则进行布布置，以以减少线线损及电电缆用量量；对用用电设备备进行分分散或集集中补偿偿，以降降低电缆缆（线）截面积积，并减减少线损损。5、建筑筑物14 层层（和综综合楼）的外窗窗及阳台台门的气气密性等等级，不不应低于于现行国国家标准准建筑筑外窗空空气渗透透性能分分级及其其检测方方法GGB 771077 规定定的级。6、建筑筑物围护护结构各各部分的的传热系系数和热热惰性指指标应符符合下表表的规定定。其中中外墙的的传热系系数应考考虑结构构性冷桥桥的影响响，取平平均传热热系数。围护结构构各部分分的传热热系数( KW/（.KK）和热惰惰性指标标（D）屋顶外墙外窗

57、（含含阳台 门门窗透明明部分）分户墙 和楼板板底部自然然通风 的的架空楼楼板门户K1.0 KK3.00K1.5 D3.00按表定44. 00. 44 的规规定K2.0K1.5K3.0K0.8 D2.55K1.0 D2.55注：当屋屋顶和外外墙的KK值满足足要求，但D值值不满足足要求时时，应按按照民民用建筑筑热工设设计规范范GBB501176-933第5.1.11条来验验算隔热热设计要要求。7、围护护结构的的外表面面宜采用用浅色饰饰面材料料。8、建筑筑照明均均选用节节能产品品，照明明用电回回路采用用灯光明明暗调节节系统，根据外外界光照照情况自自动调节节灯光明明暗。9、项目目设备选选型方面面，择优

58、优选用权权威部门门鉴定的的节能和和技术先先进的新新产品。第二节 节水水措施1、采用用节水型型工艺和和设备，提高水水资源利利用率，降低水水资源无无效消耗耗。2、提高高生活用用水回收收率和重重复利用用率。采采用循环环水管重重复利用用再生水水，即生生活用水水通过蓄蓄水池进进行贮存存，再通通过自动动给压装装置供给给冲洗卫卫生间。3、供水水系统采采用优质质供水管管材，严严格控制制和防止止供水系系统渗漏漏现象发发生。第八章 环境境保护一、环境境影响分分析1、本项项目建设设污染来来源A、生活活污水、污物；B、建设设施工、机电设设备噪音音。C、建筑筑垃圾2、周围围环境简简况万鑫摩托托车市场场建设项项目位于于城

59、区人人民大道道以南，慧园佳佳园以西西。本项目工工程选址址所在地地四周为为居民区区。该区区域无风风景名胜胜区、饮饮用水源源保护地地及主要要环境敏敏感点。二、防治治污染措措施1、生产产工艺流流程本项目工工程是一一项新建建项目，涉及土土木工程程建设，无特殊殊生产环环节，无无明显污污染工序序。2、应采采取的防防治污染染措施（1）噪噪音施工过程程的噪声声主要是是推土机机、挖掘掘机、混混凝土搅搅拌机、电锯等等，应加加强机械械设备的的日常维维护和正正常使用用。降低低噪声声声源的排排放值，夜间（22：006：000）禁禁止施工工，以免免噪音扰扰民。（2）固固体废弃弃物施工阶段段建筑材材料的装装卸、堆堆存、使使

60、用及施施工现场场的清理理、建筑筑垃圾的的清运等等施工过过程应合合理安排排，规范范操作，不能随随意弃置置，做好好建筑弃弃土的及及时处理理。投入入使用后后，主要要为生活活垃圾，应分类类投置，定期由由环卫部部门回收收。（3）废废水A 建筑筑废水：施工过过程中的的砂石洗洗涤水为为外排污污水的主主要来源源，在排排入城市市污水管管网前设设置沉砂砂池，初初步处理理后外排排。B 生活活污水：采用相相应处理理的填埋埋式无动动力生活活污水处处理，确确保生活活污水达达标排放放。（4）绿绿化建筑物四四周应设设置合适适的绿化化带，美美化建筑筑物周边边的环境境。三、相关关建议1、施工工应采取取切实措措施，防防止扬尘尘、建