2022年安徽房地产估价师考试考前冲刺卷

1、1 / 142022 年安徽房地产估价师考试考前冲刺卷(本卷共分为2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。)单位： 姓名： 考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分分值得分一、单项选择题 (共 25 题， 每题 2 分。每题的备选项中， 只有一个最符合题意)1.某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125 ，套内墙体面积为 20 ， 分摊的共有建筑面积为 25 该套住宅每平方米建筑面积的价格为 【2004 年 考题】A：1667 元B：1765 元C：1875 元D：2000 元E：工业用地的监测点评估价格2.某宗土地面积 2000 ，

2、城市规划规定的限制指标为：容积率 3，建筑密度 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的 是【2004 年考题】A：建筑物地面一层建筑面积为 800 ，总建筑面积为 5000 B：建筑物地面一层建筑面积为 1400 ，总建筑面积为 5000 C：建筑物地面一层建筑面积为 600 ，总建筑面积为 5500 D：建筑物地面一层建筑面积为 600 ，总建筑面积为 2500 E：工业用地的监测点评估价格3.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实2 / 14体、该实体的质量以及 【2004 年考题】A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功

3、能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格4.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合 作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为 【2004 年考题】A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格5.某套住宅建筑面积为 100 ，套内建筑面积为 92 ，使用面积为 80 ，每 平方米使用面积的价格为 3000 元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格 为【2005 年考题】A：2400 元B：2580 元C：2607 元D：2760 元E：工业用地的监测点评估价格6.某套住宅的套内建筑面积为 145 ，套内使用面积为 132 ，应分摊的

4、公共 部分建筑面积为 9 ，按套内建筑面积计算的价格为 3500 元，则该套住宅按 建筑面积计算的价格为 【2006 年考题】A：3000 元B：3277 元3 / 14C：3295 元/D：3599 元/E：工业用地的监测点评估价格7.判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产 【2007 年考题】A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格8.某套住宅总价 30 万元，套内建筑面积 125 ，套内墙体面积 20 ，分摊的 共有建筑面积 25 ，则该住宅每平方米建筑面积的价格为 【2007 年

5、考题】A：1765 元B：2000 元C：2069 元D：2400 元E：工业用地的监测点评估价格9.引起真正的房地产自然增值的原因是 【2007 年考题】A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格10.房地产是实物、权益和三者的结合体。A：义务B：环境4 / 14C：空间D：区位E：工业用地的监测点评估价格11.房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自 己房地产效益的权利是指。A：地役权B：抵押权C：典权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格12.中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权其中，属 于自物权，其余属

6、于他物权。A：地役权B：抵押权C：所有权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格13.在他人土地上通行的权利为典型的。A：地役权B：典权C：空间利用权D：使用权E：工业用地的监测点评估价格14.归纳起来，房地产的基本存在形态有。A：土地、建筑物、房地5 / 14B：建筑物、构筑物及附属设施C：土地、建筑物、构筑物D：土地、房屋、构筑物E：工业用地的监测点评估价格15.房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。A：替代性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格16.决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。A：不可移动性B：异质性C：用途多样性D

7、：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格17.是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价 格随着社会经济发展的波动而波动。A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格18.以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。A：房地产本身的投资改良B：通货膨胀C：经济发展引起房地产需求增加D：周围环境改善E：工业用地的监测点评估价格19.以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是。A：餐馆B：旅馆C：写字楼D：特殊厂房E：工业用地的监测点评估价格20.以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。A：行

8、政办公楼B：商店C：公寓D：学校E：工业用地的监测点评估价格21.下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采用估价。A：市场法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格22.以下不属于外部性的事件有。A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值B：由于距离 1000m 处修建了地铁路口，提升了房地产价值6 / 147 / 14C：由于修建一座化工厂，降低了房地产价值D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值E：工业用地的监测点评估价格23.某宗土地的面积为 1000 ，其上建筑物的建筑面积为 5 000 ，建筑物的 基底面积为 700 ，建筑物层数为

9、 8 层，则该宗土地的容积率为 【2003 年考 题】A：80B：56C：50D：07E：工业用地的监测点评估价格24.当供给增加量小于需求减少量时，则 【2003 年考题】A：均衡价格下降，均衡交易量增加B：均衡价格下降，均衡交易量减少C：均衡价格上升，均衡交易量增加D：均衡价格上升，均衡交易量减少E：工业用地的监测点评估价格25.房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的 【2003 年考题】A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意)

10、8 / 141.下列各房地产权利中，属于用益物权的有。A：抵押权B：租赁权C：地役权D：土地承包经营权E：宅基地使用权2.下列房地产的外部配套设施中，属于房地产外部的基础设施有。A：通信B：市政公用C：有线电视D：道路E：金融邮电3.以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。A：房地产本身的投资改良B：通货膨胀C：更新装修D：经济发展引起房地产需求增加E：周围环境改善4.在西方国家传统上的商用房地产可包括。A：旅馆房地产B：餐馆房地产C：写字楼房地产D：工业房地产E：公寓房地产9 / 145.以下属于收益性房地产的有。A：私人宅邸B：农地C：厂房D：公寓E：政府办公楼6.按照房地

11、产经营使用方式分类，下列主要是营业的房地产有。A：旅馆B：影剧院C：商店D：餐馆E：写字楼7.房地产的经营使用方式主要有。A：拍卖B：销售C：出租D：营业E：自用8.在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价 格时，交易才会成功 【2003 年考题】A：高于B：等于C：低于D：不高于E：不等于10 / 149.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土 地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是 【2004 年考题】A：交换价值B：公开市场价值C：投资价值D：理论价格E：标定地价10.甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样甲地块土地单价为 5

12、06 元，容积率为 15，土地使用年限为 50 年乙地块土地单价为820 元，容 积率为 24，土地使用年限为 70 年在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资 价值时，若土地报酬率为 8，则下列表述中正确的有 【2004 年考题】A：乙地块比甲地块贵B：甲地块的 70 年使用权楼面地价低于 34167 元C：甲地块与乙地块的楼面地价相等D：甲地块比乙地块贵E：乙地块的 70 年使用权楼面地价高于 340 元11.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有 【2004 年考题】A：消费者的收入增加B：作为替代品的房地产的价格上升C：作为互补品的房地产的价格上升D：消费者预期其未来的收入增加E：消费者预

13、期未来的房地产价格上升12.下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有 【2004 年考题】A：法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B：再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C：房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价11 / 14值D：不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值E：在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使 用权出让金13.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可 能为【2005 年考题】A：05B：10C：15D：20E：3014.房地产的供给量是由

14、许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主 要有【2005 年考题】A：该种房地产的价格水平B：消费者的预期C：该种房地产的开发成本D：该种房地产的开发技术水平E：房地产开发商对未来的预期15.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为 50 万元，首付款为房 价的 30， 余款在未来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付， 银行贷款年利率 为 558则下列说法中正确的有 【2006 年考题】A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为 50 万元C：该房地产的实际价格高于 50 万元D：该房地产的实际价格为 50 万元E：该房地产不存在名义价格12 / 1416.在房

15、地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿 款法定优先受偿款包括 【2007 年考题】A：划拨土地应补交的出让金B：已抵押担保的债权数额C：发包人拖欠承包人的建设工程价款D：强制执行费用E：估价费用17.目前土地使用权出让的方式有。A：协议B：挂牌C：抵押D：拍卖E：招标18.下列选项中，房地产价格的形成条件有。A：有用性B：稀缺性C：有效需求D：波动性E：不可移动性19.地价与一般物品价格的不同表现在。A：生产成本不同B：交换价值不同C：市场性质不同D：价格形成时间不同E：供求变化不同13 / 1420.以下关于地价的说法中，正确的有。A：地价本质上不是劳动价值的货币表现

16、，但围绕劳动价值上下波动，是地租的 资本化B：土地市场为不完全市场，形成的地价受主观因素的影响较大，形成时间通常 较短C：由于土地的数量难以增加或减少，且不可移动，对于某种用途的土地来说， 土地的供给是完全无弹性的D：地价多受需求的影响，并且对土地的需求是一种“引致”需求E：在中国有使用期限的建设用地使用权的情况下，土地应计提折旧21.以下关于房地产特征的说法中，表述正确的有。A：房地产价格实质上是房地产权益的价格，在估价中可以忽视房地产实体完好 状况的影响B：房地产价格既有使用代价的价格，也有交换代价的租金C：房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系D：房地产价格难以在短期内达成E：房地产价格通常随交易的需要而个别形成22.下列选项中，决定房地产需求量的因素有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发建设成本C：