某公司办公空间装饰改造项目施工组织设计

1、市场监察部办公空间装饰改造项目-施工组织设计深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司 深圳证券券交易所所市场监察察部办公公空间装装饰改造造项目施工组织织设计编制人： 审核人： 批准人： 深圳市美美芝装饰饰设计工工程股份份有限公公司二O一七七年九月月二十九九日目录TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc493966971 一、工程程概况、技术方方案及要要求 PAGEREF _Toc493966971 h 4 HYPERLINK l _Toc493966972 1.1工工程概况况 PAGEREF _Toc493966972 h 4 HYPERLINK l _Toc49396697

2、3 1.2技技术方案案 PAGEREF _Toc493966973 h 5 HYPERLINK l _Toc493966974 1.2.1室内内装饰部部分 PAGEREF _Toc493966974 h 5 HYPERLINK l _Toc493966975 1.2.2综合合布线系系统（强强、弱电电系统） PAGEREF _Toc493966975 h 6 HYPERLINK l _Toc493966976 1.2.3视频频监控系系统 PAGEREF _Toc493966976 h 7 HYPERLINK l _Toc493966977 1.2.4防盗盗报警系系统 PAGEREF _Toc49

3、3966977 h 7 HYPERLINK l _Toc493966978 1.2.5门禁禁系统 PAGEREF _Toc493966978 h 8 HYPERLINK l _Toc493966979 1.3技技术要求求 PAGEREF _Toc493966979 h 8 HYPERLINK l _Toc493966980 1.3.1室内内装饰部部分 PAGEREF _Toc493966980 h 8 HYPERLINK l _Toc493966981 1.3.2综合合布线系系统（含含办公网网络、视视频监控控及防盗盗报警布布线） PAGEREF _Toc493966981 h 9 HYPERL

4、INK l _Toc493966982 1.3.3视频频监控系系统 PAGEREF _Toc493966982 h 10 HYPERLINK l _Toc493966983 1.3.4深化化设计 PAGEREF _Toc493966983 h 10 HYPERLINK l _Toc493966984 二、重点点、难点点分析及及应对措措施 PAGEREF _Toc493966984 h 11 HYPERLINK l _Toc493966985 三、总体体施工部部署 PAGEREF _Toc493966985 h 14 HYPERLINK l _Toc493966986 3.1现现场深化化设计工工

5、作安排排 PAGEREF _Toc493966986 h 14 HYPERLINK l _Toc493966987 3.2施施工各阶阶段的施施工部署署 PAGEREF _Toc493966987 h 14 HYPERLINK l _Toc493966988 3.3总总体施工工安排计计划 PAGEREF _Toc493966988 h 15 HYPERLINK l _Toc493966989 3.4总总体施工工程序 PAGEREF _Toc493966989 h 16 HYPERLINK l _Toc493966990 3.5总总体管理理措施 PAGEREF _Toc493966990 h 16

6、 HYPERLINK l _Toc493966991 四、施工工进度计计划及保保证措施施 PAGEREF _Toc493966991 h 17 HYPERLINK l _Toc493966992 4.1工工期目标标 PAGEREF _Toc493966992 h 17 HYPERLINK l _Toc493966993 4.2施施工进度度计划表表（横道道图） PAGEREF _Toc493966993 h 17 HYPERLINK l _Toc493966994 4.3施施工进度度计划保保证措施施 PAGEREF _Toc493966994 h 19 HYPERLINK l _Toc49396

7、6995 4.3.1确保保工期保保证措施施及影响响施工进进度的因因素分析析 PAGEREF _Toc493966995 h 19 HYPERLINK l _Toc493966996 4.3.1.11施工进进度控制制流程 PAGEREF _Toc493966996 h 19 HYPERLINK l _Toc493966997 4.3.1.22分析好好影响施施工进度度的因素素 PAGEREF _Toc493966997 h 19 HYPERLINK l _Toc493966998 4.3.1.33确保工工程进程程、主动动做好协协调工作作 PAGEREF _Toc493966998 h 21 HYP

8、ERLINK l _Toc493966999 4.3.1.44资金保保证措施施 PAGEREF _Toc493966999 h 22 HYPERLINK l _Toc493967000 4.3.1.55工期保保证的其其它措施施 PAGEREF _Toc493967000 h 23 HYPERLINK l _Toc493967001 4.3.1.66分项工工程工期期保证措措施 PAGEREF _Toc493967001 h 24 HYPERLINK l _Toc493967002 4.3.2保证证施工进进度计划划的劳动动力保证证措施 PAGEREF _Toc493967002 h 24 HYPE

9、RLINK l _Toc493967003 4.3.2.11劳动力力的投入入 PAGEREF _Toc493967003 h 24 HYPERLINK l _Toc493967004 4.1.6.22劳动力力动态曲曲线图 PAGEREF _Toc493967004 h 25 HYPERLINK l _Toc493967005 4.3.2.22劳动力力管理保保证措施施 PAGEREF _Toc493967005 h 25 HYPERLINK l _Toc493967006 4.3.2.33劳动力力投入保保证措施施 PAGEREF _Toc493967006 h 27 HYPERLINK l _T

10、oc493967007 4.3.3保证证施工进进度计划划的机械械设备保保证措施施 PAGEREF _Toc493967007 h 27 HYPERLINK l _Toc493967008 4.3.3.11施工机机械设备备配置说说明 PAGEREF _Toc493967008 h 27 HYPERLINK l _Toc493967009 4.3.3.22拟投入入本工程程的主要要施工机机械表 PAGEREF _Toc493967009 h 28 HYPERLINK l _Toc493967010 4.3.3.33材料试试验、质质检仪器器设备表表 PAGEREF _Toc493967010 h 29

11、 HYPERLINK l _Toc493967011 4.3.4保证证施工进进度计划划的材料料保证措措施 PAGEREF _Toc493967011 h 29 HYPERLINK l _Toc493967012 4.3.4.11主要材材料进场场计划 PAGEREF _Toc493967012 h 29 HYPERLINK l _Toc493967013 4.3.4.22辅材的的进场计计划 PAGEREF _Toc493967013 h 30 HYPERLINK l _Toc493967014 4.3.4.33线缆的的进场计计划 PAGEREF _Toc493967014 h 30 HYPERL

12、INK l _Toc493967015 4.3.4.44设备的的进场计计划 PAGEREF _Toc493967015 h 30 HYPERLINK l _Toc493967016 4.3.4.55设备检检验计划划 PAGEREF _Toc493967016 h 30 HYPERLINK l _Toc493967017 四、质量量保证及及成品保保护措施施 PAGEREF _Toc493967017 h 32 HYPERLINK l _Toc493967018 4.1施施工质量量保证措措施 PAGEREF _Toc493967018 h 32 HYPERLINK l _Toc493967019

13、4.1.1质量量目标 PAGEREF _Toc493967019 h 32 HYPERLINK l _Toc493967020 4.1.2质量量管理体体系 PAGEREF _Toc493967020 h 32 HYPERLINK l _Toc493967021 4.1.2.11施工质质量管理理组织机机构 PAGEREF _Toc493967021 h 32 HYPERLINK l _Toc493967022 4.1.2.22质量理理职责 PAGEREF _Toc493967022 h 32 HYPERLINK l _Toc493967023 4.1.2.33各施工工阶段性性的质量量保证措措施

14、PAGEREF _Toc493967023 h 33 HYPERLINK l _Toc493967024 4.1.2.44质量检检测工具具及设备备 PAGEREF _Toc493967024 h 35 HYPERLINK l _Toc493967025 4.1.3施工工配合措措施 PAGEREF _Toc493967025 h 35 HYPERLINK l _Toc493967026 4.1.3.11与业主主的配合合措施 PAGEREF _Toc493967026 h 35 HYPERLINK l _Toc493967027 4.1.3.22与物业业管理单单位的配配合措施施 PAGEREF _

15、Toc493967027 h 36 HYPERLINK l _Toc493967028 4.1.3.33装修和和智能化化的配合合措施 PAGEREF _Toc493967028 h 36 HYPERLINK l _Toc493967029 4.2成成品保护护措施 PAGEREF _Toc493967029 h 37 HYPERLINK l _Toc493967030 4.3.1成品品保护小小组机构构及职责责 PAGEREF _Toc493967030 h 37 HYPERLINK l _Toc493967031 4.3.2成品品、半成成品保护护管理措措施 PAGEREF _Toc4939670

16、31 h 37 HYPERLINK l _Toc493967032 4.3.3主要要部位成成品、半半成品保保护做法法 PAGEREF _Toc493967032 h 38 HYPERLINK l _Toc493967033 五、安全全生产保保证措施施 PAGEREF _Toc493967033 h 41 HYPERLINK l _Toc493967034 5.1安安全、文文明施工工目标 PAGEREF _Toc493967034 h 41 HYPERLINK l _Toc493967035 5.2安安全施工工保证体体系 PAGEREF _Toc493967035 h 41 HYPERLINK

17、l _Toc493967036 5.3具具体安全全防范措措施 PAGEREF _Toc493967036 h 41 HYPERLINK l _Toc493967037 5.4文文明施工工具体要要求 PAGEREF _Toc493967037 h 46一、工程程概况、技术方方案及要要求1.1工工程概况况项目主要内容容项目名称称市场监察察部办公公空间装装饰改造造项目项目地址址深圳市福福田区深深南大道道与深南南益田立立交交叉叉口西北北1500米，证证券大厦厦8M9层。项目概述述根据深交交所市场场监察部部对办公公空间的的优化需需求，现现对原市市场监察察部9111、9913办办公室以以及9009、991

18、0会会议室，原8MM层核心心筒北侧侧库房88M133、8MM14房房间进行行办公空空间改造造。充分分利用88M层08MM13、08MM14临临近区域域的走道道端头位位置，分分别改造造设置为为保密室室、南侧侧电话间间、北侧侧电话间间及接待待空间。采购内容容本次改造造区域内内（8MM13、8M114、9909、9100、9111、9912、9133房及88M内走走道端头头相关区区域，建建筑面积积约为8800mm2具体体详见图图纸）的的深化设设计、装装饰拆除除，相关关天花、地面及及墙面的的装饰收收边收口口、新增增隔墙及及门窗（含五金金）的采采购安装装，办公公家具的的强、弱弱电办公公网络及及监控系系统

19、线路路及设备备的采购购、综合合布线、安装、调试及及验收工工作（具具体内容容详见图图纸及工工程量清清单）。市场监察察部办公公空间装装饰改造造现状工 期我司计划划总工期期为888日历天天。利用用晚上或或节假日日开展施施工（工工作日118：000222：000，节节假日88：300222：000）。合合同工期期从收到到甲方书书面进场场通知开开始起算算。质量要求求合格。完完工后对对空气质质量进行行检测，并满足足相关标标准和要要求。质保期从完工并并通过竣竣工验收收，甲方方签发交接证证书之之日起算算，质量量保证期期为2年年。1.2技技术方案案1.2.1室内内装饰部部分1、对88M层原原有空间间进行优优化，

20、拆拆除部分分隔墙及及成品玻玻璃隔断断，将88M133房与88M144房打通通为一间间办公空空间，布布置办公公卡位，分别拆拆除原88M133及8MM14房房玻璃隔隔断门，采用与与原玻璃璃隔断一一致成品品玻璃隔隔断进行行封闭，增加设设置双扇扇侧开玻玻璃电动动门，新新增1个个弱电机机房，增增加机房房轻钢龙龙骨石膏膏板隔墙墙及设备备间门（含五金金）。 8M层层改造示示意图 2、对99层原市市场监察察部办公公室进行行空间优优化，原原9133房空间间不变，拆除原原办公卡卡座，另另外布置置小型办办公卡座座（另行行采购），将9909、9100、9111会议议室改为为事后调调查室，拆除9909、9100、911

21、1房内内原有隔隔墙，合合并为一一间办公公空间，拆除原原资料室室内外资资料柜，原资料料室内改改为弱电电监控机机房，外外部设置置为办公公打印传传真区域域。9009、9910、9111原靠内内走廊一一侧原玻玻璃隔断断门拆除除，重新新采购安安装成品品木门（含五金金），门门锁与门门禁系统统相联并并需具有有关门延延时声光光报警功功能。玻玻璃隔断断内侧新新建轻钢钢龙骨石石膏板隔隔墙，面面贴防火火吸音板板。 9层改改造示意意图 1.2.2综合合布线系系统（强强、弱电电系统）1、将9909、9100、9111会议议室改为为事后调调查室，共计444个员员工卡位位（增加加23个个卡位），每个个卡位按按原大楼楼综合布

22、布线设计计要求，1路市市电1路路upss电源44个电源源插座模模块，配配置4个个网络信信息点、1对光光纤。新新增布线线经水平平线槽铺铺设至99层4#弱电井井。2、8MM层原有有库房改改为办公公室，新新增466个办公公卡位，每个卡卡位按原原大楼综综合布线线设计要要求，11路市电电1路uups电电源4个个电源插插座模块块，配置置4个网网络信息息点、11对光纤纤。此次次8M层层新增水水平布线线采用下下走线方方式，铺铺设至88M层44#弱电电井。因因综合布布线机柜柜冗余空空间不足足，需新新增综合合布线机机柜，采采用挂壁壁式安装装，水平平布线需需新增3300*1000线槽。3、8MM层新增增2个电电话间

23、、3个接接待室、1个保保密室，每处各各按1个个员工卡卡位的布布线标准准进行配配置，11路市电电1路uups电电源4个个电源插插座模块块，配置置4个网网络信息息点、11对光纤纤。4、根据据所系统统运行部部要求，此次增增加的内内外网交交换机选选用Juunipper EX-43000-448T的的48口口交换机机，配置置双电源源模块。5、9113房间间内资料料室9AAL244配电箱箱已有33个备用用开关，可取市市电电源源。UPPS电源源需要从从西南角角UPSS机房取取电。9910、9111房间内内9ALL32配配电箱需需更换为为体积较较小的漏漏电开关关，并增增加4个个回路，UPSS电源从从西南角角U

24、PSS机房取取电。88M133房间间8M114房间间内由88MALL2、88MALL3两个个配电箱箱总可取取市电电电源（按按8个回回路设置置）。UUPS插插座电源源只能从从9楼22#弱电电井取电电，敷设设一条55*6平平方的电电缆至房房间内（房间内内需新增增专用UUPS电电箱）。6、根据据需求，8M层层西北侧侧新增保保密室内内共有33台涉密密电脑需需接入至至会内网网，使用用12芯芯多模光光纤，由由8M层层西北侧侧新增保保密室经经主干线线槽铺设设至5层层5166保密机机房，成成端于保保密机房房综合布布线机柜柜，保密密室内成成端于会会议桌上上。1.2.3视频频监控系系统1、9009、9910、91

25、11会议室室改为事事后调查查室后，根据需需求新增增12个个摄像头头，室内内办公环环境监控控摄像头头7个，周界监监控摄像像头5个个，分别别监控进进出办公公区的44个大门门及2个个塞拉门门。2、此次次新增摄摄像头采采用POOE供电电，线缆缆从各摄摄像头安安装位置置经天花花内走线线铺设至至9层44#弱电电井内，接入原原有连接接至8MM监控室室的交换换机进行行实时监监控。88M监控控室内视视频监控控的授权权点位需需增加。3、8MM层西北北侧新增增保密室室根据保保密需求求，须于于保密室室内增加加1个摄摄像头（只监控控大门，不监控控电脑显显示屏），此摄摄像头线线缆经天天花内线线槽铺设设至原88M层监监控室

26、，接入至至原有视视频监控控系统。4、此次次新增摄摄像头采采用安讯讯士P333544摄像头头。1.2.4防盗盗报警系系统1、9009、9910、9111会议室室改为事事后调查查室后，根据需需求增设设防盗报报警探测测器，此此次周界界探测器器采用双双鉴探测测器，共共增设77个，分分布于进进入办公公区的44个大门门、2个个塞拉门门及办公公区内机机房。2、双鉴鉴探测器器由安装装位置铺铺设线缆缆至9层层4#弱弱电井内内，端接接至新增增8防区区模块。此次需需新增防防盗报警警主机、8防区区模块、网络模模块各11套。网网络接入入至原有有连接至至8M监监控室的的交换机机。3、8MM层西北北侧新增增保密室室根据保保

27、密要求求，需增增加1个个双鉴探探测器，线缆经经由天花花内线槽槽铺设至至9层44#弱电电井，接接入此次次新增防防盗报警警系统防防区模块块。4、因需需求部门门要求防防盗报警警与视频频监控系系统必须须具备联联动功能能，故在在8M层层监控室室内新增增1台防防盗报警警服务器器，通过过软件接接口接入入至8MM监控室室原有集集成平台台实现联联动功能能。1.2.5门禁禁系统根据保密密要求，8M层层西北侧侧新增保保密室需需增设门门禁，线线缆由保保密室门门口线天天花内线线槽铺设设至8MM层1#弱电井井门禁控控制箱内内，因目目前门禁禁控制箱箱内无空空余端口口，因此此需要增增加门禁禁控制器器，此次次新增门门禁接入入大

28、楼原原有门禁禁系统。1.3技技术要求求1.3.1室内内装饰部部分（一）收收边收口口处理：所有拆除除部位及及新建项项目位置置均需采采用与原原空间装装饰一致致的材料料、工艺艺进行装装饰收边边收口处处理。包包括但不不限于石石膏板天天花、铝铝格栅天天花、橡橡胶地板板、涂料料墙面等等。（二）材材料工艺艺要求：本项目使使用的所所有涂料料、木制制品等装装饰材料料均应选选用环保保材料，须满足足中国国国家标准准民用用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范GB5503225-220100要求，材料工工艺还应应满足现现行最新新国家及及地方相相关法律律、法规规及行业业规范的的要求。（三）轻轻钢龙骨骨石膏板板隔墙: 采用

29、755系列隔隔墙专用用龙骨，内填玻玻璃纤维维隔音棉棉，单面面双层99mm石石膏板，面贴99mm厚厚聚酯纤纤维吸音音板，吸吸音板防防火等级级为B11级，甲甲醛释放放量为EE1级，密度不不小于2220kkg/mm3,吸音音性能满满足混响响室法检检测后空空腔为1100mmm时降降噪系数数（NRRC）不不小于00.9。吸音板板须提交交样板经经招标人人选型确确认后再再采购安安装（四）玻玻璃自动动门：采用无级级调速，直流免免维护电电机，绝绝缘等级级E级。电电机功率率不小于于90WW，运行噪噪音不大大于600dB，开关门门速度为为1000-3000mmm/s可可调,门门扇采用用15mmm厚无无框无色色透明钢

30、钢化玻璃璃。开门门时间11-100s可调调。门轨轨材料为为铝合金金型材，其机械械性能不不低于牌牌号：660633 TT6铝合合金型材材的要求求，符合合铝合合金建筑筑型材（GBB/T 52337），铝及及铝合金金加工产产品的化化学成分分（GGB/TT 31190）的要求求。 自动门门出入口口处均应应配置监监测传感感器，以以满足双双向通行行的要求求，传感感器的有有效监测测距离：宽度不不小于44米（可可调节），深度度（距离离平移式式自动门门的距离离）不小小于2米（可可调节），无死死角。监监测高度度等于提提供的自自动门高高度，传传感器安安装高度度不得低低于门框框高度每每樘平移移式自动动门应配配置不少少

31、于2对安全全传感器器，最大大感应距距离不小小于5米（可可调节），防止止正在通通过的行行人或者者是停滞滞在门扉扉附近的的人被门门所夹住住。门扇扇运动过过程中撞撞及人体体或其他他物体时时，自动动门会向向相反的的方向运运动，以以防止撞撞人。配配置微电电脑智能能控制器器，配置置电锁能能自动锁锁住平移移自动门门，配置置备用电电源。参参考品牌牌为门老老爷、多多玛或同同档次品品牌。自自动门选选型须经经招标人人审核批批准后方方可采购购安装。（五）装装饰木门门采用成品品装饰木木门（含含五金），要求求全实木木门，门门扇厚度度不小于于30mmm，优优质进口口樟木或或松木，表面喷喷涂家具具专用油油漆，甲甲醛释放放量为

32、国国标E11级，五五金配置置需参照照大楼原原有配置置，需具具备自动动关闭功功能，门门锁与门门禁系统统联动，可实现现关门延延时自动动报警功功能，延延时时间间5-110s可可调。门门的款式式、颜色色及五金金配置需需经招标标人选型型确认后后再采购购安装。（六）遮遮光窗帘帘根据保密密要求，8M层层新增保保密室内内北侧玻玻璃隔断断需增加加手动遮遮光窗帘帘，导轨轨安装，要求窗窗帘遮光光率不小小于900%，BB1级防防火处理理。窗帘帘颜色及及导轨款款式需选选型确定定。1.3.2综合合布线系系统（含含办公网网络、视视频监控控及防盗盗报警布布线）1、钢管管（或电电线管）型号规规格，应应符合设设计要求求，壁厚厚均

33、匀，焊缝均均匀，无无劈裂，砂眼，棱刺和和凹扁现现象。除除镀锌管管外其它它管材需需预先除除锈刷防防腐漆（现浇混混凝土内内敷钢管管，可不不刷防腐腐漆，但但应除锈锈）。镀镀锌管或或刷过防防腐漆的的钢管外外表完整整无剥落落现象，并有产产品合格格证。2、金属属线槽及及其附件件：应采采用经过过镀锌处处理的定定型产品品。其型型号规格格应符合合设计要要求。线线槽内外外应光滑滑平整，无孔不不入棱刺刺，不应应有扭曲曲、翘边边等变形形现象，并应有有产品合合格证。3、缆线线的布放放应平直直、不得得产生扭扭绞，打打圈等现现象，不不应受到到外力的的挤压和和损伤。4、缆线线在布放放前两端端应贴有有标签，以表明明起始和和终端

34、位位置，标标签书写写应清晰晰，端正正和正确确。5、缆线线的型式式、规格格应与设设计规定定相符。缆线在在各种环环境中的的敷设方方式、布布放间距距均应符符合规范范要求。6、缆线线的布放放应自然然平直，不得产产生扭绞绞、打圈圈、接头头等现象象，不应应受外力力的挤压压和损伤伤。缆线两端端应贴有有标签，应标明明编号，标签书书写应清清晰、端端正和正正确。标标签应选选用不易易损坏的的材料。7、缆线线应有余余量以适适应终接接、检测测和变更更。对绞绞电缆预预留长度度：在工工作区宜宜为36cmm，电信信间宜为为0.552mm，设备备间宜为为355m。8、缆线线的弯曲曲半径应应符合下下列规定定：1)非屏屏蔽4对对对

35、绞电电缆的弯弯曲半径径应至少少为电缆缆外径的的4倍。2)屏蔽蔽4对对对绞电缆缆的弯曲曲半径应应至少为为电缆外外径的88倍。3)主干干对绞电电缆的弯弯曲半径径应至少少为电缆缆外径的的10倍倍。9、标签签标识不不使用手手写标签签；具有有10年年以上的的防脱落落、防水水、防腐腐蚀、防防高温性性和防紫紫外光功功能，适适用温度度：0 到 60；线缆标签签采用自自覆膜粘粘性标签签，具有有多种颜颜色和尺尺寸供选选；网络组件件标签采采用粘性性标签，具有多多种颜色色和尺寸寸供选择择。10、综综合布线线施工完完成后，要求使使用FLLUKEE综合布布线测试试仪进行行测试，并提交交测试报报告，直直至满足足甲方功功能需

36、求求及现行行国家规规范要求求。1.3.3视频频监控系系统1、视频频监控摄摄像头技技术指标标如下：A、采用用POEE供电。B、视频频分辨率率不低于于7200p。C、带有有远程对对焦和变变焦功能能。D、支持持视频宽宽动态功功能。E、最低低照度要要求：彩彩色：00.1 luxx，F11.2，黑/白白：0.02 luxx，F11.21.3.4深化化设计本项目施施工之前前应先进进行深化化设计，深化设设计图纸纸内容应应明确包包括但不不限于主主要材料料、设备备的选型型技术参参数要求求，主要要工艺节节点详图图及工程程量清单单等，主主要材料料设备选选型及深深化设计计须经招招标人书书面审核核批准后后才能施施工。深

37、深化设计计需在合合同签订订后2周周内完成成并提交交。二、重点点、难点点分析及及应对措措施施工重点点、难点点分析拟采取的的对策1、本项项目新增增的综合合布线点点位、监监控系统统、安防防系统、门禁系系统等都都需要与与原系统统对接，需充分分了解原原有系统统的架构构及新增增系统的的接入。在施工准准备阶段段，充分分了解现现场和图图纸之间间的差异异，然后后进行深深化，通通过业方方及第三三方监管管公司召召集设计计列会，将图纸纸问题、施工过过程中可可能遇到到的系统统对接及及阻碍施施工的问问题尽量量在深化化设计阶阶段消化化。2、本项项目属于于装饰改改造工程程， 利利旧材料料的拆除除、保管管，以及及施工过过程中对

38、对成品、半成品品的保护护是本工工程的重重点、难难点。进场后，立刻组组织人员员施工现现场检查查和踏勘勘，与业业方沟通通需要拆拆除的设设备，确确认是否否需利旧旧及是否否由我方方保管；在施工工过程中中，应对对拆除设设备、成成品及半半成品做做好标识识标牌，以便保保护。3、本项项目的施施工时间间为晚上上或节假假日，由由于本项项目工期期紧，工工作量大大且施工工复杂，而在夜夜间施工工更是加加大了施施工难度度。各级组织织机构建建立夜间间值班制制度，做做好周密密的组织织和技术术交底，配备足足够的资资源，确确保夜间间施工的的顺利进进行。 加强复复核检查查制度，确保技技术资料料准确无无误。 夜间施施工安装装足够的的

39、照明设设备，保保证夜间间工作有有良好的的照明。为不影影响业方方白天正正常上班班，夜间间工作完完成后必必须做好好恢复工工作。4、按环环保条例例的要求求，所有有设备必必须为低低噪声和和高效率率型，满满足白天天不大于于55分分贝、早早晚不大大于500分贝。对进场人人员进行行入场教教育，提提倡文明明施工,在材料料的搬运运时要注注意轻拿拿轻放，建立健健全控制制人为噪噪声的管管理制度度。选用用低噪音音型振动动器及其其它电动动工具；噪音影影响区域域的作业业层采用用降噪隔隔音板进进行隔音音。5、本项项目涉及及工种较较多，且且装饰部部分工作作量小，施工过过程中必必须做好好相关的的配合工工作，保保证装修修整体进进

40、展顺利利。根据现场场时间情情况，做做好施工工总进度度计划，及时安安排各个个工种进进场作业业，实时时现场协协调工作作，使得得施工过过程中各各个工种种密切配配合，保保证装修修整体进进展顺利利。6、施工工图设计计交底过过程需考考虑现场场与设计计图纸的的差异，部分区区域（部部位）需需进行深深化设计计、完善善，并取取得原施施工图设设计院的的认可。（1）由由于专业业性很强强，我公公司要求求厂家工工程师常常驻现场场，配合合我公司司的专业业工程师师对本工工程进行行深化设设计，同同时结合合建筑、装饰等等专业图图纸，综综合协调调平衡各各弱电管管线，合合理布置置、精确确定位；在原弱弱电干线线管线综综合图基基础上，完

41、善施施工图深深化设计计。在规规范允许许及不影影响其它它专业基基础上，现场可可做适当当调整。（2）在在施工进进场深化化设计阶阶段，认认真核对对投标品品牌与原原设计之之间的差差异，并并做好与与其它各各专业的的沟通，通过监监理业方方召集设设计联络络会议，尽量在在深化设设计阶段段解决施施工中可可能遇到到的系统统及施工工问题。7、本工工程所用用设备占占整个项项目比重重大，这这些设备备质量控控制是保保证整个个工程质质量的关关键。（1）由由于本项项目的设设备贵重重及技术术含量高高，项目目部对设设备供应应商进行行资格审审查，并并收集其其有关资资料。对对重要物物资在采采购前，对其供供应商进进行供货货状况、人员状

42、状况、供供货周期期、质量量保证情情况、供供货能力力等进行行考察，并对工工程中大大量采用用的线缆缆、管、槽等地地方材料料组织专专业人员员进行实实地调查查与评价价，确保保供货质质量。（2）在在与设备备供应厂厂家或供供应方签签订采购购合同时时，应注注明采购购设备的的名称、规格型型号、单单位和数数量、进进场日期期、质量量标准与与规定质质量验收收方式及及对质量量问题双双方所承承担的责责任、仲仲裁方式式等。（3）凡凡用于工工程的的的所有材材料、构构配件、设备及及其它附附件，均均应按照照材料及及设备管管理，材材料检验验试规定定及施工工规范相相关要求求进行进进场验证证、检验验、试验验、试运运转及其其它功能能测

43、试，抽检时时按有关关规定的的批量、批次进进行见证证测试记记录。（4）设设备进场场应建立立库管制制度，按按料单发发料；大大宗材料料及设施施料进场场后，按按平面布布置分类类堆放，按规范范规定做做好材料料试验。（5）施施工过程程中的设设备必须须严格执执行“三检”制，即即自检、专职检检、交接接检。对对技术工工程人员员进行严严格操作作培训，确保设设备安装装调试不不会损坏坏。（6）设设备安装装到位后后必须做做好成品品保护，做到人人走设备备间的门门必须关关门。同同时配备备保安人人员晚上上巡查确确保设备备安全。三、总体体施工部部署3.1现现场深化化设计工工作安排排1、成立立深化设设计部，负责本本工程的的深化设

44、设计，并负责责深化设设计管理理与协调调工作，并在合合同签订订后2周周内完成成并提交交。2、认真真做好图图纸会审审，图纸纸会审之之前，施施工人员员认真熟熟悉图纸纸，通过过图纸会会审，领领会设计计意图，涵盖各各分包系系统绘制制配合总总图。图图纸内容容能清楚楚反映所所有机电电安装的的标高、宽度定定位及有有关与结结构及装装饰的准准确关系系。包括括详细的的平面、立面和和剖面图图。总体体效果既既能满足足设计要要求与验验收规范范，又能能考虑交交叉施工工的合理理性以及及今后的的维修方方便，尽尽可能减减少返工工现象的的发生。3、经过过对设计计图纸进进行施工工深化并并报审批批之后，制定施施工方案案并进行行评审，在

45、评审审的基础础上对施施工方案案进行优优化，经经审批后后的施工工方案作作为指导导安装施施工规范范行为的的重要技技术文件件之一。4、设计计部将每每个分项项的设计计思想、具体做做法、要要求以及及要达到到的效果果，用技技术交底底卡交代代给工长长及施工工组，由由施工组组实施。5、施工工工长向向设计部部就图纸纸缺陷，设计图图的做法法不明之之处等问问题向设设计者咨咨询，并并完善原原设计，经设计计者确认认后实施施。6、由现现场技术术设计部部向原设设计工程程师请教教，一起起商讨各各部分施施工作法法，做出出施工大大样图，然后向向施工班班组作技技术交底底。3.2施施工各阶阶段的施施工部署署1、前期期准备阶阶段施工工

46、部署（1）作作好改造造现场平平面布置置工作，配合甲甲方管理理要求，合理安安排各区区域施工工先后顺顺序。（2）作作好外界界的协调调工作：与业主主、监理理、协调调进场事事宜，前前期进行行施工方方案报审审、办理理建筑工工程相关关保险手手续、提提交材料料设备样样板及相相关技术术资料进进行材料料设备样样板报审审。按照照深圳证证券交易易所工程程部、物物业管理理部门积积极沟通通协调，就工程程装修改改造施工工的情况况与他们们沟通，取得他他们的支支持，按按照相关关要求规规定提交交各类资资料、办办理施工工进场各各项手续续，取得得施工许许可。（3）作作好项目目资源的的调配工工作：项项目管理理人员分分批到位位，各种种

47、机械设设备、周周转架料料、前期期施工人人员陆续续到场。（4）作作好前期期技术准准备工作作，包括括组织好好设计交交底（图图纸会审审）工作作，编制制施工组组织设计计和施工工方案以以及各专业深深化设计计（主要要为装饰饰、弱电电专业相相关深化化）等前前期技术术准备工工作。（5）建建立项目目管理各各项制度度及联络络机制，建立同同业主、监理、物业部门门以及项项目内各各专业之之间的联联络机制制，保证证沟通渠渠道畅通通。（6）编编制施工工进度计计划、材材料进场场计划、劳动力力进场计计划和机机械设备备进场计计划进场场计划等等。2、施工工阶段施施工部署署根据每个个施工区区实际工工作内容容和现场场具备的的开工情情况

48、，独独立组织织施工，每个区区的作业业组都采采取穿插插施工，即即先先拆除施施工、后后隐蔽管管线布设设、顶棚棚施工、墙柱面面装修与与楼地面面穿插进进行。施施工中根根据楼层层面积大大和分项项工作量量大的特特点，采采取整体体施工，局部避避让的方方法，连连续施工工，待其其它工种种结束一一部分，补其一一部份，做到灵灵活穿插插。施工工过程中中做好对对原有设设施、装装饰面的的成品保保护工程程。3、竣工工收尾阶阶段施工工部署工程收尾尾阶段加加紧整个个工程的的配套收收尾、清清洁卫生生和成品品保护工工作，配配合专业业工程等等分包工工程做好好收尾工工作，加加紧各项项交工技技术资料料的整理理，确保保具备工工程竣工工验收

49、的的各项条条件。3.3总总体施工工安排计计划 1、本工工程前期期需进行行大面积积拆除，我司施工工前期先先进行拆拆除施工工，然后后进行隔隔墙新建建与修复复。综合合布线先先进行线线管敷设设，然后后进行设设备安装装，配合合装饰装装修收口口收边。9层与与8M层层施工安安装平行行兼流水水的施工工方式进进行施工工组织。各楼层层先进行行拆除施施工，然然后进行行管线敷敷设、弱弱电系统统设备安安装、隔隔墙施工工，最后后进行成成品门及及五金件件安装以以及天面面、墙地地面的收收口、收收边、修修复工作作。最后后进行弱弱电系统统整体调调试（局局部区域域局部独独立调试试运行条条件的可可以单独独进行调调试运行行），技技术资

50、料料移交甲甲方、对对相关使使用管理理人员进进行培训训移交工工作。2、9层层与8MM层施工工安装平平行兼流流水的施施工方式式进行施施工组织织。后期期当施工工进度滞滞后时，根据实实际情况况，增加加工种人人员投入入，可以以采取两两楼层平平行施工工的方式式进行，多工作作面同时时进行，保证工工期。具具体根据据施工实实际进展展而定。3.4总总体施工工程序木门、金属隔断、玻璃门、遮光窗帘安装拆除工程原有地板、天花恢复收口处理隐蔽管线敷设安装箱盒埋设线槽安装管内穿线线槽内布线弱电插座及面板安装设备安装系统调试试运行系统交接及培训模块安装弱电箱保修及售后服务总体施工工程序3.5总总体管理理措施1. 设设立测量量

51、放线小小组，专专职测量量和保证证线路的的精确度度，将损损线缆耗耗降到最最低点。2. 结结合本工工程的特特点，在在开工前前制定详详尽的施施工组织织方案和和质量目目标计划划及质量量保证措措施，设设立质量量管理小小组对工工程质量量实行全全面监控控，有计计划、有有组织地地对各分分项工程程进行预预控、预预案管理理，实行行过程目目标控制制，以分分项保证证部分，以分部部保障单单位工程程，从而而达到较较高的质质量水平平。3. 针针对本工工程预留留接口多多、隐蔽蔽管线多多及专业业施工的的特点，设立工工程流水水作业与与相应的的施工小小组，各各小组负负责不同同的工作作任务提提高工程程效率和和进度。4. 采采用信息息

52、化技术术作为主主要管理理手段，建立信信息化的的管理平平台，在在施工过过程对整整个工程程的工期期、质量量、成本本进行有有效的控控制。编编制详细细而周密密的施工工整体控控制计划划，明确确各专业业进场和和配合及及交出时时间，以以保证整整体计划划的按期期实现。加强工工程管理理，搞好好各工种种各专业业的配合合协调，加强对对各专业业部分的的质量控控制，通通过严密密完善的的公司质质量管理理体系，确保“优良工工程”的实现现。5. 根根据施工工现场场场地的概概况，以以及我司司现场人人员较少少的特点点，我司司的办公公、仓储储区安排排在一起起便于管管理且安安全。四、施工工进度计计划及保保证措施施4.1工工期目标标1

53、、场监监察部办办公空间间装饰改改造项目目是改造造类项目目，其改改造过程程是按分分区来组组织实施施的，因因而与其其配套的的智能化化工程也也是根据据项目的的总体进进度计划划来实施施的，保保证了项项目能顺顺利地分分期完工工与交付付使用。2、本工工程总工工期：我我司计划划总工期期为888日历天天。利用用晚上或或节假日日开展施施工（工工作日118：000222：000，节节假日88：300222：000）。合合同工期期从收到到甲方书书面进场场通知开开始起算算。3、各楼楼层先进进行拆除除施工，然后进进行管线线敷设、弱电系系统设备备安装、隔墙施施工，最最后进行行成品门门及五金金件安装装以及天天面、墙墙地面的

54、的收口、收边、修复工工作。最最后进行行弱电系系统整体体调试（局部区区域局部部独立调调试运行行条件的的可以单单独进行行调试运运行），技术资资料移交交甲方、对相关关使用管管理人员员进行培培训移交交工作。4、9层层与8MM层施工工安装平平行兼流流水的施施工方式式进行施施工组织织。后期期当施工工进度滞滞后时，根据实实际情况况，增加加工种人人员投入入，可以以采取两两楼层平平行施工工的方式式进行，多工作作面同时时进行，保证工工期。具具体根据据施工实实际进展展而定。4.2施施工进度度计划表表（横道道图） 我司计划划20117年110月55日前完完成前期期各项准准备工作作，与220177年100月5日开始始进

55、场组组织施工工。初步步安排先先进行各各楼层拆拆除工程程，若现现场实际际情况发发生变化化具体根根据甲方方要求及及场地安安排而定定。市场场监察部部办公空空间装饰饰改造项项目施工工进度计计划横道道图详见见下表：4.3施施工进度度计划保保证措施施4.3.1确保保工期保保证措施施及影响响施工进进度的因因素分析析4.3.1.1施施工进度度控制流流程制定基准计划执行计划每一报告期收集项目实际进展情况将变化融入项目计划计划出更新的项目进度、预测分析当前状况并与计划相比较是否采取纠正措施进行下一个报告期识别纠正和协调相关变化施工进度度控制流流程图4.3.1.22分析好好影响施施工进度度的因素素序号名称因素1相关

56、单位位的影响响与监理公公司、建建设单位位及其他他施工单单位等的的协调，首先必必须派专专人负责责，建立立与各单单位的例例会制度度，协调调好各方方面的情情况及各各专业工工程以配配置工程程的进度度，以免免影响装装修工程程的进度度。2意外事件件的影响响（1）加加强防火火意识，对仓库库、油漆漆施工、切割机机施工、电焊施施工、临临时电应应加强管管理，严严格按照照有关消消防规定定施工，配备足足够消防防设备。（2）加加强高处处作业的的管理，较高部部位施工工时需使使用脚手手架，必必须加强强安全防防护措施施的意识识，做好好防范措措施，严严格按照照安全全施工条条例执执行。（3）加加强工人人思想工工作，工工人来自自不

57、同地地方，容容易产生生矛盾和和口角。另外应应及时发发放工资资，合理理安排工工人生活活，以免免出现工工人闹事事。（4）技技术影响响为了确保保工期，兹对影影响进度度的关键键因素逐逐一进行行分析，以随时时检查施施工进度度管理工工作。3设备因素素影响（1）做做好关键键设备如如冲击钻钻、切割割机、砂砂浆搅拌拌机等进进场安装装计划。安装计计划应包包括设备备运输、安装与与调试所所需时间间并考虑虑不利天天气因素素。（2）加加强设备备维护。专人定定期检查查、维修修。合理理选择、配置施施工机械械，做好好维护检检修工作作，保持持机械设设备的良良好技术术状态。4材料因素素影响主要表现（1）到到位不及及时；（2）质质量

58、不符符要求。对策做出材料料五阶段段控制。5人员因素素影响主要表现（1）人人手不足足；（2）各各工种间间人手不不匹配。对策做好用工工记录，并注意意分析各各工种之之间的关关系，找找出控制制工种并并增加人人手。6设计因素素影响主要表现（1）图图纸供应应不上；（2）变变更频繁繁前后矛矛盾。对策（1）根根据施工工进度情情况，提提前书面面致函甲甲方提供供图纸；（2）时时及深化化设计图图纸；（3）收收到图纸纸或变更更通知及及时组织织技术人人员研究究，所造造成影响响之材料料及时整整理；7配套工程程影响主要表现（1）配配套工程程跟不上上等；（2）协协调不力力衔接不不好。对策（1）根根据总工工期或进进度情况况制定

59、和和修订各各专业施施工进度度计划；（2）要要求各专专业施工工队根据据总进度度计划，编制专专业施工工详细进进度计划划表；（3）审审核专业业工程进进度计划划，对所所有穿插插施工的的项目，明确工工作场地地交接日日期；（4）对对专业工工程进度度计划中中可能延延误的工工作（如如到货期期等），应有意意识地安安排于主主要后续续工作之之前；（5）定定期召开开各专业业施工队队的进度度协调会会，并将将会议形形成纪要要。8资金因素素主要表现到位不及及时对策（1）由由专人负负责于每每月规定定时间前前将进度度款申请请报告交交甲方代代表，进进度款中中包括月月度施工工完成工工程月报报。（2）及及时做好好资金使使用计划划，合

60、理理安排支支出。9进度管理理不当的的影响主要不良良表现（1）缺缺乏统筹筹预见；（2）缺缺乏计划划指导；（3）人人员调配配不力；（4）不不重视统统计工作作等。对策对策：主主要办法法包括做做好计划划安排；作好报报表系统统；例会会制度等等；10质量、安安全因素素质量事故故或工伤伤对项目目进度效效益影响响极大，必须按按有关规规定严格格执行。4.3.1.3确保工工程进程程、主动动做好协协调工作作1、交叉叉作业施施工组织织：在施工过过程中建建立高速速、时效效的配合合组织机机构，需需要业主主、监理理、设计计单位及及各个专专业相互互配合，以各个个专业负负责人为为主建立立交叉施施工作业业组织机机构，通通过监理理