某项目目标责任书(质量目标有借鉴意义)

1、PAGE PAGE 6亿城集团团股份有有限公司司20066年度天津区域域亿城山山水颐园园项目经经营责任任状20066年2月月20日目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc128138617 第一部分分 经营营目标 PAGEREF _Toc128138617 h 2 HYPERLINK l _Toc128138618 一、工程程 PAGEREF _Toc128138618 h 2 HYPERLINK l _Toc128138619 （一）成成本 PAGEREF _Toc128138619 h 2 HYPERLINK l _Toc128138620 （二）进进度重要时时

2、间节点点 PAGEREF _Toc128138620 h 2 HYPERLINK l _Toc128138621 （三）质质量控制制标准 PAGEREF _Toc128138621 h 3 HYPERLINK l _Toc128138622 二、销售售 PAGEREF _Toc128138622 h 3 HYPERLINK l _Toc128138623 （一）收收入按季度度控制 PAGEREF _Toc128138623 h 3 HYPERLINK l _Toc128138624 （二）均均价全年实实现均价价62001元/平米 PAGEREF _Toc128138624 h 3 HYPERL

3、INK l _Toc128138625 （三）销销售费用用预算的的控制 PAGEREF _Toc128138625 h 4 HYPERLINK l _Toc128138626 三、现金金流指标标 PAGEREF _Toc128138626 h 4 HYPERLINK l _Toc128138627 第二部分分 管理理目标（基准分分加减的的评价方方法） PAGEREF _Toc128138627 h 4 HYPERLINK l _Toc128138628 附件一：成本明明细表 PAGEREF _Toc128138628 h 5 HYPERLINK l _Toc128138629 附件二：工程施施

4、工过程程质量控控制标准准 PAGEREF _Toc128138629 h 10 HYPERLINK l _Toc128138630 附件三：销售策策略及节节奏安排排 PAGEREF _Toc128138630 h 24 HYPERLINK l _Toc128138631 附件四：现金流流量表 PAGEREF _Toc128138631 h 27第一部分分 经经营目标标一、工程程（一）成成本1、成本本指标住宅总建建安成本本：1009，8810，1533元，设设计变更更、工程程洽商量量不超过过总造价价的3%。见附件一一：成本本明细表表（二）进进度重要时时间节点点工程进度度：0.000主体封顶顶竣工

5、验收收配套工程程景观工程程入住1#楼20066-7-820077-6-3020066-9-2720077-2-120077-6-302#楼20066-7-1320077-6-3020066-9-2720077-2-120077-6-303#楼20066-8-3020077-6-3020066-9-2720077-2-120077-6-304#楼20066-1-520066-100-30020066-9-2720077-2-120077-6-305#楼20055-122-27720066-100-30020066-9-2720077-2-120077-6-306#楼20066-1-320066-

6、100-30020066-9-2720077-2-120077-6-307、8#楼20066-3-120066-3-2020066-100-30020066-9-2720077-2-120077-6-309、100#楼期间需要完成成的工作作条件有利因素素20066.1.20获得2#、3#楼商商品房销销售许可可证2、3号号楼可销销售及贷贷款20066.2.8获得1#楼建建设用地地批准书书20066.3月月初，缴缴纳1#楼土地地拆迁补补偿费117177万元20066.2.17完成1#楼土地地确权工工作20066.3.3获得1#楼国国有土地地使用证证20066.3.15获得1#楼规规划许可可证200

7、66.3.3前，研发提提供1号号楼施工工图20066.3.7获得7、8#楼楼商品品房销售售许可证证20066.3.7前，工程需需要建筑筑达到正正负零7、8号号楼可销销售及贷贷款20066.3.27完成1#楼的施施工图审审查工作作20066.4.7获得1#楼施施工许可可证20066.4.25获得1#楼商商品房销销售许可可证20066.4.7前，工程需需要建筑筑达到正正负零20066.100.1完成小高高层部分分配套施施工的准准备20066.5.1获得公建建部分建设用用地批准准书中国工商商银行南南大道分分理处能能够在220066.4.15前前协调拆拆除的情情况下，并缴纳纳公建部部分土地地拆迁补补偿

8、费224766.511万元20066.5.15完成公建建部分土土地确权权工作20066.5.25获得公建建部分正式消消防20066.5.25前前，研发发提供公公建部分分消防图图纸20066.6.12公建部分分正式式规划许许可证20066.6.1前，研发提提供公建建部分施施工图20066.6.22完成公建建部分的的施工图图审查工工作20066.7.5获得公建建部分施工许许可证20066.7.25获得公建建部分商品房房销售许许可证前期进度度安排（三）质质量控制制标准工程标准准合格品实测测加观感感。序号工程质量量的主要要控制部部位检查方法法（由工工程部组组织，总总工办配配合检查查）考核标准准1基础、

9、结结构工程程（包括括二次结结构）厨房、卫卫生间、烟风道道试风抽抽查100%；卫生间防防水抽查查10%；屋面、地地下室主主要在雨雨季检查查记录烟风道抽抽查合格格率1000%；结构工工程质量量必须合合格，允允许偏差差合格率率在855%以上上2屋面、卫卫生间、地下室室防水工工程卫生间抽抽查合格格率1000%；单位工工程的屋屋面、地地下室不不得发生生渗漏现现象；各各水电专专业质量量达到合合格，重重点放在在使用功功能上3室内门窗窗及水电电空调等等的使用用功能实测与观观感相结结合，日日常的工工作检查查与验收收相结合合4外立面的的观感装修工程程合格。允许偏偏差合格格率在885%以以上。重重点放在在外立面面、

10、屋面面、线条条、线脚脚，及使使用功能能5施工样板板间的及及时及完完整度6装修注：全部部支持性性文件都都采用现现行的技技术规程程、质量量检验评评定标准准、强制制性文件件、各专专业的技技术规程程质量标标准、及及相关的的文件、图纸、图集等等。见附件二二：工程程施工过过程质量量控制标标准二、销售售（一）收收入按季度度控制实现全年年总销售售额2.23亿，回回款率990%，实现最最终回款款额1.98亿亿。（二）均均价全年实实现均价价62001元/平米一季度二季度三季度四季度合计当季均价价62033.68861888.33362377.561711.67762011销售面积积28155.666106660.

11、330118444.778106660.330359881.004销售额1746674550.5556596695002.2217388818115.2256529918330.55122311105599 （三）销销售费用用预算的的控制全年住宅宅部分销销售费用用控制在在4500.755万元内内。（销售策策略及推推盘节奏奏见附件件三）三、现金金流指标标以现金流流量表来来控制见附件四四：现现金流量量表第二部分分 管管理目标标（基准准分加减减的评价价方法）团队建设设及人员员优化设定定人员优优化目标标遵守公司司管理制制度、服服从公司司管理指指令横向配合合与支持持度管理费用用的控制制目标（根据总总部最

12、终终核定的的数额控控制）亿城集团团股份有有限公司司委托人：（签字字） 责任人人：（签签字） 责任状签签署日期期： 年 月 日日 PAGE 45PAGE 5附件一：成本明明细表项目名称称：天津津山水颐颐园成本本明细 序号 项目名名称 预计结结算价 销售面面积单方方造价 说明 建筑面面积（平平方米） 64,0068 销售面面积（平平方米） 59,0092 三 工程成成本 1221,7711,2911 2,0600 1 主体工工程及水水电预留留预埋 - 其中中: 结结构工程程 662,7757,5133 1,0062 1-3#钻孔灌灌注桩，桩承台台满堂底底板，垫垫层采用用C155砼，钢钢筋砼外外墙、

13、承承台、底底板、梁梁、顶板板、CTTL、DLLL、DL均采采用C335S66砼，墙墙厚2550、3000；4-66#预应应力管桩桩，桩基基承台基基础；垫垫层采用用C100砼，其其它C330砼；7、8#条形形基础；钢筋砼砼墙、梁梁、柱、板及楼楼梯强度度等级一一至十层层均为CC30,十一层层以上均均为C225,过过梁构造造柱强度度等级为为C200，墙厚厚为2550、2000，板厚厚为10001500。填充充墙为炉炉渣空心心砌块。屋面1100厚厚聚苯保保温，水水泥焦渣渣找坡，水泥砂砂浆找平平，SBBS卷材材防水两两道，厕厕聚氨酯酯涂膜防防水 其中中：内装装饰工程程 8,7793,1533 1149

14、地面：水水泥砂浆浆地面；内墙：厨卫为为水泥砂砂浆，其其余批腻腻子；顶顶棚：厨厨卫为水水泥砂浆浆，其余余批腻子子；楼梯梯间：铁铁栏杆、扶手，一至三三层休息息平台、踏步面面层为釉釉面瓷砖砖，四层层以上为为水泥压压光完成成面，墙墙面为乳乳胶漆 其中：给排水水工程 1,9946,8877 33 给水：管管井内钢钢塑复合合管材，户内PPPR管管材；厨厨卫预留留电热水水器给水水位；一一至四层层市政供供水，以以上变频频供水。排水：UPVVC下水水管材降降噪处理理，首层层厨卫独独立下水水。中水水：预留留中水系系统，管管井内钢钢塑复合合管材，户内PPPR管管材。 其中：通风工工程 4426,6111 7 镀锌钢

15、板板风管 其中：采暖工工程 1,8828,3311 31 管井内钢钢塑复合合管材，户内PPPR管管材。集集中供热热，散热热器采暖暖 其中：电气工工程 5,9913,4088 1100 大堂、电电梯间、楼梯间间的一至至三层设设声控延延时吸顶顶灯，四四层以上上触摸式式延时吸吸顶灯；起居室室预留一一个有线线电视点点位，主主卧室预预留预埋埋管；起起居室、主卧室室各预留留一个电电话插座座位置；预留网网络插座座。 其中：外装饰饰工程 2,0039,7488 35 1-3层层贴面砖砖，四层层以上涂涂料，聚聚苯板保保温800厚（3#楼为900厚） 其中：土建、水、电电洽商增增减 6,6696,4522 111

16、3 2 甲供材材料及分分包工程程 - 11 大堂精装装修 750,0000 13 入口处为为铝合金金窗，钢钢雨蓬，地面铺铺地砖，墙面涂涂料，信信报箱 22 公共共部分精精装修 6630,0000 11 地面为瓷瓷砖，墙墙面乳胶胶漆 33 铁艺格格栅 2,1133,0533 36 铸铁喷漆漆 44 消防工工程 1,5507,1200 26 楼内设消消火栓系系统，11-3#电梯前前室及地地库自动动喷淋系系统，11-6#公共区区域及地地库设火火灾自动动报警系系统 55 试桩及及检测 1145,4977 2 66 桩基础础 3,7731,6433 63 1-3#钻孔灌灌注桩；4-66#预应应力管桩桩

17、77 桩检测测 2221,5900 4 88 土方工工程 6691,5999 12 99 基坑支支护、止止水帷幕幕 3393,0000 7 1-3#及地库库止水帷帷幕 100 户门(樘) 9907,2000 15 子母门四四防门 111 外门窗窗 8,5500,0000 1144 断桥铝合合金外檐檐窗，中中空玻璃璃，配纱纱窗；北北侧阳台台窗、楼楼梯间、设备间间为普通通型材，单层玻玻璃 133 水表 4474,7000 8 自来水公公司供应应 144 电表 3343,4000 6 供电局供供应 155 分户计计量 5580,7500 10 热力公司司供应 166 水泵 4490,7855 8 1

18、77 水箱 1167,1800 3 188 中水设设备 1182,8333 3 199 暖气 2,1133,0533 36 铝制散热热器 200 电梯 4,3380,0000 74 天津OTTIS 211 配电箱箱 2,1100,0811 36 222 通风系系统 2230,9300 4 233 监理 5552,5055 9 244 沉降观观测 62,2700 1 四 配套工工程成本本 224,5526,7166 4415 11 变配电电工程 正式供供电费用用 5,4445,8211 92 市政工程程由天津津市各专专业局按按照其行行业标准准及规范范分别进进行施工工，我公公司按平平米交费费。 2

19、2 室外管管线 正式供供水费 1,4479,8433 25 市政工程程由天津津市各专专业局按按照其行行业标准准及规范范分别进进行施工工，我公公司按平平米交费费。 正式排排水费 1,0065,4877 18 市政工程程由天津津市各专专业局按按照其行行业标准准及规范范分别进进行施工工，我公公司按平平米交费费。 中水费费用 8828,7122 14 市政工程程由天津津市各专专业局按按照其行行业标准准及规范范分别进进行施工工，我公公司按平平米交费费。 二次给给水 1,0000,0000 17 市政工程程由天津津市各专专业局按按照其行行业标准准及规范范分别进进行施工工，我公公司按平平米交费费。 正式供供

20、热费用用 4,0076,4111 69 市政工程程由天津津市各专专业局按按照其行行业标准准及规范范分别进进行施工工，我公公司按平平米交费费。 燃气费费用 2,8841,2988 48 市政工程程由天津津市各专专业局按按照其行行业标准准及规范范分别进进行施工工，我公公司按平平米交费费。 燃气表表 83,1600 1 市政工程程由天津津市各专专业局按按照其行行业标准准及规范范分别进进行施工工，我公公司按平平米交费费。 有线电电视 1151,2000 3 市政工程程由天津津市各专专业局按按照其行行业标准准及规范范分别进进行施工工，我公公司按平平米交费费。 33 小区环环境 4,2214,3822 7

21、1 44 小区智智能化 1,5523,6099 26 55 预计洽洽商增加加 1,8816,7944 31 三、四项项合计 1446,2238,0077 2,4474.74 附件二：工程施施工过程程质量控控制标准准1、土建建工程事项内容要 求控制部门门控制重点点基础部分分基坑支护护符合国家家规范及及地方标标准工程部总工办重点检查查成孔质质量、锚锚杆质量量、注浆浆水泥用用量及预预应力张张拉情况况（若有有的话），护坡坡面层砂砂浆或混混凝土厚厚度及质质量。回填土符合图纸纸要求、国家规规范及地地方标准准工程部总工办回填土土土质、分分层夯实实、夯实实系数、回填标标高控制制：回填土必必须分层层铺摊，每层虚

22、虚土厚度度应根据据密实度度要求和和机具性性能确定定。回填土每每层至少少夯打三三遍，打打夯应一一夯压半半夯，夯夯夯相连连，行行行相接。深浅不一一致的基基础相连连时，应应先填夯夯深基础础，填至至浅基础础标高时时再与浅浅基础一一起填夯夯，依次次类推。如必须须分段填填夯实，交接处处应填成成踏步槎槎，上下下层错缝缝距离不不小于11m验收方法法按规范范要求,夯实系系数满足足规范要要求；部分室外外回填土土在雨后后可查看看有无沉沉陷,若若有较大大量的沉沉降,必必须重新新补填夯夯实。主体结构构钢筋砼工工程符合图纸纸要求、国家规规范及地地方标准准工程部总工办审算部模板工程程：模板板体系的的强度、刚度和和稳定性性；

23、模板板体系的的起拱度度；模板板拆除时时间和方方法；脱脱模剂的的品种。钢筋工程程：钢筋筋规格、数量和和间距；钢筋连连接的接接头形式式和连接接工艺、接头的的间距和和设置位位置；箍箍筋加密密区长度度和箍筋筋间距、直径；墙板拉拉筋直径径、间距距和位置置；受力力钢筋的的混凝土土保护层层厚度。混凝土工工程：商商品混凝凝土原材材合格；混凝土土存在的的蜂窝、孔洞、露筋、漏浆等等缺陷及及缺陷修修整工作作；混凝凝土自高高处倾落落的高度度；混疑疑土的自自然养护护条件；混凝土土施工缝缝的留置置位置； 二次结构构砌体结构构符合设计计图纸要要求国家家规范及及地方标标准：抗抗震设防防等级、粘结材材料强度度等级、砌块排排列要

24、求求、圈梁梁、构造造柱的设设置部位位及要求求工程部总工办砌体工程程所用的的材料应应要求：基础墙墙和水池池、水箱箱等不得得使用多多孔砖。基础墙墙粘土砖砖强度不不得低于于MU110，水水泥砂浆浆强度不不应低于于M5，构构造柱和和圈梁的的混凝土土强度等等级不应应低于15。现场实物物质量检检查：轴轴线位置置与标高高；组砌砌方法与与留搓；变形缝缝净宽及及防护措措施；构构造柱、预留洞洞、预埋埋件等的的位置、尺寸及及施工质质量;拉结筋筋、锚固固筋等构构造筋的的施工质质量；预预制构件件的安装装与防腐腐木砖的的位置与与方向；平整度度、垂直直度、灰灰缝厚度度及砂浆浆饱满度度；填充墙尚尚应符合合下列要要求：用用轻骨

25、料料混凝土土空心砌砌块和加加气混凝凝土砌块块砌筑填填充墙时时，墙底底部烧结结普通砖砖或多孔孔砖，其其高度不不宜小于于2000mm； 填充墙墙砌至接接近梁、板底时时，应留留一定空空隙，在在抹灰前前采用侧侧砖、或或立砖、或砌块块斜砌挤挤紧，其其倾斜度度宜为660左左右，砌砌筑砂浆浆应饱满满。装修部分分抹灰工程程设计符合合设计图图纸要求求国家规规范及地地方标准准：图纸纸说明和和施工合合同及施施工方案案，明确确装饰工工程的项项目和部部位、装装饰工程程用材、施工要要求设计部工程部总工办审算部抹灰用的的各种主主要材料料的品种种和质量量，抹灰灰的等级级、种类类、构造造都应符符合设计计要求。抹灰分格格缝（或或

26、条）的的宽度、深度要要均匀一一致，表表面应平平整光滑滑，无砂砂眼，通通顺，不不得有错错缝、缺缺棱掉角角。滴水水线、滴滴水槽的的流水坡坡向要正正确，滴滴水线应应顺直，滴水槽槽的深度度、宽度度均不小小于100mm,要要求整齐齐一致。一般抹灰灰和装饰饰抹灰的的尺寸允允许偏差差应控制制在规范范允许范范围内。抹灰工程程应分层层操作，每层厚厚度水泥泥砂浆宜宜为57mm，混混合砂浆浆和石灰灰砂浆宜宜为79mm，光光滑的基基层应斩斩毛或涂涂刷界面面剂。各各抹灰层层、抹灰灰层与基基层之间间必须粘粘结牢固固，无脱脱层、空空鼓、裂裂缝。楼、地面面垫层基土：压压实的基基土表面面应平整整，偏差差控制在在15mm以内。表

27、面标标高应符符合设计计要求，偏差应应控制在在50mmm。灰土垫层层：上下下两层灰灰土的接接缝距离离不得小小于5000 mmm；每每层虚铺铺厚度宜宜为15502250 mm；灰土垫垫层的密密实度可可用环刀刀取样测测定其干干土质量量密度；灰土表表面平整整度检查查时偏差差应控制制在100 mmm以内；表面标标高应符符合设计计要求，偏差应应控制在在10 mmm以内内。混凝土垫垫层：混混凝土垫垫层其强强度等级级不应小小于C110，所所用石子子粒径不不得大于于垫层厚厚度的22/3。表表面平整整度的允允许偏差差不得大大于100mm，其其标高偏偏差控制制在10 mmm以内内。垫层层找坡坡坡度偏差差不大于于房间

28、相相应尺寸寸的1/5000,且不不大于330mmm。待混混凝土强强度达到到1.22Mpaa后，才才能进行行上一层层的施工工。楼地面面面层水泥砂浆浆面层：地面和楼楼面的标标高与找找平、控控制线应应统一弹弹到房间间的墙上上，高度度一般比比设计地地面高5500mmm。有有地漏等等带有坡坡度的面面层，标标筋坡度度要满足足设计要要求。基层应清清理干净净，表面面应粗糙糙。如光光滑应凿凿毛处理理。水泥砂浆浆面层的的抹平工工作应在在初凝前前完成，压光工工作应在在终凝前前完成，且养护护不得小小于7dd。当水泥砂砂浆面层层内埋设设管线等等出现局局部厚度度减薄时时，应按按设计要要求做防防止面层层开裂处处理后方方可施

29、工工。施工时环环境温度度不应小小于5。水泥砂浆浆面层表表面无明明显脱皮皮、起砂砂等缺陷陷；局部部虽有少少量细小小收缩裂裂纹和轻轻微麻面面，但其其面积不不大于8800ccm2,且在在一个检检查范围围内不多多于两处处，为符符合规范范要求。表面平整整度允许许偏差应应控制在在4mm以内内。分缝格平平直度允允许偏差差3mm。砖面层：基层应清清除干净净，用水水冲洗、晾干。弹好地面面水平标标高线，在墙四四周做灰灰饼，每每隔1.5米冲冲好标筋筋。标筋筋表面应应比地面面水平标标高线低低一块所所铺设的的厚度。铺砂浆前前基层应应浇水湿湿润，刷刷一道水水泥素浆浆，随刷刷随铺水水泥：砂砂1：3（体体积比）的干硬硬性砂浆

30、浆，根据据标筋标标高拍实实刮平。地砖铺贴贴完成后后应在224小时时内进行行擦缝、勾缝和和压缝。缝的深深度宜为为砖厚的的1/33，擦缝缝和勾缝缝应采用用同品种种、同标标号和同同颜色的的水泥。泥砂浆结结合层上上铺贴陶陶瓷锦砖砖时，结结合层和和陶瓷锦锦砖应分分段同时时铺贴，在铺贴贴前应刷刷水泥浆浆，其厚厚度宜为为222.5mmm，并应应随刷随随铺贴，用抹子子拍实。缸砖地表表面平整整度、缝缝格平直直、接缝缝高低差差、踢脚脚线上口口平直度度地允许许偏差应应分别控控制在44mm，3mmm，1.55mm，4mmm以内，板块间间隙宽度度不大于于2mmm；陶瓷瓷锦砖地地表面平平整度、缝格平平直、接接缝高低低差、

31、踢踢脚线上上口平直直度地允允许偏差差应分别别控制在在2mmm，3mmm，0.55mm，3mmm以内，板块间间隙宽度度不大于于2mmm。楼梯踏步步和台阶阶地铺贴贴，缝隙隙宽度应应基本一一致；相相邻两步步高差不不超过115mmm防滑条条顺直。大理石和和花岗岩岩面层：根据墙面面水平基基准线，在墙四四周弹出出地面面面层标高高线和结结合线。当结合合层未水水泥砂（1：441：6体积积比）时时，其厚厚度应为为2030mmm；当当结合层层为水泥泥砂浆时时，其厚厚度应为为1015 mm。铺贴板块块面层时时，结合合层与板板块应分分段同时时铺贴，且宜采采用水泥泥砂浆或或干铺水水泥洒水水做黏结结。铺贴贴的板块块应平整

32、整、线路路顺直、镶嵌正正确。理石、花花岗岩面面层缝隙隙当设计计无要求求时，不不应大于于1mmm。贴完后，次日用用素水泥泥浆灌缝缝2/33高度，再用同同色水泥泥浆擦缝缝，并用用干锯末末覆盖保保护23d。待结合合层的水水泥浆强强度达到到1.22Mpaa后，方方可打蜡蜡、行走走。大理石和和花岗石石面层的的表面质质量要求求同砖面面层。大理石和和花岗石石面层的的坡度质质量要求求，踢脚脚线铺设设以及楼楼梯踏步步和台阶阶的铺贴贴质量要要求同砖砖面层。外墙面砖砖外墙饰面面砖工程程，其粘粘结材料料的耐水水、耐久久性、强强度应符符合要求求，表面面平整、洁净、色泽一一致、无无泛碱、无裂痕痕和缺损损。面砖与墙墙体的粘

33、粘接强度度应不小小于0.40MMPA，并按照照建筑筑工程饰饰面砖粘粘结强度度检验标标准JJGJ1110规规定进行行粘结强强度进行行检验。外墙饰面面砖应具具有生产产厂家的的出厂检检验报告告及产品品合格证证。复检检抽样应应按现行行国家标标准陶陶瓷砖试试验方法法GBB/T338100进行；立面垂直直度允许许偏差为为：2mmm; 表面平平整度允允许偏差差为：22mm;阴阳角角方正允允许偏差差为：22mm;接缝宽宽度允许许偏差为为：1mmm;水泥基粘粘结材料料应采用用普通硅硅酸盐水水泥或硅硅酸盐水水泥，硅硅酸盐水水泥强度度等级不不应低于于42.5，普普通硅酸酸盐水泥泥强度等等级不应应低于332.55。勾

34、缝应采采用具有有抗渗性性的粘结结材料。外墙饰面面砖工程程施工前前先进行行排版并并做出样样板，经经建设、设计和和监理等等单位根根据有关关标准确确认后方方可施工工。铺贴前应应进行放放线定位位和排砖砖，非整整砖应排排放在次次要部位位或墙的的阴角处处。每面面墙不宜宜有两列列非整砖砖，非整整砖宽度度不宜小小于整砖砖的1/3。表面平整整、洁净净、排砖砖合理、拼缝平平直、填填嵌密实实，颜色色和接缝缝宽度、深度符符合设计计要求。边缘整整齐，滴滴水线顺顺直，流流水坡度度、坡向向正确。涂料涂料施工工所涂料料的品种种、型号号性能符符合设计计要求；涂料施工工的颜色色、图案案符合图图纸及设设计要求求；图料施工工应涂饰饰

35、均匀、粘结牢牢固、不不得漏涂涂、透底底、起皮皮和掉粉粉、分色色清晰；施工要求求：混凝凝土或抹抹灰基层层含水率率不得大大于8%；基层层腻子应应平整牢牢固；环环境温度度应在55-355度之间间；样板要求求：大面面积施工工开始前前先进行行样板施施工，在在得到监监理、工工程、设设计确认认后方可可大面积积展开。建筑装装饰装修修工程施施工质量量验收规规范GGB500210020002。门窗工程程设计符合合设计图图纸要求求国家规规范及地地方标准准：选择择经济合合理的门门窗型材材、配件件和节点点密封形形式，保保证铝合合金和塑塑钢门窗窗的安全全和防水水能力，保证防防火门防防火性能能的可靠靠耐久性性门窗制作作和安

36、装装企业资资质；门窗安装装时和安安装后的的防护措措施； 设计图图纸的检检查质保保资料检检查：门门窗产品品的出厂厂合格证证及相关关材料的的合格证证；门窗窗三性检检测报告告；门窗窗外观检检验记录录；门窗安装装隐蔽验验收记录录：连接接件材料料、间距距、固定定方式；填充材材料和填填充质量量；注胶胶方式和和注胶质质量；门窗喷淋淋试验记记录；防防火门窗窗安装隐隐蔽验收收记录。门窗工程程实物检检查：门窗材料料及产品品：A铝型材材厚度和和表面处处理；BB五金金附件的的材质和和装配质质量；CC橡胶胶条、毛毛刷条、密封胶胶及玻璃璃的材质质和装配配质量。安装质量量：A连接件件材料、间距、固定方方式；BB门框框与结构

37、构间填充充材料和和填充质质量；CC门窗窗的注胶胶方式和和注胶质质量。安装：AA对进进场物料料进行抽抽样送检检（按合合同及规规范要求求）。BB 对对进场物物料的检检查：如如铰链应应是不锈锈钢的，铆钉处处应打胶胶密封，执手不不应松动动，滑轮轮是否结结实和灵灵活，胶胶条是否否密封，框料和和玻璃是是否存在在色差，进场的的密封胶胶是否为为合同指指定的品品牌等。C.门门窗的堆堆放地点点应洁净净、平整整，以免免砂石、灰尘等等杂物进进入玻璃璃槽、排排水孔内内，不得得堆放在在露天，避免日日晒雨淋淋，避免免高空堕堕物破坏坏铝合金金框料，并不得得与腐蚀蚀物质接接触，不不应直接接接触地地面，下下部应用用方木垫垫，且应

38、应立放，立放的的角度不不应小于于70，并采取取防倾倒倒措施。D. 在窗洞洞口划好好中线和和水平标标高线，检查上上下边的的位置及及其内外外的朝向向，按设设计要求求及现场场施工情情况统一一确定门门窗在墙墙体厚度度方向的的位置。E. 门窗安安装边框框与墙体体洞口之之间塞缝缝密封形形式有两两种：一一种是砂砂浆塞缝缝，加一一层非焦焦油性聚聚氨脂涂涂膜或水水泥基防防水涂膜膜；另一一种为发发泡剂充充填。窗窗口与门门窗框交交接处留留置密封封胶槽，断面不不小于6662，用优优质密封封胶密封封。F.门窗框框底部水水泥砂浆浆塞缝上上口与窗窗台的宜宜有2CCM的高高差，窗窗台的坡坡度必须须大于220，加速雨雨水的排排

39、放，减减少停水水时间，严格规规定硅胶胶的嵌缝缝位置、 断面尺尺寸，保保证其密密实性。G.框框料拼缝缝处、节节点及锚锚钉处全全部打胶胶密封，不得留留缝，以以免进水水。H.泄水孔孔必须设设置档风风板，泄泄水孔的的标高必必须比框框料型材材的底部部略低，以便排排水。II.对于于同一类类型的门门窗及其其相邻的的上下、左右，洞口应应保持通通线，洞洞口应横横平竖直直，洞的的允许偏偏差应在在规范允允许范围围内。JJ.门窗窗安装后后的成品品保护十十分重要要： 门窗在在安装过过程中及及验收前前，采取取可靠的的保护措措施不得得污损；检查：在在外粉刷刷及铝合合金或塑塑钢门窗窗安装完完成后，用塑料料管制做做专门的的淋水

40、管管进行淋淋水试验验，淋水水时间不不少于11小时.一般对对凸窗进进行重点点试验。或大雨雨时，雨雨后及时时到房间间逐一检检查门窗窗有无渗渗水现象象，对有有渗漏的的门窗及及其部位位进行书书面记录录，形成成质量记记录文件件。必须须要求施施工单位位逐一整整改.防水工程程屋面防水水工程符合设计计图纸、国家规规范及地地方标准准： 设设计文件件、施工工方案、防水等等级、防防水材料料品种、规格、性能要要求、检检验要求求、施工工顺序和和施工要要求等。设计部工程部总工办审算部防水指导导思想: 层层层设防, 刚柔柔结合;以防为为主, 防排结结合。质保资料料检查：原材料料的出厂厂质量证证明书、复试报报告和建建筑防水水

41、材料产产品准用用证。隐蔽工程程验收记记录：屋屋面防水水基层找找平层的的坡度、厚度、分格缝缝设置及及表面质质量；屋屋面保温温隔热层层的材料料、厚度度以及排排气槽、排气孔孔的留置置（若有有的话）；屋面面每一道道防水层层的厚度度以及施施工质量量； 屋屋面细部部防水节节点处理理（如女女儿墙泛泛水节点点、落水水口、伸伸缩缝等等）；防防水层施施工完成成后，若若有雨天天在雨后后进行观观测或进进行淋水水蓄水试试验。防水层施施工：AA、加强强屋面防防水材料料进场检检验，要要严格检检查准用用证、合合格证及及检验报报告等有有效质保保资料，在使用用前应根根据规范范要求进进行有见见证抽样样送检，检验合合格后方方能使用用

42、；B、基层要要求：表表面平整整，经过过充分养养护，不不得有起起砂、酥酥松、起起皮现象象；基层层必须干干燥，含含水率不不大于99%。 C、涂涂刷冷底底子油，防止基基层内部部水分上上升，以以增强沥沥青与基基层表面面的粘结结力。DD、卷材材应先展展开在屋屋面松弛弛，释放放可能有有的应力力，施工工时不宜宜过分拉拉紧。EE 、要严严格根据据防水规规范要求求，控制制卷材厚厚度，根根据卷材材厚度确确定粘贴贴施工工工艺，采采用热熔熔法施工工的卷材材厚度必必须大于于等于33。FF、五级级风（含含五级）以上不不得施工工。高聚聚物改性性沥青卷卷材热熔熔法施工工温度不不低于1000C，在在负温度度情况下下，一般般不宜

43、安安排防水水施工。G屋面面卷材根根据情况况可选用用满贴、条粘、点粘及及空铺等等方法施施工，当当卷材防防水层上上有重物物覆盖时时基层用用满贴和和条粘。铺贴时时应同时时将卷材材下面的的空气排排出，将将卷材压压实整平平，粘结结牢固，接缝处处必须满满粘，接接缝严密密，同时时卷材短短边搭接接缝应错错开，严严格控制制相邻卷卷材边缝缝顺直以以及搭接接宽度一一致。HH热熔法法施工时时应适当当掌握喷喷灯火焰焰的温度度、火焰焰与卷材材的距离离、烘烤烤时间、烘烤面面均匀程程度，并并避免卷卷材烧穿穿或焦化化。I铺铺设卷材材的最后后工序是是密封搭搭接缝，对这一一工序必必须重视视。将经经过喷灯灯加热的的卷材接接缝边缘缘的

44、沥青青条用铁铁抹子抹抹压顺平平，直到到挤出沥沥青为止止。对没没有挤出出沥青条条的边缘缘必须用用沥青密密封材料料或专用用封口胶胶封口。卫生间防防水工程程基层处理理：防水水涂料加加强层施施工前，必须先先检查阴阴角的圆圆角等细细部防水水加强处处理、基基层强度度或有蜂蜂窝、麻麻面、起起皮、起起砂现象象，基层层表面干干燥、清清洁。若防水层层采用涂涂膜防水水，注意意材料的的控制：防水涂涂料包装装容器必必须密封封，容器器表面有有明显标标志，标标明防水水涂料名名称、生生产厂家家、生产产日期和和产品有有效期，材料抽抽样复验验应符合合规范规规定：同同一规格格、品种种的防水水涂料，每100吨为11批，不不足100吨

45、者按按一批进进行抽检检；防水涂膜膜应分层层分遍涂涂布。待待先涂的的涂层干干燥成膜膜后，方方可涂布布后一遍遍涂料。防水涂涂膜应由由2层及及以上涂涂层组成成。隐蔽工程程验收记记录：防防水基层层找平层层的坡度度、厚度度及表面面质量；细部防防水节点点处理（如管根根、阴角角、地漏漏等）；防水层层施工完完成后，进行蔽蔽水试验验，完成成保护层层后进行行二次蔽蔽水。成品保护护工程部总工办护：就是是提前保保护，防防止对成成品的污污染及损损伤。如如外檐水水刷石大大角或柱柱子要立立板保护护；为了了防止清清水墙面面污染，在相应应部位提提前钉上上塑料布布或纸板板。包：就是是进行包包裹，防防止对成成品的污污染及损损伤。如

46、如在喷浆浆前对电电气开关关、插座座、灯具具等设备备进行包包裹；铝铝合金门门窗应用用塑料布布严密包包扎。盖：就是是表面覆覆盖，防防止堵塞塞、损伤伤。如大大理石地地面完成成后，应应用苫布布覆盖；落水口口、排水水管安好好后加覆覆盖，以以防堵塞塞。封：就是是局部封封密。如如室内塑塑料墙纸纸、木地地板油漆漆完成后后，应立立即锁门门封闭；屋面防防水完成成后，应应封闭上上屋面的的楼梯门门或出入入口。2、水暖暖通风空空调工程程事项内容要 求控制部门门控制重点点建筑室内内给水排排水及采采暖工程程室内给水水工程系统安装装及试验验符合设设计要求求及施工工规范规规定工程部设计部审算部材料、配配件、设设备、压压力容器器

47、、仪表表的规格格、型号号、材质质、外观观等，材材料、设设备等是是保证工工程质量量好坏的的一个很很重要的的前提，所以要要严把材材料关管道的水水平度、垂直度度、坡度度、整体体观感、距墙尺尺寸、卡卡件、接接头、甩甩口位置置，明露露管道的的水平度度、垂直直度、距距墙尺寸寸、卡件件等环节节的处理理直接影影响工程程整体质质量观感感，管道道坡度不不能过小小，更不不能倒坡坡，否则则影响施施工质量量验收。接口的的处理上上，一般般来说，接口是是造成漏漏水或渗渗水的主主要原因因，所以以接口施施工时要要仔细。埋地管道道地面下下部分不不应有接接头，在在管道保保护层施施工时管管道因提提前进行行打压，在管道道被破坏坏时能通

48、通过压力力表的数数值及时时发现，可及时时进行管管道的更更换，同同时也可可以减少少工程交交付使用用后管道道因为漏漏水造成成的经济济索赔问问题室内排水水工程系统安装装及试验验符合设设计要求求及施工工规范规规定工程部设计部审算部材料、配配件的规规格、型型号、材材质、外外观等，材料、设备等等是保证证工程质质量好坏坏的一个个很重要要的前提提，所以以要严把把材料关关管道的水水平度、垂直度度、坡度度、整体体观感、距墙尺尺寸、卡卡件、接接头、甩甩口位置置，明露露管道的的水平度度、垂直直度、距距墙尺寸寸、卡件件等环节节的处理理直接影影响工程程整体质质量观感感，管道道坡度不不能过小小，更不不能倒坡坡，否则则影响施

49、施工质量量验收。接口的的处理上上，一般般来说，接口是是造成漏漏水或渗渗水的主主要原因因，所以以接口施施工时要要仔细。UPVCCP排水水管施工工完成后后应及时时做好成成品保护护工作，一旦成成品保护护工作不不及时不不到位，造成管管道表面面污染或或管道堵堵塞，对对于管道道的清理理、清通通及观感感都相当当麻烦室内采暖暖工程系统安装装及试验验符合设设计要求求及施工工规范规规定工程部设计部审算部材料、配配件、设设备、压压力容器器、仪表表的规格格、型号号、材质质、外观观等，材材料、设设备等是是保证工工程质量量好坏的的一个很很重要的的前提，所以要要严把材材料关管道的水水平度、垂直度度、坡度度、整体体观感、距墙

50、尺尺寸、卡卡件、接接头、甩甩口位置置，明露露管道的的水平度度、垂直直度、距距墙尺寸寸、卡件件等环节节的处理理直接影影响工程程整体质质量观感感，管道道坡度不不能过小小，更不不能倒坡坡，否则则影响施施工质量量验收。接口的的处理上上，一般般来说，接口是是造成漏漏水或渗渗水的主主要原因因，所以以接口施施工时要要仔细。散热器安安装要考考虑有窗窗时尽量量做到安安装在窗窗下的中中心位置置，没窗窗时尽量量选择合合理位置置并尽量量远离电电气的开开关，燃燃气热水水器安装装位置要要合理，选择空空气流动动性好的的位置，减少气气体中毒毒的伤害害建筑通风风与空调调工程空调、通通风工程程系统安装装及试验验符合设设计要求求及

51、施工工规范规规定工程部设计部审算部材料、配配件、设设备、仪仪表的规规格、型型号、材材质、外外观等，材料、设备等等是保证证工程质质量好坏坏的一个个很重要要的前提提，所以以要严把把材料关关管道的水水平度、垂直度度、坡度度、整体体观感、距墙尺尺寸、卡卡件、接接头、甩甩口位置置，明露露管道的的水平度度、垂直直度、距距墙尺寸寸、卡件件等环节节的处理理直接影影响工程程整体质质量观感感，管道道坡度不不能过小小，更不不能倒坡坡，否则则影响施施工质量量验收。接口的的处理上上，一般般来说，接口是是造成漏漏水或渗渗水的主主要原因因，所以以接口施施工时要要仔细。基础混凝凝土达到到设计强强度和混混凝土坐坐标、标标高、尺

52、尺寸符合合设计规规定空调、通通风管道道安装应应注意安安装的工工序，否否则会使使管道内内受到污污染。空空调、通通风系统统部件较较多，如如风阀、送、回回风口等等，这些些部件安安装时的的位置、高度等等会影响响系统的的风量、漏风、漏光等等试验及及整体效效果，因因此是施施工中的的重点。3、电气气工程事项内容要求控制部门门控制重点点建筑电气气安装配管及管管内穿线线；配电箱（或柜）安装；金属线槽槽安装；防雷及接接地装置置安装；灯具、开开关、插插座安装装。施工图纸纸、建建筑电气气工程施施工质量量验收规规范GGB5003033-20002，建筑安安装工程程分项工工程施工工工艺规规程DDB/TT1011-266-

53、20003（第七分分册）建筑电电气通用用图集（国标标）、建筑电电气安装装工程图图集（国标）、022D5001-22、033D5001-33工程部总工办设计部审算部1JDDG薄壁壁钢管的的材料和和施工质质量必须须符合套接紧紧定式钢钢导管电电线管路路施工及及验收规规范CCECSS1000：988要求求，SCC焊接钢钢管壁厚厚均匀、管内光光滑无毛毛刺。电电线保护护管的弯弯曲处，不得有有折皱、凹陷和和裂缝，且弯扁扁程度不不应大于于管外径径的100%。电电线保护护管暗配配时，弯弯曲半径径不应小小于管外外径的66倍，在在埋设于于地下或或混凝土土内时，其弯曲曲半径不不应小于于管外径径的100倍。2进户户管位

54、置置、标高高符合施施工图纸纸要求。埋地钢钢管必须须先刷两两道3焊接接处焊缝缝均匀、无夹渣渣、咬肉肉和漏焊焊现象；跨接地地线为圆圆钢时焊焊接长度度必须大大于圆钢钢直径的的6倍且且两面施施焊，跨跨接地线线为圆钢钢与扁钢钢时焊接接长度必必须大于于圆钢直直径的66倍且两两面施焊焊，跨接接地线为为扁钢时时焊接长长度必须须大于扁扁钢宽度度的3倍倍且三面面施焊。4SCC50及及其以下下焊接钢钢管进盒盒、箱必必须采用用丝接，螺纹露露出锁母母233扣；JJDG管管接头处处紧定螺螺钉的螺螺帽已拧拧掉，接接头缝隙隙采用导导电膏（即电力力复合脂脂）封堵堵。5所有有电线、开关、插座、灯具、配电箱箱进场必必须要有有“CC

55、CC”认证、合格证证和检验验报告；其余材材料、配配件必须须要有合合格证、生产许许可证产产品质量量证明书书或检验验报告。6线缆缆的规格格型号符符合施工工图纸要要求；电电缆进场场时，标标识清晰晰、无压压扁、无无绝缘损损伤，绝绝缘电阻阻值不得得小于110M；BVV线标识识清晰、无绝缘缘损伤，绝缘电电阻值不不得小于于1M；在穿穿线缆前前必须先先扫管，清除管管内杂物物和结水水，管口口套上护护口后，才永许许穿线缆缆。7BVV导线并并头连接接必须采采用爪型型连接，并涮锡锡均匀，箱、柜柜内BVV线热缩缩管相色色分明，铜压线线鼻子一一律不允允许采用用开口铜铜压线鼻鼻子。所所有管内内BV导导线必须须分色，要求AA

56、黄色、B绿色色、C红红色、NN淡蓝色色、PEE黄绿双双色、开开关控制制线为白白色。8配电电箱（或或柜）安安装位置置、标高高符合施施工图纸纸要求；配电箱箱（或柜柜）铁皮皮厚度不不得小于于2mmm；无开开口压线线鼻子；箱、柜柜内配线线排列整整齐，导导线压接接头必须须涮锡；箱、柜柜内开关关标识齐齐全。9金属属线槽的的规格型型号、安安装位置置、标高高符合施施工图纸纸要求；线槽之之间跨接接地线垫垫片采用用专用的的接地爪爪型垫，连通的的整个线线槽要求求有不得得少于两两处与接接地装置置连接；线槽进进配电箱箱（或柜柜）连接接必须采采用内连连接。线线槽敷设设要平直直整齐，水平或或垂直允允许偏差差为其长长度的22

57、，且全全长允许许偏差为为20mmm；线线槽接口口处应平平直、严严密、槽槽盖应齐齐全、平平整、无无翘角；并列安安装时，槽盖应应便于开开启。固固定或连连接线槽槽的螺钉钉或其他他紧固件件，紧固固后其端端部应与与线槽内内表面光光滑相接接。10镀镀锌圆钢钢规格符符合施工工图纸要要求，镀镀锌圆钢钢采用热热镀锌圆圆钢，镀镀锌均匀匀。焊接接焊缝均均匀，无无夹渣、咬肉和和漏焊；搭接焊焊接倍数数必须大大于圆钢钢质直径径的6倍倍，两面面施焊。同一直线线段上的的避雷卡卡子间距距必须均均匀一致致，避雷雷网安装装完后必必须进行行调直。焊接处处先刷两两道防锈锈漆后，再刷两两道银粉粉漆。其其余避雷雷网均要要刷两道道银粉漆漆。

58、接地地电阻值值不得大大于1。11灯灯具、开开关、插插座安装装要牢固固，灯具具、开关关、插座座规格、型号、安装位位置、标标高符合合施工图图纸要求求。成排排灯具允允许偏差差5mmm，成排排开关、插座允允许偏差差2mmm，同一一室内安安装的开开关、插插座允许许偏差55mm。12隐隐检、通通电安全全检查、漏电开开关模拟拟试验、避雷卡卡子拉力力试验、电气绝绝缘电阻阻、接地地电阻测测试、建建筑电气气照明试试运行和和电动设设备试运运转记录录等资料料及时、数据正正确、会会签手续续齐全。电梯安装装电梯安装装施工图纸纸、建筑安安装工程程分项工工程施工工工艺规规程DDB/TT1011-266-20003（第八分分册

59、）、电梯梯工程施施工质量量验收规规范GGB5003100-20002工程部设计部审算部总工办1检查查设计图图纸时，了解各各设备承承受点的的承受能能力及隐隐蔽安装装部位的的要求。2应有有设备开开箱检查查记录，设备、零部件件数量完完好情况况、损伤伤程度及及处理结结果与验验收记录录。产品品合格证证和有关关技术资资料齐全全。3试运运转记录录、电压压、电流流、运行行速度、温升、空载、满载、超载、平衡系系数、称称量装置置、运行行功能等等资料及及时、数数据准确确、会签签手续齐齐全。电电梯隐蔽蔽验收记记录、会会签手续续齐全，并有示示意图。电气绝绝缘电阻阻和接地地电阻测测试。4基准准线尺寸寸必须符符合图纸纸要求

60、；各线偏偏差不大大于0.3mmm，基准准线必须须保证垂垂直；梯梯板架水水平偏差差不大于于3/110000。5导轨轨安装位位置必须须符合土土建布置置图要求求；两列列导轨面面的距离离偏差为为：轿箱箱导轨00+22mm，对重导导轨0+3mmm；导导轨支架架在井道道壁上安安装要固固定可靠靠，预埋埋件要符符合图纸纸要求；每列导导轨工作作面与安安装基线线每5mm的偏差差均不大大于下列列数值：轿箱导导轨和设设有安全全钳的对对重为00.6mmm，不不设安全全钳的对对重导轨轨为1.0mmm。6轿箱箱组装牢牢固、轿轿壁结合合处平整整、开门门侧壁的的垂直度度偏差不不大于11/10000，轿箱洁洁净、无无损伤、无撞击