工程项目承包的方式

1、Word文档 工程项目承包的方式 在我们的日常生活当中，一项工程的建设总是会耗时耗力，涉及到很大的财产问题，工程的承包问题对一项工程的质量好坏影响是特别大的助。 一、工程项目承包的方式 1、总承包 建设工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主（建设单位）托付，根据合同商定对工程项目的勘察、设计、选购、施工、试运行（竣工验收）等全过程或若干阶段的承包。1工程总承包的详细方式、工作内容和责任等，由业主与工程总承包企业在合同中商定。 工程总承包主要有如下方式：(1)设计选购施工（EPC）/交钥匙总承包。设计选购施工总承包是指工程总承包企业根据合同商定，担当工程项目的设计、选购、施工、试运行服务等工作

2、，并对承包工程的质量、平安、工期、造价全面负责。交钥匙总承包是设计选购施工总承包业务和责任的延长，最终向业主提交一个满意使用功能、具备使用条件的工程项目。(2)设计施工总承包（D-B）。设计施工总承包是指工程总承包企业根据合同商定，担当工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、平安、工期、造价全面负责。(3)设计选购总承包（E-P）。(4)选购施工总承包（P-C） 2、单独承包 所谓单独承包方式，是指发包人（业主）并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人，而是分别与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工合同，勘察人、设计人、施工人就自己负责的勘察、设计、施工任务各自单独对发包人负责。

3、对于一些工程较大的项目，发包人可能分别与几个勘察人、设计人、施工人分别签订若干份单独的勘察合同、设计合同、施工合同，各承包人各自单独完成承包工作。 3、 联合承包 建筑法其次十七条第一款规定：大型建筑工程或者结构简单的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行担当连带责任。其次款规定：两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当根据资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。建设部关于培育进展工程总承包和工程项目管理企业的指导看法（建市202130号）第四条第(一)项其次款规定：工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体，对工程项目进行联合总承包。依据上述法

4、律、规章的规定，承包人可以单独承包工程，也可以与其他企业联合共同承包（包括联合总承包）。 4、挂靠承包 所谓挂靠承包，是指单位或个人以赢利为目的，以某一工程企业的名义承包工程的行为。3 挂靠承包具有如下特点：(1)挂靠人没有从事建设工程活动的主体资格，或者虽有从事建设工程活动的资格，但没有具备与建设项目的要求相适应的资质等级。(2)被挂靠的企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级，但缺乏承揽该工程项目的手段和力量。(3)挂靠人以被挂靠企业名义承揽工程后，自行履行工程承包合同，自行取得工程承包收益，自行担当工程承包的责任与风险，并向被挂靠企业交纳肯定数额的管理费；被挂靠企业只是代为签订合同及办理

5、各项手续，不负责工程承包的技术、管理工作，也不担当技术、质量、经济责任。但也有挂靠承包的被挂靠企业向挂靠人供应管理、技术服务，当然其收取的管理费的比例或数额也相应较高。 挂靠承包的表现形式： (1)挂靠人与被挂靠企业签订经营协议、合作协议或挂靠协议承包工程。挂靠人与被挂靠企业签订联营协议、合作协议或者挂靠协议，商定挂靠人以被挂靠企业名义对外承包工程，办理投标、签订合同、，结算等手续，并向被挂靠企业缴纳肯定数额或比例的利润、管理费或者合作费用，挂靠人自行完成承包的工程项目，自负盈亏，自行担当技术、质量、平安、经济等法律责任。 (2)挂靠人与被挂靠企业以企业内部承包形式挂靠并对外承包工程。挂靠人与

6、被挂靠企业签订企业内部承包经营协议，商定挂靠人作为被挂靠企业的职员或者班组对外承包工程，并实行企业内部经营承包责任制，挂靠人缴纳肯定的管理费或者承包费，被挂靠企业供应承包工程的全部手续便利；挂靠人负责履行与发包方签订的承包合同，并享有和担当合同的权利、义务，自负盈亏，被挂靠企业不担当工程承包的全部风险与责任。 挂靠承包是建设工程承包方式中的畸形儿，明显是在规避国家对工程承包市场准入的监管，扰乱建筑市场的正常秩序，必需进行严格规范。但是，由于存在建筑市场经营主体对工程承包利润的竞逐性、工程企业取得从业资质的不易性，以及工程发、承包市场孽生的人为操控性，挂靠承包在工程发、承包活动中非常普遍，难以杜

7、绝。 二、工程项目可分为不同的类型 (一)生产性工程项目和非生产性工程项目 生产性工程项目是指形成物质产品生产力量的工程项目，例如工业、农业、交通运输、建筑业、邮电通信等产业部门的工程项目;非生产性工程项目是指不形成物质产品生产力量的工程项目，例如公用事业、文化训练、卫生体育、科学讨论、社会福利事业、金融保险等部门的工程项目。 (二)基本建设工程项目(简称建设项目)、设备更新和技术改造工程项目 基本建设工程项目是指以扩大生产力量或新增工程效益为主要目的新建、扩建工程及有关方面的工作。建设项目一般在一个或几个建设场地上，并在同一总体设计或初步设计范围内，由一个或几个有内存联系的单项工程所组成，经

8、济上实行统一核算，行政上有单独的组织形式，实行统一管理。通常是以一企业、事业、行政单位或单独工程作为一个建设单位。更新改造项目是指对原有设施进行固定资产更新和技术改造相应配套的工程以及有关工作。更新改造项目一般以提高现有固定资产的生产效率为目的，土建工程量的投资占整个项目投资的比重按现行管理规定应在30%以下。 (三)新建、扩建、改建、恢复和迁建项目 新建项目一般是指为经济、科学技术和社会进展而进行的平地起家的投资项目。有的单位原有基础很小，经过建设后其新增的固定资产的价值超过原有固定资产原值三倍以上的也算新建。扩建项目一般是指为扩大生产力量或新增效益而增建的分厂、主要车间、矿井、铁路干线、码头泊位等工程项目。改建项目一般是指为技术进步，提高产品质量，增加花色品种，促进产品升级换代，降低消耗和成本，加强资源综合利用、三废治理和劳动平安等，采纳新技术、新工艺、新设备、新材料等而对现有工艺条件进行技术改造和更新的项目。迁建工程项目一般是指为转变生产力布局而将企业或事业单位搬迁到其他地点建设的项目。恢复项目一般是指因患病各种灾难而使原有固定资产全部或部分报废，以后又恢复建设的项目。 三、工程合同签订留意事项 对发包方主要应了解两方面内容： 主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资方案