法学概论（第五版）第09章民法典：物权

1、法学概论（第五版）第九章 民法典：物权第一节 一般规定第二节 所有权第三节 用益物权目录第四节 担保物权第一节 一般规定一、物权的概念物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权具有以下特征：（1）物权是直接支配物的绝对权。（2）物权的客体是特定的独立物。（3）物权是以对物的直接支配并享受其利益为内容。（4）物权是具有排他性的权利。第一节 一般规定二、物权的分类为巩固社会所有制关系，物权法奉行物权法定基本原则，物权的种类和内容，是由法律规定的。根据物权法规定，可将我国物权分为以下几类：（1）自物权和他物权。（2）用益物权和担保物权。（3）动产物权和

2、不动产物权。第一节 一般规定三、物权法的基本原则1.物权法定原则2.一物一权原则3.公示、公信原则公示第一节 一般规定四、物权的变动物权变动，是指物权的产生、变更和消灭。我国物权法对物权变动做了具有特色的制度构建。表现在：一是不动产物权变动原则上采取登记生效制度。二是动产物权变动以交付作为要件。可以分为以下几种：（1）现实交付。（2）简易交付。（3）指示交付。（4）占有改定。第一节 一般规定五、物权的保护物权的保护，是指为了保障权利人对物利用的实现，在法律框架下，通过法定程序和方式，对其利益的自力救济和公力救济。其包括以下几种：（1）确权请求权（2）返还原物请求权（3）排除妨碍请求权（4）恢复

3、原状请求权第二节 所有权一、所有权的一般规定所有权是指权利人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利,并排除他人非法干涉的无期限物权。根据所有权的取得是否要基于原权利人的意志和已有权利，所有权的取得分为原始取得和继受取得两种方式。原始取得，是指不以他人已有的所有权为根据，直接通过法律规定取得所有权。继受取得，是指财产所有人通过某种法律事实，从原所有人处取得财产所有权。二、共有（一）共有的概念和种类共有是指两个或两个以上的民事主体对同一项财产共同享有所有权。物权法规定，共有包括按份共有和共同共有。第二节 所有权共 有第二节 所有权（二）共有权的行使对于共有权的行使，我国物权法确立的基本

4、原则是约定优先，没有约定时，按照法律规定的方式行使，这一原则统一适用于按份共有和共同共有。共有财产的处分。共有财产的分割。第二节 所有权三、建筑物区分所有权（一）建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的业主对其建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有的专有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 (二)建筑物区分所有权的内容与行使1.专有权2.共有权3.管理权第三节 用益物权用益物权是指非所有权人对他人所有的物，进行占有、使用、收益的权利。一、土地承包经营权（一）土地承包经营权的概念土地承包经营权是指农村集体经济组织成员对集体所有或者国家所有，由集体经济组织长

5、期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商方式承包，依法对所承包的土地等进行占有、使用、收益的权利。第三节 用益物权（二）土地承包权1. 土地承包权的取得土地承包经营权的取得有两种方式：基于法律行为而取得通过非法律行为而取得2.土地承包经营权的内容（1）土地承包权人的权利。 （2）土地承包权人的义务。第三节 用益物权（三）土地经营权为进一步完善农村土地用益物权功能，保护农民对土地的合法权益，中央系列重要决定中提到，要进一步完善农村土地承包经营权权能，依法保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利，施行集体土地所有权归属集体，承包权归属农民，经营权可以自由流转、抵押等制度，强化土

6、地承包经营权流转制度。但农地流转不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害集体和农民利益。权利人可以通过转包、互换、转让等方式将土地经营权流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。第三节 用益物权二、宅基地使用权（一）宅基地使用权的概念宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和适用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的用益物权。第三节 用益物权 (二)宅基地使用权的取得与内容宅基地使用权可以在本集体经济组织内转让，凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地的，因出卖房屋、抵押房屋导致无房屋居住的，不能再申请取得宅基地。宅基地使用权人

7、有权在宅基地上建造住房及其附属设施，该权利不受期限限制。第三节 用益物权三、国有建设用地使用权（一）建设用地使用权的概念和特征建设用地使用权是因建筑物或其他工作物而使用国家所有的土地的权利。特征：建设用地使用权以开发利用、生产经营和社会公益事业为目的。建设用地使用权的标的物为国家所有的城镇土地，不包括集体所有的农村土地。建设用地使用权人使用土地的范围限于建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权的性质是地上权。第三节 用益物权（二）建设用地使用权的取得建设用地使用权作为一种不动产物权，则不动产物权的一般取得原因(如继承)，自然也适用于建设用地使用权。在此只叙述建设用地使用权取得的几项

8、特殊原因。建设用地使用权取得方式有： 划拨方式。 出让方式。 流转方式。第三节 用益物权（三）建设用地使用权的内容和流转建设用地使用权人对作为权利客体的土地，享有占有、使用、收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以依法进行流转：建设用地使用权可以依法转让。建设用地使用权可以进行抵押。建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。第三节 用益物权四、地役权地役权，是指在他人土地上设立的以供自己的土地方便和利益而使用的他物权。其中，地役权人使用、经营的土地为需役地，他人的土地，即他人提供给地役权人使用的土地为供役地。地役权是为利用他人土地而设立的用益物

9、权。我国民法长期未规定地役权制度，只规定了相邻关系。第三节 用益物权五、居住权居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。第四节 担保物权一、抵押权（一）抵押的概念抵押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有将该财产抵押给债权人,

10、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。第四节 担保物权（二）抵押财产抵押财产的范围。禁止抵押的财产。（三）抵押物登记抵押物登记的范围和抵押物登记的部门。抵押物登记的效力。第四节 担保物权（四）抵押的效力抵押担保的范围。抵押对租赁关系的影响。对抵押期间转让抵押物的限制。（五）抵押权的实现抵押权实现的方式。抵押担保债权的清偿顺序。第四节 担保物权（六）最高额抵押最高额抵押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保

11、财产优先受偿。第四节 担保物权二、质押（一）质押的概念质押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有或办理出质登记,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权就该动产或权利优先受偿。第四节 担保物权（二）动产质押1. 动产质押的概念动产质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保,债务人不履行债务或发生当事人约定的实现质权的情形,债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。2. 动产质押的效力（1）质押担保的范围。（2）对质物孳息的效力。3. 质权的实现第四节 担保物权（三）权利质押1.权利质押的概念权利质押,是指以所有权以外的可转让的财产权利作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以处分该权利的价款优先受偿。2.可质押的权利范围3.权利质押的设定和效力第四节 担保物权三、留置权（一）留置的概念留置,是指债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人