公共建筑工程使用说明书

1、建筑工程使用说明书一、工程建设概况*项目，位于*路以北、*路以东，项目总建筑面积*皿，建筑高度*m, 由*组成。地下采用框架结构，地上采用框架结构+屋面钢桁架的结构形式。建设单位：* (集团)有限公司代建单位：*有限公司设计单位：*有限公司勘察单位：*勘察设计研究院监理单位：*施工单位：*监督单位：*建设工程质量安全监督站建筑性质：公共建筑人防工程：核六级，常六级，战时用途为人员掩蔽所，平时用途为地下车库。 此项目人防建筑面积*。依据GB50300-2013附录B中建筑工程分部工程、分项工程划分的规定，本工 程分部工程划分为：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水 及供暖、通风

2、与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯十个分部工程。工程开工时间：*年*月01日工程竣工时间：*年*月31日二、建筑结构1、地基与基础地基为天然地基，局部为CFG桩地基，桩长16m，单桩竖向承载力特征值为 1200KN，其地基处理后的复合地基承载力特征值为500kPa，经检测，均符合设计要 求；基础形式为筏板基础，混凝土强度等级为C35P8，强度等级满足设计要求；使用维护注意事项：基础应避免长时间受水浸泡。基础周边禁止取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。基础未经设计院同意不得改变结构的用途及使用环境，不得引起对原基础 的破坏。2、主体结构钢筋采用HPB300、HRB400 (E

3、)，钢材采用Q345B，进场钢筋、钢材全部具备“两 证一单”，经监理部门现场见证取样复试，所用钢材质量符合标准要求。钢筋连接采 用直螺纹连接及搭接连接，直螺纹全部进行试连接并检测合格。混凝土结构为地下 二层，地上二层，混凝土强度等级为C30、C35、C40、C50，构造柱圈梁为C20，试 验报告齐全，经质量检测中心现场检测，强度等级达到设计要求。砌体为混凝土小 型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块，强度均符合要求。使用维护注意事项：（1）未经设计院同意不得改变结构的用途及使用环境，不得引起对原结构的破 坏。（2）本建筑为混凝土结构，结构包括混凝土墙、框架柱、框架梁、结构楼板的 任何损伤都可能引起严重

4、建筑安全问题，出于安全的考虑，严禁对建筑结构进行改 动（例如：剔凿混凝土结构、切断钢筋等都是对结构的破坏）。（3）严禁擅自拆改，造成使用功能的改变。（4）地下室外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障，严禁对其进行任何改动。 它们的任何损伤（例如重锤敲击，使用电动工具冲击屋面等）都可能引起严重的渗漏 问题。三、屋面工程（1）屋面为非上人屋面，严谨堆放物品和无关人员在上面活动。（2）混凝土屋面部分，采用95mm厚、B1级挤塑板保温层。防水层为3mm+4mm 厚SBS改性沥青防水卷材。（3）请不要破坏屋面防水层和保温层。（4）对确需上屋面者，必须穿平底鞋，以防屋面防水层遭破损而导致漏雨。四、装饰装修工程

5、1、门窗：防火门采用木质防火门、钢质防火门。使用维护注意事项：（1）门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。（2）对安装自动闭门器的门，切勿加力拉动关门或使门长时间处于开启状态， 以防自动闭门器损坏而失去防范作用。（3）铝塑门窗不得私自随意改型，出现故障时应由专业人员维修。（4）防火门切勿私自拆卸，应经常维护以保证正常使用。防火门使用说明书：1）产品性能与应用范围1.1产品性能：钢（木）质防火门的内部都填充珍珠岩板，所使用的防火锁、铰链、闭门器等 五金配件的融熔温度不低于950C，门框的内槽口镶有15X2的膨胀防火胶条，木质 防火门和钢木质防火门所用的木材经过特殊的防火阻燃处理，

6、从而使产品具有良好 的防火性能，同时还具有隔音、隔热、环保等功能。1.2应用范围：钢（木）质防火门广泛应用于工业厂房、酒店、宾馆、住宅小区等工业与民用 建筑中，用户可根据门洞的实际尺寸来选择自己满意的产品和款式。2）主要结构介绍：2.1组成：防火门主要由门框、门扇、防火锁、防火铰链和闭门器等部分组成，能满足耐 火稳定性、完整性和隔热性要求。2.2钢质防火门选材：门框、门扇面板及其加固件采用冷轧薄钢板。门框采用习.2哑厚钢板，门扇面 板采用N0.8哑厚钢板，铰链板采用N3.0哑厚钢板，不带螺孔的加固件采用N1.2 哑厚钢板，带螺孔的加固件采用N3.0哑厚钢板，表面采用静电喷塑处理；外观平整、 光

7、滑、美观、大方。2.3木质门防火门选材：木质防火门是指用木材或木材制品作门框、门扇骨架，并且都经防火阻燃处理 后制作而成。木框料、骨架料、饰面板含水率W12%。面漆选用硝基漆或聚胺酯清漆， 从而具有良好的装饰效果，具有木门的一切装饰特点。2.4钢木质门防火门选材：钢木质防火门是指用钢板做门框，钢板厚度N1.2哑，门扇内部填充珍珠岩板、 钢板等材料，门扇外面采用饰面板，门框表面采用静电喷塑处理，门扇表面先用硝 基漆或聚胺酯清漆，从而具有良好的装饰效果，具有木门的一切装饰特点。3）主要技术性能：3.1耐火极限、稳定性、完整性、隔热性：甲级为1.5h，乙级为1.0h，丙级为0.5h。3.2节能性：门

8、扇内填料隔热性能高，能使制冷或取暖损失降到最低。3.2环保性：防火门内填充材料以及表面油漆材料均采用无毒害、环保材料制作而成，不含 苯类、甲醛等有毒特质，具有良好的环保性能。4）安装和调试：防火门安装和调试应由专业人员来进行。a测量门洞规格是否与门体一致，如遇门洞规格过大或过小，应补灰缝或去掉 少许门洞墙面至适合安装。B将防火门置于门洞内坚直放正，调准位置，钢门框用10X95膨胀螺栓固定，木门框用马仔条加钢钉固定，固定好门框后调整锁开关至灵活及锁舌准确到位。C在闭门状态下，门扇与门框的搭接尺寸不应小于12 mm，门扇与门框有合页一 侧的配合活动间隙W3哑，门扇与门框有锁一侧的配合活动间隙W4哑

9、，门扇与上框 的配合活动间隙不应大于3山山，双扇、多扇门的门扇之间缝隙不应大于3 mm，门 扇与下框或地面的活动间隙不应大于9 mm,门扇与门框有合页一侧、有锁一侧及上 框的贴合面间隙均不应大于3 mm,防火门开面上门框与门扇的平面高低差不应大于 1 mm。使用：a门扇开启或关闭应用力适度，不可重拉猛推，切忌在锁具处于锁闭状态下强 行关门。b开、关门锁应轻拔钥匙，不可用力强扭。c门扇开启达最大角度不得再强行推压，否则将使铰链变形，影响正常使用。d闭门器起到门扇在开启状态下自动关闭门的作用。在使用闭门器时，应首先 调整闭门器的大小至适当位置，力度过大或过小都将影响防火门和闭门器的使用。维护：a经

10、常用软布擦拭门面，以保持清洁和预防腐蚀性物质的侵蚀。b定期在内铰链、锁芯、锁头等机械转(传)动部位加注少许清机油(也可用 食油代替)，以保持润滑，转动自如。c使用闭门器时，如发现有漏油现象，应及时进行维修或更换，以免影响门的正 常启闭。2、楼地面：地下地面为金刚砂耐磨地面；部分房间地面铺设地砖；部分房间地 面为细石混凝土楼面，坡道为环氧止滑砂坡道。使用维护注意事项：不要随意增加地面恒荷载。严禁在地面上打洞或任意刨、凿楼板，尤其是防水房间，以免破坏防水系 统。在使用中，对埋设在地下、墙内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、 撞击和损坏。除卫生间、防水房间之外的其他房间地面，一律不得直接用水冲刷

11、。3、内墙面顶棚：涂料墙柱面、穿孔吸音墙面、涂料顶棚、无机纤维喷涂顶棚等。 涂料材料品种质量符合设计要求，无脱皮、漏刷、透底、流坠，分色线清晰顺直， 表面光亮光滑。设备机房硅酸盖板吸音墙面吸音性能好，墙面平整美观、固定牢固， 地下室顶棚局部为无机纤维喷涂顶棚，其他部位为涂料顶棚。使用维护注意事项：（1）不得污染墙面顶棚、水泡，保证通风、换气通畅。（2）严禁随意破坏墙面、顶棚。（3）严禁随意打眼及拆除墙面。（4）切勿重物撞击，以免损坏墙面、顶棚，引致墙体起鼓、渗漏。（5）不要凿洞或拆除墙体，扩大原有门窗或另开门窗。五、人防工程人防工程：地下负二层为人防区域。战时用途为人员掩蔽所，平时用途为地下

12、车库。人防门设备使用及注意事项如下：单/双扇防护密闭门和密闭门双扇门临战时快速安装钢柱、胶垫、胶条，以满足防护和密闭功能的要求，迅 速地实现平战功能转换。活门槛单/双扇防护密闭门和密闭门平时不安装门槛，临战时快速安装门槛，密闭胶条，已满足防护和密闭要求， 迅速地实现平战功能转换。降落式单/双扇防护密闭门和密闭门平时升起当普通门使用，临战时拆除地沟盖板，安装好密封条，通过立转、降 落、平移三个动作来并压缩密封胶条，达到防护密闭要求。悬板活门、防爆波活门、防爆超压排气活门此类门工程内有超压可自动排气，临战时需要隔绝，防护时可以锁住，起到防 护密闭门作用。防护密闭封堵板连通口防护密闭板，临战时快速封

13、堵两个防护单元之间隔墙连通口，风口防护 密闭封堵板，临战时快速封堵两个防护单元之间隔墙上的风管穿墙孔，达到防护密 闭门作用。使用维护注意事项：1、门扇1.1、人防门的门扇如果长期开启或关闭，由于门扇较重，门扇会下垂变形，可 把门扇开到最大开启位置，再把楔型硬木从闭锁下方门扇处打入托住门扇的下部， 可以避免门扇下垂变形；在检查过程中，如果发现，要及时由专业人员进行调整。 如果人防门的门扇经常处于使用状态，门扇在使用过程中要轻开轻关，防止人为损 坏。要在门扇的门后设置定位木块，用来防止开门时，把手碰伤，把手柄、门扇、 闭锁碰坏。1.2、钢筋混凝土门扇如果混凝土表面有个别地方损坏，可用高强度等级水泥

14、砂 浆掺胶进行修补，如果损坏程度比较大的时候，当或者可能对人防工程的安全性、 防护功能、密闭性能产生影响，或者不宜修复，则按照原设计图纸的要求进行更换。1.3、金属门扇的表面和混凝土门扇的包边钢框油漆面要保持完好，如果有个别 地方的表面油漆层有剥落、锈蚀现象，要按照要求补涂防锈漆和表面油漆。在可能 的情况下1年-2年要重新涂防锈漆和表面油漆。油漆的颜色、标牌、标识要根据图 纸进行施工。2、门框门框是钢结构，安全维护措施参照1中的1.3条实施。3、铰页、闭锁3.1、铰页中连接门扇与门框的轴部、闭锁与门扇连接的轴处、闭锁的定位销轴 处、传动机构的轴部由于缺乏专业的维护保养或者是维护保养不当，发生锈

15、蚀、小 零件丢失，影响人防门的使用功能。上述部位要定期检查，定期维护保养，定期添 注机油，防止锈蚀，开启和闭合要保持灵活。金属表面按照1中的1.3条维护保养。3.2、对人防门中的机械部分，要定期检查、定期维护保养，定期添注机油，防 止锈蚀，开闭困难，保持开启和闭合灵活，保持良好的工作状态。3.3、对闭锁的定位销要定期检查、定期调整，不得过松、过紧。闭锁轴上的密 封圈容易老化或者损坏，要定期更换，保持正常工作状态。4、密封胶条4.1、对有密封作用的密封胶条为延迟老化要涂滑石粉保护。4.2、对于人防门上的密封胶条，如果检查中发现有局部脱落，要及时粘贴牢固； 若老化严重或者损坏，要及时更换新的。更换的密封胶条需要搭接时，需采用45 坡口搭接，每扇门的密封胶条接头不宜超过两处，接头外宜平整无明显凹凸。4.3、密封胶条的固定要平整、均匀，固定的方法是先用粘合用胶粘贴，再加条 用胀塞固定。5、电磁门、电控门等除按照上述的人防门有关条款安全维护保养外，要注意下列事项：5.1、对于钢结构双扇防护密闭门、密闭门、降落式双扇防护密闭门、连接口双 向受力双扇防护密闭门、坡道内开式双扇防护密闭门、电控防护密闭门、电控密闭 门、电控密闭屏蔽门等使用时要设立专人管理，安全维护管理也要设立专人负责， 并备有常用的维修保养器材，发现有安全隐患要马上停止使用，及时通知专业厂家 和人员排除