建筑工程的概预算和建设项目的财务评价-工程经济

1、第十八讲讲 建筑筑工程的的概预算算和建设设项目的的财务评评价 一、内容提提要：本本讲主要要是讲解解工程概概预算的的定义和和作用，建筑产产品价格格形成的的特点和和构成，建筑工工程定额额，工程程量及建建筑面积积计算规规则，建建筑工程程概预算算文件和和组成，施工图图预算和和概算编编制，建设项项目可行行性研究究，建设设项目财财务评价价的概念念、内容容和程序序。 二、本本讲的重重点是：建筑产产品价格格的构成成，建筑筑工程定定额及其其分类，工程量量用建筑筑面积的的计算规规则。本本讲的难难点是： 建筑筑工程概概预算文文件及组组成，施施工图预预算及概概算编制制。三、内容容讲解：1、建筑工工程的概概预算 1.1

2、1工程概概预算的的定义和和作用工工程概预预算是设设计概算算和施工工图预算算的总称称。设计计概算是是由设计计单位根根据初步步设计图图纸及说说明、概概算定额额(或概概算指标标)、各各项费用用定额或或取费标标准、设设备、材材料预算算价格等等资料数数据编制制的，从从筹建至至竣工交交付使用用所需的的全部费费用的文文件。设设计概算算是编制制建设项项目投资资计划、确定和和控制项项目投资资的依据据；是签签订建设设工程合合同和贷贷款合同同的依据据；是控控制施工工图设计计和施工工图预算算的依据据；是衡衡量设计计方案技技术经济济合理性性和选择择最佳设设计方案案的依据据；是工工程造价价管理及及编制招招标标底底和投标标

3、报价的的依据；是考核核建设项项目投资资效果的的依据。施工图图预算是是由设计计单位在在施工图图设计完完成后，根据施施工图设设计图纸纸和现行行预算定定额、费费用定额额以及地地区设备备、材料料、人工工施工机机械台班班费等预预算价格格编制和和确定的的建筑安安装工程程造价的的文件。施工图图预算是是控制工工程造价价的重要要依据，是控制制施工图图设计不不突破设设计概算算的重要要文件；是确定定工程承承包合同同价款的的基础；是办理理财务拨拨款、工工程贷款款和工程程结算的的主要依依据；是是控制工工程施工工项目投投资费用用支出的的依据。1.22工程项项目的划划分一个个工程建建设项目目是一个个工程综综合体。可分解解为

4、许多多有内在在联系的的独立和和不独立立的工程程。为了了便于对对工程项项目的建建设进行行管理和和费用的的确定，把工程程项目按按其组成成划分为为工程建建设项目目、单项项工程、单位工工程、分分部工程程和分项项工程。 (1)工程建建设项目目是指按按一个总总体设计计进行建建设的工工程项目目的总称称。工程程建设项项目由一一个或几几个单项项工程组组成， (2)单项工工程，是是指一个个工程建建设项目目中，具具有独立立设计文文件，建建成后可可以独立立发挥生生产能力力或效益益的工程程。例如如，一个个新建学学校的教教学楼、办公楼楼、食堂堂、宿舍舍、体育育馆等都都是该建建设项目目的单项项工程。一个单单项工程程由若干干

5、个单位位工程所所组成。(3)单位工工程，是是指具有有独立的的专业设设计文件件，可以以按专业业组织施施工，具具有独立立施工条条件的工工程。一一个单位位工程由由若干个个分部工工程组成成。(44)分部部工程，是指单单位工程程中，由由不同材材料、不不同的主主要工种种，或由由不同的的施工机机械所完完成的各各个部分分。分部部工程由由若干个个分项工工程组成成。(55)分项项工程，每一个个分部工工程，按按照它不不同的施施工方法法，不同同的结构构类型，不同的的材料规规格等可可分为各各分项工工程。分分项工程程是计算算人工、材料、机械消消耗的最最基本的的计算要要素。如如下图，工程建建设项目目的划分分是一个个从大到到

6、小，从从总体到到最基本本单元的的分解过过程。各各个分解解单元都都有与之之对应的的工程造造价。建建设项目目的这种种划分决决定了建建设项目目造价确确定的过过程是一一个逐步步组合的的工程，其组合合顺序为为：分部部分项工工程造价价、单位位工程造造价、单单项工程程造价、工程总总造价。其中分分部分项项工程造造价是工工程总造造价的基基础，它它是可以以用定额额等技术术经济参参数测算算价格的的基本单单元。只只有将工工程项目目的各分分部分项项工程划划分清楚楚，才能能正确地地反映工工程总造造价。11.3工工程项目目投资的的构成工工程项目目投资，是指进进行工程程项目建建设所花花费的全全部费用用，即从从工程项项目确定定

7、建设意意向开始始直至建建成竣工工验收为为止整个个建设过过程中所所支出的的总费用用，这是是保证项项目建设设正常进进行的必必要资金金。工程程项目投投资主要要由建筑筑安装工工程费用用、设备备和工器器具的购购置费用用，以及及有关工工程的其其他费用用等组成成。(11)建建筑安装装工程费费用建筑筑安装工工程费用用，是指指花费在在建筑安安装工程程施工过过程中的的费用，它按工工程内容容分为建建筑工程程费用和和安装工工程费用用。建筑筑工程费费用通常常指建筑筑物和构构筑物的的土建工工程费用用，包括括房屋、桥梁、道路、堤坝、隧道工工程的建建造费用用，建筑筑物内的的给排水水、电气气照明、采暖通通风等工工程费用用，以及

8、及农田水水利、场场地平整整、厂区区整理和和绿化等等工程费费用。安安装工程程费用一一般包括括各种需需要安装装的机械械设备和和电气设设备等工工程的安安装费用用，如进进行各类类生产、动力、电讯、起重、医疗、实验等等设备的的安装，附属于于被安装装设备的的管线敷敷设，被被安装设设备的绝绝缘、保保温、油油漆、测测定、单单体试运运转等的的费用。(2)设备备、工器器具及生生产用具具购置费费用设备备购置费费用，包包括一切切需要安安装与不不需要安安装的设设备的购购买原价价和设备备运杂费费，如各各类生产产、动力力、电讯讯、起重重、医疗疗、实验验等设备备的购置置所支出出的费用用。工器器具及生生产用具具购置费费用是指指

9、未达到到固定资资产标准准的工具具、器具具、家具具和仪器器的购置置费用，如各种种计量、分析、化验、烘干仪仪器、五五金工具具、工具具台、办办公台等等的费用用。(33)工程程其他费费用 工程其其他费用用是指在在进行工工程筹建建、建筑筑安装和和设备购购置工作作中为保保证工程程建设顺顺利完成成所发生生的各类类费用，以及为为使工程程建成以以后能够够正常发发挥效用用需发生生的有关关费用。具体包包括：土土地费用用，建设设单位管管理费，工程勘勘察、设设计费、研究实实验费，市政公公用设施施等的配配套工程程建设费费用(如如供电贴贴费)，联合试试运转费费，生产产职工培培训费等等与建筑筑安装工工程、设设备购置置费用无无

10、关但又又必须支支出的工工程建设设费用。(4)预备费费用预备备费用是是指在初初步设计计和设计计概算中中难以预预料的工工程费用用，包括括基本预预备费和和涨价预预备费。(5)建设期期借款利利息。(6)固固定资产产投资方方向调节节税。22、建筑筑产品价价格形成成的特点点和构成成2.11定义建建筑产品品是指房房屋、构构筑物的的建设和和设备的的安装，它是建建筑业的的物质生生产成果果，是建建筑业提提供给社社会的产产品。建建筑产品品同其他他工业产产品一样样有价值值和使用用价值，并且是是为他人人使用而而生产的的，具有有商品的的性质。建筑产产品价格格，是建建筑产品品的货币币表现，是物化化在建筑筑产品中中社会必必要

11、劳动动时间的的货币名名称。由由于建筑筑产品的的生产是是通过建建筑安装装工程来来完成的的，建筑筑产品的的生产过过程就是是该建筑筑产品的的建筑安安装工程程的实施施过程。因此，建筑产产品的价价格的具具体形式式就是该该建筑产产品的建建筑安装装工程费费用，亦亦即建筑筑安装工工程造价价。在建建筑市场场上，建建筑产品品的价格格表现为为建筑安安装工程程招投标标的定标标价格，也表现现为建筑筑安装工工程的承承包价格格和结算算价格。2.22建筑产产品价格格的特点点建筑产产品价格格包括生生产成本本、利润润和税金金等三部部分，其其中生产产成本又又可分为为直接成成本和间间接成本本。建筑筑产品价价格除具具有一般般商品价价格

12、的特特性外，还具有有许多与与其他商商品价格格不同的的特点：(1)建筑筑产品价价格的大大额性。(2)建筑筑产品价价格的个个别性、差异性性。(33)建建筑产品品价格的的动态性性但这一一价格不不是一成成不变的的，任一一项工程程从决策策到竣工工交付使使用，都都有一个个较长的的建设期期间，而而且由于于不可控控制的因因素影响响，在预预计工期期内，许许多影响响工程造造价的动动态因素素，如工工程变更更，设备备材料价价格、工工资标准准、以及及费率、利率、汇率会会发生变变化。22.3建建筑产品品价格的的计价特特征建筑筑产品价价格特点点，决定定了建筑筑产品价价格有如如下的计计价特征征。(11)单单件性计计价特征征。

13、(22)多多次性计计价特征征。其过过程如图图所示：(3)组合性性特征(4)依据的的复杂性性特征。由于影影响工程程造价的的因素多多，计价价依据复复杂，种种类繁多多，主要要可分为为：例如如，计算算工程量量依据。包括设设计图纸纸、设计计说明等等。计算算人工、材料、机械等等实物消消耗量依依据。包包括投资资估算指指标、概概算定额额、预算算定额等等。 2.44建筑产产品价格格的构成成建筑产品品价格构构成是建建筑产品品价格各各组成要要素的有有机组合合形成。我国现现有建筑筑安装工工程费用用的组成成如下：（一）工程直直接费建筑安装装工程直直接费由由直接费费、其他他直接费费和现场场经费组组成。（1）直直接费：直接

14、费是是指在工工程施工工过程中中直接耗耗费的构构成工程程实体或或有助于于工程形形成的各各种费用用。它包包括人工工费、材材料费和和施工机机械使用用费。1)人工工费。它它是指直直接从事事于建筑筑安装工工程施工工的生产产工人开开支的各各项费用用。 2)材料料费。它它是指施施工过程程中耗用用的构成成工程实实体的原原材料、辅助材材料、构构配件、零件、半成品品的费用用和周转转材料的的摊销(或租赁赁)费用用。 3)施工工机械使使用费。它是指指使用施施工机械械作业所所发生的的机械使使用费以以及机械械安、拆拆和进出出场费。（2）其其他直接接费：其他直接接费是指指除了直直接费之之外的，在施工工过程中中直接发发生的其

15、其他费用用。1)其他他直接费费的组成成内容a冬、雨雨季施工工增加费费： b夜间施施工增加加费： c材料二二次搬运运费：d仪器仪仪表使用用费：e生产工工具用具具使用费费： f检验试试验费： g特殊工工程培训训费： h工程定定位复测测、工程程移交、场地清清理等费费用。i特殊地地区施工工增加费费： 2)其他他直接费费的计算算。其他他直接费费是按相相应的计计取基础础乘以其其他直接接费费率率确定。计算公式式为土建工程程：其他直接接费=直直接费其他直直接费费费率安装工程程：其他直接接费=人人工费其他直直接费费费率 （3）现现场经费费：现场经费费是指为为施工准准备、组组织施工工生产和和管理所所需的费费用，包

16、包括临时时设施费费和现场场管理费费两方面面内容。1)临时时设施费费。它是是指施工工企业为为进行建建筑安装装工程施施工所必必需的生生活和生生产用的的临时建建筑物、构筑物物和其他他临时设设施的搭搭设、维维修、拆拆除费用用或摊销销费用。2)现场场管理费费。它是是指发生生在施工工现场这这一级，针对工工程的施施工建设设进行组组织经营营管理等等支出的的费用。现场管理理费的计计算： 现场场管理费费是按相相应的计计取基础础乘以现现场管理理费费率率确定。土建工程程：现场管理理费=直直接费现场管管理费费费率安装工程程：现场管理理费=人人工费现场管管理费费费率（二）间间接费建筑安装装工程间间接费是是指虽不不直接由由

17、施工的的工艺过过程所引引起，但但却与工工程的总总体条件件有关，建筑安安装企业业为组织织施工和和进行经经营管理理，以及及间接为为建筑安安装生产产服务的的各项费费用。间接费是是按相应应的计取取基础乘乘以间接接费费率率确定。计算公公式为：土建工程程：间接费=直接工工程费间接费费费率安装工程程：间接费=人工费费间接接费费率率(三)利润及及税金建筑安装装工程费费用中的的利润及及税金是是建筑安安装企业业职工为为社会劳劳动所创创造的那那部分价价值在建建筑安装装工程造造价中的的体现。1)计划划利润计划利润润是指按按规定应应计人建建筑安装装工程造造价的利利润。它它是按相相应的计计取基础础乘以计计划利润润率确定定

18、。计算算公式为为：土建工程程：计划利润润=(直直接工程程费+间间接费)计划划利润率率安装工程程：计划利润润=人工工费计计划利润润率2)税金金建筑安装装工程税税金是指指按国家家税法规规定的应应计人建建筑安装装工程费费用的营营业税、城乡维维护建设设税及教教育费附附加。a营业业税。营营业税是是按营业业额乘以以营业税税税率确确定。其其中建筑筑安装企企业营业业税税率率为3。计算算公式为为：应纳营业业税=营营业额3b城乡乡维护建建设税。城乡维维护建设设税原名名城市维维护建设设税，它它是国家家为了加加强城乡乡的维护护建设，稳定和和扩大城城市、乡乡镇维护护建设的的资金来来源，而而对有经经营收入入的单位位和个人

19、人征收的的一种税税。城乡乡维护建建设税是是按应纳纳营业税税额乘以以使用税税率确定定，计算算公式为为：应纳税额额=应纳纳营业税税额适适用税率率城乡维护护建设税税的纳税税人所在在地为市市区的，其适用用税率为为营业税税的7；所在在地为县县镇的，其适用用税率为为营业税税的5；所在在地为农农村的，其适用用税率为为营业税税的l。c教育育费附加加。教育育费附加加是按应应纳营业业税额乘乘以3确定，计算公公式为：应纳税额额=应纳纳营业税税额333、建筑筑工程定定额3.1建建筑工程程定额及及其分类类建筑工程程定额，是指在在一定的的施工条条件下，完成规规定计量量单位合合格产品品所消耗耗的人工工、材料料和施工工机械台

20、台班的数数量标准准。建筑筑工程定定额的主主要作用用是确定定和控制制建筑产产品生产产中人力力、物力力和财力力的消耗耗，是确确定建筑筑产品价价格的重重要依据据。建筑工程程定额的的种类很很多，它它可以分分为以下下几大类类，如下下图 所所示：(1)按按生产要要素。可可分为劳劳动消耗耗定额、材料消消耗定额额和机械械台班使使用定额额。这三三种定额额总称为为施工定定额。(2)按按定额的的编制程程序和用用途来分分类。可以把工工程建设设定额分分为施工工定额、预算定定额、概概算定额额、概算算指标、投资估估算等55种。a、施工工定额。它由劳劳动定额额、机械械定额和和材料定定额3个个相对独独立的部部分组成成。b、预算

21、定定额。这这是在编编制施工工图预算算时，计计算工程程造价和和计算工工程中劳劳动、机机械台班班、材料料需要量量使用的的一种定定额。 c、概算算定额。这是编编制扩大大初步设设计概算算时，计计算和确确定工程程概算造造价、计计算劳动动、机械械台班、材料需需要量所所使用的的定额。 d、概算算指标。是在三三阶段设设计的初初步设计计阶段，编制工工程概算算，计算算和确定定工程初初步设计计概算造造价，计计算劳动动、机械械台班、材料需需要量时时所采用用的一种种定额。 e、估算算指标。它是项项目建议议书和可可行性研研究阶段段编制投投资估算算、计算算投资需需要量时时使用的的一种定定额。 (3)按照投投资的费费用性质质

22、分类 可以把工工程建设设定额分分为建筑筑工程定定额、设设备安装装工程定定额、建建筑安装装工程费费用定额额。(44)按按照专业业性质分分类工程建设设定额分分为通用用定额、行业通通用定额额和专业业专用定定额3种种。全国国通用定定额是指指在部门间间和地区区间都可可以使用用的定额额；行业业通用定定额系指指具有专专业特点点在行业业部门内内可以通通用的定定额；专专业专用用定额是是指特殊殊专业的的定额，只能在在指定范范围内使使用。(5)按主编编单位和和管理权权限分类类工程建设设定额可可分为全全国统一一定额、行业统统一定额额、地区区统一定定额、企企业定额额和补充充定额55种。3.2建建筑工程程定额的的特点(1

23、)科学性性(2)系统性性 建筑工程程定额是是相对独独立的系系统。它它是由多多种定额额结合而而成的有有机的整整体。 (33)统统一性建筑工程程定额的的统一性性，主要要是由国国家对经经济发展展的有计计划的宏宏观调控控职能决决定的。 (4)权威性性建筑工程程定额具具有很大大权威，这种权权威性在在一些情情况下具具有经济济法规性性质。 (5)稳定性性和时效效性3.3建建筑工程程定额的的作用1在建建筑工程程中，定定额具有有节约社社会劳动动和提高高生产效效率的作作用。 2定额额有利于于建筑市市场的公公平竞争争。 3定额额是对市市场行为为的规范范。4定额有有利于完完善市场场的信息息系统。 4、工程程量及建建筑

24、面积积计算规规则4.1工工程量计计算规则则 (1)工程程量计算算规则工程量是是指将建建筑工程程分解成成各个基基本单元元子项，即分部部分项工工程的实实物工程程量。工工程量与与对应的的定额单单价组合合成分部部分项工工程的工工程费用用。因此此工程量量的大小小直接影影响着建建筑安装装工程费费用的大大小。工工程量计计算规则则分别按按土石方方工程、桩基础础工程、脚手架架工程、砌筑工工程、混混凝土及及钢筋混混凝土工工程、楼楼地面工工程、装装饰工程程等分部部工程，给出相相应所包包括的各各个分项项工程的的计算规规则。(2)工程量量的计算算注意事事项工程量的的计算应应注意以以下事项项：a应耐心心细致阅阅读图纸纸，

25、计算算中遵循循一定的的规则和和顺序，循序进进行。bb计算各各个不同同项目的的工程量量时，应应注意定定额中相相应的分分项工程程的工程程量计算算规则说说明，计计量单位位应与定定额的计计量单位位一致。c计算工工程量时时每计算算完一项项，应在在图纸上上做记号号，以避避免重复复或遗漏漏。d计算中中应尽可可能减少少重复劳劳动，简简化计算算过程。4.2建建筑面积积计算规规则房屋建筑筑的建筑筑物各层层外围水水平投影影面积的的总和，称为该该建筑物物的建筑筑面积，是建筑筑物的一一项重要要技术特特征指标标。(1)计算建建筑面积积的范围围a、单层层建筑物物不论其其高度如如何均按按一层计计算，其其建筑面面积按建建筑物外

26、外墙勒脚脚以上的的外围水水平面积积计算，单层建建筑物内内如带有有部分楼楼层者，亦应计计算建筑筑面积。b、高低低联跨的的单层建建筑物，如需分分别计算算建筑面面积，当当高跨为为边跨时时，其建建筑面积积按勒脚脚以上两两端山墙墙外表面面间的水水平长度度乘以勒勒脚以上上外墙表表面至高高跨中柱柱外边线线的水平平宽度计计算；当当高跨为为中跨时时，其建建筑面积积按勒脚脚以上两两端山墙墙外边面面间的水水平长度度乘以中中柱外边线线的水平平宽度计计算。c、多层层建筑物物的建筑筑面积按按各层建建筑面积积的总和和计算，其底层层按建筑筑物外墙墙勒脚以以上外围围水平面面积计算算，二层层及二层层以上按按外墙外外围水平平面积计

27、计算。d、地下下室、半半地下室室、地下下车间、仓库、商店、地下指指挥部等等及相应应出入口口的建筑筑面积按按其上口口外墙(不包括括采光井井、防潮潮层及其其保护墙墙)外围围水平面面积计算算。e、用深深基础做做地下架架空层加加以利用用，层高高超过222米米的，按按架空层层外围的的水平面面积的一一半计算算建筑面面积。f、坡地地建筑物物利用吊吊脚做架架空层且且层高超超过22米的，按围护护结构外外围水平平面积计计算建筑筑面积。g、穿过过建筑物物的通道道，建筑筑物的门门庭、大大厅，不不论其高高度如何何，均按按一层计计算建筑筑面积，门厅、大厅内内回廊部部分，按按其水平平投影面面积计算算建筑面面积。hh、图书书

28、馆和书书库按书书架层计计算建筑筑面积。i、电电梯井、提物井井、垃圾圾道、管管道井等等均按建建筑物自自然层计计算建筑筑面积。j、舞舞台灯光光控制室室按围护护结构外外围水平平面积乘乘以实际际层数计计算建筑筑面积。k、建建筑物内内的技术术层，层层高超过过222米的，应计算算建筑面面积。ll、有柱柱雨篷按按柱外围围水平面面积计算算建筑面面积；独独立柱的的雨篷按按顶盖的的水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。m、有柱柱的车棚棚、货棚棚、站台台等按柱柱外围水水平面积积计算建建筑面积积；单排排柱、独独立柱的的车棚、货棚、站台等等按顶盖盖的水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。n、突出出屋面的的有围护

29、护结构的的楼梯间间、水箱箱间、电电梯机房房等按围围护结构构的外围围水平面面积计算算建筑面面积。o、突出出墙体的的门斗按按围护结结构外围围水平面面积计算算建筑面面积。p、封闭闭式阳台台、挑廊廊，按其其投影面面积计算算建筑面面积；凹凹阳台、挑阳台台按其水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。q、建筑筑物墙外外有顶盖盖和柱的的走廊、檐廊按按柱的外外边线水水平面积积计算建建筑面积积，无柱柱的走廊廊、檐廊廊按其投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。r、两个个建筑物物间有顶顶盖的架架空通廊廊，按通通廊的投投影面积积计算建建筑面积积；无顶顶盖的架架空走廊廊按其投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。s、室外

30、外楼梯作作为主要要通道和和用于疏疏散的均均按其水水平投影影面积计计算建筑筑面积；楼内有有楼梯而而室外又又设楼梯梯者，其其室外楼楼梯则按按其水平平投影面面积的一一半计算算建筑面面积。t、跨越越其他建建筑物、结构物物的高层层单层建建筑物，按其水水平投影影面积计计算建筑筑面积，多层者者按多层层计算。(2)不计算算建筑面面积的范范围a突出墙墙面的构构件配件件和艺术术装饰，如：柱柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨雨篷等。b检修、消防等等用的室室外爬梯梯。c层高在在2.22米以内内的技术术层。、(含22.2米米)d构筑物物如：独独立烟囱囱、烟道道、油罐罐、水塔塔、贮仓仓、圆库库、地下下人防干干线、支支线等。e建筑

31、筑物内外外的平台台、上料料平台及及利用建建筑物的的空间安安置箱罐罐的平台台。f没没有围护护结构的的屋顶水水箱，舞舞台及后后台悬挂挂幕布、布景的的天桥、挑台。g单层层建筑物物内分隔隔的操作作间、控控制室、仪表间间等单层层房间。h层高高小于22.2米米的深基基础地下下架空层层、坡地地建筑物物吊脚架架空层。(3)其他在计算建建筑物建建筑面积积时，如如遇上述述以外的的情况，可参照照上述规规则精神神办理。5、建筑筑工程概概(预)算文件件和组成成概(预)算文件件由单位位工程概概(预)算、单单项工程程综合概概(预)算，总总概(预预)算等等文件组组成。5.1单单项工程程概(预预)算(1)单项工工程概(预)算算

32、文件单项工程程概(预预)算是是确定一一个单位位工程费费用的文文件，需需要按设设计图纸纸，定额额等通过过计算编编制单位位工程概概(预)算文件件组成。(2)单项工工程综合合概(预预)算单项工程程综合概概(预)算是确确定一个个单项工工程费用用的文件件，是一一个单项项工程所所包括的的各个单单位工程程概(预预)算费费用的汇汇总，单单项工程程综合概概(预)算文件件包括编编制说明明、综合合概算表表。单项工程程综合概概(预)算表包包含了单单位工程程概(预预)算表表全部内内容外还还有其他他工程和和费用，并列出出了技术术经济指指标，以以便于分分析该单单项工程程设计的的技术经经济合理理性。5.2建建设项目目总概(预

33、)算算建设项目目总概(预)算算是确定定某一建建设项目目从筹建建到建成成的全部部费用的的文件，它是根根据各单单项工程程综合概概(预)算以及及其它费费用概(预)算算汇总编编制而成成的。总总概算文文件一般般包括：编制说说明、总总概算表表。编制说明明基本上上与单项项工程综综合概算算编制说说明的几几个方面面相同，但对工工程概况况和建设设条件要要做更全全面的阐阐述。 总概算表表的项目目组成一一般分为为四个部部分：第第一部分分，为建建筑安装装工程费费用项目目；第二二部分，为其他他费用项项目；第第三部分分为预备备费；第第四部分分为固定定资产投投资方向向调节税税。(11)建筑筑安装工工程费用用是指直接接发生在在

34、建筑安安装工程程施工过过程中的的费用，施工企企业在组组织管理理施工生生产经营营中间接接地为工工程支出出的费用用，以及及按国家家规定收收取的利利润和缴缴纳的税税金的总总称。(2)工工程建设设其他费费用此项费用用是根据据有关规规定应在在投资中中支付，并列入入建设项项目总造造价或单单项工程程造价的的零用，主要包包括土地地动拆迁迁费，各各类增容容配套费费、勘察察设计费费、建设设工程监监理费、建设单单位管理理费等。(3)基基本预备备费预备费是是指在初初步设计计和概算算中难以以预料的的工程费费用。(4)固固定资产产投资方方向调节节税固定资产产投资方方向调节节税是国国家为控控制投资资规模，引导投投资方向向，

35、调整整投资结结构，加加强重点点建设，促进国国民经济济持续稳稳定协调调发展，而对固固定资产产投资的的单位和和个人征征收的调调节税。5.3单单位工程程概(预预)算的的费用组组成按照上海海市建筑筑安装工工程概(预)算算定额的的费用标标准，单单位工程程概(预预)算的的费用由：直接接费(包包括其他他直接费费)、综综合间接接费、利利润、开开办费、其他费费用、税税金等组组成。(1)直接费费直接费由由定额直直接费和和其他直直接费组组成，定定额直接接费是施施工过程程中耗费费的构成成工程实实体和有有助于工工程形成成的各项项费用，包括人人工费、材料费费、施工工机械使使用费。其他直直接费是是指定额额直接费费以外施施工

36、过程程中发生生的其他他费用，按率计计取，包包干使用用。其他直接接费=定定额直接接费其其他直接接费率(2)综合间间接费综合间接接费是指指施工企企业为组组织和管管理施工工生产，经营活活动所发发生费用用。综合间接接费=(定额直直接费+其他直直接费)综合合间接费费率(3)利润a利润润是指按按国家规规定应计计入建筑筑安装工工程造价价的费用用。b计算算方法(定额直直接费+其他直直接费+综合直直接费)差别别利润率率式中差差别利润润率见下下表 (4)开办费费开办费是是指完成成单位工工程建筑筑产品所所必须发发生的，但没有有计入定定额直接接费，其其他直接接费和综综合间接接费内的的费用，这部分分费用由由承发包包双方

37、按按照施工工组织设设计或有有关规定定，通过过合同形形式或现现场签证证加以确确认。(5)其他费费用 其他费费用是定定额编制制管理费费，工程程质量监监督费，行业管管理费的的和。 定额编编制管理理费=直直接费0.55o 工程质质量监督督费=直直接费1.55o 行业管管理费=(直接接费+综综合间接接费+利利润+开开办费+其他费费用)1.55。(6)税金 税金指指国家税税法规定定的应计计人工程程造价内内的营业业税，城城市建设设维护税税和教育育费附加加。 计算方方法为：(直接接费+综综合间接接费+利利润+开开办费+其他费费用)税率 税率按按纳税所所在地为为： 市区：3.441 县镇：3.335 其他他：3

38、.326、施工工图预算算和概算算编制6.1施施工图预预算编制制依据(1)施工图图纸和说说明，(2)施工组组织设计计或施工工方案(3)预算定定额包括括单位估估价表及及主管部部门颁发发的有关关部门文文件，规规定取费费标准，预算定定额是确确定建筑筑产品价价格的法法定依据据，而主主管部门门发布的的有关取取费标准准，是编编制施工工图预算算的必备备依据。(4)工程招招标文件件和工程程承包合合同6.2施施工图预预算的编编制步骤骤(1)准备工工作，编编制预算算前应首首先熟悉悉施工图图纸，全全面了解解建筑造造型、平平面布置置、结构构类型所所使用的的材料、构配件件、设备备系统、设计说说明等，了解熟熟悉施工工方案，

39、施工组组织设计等。(2)参加技技术交底底，踏勘勘施工现现场，对对于设计计单位提提送的施施工图，一般都都由建设设单位组组织设计计单位，施工企企业和有有关单位位进行细细致的审审查。预预算编制制人员可可主动在在技术交交底会上上，就施施工图中中的疑问问，进行行询问核核实，为为了编制制出符合合施工实实际的施施工图预预算，必必须全面面掌握施施工现场场情况、施工条条件、可可采用的的施工方方法等。(3)项目划划分根据图纸纸的设计计内容和和定额中中所列子子目，将将整个工工程分为为可以计计价的基基本单元元子项。(4)计算工工程量项目划分分完成后后，就可可以按照照图纸尺尺寸及定定额规定定的工程程量计算算规则，逐个计

40、计算所列列出的分分项工程程的实物物数量。工程量量计算是是编制预预算最繁繁重的工工作，花花费时间间最长，需要耐耐心和细细致。(5)套用定定额单价价这一项工工作是将将每一分分项工程程的计算算单价从从预算定定额中摘摘出，即即套用定定额单价价，作为为计算工工程直接接费的价价格依据据。(6)计算工工程直接接费计算分项项工程直直接费分项工程程直接费费就是每每一分项项工程的的工程量量与相应应定额单单价的积积数。分项直接接费=分分项工程程量相相应的定定额单价价计算工程程直接费费工程直接接费是各各个分项项工程直直接费的的总和数数，即：工程直接接费=(工程程量定定额单价价)(77)作作工料分分析工料料分析是是指每

41、一一分项工工程的人人工、主主要材料料和施工工机械台台班定额额消耗量量的计算算，作为为测算分分析工料料机消耗耗和组织织工程施施工的依依据。(8)计算其其他费用用工程直接接费计算算完成后后，按建建筑安装装工程费费用的构构成，还还需要以以工程直直接费为为基数计计算其他他直接费费、间接接费、利利润、税税金等，其他费费用的计计算须按按规定的的各项费费用的取取费标准，规定定的计费费基数和和顺序进进行计算算，将计计算出的的各项费费用累计计相加就就得到建建筑安装装总造价，即：建筑筑安装工工程总造造价=工工程直接接费+其其他费用用(9)填写编编制说明明 一般应包包括以下下内容： A介介绍工程程概况 b编编制预算

42、算所采用用的施工工图名及及编号 c编编制预算算所采用用的预算算定额或或单位估估价表，以及所所采用的的材料预预算价格格。 d编编制工程程预算所所依据的的费用标标准，材材料调价价的有关关文件 e其其他有关关说明的的事项 f复复核、整整理、装装订6.3设设计概算算的编制制依据 (11)初初步设计计图纸和和有关说说明 (22)概概算定额额或概算算指标 (33)有有关规定定、取费费标准和和费用定定额 (44)工工程建设设总规划划6.4设设计概算算的编制制方法 (11)扩扩大单价价法 (22)概概算指标标法 (33)类类似预算算法7、建设设项目的的财务评评价7.1建设设项目可可行性研研究报告告的作用用：建

43、设设项目可可行性研研究的主主要作用用是：作作为项目目投资决决策的科科学依据据，防止止和减少少决策失失误造成成的浪费费，提高高投资效效益。经经批准的的可行性性研究报报告，其其具体作作用如下下：（11）作作为确定定建设项项目的依依据（22）作作为编制制设计文文件的依依据（33）作作为向银银行贷款款的依据据（4）作为为拟建项项目与有有关单位位签订合合同或协协议的依依据（55）作作为环保保部门审审查项目目对环境境影响的的依据，亦作为为向当地地政府部部门或规规划部门门申请建建设执照照的依据据（6）作为为组织施施工、工工程进度度安排及及竣工验验收的依依据（77）作作为项目目后评估估的依据据7.22建设项项目财务务评价的的概念、内容概概念：财财务评价价是根据据国家现现行财务务制度和和价格体体系，分分析、计计算项目目直接发发生的财财务效益益和费用用，编制制财务报报表，计计算评价价指标，考察项项目的盈盈利能力力、清偿偿能力以以及外汇汇平衡能能力等财财务状况况，据以以判断项项目的财财务可行行性。它它是项目目可行性性研究的的核心内内容，其其评价结结论是决决定项目目取舍的的重要依依据。内内容：财财务评价价应该包包括以下下内容：（1）财务务效益和和费用的的识别（2）财务效效