安徽美乐投资公司物流储运中心建设项目可研

1、PAGE 安徽省美乐投资有限公司物流储运中心建设项目建议书PAGE PAGE 36 第一章 项目建建设的目目的和意意义1.1 项目目名称及及承办单单位1.1.1 项目名名称:安安徽省美美乐投资资有限公公司物流流储运中中心建设设项目 1.1.2 项目承承办单位位: 安安徽省美美乐投资资有限公公司 1.1.3 法人代代表：朱朱瑞才1.2 承办办单位概概况1.2.1承办办单位概概况安徽省美美乐投资资有限公公司系宿宿州市商商务局招招商引资资企业，主要经经营：日日用百货货、烟酒酒商品代代销，化化肥销售售，农产产品种植植、加工工和超市市连锁等等，公司司主要员员工200人，大大专以上上文凭占占70%以上，平

2、均年年龄300岁，是是一个年年富力强强、有开开拓创新新的企业业，现有有连锁超超市500家。1.3研研究工作作的依据据和范围围1.3.1研究究工作的的依据（1）220055年宿州市市统计年年鉴（2）国国家现行行的有关关政策、法规（3）国国家计委委19993年颁颁布的建设项项目经济济评价方方法与参参数（第二版版）（4）项项目承办办单位提提供的有有关本项项目的基基础资料料（5）市市场调研研有关资资料1.3.2研究究工作范范围本项目建建议书论论述了项项目建设设的背景景及必要要性，对对建设指指导思想想，建设设内容与与规模，建设条条件与场场址选择择、建材材及动力力供应，建筑方方案，环环境保护护与安全全卫生

3、，节约能能源，组组织机构构与劳动动定员，项目管管理与实实施进度度，投资资估算与与资金筹筹措，综综合效益益等方面面进行了了分析论论证，并并提出本本项目建建议书的的结论与与建议。1.4项项目建设设的背景景1.4.1项目目背景现代道路路运输作作为一种种与国民民经济和和人民生生活息息息相关的的产业，蕴藏着着巨大商商机，随随着我国国国民经经济的较较快增长长，城市市化进程程的加快快，特别别是加入入WTOO，我国国现代道道路运输输发展必必将迎来来一个新新的飞跃跃。现代物流流作为新新兴和支支柱产业业是道路路货运发发展的重重要方向向，已被被越来越越多的生生产经营营企业所所接受，并将逐逐步成为为现代道道路货运运发

4、展的的主流，必将发发挥满足足客户从从起点到到终点全全方位一一体化运运输服务务的需要要，带来来较好的的社会效效益和经经济效益益。1.4.2政策策背景20011年3月月2日国国家经贸贸委、铁铁道部、交通部部、信息息产业部部、对外外贸易合合作部、中国民民航总局局联合印印发了关于加加快我国国现代物物流发展展的若干干意见的通知知，提出出了我国国发展现现代物流流的指导导思想和和总体目目标，这这为我们们发展物物流信息息业务提提供了政政策保证证。1.5交交通运输输结构性性调整，给安徽徽省美乐乐投资有有限公司司切入货货运市场场物流储储运信息息业务带带来最佳佳时机传统的道道路货运运形式，必须要要在组织织结构、经营

5、手手段和服服务方式式等方面面作出全全方位调调整，以以适应满满足国家家经济、可持续续发展需需要。而而渗透到到生产和和商贸流流通领域域，形成成现代物物流重要要环节的的物流信信息业务务，必将将适应这这种发展展趋势而而成为道道路货运运的重要要力量。1.6区区域经营营环境状状况随着国家家经济改改革的不不断深化化，国家家经济发发展的重重点将由由东向西西推进，中部地地区将是是国家发发展战略略布局的的重点。宿州是皖皖北中心心城市，具有承承东启西西，贯通通南北的的区位特特征。宿宿州市是是一个农农业大市市，农业业产业化化和资源源加工大大有文章章可做，经济发发展潜力力很大，上升空空间广阔阔。作为为华东重重要铁路路运

6、输枢枢纽，宿宿州市的的交通十十分便利利，这必必将使宿宿州市与与周边地地区的联联系越来来越广泛泛。随着着城市化化进程的的明显加加快、招招商引资资工作进进展迅速速，各类类专业市市场、三三资企业业、外资资企业蓬蓬勃发展展，宿州州市与周周边地区区及乡镇镇之间的的物资和和人员交交流将会会日益扩扩大，对对周边地地区的辐辐射作用用也将会会进一步步增强。这就预预示着我我市道路路货运市市场隐藏藏着向高高标准、全方位位现代运运输方式式发展的的潜力；宿州市市城区现现有年销销售额超超亿元的的现代化化零售商商业企业业四家，全市年年商品销销售总额额在全省省各地名名列前茅茅，近几几年来随随着城乡乡市场的的进一步步发展，商品

7、销销售总额额的迅速速增加，连销分分店的持持续扩张张，对物物流要求求也越来来越高。而目前前各个商商家的配配送中心心还停留留在原来来的水平平上，仓仓储设施施存在封封闭性，布局不不合理和和功能单单一性，远远满满足不了了发展的的要求。因此对对原有配配送系统统的改造造和建立立新的物物流配送送体系已已是各商商家一项项亟待解解决的重重要任务务，同时时为我司司作为第第三方物物流企业业的介入入提供了了一个千千载难逢逢的机遇遇。据统计计，宿州州市社会会流通费费用约占占GDPP的200%以上上。面对对这样一一个已经经形成的的物流市市场，宿宿州市目目前物流流行业建建设处于于空白，物流市市场基本本上由个个体车辆辆经营，

8、一无场场所、二二无资质质、三无无管理、四无信信息，车车辆聚集集在城区区阜裕大大桥下，拦河坝坝及西关关五岔路路口等地地。宿州州物流市市场无一一专业站站场，企企业自备备的商品品货站缺缺少必要要的硬件件设施，物流市市场有市市无场，以街为为市，以以路为站站，临路路等货现现象十分分普遍。严重影影响了城城市交通通秩序和和文明建建设。为为此规范范宿州市市物流货货运市场场，建设设一个集集停车、运输、储存、配送、信息处处理等基基本功能能为一体体，使公公路运输输效率充充分发挥挥、货源源配置科科学合理理的现代代化物流流（储运运）中心心已刻不不容缓，势在必必行。我我司物流流储运中中心的建建立正是是适应和和发拙这这一潜

9、力力市场的的经营实实体，必必将在第第三方物物流市场场高层次次竞争中中占得先先机。4、安徽徽省美乐乐投资有有限公司司发展物物流业务务的优势势安徽省美美乐投资资有限公公司系宿宿州市商商务局招招商引资资企业，主要经经营：日日用百货货、烟酒酒商品代代销，化化肥销售售，农产产品种植植、加工工和超市市连锁等等，是宿州州市超市连连锁的龙龙头，经经营优势势明显，另有存存量土地地和仓场场设施，具备企企业良好好的信誉誉优势，人才资资源优势势,规模模经营优优势，切切入货运运市场高高层次信信息发展展优势，现有经经营网络络优势和和区位优优势。1.7 项目建建设的必必要性（1）发发展物流流产业是是我国经经济结构构全面调调

10、整的现现实要求求。（2）现现代物流流作为一一种先进进的组织织方式和和管理技技术，被被广泛认认为是企企业在降降低物资资消耗，提高劳劳动生产产率以外外的重要要的“第三利利润源泉泉”，在国国民经济济和社会会发展中中发挥着着重要作作用。（3）大大力发展展物流业业是富市市、强市的必由由之路。1.8主主要经济济技术指指标宿州市物物流储运运中心工工程总投投资15569.2万元元,其中中建设投投资15550万万元,流流动资金金19.2万元元。项目目投资利利润率115.111%，投资利利税率116.667%，静态投投资回收收期8.15年年（包括括建设期期1年），项目目经济计计算期内内所得税税后财务务净现金金流量

11、9923.71万万元（FFIRRR=5%），所所得税后后内部收收益率为为12.26%,借款款偿还期期为4.13年年，盈亏亏平衡点点为200.944%，项项目抗风风险能力力较强。第二章 市市 场 分 析2.1宿宿州市概概况宿州市交交通十分分便捷，宿州市市及周边边地区经经济发展展较快，货物运运输量快快速增长长，宿州州市处于于皖北中中心城市市，具有有承东接接西，呼呼南应北北的区位位优势，是产业业梯度转转移的必必经阶段段，市场场辐射地地域广阔阔。目前前已逐渐渐成为国国内外大公公司进军军皖西北北市场的黄黄金区域域。为充分分发挥宿宿州市区区域性综综合交通通枢纽和和区域中中心城市市集散效效应的作作用，满满足

12、工商商企业对对物流市市场的需需求，因因此建设设以宿州州市为中中心的皖皖北现代代物流中中心具有有十分重重要的意意义。 2.22市场分分析宿州市市的物流流结构中中，按商商品种类类主要是是：煤、水泥、矿建材材料、新新型建材材、家电电、汽车车及仪表表零件类类、生活活消费品品及小商商品。家电电类：安安徽省主主要的家家电企业业集中在在合肥和和芜湖，有海尔尔彩电、荣事达达冰箱、飞鸽空空调、美美菱冰箱箱、实达达电脑、万时红红电子、美的空空调、科科龙冰箱箱等。原原材料由由南向北北的大方方向，经经由公路路，铁路路，辐射射江北地地区。其其中以广广东、浙浙江为多多。安徽徽地区的的家电类类产品是是呈辐射射状态销销往全国

13、国地区的的，合肥肥地区产产量估计计有3000万台台左右。国内运运输主要要以公路路为主，出口以以集装箱箱运输为为主。 新新型建材材的原材材料为PPVC塑塑料，通通过公路路和铁路路两种方方式，从从河北、山东、华东向向安徽省省流入，其中合合肥市有有250000吨吨的流量量；产成品品以公路路运输为为主，销销往全国国各地。汽汽车及仪仪表零件件类，原原材料来来自省内内和江浙浙，主要要采用公公路运输输方式。产成品品流向南南方和东东部地区区。叉车车年产770000台，叉叉车出口口量为110%，运输方方式全部部为集装装箱汽车车运输。汽车年年产155万辆，远期达达50万万辆，运运输方式式为公路路和水运运。生活消消

14、费品及及小商品品，长江江大市场场（合肥肥），主主要经营营烟、酒酒、糖、茶等，安徽大大市场（合肥），主要要经营电电子、电电器等，中州家家具城（合肥），安庆庆正在兴兴建管材材大市场场。 集集装箱，集装箱箱运输进进口主要要是：原原材料、建材；与外贸贸的政策策方向是是相一致致的。出出口主要要是：电电器（开开发区企企业）、土特产产品、机机械产品品。尤其其对公路路运输和和铁路运运输影响响最大。鉴鉴于以上上分析，宿州市市区域物物流中心心的市场场定位为为：以提提供煤炭炭、水泥泥、矿建建材料、新型建建材、家家电、汽汽车及其其零部件件、生活活消费品品及小商商品的物物流服务务为主，以多式式联运、供应链链信息服服务为

15、主主要特色色，以国国际化管管理为形形象，以以物流增增值服务务（流通通加工、售后服服务、电电子商务务）吸引引客户，用不高高于周边边地区的的物流服服务价格格，提供供快速、柔性的的物流服服务。 其市市场辐射射范围界界定为： （11）在近近期，以以合肥、宿州地区区的物流流服务为为对象，以煤炭炭、水泥泥、矿建建材料、家电、汽车及及其零部部件、新新型建材材、生活活消费品品及小商商品为主主要品种种，为工工商企业业及消费费者提供供周到满满意的服服务，促促进地区区经济的的发展。（2）在在中期，以华东东地区为为主要服服务对象象，以煤煤炭、水水泥、矿矿建材料料、家电电、汽车车及其零零部件、新型建建材、服服装、金金属

16、材料料、纸及及其制品品、化工工、生活活消费品品及小商商品为主主要品种种，为华华东地区区的经济济交流与与合作提提供服务务。 （3）在远期期，以全全国为主主要服务务对象，以煤炭炭、水泥泥、矿建建材料、新型建建材、家家电、汽汽车及其其零部件件、金属属材料、纸及其其制品、化工、生活消消费品及及小商品品为主要要品种，为全国国经济交交流与合合作创造造条件。(4)宿宿州市是是一个农农业大市市，各种种农副产产品总产产量在安安徽省位位居前列列，除满满足宿州州市及周周边地区区外，还还有大量量的剩余余，物流流储运中中心的建建设有利利于宿州州农副产产品销往往全国各各地，从从而促进进宿州经济济的发展展。2.3市市场竞争

17、争的优势势宿州市尚尚没有一一家真正正意义上上的现代代物流公公司，我我们的竞竞争对手手主要是是传统的的储运公公司，这这类公司司主要通通过价格格竞争，在硬件件设施和和管理手手段上是是无法与与宿州市市物流储储运中心心相比的的。物流流储运中中心的建建设将大大大推动动社会分分工的专专业化，提高社社会生产产的效率率，降低低物流成成本，促促进社会会生产力力和人民民生活水水平的提提高。宿州州市及周周边地区区人口稠稠密，宿宿州是安徽省省重要的的农业生生产基地地，历年年来，安安徽省农农产品除除本省消消费外，还销往往国内大大中城市市，因此此消费品品物流市市场潜力力大。物流流中心功功能专业业化和规规模化是是物流基基地

18、这种种新兴物物流集疏疏方式的的重要特特点。一一般来说说，在物物流中心心建设按按照货物物种类区区分的专专业化仓仓库，在在具备仓仓储功能能的同时时，还具具备分拨拨、配送送、中转转、包装装设备回回收及垃垃圾处理理等功能能 随着着中国加加入WTTO以后后，中国国经济高高速发展展的主要要障碍之之一就是是物流，现代物物流业的的发展成成为中国国国内企企业和世世界上众众多国际际物流公公司的焦焦点。2.4加加入WTTO对于于中国物物流业的的影响和和机遇公路运输输是我国国在加入入WTOO以后的的重头戏戏，国内内和国际际企业的的重点竞竞争领域域。我国国的大型型城市物物流中转转中心的的建设远远远落后后于公路路建设，这

19、是我我国必须须解决的的重点难难题之一一我国的物物流企业业应该抓抓紧时间间进行改改革。我我国物流流企业的的优势在在于地理理、人文文、经验验，劣势势在于资资金、服服务，管管理上，这场竞竞争之战战主要是是在服务务和管理理上。 中国物流流中心建建设，特特别是城城市大型型物流基基地的建建设将会会有一个个高潮。 宿州市物物流储运运中心的的建设将将改革传传统货运运业，大大力发展展现代物物流业，全市将将建起高高效物流流体系，初步形形成以宿宿州为依托，以宿州州周边城城市为支支持的多多层次物物流网络络体系。 物流是极极具发展展潜力的的新兴产产业，也也是降低低物资消消耗，改改善、提提高地区区及企业业经济运运行质量量

20、的先进进管理方方式。物物流中心心建设的的总体战战略目标标为：全全方位参参与、全全过程推推进、发发挥优势势、挖掘掘潜能、培育核核心竞争争能力、提高经经济发展展动力、提升经经济增长长质量、巩固区区域经济济地位。其总体体目标按按合理理规划、科学组组织、循循序渐进进、稳步步发展的方针针，分阶阶段实施施。宿州州市物流流储运中心心发展总总体构想想为：依依托宿州州市在京九铁铁路上作作为枢纽纽站之一一的特殊殊地位，以宿州州为物流中中心的核核心，以以宿州及周周边城市市物流基基础设施施与物流流企业为为基础，以国家家综合运运输网络络为主干干，构筑筑物流服服务区域域和物流流服务主主通道，形成宿宿州物流流发展与与运作的

21、的架构。物流的的内涵为为：构筑筑面向市市区重要要产业基基地、商商品集散散地、城城市消费费功能区区的1小小时区域域配送物物流圈；构筑以以宿州为中中心，以以宿州及市内周边边城市物物流设施施为依托托，面向向宿州及周周边城市市的3小时分分拨及终终端配送送物流圈圈；构筑筑以宿州州为中心心，以国国内各主主要经济济中心城城市物流流设施为为支持的的十二小小时终端端配送物物流圈。按照总体体规划及及实施方方案，宿宿州还将将以核心心区域基基础设施施为依托托，以综综合运输输网络为为基础，构建物物流通道道。一是加快快物流基基础设施施与物流流服务市市场体系系的规划划和建设设。其思思路是：以物流流中心建建设为契契机和突突破

22、口，促进全全市现代代物流产产业的形形成；初初步完成成物流资资源的首首次整合合与重新新配置，带动全全市物流流产业的的全面启启动；打打破部门门分割和和行业界界线，加加速市场场环境的的建设与与培育，为物流流社会化化服务体体系的建建立创造造良好的的市场环环境。 二是大力力发展第第三方物物流企业业，加速速传统运运输业向向现代物物流业的的融合和和转化。其措施施是：博博采众长长，联合合发展；内引外外联，提提高效率率；更新新观念，夯实基基础；以以人为本本，提高高素质。组建快快速货运运企业，形成覆覆盖全省省的快运运网络；发展多多种方式式的集装装箱多式式联运、集装箱箱甩挂、汽车零零担快件件运输，在运输输方式和和运

23、输工工具上向向现代物物流业发发展。 建设产品品配送平平台，进进一步发发展物流流业。专专业化、规模经经营的物物流企业业得以发发展壮大大；高效效、低成成本运作作的现代代城市综综合运输输体系得得以建立立；现代代物流经经营管理理手段和和技术融融入到企企业经营营管理之之中，确确立宿州州作为本市市物流中中心、分分拨中心心的地位位；在此此基础上上，建立立物流中中心的组组织管理理体系，进而与与国内、国际物物流服务务体系的的融合与与连接。物流中中心将实实现原材材料、产产成品从从起点至至终点的的全过程程有效流流动，把把运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等等进行有有机整合合，形成成完整的的供应链链，为用用户提

24、供供多功能能、一体体化的综综合服务务，为宿宿州经济济发展做做出更大大贡献。通过宿州州运输市市场的预预测分析析，其物物流储运运服务将将有很大大的发展展。第三章 建建设内容容及规模模3.1建建设指导导思想（1）符符合宿州州市总体体规划的的用地要要求（2）为为规范宿宿州市物物流货运运市场，建设一一个集停停车、运运输、储储存、配配送，信信息处理理等基本本功能为为一体，使公路路运输效效率充分分发挥，货源配配置科学学合理的的现代化化物流储储运中心心是十分分必要的的。（3）在在充分利利用有限限的经济济资源和和场地条条件下，要求建建设一个个高标准准，多功功能，现现代化的的储运中中心。3.2建建设内容容及规模模

25、本项目拟拟建在宿宿州市经经济技术术开发区区内，占占地500亩，拟拟建现代代化标准准仓库1120000平方方米，办办公楼110000平方米米停车场场及道路路100000平方方米，购购买车辆辆12台台（其中中12吨吨位车22台，88吨位车车2台，2吨位位车4台台，1吨吨位车44台）及及水电消消防、绿绿化等附附属设施施和配套套设施，二期建建设规模模视总体体规划来来定。3.3主主要技术术经济指指标主要技术术经济指指标见下下表项 目数 量单 位位占地面积积总建筑面面积容积率绿化率501300003932.55亩平方米%第四章 建建材及动动力供应应4.1 建材4.1.1 主要建建筑建材材消耗：建材是各各项

26、建筑筑工程的的重要物物质基础础，任何何一项工工程中，用于建建筑材料料的费用用都在总总投资中中占有较较大的比比重。此此外，建建材质量量、品种种及规格格还直接接影响着着各项工工程的坚坚固、耐耐久和适适用，并并在一定定程度上上影响着着结构形形式和施施工方法法。建设设工程中中许多技技术问题题的突破破，往往往依赖于于材料问问题解决决，而许许多新材材料的出出现，又又将促使使结构设设计及施施工技术术的革新新。因此此，建材材生产、流通及及结构设设计及施施工技术术迅速发发展，对对于国家家的经济济建设具具有重要要的意义义。本项目建建设所消消耗的建建材主要要有机砖砖、水泥泥、石子子、黄砂砂、石灰灰、钢材材、给排排水

27、管材材、木材材、电力力电讯管管线及其其它辅助助材料。4.1.2建设设用材要要求：在兼顾质质量与价价格的前前提下，择优选选购。产产品要有有出厂（场）合合格证或或检验报报告，同同时要得得到技术术监督部部门的认认可方可可使用。4.2动动力供应应水：项目目建设期期间用水水可通过过打深水水井解决决;项目建建成后用用水可采采用无塔塔供水器器解决用用水。电：由宿宿州供电电局直接接供给。煤：可从从就近煤煤场运进进。第五章 建建设条件件与场址址选择5.1宿宿州市自自然资源源概况宿州市自自然资源源丰富，名特产产品众多多。境内内平原广广袤、沃沃野千里里，气候候适宜，生物繁繁茂。平平原面积积88997平方方公里，占全

28、市市总面积积的911%，耕耕地9997.779万亩亩，占地地总面积积的677.977%。区区内盛产产小麦、玉米、大豆、山芋、棉花、花生、蔬菜以以及苹果果、梨、桃、葡葡萄、湖湖桑等。境内拥拥有1220万亩亩全国最最大的连连片水果果产区，面积和和产量均均占全省省70%以上。拥有880万亩亩的花生生种植基基地和沿沿国道、省道纵纵向分布布的400万亩大大棚蔬菜菜种植带带。地下下矿产资资源丰富富，煤储储量约为为60亿亿吨，是是两淮煤煤田的重重要组成成部分；黄口油油田石油油预测储储量达220亿吨吨以上；宿南煤煤层气已已探明储储量达330000亿立方方米；大大理石储储量40000万万立方，居全省省之首，花色

29、品品种达220个以以上。灵灵璧奇石石为中国国“四大奇奇石”之一。5.2 社会会经济条条件区位优势势：宿州，位位于安徽徽省北部部。公路路、水运运、航空空多种方方式组成成宿州四四通八达达的交通通网络。铁路有有京沪、陇海两两大干线线纵横全全境，符符夹线在在市内腹腹地迂回回，沟通通京沪、陇海、京九铁铁路，并并拥有数数条煤炭炭铁路专专用线；新汴河河水道入入洪泽湖湖抵长江江入海；国道1104、2066、3110、3311线线以及合合徐高速速公路、连霍高高速公路路纵横贯贯穿我市市；规划划中的京京流高速速铁路也也将从我我市穿越越；徐州州观音机机场距市市区仅770公里里。社会经济济改革开放放以后，宿州市市综合经

30、经济实力力不断增增强，经经济结构构调整成成效明显显。农业业结构初初步形成成畜牧、水果、蔬菜、种子四四大主导导产业；工业经经济稳步步发展，全市已已基本形形成食品品、纺织织、建材材、能源源、医药药等五大大支柱产产业；全全市规模模以上工工业总产产值466.2亿亿元。上上市公司司科苑集集团与鸿鸿鹏集团团、百通通集团、皖北药药业公司司、安特特酒厂等等骨干企企业成为为带动全全市工业业经济发发展的“航空母母舰”。科教教文卫体体等多项项社会事事业全面面进步，萧县、砀山县县和埇桥桥区是全全国科教教先进县县，砀山山县为首首批国家家生态示示范县，全市高高考上线线人数连连续多年年名列全全省前茅茅。5.3厂厂址选择择该

31、项目选选址于宿宿州经济济技术开开发区内内，这里里地势平平坦，建建设条件件及交通通条件十十分便利利，环境境优雅，选址较较为合理理。第六章 公用工工程与辅辅助设施施6.1 总平平面布置置6.1.1 总平面面布置原原则（1）总总平面布布置应符符合宿州州经济技技术开发发区的总总体规划划要求。（2）总总体布置置应合理理、紧凑凑、完整整，空间间处理协协调。（3）因因地制宜宜，充分分利用自自然条件件，合理理有效地地利用土土地。（4）做做好绿化化、美化化工作，创造良良好的工工作和生生活环境境。（5）妥妥善处理理近期建建设与远远期发展展的关系系，总图图布置应应以近期期为主，远近期期相结合合，全面面考虑，合理预预

32、留发展展用地。6.1.2平面面布置本项目拟拟建在宿宿州经济济技术开开发区内内,占地地50亩,近似呈呈矩形。办公楼楼设在场场地的东东部，靠靠近次出出入口，仓库布布置在场场地的西西部。6.1.3道路路、停车车场、绿绿化整个场区区（预留留地除外外）除建建筑占地地和绿化化外均做做砼路面面。作为为道路和和停车场场。为创造一一个良好好的工作作及生活活环境，本项目目应搞好好绿化工工作，以以美化、观赏植植物为主主，以达达到美化化和防尘尘的目的的。6.2土土建工程程（1）仓仓库1220000平方米米，一层，钢架结构构，办公公楼10000平平方米，二层，框框架结构构。(2)本本工程基基本风压压取值为为0.225K

33、NN/m22，基本本雪压取取值为00.4KKN/mm2，工工程所在在地抗震震设防烈烈度为七七度。6.3 给排排水工程程6.3.1 给水给水水源源采用市市政统一一供水，室外给给水管道道设为环环形。6.3.2 排水室外排水水系统采采用雨污污分流制制，生活活污水经经化粪池池处理后后排入城城市下水水道，雨雨水经雨雨水斗收收集后通通过雨水水管，排排至室外外雨水管管网。6.3.3 消防根据防火火规范，室外消消防用水水量为335升/秒秒，室内内消防用用水量为为10升/秒，按按照防火火规范要要求，设设置足够够数量的的消火栓栓。6.4 电气气工程(1)项项目用电电为二级级负荷，按双回回路电源源设计。(2)本本项

34、目设设置100/0.4KVV变电所所一座，采用TTN-SS接地型型的低压压配电系系统，电电压为3380/2200V，采采用放射射式与树树干式相相结合的的配电方方式。(3)配配线全部部采用BBV型铜铜芯导线线，穿PPVC管管材暗设设，电缆缆沿电缆缆沟敷设设。(4)电电气装置置的外壳壳均采用用接零保保护。第七章 环环境保护护及安全全卫生7.1 环保保的意义义环境保护护对社会会发展及及人民生生活都具具有重要要意义，近年来来，随着着经济的的发展和和人们对对环保工工作的不不够重视视，环境境被污染染被破坏坏的状况况日益严严重，这这不仅对对经济发发展起到到阻碍作作用，同同时也给给人类自自身的生生存带来来危害

35、。目前，环境保保护已引引起世界界各国的的关注，我国政政府也相相继出台台了一系系列环保保方面的的法律、法规、对环境境的保护护和污染染的治理理加大了了力度。保护环环境已成成为人们们的共识识。7.2 污染染情况分分析项目在施施工过程程中，会会产生一一定的建建筑垃圾圾，污水水及废渣渣，机械械设备也也会造成成较大的的噪音污污染和振振动，给给周围居居民的生生活造成成不同程程度的影影响。项项目建成成后，主主要是装装卸货物物及汽车车过往引引起的地地面扬尘尘，办公公人员产产生的生生活污水水，少量量办公垃垃圾，各各种运输输车辆产产生的噪噪声。7.3 环保保措施7.3.1建设设期间尽尽量采用用新工艺艺、新设设备，减

36、减少施工工期间的的噪音污污染，尽尽量避免免夜间施施工。7.3.2施工工期间材材料的堆堆放要统统一规划划，集中中管理，切莫乱乱堆乱放放。7.3.3施工工中产生生的废渣渣、废水水和生活活垃圾及及时清运运，以免免污染环环境，建建筑应尽尽量多采采用隔音音、吸音音材料。7.3.4露天天堆放的的材料如如石灰、水泥等等要有防防雨措施施，防止止跑、冒冒、漏现现象，对对环境造造成不良良影响。7.3.5工程程结束后后的木质质材料和和草袋等等废弃物物，严禁禁焚烧处处理，应应送垃圾圾场集中中处理。7.3.6该项项目建成成后污水水主要来来自办公公生活盥盥洗水，直接排排到城市市下水管管网，入入城市污污水处理理厂，对对周围

37、环环境不会会产生明明显不利利影响。7.3.7该项项目建成成后通过过对噪声声源采取取积极措措施及合合理高度度安排，同时加加强储运运中心四四周绿化化，建立立自然隔隔声屏障障，达到到降低噪噪声的目目的。7.4安安全卫生生7.4.1 安全(1)工工作人员员要严格格按照规规定的线线路搬运运货物。(2)有有关人员员要认真真做好货货物的管管理。7.4.2 卫生项目建成成后要为为工作人人员配备备浴室、浴池和和卫生间间。第八章 节 能能8.1节节能的意意义能源是经经济持续续发展的的动力和和基础.随着人人类社会会的进步步和科技技的发展展,能源的的消耗量量将越来来越大,能源消消耗与贮贮藏有限限的矛盾盾日益突突出,不

38、合理理地利用用能源加加剧了矛矛盾的激激化,能源短短缺已严严重制约约人类社社会进步步和经济济发展。当前我我国正处处于现代代化工业业进程阶阶段，是是国民经经济对能能源保持持持续旺旺盛需求求的发展展阶段。而我国国的能源源实际储储量与需需求之间间的矛盾盾比较突突出。目目前节能能已成为为我国经经济可持持续发展展战略的的重要组组成部分分，是提提高经济济增长质质量和效效益促进进经济增增长方式式转变的的有效途途径。8.2节节能原则则和依据据8.2.1按照照中华华人民共共和国节节约能源源法的的各项规规定，加加强能源源管理，采取技技术上可可行，经经济上合合理，以以及环境境和社会会可以接接受的措措施，减减少从能能源

39、生产产到消费费各个环环节中的的损失和和浪费，更加有有效、合合理地利利用能源源。8.2.2依据据国家颁颁布的有有关节能能设计标标准及技技术规定定和中国技技术政策策大纲中的的节能规规定。8.3节节能措施施(1)该该项目作作总体规规划时，应结合合当地风风向、太太阳能辐辐射等气气候条件件以及建建筑外部部空间构构成情况况、合理理确定各各类建筑筑和道路路的布局局、走向向、方位位、朝向向、体形形、间距距，形成成良好的的工作条条件和有有利于建建筑节能能的微气气候环境境。(2)围围护结构构采用多多孔轻质质加气砼砼砌块或或空心砖砖等新型型墙体材材料，内内隔墙采采用组装装的轻钢钢龙骨石石膏板代代替粘土土实心砖砖，以

40、达达到节能能、节土土、利废废的目的的。(3)推推广使用用节能照照明灯具具，推动动国家“绿色照照明”工程。(4)原原材料的的选购上上注意运运输成本本和质量量的关系系，在保保证质量量的前提提下，就就近选择择本地材材料。(5)项项目建设设中采用用节水型型的工艺艺、设备备、器具具，与主主体工程程同时设设计，同同时施工工，同时时投入使使用，以以便节约约用水。8.4节节能管理理和综合合利用加强能源源的科学学管理，建立能能源管理理体系，切实做做到节能能降耗，提高经经济效益益。加强对日日常施工工人员的的节能教教育，使使其养成成节能的的习惯。第九章 组织机机构及劳劳动定员员9.1组组织机构构 项目建设设期间，应

41、由承承办单位位法人代代表负总总责，选选派一名名财务会会计和一一名技术术人员参参与项目目管理。项目建建成后，实行经经理负责责制。9.2 工作作制度根据中心心实际情情况，合合理安排排工作时时间。9.3劳劳动定员员编制原原则（1）管管理人员员按各部部门职能能及实际际需要配配备。（2）技技术工人人应具有有高中以以上文化化程度及及具有一一定的维维修经验验。（3）业业务人员员应具有有一定的的联络经经验。9.4劳劳动定员员本项目定定员30人，其其中经理理1人，副副经理22人，管管理4人，财财务人员员2人，业业务人员员4人，司机机12人人，后勤勤人员33人，保保卫人员员2人。9.5人人员培训训为提高中中心管理

42、理人员及及业务人人员的水水平，应应选派人人员到同同行单位位学习，提高人人员工作作能力。第十章 项目管管理与实实施进度度安排10.11 项项目建设设管理工程建设设必须坚坚持质量量第一，本项目目应积极极推行项项目法人人责任制制、工程程监理制制、合同同制。由由项目承承办单位位主要领领导亲自自负责，并抽出出有关人人员组成成项目建建设办公公室，全全面具体体的负责责项目建建设工作作，主要要完成项项目实施施准备，勘察设设计、设设备订货货、施工工准备、项目施施工直到到竣工验验收和交交付使用用等各个个工作阶阶段，将将项目实实施时期期各个工工作阶段段的工作作环节进进行统一一规划，以便对对项目实实施进度度作出合合理

43、的安安排，以以达到保保证工期期，顺利利投入使使用的目目的。10.22项目实实施进度度前期工作作前期工作作包括项项目建设设书的编编制和立立项、可可研报告告的编制制与审批批和初步步设计阶阶段，根根据项目目的审批批程序及及工作量量的大小小，预计计需三个个月时间间。（2）设设计及施施工准备备初步设计计经过审审查通过过后，进进入施工工图设计计阶段在在委托设设计单位位进行施施工图设设计的同同时，建建设单位位要着手手进行施施工前准准备，办办理各种种施工许许可手续续。10.33土建施施工土建施工工本项目土土建工程程包括办办公楼、仓库，道路等等共需88个月时时间。安装工程程土建施工工的同时时安装水水、电、消防设

44、设备、维维修设备备等，根根据施工工图纸有有相应位位置预留留洞口及及设预埋埋件，建建筑物主主体基本本完工后后，进行行管、线线、设备备安装。总图部分分道路、停停车场、绿化及及其它辅辅助设施施可在建建筑物土土建施工工进入后后期阶段段时开始始全面施施工，也也可根据据具体情情况有项项目土建建施工的的同时分分期分批批进行施施工。项目实施施计划项目建议议书的编编制和立立项 20006年12月可行性研研究报告告的编制制及审批批 20007年1月初步设计计阶段 20007年2月施工图设设计及施施工前准准备 220077年3月-20007年4月土建施工工 20007年2月-20008年9月设备选购购 20007年

45、1月月-20007年6月月设备安装装、调试试及总图图部分 20007年7月月-20007年11月人员培训训 20007年10月-20007年11月试营业 20007年12月第十一章章 投资估估算与资资金筹措措11.11 投投资估算算11.11.1 固定定资产投投资估算算1、估算算依据（1）国国家计委委、建设设部颁布布的有关关文件（2）现现行财务务会计制制度（3）安安徽省建建设厅颁颁布的有有关文件件（4）宿宿州市相相关定额额信息2、估算算范围（1）办办公楼、仓库、停车场场、道路路及绿化化等土建建工程建建筑工程程费。（2）水水电、消消防及仓仓储设备备购置与与安装工工程费。（3）土土地征用用、勘察察

46、设计监监理费；（4）不不可预见见费。3、估算算方法（1）土土建工程程建筑工工程费采采用概算算指标法法，参考考宿州市市相关定定额信息息等进行行必要调调整。（2）设设备购置置与安装装工程费费参考市市场价进进行确定定。（3）土土地征用用费按88万元/亩计。（4）不不可预见见费按投投资与无无形及递递延资产产投资之之和的55%计取取。4、投资资估算本项目建建设投资资15550万元元，详见见表111-1建设投投资估算算表11.22 资资金筹措措本项目总总投资115699.2万万元，建建设投资资15550万元元，流动动资金119.22万元，其中申申请银行行贷款6600万万元，其其余资金金自筹。 财务务评价及

47、及综合评评价概况安徽省美美乐投资资有限公公司物流流储运中中心拟建建于宿州州市开发发区内，该处地地势开阔阔，建设设条件和和交通十十分便利利。安徽省美美乐投资资有限公公司物流流储运中中心占地地50亩，工程总总建筑面面积1330000平方米米，其中中仓库建建筑面积积为120000平方米米，办公公楼建筑筑面积110000平方米米。 财务评评价 收入及及税金估估算项目建成成后，收收入来源源主要包包括装卸卸费收入入、仓储储费收入入、自营营运输利利润和其其他收入入。各项项收入指指标的估估算如下下：装卸费收收入项目拟建建成后，预期先先期月货货物吞吐吐量为112000T，单单价按110元/吨计，年可实实现装卸卸

48、费收入入120001012=14.4万元元。仓储收入入项目仓库库面积1120000平方方米,其其营业场场所暂按按第一年年出租率率80%、第二年年全部出出租估算算，参照照宿州市市同行业业的现状状并考虑虑中心的的功能和和优势，出租价价格估算算为0.4元/平平方米.天,则则正常年年份可实实现仓储储收入为为：120000平方方米0.4元/平平方米.天3655天/1100000=1755.2万万元运输收入入公司投入入运输汽汽车122辆,考考虑社会会车辆的的竞争,每台车车按月均均实现收收入1.5万元元估算,则年可可实现运运输收入入:12台1.8万元/台.月月12月月=2559.22万元根据现行行财税制制度

49、规定定，项目目建成交交付后应应交纳的的税金主主要有：营业税税、城建建税和教教育费附附加。营业税金金及附加加营业税率率为3%，城建建税为营营业税的的7%，教育费费附加为为营业税税的3%。经测算，正常年年份收入入为4448.88万元，应交营营业税为为22.4万元元，城建建税为11.6万元,教育费费附加为为0.7万元；正常年年份税金金及附加加为244.7万万元，详详见运运行收入入及税金金和附加加估算表表122-111。 项指标标的估算算参数如如下：固定资产产采用平平均年限限法进行行分类折折旧计提折旧旧的固定定资产原原值物流储运运中心运运行后应应计提折折旧的固固定资产产原值等等于固定定资产总总投资扣扣

50、除形成成无形、递延资资产的投投资额。分类折旧旧年限计提折旧旧的各类类固定资资产原值值采用以以建筑安安装和设设备投资资加上按按各自投投资比重重分摊的的其他投投资计算算而得。房屋建建筑物的的折旧年年限为330年，净残值值率为55%；设设备部分分的折旧旧年限为为15年年，净残残值率55%。详见固固定资产产折旧估估算表表122-8。无形及递递延资产产摊销无形资产产中权属属按照330年平平均摊销销；递延延资产按按照5年年平均摊摊销。详见无无形及递递延资产产摊销估估算表表122-9。人员工资资及福利利物流储运运中心建建成交付付后将设设立一流流的专业业管理队队伍进行行高标准准的管理理，预计计定员330人，人

51、均工工资及福福利按照照800元元/月计，年年工资及及福利费费总额为为33.8万元元。外购燃料料和动力力费物流储运运中心外外购燃料料和动力力费包括括正常运运转耗水水电和汽汽车的油油耗,按60万元元/年估估算。维修费物流储运运中心交交付运行行后的维维修主要要包括日日常检修修和专业业维修，维修费费按照固固定资产产折旧的的20%估算。管理费用用管理费是是指管理理部门为为管理和和组织各各物流管管理服务务工作而而发生的的扣除工工资及福福利费、折旧费费、修理理费、摊摊销费后后的费用用，按年年收入的的2%计计列，计计年9万元。其他费用用其他费用用是指上上述费用用中未包包括的费费用，参参照同行行业的平平均指标标

52、估列。经测算，年均总总成本费费用1881.44万元，年均固固定成本本62.8万元元，年均均可变成成本1118.55万元，年均经经营成本本1200.8万万元。详见总总成本费费用估算算表表表12-10。利润及所所得税估估算项目年利利润总额额等项目目年收入入总额减减年总成成本费用用和年营营业税金金及附加加。所得得税为利利润总额额（利润润总额调调整为应应纳税所所得额）的333%；盈盈作公积积按照税税后利润润的155%计提提，其中中公益金金的提取取比例为为5%。经测算年年均利润润总额2237.1万元，年均所所得额778.22万元，年均税税后净利利润1558.99万元。详见损损益表表122-3。流动资金金估算流动资金金采用详详细指标标估算法法，参照照该地区区同行业业正常的的经营成成本资金金率，测测算项目目需要流流动资金金19.2元。财务指标标分析静态财务务指标项目建设设期投资资为15550万万元，流流动资金金19.2万元元，项目目总投资资15669.22万元，以各年年平均数数计算，静态财财务指标标如下： 年利润润总额投资利润润率= 1000% 投资资总额