岐山家居建材物流中心项目建设可研报告

1、PAGE PAGE - 65 -目录第一章项目总总论2第二章项目建建设环境境11第三章项目建建设的必必要性211第四章市场分分析与建建设规模模的确定定29第五章区域建建设条件件及选址址39第六章技术方方案444第七章环境保保护与安安全生产产50第八章人防、消防、节能及及地震设设防53第九章项目组组织管理理和劳动动定员544第十章项目实实施进度度安排566第十一章章投资资估算与与资金筹筹措588第十二章章财务务效益分分析611第十三章章可行行性结论论与建议议644岐山家居居建材物物流中心心项目可行性研研究报告告第一章 项目目总论一、项目目概况(一)项项目名称称岐山家居居建材物物流中心心项目(二)

2、项项目建设设单位宝鸡市佳佳乐装饰饰工程有有限责任任公司(三)项项目负责责人及联联系方式式 项目目负责人人：李微微波 113577172238006(四)项项目拟建建地点和和建设内内容岐山家居居建材物物流中心心拟建于于岐山县县凤鸣镇镇朝阳村村附近，东邻岐蔡公公路，西邻岐岐山县凤凤鸣镇朝朝阳村，北邻变变电所，南邻岐岐山县汽汽车装饰饰修配城城。建设设区域占占地约660亩，总建筑筑面积3390000 mm2。项目由建建材销售售和物流流仓储两两大部分分组成，细分为四四大功能能区：1.家具具建材商商品区（包括家家居广场场、装饰材材料区、建材区区等分类类布局，各项服服务区和和收银网网点等）22.家装装区（包

3、包括家装装公司的的分支，设计、施工区区等）33.流通通区（包包括商品品的采购购、存储储、流通通、交易易等）4. 办公区区（包括括中心各个个职能部部门的办办公场所所、服务务场所、信息中中心等）项目功能能：贸易功能能家具具建材贸贸易。仓储功能能项目目拟建大大型钢材材库、水水泥库、木材库库、材料料周转库库等。服务功能能设有有物流信信息中心心、商务务中心、餐餐厅。质量监督督功能项目设设有质量量监测中中心、环环保检测测中心，跟踪监监督项目目区域内内建材的的环保质质量。(五)建建设单位位基本情情况宝鸡市佳佳乐装饰饰工程有有限责任任公司成成立于一一九九二二年，系系陕西省省轻工业业局审批批的“室内装装饰工程程

4、乙级资资质企业业”，于220000年在公公司的基基础上组组建佳乐乐塑钢门门窗厂，并于220011年获得得门窗生生产“全国工工业产品品生产许许可证”，同时时获得“省节能能门窗认认证”和“市节能能门窗准准用证”。公司司可承建建各类室室内外装装饰、装装修工程程，承揽揽铝合金金门窗、塑钢门门窗的加加工与安安装工程程。公司司连年被被授予县县级“重合同同，守作作用”企业。企业现有有职工880人，其中门门窗厂339人；拥有技技术人员员26人人；其中中，高级级职称44人，中中级职称称22人人。其中中固定资资产3220万元元，流动动资金8800万万元。各各种先进进施工机机械及门门窗生产产设备和和门窗检检测设备备

5、齐全，具有承承担各种种装饰工工程、门门窗工程程的施工工能力。公司年施施工能力力2万平平方米，门窗加加工安装装1.88万平方方米。目目前，已已完成和和竣工的的项目有有宝鸡天天外天大大酒店、宝鸡金金融大夏夏、供销销大厦等等1000多项装装饰工程程。门窗窗工程达达3万平平方米，工程质质量全部部合格，其中县县医院住住宅楼和和县公安安综合楼楼工程达达到省优优和市优优。公司技水水力量雄雄厚，施施工经验验丰富，各种施施工机械械设备齐齐全，有有比较充充实的经经济基础础，有严严密科学学的管理理体系，有配套套完整的的售后服服务程序序。将以以崇高的的责任心心，强烈烈的事业业心为用用户生产产加工符符合国家家技术质质量

6、标准准的塑钢钢门窗产产品，在在此基础础上加快快企业技技术进步步与技术术创新，增加设设备科技技含量，为用户户创造美美好的生生活空间间。 (六)可行性性研究报报告编制制单位陕西中精精诚项目目数据分分析师事事务所有有限责任任公司。(七)研研究工作作依据1、中中华人民民共和国国国民经经济和社社会发展展第十二二个五年年规划纲纲要；2、岐岐山县国国民经济济和社会会发展第第十二个个五年规规划纲要要；3、国家家和省市市有关工工业项目目建设政政策、法法令和法法规。4、国家家和省市市有关物物流项目目建设政政策、法法令和法法规；5、岐山山县有关关房地产产业的相相关政策策；岐山县有有关招商商引资的的相关政政策；项目建

7、设设单位提提供的有有关基础础资料；8、根据据项目需需要进行行调查和和收集的的设计基基础资料料。(八)项项目提出出的背景景岐山县位位于陕西西省西部部，宝鸡鸡市境东东北部。岐山地地处古代代丝绸之之路、现现代欧亚亚大陆桥桥沿线的的关中西西部，交交通发达达，运输输便利，生态良良好，气气候温和和，雨量量充沛，土壤肥肥沃，物物产丰富富，是全全国粮棉棉大县、全国食食品工业业强县，是陕西西省粮油油、辣椒椒、蔬菜菜、肉牛牛、奶畜畜生产基基地。岐岐山是中中华民族族的发祥祥地之一一，是炎炎帝生息息、周室室肇基之之地，历历史悠久久，文化化灿烂，享有“青铜器器之乡”、“甲骨文文之乡”、“民间艺艺术之乡乡”和“陕菜之之乡

8、”“转鼓之之乡”的美誉誉，文化化旅游资资源丰富富。北有有岐山，南接秦秦岐。渭渭河、洋洋河自西西向东流流境。属属大陆性性季风半半湿润气气候，年年降水量量6311.5毫毫米，年年均气温温11.9。国家家商品粮粮基地县县。矿藏藏有铁、磷、镁镁、石英英石、大大理石、石灰石石等。陇陇海铁路路、G330西宝宝高速公公路、3310国国道、1104省省道过境境。岐山山因境内内东北部部的箭括括岭双峰峰对峙，山有两两歧而得得名。地地处八百百里秦川川西部，属宝鸡鸡市所辖辖，总面面积 8856.45平平方公里里，总耕耕地566.233万亩。全县辖辖10镇镇，总人人口488万人。改革开开放以来来，岐山山经济社社会发展展

9、日新月月异。220111年全县县实现国国内生产产总值1113.57亿亿元，全全县已创创建为全全国文化化先进县县，全国国科技工工作先进进县，全全国食品品工业先先进县。近年来来又举全全县之力力实施突突破蔡家家坡战略略，大力力开展平平安岐山山、绿色色岐山和和国家卫卫生县城城创建活活动，强强力推进进社会主主义新农农村建设设，投资资发展环环境和生生态人民民环境不不断优化化，县域域经济综综合竞争争力日益益增强，经济社社会持续续快速和和谐发展展。 岐山县县县域经经济为工工业主导导型。县县属工业业初步形形成了以以机械制制造、建建筑建材材、服装装纺织、造纸印印刷、医医药化工工、食品品加工六六大集群群为主体体的产

10、业业格局。多次跻跻身陕西西省乡镇镇企业十十强县行行列，荣荣获陕西西省农村村经济综综合实力力十强县县称号。工业化化水平不不断提升升，20011年年岐山县县规模以以上工业业完成总总产值1138.43亿亿元，同同比增长长23.8%。岐山县积积极实施施东北片片崛起战战略，加加快建材材工业园园建设，以建设设现代化化、生态态化园区区为目标标，优化化产业布布局，海海螺水泥泥公司兼兼并众喜喜水泥公公司，实实现强强强联合重重组，墙墙体材料料、商品品混凝土土等新型型建材产产业蓬勃勃发展，加快项项目引进进和基础础设施建建设，建建材产业业集群不不断壮大大。完成成园区1110千千伏变电电站工程程和重点点部位绿绿化美化化

11、工程，宏峰公公司新型型环保石石灰生产产线、鸿鸿发公司司碳酸钙钙粉磨、2000万吨水水泥带余余热发电电等项目目建成投投产，成成功引进进排污管管网生产产、建材材工业园园物流服服务等项项目，新新增非公公企业55户，园园区固定定资产总总投资11.1亿亿元，实实现营业业收入66.122亿元，被列入入全省重重点建设设县域工工业集中中区。同同时，设设立非公公有制经经济发展展专项资资金，扶扶持科技技型、外外向型、就业型型企业发发展壮大大，加快快县域经经济向创创新驱动动、内生生增长型型转变。岐山县建建材工业业园位于于千山南南麓祝家家庄镇，距岐山山县城115公里里，规划划总面积积4.77平方公公里， 10公公里内

12、拥拥有100亿吨优优质石灰灰石资源源。20007年年11月月宝鸡县县政府批批准实施施建材工工业园建建设，是是市委县县政府“两区多多园”规划的的发展战战略之一一，也是是全省首首批重点点扶持的的一百个个工业园园区之一一。目前前，已有有海螺水水泥、彬彬煤公司司、长佳佳公司等等9户大大中型企企业入驻驻园区，年产水水泥2000万吨吨、脱硫硫石粉220万吨吨、建筑筑石料2200万万吨。220111年实现现产值66.877亿元，利税11.011亿元。四年来，园区坚坚持项目目建设与与农民增增收并重重，积极极引导农农民围绕绕园区发发展建立立机械工工程队、基建施施工队、运输车车队等农农民经济济组织115个，创办小

13、小企业112个，发展个个体工商商户688个，由由农民转转移为产产业工人人5866人，园园区在发发展的同同时极大大地带动动了农民民增收，20111年，园区周周围农民民人均纯纯收入达达到74418元元，高出出全县平平均水平平1700元。到20115年，园区实实现一期期发展目目标后，将涵盖盖蒲村镇镇和祝家家庄镇镇镇区，人人口达到到1万人人，总面面积达到到1.55平方公公里，工工业总产产值将达达到255亿元，实现利利税4.5亿元元。园区区将会形形成产业业高度发发展、功功能划分分科学、生活环环境优美美，宜工工宜居的的新型化化工业新新区。为为此，岐岐山县委委、县政政府高度度重视发发展现代代家具建建材物流流

14、产业，多次召召开专门门会议研研究部署署建材物物流产业业的指导导方针和和发展战战略，并并在岐岐山县国国民经济济和社会会发展第第十二个五五年规划划纲要中明确确指出：加快发发展商贸贸、物流流、策划划、咨询询等现代代服务业业，提升升凤鸣城城区品位位，使之之成为全全县文化化地域特特色突出出、环境境舒心优优美的宜宜居之地地。积极极培育现现代物流流业。整整合现有有物流资资源，发发展建材物流流，规划划建设仓仓储、分分装、配配送等基基础设施施，完善善物流功功能，构构建物流流园区。落实现现代物流流发展扶扶持政策策，积极极吸引国国内外知知名商贸贸物流企企业设立立分支机机构；促促进企业业内部物物流社会会化，积积极发展

15、展第三方方物流；提升物物流业专专业化、现代化化水平，要形成成“布局合合理、功功能齐全全、设施施先进、运转高高效”与国内内大物流流区紧密密衔接的的现代物物流体系系。随着建材材工业园园建设步步伐的加加快，人民民群众生生活水平平不断提提高，对对居住条条件也提提出了更更高的要要求，房房地产逐逐渐成为为投资和和消费的的热点。住宅建建设投资资占固定定资产投投资比例例一直保保持在334%左右。房地产产业的发发展带动动了建材材加工业业及家居居装饰业业的决速速发展。但目前前岐山县县的建材材市场无无论从规规模上还还是管理理上都不不能适应应市场发发展和消消费者的的需要。当地建建材销售售商大多多采用批批零兼营营方式，

16、经营规规模小而而分散，基本上上是摊位位制经营营，内部部的管理理机制比比较简单单，能与与国际接接轨的大大型建筑筑材料专专业批发发市场还还未出现现，在服服务意识识、服务务手段、交易方方式、设设施条件件、规模模经营的的能力等等方面，与形成成现化化化大流通通体系还还存在极极大差距距。岐山山家居建建材物流流中心的的建设，将岐山山县杂乱乱转无序序的建材材统一搬搬迁在规规划建设设的家居居建材物物流中心心内，项目建建成后，将形成成岐山及及附近城城市具有有较大辐辐射和带带动功能能的“一站式式”家居建建材广场场。二、可行行性研究究结论（一）市市场预测测和项目目规模1、本项项目拟用用地4000000m2，约 60亩

17、。(1)建建筑面积积390000m2，其中中家居建建材商品品区250000m2，仓库区区50000m2，计量量打包区区 8000m2，材料料试验检检测室2200 m2，办公公管理信信息中心心10000 m22；家装商商务区220000m2；停车场场服务区区建筑面面积40000mm2，附属属设施110000m2.（2）绿绿化面积积28000m2，道路路20000m2。 2、各种种服务价价格：家居建建材商品品区铺面面租赁按按每月330元/ m2，入住住率800%计算，年收入入7200万元；仓库区区租赁费费按每月月20元/ m2，出租租率800%，年年收入996万元元；停车车场和服服务区以以每天平平

18、均停车车50辆计计，每辆辆10元天，年年收入118万元元；货物物配送年年完成11500000吨吨，每吨吨20元元运费，实现配配送收入入300万元元；餐饮饮、商检检服务年年收入以以300万元元考虑；其他服服务收入入20万元元。预计年年收入可可达到114500万元。（二）原原材料、燃料和和动力供供应项目建成成投产后后，年需需外购无无烟煤1100吨，约10万元，耗电电100万度，约1000万元元，水3万立方米米，约6万万元，燃燃油30 吨吨，约112万元元。原材材料、燃燃油及动动力供应应费用每每年约1128万万元。（三）工工厂组织织及劳动动定员该项目上上马后，企业的的组织原原则是总总经理领领导下的的

19、部门经经理负责责制，实实行三级级管理，内设机机构为行行政和生生产两大大块七个部门门组成，分工协协作。劳劳动定员员65人，技术、管管理人员员17人，实行聘聘用制，工人448人吸纳纳当地劳劳动力。按照商商铺90%的的入驻率率， 直直接吸引引15000人就业业创业。（四）项项目建设设进度本工程建建设期为为1年，20122年10月前前完成立立项审批批工作、初步设设计、施施工图设设计及所所有建设设工程审审批手续续，11月开开建，20113年 111月前完完成工程程主体建建设及配配套设施施，122月底交付使使用。（五）投投资估算算和资金金筹措（1）项项目总投投资78885.08万万元。其其中建设设投资77

20、7355.088万元（含建设设期利息息3400.700万元），流动动资金总总额1550万元元。（2）资资金来源源。项目目建设企企业自筹筹资金448855.088万元，需贷款款30000万元，年利率率为7.38% ，分五年年偿还。（六）项项目财务务和经济济评论1、项目目达产后后，年总总成本为为7488万元，经营成成本为4448.37万元元，年可可实现营营业收入入17228万元元（含税税）。 2、该项项目税后后财务内内部收益益率为99.177 % ，大于于交通、运输行行业8的最最低标准准；净现现值（IIC=88%)66.755万元，大于00；投资资回收期期9.554年（所得税税前），低于112年；

21、贷款偿偿还期为为5年，还还本付息息有保证证，盈亏亏平衡点点的生产产能力利利用率为为61.5% ，项目具具有较强强的抗风风险能力力。3、项目目投产后后，年可可上交营营业税及及附加667.06万元，所得税税1477.71万元元，年均均税后净净利润4441.71万元元，具有有较强的的经济效效益和社社会效益益。（七）项项目综合合评价结结论随着岐山山家居建建材物流流中心建建设及其其物流产产业开发发功能的的发挥，将促进进岐山县县建筑装装饰业、建材业业、现代代物流的的发展和和物流产产业的培培育，从从而产生生新的经经济增长长点，为为岐山县县经济的的可持续续发展提提供新的的产业支支持，并并为岐山山县提高高经济发

22、发展水平平创造良良好的产产业布局局与发展展环境。岐山家居居建材物物流中心心的建设设，将加加快现代代物流基基础设施施的建设设和发展展，为区区域物流流的合理理组织提提供完善善的基础础设施支支持，使使岐山县县的物流流基础设设施在布布局、分分工和功功能上更更加完善善，有利利于岐山山县区域域范围内内的物流流合理组组织。岐山家居居建材物物流中心心的建设设，还将将大大改改善目前前岐山县县交通阻阻塞、停停车难、脏乱差差的现象象，有效效减少给给社会治治安带来来的不安安定因素素，促进进城市化化进程，改善人人居环境境。总之，岐岐山家居居建材物物流中心心的建设设是以物物流项目目开发为为基础、以物流流基础设设施建设设和

23、物流流效率提提升为支支持、以以促进相相关产业业发展为为中心的的新的经经济开发发形式。该项目目符合国国家有关关产业政政策，市市场前景景广阔，生产有有保证，动力、能源、水资源源条件优优越，厂厂址地理理位置好好，交通通便利，项目收收益好，各种条条件已经经具备，是可行行的。三、主要要技术经经济指标标。(详详见表11-1)主要技术术经济指指标表（表11）项目指标标单位指标说明职工人数数人65资本金万元48855.088申请贷款款万元30000建设总投投资万元78855.088建设投资资万元73944.388建设期贷贷款利息息万元340.70流动资金金万元/年年150年营业收收入万元/年年17288达产年

24、营业税金金及附加加万元/年年67.006达产年年总成本本万元/年年748平均年总利润润万元/年年913平均年利税总总额万元/年年590.84平均年基本折折旧万元/年年344.65平均年经营成成本万元/年年748达产年所得税万元/年年147.71达产年年税后利利润万元/年年441.71达产年静态指标标投资回收收期年8.311所得税前前贷款偿还还期年5等额还本本第二章项目建建设环境境一、岐山山县经济济现状与与发展（一）概概况岐山县地地处八百百里秦川川西部，属宝鸡鸡市所辖辖，总面面积8556.445平方方公里，耕地553.33万亩，全县辖辖10镇镇，总人人口488万。先先后被评评为全国国最具投投资潜

25、力力中小城城市百强强县、科科技工作作先进县县、科普普工作示示范县、粮食生生产先进进县、优优势农产产品产业业带示范范县、民民政工作作先进县县、文化化先进县县、农田田水利建建设先进进县、白白内障无无障碍县县和国家家卫生县县城。 农业基础础稳固。岐山是是全国5500个个粮棉大大县和陕陕西省商商品粮油油基地县县之一，具有优优质粮食食、畜牧牧养殖、特色果果菜三大大产业，发展龙龙头企业业75户户，各类类专业协协会500个，形形成“灿然”辣椒、“天缘”香醋、“周原”乳品、“喜春”食用油油、“秦风”挂面、“文王”西瓜等等一批名名牌产品品。新农农村建设设稳步推推进，建建成了岐岐星、太太子、北北郭等一一批示范范村

26、。 工业基础础雄厚。境内有有陕汽（集团）公司、西北机机器厂、渭河工工具厂等等部、省省属国有有大中型型企业，有汽车车工业园园、建材材工业园园、中小小企业园园等工业业园区，是西北北地区生生产载重重汽车、微型车车、汽车车零部件件、电子子设备、化纤棉棉布的主主要基地地。全县县工业形形成了机机械制造造、建材材、食品品、医药药化工、纺织服服装、造造纸及纸纸制品六六大支柱柱产业，成为全全国食品品工业大大县和全全省水泥泥生产大大县。 文化底蕴蕴深厚。岐山是是中华民民族古老老文化发发祥地之之一，为为炎帝生生息、周周室肇基基之地，全县有有仰韶、龙山、商周等等文化遗遗存8117处。从周太太王迁岐岐至周平平王东迁迁近

27、4000年间间，岐山山一直是是西周政政治、经经济、文文化中心心。同时时，以“天”为精神神信仰、以“德”为价值值原则、以“和”为社会会行动准准则的完完整而协协调的周周文化体体系，所所包含的的各种典典章制度度、礼乐乐制度和和思想道道德规范范，成为为中国几几千年思思想政治治基础和和儒学思思想的源源头，奠奠定了中中华文明明的基础础。 旅游资源源丰富。县境内内有周公公庙、诸诸葛亮庙庙、周原原遗址、崛山森森林公园园、西岐岐民俗村村等文物物古迹和和风景名名胜民俗俗区，人人文资源源与自然然资源景景观交相相辉映，历史文文化与民民俗风情情底蕴深深厚，素素有“周礼之之乡”、“青铜器器之乡”、“转鼓之之乡”和“陕菜之

28、之乡”的美誉誉。臊子子面、锅锅盔、挂挂面、面面皮等民民间小吃吃花样繁繁多，工工艺精湛湛，闻名名遐迩。民间工工艺光彩彩夺目，剪纸、版画、编织、刺绣源源远流长长，社火火、锣鼓鼓、曲艺艺等民间间艺术经经久不衰衰。 近年来，岐山县县委、县县政府围围绕科学学发展、富民强强县这一一主题，以转型型突破、跨越发发展为主主线，深深入实施施突破蔡蔡家坡、打造凤凤鸣文化化旅游名名镇、促促进东北北片崛起起三大战战略，重重点发展展汽车制制造、专专用设备备制造、新型建建材、有有机食品品和文化化旅游五五大主导导产业，构建现现代产业业体系，加快推推进蔡家家坡传统统城镇向向现代化化新城区区、传统统工业向向新型工工业、文文物资源

29、源大县向向文化旅旅游名县县、传统统农业大大县向现现代农业业强县、城乡二二元结构构向城乡乡一体化化、项目目带动向向开放开开发六大大转型，全县经经济和各各项社会会事业保保持了良良好的发发展态势势。20011年年，全县县实现生生产总值值1133.577亿元，固定资资产投资资77.47亿亿元，地地方财政政收入突突破2亿亿元，规规模以上上工业总总产值1138.43亿亿元，农农民人均均纯收入入78884元，县域综综合实力力居陕西西第155位。在在县委、县政府府的正确确领导和和全县人人民的共共同努力力下，岐岐山县正正朝着经经济竞争争力强的的富裕岐岐山、文文化影响响力强的的人文岐岐山、环环境吸引引力强的的生态

30、岐岐山、社社会凝聚聚力强的的和谐岐岐山目标标迈进。（二）基基础设施施 1、交通通运输。岐山交交通发达达，客货货运输方方便，县县境内等等级公路路总里程程 3776.55 公里里。陇海海铁路，西安宝鸡高高速公路路和西宝宝南线，北线,中线公公路横贯贯东西，岐山蔡家坡坡公路和和眉县麟游公公路纵穿穿南北，形成了了两纵四四横的交交通网络络，东距距省会西西安市 1400km，距西安安咸阳国国际机场场一个半半小时车车程，西西距宝鸡鸡市 770kmm。年货货物发送送量 1126 万吨。铁路货货运发送送量 222 万万吨/年年，公路路货运量量达到 10.4 万万吨，货货物周转转量年达达 20057 万吨/公里。全

31、县共共有运输输企业 9 个个，其中中二级资资质企业业 2 个，四四级资质质企业 1 个个，五级级资质企企业 55 个;客运站站 6 个，其其中二级级汽车站站 2 个，三三级火车车站 11 个，年客运运量达 3122 万人人次/年年，其中中铁路客客运量 30 万人次次/年，公路客客运量 2822 万人人次/年年2、水资资源。境内水水资源丰丰富，水水资源总总量为 132263 万立方方米。多多年平均均自产地地表水资资源量 75551.55 万立立方米，地下水水资源量量多年平平均为 74000.55 万立立方米，可开采采量 447944.3 万立方方米。县县内冯家家山灌区区、石头头河灌区区等灌溉溉工

32、程从从境外引引水量平平均达 68229 万万立方米米。渭河河、石头头河、韦韦水河等等七河流流，多年年平均入入境水量量 400.8 亿立方方米。地地下水资资源区域域分布差差异较大大。主要要分布在在渭北塬塬区，埋埋深一般般在 110-880 米米，单井井出水量量 400 吨/小时，易于开开发利用用。渭河河川道区区，单井井出水量量 600 吨/小时，且埋藏藏浅，一一般为 1-115 米米易于开开发。5、电力力。现有 1100kv变变电站 4 座座，质变变容量 19445000 千伏伏安， 35 千伏变变电站 3 座座，质变变容量 289900 千伏安安，最大大负荷 10889200 千瓦瓦，现利利用

33、 660% 。20006年年供电量量 2.47 万千瓦瓦时，平平均负荷荷密度 2300 千瓦瓦/平方方公里。岐星热热电公司司为境内内自备供供电企业业，现装装设 335 万万吨/时时链条式式电力锅锅炉 44 台， 60000 千瓦/时抽汽汽式汽轮轮发电机机组 33 套，年发电电 2 亿千瓦瓦以上。6、通讯讯。已建立立覆盖全全县的邮邮送、特特快专递递 ，邮邮储等网网络。安安装电信信交换设设备的局局所 994 处处，总交交换容量量、用户户分别达达到 112 万万户和 10 万户，光纤用用户逐步步扩增，宽带、联通、铁通、网通、小灵通通等多种种通信方方式广泛泛使用，以三网网融合为为方向的的数字通通信业务

34、务实施步步伐加快快。（三）发发展规划划“十二五五”期间间，是推推动岐山山经济、政治、文化、社会建建设实现现跨越式式发展的的战略机机遇，也也是把岐岐山建设设成宝鸡大大城市副副中心的的关键时时期。全全县县经济社社会发展展的总体体思路是是：以科科学发展展、富民民强县为为主题，以加快快转变经经济发展展方式为为主线，按照“强工业业壮农业业、兴文文化活旅旅游、强强基础建建城镇、重民生生抓保障障”的发展展方略，深入实实施突破破蔡家坡坡、打造造凤鸣文文化旅游游名镇、促进东东北片崛崛起“三大战战略”，着力力发展汽汽车制造造、专用用设备制制造、新新型建材材、有机机食品和和文化旅旅游五大大主导产产业，构构建现代代产

35、业体体系；着着力统筹筹城乡发发展，推推进岐蔡蔡一体化化和城市市化进程程；着力力保障和和改善民民生，切切实提高高城乡居居民幸福福指数，增强县县域经济济社会综综合实力力，力争争跻身全全省经济济十强县县，把岐岐山建成成宝鸡大大城市副副中心、中国专专用汽车车及零部部件生产产基地、全县城镇镇一体化化改革示示范基地地，努力力建设富富裕岐山山、人文文岐山、生态岐岐山、和和谐岐山山。工业经济济以汽车车及零部部件制造造、专用用设备制制造、新新型建材材、有机机食品为为产业重重点，以以工业园园区为产产业集聚聚的重要要载体，壮大工工业经济济规模，增强工工业对全全县经济济带动和和支撑能能力。力力争“十十二五”期间，培育

36、销销售收入入亿元以以上企业业10户户，工业业增加值值年均增增长377%以上上，到220155年达到到2500亿元。打造汽汽车及零零部件、机电模模具、新新型建材材、有机机食品四四大产业业集群。构建“一区两两园”格格局。岐岐山加快快产业整整合, 做大做做强汽车车及零部部件产业业，调整整提升电电子模具具产业，改造升升级纺织织、医药药化工、造纸印印刷等传传统产业业，快速速提升区区域经济济实力。建材工工业园大大力发展展建材和和新材料料产业，打造县县域循环环经济的的示范区区，依托托众喜水水泥等龙龙头企业业，布局局水泥、新型建建材、新新材料生生产项目目，推进进建材工工业等产产业向园园区转移移。凤鸣鸣食品工工

37、业园发发展劳动动密集型型产业，布局粮粮油、蔬蔬菜、果果品、畜畜产品等等深加工工项目，促进食食品工业业向凤鸣鸣食品工工业园转转移。农业经济济以建设设特色农农业为着着力点，以实现现农民增增收、农农业增效效为目标标，坚定定不移地地实施品品牌立农农、科技技兴农、产业强强农，积积极推进进农业结结构调整整，发展展特色农农业和高高效节水水农业，提高农农业产业业化、机机械化、标准化化建设水水平，全全面提升升农业综综合生产产能力。力争“十二五五”末，农业增增加值达达到266亿元左左右，年年均增长长15%。围绕绕“粮食食为基础础、畜牧牧为主导导、果菜菜为特色色”的发发展思路路，大力力发展三三大特色色产业，在全县县

38、形成塬塬灌区优优质粮、旱腰带带畜牧养养殖、秦秦岭北麓麓猕猴桃桃、千山山南麓优优质苹果果和城镇镇郊区精精细菜五五大产业业格局。全力推推进规模模化发展展。鼓励励创新“公司+合作社社+基地地+农户户”的现现代农业业发展模模式，带带动农户户参与土土地流转转，坚持持定制农农业和订订单农业业相结合合，推进进标准化化、规模模化经营营。服务经济济把发展展现代服服务业与与增强城城市功能能、促进进就业相相结合，以文化化旅游业业为引领领，实施施“打造造凤鸣文文化旅游游名镇”战略，加快商商贸市场场升级步步伐，努努力提高高现代服服务业比比重。力力争“十十二五”末，第第三产业业增加值值达到991亿元元，年均均增速330%

39、。充分发发挥周文文化、民民俗文化化、三国国文化、佛教文文化等历历史文化化优势，以建设设历史文文化名城城为目标标，突出出凤鸣岐岐山、周周公故里里、文明明源头、礼仪之之乡品牌牌，以周周公庙大大景区建建设为龙龙头，打打造“周周文化寻寻根游”、 “民俗文文化休闲闲游”和和“三国国遗迹怀怀古游”三大精精品旅游游线路，将岐山山打造成成关中黄黄金旅游游线上的的亮点。加快发发展商贸贸服务业业。加强强城乡商商业网点点和集贸贸市场改改造升级级，建设设省市级级标准化化农产品品批发市市场。积积极培育育现代物物流业。整合现现有物流流资源，发展整整车、零零部件和和钢材物物流，规规划建设设仓储、分装、配送等等基础设设施，完

40、完善物流流功能，构建汽汽车及汽汽车零部部件物流流园区。落实现现代物流流发展扶扶持政策策，积极极吸引国国内外知知名商贸贸物流企企业设立立分支机机构；促促进企业业内部物物流社会会化，积积极发展展第三方方物流；提升物物流业专专业化、现代化化水平，逐步形形成区域域一体化化的物流流新格局局。综上所述述，通过过对岐山山县的经经济发展展条件、区位条条件、基基础设施施等条件件等的分分析，岐岐山县已已初步具具备建设设规模化化、组织织化程度度较高的的家具建建材物流流服务设设施及发发展现代代物流的的基本条件件。二、岐山山县物流流产业现现状近年来来，随着着岐山经经济的发发展，特特别是以以陕汽为为龙头的的汽车工工业的高

41、高速发展展及岐山山建材工工业园的的快速发发展给岐岐山的物物流产业业发展带带来了难难得的发发展机遇遇和广阔阔的发展展空间，同时也也为其创创造了良良好条件件，打下下了良好好基础，提供了了发展动动力。从从调查的的总体情情况来看看，岐山山已经具具备发展展现代物物流产业业的初步步条件，物流产产业总体体处于在在萌芽中中探索、在探索索中形成成、在形形成中崭崭露头角角、在崭崭露头角角中带动动引导的的初级阶阶段。虽虽然在近近一时期期内处于于原始、分散、小规模模、低层层次的运运行状态态，但起起步良好好，趋势势平稳，潜力巨巨大。主主要呈现现以下几几个特点点：一是大部部分企业业主要采采取“自营物物流”运营模模式：以以

42、华强、通力等等为代表表的有一一定规模模的汽车车工业企企业目前前仍以自自办物流流为主，从原材材料的采采购到产产品销售售过程中中的一系系列物流流活动，主要依依靠企业业内部组组织的自自我服务务完成，只有很很少一部部分零部部件由陕陕西通汇汇汽车物物流公司司配送，仍然保保留着“小而全全”、“大而全全”的经营营组织方方式。在在岐山的的汉德公公司等十十几个有有规模、效益好好的陕汽汽子公司司均有自自己的采采购部、销售公公司、零零部件仓仓库、运运输车队队和相应应的原材材料、零零部件供供应商。有些企企业的部部分零部部件仍采采取自行行加工生生产的模模式，如如陕西法法士特汽汽车转动动集团公公司就有有自己下下属的宝宝鸡

43、法士士特汽车车零部件件公司。大部分分企业运运营的具具体环节节为：生生产车间间报送所所需零部部件规格格、数量量、时间间等清单单，然后后由其采采购部汇汇总后电电话通知知相关供供应商，由供应应商及时时运送到到企业仓仓储库，然后分分散到生生产车间间；生产产出的成成品或整整车，由由其销售售公司负负责联系系外销，再由运运输队直直接运送送给客户户。二是陕西西通汇汽汽车物流流公司近近年来发发展相对对较快。陕西通通汇汽车车物流有有限公司司成立于于20005年ll 0月月，总部部位于西西安市经经济技术术开发区区泾渭产产业园，是陕汽汽集团“精益一一体化物物流”的总承承包商，同时也也是陕汽汽集团的的一个子子公司。严格

44、地地说，通通汇物流流公司并并不在岐岐山，但但由于其其运输分分公司设设在岐山山曹家镇镇陕汽西西厂区附附近，主主要负责责把岐山山陕汽配配套零部部件加工工企业生生产的产产品直接接运输、配送给给西安东东郊、北北郊共三三条整车车生产线线，与蔡蔡家坡汽汽车工业业发展密密不可分分；同时时从其发发展现状状看，可可以说是是岐山的的汽车物物流产业业发展的的先锋和和领军企企业，所所以我们们对这家家企业进进行了重重点调研研。通汇汇汽车物物流公司司，现有有员工8800多多人，厂厂房及作作业面积积6万多多平方米米，汽车车、叉车车等各种种货运车车辆2000余台台，机加加设备990余台台，会员员供应商商达2000多家家，其中

45、中包括法法士特、凌云蓄蓄电池、杭州万万向转动动轴等大大型汽配配企业，遍布全全国各地地。公司司目前的的经营范范围包括括：现代代物流的的规划设设计与咨咨询，工工位器具具的设计计、制造造和管理理，零部部件物料料接收，物流中中心仓储储配送与与管理，物流运运输，物物流运作作管理与与跟踪，信息管管理，机机械加工工、维修修以及其其他增值值服务。而作为为公司团团队的灵灵魂性人人物、公公司总经经理张思思俊，先先后曾为为美国RRYDEER公司司、美国国通用汽汽车公司司等世界界上一些些先进生生产企业业做物流流管理，受邀回回国后又又为上海海巴士、上海通通汇做物物流，其其非凡的的经历和和才识，是通汇汇汽车物物流高点点起

46、步、超常规规发展的的主要原原因之一一。20007年年，通汇汇汽车物物流公司司完成了了6万多多辆陕汽汽重卡生生产所需需零部件件配送任任务，实实现收入入65224万元元，为陕陕重汽节节省配送送成本88，并并完成了了物流技技术与生生产管控控的4方方JITT物流管管理架构构，通过过了ISS09000l质质量管理理认证。20008年又又承接了了吉利“宁波一一兰州”冲压件件运输业业务，仅仅此一项项，营业业收入就就达20000万万元。同同时，将将完成88万辆陕陕汽重卡卡零部件件配送任任务，企企业发展展态势更更加强劲劲，在岐岐山物流流产业发发展中发发挥着引引领带头头的积极极作用。三是真正正的独立立运营的的现代

47、化化物流企企业尚未未形成。客观地地说，近近年来，岐山的的物流企企业数量量不断增增加，物物流产业业发展十十分迅速速，但大大多为普普通的零零散物品品货运、大中型型超市和和农副产产品外运运等商业业、物资资、粮食食、化肥肥等物流流企业，而且大大部分规规模小，还停留留在传统统意义上上的运输输企业和和仓储企企业的经经营模式式上，还还有大量量私营和和个人形形式的非非专业物物流零散散业主，真正意意义上的的现代化化物流企企业，特特别是本本地的、独立运运营的第第三方汽汽配专业业物流企企业尚未未形成。建材商家家传统做做生意的的模式无无外乎以以下几种种，但各各有弊端端： 1、坐等顾顾客：这这种方式式只能勉勉强维持持，

48、再好好的产品品，无法法让顾客客知道，酒香不不怕巷子子深的时时代早已已经过去去，坐等等顾客只只有坐以以待毙。2、印发发传单：覆盖面面较小，无法持持久，市市场影响响力几乎乎为零，因为百百姓已经经不再习习惯被动动地去看看宣传单单页了。3、户外外广告：户外大大看板或或立柱广广告，能能够产生生一定的的宣传效效果，但但其覆盖盖范围只只局限于于附近的的几个街街道，而而且不能能随时移移动，宣宣传效果果还是有有限。4、促销销活动：固定的的促销活活动，只只能在短短时间内内有效，因其时时间延展展性差，过了一一段时期期，促销销效果就就大为降降低，商商家无法法做到 24 小时全全天候地地推广宣宣传。5、电视视广告：电视

49、广广告的好好处是能能够锁定定本地人人群，但但是其费费用高，几十秒秒的播出出时间无无法全方方位展示示建材品品牌的品品质、款款式、风风格和最最新优惠惠动态，区电视视台的收收视率也也有限，无法确确保宣传传效果。6、企业业网站：部分岐岐山县建建材商家家都有自自己品牌牌的网站站，本品品牌的信信息非常常全面细细致，可可以保证证 244 小时时面向全全社会推推广宣传传。但各各个网站站独立存存在，不不便百姓姓查询对对比。老老百姓不不可能挨挨个去点点击数十十家建材材公司的的网站，因为大大家根本本就不知知道该品品牌的网网址，所所以商家家独立的的网站其其宣传效效果也非非常有限限。项目区域域已具备备发展建建材物流流的

50、基础础条件，近几年年物流产产业也得得到了较较大的发发展，但但是与东东部沿海海地区物物流产业业的发展展相比，还存在在许多问问题，受受到许多多因素的的制约，这些问问题及产产生原因因主要表表现在以以下几个个方面：1、建材材物流基基础设施施落后，物流产产业效率率较低。从总体体上看，建材物流流基础设设施近年年来有了了较大的的发展，但与东东部等经经济发达达地区相相比，建建材物流流设施落落后，建建材物流流产业效效率低，仍是制制约区域域内现代代物流产产业发展展中存在在的重大大因素。(1)交交通运输输业发展展仍然赶赶不上社社会和经经济发展展的需求求。公路数数量不足足、密度度偏小、布局不不够完善善。特别别是黄土土

51、高原公公路数量量明显偏偏少，公公路密度度只相当当于全省省平均水水平的110%，相当于于沿海城城市的440550%。这必将将影响区区际间的的物流发发展。(2)建建材物流流基地功功能单一一。交通枢枢纽，公共储储运设施施、各种种现代化化物流中中心等物物流基础设施施建设方方面明显显滞后，各种工工商企业业内部仓仓储设施施也难以以构成企企业投资资的重点点。仅有有的货运运市场和和交易中中心，服服务项目目功能单单一，只只提供停停车功能能，零散散的配载载功能和和墓本的的生活辅辅助功能能，仅处处于物流流初级阶阶段，这这都严重重影响着着物流效效率的提提高。(3）建建材仓储储设施设设备老化化、管理理水平低低。物流仓仓

52、储设施施大多在在 200 世纪纪五六十十年代以以后建成成并投入入使用，起重设设备大多多建于七七八十年年代，由由于经营营者的短短期行为为，生产产上拼设设备，使使设备超超负荷运运转，设设备状况况差，经经常发生生故障，无法适适应现代代物流产产业及时时快速的的要求。仓库设设施陈旧旧，货场场“脏、乱乱、差”现象严严重，货货物仓储储中的残残损率，变质率率较高。2、建材材物流产产业社会会程度低低，物流流市场主主体缺位位。目前普普遍存在在的一个个问题是是物流产产业的社社会化程程度较低低主要表表现在：一方面面是现有有物流企企业大都都隶属于于不同的的部门和和行业，使物流流企业难难以树立立为社会会提供物物流服务务的

53、思想想，另一一方面是是物流运运作分散散，没有有形成全全社会的的物流服服务体系系，造成成了现代代物流产产业的社社会化程程度较低低的现象象。受现现代物流流产业社社会化程程度较低低的影响响，物流流市场的的发育程程度也较较低。目目前，在在物流市市场中存存在的一一个重要要问题是是物流市市场主体体缺位，尚未形形成专业业物流企企业群。具体表表现在：一是物物流企业业的数量量较少，二是物物流企业业的规模模较小，三是物物流企业业的物流流服务功功能不完完善，四四是物流流企业的的经营管管理水平平不高。3、建设设资金缺缺口大，筹资渠渠道单一一。目前在在建材物流流基础设设施建设设与发展展中，存存在着建建设资金金不足，投资

54、渠渠道单一一的状况况。相对对于其它它产业来来说，物物流产业业尤其是是物流基基础产业业具有投投资规模模大，投投资周期期长回报报慢的特特点，限限制了对对金融机机构资金金来源的的利用。4、建材材物流企企业规模模小，专专业化水水平低。现有物物流市场场及物流流企业普普遍存在在“一散散、二少少、三弱弱”，即即社会物物流资源源分散，物流企企业承诺诺少，企企业资本本实力弱弱、资源源整合能能力弱。5、建材材物流信信息技术术能力差差，信息息化水平平低。目前建材材物流产产业信息息化服务务水平很很低，这这与整个个社会对对物流信信息化的的重视程程度不够够，与人人们对信信息化的的接受能能力有很很密切的的关系。6、建材材物

55、流管管理体系系尚未形形成，物物流专业业人才严严重缺乏乏。岐山县县物流管管理体制制中存在在着较大大的不足足。其主要要表现在在没有一一个在全全县范围围内统一一管理，协调物物流产业业发展的的机构。物流专专业人才才缺乏在在一定程程度上导导致了物物流企业业整体素素质低。第三章项目建建设的必必要性岐山家居居建材物物流中心心的建设设作为岐岐山县建建材物流流发展的的重要项项目，其其主要使使命是项项目的带带动，积积极引导导扶持岐岐山县现现代建材材物流企企业，依依托良好好的基础础设施与与政策环环境条件件，建立立起岐山山县区域域内现代代建材物物流运作作、组织织和信息息管理的的系统框框架。因因此，对对岐山家家居建材材

56、物流中中心建设设的意义义与必要要性的理理解必须须将其置置于岐山山县经济济发展的的大背景景下。一、岐山山家居建建材物流流中心建建设的社社会意义义（一）关关于城市市发展的的意义。随着城城市经济济的发展展，岐山山县已经经形成了了岐山县县城、岐蔡家家坡经济济技术开开发区等等两个以以岐蔡路路为中轴轴的商业业区域，政府机机关、学学校、医医院及居居民住宅宅散落于于其周边边，形成成了强大大的商业业发展资资源。岐岐山县城城集中了了一大批批政府机机关、企企事业单单位和学学校、医医院等，特别是是岐山县县关环线线以北，岐山县县的大型型住宅小小区集中中这一区区域，蔡蔡家坡经经济技术术开发区区房地产产、商业业发展亦亦是非

57、常常迅速。本项目目的建成成，将加加快该岐岐蔡一体体化进程程，进一一步完善善岐蔡一一体化整整体规划划。（二）关关于行业业市场的的意义。针对岐岐山县目目前建材材市场过过于分散散、经营营场所环环境较差差和缺乏乏统一的的市场经经营等现现状，本本项目拟拟定的“一站式式”家居建建材市场场，将凭凭借主力力店强大大的品牌牌效应、统一的的市场管管理和广广告推广广，把岐岐山建材材市场整整合优化化，并以以贴心的的服务、优质的的产品、低廉的的价格和和舒适的的购物环环境来吸吸引消费费者，从从而便岐岐山县建建材行业业顺应发发展趋势势得到良良性发展展。（三）关关于创造造就机会会的意义义。（四）关关于社会会综合效效益的意意义

58、。随随着建材材行业的的重要性性日益突突显，专专业的建建材市场场不可或或缺地成成为城市市名片和和亮点工工程。本本项目的的落成，一方面面将弥补补岐山县县家居建建材行业业的这一一市场空空白，为为广大经经营户提提供了更更为集中中、现代代、舒适适的经营营环境，也将为为岐山县县提供与与大中城城市保持持同步的的家居建建材产品品和服务务，从而而杜绝目目前岐山山县建材材行业存存在的以以次充好好，质量量、环保保均难以以保障的的现象；另一方方面，也也将进一一步美化化城市的的形象，提升城城市形象象，解决决目前岐岐山县城城南区域域经营环环境差，为城市市交通、管理和和消防带带来隐患患的问题题，真正正成为岐岐山县县县城改造

59、造、行业业整合、房地产产市场发发展的“地标性性”物业。并为社社会提供供了众多多就业机机会，并并将极大大地影响响和带动动周边街街道、区区域的商商业发展展，推动动和促进进岐山县县城南商商圈的形形成，带带动岐山山县的快快速发展展。（五）关关于经营营理念的的意义。岐山家家居建材材物流中中心将在在市场经经济条件件下建设设和发展展，这意意味着企企业和城城市都将将面对激激烈的竞竞争特别别是对于于岐山县县这样一一个地级级城市，创新和和创新能能力正在在城市的的竞争和和发展中中起着越越来越重重要的作作用。作作为一种种新的尝尝试，岐岐山家居居建材物物流中心心的建设设和运营营本身就就是一个个需要不不断创新新的过程程，

60、它将将涉及观观念创新新、技术术创新、管理创创新、制制度创新新等方面面的系统统性创新新过程，岐山家家居建材材物流中中心所依依托的岐岐山县地地级城市市，应是是区域创创新和吸吸纳创新新的中心心。二、投资资的必要要性分析析 近年来来，随着着住房制制度改革革的不断断深化，岐山县县住房建建设基本本形成了了以商品品房为主主、经济济适用房房和廉租租房为辅辅“三位位一体”的住房房供应体体系，基基本解决决了不同同层次住住房困难难家庭的的住房问问题，居居住条件件得到了了很大改改善，房房地产市市场进一一步得到到完善。20122年，全县共建建成保障障性住房房10万万平方米米21668套，建设商商品房115万平平方米，按