农产品批发市场项目建议书1

1、 PAGE 20 xxx自治治县农产产品批发发市场 项目目建议书 xxxxx农农产品批批发市场场有限公公司 二OO一一年年六月六六日 目录TOC o 1-1 h u HYPERLINK l _Toc25727 一、项目目建设背背景 PAGEREF _Toc25727 2 HYPERLINK l _Toc24970 二、业主主简介 PAGEREF _Toc24970 4 HYPERLINK l _Toc25888 三、市场场预测 PAGEREF _Toc25888 4 HYPERLINK l _Toc13613 四、项目目概况 PAGEREF _Toc13613 7 HYPERLINK l _T

2、oc5066 五、主要要功能设设置 PAGEREF _Toc5066 9 HYPERLINK l _Toc11795 六、项目目总投资资及资金金筹措 PAGEREF _Toc11795 10 HYPERLINK l _Toc5515 七、建设设目标 PAGEREF _Toc5515 10 HYPERLINK l _Toc29206 八、社会会效益分分析 PAGEREF _Toc29206 13 HYPERLINK l _Toc16848 九、结论论 PAGEREF _Toc16848 15 HYPERLINK l _Toc2051 十、建议议 PAGEREF _Toc2051 19 一、项目目

3、建设背背景xx县是是一个农农业大县县，农村村人口占占全县人口的的89.06%，城镇化化率222.93%，20009年主主要农产产品产量量达到555.778万吨吨。近年年来， xx县加加大了农农产品市市场体系系建设力力度，逐逐步形成成了以产产地市场场为中心心，批发发市场为为主体，专业市市场与综综合市场场相结合合、批发发市场与与零售市市场相结结合、消消费品市市场与生生产资料料市场相相结合的的市场网网络，但但目前xxx县农农产品批批发物流流仍存在在四个主主要问题题：第一一，农产产品物流流数量大大、品种种多、要要求高，每年农农产品在在物流和和流通环环节上损损耗巨大大。第二二，保鲜鲜技术和和物流等等后续

4、农农产品处处理加工工方面相相对投入入不足。第三， xxx县农产产品物流流企业规规模小，专业化化程度低低，管理理水平低低，综合合服务能能力差。第四，基础设设施和信信息技术术投入不不足，严严重制约约了物流流效率的的提高。20099年，国国务院颁颁布3号号文件，对重庆庆的发展展指出：加快建建设以万万州为中中心、三三峡库区区为主体体的渝东东北地区区和以黔黔江为中中心、少少数民族族聚居的的渝东南南贫困山山区。为为了让渝渝东北、渝东南南农户尽尽快脱贫贫致富，20110年，重庆市市委、市市政府决决定在渝渝东北、渝东南南l7个个区县实实施“两翼”农户万万元增收收工程。农产品品要转化化为商品品，流通通环节是是关

5、键，阻碍两两翼山区区农产品品发展的的主要原原因在于于没有大大型流通通企业的的牵引，因而导导致农产产品卖不不出去，卖不远远，卖不不了好价价钱，因因此，打打通两翼翼地区农农产品销销售的关关键环节节，构建建畅通的的销售渠渠道，成成为两翼翼农户万万元增收收工程中中重要课课题和首首要任务务。为此此，市商商委特制制定了关于开开展两翼翼农户万万元增收收工程商商贸五大大行动实实施意见见，提提出农产产品农商商对接、农产品品市场建建设、农农产品基基地建设设、农产产品展会会推介、农产品品商务网网络促销销等“商贸五五大行动动”，助推推“两翼农农户万元元增收工工程”的顺利利实施。规划到到20112年，建成“两翼”地区5

6、5个以上上区域性性农林产产品大型型综合批批发市场场、5个个以上特特色农产产品专业业市场、63个个城市社社区标准准化菜市市、4995个规规范化乡乡镇农贸贸市场，基本实实现“两翼”地区农农产品不不烂市、不滞销销、不积积压，本本项目是是规划中中的重要要内容。xx县虽虽然近几几年来已已先后建建立了一一些农产产品批发发及贸易易市场，但普遍遍规模偏偏小，市市场上设设施简陋陋且不配配套，市市场管理理水平较较低，交交易方式式落后，交易品品种也显显偏少，还不能能适应当当前农业业及农村村经济发发展的需需要，还还需在县县城区域域内或近近郊，建建设一个个较为规规范的、交易方方式较为为先进、交易规规模较大大、能满满足大

7、流流通、大大吞吐需需要、管管理及服服务水平平较高的的农产品品批发市市场，以以适应xxx县区域内内大批量量农产品品物质流流通及区区域农业业生产迅迅速发展展的要求求。因此此，xxx县人民民政府与与重庆xxx集团团有限公公司签订订xx自自治县综综合交易易市场项目目投资协协议，落落实黄奇奇帆市长长强调的的：“在解决决三农问问题上，xx集集团有限限公司加加快建设设二级流流通市场场，探索索国有企企业带动动解决三三农问题题的新路路子”，发挥市市场对农农业生产产的导向向作用，促进农农业和农农村经济济结构调调整，加加快农业业产业化化进程，促进农农民收入入增加。 二、业业主简介介项目业主主是xxxxx农产产品批发

8、发市场有有限公司司，以下下简称“公司”。公司司于二零零一一年成立立，注册册资金330000万元，属xxx集团有有限公司司旗下控控股子公公司。企企业性质质为国有有控股，其中xxx集团团有限公公司持股股比例为为51%，重庆庆锦殿房房地产开开发有限限公司持持股比例例为499%。xx集团团是经重重庆市人人民政府府批准组组建的的的国有大大型骨干干企业，主业是是三级农农产品批批零市场场建设、经营、管理和和农产品品（食品品）加工工，主责责是以肉肉菜为主主的农产产品的“保供稳稳价、惠惠泽市民民、服务务三农”。现有有39个个子公司司，注册册资本金金6.88亿元，总资产产40亿亿元，从从业人员员3.88万人，现拥

9、有有“凌汤元元”、“黄花园园”、“重客隆隆”、“人道美美”、“老四川川”等众多多知名老老字号品品牌。集集团将按按照“打基础础、立支支柱、创创效益、上台阶阶”的总体体要求，坚持以以科学发发展观为为指导，以农产产品批零零市场建建设和经经营管理理为重点点，大力力发展优优势产业业，着力力打造双双福国际际农贸城城、观农农贸、惠惠祥农产产品、重重客隆和和人道美美五大龙龙头市场场，认真真履行“保供稳稳价”职责，真心实实意为 “三农”服务，大力搞搞活城乡乡食品流流通，让让广大市市民吃上上绿色食食品、优优惠食品品和放心心食品。力争在在20112年实实现“双百千千”目标，即资产产1000亿元，销售额额1000亿元

10、，交易额额10000亿元元，努力力把xxx集团建建成“西部第第一、全全国领先先”的具有有行业控控制力、影响力力和带动动力的大大型国有有食品企企业。 三、市场场预测（一）交交易量预预测随着居民民收入的的增加以以及对营营养和健健康意识识的增强强，城镇镇居民家家庭对农农产品的的需求也也在提高高。按220099年，xxx县城城镇人口口12.35万万人计，日人均均消费蔬蔬菜0.35公公斤，水水果0.15公公斤，粮粮食0.3公斤斤，水产产、肉、蛋类00.2公公斤，牛牛奶0.1千克克，年消消费蔬菜菜1.558万吨吨，水果果0.668万吨吨，粮食食1.335万吨吨，水产产肉类00.9万万吨，牛牛奶等00.45

11、5万吨，总计44.966万吨；按20009年年xx县总总人口668.33万人计计，年消消费蔬菜菜10.45万万吨，水水果4.48万万吨，粮粮食8.96万万吨，水水产肉蛋蛋类5.97万万吨，牛牛奶2.99万万吨，总总计322.855万吨。总体来来看，xxx县农农产品产产需都比比较大，本地消消费之后后，有一一定数量量的盈余余外销。根据上面面的分析析与预测测，到220133年-220177年，xxx县农农产品平平均产量量将达到到66.47万万吨(主主要包括括粮食、水果、蔬菜、肉类、水产品品等)，根据市市场分析析与预测测的结果果和拟选选场址的的建设条条件，以以及该市市场主要要功能设设施在今今后十五五年

12、内可可基本满满足该市市场批发发交易发发展需要要的目标标要求，并结合合项目业业主的资资金筹措措能力等等诸方面面的因素素综合考考虑，按按20%进入本本市场计计，拟确确定某农农产品批批发市场场的年交交易总量量为122万吨。其中: 粮食类类商品 21.2万吨吨/年蔬菜类商商品 110.11万吨/年油料商品品 1.334万吨吨/年水果类商商品 00.411万吨/年土特产类类商品 1.13万万吨/年年（二）交交易额预预测依据县内内类似市市场当前前批发交交易的价价格水平平及全市市其他农农产品批批发市场场情况，作如下下交易额额预测:序号交易商品品名称平均交易易价（元/吨吨）交易量（万吨）交易额（万元）1粮食类

13、商商品1370021.2202904442油料类商商品1500001.3442010003蔬菜类商商品3080010.113110084水果类商商品456000.411186005土特产类类商品2650001.133299445合计46.001120057按上述预预测结果果，该农农产品批批发市场场年交易易总额可可约达111.221亿。 四、项目目概况（一）项项目名称称：xxx农产品品批发物物流市场场（二）项项目选址址：xxx县靛水新新城（三）项项目建设设单位：xxxxx农产产品批发发市场有有限公司司（四）建建设性质质：新建建（五）建建设内容容与规模模项目规划划用地面面积1000亩，总建筑筑面积

14、11123300平平方米，项目建建成后，农产品品年交易易量为112万吨吨，年交交易额110亿元，逐步发发展成为为以农产产品交易易为主，集批发发、储藏藏、加工工、直销销、配送送、运输输、检测测、信息息交流等等多功能能为一体体的现代代农产品品批发物物流市场场。项目主要要建设内内容分为为四大块块: 一一是商品品交易区区，总建建筑面积积260000。其中中:农产产品交易易区1880000，临街商商业市场场60000，农户直直销区域域20000；二是配配套功能能区，总总建筑面面积1993000。其其中：冷冷冻冷藏藏库90000，普通通仓储加加工配送送区1000000，废弃物物处理中中心用房房3000;三

15、三是商务务行政区区，总建建筑面积积为1000000；四四是生活活服务区区，总建建筑面积积为570000；以及及给排水水管网、供电、通讯、道路、绿化等等市政配配套设施施建设。除土建外外，市场场还将建建设以下下内容：1、有形形市场于于无形市市场相结结合。建建设电子子交易系系统，探探索农产产品拍卖卖交易方方式；发发展农产产品远期期合约交交易，条条件成熟熟时发展展农产品品期货交交易；发发展仓单单交易；建立健健全市场场信用体体系。2、建设设质量安安全可追追溯系统统。质量量安全可可追溯系系统由农农产品电电子交易易结算可可追溯子子系统和和农产品品信息实实时发布布子系统统构成。主要包包括：市市场信息息网站土土

16、建工程程与设备备，应用用软件系系统开发发，电子子统一结结算系统统，客户户信息管管理系统统，市场场物业、财务管管理系统统，信息息采集处处理、发发布与查查询系统统。3、建设设安全监监控中心心。市场场必须建建设安全全监控中中心，配配备相应应设备，保障经经营安全全。4、建设设废弃物物处理中中心。建建设能够够满足环环境保护护、卫生生等部门门规定的的固体废废弃处理理中心和和污水处处理中心心，以及及防止动动物疫病病传播的的消毒隔隔离设施施。固体体废弃物物处理中中心应远远离经营营区与生生活区。5、建设设林权交交易中心心。建设设林权流流转、交交易中心心，满足足当地林林权流转转交易需需要。6、建立立质量安安全检验

17、验检测中中心。主主要包括括：检验验检测室室土建工工程，快快速检测测仪器及及配套设设备，部部分紧密密仪器及及配套。能对市市场内经经营品种种进行相相应的农农药残留留、重金金属残留留等项目目的定性性、定量量检测。 五、主要要功能设设置该农产品品批发市市场内的的功能设设置，具具有以下下一些特特征:（一）交交易功能能可提供农农产品批批发交易易所需要要的设施施、场地地等，市市场内的的公用辅辅助设施施可满足足批发交交易的需需要。可可承担交交易活动动的组织织和指导导;可进进行商品品的竞价价拍卖和和电子网网络的远远程交易易活动;可受理理客户委委托购销销。（二）储储运功能能可提供农农产品批批发交易易所需的的普通库

18、库房和保保鲜仓库库等设施施以及车车辆停靠靠等服务务;可承承担或代代办配送送业务。远期拟拟增设产产品包装装、整理理等加工工业务。（三）信信息功能能利用市场场内的电电子信息息网络系系统与外外部有关关网络联联网，组组织、引引导开展展网上交交易活动动，采集集发布国国内甚至至国外同同类市场场的交易易行情和和供求发发展趋势势预测，公布市市场内的的商品交交易价格格和成交交情况，并进行行适宜的的营销广广告宣传传业务。（四）服服务及监监管功能能可为进场场从事批批发交易易活动的的经营户户提供住住宿、餐餐饮、税税务、银银行结算算、邮政政通讯等等服务，为政府府监管提提供工商商、商品品安全质质量技术术检验、检测、监督及

19、及行业管管理等方方面的服服务。（五）咨咨询功能能提供与交交易有关关的法律律法规、科技及及操作指指导、运运输、市市场管理理等方面面的咨询询服务。 六、项目目总投资资及资金金筹措1、项目目总投资资213300万万元，其其中工程程费用1136332万元元，工程程建设其其他费用用40447万元元，基本本预备费费17225万元元，建设设期利息息18110万元元，铺底底流动资资金866万元。2、资金金筹措项目总投投资2113000万元，其中企企业自筹筹资金553000万元，申请政政策补助助资金110000万元，申请银银行贷款款150000万万元。 七、建设设目标按照建设设现代流流通市场场的要求求，利用用所

20、处自自然地理理位置较较为优越越，区域域内农业业资源丰丰富，交交通综合合运输网网络较为为完善，货物运运输方便便，物质质集散能能力强，信息相相对灵通通快捷，技术力力量较强强等诸多多优势，在xxx县靛水水新城适适宜地点点，建设设一个大大型的、交易规规模较大大的、交交易方式式先进、功能设设施齐全全、服务务及管理理较为先先进、市市场幅射射范围较较广的、规范化化的现代代农产品品批发物物流市场场。该市市场的建建立，有有利于培培育大市市场，搞搞活大流流通，促促进城市市和农村村两级流流通市场场建设，加快推推进农村村社会化化服务体体系建设设，适应应新农村村建设和和农业及及农村经经济结构构调整、农业产产业化经经营和

21、现现代农业业发展的的需要，促进农农民收入入的尽快快增长。拟建市场场的运营营目标为为:立足足xx，服服务渝东东南及周周边其他他地区，进而与与市内及及国内其其他农产产品市场场相沟通通，力争争成为渝渝东南（地区）二级农农产品批批零（市市场）。根据对对国内类类似批发发市场运运行情况况的考察察情况，并结合合该县的的一些实实际状况况，拟从从以下几几个方面面办出本本市场的的特点:（一）规规模化为改xxx县现有有的农产产品批发发市场较较零星分分散，交交易规模模小，交交易品种种少，较较为单一一，交易易场所狭狭小，无无发展余余地，交交易方式式初级化化等状况况，拟建建的县农农产品批批发市场场，拟努努力通过过本市场场

22、交易规规模大，交易品品种多，商品质质量好，服务周周全的特特点，并并配以较较先进的的设施及及现代物物流和信信息技术术以及一一定的政政策性扶扶持、引引导，来来改变目目前县内内农产品品批发市市场交易易方式较较落后的的状况。要以其其规模化化、集约约化、现现代化的的市场交交易方式式，不断断扩大交交易服务务幅射范范围，最最终达到到其应有有的规模模效益。（二）品品种齐备备，质量量上乘努力增加加进场交交易的各各类适销销对路的的农产品品品种，以吸引引更多的的流通经经营企业业及客商商进场经经营。逐逐步提高高进场交交易农产产品的质质量安全全和规格格化、系系列化、包装标标准化的的程度，尽可能能使进场场交易的的商品质质

23、量和档档次有所所改进和和提高，以满足足人们日日益增长长的物质质文明需需求。（三）发发展先进进的交易易方式该市场建建成后，应以大大宗农产产品的批批发为主主。在市市场设施施建成后后的一段段时期内内，仍然然以现货货交易方方式为主主，但同同时也需需为发展展商品竞竞价拍卖卖和电子子网络交交易等先先进的交交易方式式创造必必要的条条件。因因此，在在市场运运行的过过程中，要以现现代信息息和物流流技术为为支撑，以稳定定的农产产品经销销商队伍伍为依托托，大力力培育和和发展骨骨干批发发商和中中间商，并为其其在该市市场的经经营创造造必要的的服务和和设施条条件。在在条件成成熟时，拟在市市场内实实行批发发交易商商会员制制

24、，选择择比较容容易实现现规格化化、标准准化的大大宗交易易商品进进入拍卖卖和电子子商务网网络领域域进行交交易，并并逐步提提高先进进交易方方式交易易商品的的比重。同时，探索一一些农产产品的远远期合同同交易制制。（四）设设施配套套、功能能多样、硬件先先进本市场建建成后，使其具具有了商商品集散散、价格格形成、结算方方便、信信息灵敏敏、服务务周全等等功能，通过这这些功能能的发挥挥，体现现出在社社会主义义市场经经济体制制下的现现代流通通市场在在大吞吐吐、大流流通和运运用现代代信息及及物流管管理技术术等方面面的特点点和优势势，并发发挥其在在平抑市市场物价价，调剂剂和平衡衡市场商商品供给给的功能能作用以以及，

25、商商品流通通方便、快捷，商品流流通有序序，市场场信息反反馈灵敏敏等方面面的特点点，有利利于指导导农民及及时调整整产品结结构和发发挥政府府在宏观观管理、指导、监督和和调控等等方面的的作用。 八八、社会效效益分析析（一）该该项目建建成后，将有利利于促进进xx县及及周边地地区“农户万万元增收收工程”、新农农村建设设和农业业及农村村经济结结构调整整，加快快推进农农业产业业化经营营的发展展进程，发挥市市场的导导向作用用，引导导农民按按照市场场需求进进行农产产品的集集约化生生产，在在满足市市场需求求的同时时也可使使农民的的收入明明显得以以增加。（二）该该项目建建设，将将有助于于各种先先进实用用的高利利技农

26、业业生产技技术的推推广应用用，加快快当地现现代农业业的发展展，使当当地农村村社会化化综合服服务体系系进一步步完善，并促使使当地农农产品生生产体系系能按照照无害化化农业要要求组织织生产，进而促促进当地地农业生生产技术术水平向向更高台台阶迈进进。（三）该该项目建建成后，可改变变xx县及及周边地地区目前前农产品品贸易市市场设施施简陋，交易规规模偏小小，场地地狭窄，幅射范范围小，管理及及服务手手段较为为落后的的状况。利用现现代物流流及信息息技术，可实现现农产品品在更大大范围内内的供需需调剂和和大批量量的流通通，提高高了农产产品流通通的组织织化程度度和集中中度，提提高了农农产品的的流通效效率，从从而也相

27、相应降低低了流通通费用和和损耗，提高了了农产品品在市场场中的竞竞争力。（四）该该项目建建设可带带动并推推进当地地农村市市场的规规范化建建设和发发展，促促进城乡乡物质交交流，统统筹城乡乡经济社社会的协协调发展展，促进进现代流流通方式式向农村村市场的的延伸，使当地地城乡市市场网络络体系更更趋合理理和完善善。（五）该该项目建建设可带带动并促促进当地地相关行行业的发发展，可可提供大大量的直直接或问问接的就就业岗位位，为当当地下岗岗职工、待业人人员和“失地农农民”提供较较多的重重新就业业的机会会或新的的致富门门路，对对当地社社会的安安全和稳稳定将起起到积极极的作用用，其意意义重大大。 九、结结论（一）项

28、项目建设设是促进进农产品品流通，推动“两翼”农户万万元增收收工程建建设的需需要20100年，重重庆市委委、市政政府决定定在渝东东北、渝渝东南ll7个区区县实施施“两翼”农户万万元增收收工程。农产品品要转化化为商品品，流通通环节是是关键。以往阻阻碍两翼翼山区农农产品发发展的主主要原因因在于没没有大型型流通企企业的牵牵引，因因而导致致农产品品卖不出出去，卖卖不远，卖不了了好价钱钱。因此此，本项项目通过过建设集集批发、储藏、加工、直销、配送、运输、检测、信息交交流等多多功能为为一体的的现代农农产品物物流市场场，不断断完善和和提升城城市中农农产品批批发市场场的交易易功能和和服务功功能，促促进城市市中农

29、产产品批发发市场上上规模、上档次次，规范范批发市市场的管管理，努努力把本本市场建建设成农农产品的的集散中中心、价价格形成成中心、信息发发布中心心和资金金结算中中心，推推动“两翼”农户万万元增收收工程顺顺利实施施。（二）项项目建设设是满足足市场需需求，保保障居民民“菜篮子子”、提高高人民生生活质量量的需要要随着经济济社会的的飞速发发展，我我市农产产品的生生产、流流通和消消费，已已经由数数量的扩扩张转向向质的提提高。尤尤其是伴伴随着农农业产业业机构的的调整，优质、绿色、新鲜农农产品和和加工食食品越来来越受到到人们的的青睐。建立农农产品批批发物流流市场，提高农农产品流流通组织织化程度度和集中中度以及

30、及流通效效率，能能有效保保证加工工原料供供应和产产品储藏藏。农产产品交易易市场，作为农农产品流流通的枢枢纽，必必须顺势势而变，由无序序交易向向经营优优质、绿绿色食品品为内容容的规范范化运作作转变。目前，重庆市市农产品品的生产产、流通通和消费费正经历历从量的的扩张向向质的提提高的深深刻转变变。本项项目建成成后，可可为重庆庆市人民民提供质质量更高高，更有有卫生保保障的畜畜禽产品品，为“菜篮子子”工程提提供良好好的物质质保障。 （三）项项目建设设是xxx县及其其周边地地区发展展现代农农业的需需要做强优势势特色产产业、加加快推进进农业产产业化经经营、建建立健全全农业服服务体系系、优化化农业布布局是xx

31、x县推推进建设设社会主主义新农农村的举举措，也也是加快快重庆市市农产品品物流行行业发展展的重要要手段。按市场场的需要要组织农农业生产产，逐步步形成区区域化布布局、专专业化生生产、一一体化经经营、社社会化服服务、企企业化管管理，是是市场经经济条件件下农业业产业化化的必经经之路。因此，发展农农村经济济，必须须抓好市市场建设设，以市市场带动动农业产产业化发发展。xxx县农农业产品品种类众众多且数数量丰富富，要使使丰富的的农产品品优势变变为商品品优势，必须大大力发展展农产品品市场，通过本本地市场场，不断断向县内内外市场场推介以以实现农农产品的的自身价价值，使使商品优优势变为为经济优优势，从从而捉进进全

32、县农农业经济济的可持持续发展展。同时时市场是是农民接接受市场场信息、了解市市场行情情和销售售大宗农农产品最最便捷的的渠道，也是解解决农产产品产业业化经营营的有效效形式，对于促促进农业业生产的的区域化化、专业业化，形形成具有有优势的的主导产产业和特特色产品品，具有有直接带带动作用用。而且且各级政政府可以以根据市市场需求求指导农农业结构构调整，农民可可以根据据市场行行情安排排农业生生产，这这样就可可以从根根据上避避免政府府指导农农业结构构调整的的盲目性性和农民民的盲目目生产。xx农产产品批发发市场以以xx县的的优势农农产品为为主导，带动相相关产品品的流通通和发展展，必将将会成为为xx县优优势农产产品批发发中心。（四）是是加快少少数民族族地区脱脱贫致富富奔小康康的步伐伐，发挥挥市场对对农业生生产的导导向和带带动作用用，促进进民族地地区高科科技农业业、订单单农业的的发展，加快农农业产业业化经营营进程，统筹城城乡经济济社会发发展，促促使农民民收入明明显得到到增加的的需要20099年底，全县有有户籍人人口688.3万万（常住住人口553.885万）。境内内居住着着苗族、土家族族、蒙古古族、回回族、仡仡佬族、侗族、藏族、彝族、哈尼族族、壮族族、满族族等255个少数数民族，少数民民族人口口占全县