电梯设备维修保养管理制度

1、电梯设备维修保养管理制度编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2016-8-29A发行第版谢远文李伟华张昌祥目的为规范设日常备管理，特制订本制度。适用范围适用于工程部日常设备管理制度。职责3.1工程部人员按电梯维保计划对电梯维保单位进行监督；3.2由电梯维保单位每月制 定维保计划；3.3工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。工作程序4.1工程部电梯技工必须按电梯维修保养记录监管规程的相关规定对电梯维保公司 的维保工作进行全面监管。4.2电梯维保公司必须按工程部要求提交电梯的维保计划，经工程部审批后严格按计划 执行日常保养工作。4.3电梯维保公司应根据皇庭广场的

2、电梯数量及实际情况安排足够的技术人员进行电梯 的维保，工程部安排电梯技工每日对电梯维保公司技术人员的工作进行监督。4.4工程部电梯技工根据维保计划严密跟进电梯维保公司的执行情况，每次维保工作完 成后，工程部电梯技工必须到现场验收确认，对维保不合格的项目及时提出整改要求。 保养工作完成后，由维保人员、电梯技工填写电梯维修保养记录并签字。4.5电梯发生故障维修后需填写设备设施故障及维修记录，如有更换主要零部件的, 需在设备设施台账上记录相关情况。4.6每十五天对设备保养项目4.6.1清洁曳引机、曳引轮（导向轮、复绕轮），要求无噪音、无积垢；4.6.2清洁轿顶，要求无杂物；4.6.3清洁检查控制柜、

3、箱体无电、无线夹松动；4.6.4制动器动作可靠、闸互间隙均匀w 0.7mm无磨擦噪音，润滑良好；4.6.5限速器及开关动作灵活，无异常声响；各部件润滑良好，无异常声响；清洁并检查曳引钢丝绳和限速器无断丝、变形，平层标识清楚；变速箱有无噪音，温度、油位是否正常。每十五天对井道设备保养项目各导轨支架、分隔梁、导轨清洁，无螺丝松动、生锈；清洁各厅门上罩，无积垢；滚轮滑动导靴，滚动灵活、无磨损；4.7.4限位、极限减速开关及TM功能正常、动作正常；门刀与地坎间隙合格；对重装置清洁、对重压块不松动；随行电缆无破裂、固定可靠；曳引机钢丝绳及绳头检查；绳头锁紧螺丝紧固且锁钉齐全；井道码板不松动，位置正确；线

4、盒、接线及开关接头不松动、开关动作灵活；照明完好；安全门及开关动作灵活可靠。每十五天对底坑设备保养项目底坑环境清洁、无杂物、积水；急停开关以及其他安全开关动作灵活；底坑内照明正常；补偿绳/ 轮装置，开关功能正常，固定牢固，绳不扭曲，活动间隙150-170mm；4.8.5轿厢下梁撞板至缓冲器的距离合格：弹簧 200-350mn,液压150-400mm缓冲器表面清洁、动作可靠，油量充足，无漏油、锈死现象；张紧轮转动正常无异声、润滑。每十五天对轿厢设备保养项目对讲、应急灯、警铃功能正常；轿厢内操作按钮、显示功能正常；开关门动作正常、无异响；安全窗开关动作可靠；轿厢天花、灯罩无破损、松动、不亮现象；电子门清洁、动作可靠；平层精确度 3mm；运行舒适感无明显振动、摇晃现象。每十五天对厅门设备保养项目清 理门头、门锁触点完好；清 洁并检查地坎、无积垢；4.10.3清洁并检查门板无变形、门板与门柜、门头间隙w6mm4.10.4检查滑块不松动，磨损v 2mm强迫开门正常有效；强迫关门闭合滑动无阻；外呼到站钟（屏显）正常有效；吊门轮、托轮正常、无破损。每月轿门设备保养项目门刀与门轮间隙 61mm；清洁上坎和地坎、门坎清洁无积垢；门机系统清洁、润滑、动作灵活无异响，卡阻现象。每月轿顶设备保养项目轿顶护栏、换气