农家乐项目可行性研究报告

1、某某生态态农业旅旅游综合合开发项项目可 行 性性 研 究 报报 告第一章 总 论1.1项项目概要要1.11.1项项目单位位基本情情况1.1.11.1项项目单位位名称：江西某某某生态态农业旅旅游综合合开发有有限公司司1.11.1.2所有有制性质质：民营营1.11.1.3企业业简介江江西某某某生态农农业旅游游综合开开发有限限公司创创建于220088年元月月，位于于“世界界稻作发发源地”万年县县大源镇镇原上海海知青队队驻地红红来村。公司总总占地面面积1,6000余亩，其中水水面3000余亩亩，山林林1,2200余余亩，其其他用地地等1000亩;企业拥拥有职工工82人人，其中中专业技技术人员员20名名

2、。公司司生态环环境优越越宜人、气候湿湿润、雨雨量充沛沛、风光光秀丽及及人文景景观得天天独厚，可逐步步形成“园林娱娱乐、水水面游玩玩、水中中养鱼、山上种种果、山山坡养猪猪和树下下养鸡”的集生生态农业业旅游、娱乐休休闲、垂垂钓、农农家乐、宾馆住住宿、商商务会议议、园林林种植、综合养养殖为一一体的立立体娱乐乐型综合合开发、健康环环保庄园园式的科科技示范范旅游胜胜地。目目前，企企业注册册资金2200万万元，总总资产22,1000万元元，总负负债3220万元元，净资资产17780万万元，资资产负债债率155.244%；项项目实施施后年可可创休闲闲旅游及及生态农农业产值值30000余万万元，税税利6110

3、万元元。企业银银行信用用等级为为AA。1.11.2项项目建设设内容11.1.2.11项目名名称：某某某生态态农业旅旅游综合合开发11.1.2.22建设性性质：扩扩建1.1.22.3建建设地点点：上饶饶市万年年县大源源镇红来来村1.1.22.4建建设规模模：项目目拟建人人文景观观及生态态旅游年年接待能能力100万人次次基本设设施;新新建与生生态旅游游协调的的垂钓农农家乐及及生态种种养生产产模式,达产期期年产无无公害优优质鲜鱼鱼90吨吨、无公公害杨梅梅鲜果220吨、无公害害茶油112吨及及无公害害肉猪00.8万万头，营营造生态态林6000亩。1.11.2.5主要要建设内内容：项项目可分分为八个个子

4、项目目，分别别为旅游游娱乐、水产养养殖、垂垂钓农家家乐、杨杨梅果园园、油茶茶园林、生态林林抚育、生猪养养殖和污污水处理理等。新新建迎宾宾宫宾馆馆、休闲闲娱乐城城、山庄庄寺庙，以及亭亭、台、楼、阁阁等旅游游休闲设设施建筑筑面积88,1440m22；水上上乐园面面积将扩扩建至2200亩亩，改造造水产养养殖面积积3000亩，新新建垂钓钓农家乐乐休闲中中心面积积8亩，扩建杨杨梅果园园2000亩、油油茶林4400亩亩，抚育育营造生生态林6600亩亩，兴建建生猪养养殖栏舍舍等4,9400 m22，污水水处理池池窖26620 m3，仓储及及宿舍110000 m22，配套套相应水水、电、路等工工程。11.1.

5、3项目目建设方方案1.1.33.1技技术来源源及先进进性：项项目采用用人文景景观乡村村旅游与与生态种种、养有有机结合合的模式式，集旅旅游、休休闲、娱娱乐、鲜鲜果采摘摘、品尝尝、垂钓钓、餐饮饮等为一一体，迎迎合不同同层次及及年龄结结构人群群需求，适应时时代发展展新趋势势。旅游游将人文文景观、稻作文文化和乡乡村休闲闲结合在在一起，寺庙、亭、台台、楼、阁、果果园及生生态林等等风景独独秀；仙仙人洞及及神农宫宫稻作文文化底蕴蕴深厚，周边名名胜古迹迹甚多，项目发发展前景景非常广广阔。随随着经济济和社会会的快速速发展，与人民民生活密密切相关关的农产产品生产产、供给给实现了了从长期期短缺到到供求基基本平衡衡的

6、历史史性跨越越。城乡乡居民生生活理念念的更新新对各种种食品质质量提出出了更高高的要求求，迫切切需要提提供无污污染的安安全、优优质、营营养类食食品。因因此，大大力开发发无公害害农产品品、绿色色食品、有机食食品，就就成了当当今农业业生产的的新的内内涵。积积极培育育农产品品绿色产产业，对对增进人人民群众众的身体体健康和和生活质质量，促促进农产产品的可可持续增增长和农农民增收收，提高高农产品品市场竞竞争能力力和扩大大农产品品创汇都都具有十十分重要要的战略略意义，是一项项造福于于民的绿绿色工程程。项目目为实现现资源节节约和环环境美好好，确保保水产品品养殖、果园林林种植环环保、绿绿色无污污染，生生猪养殖殖

7、是种、养殖肥肥源的起起动环节节，同时时高度重重视污染染彻底处处理和生生产布局局合理，配套相相应厌氧氧发酵处处理设施施;处理理后的猪猪粪、沼沼液及沼沼渣用于于无公害害水产品品养殖和和绿色农农产品种种植，沼沼气用于于生活能能源，实实现节能能减排和和种养良良性循环环。油茶茶、杨梅梅及生猪猪等种、养业，种苗选选用最新新优良品品种，整整个生产产过程实实施无公公害农产产品标准准。杨梅梅将填补补我县大大面积人人工种植植空白；油茶也也将开创创我县大大面积人人工栽种种先河；生猪品品种为杜杜、长、大三元元杂交一一代, 其抗逆逆性强、饲料报报酬高、瘦肉多多,产品品质优安安全。11.1.3.22项目进进度安排排：整个

8、个项目建建设期为为一年，即20008年年10月月至20009年年9月。20008年第第二、三三季度为为项目建建设前期期工作准准备阶段段。20008年年第四季季度项目目正式实实施，当当年旅游游工程全全面开工工建设，并完成成水上乐乐园及养养殖水面面改造工工程，以以及部分分果园栽栽种、垂垂钓农家家乐建设设任务。20009年第第一季度度全面完完成果园园栽种、抚育工工程。220099年第二二季度末末完成生生猪繁育育设施兴兴建；同同年第三三季度基基本完成成旅游工工程，并并完成肉肉猪养殖殖及污水水处理工工程；期期未扫尾尾项目零零星工程程，并对对已完工工工程进进行全面面检查，项目建建设全面面验收交交付使用用。

9、1.1.33.3市市场营销销及组织织管理：加强平平面媒体体、电子子媒体及及立体广广告宣传传力度，在县城城及周边边地区建建立固定定旅游运运营网点点，实施施差异化化竞争手手段和策策略，以以本项目目地为中中心推介介数条人人文景观观和生态态浏览旅旅游项目目。项目目生产农农产品的的无公害害肉猪、鲜鱼、杨梅及及茶油等等，由于于提高了了产品安安全和质质量，具具有很强强的市场场竞争优优势；同同时，项项目产品品数量不不多。项项目产品品定位于于沿海经经济发达达地区大大中城市市及本地地市民；营销策策略以安安全和优优质为中中心，产产品销售售以现有有的渠道道为主，积极开开拓浦东东万年年优质农农副产品品营销网网络。项项目

10、建设设期间成成立以当当地乡（镇）人人民政府府分管领领导为组组长的项项目建设设领导小小组，统统筹项目目规划设设计及施施工招投投标，以以及资金金使用和和项目验验收等工工作。项项目建成成后，理理顺现有有管理体体制，建建立总经经理负责责制的旅旅游、生生产、财财务、人人力、技技术及营营销管理理等机构构。1.1.44投资概概算及资资金来源源项目建建设预计计总投资资2,2299.32万万元,其其中固定定资产投投资1,8999.322万元,流动资资金4000万元元。在固固定资产产中土建建工程11,3008.55万元，设备购购置4669.552万元元,安装装9.33万元，种猪、种苗及及技术示示范等880.88万

11、元,勘探设设计及建建设期利利息311.2万万元。上上述所需需的2,2999.322万元，建设单单位自筹筹资金4479.32万万元,引引进外地地资金及及争取政政府财政政（政策策）资金金扶助11,1000万元元，银行行融资7720万万元(其其中4000万元元为生产产流动资资金)。1.11.5主主要技术术经济指指标1.1.55.1主主要技术术指标：旅游实实行乡村村游与风风景区游游相结合合的标准准,旅游游设置山山庄浏览览、水上上乐园、娱乐城城休闲娱娱乐、运运动健身身、餐饮饮服务，以及周周边游览览，年旅旅游100万人次次，建成成上饶市市最大的的生态农农庄园旅旅游胜地地。种植植业及养养殖业按按相关无无公害

12、农农产品标标准要求求,场地地达无公公害农产产品生产产技术基基地认证证，主要要施用发发酵后的的猪粪及及沼液、沼渣，从严控控制农药药及化肥肥使用量量，产品品达无公公害农产产品标准准。生猪猪出栏率率2000%，成成活率995%，全程料料肉比为为3.33:1（肉猪22.9:1），胴体瘦瘦肉率665%左左右。经经产种母母猪年产产仔2.2窝，每窝平平均产仔仔10头头，仔猪猪成活率率97%，种母母猪1000%实实现人工工授精。1.11.5.2 主要经经济指标标：项目目进入正正常营运运期后，年游览览达100万人次次，年出出栏无公公害肉猪猪80000头,优质鲜鲜鱼900吨，杨杨梅鲜果果20吨吨、茶油油12吨吨。

13、正常常年份预预计服务务及销售售收入22,1007.66万元，新增税税收3115.11万元，企业盈盈利 5524.8万元元。项目目经济效效益计算算期内,税后财财务净现现值为11,9117.665万元元(折现现率100%)，内部收收益率226.115%，静态投投资回收收期4.87年年;所得得税前财财务净现现值2,8611.222万元,财务内内部报酬酬率333.322%,静静态投资资回收期期4.222年。项目平平均投资资利润率率21.69%,平均均投资利利税率334.774%。1.22可行研研究报告告编制依依据国家家旅游局局与农业业部为深深入贯彻彻中央关关于建设设社会主主义新农农村的战战略部暑暑，充

14、分分利用“三农”资源优优势发展展旅游业业的指示示，决定定加强双双方的合合作，集集合两部部门的优优势，开开展“百百千万工工程”，联合推推进农业业生态旅旅游、休休闲旅游游、文化化旅游等等乡村旅旅游的发发展，并并联合下下发推进进乡村旅旅游发展展的通知知。通知指指出，各各级农业业和旅游游部门要要把乡村村旅游纳纳入重要要工作日日程，成成立乡村村旅游工工作领导导机构，实行分分级、分分工责任任制，对对乡村旅旅游工作作的开展展提供必必要的经经费支持持和政策策保障。农村沼沼气、乡乡村道路路、人畜畜饮水、乡村清清洁等支支农项目目要向乡乡村旅游游倾斜，推动乡乡村旅游游开发项项目和各各种支农农项目挂挂钩。加加强对乡乡

15、村旅游游发展的的业务指指导，帮帮助策划划乡村旅旅游项目目，整合合、提升升旅游产产品的档档次，拓拓展乡村村旅游市市场，深深化乡村村旅游服服务体系系建设，着力解解决制约约乡村旅旅游发展展的瓶颈颈因素，探索各各种类型型的乡村村旅游发发展模式式，满足足国内外外不同层层次消费费者休闲闲旅游、度假的的需求。中共江江西省委委、江西西省人民民政府江西省省优质农农产品供供应基地地规划,以及及建设“三个基基地一个个后花园园”的决决定;江江西省提提出的“生态江江西,休休闲花园园”；鄱鄱阳湖生生态经济济区建设设;上饶饶市旅游游产业发发展规划划;上饶饶市提出出的“鲲鲲鹏战略略”及加加快旅游游发展的的若干意意见;万万年县

16、提提出的“充分发发挥我县县独特的的自然生生态优势势,大力力发展旅旅游产业业”;万万年县旅旅游发展展规划;万年县县建设“文化万万年、活活力万年年、生态态万年、和谐万万年”;万年县县关于“精心打打造稻作作文化、田园风风光、青青山绿水水、红色色情怀”等。11.3综综合评价价项目将将生态农农业与旅旅游有机机结合在在一起，并带动动相关产产业发展展，将进进一步发发展壮大大我县旅旅游产业业和生态态农业。由于项项目区离离县城近近，给退退休人员员及市民民、游客客节假日日垂钓、休闲娱娱乐等提提供了极极大的方方便。而而杨梅及及油茶种种植将填填补我县县人工大大面积种种植空白白，对进进一步调调整农业业产业结结构、强强化

17、农产产品安全全质量、增加农农民收入入，以及及建设社社会主义义新农村村将产生生重大影影响。项项目将养养殖业与与种植业业有机地地联系在在一起同同步发展展，促进进了生产产投入物物的多层层次利用用，有利利节能减减排，维维护了生生态平衡衡。项目目将直接接和间接接带动农农户发展展旅游及及种养业业，对提提高农民民收入、改善农农村经济济结构产产生积极极影响。项目建建设是可可行的。一是项项目建设设单位已已具一定定的旅游游及生态态农业基基础，将将为项目目建设及及营运提提供良好好的发展展平台。二是项项目单位位已取得得较好业业绩，种种养技术术成熟，管理经经验较为为丰富，已具备备一定的的物质条条件。三三是杨梅梅树性强强

18、健，且且耐寒、耐旱适适应性广广，易于于栽培，是开发发山地资资源、绿绿化荒山山的高质质量、高高效益的的名、优优、特经经济林树树种。四四是油茶茶原属我我县野生生资源，说明气气候等自自然条件件完全适适宜其生生长、开开花与结结果，为为丰产打打下了基基础。五五是项目目单位与与相关旅旅游、种种养生产产院所建建立了密密切合作作关系，技术依依托单位位力量雄雄厚。六六是我县县具有较较好区域域和交通通优势。东进浙浙、沪和和南下粤粤、闽距距离较近近，并有有“三纵纵五横一一环”交交通优势势，铁路路、高速速及国道道任其选选择，有有利发展展旅游产产业，有有利农产产品保活活保鲜，且运销销费用较较低。项项目建设设符合国国家产

19、业业发展政政策，与与省、市市、县发发展规划划相衔接接。项目目建设起起点高，技术先先进，布布局合理理，设施施齐全。项目建建设及营营运将加加速我县县旅游产产业发展展，有利利新型生生态农业业建设，有利节节能减排排，有利利产业化化进程，有利增增加农民民收入，有利增增强企业业发展后后劲，有有利财税税增长，有利社社会主义义新农村村建设。项目建建设涉及及面广，基础设设施多，投资较较大，果果林种植植见效期期较长，恳请有有关部门门给予一一定的政政策资金金扶助。第二章 项目目背景及及必要性性2.1项项目建设设背景22.1.1万年年县人文文景观概概况万年年地处鄱鄱阳湖之之东，怀怀玉山之之西，位位于江西西省东北北部，

20、于于明正德德七年（公元115122年）设设县治，因县治治在万年年峰之南南而得名名，现隶隶属上饶饶市。全全县辖六六镇六乡乡，人口口38万万，土地地面积111400.766平方公公里。万万年历史史悠久，有着灿灿烂的远远古文明明。早在在旧石器器时代，人类的的祖先就就在这块块土地上上定居劳劳作、繁繁衍生息息。境内内的大源源仙人洞洞、吊桶桶环遗址址是当今今所知世世界上最最早的栽栽培稻遗遗址之一一，把世世界稻作作起源由由70000年前前推移到到120000140000年年前，是是世界稻稻作起源源地之一一。万年年区位优优越，有有着便捷捷的交通通条件。皖赣铁铁路穿境境而过，国道2206线线纵贯南南北，乐乐安河

21、水水运经鄱鄱阳湖可可直达长长江；县县城距华华东铁路路枢纽鹰鹰潭市仅仅56公公里，离离瓷都景景德镇不不过766公里。与省会会南昌市市也只有有1200公里。沪瑞高高速、景景鹰高速速拉近了了万年与与长三角角的时空空距离，特别是是昌德高高速的即即将动工工和建成成，将进进一步提提升我县县的对外外通达水水平。万万年资源源富集，有着丰丰饶的特特色物产产。森林林覆盖率率达655%以上上：矿产产资源品品位高、储量广广，己探探明的金金属、非非金属矿矿藏355种，银银金矿品品位为江江西之最最，石灰灰石、白白云石蕴蕴藏量分分别在55亿吨和和30亿亿吨以上上，石灰灰石品位位冠华东东之首，旅游资资源十分分丰富省省级风景景

22、名胜区区仙人洞洞和神农农宫、莲莲花洞、黄巢山山以及赣赣东北苏苏维政府府旧址等等自然景景观和人人文景观观交相辉辉映，引引人入胜胜；商周周文化遗遗址、元元末明清清古战场场遗址、大赦庵庵旧址、青云塔塔及姚西西书院等等增添了了古文化化旅游底底蕴。地地方物产产特色鲜鲜明，“万年贡贡米”、“万年年珍珠”、“万万年生猪猪”享誉誉国内外外。万年年是一片片红色土土地，有有着光荣荣的革命命传统，项目建建设地处处老革命命根据地地，留下下了方志志敏、邵邵式平等等革命先先辈的光光辉足迹迹。近年年来，随随着物质质生活的的不断改改善，人人们对精精神生活活的要求求也越来来越高，越来越越广。我我县旅游游业蓬勃勃发展，旅游资资源

23、逐步步开发利利用，已已形成了了以稻作作文化为为主题的的特色旅旅游产业业，仙人人洞、吊吊桶环遗遗址、神神农宫、赣东北北苏维埃埃政府遗遗址、龙龙泉湖等等一批旅旅游地相相继迎来来大批客客人。项项目建设设单位基基于上述述发展趋趋势，将将本公司司打造成成集生态态种养、旅游、农家乐乐、休闲闲、餐饮饮、娱乐乐、住宿宿、会议议及客运运为一体体的综合合性生态态农业旅旅游营运运中心，规划为为功能齐齐全、安安全快捷捷、全方方位生产产及服务务的高水水准综合合性企业业。2.1.22政策导导向和行行业规划划20007年33月200日国家家旅游局局与农业业部在京京签署了了关于促促进社会会主义新新农村建建设与乡乡村旅游游发展

24、的的合作协协议。并并组成联联合调查查组，赴赴乡村旅旅游重点点地区开开展调研研，为共共同制定定支持乡乡村旅游游发展的的有关政政策做准准备。为为深入贯贯彻中央央关于建建设社会会主义新新农村的的战略部部暑，充充分利用用“三农农”资源源发展旅旅游业，全面拓拓展农业业的功能能和领域域，积极极促进农农民增收收致富，扎实推推进社会会主义新新农村建建设，国国家旅游游局、农农业部决决定共同同推进乡乡村旅游游工作，“十一一五”期期间，在在全国范范围内共共同组织织实施乡乡村旅游游“百千千万工程程”，建建成具有有乡村旅旅游示范范意义的的1000个县、10000个乡乡（镇）和1000000个村，使己有有乡村旅旅游项目目

25、得到明明显提升升和完善善，基本本形成种种类丰富富、档次次适中的的乡村旅旅游产品品体系和和特色突突出、发发展规范范的乡村村旅游格格局，满满足人民民生活水水平提高高对旅游游消费的的需求。全国旅旅游工作作会议上上，中央央领导明明确提出出：“在在新世纪纪我国旅旅游业的的发展中中，要更更加重视视旅游业业的关联联带动功功能，推推动经济济结构优优化和调调整”；“城市市郊区和和有客源源前景的的其他农农村地区区，要规规化建设设一批农农业旅游游、生态态旅游、山区旅旅游项目目和度假假休闲基基地、农农业科教教基地”；“有有条件的的企业，要精心心策划、积极发发展农业业旅游项项目”在在国家政政策大力力扶持发发展旅游游产业

26、的的形势下下，我省省提出了了“生态态江西，休闲花花园”的的旅游发发展构思思，以及及“建设设三个基基地一个个后花园园”的战战略决策策。上饶饶市大力力实施“鲲鹏战战略”，加快旅旅游产业业发展的的若干意意见。万万年县委委、县政政府根据据全县实实际情况况，提出出了精心心打造“稻作文文化、田田园风光光、青山山绿水、红色情情怀”旅旅游发展展指导思思想，规规划了充充分发挥挥我县独独特的自自然生态态优势和和丰富的的旅游资资源优势势，将生生态观念念和生态态文化融融入旅游游产品开开发的各各个环节节，尽快快将生态态旅游业业发展成成拉动我我县经济济新的增增长点，并最终终成为绿绿色生态态万年的的支柱产产业之一一。同时时

27、，农村村经济目目前还比比较单一一，特别别是第三三产业发发展滞后后。如何何充分利利用农村村旅游资资源，进进一步调调整产业业结构，是建设设社会主主义新农农村的重重要内容容之一。发展生生态农业业、自然然农业、有机农农业、环环保农业业，努力力控制和和减轻各各类有害害物质对对人类生生存环境境的污染染和破坏坏，已成成为当今今人们的的共识。把种、养业有有机地结结合在一一起，是是节能减减排、实实施环境境美好、产品质质量安全全的基本本要求。省委、省政府府作出了了把我省省建成沿沿海经济济发达地地区优质质农产品品供应基基地的决决定，提提出力争争用23年时时间实现现养殖业业占农业业总产值值的比重重达到665%的的奋斗

28、目目标。万万年县委委、县政政府研究究作出了了全方位位发展生生态农业业规划。省、市市、县分分别制订订了相应应生态农农业和旅旅游发展展规划。以上种种种从政政策层面面和行业业规划上上为项目目建设提提供了可可靠保障障。2.2项目目建设的的必要性性2.22.1项项目建设设是落实实行业发发展规划划、发展展旅游产产业的需需要旅游游产业是是现代社社会经济济的重要要组成部部分，乡乡村旅游游是适应应人们回回归自然然、且费费用较少少的一种种旅游，特别适适合现阶阶段乡村村消费水水平。省省、市、县均将将旅游列列为现代代重要产产业之一一，制订订了发展展规划，我县提提出了充充分发挥挥本县自自然生态态优势和和丰富的的旅游资资

29、源优势势，尽快快将生态态旅游产产业发展展成为拉拉动万年年经济增增长的新新型产业业，并具具体规划划精心打打造“稻稻作文化化、田园园风光、青山绿绿水、红红色情怀怀”。近近年来，我县旅旅游业得得到蓬勃勃发展，形成了了以稻作作文化为为主题的的特色旅旅游文化化，既有有人文景景观，又又有红色色情怀，但还不不能适应应不同层层次需求求的发展展。项目目将生态态农业与与乡村旅旅游有机机地结合合在一起起，建设设功能齐齐全、安安全快捷捷、全方方位服务务、具有有较高水水准的特特色生态态旅游。2.22.2项项目建设设是发展展生态农农业、提提高农民民收入的的需要有有的项目目建设往往往是开开发某单单一产业业，其他他方面兼兼顾

30、较少少，容易易产生其其他不良良影响。项目建建设以生生猪养殖殖为突破破口，强强化污水水处理，发展高高效种植植，带动动周边农农户发展展生态农农业和乡乡村旅游游。我县县荒山较较多，水水面较广广，项目目油茶、杨梅及及生态林林等种植植和水产产养殖将将带动更更多农户户发展种种、养生生产，对对调整产产业结构构和提高高产品附附加值将将产生不不可估量量的影响响。项目目实施后后，直接接和间接接带动我我县生态态农业建建设与乡乡村旅游游业发展展，农村村经济结结构将得得到进一一步调整整，农民民收入将将得到较较快增长长，为我我县社会会主义新新农村建建设增添添新的活活力。22.2.3项目目实施是是县域经经济发展展、增强强企

31、业发发展后劲劲的需要要项目实实施后，年直接接创产值值2,1107.6万元元，再加加上相关关产业发发展，以以及项目目拉动产产生的效效益，年年产值将将在3,0000万元以以上;年年财税直直接增收收3155.1万万元,将将进一步步壮大县县城经济济。同时时,通过过项目旅旅游业及及产品营营销搭台台，加强强与沿海海经济发发达地区区交往，促进其其他项目目及资金金的引进进，以及及技术提提高和经经营管理理完善，进而将将间接加加速县域域经济的的发展。项目起起点高，设施完完善，管管理配套套；企业业年增产产值2,1077.6万万元，正正常年份份税后利利润达5524.8万元元。通过过项目实实施,企企业管理理制度将将接近

32、或或达到现现代管理理水平，企业实实力进一一步加强强,发展展后劲进进一步提提高。22.2.4项目目建设是是提高产产品质量量、增强强市场竞竞争能力力的需要要项目生生猪养殖殖充分利利用杂交交优势，繁育杜杜、长、大三元元杂交一一代肉猪猪，其品品种抗逆逆性强，饲料报报酬高，胴体瘦瘦肉率可可望提高高8110百分分点；加加上无公公害化种种、养技技术，项项目产品品符合无无公害农农产品标标准，将将真正做做到质优优安全。项目强强化养殖殖污水处处理，达达标排放放，并用用于其他他种植业业。再加加上区域域和交通通优势，产品市市场竞争争能力将将大幅提提升，经经济效益益进一步步增长。2.22.5项项目实施施是确保保种、养养

33、业持续续健康发发展的需需要我国国农业生生产正面面临着从从传统零零星分散散型向规规模集约约型转轨轨进程中中，养殖殖生产同同样如此此。生猪猪规模养养殖起源源于上世世纪900年代，目前发发展较快快，但随随着生产产规模的的扩大，养殖场场周围污污染日趋趋严重，影响了了场群关关系，环环保压力力也越来来越大，制约了了生产的的进一步步发展。项目安安排500.4万万元资金金用于养养殖场废废弃物处处理，沼沼液、沼沼渣及发发酵猪粪粪全部用用于油茶茶、杨梅梅等种植植和水产产养殖，将种养养业有机机地结合合在一起起，并制制取目前前紧缺的的能源沼气，化害为为利，从从源头根根治污染染，将突突破规模模养殖生生产发展展的“瓶瓶颈

34、”，确保养养殖生产产持续健健康发展展。第三章 建设设条件3.1项项目区概概况3.1.11地理位位置和区区域范围围万年县县位于江江西省东东北部，乐安河河下游，鄱阳湖湖之东，界于东东径1116446448至至1177155100、北北纬288300155至22855455之间间。东与与弋阳、鹰潭的的贵溪相相邻，南南与鹰潭潭的余江江接壤，西与余余干交界界，北与与景德镇镇的乐平平、上饶饶的鄱阳阳毗连。全县辖辖六镇六六乡，1151个个行政村村，人口口38万万。万年年县距鹰鹰潭市556公里里，至景景德镇市市75，到南昌昌市1220公里里，离上上饶市1160公公里，去去上海6670公公里。33.1.2自然然

35、资源状状况万年年县属较较典型的的丘陵地地区，又又濒临鄱鄱阳湖，最低处处湖云汪汪家仅111米（黄海高高程，下下同），最高的的三县岭岭8700米。县县境内万万年河、珠溪河河、玉溪溪河及大大源水分分赴东、西，乐乐安河傍傍西北直直下鄱阳阳湖。万万年县土土质肥沃沃，境内内草茂林林丰，山山青水秀秀，山地地占全县县总面积积的722%，森森林覆盖盖达655%以上上，人文文景观极极为丰富富。我县县属亚势势带季风风湿润气气候区，年平均均气温117.22，7-8月平平均气温温28-299.5,极端端气温可可达411.2;年平平均降水水量17756.3毫米米，年最最大降雨雨27553.33毫米,年平均均降雨天天数15

36、59天,年蒸发发量13350毫毫米;年年太阳总总辐射量量为1008.77千卡/平方厘厘米，年年平均日日照18803.5小时时,平均均无霜期期在2660天以以上;主主导风向向冬季偏偏北、夏夏季偏南南，平均均风速22.9米米/秒，气压1102.3千帕帕。3.1.33社会经经济状况况我县属属鄱阳湖湖滨湖县县，国土土面积111400.766平方公公里，人人口388万。220077年完成成生产总总值288.555亿元，实现工工业增加加值100.011亿元，完成全全社会固固定资产产投资220亿元元，实现现消费品品零售总总额100.722亿元。财政总总收入22.27731亿亿元，三三产业结结构比例例为211

37、.588:444.8 :333.622 。农农业方面面组建了了贡米、生猪、珍珠三三大集团团，粮食食总产44.744亿斤，出栏生生猪500.1万万头。第第三产业业的商业业流通网网点79950个个，物流流企业223家，实现旅旅游综合合收入994633.3万万元，完完成房地地产投资资1.993亿元元。全年年进资444.114亿元元，实际际利用外外资23340万万美元；外贸出出口30075万万美元。县城人人口8.3万，面积88.366平方公公里，县县城绿化化覆盖率率36.8%，亮化率率、硬化化率上升升到966%。我我县荣获获江西创创文明城城市先进进县称号号，石镇镇、裴梅梅、湖云云、齐埠埠被评为为江西省

38、省第二届届文明村村镇，林林业局等等7个单单位被评评为省级级文明单单位。220088年举全全县之力力打造“文化万万年、活活力万年年、生态态万年、和谐万万年”，计划完完成生产产总值333.669亿元元，财政政总收入入2.772766亿元，固定资资产投资资26亿亿元，社社会消费费品零售售总额112.665亿元元，出口口创汇222000万美元元，城镇镇居民人人均可支支配收入入90993元，农民人人均纯收收入37719元元。努力力把万年年建设成成为经济济发达、政治文文明、文文化繁荣荣、社会会和谐、生态优优良、人人民富裕裕的现代代化强县县。3.1.44交通通通讯万年年县处于于南昌、上饶、九江、景德镇镇四个

39、中中等城市市交会的的中心地地带，位位于南昌昌1小时时经济圈圈内。万万年县拥拥有“三三纵五横横一环”交通优优势，皖皖赣铁路路、2006国道道及景鹰鹰高速纵纵穿县境境南北；昌万公公路直达达南昌1120公公里，经经3111高速到到杭州、上海只只有57小时时的车程程，邻近近的浙赣赣铁路畅畅通东西西。县境境内乡镇镇公路全全部硬化化,四通通八达的的交通网网络业已已形成。项目实实施地紧紧邻省道道珠曹公公路(县县城至弋弋阳曹溪溪通上饶饶),上上景鹰高高速仅半半个小时时,离2206国国道只有有6公里里。我县县通讯发发达，有有、无线线通讯覆覆盖全县县。3.1.55项目建建设地项项目建设设地为上上饶市万万年县大大源

40、镇红红来村，电力及及公路均均已具备备，地下下水为清清凉的山山泉水，矿物质质丰富。项目地地紧邻世世界稻作作起源地地大源源仙人洞洞和江南南最大的的神农宫宫溶洞。项目地地周边散散布旅游游地有鹰鹰潭的龙龙虎山、上饶的的三清山山、婺源源、庐山山、武夷夷山等，红色情情怀有赣赣东北苏苏维埃政政府旧址址、弋阳阳的方志志敏故居居、上饶饶集中营营和南昌昌的系列列革命遗遗址。33.1.6本项项目及相相关产业业发展现现状万年年县旅行行社等服服务机构构先后成成立，周周边人们们旅游休休闲已逐逐步形成成，仙人人洞、神神农宫洞洞及龙泉泉湖等已已辟为旅旅游、考考察佳地地，20007年年综合旅旅游收入入达9,0000余万元元。油

41、茶茶及杨梅梅是我县县农产品品之一，由于某某种原因因，目前前产量较较小，尚尚未形成成规模；水产养养殖是万万年县的的主导产产业之一一，特别别是珍珠珠养殖声声誉较高高，但鱼鱼类养殖殖发展较较为滞后后。生猪猪养殖是是万年县县传统农农业支柱柱产业， 20002年年联合国国粮农组组织在我我县试验验实施了了“养殖殖场环境境污染综综合治理理项目”。目前前，全县县已成立立江西万万年生猪猪产业集集团，拥拥有江西西省山庄庄等年出出栏万头头以上养养殖企业业15家家，并通通过无公公害农产产品认证证，4家家获“出出境动物物养殖企企业注册册证”。 鄱阳阳湖平原原为我省省粮仓，各类饲饲料来源源广；养养殖所需需玉米可可从铁路路

42、直接调调运到县县城。产产品远销销沿海经经济发达达地区及及港、澳澳，最近近洽谈的的浦东万年年优质农农产品销销售网络络，进一一步拓展展了产品品销售。3.22项目建建设条件件优劣势势分析33.2.1政策策环境国国家为旅旅游业发发展、调调整农业业结构、发展生生态农业业及增加加农民收收入出台台了一系系列文件件；有关关部门制制订了旅旅游业及及生态环环境农业业发展中中短期规规化等，从政策策和产业业导向上上，为项项目建设设和实施施提供了了政策层层面的保保障。33.2.2资源源优势项项目区属属鄱阳湖湖滨湖地地区，基基本无工工业“三三废”污污染，并并具有土土地资源源、劳动动力资源源、水热热资源等等优势，气候条条件

43、好，人文景景观丰富富，森林林覆盖率率高，交交通方便便，运求求矛盾，“猪沼果果”农业业生态模模式能有有效地促促进投入入物多层层次利用用和生态态平衡，有利节节能减排排。3.2.33市场优优势我县县旅游具具有独特特资源，周边又又遍布中中、小城城市，目目前休闲闲旅游逐逐渐成为为人们日日常生活活的重要要内容，旅游市市场优势势明显。项目农农产品也也具一定定市场优优势。杨杨梅为春春夏相交交首先上上市的鲜鲜果，其其果实风风味独特特，营养养丰富，又具有有较好的的药用价价值及经经济价值值；茶油油不仅可可以食用用、药用用，还是是高档女女性婴儿儿护肤品品的底油油和高级级精油的的基础油油，仅赣赣中、赣赣南出产产，目丰丰

44、富，并并含有特特殊营养养物质，且容易易消化吸吸收。项项目农产产品全程程实施无无公害生生产标准准，质优优安全；再加上上交通方方便、运运输快捷捷，有利利保活保保鲜，拥拥有巨大大的市场场优势。3.22.4基基础设施施条件项项目建设设地濒临临珠曹省省道，距距县城火火车站66公里，上2006国道道仅4公公里，进进景鹰高高速入道道口仅约约9公里里，均有有省、国国道直达达。项目目地有线线和无线线通讯具具备，高高压输电电线业已已接入。项目建建设腹地地，地形形起伏，土地肥肥沃，水水源充足足，有利利无公害害农产品品生产。3.22.5主主要障碍碍因素及及解决方方案油茶茶和杨梅梅大面积积人工种种植是项项目生产产的主要

45、要障碍因因素。但但我县上上世纪五五十年代代野生油油茶、杨杨梅资源源丰富，结果累累累，说说明水土土及气候候资源完完全适合合其生长长、结果果与繁殖殖。无公公害农产产品要求求较高，也不可可忽视。解决上上述不足足的方法法：一是是增设种种植专业业科技队队伍，加加强理论论知识学学习与实实践经验验的提炼炼；二是是进一步步考察学学习已开开展相关关种植、养殖的的先进地地区和单单位；三三是依托托相关的的旅游及及生态农农业科研研院所等等。第四章 项目目单位基基本情况况4.1建建设单位位概况江江西某某某生态农农业旅游游综合开开发有限限公司创创建于220088年元月月，位于于”世界界稻作发发源地”万年县县大源镇镇红来村

46、村。公司司总占地地面积116000余亩，其中水水面3000余亩亩，山林林12000余亩亩，其他他用地等等1000亩;企企业拥有有职工882余人人，其中中专业技技术人员员20垂垂钓、农农家乐、宾馆住住宿、商商务会议议、园林林种植、综合养养殖为一一体的立立体娱乐乐型综合合开发、健康环环保庄园园式的科科技示范范旅游胜胜地。44.2开开发能力力本公司司建立了了作物病病虫害防防治实验验室、生生猪人工工授精室室、兽医医防治室室等机构构，还聘聘请了高高级专业业技术人人员，开开展了相相关种、养技术术推广及及病虫害害防治等等工作，取得了了明显成成效。及及时掌握握了种、养生产产中具有有先进性性、实用用性的技技术成

47、果果，并在在本公司司推广。4.33企业财财务状况况目前，企业注注册资金金2000万元，总资产产21000万元元，总负负债3220万元元，资产产负债率率15.24 %；项项目实施施后年可可创休闲闲旅游及及生态农农业产值值30000万元元，税利利6100万元。企业业银行信信用等级级为AAA。4.4法人人代表基基本情况况江西某某某生态农农业旅游游综合开开发有限限公司法法人代表表为严进进根，大大专文化化程度，经济师师技术职职称。该该同志于于19880年参参加工作作，先后后在盘岭岭乡、大大源镇、陈营镇镇等地工工作，光光荣称号号。20008年年初创办办江西某某某生态态农业旅旅游综合合开发有有限公司司，通过

48、过艰苦奋奋斗，企企业得以以逐步发发展壮大大。该同同志及其其企业无无任何破破产及银银行不良良欠资等等记录。第五章 市场场分析和和产品销销售方案案5.1市市场分析析5.11.1旅旅游及项项目产品品市场现现状5.1.11.1旅旅游市场场现状旅旅游休闲闲是一项项新型的的朝阳产产业，在在工作和和学习节节奏越来来越快的的今天，已成为为人们的的重要生生活内容容。据统统计，我我县去年年旅游综综合收入入达9,0000余万元元，婺源源县旅游游创产值值10亿亿元以上上。周边边的三清清山、龙龙虎山及及圭峰等等旅游地地旅游休休闲综合合产值在在数十亿亿元。我我县仅有有神农宫宫及龙泉泉湖两处处小型旅旅游休闲闲地，与与全县丰

49、丰富的旅旅游资源源完全不不能适应应，也不不能满足足人们对对旅游休休闲的需需求发展展，其市市场最为为看好。5.11.1.2肉猪猪市场供供应现状状我国生生猪生产产大省原原有100个，现现除浙江江省外，河北、河南、江苏、安徽、江西、山东、湖南、湖北、四川仍仍雄居全全国前列列，其他他省市也也不同程程度从事事这一产产业，社社会基础础非常广广泛。据据我国肉肉类资料料分析：猪肉产产量占肉肉类总量量比例虽虽然从119911年的777.999%下下降到220033年的665.118%，但同期期猪肉产产量从224522.3万万吨上升升到45518.6万吨吨，增长长84.26%，年平平均递增增5.223%。江西是是

50、一个生生猪养殖殖大省，畜牧业业生产以以生猪饲饲养为主主。据统统计全省省肉类产产量20003年年为1995.22万吨。同期猪猪肉产量量为1442.77万吨。近年我我省肉类类和生猪猪生产发发展相对对滞后，值得引引起高度度重视。猪肉是是我国肉肉类消费费的主导导品种，呈现需需求快速速绝对增增长发展展趋势。由于产产业的递递度转移移，生猪猪生产和和需求出出现新的的“洗牌牌”；尤尤其是近近年因种种种原因因，猪肉肉供应与与生产出出现了新新的情况况，肉价价节节攀攀升，养养殖盈利利空间较较大，市市场现状状看好。5.11.1.3项目目其他产产品市场场供应现现状水产产养殖是是关系国国计民生生的重要要产业。长期以以来，

51、人人们一直直为解决决“吃鱼鱼难”而而奋斗。进入221世纪纪后，人人们的膳膳食观念念逐渐随随着社会会生产力力的发展展和经济济文化水水平的提提高发生生了很大大变化。人们对对膳食营营养的认认识已不不再简单单地为保保证维持持自身生生命的需需要，即即不仅仅仅是吃饱饱，而会会更深刻刻地认识识到通过过膳食来来调节人人的生理理机能，提高免免疫能力力，促进进健康，达到延延年益寿寿。鱼等等水产品品是膳食食消费中中可得到到的最有有营养的的富含优优质蛋白白的食品品上品。水产品品含有完完全的优优质蛋白白质，它它提供人人体的必必需氨基基酸，大大多数鱼鱼蛋白88595是可消消化的，而且鱼鱼等水产产品富含含维生素素和碘、镁、

52、钙钙、磷、铁、钾钾、铜、氟化物物等矿物物质和微微量元素素。因此此，多食食水产品品对人们们的健康康大有好好处，是是提高身身体素质质的重要要食物源源。特别别是人们们节假日日垂钓休休闲，既既能休心心养性、又能增增强体质质、促进进家庭和和睦。垂垂钓农家家乐是人人们节假假日娱乐乐休闲的的最好场场所。茶茶油由于于风味独独特和营营养丰富富，有长长寿油的的美称，能软化化血管、增强血血管弹性性和韧性性、防止止血索释释放，有有效降低低人体中中的胆固固醇、甘甘油三脂脂，对“三高”有明显显的改善善作用，还可有有效地预预防动脉脉粥样硬硬化、老老年白内内障、老老年性便便秘和冠冠心病等等，老年年人可因因食用茶茶油而健健康长

53、寿寿。茶油油不仅可可以食用用、药用用，还是是高档女女性婴儿儿护肤品品的底油油和高级级精油的的基础油油。特别别是近年年发现含含有美容容物质，深受人人民喜爱爱。管理理得当每每亩油茶茶可产油油1000斤左右右，按每每斤200元计算算，每亩亩产值在在0.22万元左左右。由由于近几几十年营营林开发发等原因因，我县县资源急急速下降降，有的的乡镇基基本绝种种，产品品逐年下下降，市市场价格格逐年攀攀升。杨杨梅，是是我国特特产果树树，其果果实风味味独特，营养丰丰富，在在人们都都重视食食疗与健健康的今今天，扬扬梅因具具有较好好的药用用价值，而更引引起人们们的重视视。据测测定，优优质杨梅梅果含糖糖量可达达12155

54、，含含酸量为为0.5511.0，甜酸酸可口，富含维维生素及各种种氨基酸酸成分，具有较较高的营营养价值值。祖国国中医认认为：杨杨梅可止止渴，和和五脏，能涤肠肠胃，除除烦愤恶恶气。具具有消食食、除湿湿、消暑暑、御寒寒、止泻泻、利尿尿、治痢痢疾、治治霍乱等等功效。用烧酒酒浸杨梅梅果实，更具有有消暑开开胃，舒舒气爽神神之效果果。杨梅梅鲜果除除可鲜食食外，还还可制成成果酱、蜜饯、果汁、果干和和果酒等等，对丰丰富食品品市场起起到一定定的作用用。以杨杨梅鲜果果加工的的糖水杨杨梅罐头头，更是是享誉国国内外，远销欧欧美、东东南亚地地区，是是出口创创汇的传传统产品品。杨梅梅树性强强健，耐耐贫瘠、耐瘦、耐寒、耐旱，

55、适应性性广，易易于栽培培。它全全身是宝宝，树根根、干、枝、叶叶、果、核，均均有很高高的利用用价值。种核含含油率达达40，可提提炼高级级植物油油。叶片片可提炼炼香精，制造高高级香水水。根和和枝干的的表皮，富含单单宁，可可做染料料，木材材质地致致密，可可供细木木加工之之用。又又因其枝枝叶繁茂茂，终年年常绿，即能起起水土保保持作用用，又能能美化环环境，因因而常作作为荒地地绿化的的先锋树树种用，在园林林绿化中中，也常常把杨梅梅作为园园林绿化化的树种种。在杨杨梅的经经济栽培培中，一一般年份份每亩产产量可达达5000千克左左右，其其树的经经济寿命命可以有有百年以以上。所所以在项项目地发发展杨梅梅产业化化栽

56、培，将是生生态农业业旅游产产业美丽丽画卷中中的神采采之笔。项目的的生态旅旅游及其其他种、养产品品都将迎迎合市场场需求发发展新趋趋势，再再加上产产品质优优安全，市场前前景极为为看好。5.11.2旅旅游项目目及产品品市场前前景分析析旅游休休闲是第第三产业业的重要要内容之之一，社社会越发发达该产产业所占占比重越越大，也也是经济济发展中中的地区区脱贫致致富主要要项目。在项目目建设地地周边2200公公里之内内，拥有有数千万万人口，大中城城市十余余座，其其中宜于于旅游休休闲人数数在千万万人以上上。再加加上项目目区人文文景观资资源丰富富，开发发潜力巨巨大，随随着生活活水平的的提高，其发展展前景极极为可观观。

57、我国国目前面面临经济济快速增增长时期期，产业业递度转转移进一一步加快快，沿海海等经济济发达地地区更多多考虑的的是土地地利用价价值、环环境卫生生和产业业利润指指数，投投资方面面向高新新产业转转移，种种、养业业由盛变变衰，天天然资源源也呈下下降趋势势。我国国中部地地区拥有有区位优优势、交交通优势势和资源源优势，养殖业业和种植植业发展展优势日日渐凸现现，项目目实施地地上述优优势更为为明显。项目生生产为集集约化规规模生产产，由于于品种优优良，以以及统一一原材料料质量、统一生生产标准准、统一一管理制制度，产产品质量量可得到到完善保保障，项项目产品品前景市市场同样样光明。5.11.3项项目产品品的市场场竞

58、争优优势分析析项目的的旅游及及种养产产品有如如下优势势：A、该地区区以农业业为主，工业少少，环境境好，污污染少，植被好好，资源源丰富，宜于旅旅游休闲闲及优质质农产品品生产；B、由由于项目目优势明明显，项项目产品品市场稀稀缺，具具有较大大市场竞竞争优势势；C、项目生生产的种种源、饲饲料、肥肥料及防防疫植保保等实行行全过程程监控，产品按按无公害害标准组组织生产产，食品品安全有有保障；D、消消费市场场近，交交通便利利、快捷捷，有利利吸引旅旅游消费费；E、由于区区域和交交通优势势，项目目产品运运销费用用低，还还有利保保活保鲜鲜；F、项目地地劳动力力成本低低，再加加上产销销优势，项目产产品较市市场平均均

59、价格约约下降55%-110%。由此可可以看出出，项目目产品是是有很强强的市场场竞争能能力。55.2销销售策略略、方案案和营销销模式55.2.1生产产方案项项目肉猪猪养殖，按我省省无公害害农产品品地方标标准规规模养猪猪生产技技术规程程（DD13336/TT369920001）及其他他有关种种猪生产产标准设设计建设设。生产产以周为为单位，实行同同步配种种、同步步产仔、同步断断奶、同同步转群群和同步步上市，按计划划按批次次实施全全进全出出封闭式式生产。项目的的茶油、杨梅及及鲜鱼生生产实施施规范化化、标准准化、无无公害农农产品生生产标准准。5.2.22技术方方案项目目的二元元杂交良良种母猪猪组合雄雄性

60、为纯纯种长白白，雌性性为纯种种大约克克。肉猪猪雄性为为纯种杜杜洛克。其组合合情况如如下图所所示。项目种母母猪及三三元杂交交商品代代杂交组组合示意意图5.2.3旅游游及产品品营销策策略5.2.33.1旅旅游休闲闲营销策策略旅游游业组合合策略：为充分分发挥周周边的历历史文化化遗留人人文景观观，拟开开辟仙人人洞、神神农宫和和赣东北北苏维埃埃政府旧旧址等旅旅游线路路，统一一定位、整体营营销，优优势互补补，增强强市场吸吸引力。差异化化竞争策策略：在在项目建建设上要要做到人人无我有有、人有有我优、人优我我特，极极力提高高服务质质量。在在宣传促促销时，不仅需需要突出出卖点，而且还还要在恰恰当的时时间、适适当