国际汽车城项目可行性研究报告

1、 PAGE 第一章 总总 论论项目概况况项目名称称：重庆庆西部国国际汽车车城 项目业主主：重庆庆西部国国际汽车车城有限限公司项目地地址：重重庆市巴巴南区花花溪镇其其龙工贸贸园区法定代代表人：吴旭项目性质质：异地地扩建经营范围围：市场场摊位、设施出出租、百百货超市市经营、餐饮 、服务务、仓储、物物流。项目建设设内容及及规模：总占地地4200亩，露露天汽车车展场115万平平方米，棚盖盖汽车展展场1万万平方米米，展场场办公室室及门面面3万平平方米，4S店店266640平平方米，道路1180000平方方米，绿绿化及环环境6334000平方米米。预计计机动车车年交易易超过33.5万万辆，年年交易额额30

2、亿亿元以上上。投资总额额：人民民币1115244万元，其中固固定资产产投资1111884万元元（建设期贷款款利息3334万万元），铺底流流动资金金3400万元。项目业主主简介重庆西部部国际汽汽车城有有限公司司由重庆庆协信控控股（集集团）有有限公司司和重庆庆华联铝铝业有限限公司于于20002年110月共共同投资资组建，注册资资本金220000万元，重庆协协信控股股（集团团）有限限公司出出资11100万万元，占占总股本本的555%，重重庆华联联铝业有有限公司司出资9900万万元，占占总股份份的455%，股股本金已已全部以以现金方方式投入入。20002年年底，重重庆西部部国际汽汽车城有有限公司司资产

3、总总额39925万万元。目目前公司司有员工工28人人，其中中大专以以上学历历人员占占75%，中高高级职称称的专业业技术人人员122名。重庆协信信控股（集团）是主要要以从事事房地产产综合开开发和市市场经营营为主，汽车销销售、汽汽车运输输、物业业管理、房屋销销售、商商品信息息咨询服服务等经经营事项项的控股股集团公公司，注注册资本本1亿元元，经过过几年的的高速发发展到220022年，总总资产为为6.443亿元元，净资资产3.02亿亿元，公公司资产产负债率率为533.033%，当当年实现现各项收收入2.15亿亿元，实实现净利利31118万元元。公司司具备强强大的综综合开发发实力：位列“重庆民民营企业业

4、50强强”、“重庆房房地产开开发企业业50强强”，具有有丰富的的建设住住宅小区区及商场场的成功功经验，其生产产能力、成本结结构、人人才支撑撑、技术术标准均均属同行行业中的的强项；通过对对重庆机机动车交交易市场场的多年年运作，目前拥拥有经营营各类品品牌大约约1000余家载载货车经经销商，他们占占据了重重庆载货货车经销销商数量量的800%以上上，具有有行业无无法比拟拟的营销销网络优优势；同同时，在在经营中中积累了了丰富的的市场运运营经验验，在行行业中有有较高的的号召力力，并有有较强的的专业人人才储备备资源。股东单位位重庆华华联铝业业有限公公司位于于巴南区区八公里里，主要要生产铝铝板、铝铝合金天天花

5、板。该公司司注册资资本8000万元元，前三三年的经经济指标标优良。公司近近三年发发展较快快，总资资产、销销售收入入、利润润总额成成倍增长长。至220022年8月月，该公公司资产产总额为为46777万元元，负债债总额112677万元，资产负负债率227.009%，流动比比率2444.009%，速动比比率1227.886%，应收帐帐款周转转率1663.664%，存货周周转率5596.33%，销售售利润率率4.448%，1-99月实现现销售收收入60015万万元，比比去年同同期增加加23449万元元，利润润总额2282万万元，比比去年同同期增加加1211万元。重庆西部部国际汽汽车城有有限公司司董事长

6、长、重庆庆协信控控股（集集团）有有限公司司法人代代表吴旭旭，现为为重庆市市政协委委员，220011年重庆庆市十佳佳优秀青青年企业业家。重重庆西部部国际汽汽车城有有限公司司总经理理、重庆庆华联铝铝业有限限公司法法人代表表何燕春春，现为为重庆市市巴南区区妇联执执委，获获得19999-20001年重重庆市连连续三届届优秀女女企业家家称号。 项目的建建设资金金方面已已有保证证。其中中，人民民银行授授信重庆庆协信控控股（集集团）有有限公司司对外签签发商业业承兑汇汇票；人人行、建建行、商商业银行行、农业业银行分分别对该该集团授授信80000-100000万万元，农农业银行行评定为为AAAA级企业业，工商商

7、银行评评定为AAA级企企业。重重庆华联联铝业有有限公司司20002年经经工商银银行评定定信用等等级为AAA级、建设银银行AAA级。除除自筹资资金外，工商银银行巴南南支行已已表示给给予重庆庆西部国国际汽车车城信贷贷支持。报告编制制依据（一）巴巴计发200023350号号文关关于同意意重庆八八公里汽汽车交易易市场立立项的批批复；（二）渝渝计委市市2000217336号文文关于于同意重重庆八公公里汽车车交易市市场立项项的批复复；（三）渝渝计委市市2000323号号文关关于同意意重庆八八公里汽汽车交易易市场立立项更名名的批复复；（四）中中共重庆庆市巴南南区委、重庆市市巴南区区人民政政府关关于重庆庆协信

8、控控股（集集团）有有限公司司、重庆庆华联铝铝业有限限公司投投资兴建建重庆八八公里汽汽车交易易市场的的会议纪纪要(第533期)；（五）重重庆市巴巴南区国国土资源源局与重重庆八公公里汽车车交易市市场有限限公司签签定的委托征征地拆迁迁安置补补偿协议议书；（六）公公司名称称变更预预核名通通知；（七）企企业法人人营业执执照复印印件；（八）重重庆华联联铝业有有限公司司和重庆庆协信控控股（集集团）有有限公司司合作作协议；（九）业业主提供供的有关关资料。编制范围围该可研报报告编制制范围包包括：项项目建设设背景及及必要性性、市场场现状及及前景分分析、建建设内容容及规模模、建设设地址及及建设条条件、项项目方案案设

9、计、环保、消防、节能及及安全、招投标标方案、项目的的组织机机构设置置、项目目营销策策划、项项目实施施进度、投资估估算及资资金筹措措、经济济效益评评价、结结论及建建设。主要技术术经济指指标 详见附表表1-11序号项目单位数据备注一主要数据据1项目占地地面积亩420约27997200平方米米2总建筑面面积平方米21666403露天汽车车展场平方米1500000含物流中中转库11万平方方米4棚盖汽车车交易展展场平方米1000005展场办公公室及门门面平方米30000064S店平方米2664407道路平方米1800008绿化及环环境平方米6340009项目总投投资万元11522410固定资产产投资万元

10、111884含建设期期利息3334万万元11建设期利利息万元33412铺底流动动资金万元34013年平均利利润总额额万元35666.4投入经营营前100年平均均数14银行贷款款万元7600015自筹资金金万元39244二效益评价价指标1财务内部部收益率率（税后后）%29.3382投资回收收期（税税后）年4.8含建设期期11个个月3投资利润润率%30.9954盈亏平衡衡点%17.33基数为项项目预期期目标值值5贷款偿还还期年4不含建设设期111个月简要结论论重庆西部部国际汽汽车城建建成后，国内外外重点汽汽车生产产厂家和和本地区区知名汽汽车品牌牌经销代代理商将将聚集其其中，同同时，将将重庆（南坪）

11、机动车车交易市市场整体体迁入西西部国际际汽车城城，并对对该市场场实现专专业化、规模化化经营，逐步将将西部国国际汽车车城培育育成为重重庆乃至至西部地地区具有有较强影影响力和和辐射力力的现代代化专业业市场。预计220044年度将将交易各各类机动动车3.5万辆辆以上，交易额额将超过过30亿亿元，年年上交各各项利税税逾千万万元；通过努力力，重庆庆西部国国际汽车车城将逐逐步发展展成为适适应全市市乃至西西部经济济发展的的机动车车行业的的交易中中心和信信息中心心，成为为具有全全国重要要行业地地位的机机动车贸贸易服务务中心，对促进进区域经经济的发发展产生生较大的的影响力力和带动动力。项项目实施施后具有有良好的

12、的经济效效益和社社会效益益，项目目的建设设是必要要的，经经技术、经济、市场等等方面论论证，项项目是可可行的。第二章 项目目建设背背景及必必要性一、项目目建设背背景（一）重重庆直辖辖以来，随着国国家政策策性投资资与实施施西部大大开发战战略，城城市基础础设施建建设迅速速完善，经济状状况发生生了巨大大的变化化。我市市20002年国国内生产产总值119711亿元，与19996年年相比，增长668.99%。工工业增加加值达到到6511亿元，社会消消费品零零售总额额7622亿元，分别比比19996年增增长800.5%和711%；地地方预算算内财政政收入由由19996年的的54.9亿元元增加到到1577.7

13、亿亿元，增增长1.9倍。全社会会固定资资产投资资六年累累计完成成38770亿元元，是直直辖前66年的33.4倍倍。投融融资能力力显著增增强，全全市金融融机构存存款和贷贷款余额额分别达达到28850亿亿元和222800亿元，比19996年年增长22.4倍倍和1.5倍。20002年城城镇居民民人均可可支配收收入达到到72000多元元，六年年年均增增长6.1%；农民人人均纯收收入20080元元，年均均增加1100元元；城乡乡居民储储蓄存款款余额由由19996年的的5033亿元增增加到116300亿元，增长22.2倍倍。国内内生产总总值同比比增长110.33%，其其中，一一、二、三产业业分别增增长4.

14、1%、13.8%和和9.22%。工工业增加加值增长长13.8%。固定资资产投资资完成9980亿亿元，增增长222.2%。市政政府采取取一系列列促进消消费的政政策措施施，社会会消费品品零售总总额增长长9%，增幅同同比提高高0.33个百分分点。（二）根根据220033年重庆庆市人民民政府工工作报告告，预预计20003年年重庆市市国内生生产总值值将达22232亿元元，增长长9%。其其中，第第一、二二、三产产业分别别增长22.5%、122%、99%。第第二产业业中，工工业增加加值完成成7422亿元，增长111.33%。从从需求方方面看，预计社社会消费费品零售售额将达达8333亿元，增长99.1%；地方

15、方预算内内财政收收入增长长12%；全社社会固定定资产投投资增长长18%；社会会消费品品零售总总额增长长9%；外贸出出口总额额增长88%；城城市居民民人均可可支配收收入、农农民人均均纯收入入分别增增长7%和4%；城镇镇登记失失业率控控制在44.5%以内,宏观经经济背景景发展良良好。王王鸿举市市长提出出将重庆庆市建设设成为“中国汽汽车名城城”和“摩托车车之都”。（三）220000年国家家西部开开发重点点建设项项目十个个重点建建设项目目有：西西安至南南京、西西安至合合肥段铁铁路、渝渝怀铁路路；西部部国道主主干线及及贫困县县公路；西部航航空枢纽纽至支线线机场；重庆轻轻轨交通通；柴达达木盆地地涩北至至兰

16、州天天然气输输气管道道；四川川紫坪铺铺水利枢枢纽；中中西部退退耕还林林、还草草和生态态建设及及种苗基基地；青青海钾肥肥；西部部重点高高校基础础设施建建设。20011年国家家西部开开发重点点建设项项目十个个重点建建设项目目有：青青藏铁路路（格尔尔木拉萨）；西电电东送（龙滩水水电站和和公伯峡峡水电站站）；西西气东输输（塔里里木长江三三角洲管管道），新增加加的中西西部退耕耕还林、还草工工程；广广西百色色和内蒙蒙古尼尔尔基水利利枢纽；公路国国道主干干线西部部地区重重点路段段；兰州州成都都重庆庆输油管管道；西西部农业业和特色色经济；西部中中心城市市基础设设施建设设；西部部教育；西部高高新产业业和医疗疗卫

17、生项项目。（四）重重庆市交交通建设设明显加加快，新新增公路路14550公里里，20000年年全市公公路共计计292252公公里，其其中高速速公路2233公公里，高高等级公公路里程程大幅度度增长，初步形形成健全全的重庆庆市区域域外环交交通和对对外交通通网络。近几年年已建、在建和和拟建的的重点建建设项目目：主要要有重庆庆至长寿寿、重庆庆至涪陵陵、重庆庆至邻水水、长寿寿至梁平平等高速速公路；黔江至至彭水公公路三级级改二级级工程；鹅公岩岩大桥；九龙坡坡港二期期工程；市区轻轻轨工程程；渝怀怀铁路、万州机机场、万万州港牌牌楼工程程。由此可见见，在未未来的几几年中，中国的的经济发发展处于于良好态态势，国国民

18、经济济将长足足发展，而重庆庆作为第第四个直直辖市，国内生生产总值值及各产产业也将将均衡发发展，位位居全国国前列。人民生生活水平平得到相相应提高高，从解解决温饱饱上升到到追求小小康生活活，其重重要标志志之一的的汽车必必将在家家电、住住房之后后形成国国民下一一个消费费热点。西部地区区及重庆庆为改善善投资环环境分别别提出了了“西部大大开发,重庆大大发展”和 “8小时时重庆工工程”，各项项大型国国家基础础建设项项目应运运而生，对货车车及工程程机械等等汽车需需求猛增增。综上所述述，无论论是轿车车还是货货车，无无论是汽汽车还是是汽车配配件、美美容等相相关行业业，在今今后的数数年里将将因为需需求的增增加而繁

19、繁荣，220033年全国国各大汽汽车厂家家提出的的产量计计划均比比去年增增长近一一倍，如如何让市市场消化化产品成成为当务务之急，尤其在在重庆，作为内内陆城市市及全国国重点汽汽车生产产基地，汽车流流通的相相对滞后后非常严严重，解解决重庆庆缺乏大大型、综综合性的的汽车交交易市场场已成为为燃眉之之急，而而重庆西西部国际际汽车城城的建设设，正好好填补了了重庆市市汽车流流通领域域的空白白。二、项目目建设的的必要性性（一）该该项目的的实施是是推动本本地汽车车业发展展的有力力措施汽车产业业在我国国属幼稚稚产业，是国家家重点扶扶持和培培育对象象，发展展空间广广阔。汽汽车制造造业是重庆庆的支柱柱产业之之一。此此

20、项目的的建设，符合重重庆市打打造“中国汽汽车名城城”和“摩托车车之都”的发展展规划以以及建立立大商贸贸、大流流通、大大市场的的经济发发展战略略和城市市建设规规划。随着汽车车使用环环境的逐逐渐优化，汽车消消费政策策的日益益改善，中国内内地人均均收入水水平的不不断增长长，城镇镇居民家家庭汽车车普及率率将大幅度度提高。中国进进入WTTO，国国际品牌牌汽车及及经营模模式迅速速进入中中国市场场。目前前重庆市市没有专专业的大大型汽车车交易市市场，购购车客户户为购置置满意的的车辆，必须在在全市区区分散的的汽车销销售点之之间来回回奔波；而西部部大开发发迅速扩扩张基建建工程的的规模，更增加加了载货货车与工工程机

21、械械的使用用需求。根据汽汽车行业业“高起点点、国际际化、代代理制”的原则则，迅速速组建现现代化、品牌化化、规模模化与国国际接轨轨的汽车车营销体体系，将将本市汽车车产业从从单一生生产功能能的有限发发展空间间提升到到生产与与流通协协调发展展的阶段段，必将加加快重庆庆汽车工工业、信信息产业业、金融融业、商商贸流通通业和房房地产业业以及现现代物流流业、都都市型服服务业之之间的相互融融合渗透透与发展展。（二）该该项目的的实施有有利于建建立一个个完善的的现代汽汽车流通通体系据国外资资料表明明：在汽汽车产业业的利润润中，制制造业仅仅占300%400%，流流通及售售后服务务领域占占60%70%。我国国汽车工工

22、业发展展由于起起步晚，再加上上传统计计划经济济影响等等因素，使得厂厂家相对对重视生生产过程程，比较较忽略流流通贸易易的重要要性，从从而导致致汽车服服务贸易易相对薄薄弱，成成为整个个行业发发展的瓶瓶颈。服服务贸易易，包括括售前、售中及及售后服服务各方方面的内内容，即即：售前前购车指指导、上上牌手续续办理、汽车配配件供应应、售后后维修、装饰美美容、驾驾驶技术术培训、信息网网络建设设以及汽汽车文化化培育等等。国家家有关汽汽车服务务政策的的制定与与执行、各地区区的汽车车交易大大环境状状况、生生产厂家家对所售售车辆执执行的售售后服务务力度等等，都将将直接影影响到汽汽车服务务贸易的的水平。现阶段段，主要要

23、问题集集中在生生产与售售后服务务脱节，服务标标准、维维修技术术差，零零配件质质量不高高，伪劣劣配件多多，政府府有关部部门监控控不力，收费混混乱等方方面。虽虽然我国国的服务务贸易水水平发展展缓慢，但在不不久的将将来，服服务贸易易作为汽汽车销售售必将延延伸的部部分，发发展潜力力无疑是是非常巨巨大的。重庆作为为中国第第三大汽汽车、第第一大摩摩托车生生产基地地，但是是其汽车车流通业业却相对对滞后。一九九九二年，国务院院曾提出出在北京京、上海海、重庆庆建立全全国三大大汽车营营销基地地的设想想，但由由于各种种客观原原因，目目前，我我市的汽汽车市场场规模偏偏小、布布局分散散零乱，给人一一种散、乱、无无序的外

24、外在形象象。有一一定影响响力和规规模的主主要汽车车市场中中，轿车车市场两两家（鹅鹅岭、菜菜元坝），总经经营面积积仅约113万平平方米，均系自自发形成成的街边边市场，因场地地限制已已无发展展空间。货车市市场两家家，除南南坪机动动车市场场外还有有隆鑫市市场，南南坪机动动车市场场营业面面积近44万平方方米，硬硬件设施施差；隆隆鑫市场场经营面面积不足足3万平平方米，经营品品种杂乱乱，功能能单一，商气不不足。配配件市场场二家（石油路路、老顶顶坡），经营面面积仅66万平方方米，前前者设施施简陋，规模受受限；后后者系新新建市场场，有待待提升完完善。而而且上述述市场均均经营模模式传统统落后，不能达达到规模模化

25、和集集约化经经营，这这不仅与与我市汽汽车生产产行业的的发展不不相适应应，也与与重庆市市区域经经济发展展不相协协调。该该项目建建成后，经营面面积将达达22万万平方米米，是目目前西部部地区规规模较大大、功能能较全、模式较较新的汽汽车交易易市场。该项目目的实施施并运营营，弥补补了重庆庆市缺乏乏超大规规模汽车车市场的的“空白”，而且且凭借便便捷的交交通优势势、经营营优势及及网络资资源优势势，把广广大的消消费者、生产厂厂商、配配件供应应商以及及配套服服务商紧紧密的联联系在一一起，形形成集团团化的经经营优势势，真正正形成供供、产、销一条条龙配套套体系，并建立立完善的的经营格格局，实实现政府府、厂商商、消费

26、费者、市市场经营营者真正正意义上上的“四赢”。（三）该该项目的的实施可可以带动动巴南区区区域经经济的发发展重庆西部部国际汽汽车城是是巴南区区其龙园园区的龙龙头企业业，巴南南区政府府将借助助重庆西西部国际际汽车城城组建重重庆汽车车工贸园园区，形形成汽车车整车及及零配件件的专业业市场。该项目目被巴南南区视为为推动区区域经济济发展的的重要措措施，并并被市政政府列为为重庆市市重点市市场项目目。通过过市场带带动相关关制造业业与辅助助行业的的发展，包括物物流中心心、酒店店、餐饮饮娱乐一一条街等等，必将将有力地地带动巴巴南区区区域经济济的快速速发展。（四）该该项目的的实施将将满足其其前身重庆庆机动车车交易市

27、市场拓展展的迫切切需要重庆协信信控股（集团）有限公公司下辖辖的重庆机动动车交易易市场是是市政府府重点扶扶持的十十大市场场之一。目前该市市场占地地面积880余亩亩，其实实际用于于停车展展销的面面积不到到3万多多平方米米，营业业用房仅仅有0.4万平平方米，全部系系低档次次超期临临时性建建筑。场场内车辆辆普遍露露天停放放，日晒晒雨淋；地面以以碎石铺铺就，经经常下陷陷积水。由于条条件限制制，除单单一销车车外，无无法提供供其它如如配件销销售、餐餐饮服务务等基本本配套服服务；更更难以满满足厂家家、商家家提出的的建立信信息网络络平台、修建轿轿车销售售服务44S店、举办大大型车展展的展厅厅展场等等设施的的进一

28、步步要求。物业出出租率已已达1000%，但仍不不能满足足客商入入场要求求，并已已出现车车满为患患、客户户排队等等候争取取入场的的现象。除此之之外，正正在实施施的南南南路的修修建及南南綦路的的扩宽改改造工程程将进一一步缩小小市场的的面积，严重制制约市场场经营，另择场场地发展展经营势势在必行行。重庆庆西部国国际汽车车城建成成后，可可完全满满足重庆庆机动车车交易市市场迁移移扩建的的需求，具备创创造较好好的经济济效益的的潜能。第三章 市场场现状及及前景分分析一、市场场现状国内市场场20022年我国国汽车产产销高速速增长，全国各各类汽车车产量达达到3225万辆辆，总销销量3224.88万辆，均比2200

29、11年净增增近900万辆。其中轿轿车最为为突出，产销量量分别为为1099万辆和和1122.6万万辆，比比上年增增长555%和556%，轿轿车产销销量首次次突破百百万辆，并创造造了19993年年以来的的最高增增幅。全全年汽车车行业销销售收入入64665亿元元，同比比增长330.88%；利利润总额额完成4431亿亿元，增增长600.944%。预预计20003年年汽车产产销量都都将突破破4000万辆。20033年全国国汽车需需求量为为3800万辆左左右，同同比增长长20.6%。其中，国产轿轿车需求求1433.5万万辆，同同比增长长26.4%左左右。进进口汽车车估计在在17万万辆，其其中进口口轿车99

30、万辆左左右。（摘自新新华网）中国的汽汽车消费费结构大大致经历历了“公务配配车”、“商务用用车”、“私人购购车”三个阶阶段。在在已经销销售的各各类车辆辆中，集集团消费费的比例例因饱和和而日益益下降，私人购购车逐渐渐成为增增量主体体。目前前我国个个人购车车比例已已经超过过50%，大中中城市超超过700%，轿轿车已快快步进入入家庭，个人购购车从事事专业运运输也逐逐渐成为为货车消消费的主主体。重庆市场场经过多年年的发展展，重庆庆已经初初步成为为中国最最大的汽汽车、摩摩托车产产销基地地之一。全市拥拥有国家家目录内内汽车生生产企业业17家家，骨干干企业有有长安、庆铃、重汽等等企业，主要生生产重型型车、轻轻

31、型车、微型车车、轿车车等各类类汽车；改装类类企业111家，主要生生产客车车、自卸卸车、汽汽车起重重机、高高空作业业车、防防弹运钞钞车以及及各种特特种车；农用车车生产企企业4家家，生产产4轮农农用车；摩托车车生产企企业122家，骨骨干企业业有嘉陵陵、建设设、宗申申、力帆帆、隆鑫鑫、精通通，主要要生产3352500CC的的两轮及及三轮摩摩托车；汽车发发动机生生产企业业4家，摩托车车发动机机生产企企业100家。其其中，摩摩托车和和微车发发动机产产销及出出口全国国第一，汽车产销销量全国国第三。附表3-1：220000年重庆庆市汽车车产销量量以及在在全国的的排名情情况产销量地区产量（万万辆）同比（%）销

32、量（万万量）同比（%）全国206.9113.007208.8614.001吉林32.22717.77833.33622.220上海25.331-1.33825.4460.399重庆25.22716.77124.55815.553湖北21.8815.87722.66910.115天津10.118-20.9811.440-18.6120000年重庆庆货用车车辆拥有有量（资资料来源源：20001年年中国汽汽车市场场年鉴）其中：“大型”指载重重8T货货车附表3-2普通载载货车 专用用载货车车辆 数数吨 位位辆 数数吨 位位合计大型合计大型16966792559628844147782968823204

33、557920000年载货货车分吨吨位地区区累计销销售情况况（资料来来源：220011年中国国汽车市市场年鉴鉴）附表3-3 单单位：辆辆产品分类类东北华北华东中南西北西南合计重型载货货车8T13088088155694881318895961120400500333中型载货货车5T_8T3T_5T34744733622911188211110137554735664187773368868191122911262009927281999654113496630455117882568336099934511832911175540008轻型载货货车2T_3T1T_2T21122996166115

34、11311011596310055256133084733476557412669100663312006367555153160014555754114011614777753017711176604微型载货货车 1T2470412466132288809657178883年度合计计689880416444117441628688121698862903365608874地区比重重12.33%7.422%20.993%51.114%3.033%5.188%100%附表3-4：附表3-5：附表3-6：20022年重庆庆市汽车车拥有量量约355.8万万辆。3、主要要竞争市市场概况况附表3-7：交

35、易市场场名称位 置置经营规模模定位现 状状老顶坡汽汽摩交易易市场石桥铺二二郎占地4660亩，总建面110万mm2重庆最大大的机动动车配件件交易超超市，同同时进行行货车、轿车、专用车车交易现已完成成一期面面积约1100亩亩的配件件交易区区项目的的建设，二期约约1500亩的整整车交易易区项目目还未开开始启动动隆鑫汽摩摩交易中中心石坪桥与与大公馆之间占地1220亩，总建面面4万mm2以交易微微轿、微微客、小小型皮卡卡、摩托托车为主主，几乎乎没有货货车由于场地地规划及及建设先先天不足足，就其其现有规规模，目目前较难难做大做做强鹅岭汽车车一条街街渝中区长江一路路建面3.2万m2以轿车市市场为主主，辅以以

36、汽修、酒店等等。是目前重重庆市轿轿车经营营规模最最大、效效益最好好的市场场中汽西南南汽车超超市高新区石石桥铺二二郎路口口建面0.7万轿车市场场商家开发发并经营营，管理理模式良良好，麾麾下各公公司分别别代理一一个轿车车品牌，自负盈盈亏；代代理品牌牌较其他他市场高高档名车广场场渝中区菜菜园坝建面1万万轿车市场场开发商是是国有企企业，收收费较低低，效益益一般。重庆协信信（控股股）集团团有限公公司属下下的重庆庆机动车车交易市市场总占占地面积积83.85亩亩，建筑筑面积为为52994 mm2，营业业办公室室共1228套，现停放放各种类类型货车车约7770辆。目前，机车市市场为重重庆市货货车交易易最为集集

37、中的地地方，至至少占据据重庆货货车年交交易总额额的800%以上上，其最最近四年年交易量量与交易易额见下下表：附表3-8：附表3-9：二、市场场前景分分析（一）加加入WTTO后，我国对对汽车工工业的保保护无论论是关税税或非关关税的壁壁垒都将将在五年年内逐步步取消，有利于于促进我我国改善善汽车市市场环境境、调整整产业结结构、提提高开发发能力。有利于于促进我我国汽车车工业集集团化道道路的发发展，扩扩大集团团规模，降低制制造成本本，刺激激汽车消消费。（二）已已经实施施的汽车车信贷消消费政策策和即将将推行的的燃油税税政策等等规范汽汽车市场场的措施施，将进进一步促促进我国国汽车交交易市场场持续、稳定发发展

38、。（三）重重庆市大大力加强强道路交交通基础础设施建建设，“半小时时主城”及“八小时时全市”畅通工工程的实实现，大大大改善善了公路路交通条条件，促促进了汽汽车消费费增长。到20003年年底，将将要建成成的渝万万高速路路、渝黔黔高速路路、渝遂遂高速路路、渝达达高速路路使重庆庆市辖区区内的主主要区、市、县县由高速速路连通通。尚未未有高速速路的市市、县将将修建省省一、二二级公路路连通。重庆市市整体公公路条件件的改善善必将引引起汽车车需求量量的增长长。据业业内人士士预测，未来五五年重庆庆汽车需需求量每每年将保保持155%-225%的的高速增增长，五五年内每每年将达达8-110万辆辆的交易易量。（四）重重

39、庆市220022年7月月1日开开始实施施的路桥桥收费改改革措施施，大大大降低了了车辆使使用费用用，刺激激了重庆庆市的汽汽车消费费，特别别是私人人轿车市市场消费费空间增增长较大大，将会会给重庆庆市汽车车交易带带来巨大大商机。三、重庆庆西部国国际汽车车城的优优势（一）区区位优势势重庆西部部国际汽汽车城地地处巴南南区花溪溪镇，离离市中心心仅8公公里，是是全国同同规模的的汽车市市场中距距离市中中心最近近的，符符合现代代大市场场郊区化化、易于于实现大大流通的的发展趋趋势，顺顺应了区区域经济济发展战战略，获获得了政政府的大大力支持持。从南南岸四公公里到巴巴南岔路路口汽车车交易一一条街的的格局基基本形成成。

40、现目目前已建建好的有有：六公公里中汽汽重庆销销售公司司（经营营轿车、货车）、七公公里北京京吉普（切诺基基）重庆庆销售公公司、岔岔路口上上海大众众轿车销销售公司司（经营营桑塔纳纳）。有有近二十十家汽修修厂、驾驾校。拟拟建的有有：重庆庆西部国国际汽车车城（主主营货车车、客车车、工程程车及特特种车辆辆，兼营营轿车），九公公里重庆庆公路运运输总公公司渝南南汽车交交易市场场（以经经营客车车为主）、花溪溪红光旧旧车交易易市场。另外，已有的的为汽车车市场服服务的相相关机构构有南岸岸七公里里汽车检检测站、八公里里重庆车车辆管理理所江南南分所。它们的的存在，为汽车车交易一一条龙服服务创造造了较好好的条件件。南岸

41、岸四公里里到八公公里汽车车交易一一条街的的形成，其现成成的汽车车交易广广告效应应和规模模效益将将是其他他汽车交交易市场场无法比比拟的。（二）规规模优势势重庆西部部国际汽汽车城是是目前西西部地区区规模最最大、功功能最全全、模式式最新的的多功能能国际化化现代汽汽车城，占地4420亩亩，总建建筑面积积近211.6664万平平方米。其中露露天展场场15万万平方米米，棚盖盖展场11万平方方米，44S店22.6664万平平方米，办公室室及门面面3万平平方米，可供33004000个汽汽车、配配件及配配套厂商商设点销销售。（三）交交通优势势重庆西部部国际汽汽车城地地处重庆庆南部经经济开发发区，南南坪经济济开发

42、区区的结合合部，位位于重庆庆市南大大门渝黔黔快速主主干道出出入口处处，东临临渝黔高高等级公公路，西西有即将将建设的的44米米宽的菜菜园坝复复线桥南南引道，距主城城区南坪坪4公里里，有重重庆长江江大桥、重庆长长江二桥桥、鹅公公岩长江江大桥、马桑溪溪长江大大桥等构构筑交通通辐射网网络，交交通便捷捷。（四）经经营优势势重庆机动动车交易易市场的的入驻商商家总量量为977家；（统计截截止20002年年6月统统计）未未入驻准准备入驻驻的商家家总量约约为300家；因因场地有有限，与与场内商商家挂靠靠经营的的商家约约为155家。通通过详实实的商家家调查，并通过过组织具具有代表表性的现现重庆机机动车交交易市场场

43、经销商商现场查查勘，均均看好新新市场选选址，并并要求尽尽快整体体迁入新新市场。为此，可充分分利用该该集团所所属机动动车市场场已形成成的人气气、商气气，为新新市场尽尽快启动动创造便便捷条件件，有效效节省了了创建一一般新市市场的培培育期。重庆西部部国际汽汽车城将将采取国国内外大大型汽车车市场的的先进管管理经验验，突出出专业化化的服务务优势，使厂商商的经营营管理费费用大大大降低。市场调查查结果如如下：附表3-10：附表3-11：（五）政策优优势该项目是是重庆市市20003年重重点项目目之一，得到了了重庆市市各级领领导和部部门的关关怀和大大力支持持。市府府有关部部门明确确表示，在重庆庆市内不不再重复复

44、建设类类似的大大型汽车车市场。作为重重庆市及及巴南区区的重点点项目，从立项项批复、手续办办理到招招商经营营、税费费及配套套政策上上都将得得到特殊殊扶持，必将会会给项目目建成后后的运行行提供政政策保证证。主管全国国汽车流流通的国国家经贸贸委贸易易市场司司及中国国物流与与采购联联合会也也表示，对西部部国际汽汽车城的的规划设设计、招招商引资资，以及及拟结合合新市场场招商而而筹办的的“20004中国国货车及及工程机机械交易易博览会会”将给予予大力支支持，业业已达成成初步合合作意向向。（注注：中国国物流与与采购联联合会的的前身是是国家国国内贸易易局，是是国家经经贸委直直接管理理的155个综合合性行业业协

45、会之之一，代代管全国国7个重重点事业业单位与与26个个全国性性专业协协会。其其主要职职能实施施创业管管理促进进全国性性的汽车车流通企企业、物物流企业业以及大大型专业业市场的的发展。）（六）网网络优势势传统汽车车市场里里厂商与与消费者者之间完完全是一一种面对对面的沟沟通、交交流、销销售模式式，而重重庆国际际汽车城城将在传传统市场场的基础础上，运运用现代代化的网网络服务务突出“无形”市场的的功能。市场展展销区配配有先进进的通讯讯系统，并提供供电子显显示屏及及“电子商商务”等信息息平台。 第四章 建设内内容及规规模一、功能能定位（一）市市场定位位重庆西部部国际汽汽车城定定位为中中国西部部地区集集国内

46、外外品牌轿轿车、货货车、专专用车、工程机机械整车车交易、配件供供应、物物流配送送、维修修保养、装饰美美容、汽汽车会展展等于一一体的汽汽车贸易易及服务务中心，是西部部地区规规模最大大、功能能最全、模式最最新的多多功能国国际化现现代汽车车城。（二）经经营品种种轿车、货货车、客客车、专专用车、工程机机械车、汽车配配件、装装饰美容容材料等等。（三）功功能分布布整个汽车车城分为为贸易园园区、配配套园区区和服务务园区共共三大园园区： 1.贸易易园区：包括汽汽车交易易区、零零配件交交易区；2.配套套园区：4S店店集合区区、会展展区、物物流配送送、维修修装饰区区；3.服务务园区：包括综综合管理理服务区区、生活

47、活服务区区。（四）服服务项目目 1.为进进场厂商商提供日日常商务务服务：协调有有关职能能部门，现场提提供工商商、税务务、车管、稽征征、金融、保保险等管管理与服服务；2.代客客新车上牌牌、驾驶驶证备案案、车辆辆、年审审、办理理保险服服务等；3.组织织汽车展销销会、交交易博览览会，提供供有关国国际汽车车发展的的最新动动态信息息；4.建立立汽车专专业网站站，开设设电子商商务项目目，建立立网上信信息查询询及交易易通道，设立大屏幕幕电子显显示系统统，发布布汽车交交易信息息；（五）辐辐射范围围立足重庆庆，辐射射西南，联结国国内、国国外汽车车市场。（六）土土地概况况地理位置置：位于于重庆巴巴南区花花溪镇其其

48、龙工业业园区，为巴南南区与南南岸区相临临之“门户”，东临临渝黔高高等级公公路、西西临规划划的菜元元坝复线线桥南引引道、距距渝中区区8公里里土地面积积：面积积4200亩。 土地用途途：商业业、市场场、办公公、物流流。（六）总总体构想想为保证项项目成功功，项目目规划按按照“前瞻性性、高起起点、低低进入、统一设设计、分分步实施施”的原则则，整合合社会、政府以以及行业业各方面面资源，积极建建造全新新的重庆庆西部国国际汽车车城。二、建设设内容建建设规模模项目总占占地4220亩；汽车露天天展场115万平平方米（含物流流中转库库1万平平方米）；汽车棚盖盖展场11万平方方米；一楼一底底展场办办公室及及门面33

49、万平方方米；一楼一底底4S店店266640平平方米道路及绿绿化8114000平方米米。第五章 建设设地址及及建设条条件一、建设设地址本项日拟拟建于重重庆市巴巴南区八八公里处处，花溪溪镇其龙龙村二社社和六社社，该场场地地处处重庆南南部经济济开发区区、南坪坪经济开开发区的的结合部部，是以以大型的的仓储式式批发为为主的集集散中心心，位于于重庆市市中心城城区南大大门渝黔黔快速主主干道出出入口处处，距主主城区南南坪4公公里，有有重庆长长江大桥桥、重庆庆长江二二桥、鹅鹅公岩长长江大桥桥、马桑桑溪长江江大桥等等构筑交交通辐射射网络，交通便便捷。二、建设设条件（一）地地质条件件1.地形形地貌该区地貌貌单元属属

50、于长江江南岸构构造剥蚀蚀丘陵，微地貌貌单元有有构造剥剥蚀丘顶顶、构造造剥蚀斜斜坡及沟沟谷。该区总体体地势东东高西低低，南、北高中中部和西西部低。号地块块地面标标高最低低，1779.000m，最高点点2533.400m，相相对高差差74.4m，自然斜斜坡坡角角约500-4000。场地地主要位位于二冲冲沟内，其一为为场地北北部的冲冲沟（流流水沟），大致致为东西西走向。其二为为南侧的的冲沟，大致为为东西走走向，两两冲沟在在场地中中部交汇汇后，向向西流出出场地，场地东东北角外外侧现为为垃圾填填埋场，其场顶顶标高在在2200m左右右，场底底标高在在1844m左右右，高差差约366m。号地块块地面标标高最

51、低低2322.000m，最最高点2238.50mm，相对对高差66.0mm，场地地较为平平缓。号地块块地面标标高最低低2055.000m，最最高点2243.00mm,相对对高差338.00m，自自然斜坡坡坡角约约503800，场地地大部分分位于剥剥蚀残丘丘顶部。号地块块地面标标高最低低2166.800m，位位于北侧侧的冲沟沟内，最最高点2245.87mm，位于于场地中中部，相相对高差差29.1m，自然斜斜坡坡角角003000。场地地北侧有有一冲沟沟，由东东向西穿穿过似建建场地进进入工程程用地。号地块块地面标标高最低低2244.000m，位位于北侧侧，最高高点2444.00m，位位于场地地东部，

52、相对高高差200m，场场地较为为平缓。场地西西端外侧侧有一小小冲沟，由东向向西绕拟拟建场地地进入号地块块。号地块块地面标标高最低低2000.000m，位位于北东东侧，最最高点2247.0m，位于场场地西侧侧，相对对高差447m，自然斜斜坡坡角角约5003900。场地地为三脊脊夹二沟沟形。2.地质质构造及及沿性特特征该区构造造单元为为南温泉泉背斜北北西翼，岩层呈呈单斜状状产出，产状2293004440。场区区内未见见断层，岩体中中可见二二组构造造节理，J1：100506660，节理理间距00.9001.220m，节理面面具铁质质浸染现现象，节节理面平平直，多多呈闭合合状，延延伸性差差；J22：2

53、99504550，节理理间距11.2001.550m，延伸113m，节理面面张开度度01cmm，具铁铁质浸染染现象，局部为为粘性土土充填，延伸性性好。为为顺层节节理。3.地震震烈度根据中中国地震震烈度区区划图（19990年年版），评估区区地震基基本烈度度为度。（二）气气象条件件根据有关关气象资资料，重重庆市属属于中亚亚热带湿湿润季风风气候，气候温温和，四四季分明明，热量量丰富，雨量充充沛，季季风明显显。气候候具有明明显随海海拔高度度变化的的立体规规律，是是典型的的山地气气候。1.气温温 绝对最高高温度 442.22绝对最低低温度 -1.88历年年平平均气温温 177.8最冷月平平均气温温 77

54、.2最热月平平均气温温 277.42.相对对温度历年年平平均相对对湿度 799%最热月平平均相对对湿度 755%最冷月平平均相对对湿度 833%3.降雨雨量历年年平平均降雨雨量 110811.7mmm最大日降降雨量 1992.999mmm最大小时时降雨量量 655.2mmm4.降雪雪量历年平均均降雪天天数 1.2d最大降雪雪深度 3.00cm5.气压压历年平均均气压 998.339kppa6.风向向全年主导导风向及及频率 N 13%年平均风风速 22.2mm/s最大风速速 228.44m/ss7.雷暴暴日历年平均均雷暴 388.6dd8.日照照历年平均均日照时时数 12330h9.风压压基本风

55、压压 30kkg/mm2项目拟建建场地位位处亚热热带,气气候温暖暖潮湿,雨量充充沛,多多年平均均降雨量量11000mmm以上,降雨多多集中在在5-99月份,占全年年降雨量量的三分分之二。（三）水水文地质质条件该区大部部分地区区位于丘丘陵斜坡坡上，大大气降水水排泄径径流条件件较好，经调查查无泉水水流出，浅部无无地下水水存在。但冲沟沟、沟谷谷段局部部有上层层滞水或或基岩裂裂隙水。沟谷内内水流主主要受大大气降水水和人类类生活排排水的补补给。评评估区水水文地质质条件简简单，但但应当注注意的是是场地内内的所有有排水均均通过号地块块中部的的冲沟向向西排出出，故工工程建设设中应当当注意保保持、恢恢复和加加强

56、此冲冲沟的作作用。（四）环环境交通通条件项目建设设场地位位于城乡乡结合部部八公里里处，地地势较平平坦、开开阔，山山清水秀秀，环境境优美。该场地地位于重重庆市中中心城区区南大门门渝黔快快速主干干道出入入口处，距南坪坪四公里里，距渝渝中区八八公里，有重庆庆长江大大桥、重重庆长江江二桥、鹅公岩岩长江大大桥、马马桑溪长长江大桥桥等构筑筑交通辐辐射网络络与全市市各区相相连，交交通便捷捷。（五）水水、电、气、通通讯等供供应情况况重庆西部部国际汽汽车城使使用水由由南坪江江南自来来水厂供供应，由由于本规规划区沿沿渝黔路路展开，故本规规划区可可由渝黔黔路市政政管网供供水，渝渝黔路上上敷设有有DN6600市市政给

57、水水主干管管，市政政供水压压力可达达到高程程3000米。根根据现状状地形条条件，规规划从市市政给水水主干管管引入本本规划区区。本规划区区拟由渝渝黔路市市政给水水主干管管DN6600上上接一根根管径为为DN2200的的给水管管，沿展展场道路路布置一一条DNN2000的环状状给水管管。根据本规规划区总总平面布布置及负负荷分配配情况，规划区区内设二二座100KV配配电房，二座110KVV配电房房电源通通过敷设设在渝黔黔路上的的60006000的电缆缆沟引入入。变配电房房设备均均采有成成套设备备，具有有占地面面积小，经济技技术性能能指标优优越等特特点。二二座配电电房采用用电缆环环网供电电方式，以提高高

58、供电的的可靠性性。各变配电电房采用用放射式式向各用用电单元元配电，各用电电单元内内配电采采用树干干式和放放射式结结合的方方式配电电，低压压配电半半径不超超过3000米。天然气供供应来自自重庆市市天然气气公司（南坪供供应站），由用用户楼栋栋调压装装备调压压。市话需求求量预测测，办公公楼按11.5线线对/1100mm2,整个个规划区区预计市市话总需需求量约约4500线对。本规划区区市话系系统拟由由渝黔路路上244孔的市市话电信信排队管管敷设一一条3孔孔的电信信排管引引至本规规划区。整个规规划区设设1个电电话交接接箱。项目综上上所述，该项目目拟建地地能源、通讯等等基础设设施基本本满足该该项目建建设的

59、需需要，交交通条件件良好。第六章 项目方方案设计计一、工程程概况及及区位关关系该工程系系重庆协协信集团团与重庆庆华联铝铝业有限限公司在在巴南区区政府的的支持下下，购买买土地4420亩亩，规划划为高起起点大规规模的重重庆西部部国际汽汽车城。规划用用地位于于巴南区区八公里里附近，用地为为不规则则形状。土地东东南临渝渝黔路，西北为为44mm规划高高架大道道。交通通方便。二、规划划设计指指导思想想及依据据（一）设设计指导导思想根据社会会、经济济、自然然状况，结合本本规划区区的用地地条件及及用地性性质，坚坚持“社会、经济、环境”三效益益最佳统统一的原原则，科科学的设设计高起起点、大大规模的的重庆西西部国

60、际际汽车城城，使之之具有汽汽车交易易所必需需的商业业气氛的的同时又又不失大大方、典典雅的氛氛围。在在保证功功能组织织合理的的前提下下使平面面构图优优美完整整，具有有艺术性性。突出出规划设设计的先先进性、引导性性和市场场性，探探索面向向二十一一世纪可可持续发发展的开开发模式式。（二）规规划设计计依据1.中中华人民民共和国国城市规规划法及相关关规则；2.建设设部城城市规划划编制办办法及及实施细细则；3.重重庆市城城市规划划管理条条例；4.国家家及地方方有关城城市建设设法规；5.规划划区的自自然、经经济、社社会资料料。三、规划划目标及及总体思思路（一）规规划目标标实现布局局合理、功能齐齐备、环环境优