众冠明珠建设项目环境影响报告书

1、PAGE PAGE 27众冠明珠珠建设项项目环境境影响报报告书简本天津大学学环境咨咨询中心心20077年111月 目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc182368243 1 任务务由来 PAGEREF _Toc182368243 h 1 HYPERLINK l _Toc182368244 2项目概概况 PAGEREF _Toc182368244 h 1 HYPERLINK l _Toc182368245 2.1基基本情况况 PAGEREF _Toc182368245 h 1 HYPERLINK l _Toc182368246 2.4给给水排水水 PAGEREF

2、 _Toc182368246 h 2 HYPERLINK l _Toc182368247 2.5供供配电 PAGEREF _Toc182368247 h 3 HYPERLINK l _Toc182368248 2.6空空调通风风 PAGEREF _Toc182368248 h 3 HYPERLINK l _Toc182368249 2.8建建筑节能能 PAGEREF _Toc182368249 h 4 HYPERLINK l _Toc182368250 2.9施施工安排排 PAGEREF _Toc182368250 h 4 HYPERLINK l _Toc182368251 3工程分分析 PA

3、GEREF _Toc182368251 h 5 HYPERLINK l _Toc182368252 3.1施施工期污污染源分分析 PAGEREF _Toc182368252 h 5 HYPERLINK l _Toc182368253 3.2运运营期污污染源分分析 PAGEREF _Toc182368253 h 5 HYPERLINK l _Toc182368254 4环境质质量现状状调查及及评价 PAGEREF _Toc182368254 h 8 HYPERLINK l _Toc182368255 4.1 水环境境现状调调查及评评价 PAGEREF _Toc182368255 h 8 HYPE

4、RLINK l _Toc182368256 4.2 环境空空气质量量现状评评价 PAGEREF _Toc182368256 h 8 HYPERLINK l _Toc182368257 4.3 声环境境质量现现状调查查分析 PAGEREF _Toc182368257 h 9 HYPERLINK l _Toc182368258 5施工期期环境影影响评价价 PAGEREF _Toc182368258 h 10 HYPERLINK l _Toc182368259 5.1水水土流失失的环境境影响评评价 PAGEREF _Toc182368259 h 10 HYPERLINK l _Toc18236826

5、0 5.2施施工扬尘尘的环境境影响评评价 PAGEREF _Toc182368260 h 10 HYPERLINK l _Toc182368261 5.3施施工期声声环境环环境影响响评价 PAGEREF _Toc182368261 h 10 HYPERLINK l _Toc182368262 5.4施施工期废废水的环环境影响响评价 PAGEREF _Toc182368262 h 11 HYPERLINK l _Toc182368263 5.5固固体废弃弃物的环环境影响响评价 PAGEREF _Toc182368263 h 11 HYPERLINK l _Toc182368264 5.6景景观影

6、响响评价 PAGEREF _Toc182368264 h 11 HYPERLINK l _Toc182368265 5.7生生态环境境影响评评价 PAGEREF _Toc182368265 h 11 HYPERLINK l _Toc182368266 6运营期期环境影影响评价价 PAGEREF _Toc182368266 h 12 HYPERLINK l _Toc182368267 6.1 水环境境影响预预测与评评价 PAGEREF _Toc182368267 h 12 HYPERLINK l _Toc182368268 6.2大大气环境境影响评评价 PAGEREF _Toc182368268

7、 h 12 HYPERLINK l _Toc182368269 6.3噪噪声环境境影响预预测与评评价 PAGEREF _Toc182368269 h 13 HYPERLINK l _Toc182368270 6.4固固体废弃弃物环境境影响预预测与评评价 PAGEREF _Toc182368270 h 13 HYPERLINK l _Toc182368271 6.5景景观环境境影响评评价 PAGEREF _Toc182368271 h 14 HYPERLINK l _Toc182368272 6.6光光污染、玻璃幕幕墙环境境影响评评价 PAGEREF _Toc182368272 h 14 HYP

8、ERLINK l _Toc182368273 6.7日日照阴影影的环境境影响评评价 PAGEREF _Toc182368273 h 14 HYPERLINK l _Toc182368274 6.8高高楼风的的环境影影响评价价 PAGEREF _Toc182368274 h 15 HYPERLINK l _Toc182368275 7外环境境对本项项目的影影响评价价 PAGEREF _Toc182368275 h 16 HYPERLINK l _Toc182368276 7.1交交通噪声声对本项项目的影影响 PAGEREF _Toc182368276 h 16 HYPERLINK l _Toc1

9、82368277 7.2 交通尾尾气对本本项目的的影响分分析 PAGEREF _Toc182368277 h 16 HYPERLINK l _Toc182368278 7.3外外侧工厂厂对建设设项目的的环境影影响 PAGEREF _Toc182368278 h 17 HYPERLINK l _Toc182368279 7.4西西侧高压压走廊对对建设项项目的环环境影响响 PAGEREF _Toc182368279 h 17 HYPERLINK l _Toc182368280 8环境保保护措施施与污染染防治对对策 PAGEREF _Toc182368280 h 18 HYPERLINK l _To

10、c182368281 8.1施施工期间间环境保保护措施施 PAGEREF _Toc182368281 h 18 HYPERLINK l _Toc182368282 8.2 运营期期间环境境保护措措施 PAGEREF _Toc182368282 h 20 HYPERLINK l _Toc182368283 8.3外外环境污污染源的的防护 PAGEREF _Toc182368283 h 23 HYPERLINK l _Toc182368284 8.4平平面布局局的合理理性分析析及建议议 PAGEREF _Toc182368284 h 23 HYPERLINK l _Toc182368285 9清洁

11、生生产及总总量控制制 PAGEREF _Toc182368285 h 24 HYPERLINK l _Toc182368286 9.1清清洁生产产 PAGEREF _Toc182368286 h 24 HYPERLINK l _Toc182368287 9.2总总量控制制 PAGEREF _Toc182368287 h 25 HYPERLINK l _Toc182368288 10环境境风险评评价及防防护措施施 PAGEREF _Toc182368288 h 26 HYPERLINK l _Toc182368289 11环境境影响经经济损益益简要分分析 PAGEREF _Toc18236828

12、9 h 26 HYPERLINK l _Toc182368290 11.22 环境境经济损损益分析析 PAGEREF _Toc182368290 h 26 HYPERLINK l _Toc182368291 11.33环保投投资分析析 PAGEREF _Toc182368291 h 26 HYPERLINK l _Toc182368292 12结论论与公众众参与 PAGEREF _Toc182368292 h 26 HYPERLINK l _Toc182368293 12.11结论 PAGEREF _Toc182368293 h 26 HYPERLINK l _Toc182368294 12.

13、22公众参参与的对对象与方方式 PAGEREF _Toc182368294 h 27 PAGE PAGE 1 任务务由来依据深深圳市国国土资源源和房产产管理局局用地方方案图（方案案编号：92DD-0008(002)）规划用用地要求求，深圳圳市众冠冠股份有有限公司司拟在深深圳市南南山区西西丽留仙仙大道北北侧，丽丽山路西西侧，大大沙河东东侧，实实施众冠冠名珠建建设项目目。2项目概概况2.1基基本情况况项目名称称：众冠名名珠建设设项目。建设单位位：深圳圳市众冠冠股份有有限公司司。建设地点点：深圳圳市南山山区西丽丽留仙大大道北侧侧，丽山山路西侧侧，高压压走廊北北侧。建设项目目南侧与与留仙大道道相邻，项

14、目目北侧为为红花岭岭工业北北区职工工宿舍，项目的的西侧为高压压走廊（项目红红线距高高压走廊廊约70m），项目东东侧为平平山村。工程性质质：新建。工程规模模：众冠冠名珠规规划地面面积3553977.177 m22，总建筑筑面积为为2560013mm2。计容容积率建建筑面积积为22203773 mm2，其中住住宅为8845441 mm2，公寓为200000 m2，办公为412260 m2，酒店为300065 m2，商业为为445507mm2；不计计容积率率（地下下车库）建筑面积积为250000mm2；核增增建筑面面积为1106440m22。本项目目容积率率6.22，建筑筑覆盖率率42%，绿地地率4

15、00%。工程内容容：本项目红红线内现现为临时时菜市场场、6栋栋职工宿宿舍，即即将拆除除。考虑虑到楼层层不高，故采用用人工拆拆除的方方式，不不使用爆爆破。本项目办办公楼设设计为224层（90米米），设设计为其其中13层为为底商（15米米），44层为架架空，55244层为办办公。办办公楼设设计人数数为35500人人。选用用中央空空调，冷冷却塔一一用一备备，置于于裙房楼楼顶。本项目公公寓设计计为244层（990米），其中中133层为底底商（115米），4层层为架空空，524层层为公寓寓。公寓寓为10040套套，每套套按2人人设计，可容纳纳20880人。本项目酒酒店设计计为322层（1120米米），其

16、其中13层为为商业餐餐饮（115米），4层层为架空空，532层层为酒店店住宿。酒店最最大客流流量设计计为6550人/田天。住宅：22栋，都都设计为为30层层（1000米），其中中133层为底底商（115米），4层层为架空空，530层层为住宅宅。住宅宅为11140套套，每套套按3人人设计，可容纳纳34220人。地下设一一层地下下室，功功能为地地下车库库和设备备用房（包括配配电室、空调冷冷水机组组、水泵泵房、中中水回用用设备、备用发发电机房房等）。在酒店架架空层设设有游泳泳池，游游泳池容容量为110000 m33。留仙大道道和丽山山路铺设设有排水水管网，其中留留仙大道道箱涵为为42m，丽丽山路管管

17、径1.2米，足以接接纳本项项目的排排水。雨水经收收集汇入入市政雨雨水管网网，最终终排入大大沙河。工程投资资总额：3亿元元人民币币。2.2用用地现状状项目用地地现为临临时性农农贸市场场。2.3功功能布局局办公：设设计为224层（90米米），其中中133层为底底商（15米米），4层层为架空空，524层层为办公公。公寓：设设计为224层（90米米），其中中133层为底底商（15米米），4层层为架空空，524层层为公寓寓。酒店：设设计为332层（1200米），其中中133层为商商业餐饮饮（15米米），4层层为架空空，532层层为酒店店住宿。住宅：22栋，都都设计为为30层层（1000米），其中中133

18、层为底底商（15米米），4层层为架空空，530层层为住宅宅。地下设一一层地下下室，功功能为地地下车库库和设备备用房。在酒店架架空层设设有游泳池池，游泳泳池容量量为10000 m3。2.4给给水排水水2.4.1生活活给水系系统1、本项项目年用用水量约约为877.911万m3/a，由市政政给水管管接入DDN2550丽山路路给水进进户管。在地下下停车库库内设生生活泵房房及水池池，设恒恒压变频频给水装装置一套套。水泵房位于于地下车车库。2、采用用分区供供水方式式：低区区：三层层及以下下，由市市政压力力供水；高区：三层以以上，采采用无负负压变频频给水装装置系统统，部分分支管减减压。3、由本本项目酒酒店热

19、源源由本工工程燃气气锅炉房房提供。设1台2t/h燃气热热水锅炉炉，天然然气的使使用量为为1400Nm3/台小时；锅炉尾尾气设独独立烟道道至群房房楼顶的烟囱囱排放。4、本项项目洗涤涤废水进进入本项项目中水水回用设设备进行行处理后后回用，用于本本项目内内的绿地地浇洒、车库冲冲洗、道道路洒水水、空调调冷却塔塔补水等等。2.4.2排水水系统1、项目目排水采采取雨污污分流；地下停停车库内内设贮水水池若干干，消防防水池有有效容积积为5440 mm3。2、项目目餐饮含含油废水水经隔油油隔渣处处理、冲冲厕废水水经化粪粪池处理理与其他他普通生生活污水水经一道道经市政政污水管管网排入入南山污水水处理厂厂。3、化粪

20、粪池设于于各栋楼楼外侧，靠近红红线一侧侧。本项项化粪池池位置示示意图见见图2-12。2.4.3雨水水系统屋面雨水水重现期期三年，屋面雨雨水通过过雨水斗斗收集经经雨水管管排至室室外雨水水管网，庭院雨雨水由雨雨水口汇汇集排至至室外雨雨水管网网，统一一排入市市政雨水水管网。2.5供供配电10KVV供电电电源由留留仙大道道和丽山山路引入入，分别至至住宅、酒店、公寓和和商业部部分地下下室变配配电房（装机容容量为770000KVAA），高高压采用用环网供供电，共共有2个个环网，每环容容量70000KKVA。2.6空空调通风风1、空调调系统本项目商商场、酒酒店、办办公楼设设置集中中中央空空调系统统，中央央空

21、调系系统的冷冷水机组组根据各各建筑物物空调负负荷选用用高效节节能的螺螺杆式冷冷水机组组，冷媒媒剂为环环保型。 商场空空调系统统采用全全空气系系统.。办公写写字楼、酒店客房房采用风风机盘管管加新风风空调系系统。办办公写字字楼、酒店的的大空间间的会议议室 、舞厅、多功能能厅空调调系统采采用全空空气空调调系统。公寓、住宅采采用分体体空调。2、通风风系统1）地下下车库、地下设设备房、商场按按建筑防防火分区区设机械械送、排排风系统统；2）酒店店按建筑筑功能设设机械送送、排风风系统；3）商场场、酒店店、办公公写字楼楼的公共共卫生间间设卫生生排风系系统；4）商场场、酒店店、办公公写字楼楼、公寓寓、住宅宅的电

22、梯梯机房设设机械排排风系统统。5）餐饮饮油烟排排放采用用就近管管道集中中、管井井高空排排放设计计方案，烟道位位置可见见图2-12。6）锅炉炉、备用用发电机机房设于于靠近丽丽山路一一侧住宅宅和酒店店的地下下室，设设消烟除除尘处理理装置，处理完完后，经经专门的的烟道，从高空空排放。详见图图2-112。3、防排排烟系统统1）地下下车库设设与排风风合用的的机械排排烟系统统，并设设机械补补风系统统，系统统按防烟烟分区设设置，每每个防烟烟分区的的面积不不大于220000m，且且不跨越越防火分分区；2）不能能满足自自然排烟烟条件的的内走道道设置机机械排烟烟系统；3）不能能满足自自然排烟烟条件的的防烟楼楼梯间

23、、前室及及合用前前室设正正压送风风系统。2.8建建筑节能能本项目位位于深圳圳市南山山区，属属夏热冬冬暖地区区南区，设计依依据为：公共共建筑节节能设计计标准（GBB50118920005）；夏夏热冬暖暖地区居居住建筑筑节能设设计标准准（JJGJ77520003）；深圳圳市居住住建筑节节能设计计规范（SJJG100220033）。本项目节节能设计计已通过过审查，符合深深圳市建建筑节能能设计要要求。2.9施施工安排排项目建设设包括项项目前期期筹备和和建设期期两个阶阶段，整整个建设设工期计计划约为为2.55年，筹筹备阶段段包括项项目可研研报告编编制及场场地清理理与平整整、工程程勘察和和设计招招标、方方

24、案设计计、初步步设计及及施工图图设计、监理和和施工招招标、施施工准备备等工作作；建设设阶段包包括土建建工程、设备采采购及安安装工程程、室外外工程及及装修工工程、验验收等工工程。本本项目预预计在220077年开始始，20009年年底整体竣竣工验收收3工程分分析3.1施施工期污污染源分分析3.1.1大气气污染源源建设项目目施工中中拆除现现有6栋栋职工宿宿舍、开开挖地面面面积时时会产生生施工扬扬尘，主主要产尘尘作业包包括：拆除现现有建筑筑扬尘、车辆运运输扬尘尘、开挖扬扬尘、物料堆堆扬尘。3.1.2水污污染源施工期间间主要的的水污染染源为冲冲洗施工工设备和和运输车车辆、灌灌浆过程程中产生生的施工工废水

25、和和生活污污水。3.1.3噪声声污染源源本报告根根据施工工的不同同阶段分分析确定定主要噪噪声污染染源及源源强。3.1.4固体体废弃物物施工期产产生的固固体废弃弃物主要要包括工工程弃土土以及施施工过程程中产生生的建筑筑垃圾和和施工人人员产生生的生活活垃圾。3.2运运营期污污染源分分析3.2.1大气气污染源源1、餐饮饮油烟该项目酒酒店餐饮饮业燃料料采用市市政天然然气，厨房油油烟主要要由燃气气废气和和烹调油油烟两部部分组成成。2、居民民厨房废废气居民燃气气废气中中主要污污染物为为烟尘、SO22和NOOX。小区区建成后后有居民14556户（不含公公寓套数数，公寓寓无厨房房），按按每户每每年燃气气200

26、0m3计，小小区内年年燃气229.112万mm3。3、备用用发电机机房本建设项项目拟配配备有11台8000KW和1台500KW柴油油发电机机组，分分别设在在住宅和和酒店地地下发电电机房。建设单单位所使使用的柴柴油为00#柴油。按单位位耗油量量3000g/KKwhh计，柴柴油发电电机的耗耗油量为为3900kg/hh(实实际运行行功率以以80%计)。因为目目前深圳圳市供电电较为正正常，因因而，该该发电机机机组使使用的频频率较为为有限，每月时时间约88小时左左右。4、汽车车尾气众冠名珠珠设有地地下车位位8344个，地上上临时停停车位2208个个，按每每个车位位平均每每日使用用约2次次计，则则每日平平

27、均将近近有20084车车次，每每车次平平均行驶驶距离约约为1000米。考虑到到该建设设项目的的特点，进入建建设项目目停车场场的小型型、中型型、大型型车的比比例为99：1：0，综综合以上上车流量量、行驶驶距离、车型分分布等因因素，加加权平均均后的排排污系数数及排放放量见表表3-11。表3-11 建设设项目停停车场污污染物排排放量污染物NO2COHC排放系数数（克/辆公公里）2.22217.9983.544日排放量量（kgg/d）0.4663.7550.744年排放量量（t/a）0.1771.3770.2775、酒店店热水锅锅炉废气气本项目酒酒店热水水由1台2t/h燃气热热水锅炉炉提供，天然气气的

28、使用用量为1140NNm3/台小时，每天按按运行114小时时计，则则全年天天然气使使用量约约为711.544万Nmm3/a，根据实用环环境统计计，本本项目燃燃气废气气中各项项污染物物产生量量为如下下表所示示：表3-22 燃气气锅炉主主要大气气污染物物产生量量污 染染 物物烟气NO2SO2烟尘年产生量量（kgg/a）9.31066Nm313188.5450.7216.053.2.2水环环境污染染该项目用用水主要要包括日日常生活活用水、绿化用用水、道道路洒水水、酒店店用水、游泳池池补水、商业及及配套公公建用水水，排水水主要是是生活污污水。车车库冲洗洗地面废废水经简简单沉淀淀后与部部分生活活污水汇汇

29、合，排排入市政政污水管管网。该该项目废废水产生生量约为为15112.99m3/d。3.2.3噪声声污染本项目在在运营期期间噪声声主要来来源于备备用发电电机运转转产生的的噪声、加压水水泵、风风机产生生的噪声声，经类类比调查查，备用用发电机机房的噪噪声值在在约为1100ddB（AA），加加压水泵泵及风机机的噪声声值约为为7585ddB（AA）。3.2.4固体体废弃物物排放量量项目产生生的固体体废弃物物主要是是住户、职员、商铺顾顾客的产产生的生生活垃圾圾。表3-33 本项目目固体废废物产生生一览表表序号产污单元元核算指标标单位数量单位产生量tt/d1住宅、公公寓1.2kg/dd人55500人6.66

30、62办公楼1.2kg/dd人35000人4.23酒店客房房、餐饮饮2kg/dd人650人1.34酒店工作作人员1.2kg/dd人200人0.2445商业0.1kg/ m2d445007m24.455共计16.885PAGE 大学环境咨询中心4环境质质量现状状调查及及评价4.1 水环境境现状调调查及评评价4.1.1地表表水现状状调查及及评价20066年深圳圳市环境境保护监监测站在在大沙河河上布设设大冲桥桥1个监监测断面面，环境境监测资资料显示示，大沙沙河溶解解氧、高高锰酸盐盐指数、化学需需氧量、五日生生化需氧氧量、氨氨氮、总总磷、氟氟化物、阴离子子表面活活性剂和和粪大肠肠菌群均均有超标标测值，其

31、余污污染物没没有超标标测值，水质受受到严重重污染，劣于VV类。与与20005年相相比，各各主要污污染物含含量略有有下降，整体水水质略有有改善。4.1.2海水水环境现现状调查查及评价价根据北京京永新环环保公司司在南南山污水水处理厂厂二级生生化处理理工程（一期）环境影影响报告告书中中的现状状监测资资料，中中国科学学院南海海海洋研研究所海海洋环境境检测中中心，于于20006年22月4日日、6日日对妈湾湾港港池池进行了了海水环境境质量现现状监测测，监测测结果表表明，妈妈湾港港港池主要要有机污污染物是是无机氮氮及无机机活性磷磷酸盐。溶解氧氧、化学学需氧量量、五日日生化需需氧量等等均能满满足标准准限值要要

32、求4.2 环境空空气质量量现状评评价1、常规规监测资资料20066年华侨城城小学大大气环境境常规监监测主要要大气污污染物年年平均值值统计由由第5章章可知， 20006年与20005年空气气污染物物浓度：二氧化硫硫：日均均值均能能满足环环境空气气质量二二级标准准。与220055年相比比，年均均值有所所上升。二氧化氮氮：日均均值约999.770%的天天数能达达到环境境空气质质量二级级标准，与20005年相比比，年均均值有所所上升。可吸入颗颗粒物：日均值值约99.66%的天数数达到环环境空气气质量二二级标准准，与220055年相比比，年均均值持平平。2、补充充监测资资料为进一步步确定拟拟建项目目地区

33、大大气环境境背景浓浓度，龙龙岗区环环境保护护监测站站于20007年3月2830日进进行了现现场监测测。通过监测测结果可可以看出出，NOO2小时平平均浓度度范围在在0.003200.0449 mmg/mm3之间，没有超超过二级级标准。SO2小小时平均均浓度范范围在00.011200.0226 mmg/mm3之间，没有超超过二级级标准。PM100测定浓浓度在00.088400.0992 mmg/mm3之间，没有超超过环境境空气质质量二级级标准。上述监测测结果的的分析表表明，在在该次监监测的具具体气象象条件下下，本区区域环境境空气质质量总体体情况比比较好。4.3 声环境境质量现现状调查查分析龙岗区环

34、环境保护护监测站站于20007年3月2830日对拟建建项目声声环境质质量现状状进行了了现场监监测。监监测结果果表明：项目的所所在区域域1#测测点项目红红线北边界（靠近职职工宿舍舍）昼、夜夜间噪声声均低于于城市市区域环环境噪声声标准（GBB30996-993）中中的2类标准准的要求求。2#测点点项目目西边界界（靠近高高压走廊廊）昼、夜夜间噪声声均低于于城市市区域环环境噪声声标准（GBB30996-993）中中的2类类标准的的要求。3#测点点项目目红线南南边界（距距留仙大大道中心心线约225m）昼、夜夜间噪声声均低于于噪声城市区区域环境境噪声标标准（GB330966-933）中的的4类标准准的要求

35、求。4#测点点距离离山路中中心线约约30mm，昼间噪噪声高于于噪声城市区区域环境境噪声标标准（GB330966-933）中的的2类标标准约44.26.33dB(A)，夜间噪噪声高于2类类标准约约1.776.00dB(A)。5#项目内内部中心心点，昼、夜夜间噪声声符合城城市区域域环境噪噪声标准准（GGB30096-93）中的22类标准准的要求求项目所在在区声环环境质量量除临近近丽山路路边界噪噪声相对对较差外外，其它它位置声声环境相相对较好好。5施工期期环境影影响评价价5.1水水土流失失的环境境影响评评价大面积的的水土流流失即破破坏生态态环境，又造成成水环境境污染，流失的的水土随随雨水进进入泄洪洪

36、渠，将将会淤积积河道，并污染染地表水水体，因因此，本本项目施施工中必必须及时时采取水土保保持措施施，将水水土流失失程度降降低到最最低。项项目施工工期潜在在的水土土流失问问题应该该引起建建设方足足够的重重视。5.2施施工扬尘尘的环境境影响评评价5.2.1施工工扬尘来来源本环评认认为，在在没有采采取任何何措施的的情况下下，本项项目扬尘尘的环境境影响在在一般的的情况（稳定度度D，风风速2.6m/s）下下影响范范围为施施工场地地中心轴轴线距离离2500米范围内内，在不不利扩散散条件下下（包括括风速较较小，稳稳定以及及大风等等），影影响范围围、影响响程度有有所扩大大。因此，项项目施工工过程中中必须采采取

37、适当当措施以以控制施施工扬尘尘对周围围大气环环境的影影响。在在采取适适当措施施例如洒洒水后可可降低排排放源770%，项目扬扬尘的环环境影响响可得到到相当程程度的控控制，而而且项目目施工扬扬尘的影影响将随随着项目目的完工工而结束束。5.2.3路面面扬尘的的环境影影响评价价施工运输输车辆通通过便道道行驶产产生的扬扬尘源强强大小与与污染源源的距离离、道路路路面、行使速速度有关关。一般般情况，在自然然风作用用下车辆辆产生的的扬尘所所影响的的范围在在1000以内内。如果果在施工工期间对对车辆行行驶的路路面洒水水抑尘，每天洒洒水45次，扬尘减减少700%左右右。混凝凝土浇铸铸期间，大量混混凝土运运输车频频

38、繁驶入入现场，在物料料转接口口处，每每辆车都都有不同同程度产产生物料料散落在在地面现现象。经经车辆碾碾压，在在工地周周边形成成大面积积水泥路路面或扬扬尘，破破坏了地地面道路路、绿化化地、人人行道，施工现现场周边边形成大大量的固固废层，景观影影响较大大。5.3施施工期声声环境环环境影响响评价本项目施施工期的的结构阶阶段对周周围敏感感目标的的影响较较大。在在不采取取有效声声防护措措施前提提下，结结构阶段段施工噪噪声对平平山村、红花岭岭工业南南区、平平山工业业园、平平山职工工宿舍、红花岭岭北区职职工宿舍舍、平山山小学的的最大影影响值将将使其超过过城市市区域环环境噪声声标准（GBB30996-993）

39、中中的2类类标准，其余敏敏感点如如南国丽丽城花园园、九祥祥岭居住住区、西西丽小学学受影响响程度的的相对较较低。因因此，环环评建议议建设单单位应避避免在同同一时间间集中使使用大量量的动力力机械设设备，尽尽量不在在夜间施施工，尽尽量减轻轻由于施施工给周周围环境境带来的的影响，在临近近红花岭岭北区职职工宿舍舍、平山村村一侧，应设立立临时声声屏障，缓解项项目施工工噪声的的影响。本项目目施工对对声环境境的影响响是暂时时的，随随着施工工结束而而结束。5.4施施工期废废水的环环境影响响评价施工期废废水主要要有：暴暴雨造成成地表径径流携带带大量施施工现场场泥砂而而成的“黄泥水水”、施施工废水水包括开开挖和钻钻

40、孔产生生的泥浆浆水、机机械设备备运转的的冷却水水和洗涤涤水、开开挖基础础时为降降低地下下水位的的排水、车辆清清洗水等等；生活活污水包包括施工工人员的的盥洗水水、食堂堂下水和和厕所冲冲刷水；暴雨地地表径流流冲刷浮浮土、建建筑砂石石、垃圾圾、弃土土等，不不但会夹夹带大量量泥沙，而且会会携带水水泥、油油类、化化学品等等各种污污染物。不但会会引起水水体污染染，还可可能造成成河道和和水体堵堵塞，因因此必须须做出一一定的预预防措施施。5.5固固体废弃弃物的环环境影响响评价为减少弃弃土运输输过程对对沿途环环境的影影响，项项目对运运输车辆辆出场前前进行冲冲洗，并并进行密密封运输输，从而而有效缓缓解其对对周边环

41、环境的影影响。5.6景景观影响响评价施工期的的景观影影响时间间相对运运营期来来讲短暂暂的，并并且主要要是视觉觉上的影影响。但但是由于于本项目目建设期期较长，历时约约2年时时间，因因此更应应注意采采取措施施以减小小施工期期对景观观的影响响。5.7生生态环境境影响评评价项目现状状为临时时菜市场场和职工工宿舍，基本上上没有绿绿化。项目建成成后绿地率将达达到400,对对项目区区的生态态环境有有一定的的改善作作用。6运营期期环境影影响评价价6.1 水环境影响响预测与与评价本项目排排水主要要为生活活污水，拟采用用再生水水回用系系统将部部分洗涤涤废水回回用于小小区绿化化和地下下车库冲冲洗等。餐饮废废水经隔隔

42、油池处处理、冲冲厕废水水经化粪粪池处理理后与其其他生活活污水汇汇合排入入市政污污水管网网；车库库冲洗地地面废水水经简单单沉淀后后排入市市政污水水管网，最终排排入南山山污水处处理厂。雨水排排入市政政雨水管管网。综上所述述，本项项目运营营期对水水环境影影响较小小。6.2大大气环境境影响评评价由工程分分析可知知，该建建设项目目的主要要大气污污染源为为发电机机燃油废废气、厨厨房油烟烟、锅炉炉废气和和地下停停车场汽汽车尾气气。6.2.1柴油油发电机机燃油废废气环境境影响评评价建设项目目所用的的柴油发发电机的的功率两两台分别别为800KKW和5500KKW。但但因为目目前深圳圳市供电电较为正正常，每每月工

43、作作时间不不超过88小时，且只限限于昼间间使用，全年不不超过996小时时，该废废气经处理后后引至裙裙房顶楼楼排放，对环境境影响不不大。6.2.2厨房房油烟的的大气环环境影响响评价建设项目目餐饮业业油烟排排放应达达到饮饮食业油油烟排放放标准（试行行）（GGB1884833-20001）中规定定的小于于2毫克克/立方方米；同同时根据据根据国国家环保保总局、国家工工商行政政管理局局关于于加强饮饮食娱乐乐服务企企业环境境管理的的通知（19995.2）规规定：饮饮食企业业必须设设置收集集油烟、异味的的装置，并通过过专门的的烟囱排排放，禁禁止利用用居民楼楼内的烟烟道排放放。专用用烟囱排排放的高高度和位位置

44、，应应以不影影响周围围居民生生活环境境为原则则。本项目通通过专用用烟道将将油烟废废气引至至群房顶楼楼排放，对环境境影响不不大。6.2.3酒店店热水锅锅炉废气气本项目热热水由11台2t/h燃气热热水锅炉炉提供，天然气气的使用用量为1140Nm3/台.小时，每天按按运行114小时时计，则则全年天天然气使使用量约约为400.066万Nmm3/a，天然气气属于清清洁燃料料，燃气气废气经经专用烟烟道引至至酒店群群房顶烟烟囱高空空排放（烟囱高高度不低低于8米米），对对环境影影响不大大。6.2.4地下车车库机动动车尾气气进出地下下车库的的机动车车尾气污污染物较较少，经经通风设设备抽至至排风井井引出地地面排放

45、放，排放放高度22m。排放放时应尽尽量朝向向绿化带带，远离离人行通通道，以以免形成成二次污污染。6.2.5垃圾站站臭气生活垃圾圾在垃圾圾站堆放放过程中中会产生生发酵臭臭气，建建设单位位应充分分关注日日后业主主对垃圾圾站的反反应度，应采取取有效措措施将垃垃圾站的的臭气降降至最低低。建议议压缩垃垃圾站应应远离居居住区220米以以上，并并置于居居住区的的下风向向。6.3噪噪声环境境影响预预测与评评价本项目的的噪声主主要来源源于冷却却塔、发发电机、水泵、风机运运行时产产生的噪噪声。项项目主要要噪声源源加压水水泵、风风机经过过围闭结结构隔声声后，机机房外11米处噪声将将满足昼昼夜间噪噪声2类类标准要要求

46、。备用发电电机组应应由专业业的环保保公司对对发电机机房进行行噪声治治理，使使发电机机房外11m处噪噪声满足足昼夜间间噪声22类标准准要求。同时应对对备用发发电机、水泵进进行减震震处理，防止震震动向外外传递。本项目采采用超低低噪声冷冷却塔，其噪声声为600-655分贝（距声源源约1米米处），设置在在酒店和和办公楼楼群房楼楼顶，距距离本项项目的住住宅和公公寓楼较较远，故故对环境境影响不不大。 6.4固固体废弃弃物环境境影响预预测与评评价建设项目目产生的的固体废废弃物主主要是住住户、酒酒店、商商铺和餐餐饮顾客客的产生生的生活活垃圾。酒店客房房、商业业和生活活产生的的垃圾主主要成分分为废纸纸、废塑料和

47、玻璃等，含水率率低，有有机物含含量少，属于可可回收类类垃圾；经分选选后，不不可回收收利用部部分压缩缩后由环环卫部门门统一清清运。 餐厅产生生的厨余余垃圾主主要成分分为剩菜菜剩饭、骨头、菜根菜菜叶等食食品类废废物，含含水率高高，有机机物多，袋装收收集，与与其他生生活垃圾圾分开单单独回收收处理。废弃食食用油脂脂及潲水水油，应应分别由由标准容容器单独独收集，并及时时交由有有资质的的回收单单位清运运、处置置。其他有害害垃圾包包括废电电池、废废日光灯灯管等危危险废物物，建设设单位应应单独收收集此类类垃圾，交有资资质的危危废处理理单位处处理，不不会对环环境造成成二次污污染。6.5景景观环境境影响评评价景观

48、表面面相对于于景观者者的视角角越大，景观被被看到的的或被注注意到的的可能性性也越大大。本项项目位于于丽山路与与留仙大道道交汇处处，周围围高层楼楼盘较少少，本项项目造成成感观冲冲击较大大，因而而，从视视角方面面来判断断，项目目属于景景观敏感感的项目目。本项目最最大程度度的利用用土地资资源，打打造西丽丽的地标标性建筑筑，沿留仙仙大道、丽山路形形成了商商业轴线线，并配配以高尚尚住宅小小区、酒酒店、办办公楼，项目建建设有利利于城市市景观效效应。6.6光光污染、玻璃幕幕墙环境境影响评评价本项目玻玻璃幕墙墙采用LLOW-E玻璃璃，满足足玻璃璃幕墙光光学性能能（GGB/TT180091-20002）中中玻璃

49、幕幕墙反射射比不大大于0.3的规规定；窗窗墙比符符合公公共建筑筑节能设设计标准准中窗窗墙比不不得大于于0.77的规定定。不会会对环境境造成较较大的光光干扰。建议本项项目尽量量减少大大面积玻玻璃幕墙墙的使用用，幕墙墙安装角角度一般般应向外外倾斜，塔楼在距距离地面面20米米以下不不使用幕幕墙，尽尽量降低低本项目目建成后后对周边边环境造造成的光光污染。本项目酒酒店和办办公楼的的玻璃幕幕墙均为为平面设设计，没没有形成成凹弧面面，不会会形成聚聚焦点，也不会会造成周周围局部部环境的的高温。综上所述述，本项项目玻璃璃幕墙对对环境的的影响不不大。6.7日日照阴影影的环境境影响评评价由于深圳圳地处南南亚热带带地

50、区，位于北北回位归归线以南南，从方方位来说说，一般般是南边边的建筑筑物会遮遮挡北边边建筑物物的阳光光；从季季节来说说，冬季季影响大大于夏季季。本项目除除对北面工工业住宅宅楼略有有影响外外（大寒寒日有效效日照时时间为22-3小小时），对其他他周边居居住建筑筑的日照照影响及及本项目目内部建建筑日照照时间均均满足相相关规范范的要求求。况且且北面的的工业住住宅楼即即将拆除除，所以以不存在在日照影影响问题题。就项目的的阴影区区而言，可布置置一些休休闲娱乐乐活动场场所，因因为深圳圳高温季季节较长长，这些些日照阴阴影区反反而能给给市民形形成一个个避暑的的场所，这样化化害为利利，保证证其周围围的环境境达到合合

51、理舒适适的要求求6.8高高楼风的的环境影影响评价价6.8.1高楼楼风对项项目自身身的影响响根据国内内外有关关资料显显示，风风速是随随着高度度的增加加而增大大。根据据有关风风荷载的的规范初初步换算算：在离离地面550、1100mm高度处处，其风风力分别别比离地地面100m处增增加1、2级。本项目目的住宅宅高度约约为1000m，其顶层层风力增增加约为为2级。随着科学学技术的的发展，风已不不再成为为建造高高层建筑筑的障碍碍，对已已建成的的高层建建筑作过过许多测测定表明明，因风风荷而影影响人体体舒适的的程度是是完全可可以通过过合理的的设计加加以控制制，同时时因为项项目的高高宽比较较大，能能有效抵抵抗风

52、影影的侧向向荷载和和控制建建筑物的的顶部偏偏移。6.8.2高楼楼风对项项目周边边环境的的影响从众冠名名珠总图图布置上上看，呈呈前点后后排式。前排办办公楼的的塔楼与与酒店塔塔楼间距距为322米，且且前后相相互错位位。后面面住宅排排式楼与与楼之间间距离有有18米米，点式式与排式式之间的的距离约约1000米，如如此大的的空间且且非封闭闭，不容容易形成成大强度度的风压压，因此此形成不不了对环环境产生生影响的的高楼风风。从众冠明明珠所处处的城市市区域分分析，项项目的南南侧为440米宽宽的留仙仙大道，此道路路成为风风向的泻泻压口，减少该该楼盘形形成大的的风压值值的可能能性。综上所述述，众冠冠明珠不不会产生

53、生影响环环境的高高楼风。PAGE 7外环境境对本项项目的影影响评价价从建设项项目的选选址的周周边情况况来看，本项目目周围区区域以居居民住宅宅、商务务办公为为主，留留仙大道道南侧的的2个工工业园距距本项目目均为1660米且以电电子加工工业为主主，所以以对本项项目影响响较小；项目西西侧有高高压走廊廊穿过，对本项项目有一一定的影影响。外部环境境污染对对本项目目可能产产生影响响的主要要是项目目边界的的留仙大道道、丽山山路的交交通噪声声及尾气气；项目目西侧高高压走廊廊对本项项目的影影响。 7.1交交通噪声声对本项项目的影影响通过对留留仙大道道车流量量预测，项项目南边界酒店店和办公公楼1米米高度处处，将低

54、低于昼间间4类标标准700dB，夜间噪噪声值将将超过夜夜间4类类标准555dBB约2dB。以上计算算值没有有考虑到到空气吸吸收和绿绿化带隔隔声等因因素，所所以时间间噪声影影响将低低于上述述值。另外考虑虑到建设设项目为为高层建建筑，部部分楼层层实际超超标值还还应大于于上述值值，根据据高层建建筑的噪噪声预测测结果，该超标标幅度增增高值应应低于33dB。在不同同楼层高高度下，项目南南边界距距路中心心线600米处噪噪声预测测值见表表8-11。表8-11 不不同楼层层高度下下噪声预预测值时间30米60米90米昼间59.3360.4456.66夜间58.6659.2255.55由上表可可看出，在600米处

55、（15层层）噪声声值出现现高峰。故应在在15层层安装隔隔声窗。7.2 交通尾尾气对本本项目的的影响分分析大气环境境影响预预测结果果表明，留仙大道道所产生生的二氧氧化氮将将对其周周边的大大气环境境造成一一定的影影响。但但该影响响最大（在距路路中心线线40mm处，即即项目红红线内220m）时，也仅相相当于标标准限值值的0.24mmg/mm3的111%,且且随着垂垂直高度度的增大大而递减减。拟建项目目距离留留仙大道道最近的的酒店和和办公楼楼边界距距离留仙仙大道中中心线约约60m，NNO2仅相当当于标准准限值的的0.224mgg/m33的6%,可可见项目目受二氧氧化氮污污染的影影响在可可接受范范围内。

56、因为项目目用地面面积较小小，项目目内缩的的可能性性较小，以减少少尾气污污染的影影响。建建设单位位应加强强项目的的绿化工工作，多多种植能能有效吸吸附二氧氧化氮的的植物。7.3外外侧工厂厂对建设设项目的的环境影影响现场调查查，项目目周侧现现存的工工业企业业主要以以电子加加工业为为主，并并因为城城市化进进程红花花岭工业业北区即即将迁建建，只保保留红花花岭工业业南区，对项目目所在地地的大气气、声环环境影响响相对较较小。项目现状状大气环环境质量量、声环环境质量量现状监监测结果果也表明明了本项项目受周周边工业业企业环环境影响响较小。7.4西西侧高压压走廊对对建设项项目的环环境影响响 项目西侧侧距离本本项目

57、红红线约70米米处有一高高压输电电走廊。高压输输电走廊廊现有2220kkV输电电线和1110kkV输电电线路各各一条，为了解解高压走走廊的输输电线路路运行对对拟建项项目的影影响，本本中心委委托广东东省环境境辐射研研究监测测中心于于20007年44月2日日上午 10：0010：30对对该项目目拟建场场地进行行环境电电磁辐射射，检测结果果表明：1、众冠冠明珠拟拟建场地地的工频频电磁场场强度水水平符合合5000kVV超高压压送变电电工程电电磁辐射射环境影影响评价价技术规规范HHJ/TT24-19998的要要求；2、无线线电干扰扰水平符符合高高压交流流架空送送电无线线电干扰扰限值对于1110kkV电压

58、压等级变变电站，好天气气条件下下，频率率为0.5MHHz时，距边导导线投影影20mm处，无无线电干干扰限值值为466dB（V/m）的的要求。监测报告告认为本本项西侧侧的高压压走廊产产生的工工频电场场、工频频磁场、无线电电干扰影影响值均均低于相相应标准准值，满满足环保保要求，不会对对本项目目产生电电磁辐射射危害。8环境保保护措施施与污染染防治对对策8.1施施工期间间环境保保护措施施由于本项项目距离离红花岭岭北区职职工宿舍舍很近，建设单单位应以以消减污污染源强强为主，并加强强防护，减少扬扬尘和噪噪声的扩扩散。8.1.1防止止扬尘措措施1、建设设工地施施工，首首先要求求施工现现场应建建立以项项目经理

59、理为第一一责任人人的施工工现场环环境保护护责任制制，施工工组织设设计中必必须有环环境保护护措施和和控制施施工扬尘尘的专项项方案，并经有有关部门门批准后后实施。2、施工工时使用用防尘网网，且与与红花岭岭北区职职工宿舍舍相临一一侧，工工地周围围应设置置不低于于2米的遮挡挡围墙或或遮板，并严禁禁在挡墙墙外堆放放施工材材料、建建筑垃圾圾和渣土土。对于于已开挖挖地面，应经常常洒水抑抑尘。3、车辆辆在驶出出施工工工地前要要做好冲冲洗、遮遮蔽、清清洁等工工作。对对暂时不不能运出出施工工工地的土土方，必必须采取取集中堆堆放、压压实、覆覆盖以及及适时洒洒水等有有效抑尘尘措施。4、对于于闲置336个个月以上上的现

60、场场空地，必须进进行硬化化、覆盖盖或临时时简单绿绿化等处处理。5、此外外，施工工工地的的主要运运输通道道以及工工地出入入口外侧侧10米米范围内内道路路路面必须须作混凝凝土、沥沥青等硬硬化处理理。8.1.2防止噪噪声扰民民措施施工期间间的噪声声污染主主要来自自于施工工机械作作业产生生的噪声声和运输输车辆产产生的交交通噪声声，应该该分别采采取相应应的控制制措施，严格遵遵照深圳圳市对施施工噪声声管理的的时限规规定，防防止噪声声影响周周围环境境和人们们的正常常生产生生活。8.1.3水土土保持措措施为预防和和治理水水土流失失，保护护和合理理利用水水土资源源，改善善生态环环境，促促进水土土资源开开发利用用