农产品物流园区项目可行性研究报告

1、PAGE PAGE 77东北亚农农产品物物流园区区项目可行性研研究报告告 20009-6-8项目单位位：长春春创富集集团股份份公司长春果品品批发市市场有限限公司 联系电电话：004311-87765330288 13666444006655目 录TOC o 1-5 u序 言 PAGEREF _Toc233212822 h 7第一章 总 论 PAGEREF _Toc233212823 h 121、项目目概况： PAGEREF _Toc233212824 h 122、项目目投资建建设单位位概况 PAGEREF _Toc233212825 h 133、项目目的背景景及趋势势 PAGEREF _Toc

2、233212826 h 15（1）整整合现有有资源，建立现现代化集集中交易易中心 PAGEREF _Toc233212827 h 16（2）建建设物流流园区，带动产产业链的的发展 PAGEREF _Toc233212828 h 17（3）创创造良好好的投资资交易环环境 PAGEREF _Toc233212829 h 18（4）改改善城市市环境 PAGEREF _Toc233212830 h 18（5）物物流业成成为长春春市服务务业发展展的主力力军 PAGEREF _Toc233212831 h 194、报告告编制依依据、原原则和研研究范围围 PAGEREF _Toc233212832 h 20

3、（1）报报告编制制的主要要依据 PAGEREF _Toc233212833 h 20（2） 报告编编制的原原则 PAGEREF _Toc233212834 h 20（3） 报告编编制的范范围 PAGEREF _Toc233212835 h 215 、初初步结论论 PAGEREF _Toc233212836 h 23（1）符符合产业业政策和和发展方方向 PAGEREF _Toc233212837 h 23（2）建建设条件件优良 PAGEREF _Toc233212838 h 23（3）具具有丰富富的物流流资源 PAGEREF _Toc233212839 h 24（4）稳稳定的经经济效益益和社会会

4、效益 PAGEREF _Toc233212840 h 27（5）项项目综合合评价 PAGEREF _Toc233212841 h 27第二章 项目建建设的意意义和作作用 PAGEREF _Toc233212842 h 281、建设设东北亚亚农产品品物流园园区的重重要意义义 PAGEREF _Toc233212843 h 282、建设设东北亚亚农产品品物流园园区的作作用 PAGEREF _Toc233212844 h 29第三章 项目建建设的必必要性 PAGEREF _Toc233212845 h 311、促进进企业发发展，满满足市场场需求 PAGEREF _Toc233212846 h 312

5、、促进进长春市市经济持持续发展展 PAGEREF _Toc233212847 h 31第四章 物流业业现状及及发展趋趋势 PAGEREF _Toc233212848 h 331、东北北亚经济济区的经经济发展展状况 PAGEREF _Toc233212849 h 332、吉林林省经济济发展及及物流现现状 PAGEREF _Toc233212850 h 333、长春春市经济济发展及及物流现现状 PAGEREF _Toc233212851 h 334、长春春市物流流业存在在的主要要问题 PAGEREF _Toc233212852 h 345、长春春市物流流业发展展趋势 PAGEREF _Toc233

6、212853 h 36第五章 主要功功能及物物流体系系 PAGEREF _Toc233212854 h 381主要功功能 PAGEREF _Toc233212855 h 38（1）运运输功能能 PAGEREF _Toc233212856 h 38（2） 仓储 PAGEREF _Toc233212857 h 39（3）装装卸搬运运功能 PAGEREF _Toc233212858 h 39（4）包包装功能能 PAGEREF _Toc233212859 h 39（5）流流通加工工功能 PAGEREF _Toc233212860 h 40（6）配配送功能能 PAGEREF _Toc233212861

7、h 40（7）信信息服务务功能 PAGEREF _Toc233212862 h 41（8）金金融服务务功能 PAGEREF _Toc233212863 h 41（9）行行政管理理配套服服务 PAGEREF _Toc233212864 h 41（10）食品安安全服务务 PAGEREF _Toc233212865 h 41（11）综合配配套功能能 PAGEREF _Toc233212866 h 422 、建建设以长长春市为为中心的的区域现现代物流流配送体体系 PAGEREF _Toc233212867 h 42第六章 工程技技术方案案 PAGEREF _Toc233212868 h 471、工艺艺

8、流程 PAGEREF _Toc233212869 h 47（1）集集装箱中中转作业业区 PAGEREF _Toc233212870 h 47（2）杂杂货转运运区 PAGEREF _Toc233212871 h 48（3）配配送储调调作业区区 PAGEREF _Toc233212872 h 48（4）物物流增值值加工区区 PAGEREF _Toc233212873 h 49（5）综综合配套套服务区区 PAGEREF _Toc233212874 h 49（6）园园区内部部各作业业区之间间货物的的输送 PAGEREF _Toc233212875 h 492、设备备方案 PAGEREF _Toc233

9、212876 h 49（1）主主要设备备选型符符合下列列要求： PAGEREF _Toc233212877 h 49（2）主主要生产产设备 PAGEREF _Toc233212878 h 49第七章 园区规规划 PAGEREF _Toc233212879 h 501、总平平面布置置 PAGEREF _Toc233212880 h 50（1）总总图设计计原则 PAGEREF _Toc233212881 h 50（2）总总平面布布置 PAGEREF _Toc233212882 h 502、场区区竖向布布置原则则 PAGEREF _Toc233212883 h 51（1）场场区竖向向布置原原则 PA

10、GEREF _Toc233212884 h 51（2）道道路 PAGEREF _Toc233212885 h 523 、公公用工程程配套及及运输量量 PAGEREF _Toc233212886 h 52（1）动动力供应应 PAGEREF _Toc233212887 h 52（2）供供水量 PAGEREF _Toc233212888 h 52（3）物物流总量量 PAGEREF _Toc233212889 h 52第八章 选址方方案及条条件 PAGEREF _Toc233212890 h 531、建设设条件 PAGEREF _Toc233212891 h 53（1）地地形状况况 PAGEREF _

11、Toc233212892 h 53（2）当当地气象象条件 PAGEREF _Toc233212893 h 53（3）市市政配套套条件 PAGEREF _Toc233212894 h 542、场址址方案 PAGEREF _Toc233212895 h 543、土建建工程 PAGEREF _Toc233212896 h 54（1）土土建工程程方案的的选择和和原则确确定 PAGEREF _Toc233212897 h 54（2）主主要建筑筑物和构构筑物 PAGEREF _Toc233212898 h 54（3）采采用的主主要标准准及规范范 PAGEREF _Toc233212899 h 55（4）供

12、供电、供供水 PAGEREF _Toc233212900 h 55第九章 环境保保护与节节能 PAGEREF _Toc233212901 h 561、环境境保护 PAGEREF _Toc233212902 h 56（1）主主要污染染源与污污染物 PAGEREF _Toc233212903 h 56（2）环环境综合合治理方方案 PAGEREF _Toc233212904 h 562、节能能和绿化化 PAGEREF _Toc233212905 h 57（1）概概述 PAGEREF _Toc233212906 h 57（2）节节能措施施 PAGEREF _Toc233212907 h 57（3）绿绿

13、化 PAGEREF _Toc233212908 h 57第十章 安全生生产及消消防措施施 PAGEREF _Toc233212909 h 581、安全全生产 PAGEREF _Toc233212910 h 58（1）设设计依据据 PAGEREF _Toc233212911 h 58（2）职职业安全全卫生设设施 PAGEREF _Toc233212912 h 58（3）劳劳动安全全设施 PAGEREF _Toc233212913 h 58（4）防防震 PAGEREF _Toc233212914 h 60（5）劳劳动安全全卫生管管理 PAGEREF _Toc233212915 h 602、消防防

14、PAGEREF _Toc233212916 h 60（1）设设计依据据 PAGEREF _Toc233212917 h 60（2）火火灾危险险性定类类 PAGEREF _Toc233212918 h 60（3）火火灾自动动报警系系统 PAGEREF _Toc233212919 h 60（4）消消防设计计 PAGEREF _Toc233212920 h 61第十一章章 园区运运营管理理 PAGEREF _Toc233212921 h 621、园区区的管理理机构 PAGEREF _Toc233212922 h 622、企业业组织劳劳保定员员 PAGEREF _Toc233212923 h 623、

15、物流流园区组组织机构构示意图图 PAGEREF _Toc233212924 h 63第十二章章 进度安安排 PAGEREF _Toc233212925 h 641、工程程量 PAGEREF _Toc233212926 h 642、计划划进度 PAGEREF _Toc233212927 h 64第十三章章 投资估估算及资资金筹措措 PAGEREF _Toc233212928 h 651、编制制依据 PAGEREF _Toc233212929 h 65（1） 建筑工工程（土土建、公公用工程程） PAGEREF _Toc233212930 h 65（2）设设备及设设备安装装工程 PAGEREF _T

16、oc233212931 h 65（3）其其它费用用 PAGEREF _Toc233212932 h 65（4）基基本预备备费 PAGEREF _Toc233212933 h 652、流动动资金 PAGEREF _Toc233212934 h 663、投资资构成 PAGEREF _Toc233212935 h 664、资金金筹措 PAGEREF _Toc233212936 h 66第十四章章 经济评评价 PAGEREF _Toc233212937 h 67一、投资资的收回回： PAGEREF _Toc233212938 h 67二、建设设成本： PAGEREF _Toc233212939 h 6

17、7三、投资资收益: PAGEREF _Toc233212940 h 68四、后期期经营收收益： PAGEREF _Toc233212941 h 691、基础础设计 PAGEREF _Toc233212942 h 692、运营营总成本本费用计计算 PAGEREF _Toc233212943 h 703、财务务评价 PAGEREF _Toc233212944 h 704、财务务评价结结论 PAGEREF _Toc233212945 h 72第十五章章 结论 PAGEREF _Toc233212946 h 73东北亚农农产品物物流园区区项目可行性研研究报告告 序 言东北亚农农产品物物流园区区是中国国

18、第三大的农农产品批批发物流流中心，拟建于于长春市市宽城区区长江路路经济开开发区兰兰家镇，北凯旋旋路以西西，长农公路路以东，兴旺路路以北，北绕城城高速公公路以南南，规划划占地面面积600万,规划建建筑面积积78万万平方米米，容积率率：1.3，投投资规模模：333亿元。东北亚亚农产品品物流园园区项目目建成后后，规划划年交易易量500万吨，交交易额达达100亿元以以上，年年上缴税税金688,0000万元元以上。辐射到到周边辽辽、吉、黑、内内蒙古等等180个县县、市，部分产产品销往往俄罗斯斯、朝鲜鲜、韩国国、日本本等地。项目建设设期2年.规规划在园园区内建建设：果果品批发发、蔬菜菜批发、肉蛋禽禽奶批发

19、发、水产产品批发发、速冻冻方便食食品、土土特产批批发、花卉展示示交易区区、电子交交易拍卖卖大厦、配送、大型仓仓储区、集装箱箱存放区区、配套套服务区区、多方方位物流流信息平平台和服服务中心心，是一一个多功功能农产产品物流流集散交交易园区区。物流园区区功能包包括： 现货展展示交易易功能：农产品仓储储展示交交易； 电子交交易期货货拍卖功功能：农农产品电子子交易、拍卖； 仓储服务务功能：大型仓仓储库、地下仓仓储库、冷藏、冷冻库库、大型型货场， 物流配配送服务务功能：集装箱箱运输、区域整整车零担担运输、城市仓仓储物流流配送； 农产品品的加工工功能：农产品品的初加加工、深深加工、精细加加工、挑选、整理、分

20、装、加工、包装、冷冻、保鲜、 综合管管理服务务功能：工商、税务、质检、公安、物业、金融、保险、防疫、检疫、检验、 信息服服务功能能：信息网网络服务务、产地地、货源源、行情情、客户户、运输输等信息息，电子子商务； 代客服服务功能能：代购购代销、代储代代运、联联购分销销、联销销分购； 生活配配套服务务功能：餐饮、住宿、洗浴、公寓、医疗、休闲娱娱乐、健健身运动动、车辆辆维修保保养、加加油等九大功能能，把园区区办成永永不落幕幕的农产产品交易易会。物流园区区服务内内容：主主要为全全国各大大水果、蔬菜产产区和吉吉林省内内，长春春及周边边地区农农产品提提供仓储储、交易易、挑选选、整理理、分装装、加工工、包装

21、装、冷冻冻、保鲜鲜、配送送、电子子结算。物流园区区内建筑筑规划：仓储货货仓100万平方方米(均均指建筑筑面积,下同);交易易大厅220万平平方米；高标准准商铺：25万平方米米；保鲜鲜、冷藏藏库：110万平平方米；增值加加工车间间5万平方方米；车车辆及设设备维修修中心550000平方米米；电子交易易大厦：250000平平方米；办公及及生活配配套附属属设施66万平方方米；另另建：集集装箱堆堆场、停停车场及及道路220万平平方米。物流园区区内区域域占地面面积分配配：果品品批发115万、蔬菜菜批发220万、肉蛋蛋禽奶批批发6万、水产产品批发发3万、土特特产批发发2、速冻方方便食品品2万、花卉卉展示交交

22、易区22万、电子交交易拍卖卖大厦、配套服服务区110万.东北亚农农产品物物流园区区项目具有有明显的的优势，园区对面面就是新新建的光光复路市市场，所所处区位位是工业业、贸易易集中区区、运距小小，辐射射半径大大。区位交通优优势明显显，环城高高速公路路形成环环线辐射射和向市市区中心直接接辐射的的快速路路网体系系，主要要节点到到市区的的时间在在1030分分钟以内内，有利利于汽车车运输和和转运；依托城城市主干干道，可可以使用用小型车车辆向市市区进行行快速配配送；高高速公路路可直接接进入园园区，依依托高速速公路、城市干干线构成成网状交交通，距距小南编编组站、铁路专专用线距距离非常常近。即即可以为为城区的的

23、生产和和商业、服务业业、超市市、市场场提供仓仓储及配配送服务务；又可可以为吉吉林省及及周边地地区的农、林林、牧、漁种养养殖业户户、种养养殖基地地、牧业业小区、生产和和商业、服务业业、超市市、市场场提供仓仓储和配配送服务务。产业基础础坚实，物流作作为生产产型服务务业，主主要是为为工业农农业、商商业服务务业服务务，工商商业、农农牧业、服务业业是物流流业的需需求基础础。而宽宽城区的的“铁南南”是长长春批发发商业聚聚集区域域和主要要的零售售区域，“铁北北”有宽宽城区打打造的兰兰家工业业园区和和兴华组组团工业业园区，新光复复路大型型批发市市场的建建成，需需要为之之配套的的农产品品物流园园区，同同时 宽宽

24、城区也也是长春春主要物物流企业业的聚集集区域。为物流流企业的的进一步步发展壮壮大提供供了坚实实的产业业基础。园区项目目设计用用1年左右右的时间间，完成成园区规规划和基基础设施施布局；建立以以农产品品批发物物流为主主导的现现代农产产品交易易物流中中心；引进培育育6000户以上的的经营业业户、20000家以以上的产产地直销销业户；建成22万平方方米的交交易大厅厅10个。建成果品品批发、蔬菜批批发、肉肉蛋禽奶奶批发、水产品品批发、速冻方方便食品品、土特特产批发发、花卉展展示交易易区等以以各专业业批发为为龙头的的农产品品物流园园区，规规划用地地50万平平方米，主要建建设大型型标准化化仓储库库房，农农产

25、品展展示交易易大厅，用2年时时间，建建成100万平方方米的生生活配套套区，园园区智能能消防系系统，园园区智能能安防系系统，园园区智能能信息管管理系统统，物流流信息化化管理平平台系统统，仓储中中心、物物流配送送中心、展示交交易中心心等基础础设施建建设和建建16层电子子商务中中心、检检验检测测中心、信息中中心、安安全监控控中心、结算管管理中心心建设、废弃物物及污水水处理中中心。形成吉吉林省以以果品、蔬菜批批发为龙龙头的农农产品物物流产业业园区。建成以以供应链链带动的的产业链链和产业业集群的的物流产产业链条条。预计园园区全部部建成后后可吸纳纳150000人就业业，年货货物成交交量达到到300万吨，仓

26、储量量达到4400万吨，配送量量达到2200万吨，交易额额突破1100亿亿元，实实现利润润2亿元元，税金金超过44亿元。物流园区区建成后后，运用先先进的管管理手段段，现代代的营销销理念，科学的的运营方方式，立立体的信信息网络络平台，为客户和和社会提提供优质质的服务务，实施施 “放心菜菜” “放心肉肉”工程，引导无无公害、绿色水水果、蔬蔬菜等食食品，以“基地+物流批批发仓储储配送”实现 与“万村千千乡”市场工工程建设设配套。配送中中心和990000家，连连锁农家家店建店店直接对对接，进行配配送和农农产品的的收购打打造东北北亚农产产品物流流的龙头头企业。初步规划划交易大大厅效果果图交易大厅厅外景图

27、图交易大厅厅纵向立立面图交易大厅厅横向剖剖面图 第一章 总 论论1、项目目概况：项目名称称: 东北亚亚农产品品物流园园区项目目建设地点点:长春春 宽城城区 长长江路开开发区 (兰家镇镇) 建设规模模:占地地60万万平方米米,建筑筑面积778万平平方米;其中:仓仓储货仓仓10万平方米米(均指指建筑面面积,下下同);交易中心心、交易易大厅220万平方米米；高标准商商铺：220万平平方米；冷藏库：10万万平方米米；增值加工工车间55万平方米米；车辆及设设备维修修中心55,0000平方米米；电子交易易大厦225,0000平方米米;办公及生生活配套套附属设设施100万平方米米；另建：集集装箱堆堆场、停停

28、车场及及道路220万平平方米;地中衡:3台.建设期：24个月月项目总投投资：333亿元元其中：固固定资产产投资333亿元元启动资金金：3.88亿元。其中:土土地购置置款:113,8824万万元. 地上上物补偿偿:177,0000万元元 临建建费用:2,0000万万元 规划划设计费费用:9900万万元 办理理开工手手续各种种配套费费用:22,0000万元元 备用用金:22,0000万元元 财务务费用:2000万元项目投资资人：长春创富富集团股股份公司司；长春果品品批发市市场有限限公司；项目建设设单位：长春创创富集团团股份公公司建设单位位法人代代表：陈陈 良良联系电话话：04431-8766530

29、028 13666444006655 传真:87665300282、项目目投资建建设单位位概况（1）长长春创富富集团股股份公司司长春创富富集团股股份公司司，是在在原长春春市友谊谊建筑工工程公司司基础上上经改制制组建的的新型企企业集团团。房地地产开发发、建筑施施工总承承包二级级资质。集房地地产开发发、建筑筑施工、路桥建建设、工工程监理理、机械械租赁、新型建建筑材料料生产经经营、劳劳务输出出,园林林绿化和和商品运运输为一一体的大大型企业业集团。现有子子公司、分公司司13个个。公司司净资产产1.336亿元元，拥有有20多多万平方方米的生生产建设设基地，企业职职工1,5366人，各各类高、中级经经济、

30、技技术管理理人员2236人。公司拥拥有与房房地产开开发和建建筑施工工总承包包二级资资质施工工能力相相配套的的各种大大型机械械设备和和化验、测验设设备。企业经过过不懈努努力奋力力拼搏，业绩斐斐然。在在省内外外开发建建设了许许多重点点优质工工程。积积累了丰丰富的经经验，管管理水平平得到飞飞速提高高，企业业效益同同步增长长，得到到了社会会各界的的公认和和好评。近年来来，承建建了各类类工程2200多多万平方方米，其其中大部部分是优优质工程程，既有有高层单单体建筑筑，又有有十几万万平方米米的楼群群，既有有跨度超超过500米的工工业厂房房，也有有特色鲜鲜明，极极具历史史意义的的长春中中日友好好会馆等等艺术

31、珍珍品，也也有单项项建安合合同数亿亿元的道道桥市政政工程。长春市市政协办办公楼、绿园区区公安分分局办公公楼、中中美合资资一汽散散热器厂厂现代化化国际标标准的厂厂房，一一汽四环环工业区区机加厂厂房、一一汽四环环冲压件件联合厂厂房，办办公楼群群等具有有长春市市标志性性建筑的的重点工工程，被被载入吉吉林省建建筑史册册。长春创富富集团以以建筑业业为主导导，多种种行业项项目并驾驾齐驱的的态势，通过强强强联合合，不断断增强企企业实力力和生产产经营能能力，打打造行业业的航空空母舰。企业将将坚持诚诚信为根根本，信信誉为中中心，为为消费者者提供优优质产品品，为优优秀的人人才搭建建施展能能力的平平台，通通过优质质

32、的服务务，先进进的技术术，成功功的经验验，锐意意进取的的奋斗精精神，高高标准、高效率率的为社社会创造造财富，集团公司司拟在长长春宽城城区铁北北建立农农产品物物流园区区，本着着“以客户户为中心心，通过过增值服服务，努努力降低低客户的的经营成成本，并并以客户户结成双赢式战略略联盟”的经营营理念，依据“以现代代科技改改造传统统产业，不断提提升企业业核心竞竞争力”的战略略决策，积极发发展现代代化第三三方物流流，通过过采用EEDI技技术搭建建物流信信息平台台，积极极依托自自方优势势，借助助打造东东北亚经经济圈之之东风，实现物物流手段段现代化化，最终终实现“构筑全全国物流流网络，参与国国际物流流大循环环”

33、的战略略目标。（2）长长春果品品批发市市场有限限公司法人代表表：肖建建伟（董董事长兼兼总经理理）长春果品品批发市市场有限限公司，位于宽宽城区凯凯旋路335255号，现现有占地地面积88.2万万平方米米，房屋屋建筑面面积5.8万平平方米（其中：有产权权房屋44.788万平方方米）资资产总值值1.33亿元，现有员员工2005人，其中：公司领领导层110人，技术人人员177人。经经营主体体和主要要经营范范围：干干鲜果品品、农副副产品、蔬菜、仓储、装卸服服务，果果品市场场资产经经营、管管理和服服务。长春果品品批发市市场是改改制后新新组建的的股份制制企业，隶属于于长春市市供销社社。企业业改制后后，产权权

34、明晰，人员优优化，经经营和管管理措施施得当，收入稳稳定提高高，企业业经济效效益明显显好转。未来33-5年年，公司司将着力力优化资资产结构构，调整整发展格格局，努努力提高高资产创创新能力力，增强强行业影影响力和和竞争力力，逐步步优化果果品现代代物流经经营战略略，推动动企业经经济效益益整体提提升，实实现持续续、快速速、稳定定发展。长春创富富集团股股份公司司与长春春果品批批发市场场有限公公司共同同合作,投资建建设“东北亚亚农场品品物流园园区”体现了了优势互互补，强强强联合合携手共共赢。长春创创富集团团在多年年的房地地产开发发建筑施施工过程程中积累累了丰富富的经验验。长春春果品批批发市场场有限公公司其

35、前前身是长长春市果果品公司司，具有有50多多年经营营历史，商誉底底蕴深厚厚，特别别是果品品批发市市场成立立18年年来，拥拥有大量量和稳定定的客户户资源，现有来来自全国国各地果果品经销销业户220000多家，稳定的的客户资资源是今今后果品品市场做做大做强强的后盾盾和基础础。有了了众多的的客户资资源，也也就拥有有了在市市场竞争争中强势势的地位位，这种种客户资资源优势势有利于于开发和和利用。果品批发发市场经经过多年年的培育育和发展展形成了了覆盖范范围较广广的物流流网络，在全国国果品主主产区建建立了稳稳固的生生产基地地和供销销渠道，辐射面面已达辽辽、吉、黑、内内蒙古等等1000多个市市县，批批发交易易

36、果品总总量和品品种占我我省市场场份额的的95%以上，覆盖广广阔的网网络体系系。在新建建的农产产品物流流园区中中将起到到龙头带带动作用用。3、项目目的背景景及趋势20077年，中中共中央央、国务务院颁发发“积极发发展新农农村建设设若干意意见”中指出出，要合合理布局局，加快快建设一一批设施施先进、功能完完善、交交易规范范的农产产品批发发市场。东北亚农农产品物物流园区区是“菜篮子子工程”的重点点项目，建成后后将成为为全国第第三大的的大型农农产品的的物流集集散地，园区内内将建成成10个个全国最最大的展展示交易易大厅。物流产产业是近近年来新新兴的朝朝阳产业业，是继继生产利利润，销销售利润润后的第第三利润

37、润源，是是促进经经济发展展的新增增长极。吉林省政政府对现现代物流流业极为为重视，20007年在在吉林林省政府府工作报报告中中就特别别提出，大力建建设现代代物流园园区、商商贸流通通、交通通运输等等服务业业，重点打打造一批批大型现现代物流流企业集集团，培培育专业业物流市市场，建建设区域域物流中中心。长长春市委委、市政政府对建建设现代代物流园园区更是是极为重重视，把把现代物物流业作作为长春春市大力力发展的的“三大主主导产业业”之一。在20007年年11月月27日日长春市市委十一一届二次次会议上上明确提提出，积积极打造造“长东北北开放区区开发先先导区” 并把现现代物流流业作为为“长东北北”重点发发展的

38、六六大产业业之一，决定打打造东北北地区专专业化程程度高、流通程程度强的的区域性性物流中中心。现现代物流流业被确确定为重重点的产产业。220088年长春春市把宽宽城区兰兰家物流流园区列列为重点点项目。这充分分说明建建立现代代物流对对于长春春的发展展十分必必要，特特别是对对于长春春的发展展有着积积极的推推动作用用。建设设东北亚亚农产品品物流园园区对于于长春经经济的腾腾飞，铁铁北经济济的持续续跨越式式发展将将起到重重要作用用。（1）整整合现有有资源，建立现代代化集中中交易中中心现有有的果品品批发、蔬菜批批发都坐坐落在市市中心位位置规模模小、堵堵塞交通通特别是是旺季更更为严重重，节假假日就更更是堵塞塞

39、的水泄泄不通。严重的的影响了了城市的的交通和和环境，影响了了文明卫卫生城的的建设。更为重重要的是是影响了了经济的的发展和和业户的的经营，也严重重的影响响了群众众的生产产生活。肉蛋禽禽奶、花花卉等没没有大型型的仓储储批发物物流交易易场所，更不集集中，所以以吉林省省及长春春市都急急需建设设一个将将果品、蔬菜、干鲜、水产、山货、肉蛋禽禽奶、速速冻、方方便食品品、花卉卉、土特特产等农农产品集集中展示示展销、集中仓仓储交易易、物流流配送，的交易易和物流流场所农产品品物流园园区。通过将果果品、蔬蔬菜、干干鲜、水水产、山山货、肉肉蛋禽奶奶、速冻冻、方便便食品、花卉、土特产产品等农产产品集中中展示展展销、集集

40、中仓储储交易、物流配配送，将将传统的的储运企企业转变变为现代代物流企企业，从从而整合合现有物物流资源源。建设物物流园区区有利于于促进现现代物流流业的形形成，提提高物流流社会化化程度，为企业业优化物物流系统统提供市市场环境境。通过过物流园园区的建建设和新新型物流流服务的的开发，唤起果果农、菜菜农、花花农、种种养殖业业户、企企业生产产、加工工企业、各大农农贸市场场、超市市、宾馆馆酒店等等生产、经营企企业潜在在的物流流需求，鼓励其其将物流流职能从从生产经经营中剥剥离出来来，由专专业物流流公司提提供规模模化的物物流服务务，降低低企业营营运成本本。对中中小企业业来说，第三方方物流能能够规避避自身在在物流

41、上上的劣势势，充分分发挥其其在生产产生产经经营方面面的优势势。通过过物流企企业进行行专业化化、现代代化的物物流运作作，降低低物流成成本。发发挥园区区物流系系统的作作用，带带动和促促进周边边经济的的发展，吸引优优秀企业业和个人人企业进进入园区区、种养养殖园区区，加快快大铁北北的建设设速度。（2）建建设物流流园区，带动产产业链的的发展物流园区区的一个个重要功功能是集集聚效应应，东北北亚农产产品物流流园区规规划年交交易量3300万万吨，交易易额达1000亿元以上上，主要要是果品品批发、蔬菜批批发、肉肉蛋禽奶奶批发、水产品品批发、速冻方方便食品品、土特特产批发发、花卉展展示交易易区、电子交交易拍卖卖大

42、厦、配送、大型仓仓储区、集装箱箱存放区区、配套套服务区区、多方方位物流流信息平平台和服服务中心心，是一一个多功功能农产产品物流流集散交交易园区区。通过集集聚扩大大了企业业的商圈圈，增加加了交易易的机会会，同时，通过物物流园区区将零散散的资源源进行优优化整合合，将产产业发展展链条中中的采购购、供应应、会展展、销售售、客户户服务以以及交易易结算、物流、信息反反馈等各各项功能能集中在在一起，充分发发挥其经经济集聚聚作用，降低流流通成本本，提高高经营效效率，不不仅使本本企业的的综合竞竞争力得得以提升升，还能能够带动动产业链链条上的的相关企企业，降降低成本本，提高高竞争力力。物流流园区的的建设对对整合流

43、流通产业业链、提提升流通通业整体体水平、促进产产业快速速发展起起着重要要作用。（3）创创造良好好的投资资交易环境境从其他园园区的实实践经验验看，吸吸引业户户和资金金入园，提供优优惠政策策是一方方面；提提供适合合业户发展的的优良园园区环境境(基础础设施、物流系系统)是是更为重重要的另另一方面面。完备备的基础础设施和和物流系系统的支支持能够够使入园园业户降低运运营成本本，增加加企业效效益，这这会给企企业带来来实实在在在的好好处，使使业户获得得更强的的综合竞竞争能力力。通过过园区的的物流、配套基基础建设设的完善善吸引投投资，改改变过去去仅依靠靠优惠政政策吸引引投资的的方式。实践证证明，在在核心产产业

44、建设设之前，相关的的物流产产业设施施以及其其他相关关配套设设施就已已经初具具规模，给企业业和种植植基地、蔬菜产产区、果果农、种种植园区区，商贸交交易区，畜禽养殖殖基地、牧业小小区提供供了物流流和交易易保证。（4）改改善城市市环境通过优化化整合现现有零散散资源，发挥园园区系统统、集散散、整合合的优势势，采用用统一发发展的模模式，以以利于生生产、方方便生活活、优化化交通、改善环环境、满满足城市市功能发发展的需需要，有有利于提提高城市市形象，成为城城市功能能的重要要组成部部分。从其他城城市的实实践来看看，在转转化的过过程中，物流园园区的重重要性将将会越来来越清楚楚地显现现出来，并且物物流园区区的先进

45、进程度将将直接影影响城市市的进一一步发展展速度。随着我我国经济济环境的的不断改改善，物物流作为为城市功功能的重重要组成成部分已已被各发发达地区区所接受受。因此此，可以以充分利利用园区区的建设设，将分分散物流流整合进进园区内内，重新新定位城城市功能能，改善善城市环环境，树树立一个个全新的的城市形形象。（5）物物流业成成为长春春市服务务业发展展的主力力军在20005年以以前，物物流企业业长春市市仅有221家，经过几几年的快快速发展展，如今今已经发发展到663家，整车物物流、集集成模块块物流、行业物物流这些些物流企企业大批批涌现。20007年，全市物物流业营营业额达达到5332亿元元，同比比增长22

46、1%，物流业业增加值值完成1179亿亿元，同同比增长长21.3%，物流业业固定资资产投资资完成667亿元元，同比比增长226.55%。现现代物流流业逐步步取代了了传统的的技术含含量低、效率低低、费用用高的仓仓储运输输业。但但在迅猛猛发展的的背后，问题依依然存在在，规模模小、布布局分散散、管理理分散、信誉体体系现在在还不健健全。较较发达地地区相比比差距依依然明显显。长春市属属于以主主导产业业为依托托的内陆陆配送型型物流城城市，因因此将发发展目标标定位于于区域性性物流中中心，同同时打造造具有全全国意义义的专业业物流基基地。“十一五五”期间长长春市将将规划建建设四大大物流园园区，八八大配送送中心，实

47、施支支柱产业业战略、开放引引进战略略、资源源整合战战略扶持持和培育育第三方方物流战战略，把把现代物物流业打打造成长长春经济济“快跑”的新引引擎和服服务业的的领跑者者，要以以建立区区域物流流中心为为依托，打造两两个平台台，一是是物流基基础设施施平台，二是物物流信息息平台。20088年，长长春市物物流业增增加值完完成2115亿，同比增增长200%。到到20112年，全市将将会实现现物流业业增加值值4500亿元以以上，占占GDPP比重提提高到110%左左右，成成为服务务业的领领跑者。4、报告告编制依依据、原原则和研研究范围围（1）报报告编制制的主要要依据投资资项目可可行性研研究指南南；建设设项目经经

48、济评价价方法与与参数；国家经经贸委、铁道部部、交通通部等七七部委（20001）6607号号关于于加快我我国现代代物流业业发展的的若干意意见；全国物物流标准准20005年20110GB/T 1183554-220066 物物流术语语长春春市服务务业发展展规划（2000820112年）长春春市城市市总体规规划(220044-20020)长春春市国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要长春春市物流流中心战战略规划划农产产品批发发市场管管理技术术规范 (GGBTT19557520004)（2） 报告编编制的原原则园区规划划和建设设要以市市场为向向导，以以提高企企业经济济为中心心，发扬扬求实和

49、和创新精精神，主主体工程程与环境境保护、安全和和工业卫卫生同时时考虑，减少污污染，消消除园区区对环境境和职工工健康的的危害，采用先先进、适适用、成成熟的现现代物流流新技术术，降低低运营成成本，提提高市场场竞争能能力。把把园区建建成社会会化的货货物集散散中心，具有多多功能、高层次次、集散散功能强强、辐射射范围广广的现代代化物流流园区。坚持为社社会经济济发展服服务的原原则。要要以长春春市经济济发展战战略为指指导，充充分考虑虑长春市市都市圈圈经济发发展需要要，通过过优化物物流体系系，为长长春市提提高企业业竞争力力、优化化产业结结构、改改善国民民经济运运行效率率、促进进各产业业健康发发展服务务。坚持高

50、起起点建设设，适度度超前发发展的原原则。在在园区的布布局、建建设、功功能定位位方面，在物流流信息系系统的设设计、建建设方面面，在设设施设备备、引进进先进物物流技术术和管理理手段等等方面坚坚持高起起点、标标准化、专业化化、规范范化，按按照现代代化物流流系统的的建设标标准，尽尽量做到到与国际际接轨。坚持发挥挥自身优优势，与与整合资资源相结合的的原则。东北亚亚农产品品物流园园区的发发展要充充分利用用长春市市所具有有的产业业优势、区位优优势和交交通优势势。同时时，坚持持与整合合资源相相结合的的原则，一方面面要合理理整合吉吉林省、长春市市及周边边可利用用的物流流资源，提高现现有物流流资源的的利用率率，另

51、一一方面要要根据实实际情况况，投入入资金尽尽快构建建起以果果品、蔬蔬菜、肉肉蛋奶为为龙头的的布局合合理、功功能完善善的现代代物流服服务网络络体系。坚持统筹筹规划，协调发发展的原原则。物流园园区建设设是一项项系统工工程，要要及时与与各部门门、各方方面搞好好协调配配合。同同时根据据国内外外物流发发展趋势势、市场场供求变变化情况况，制定定规划的的目标及及任务，切实把把握物流流发展方方向。同同时，还还要注重重物流与与生态环环境的协协调发展展，树立立绿色物物流新观观念。坚持物流流综合效效益相统统一的原原则。物流园园区建设设是一项项前期投投入大、回报周周期长，但能产产生综合合效益的的系统工工程，因因此，在

52、在建设发展展过程中中，应坚坚持经济济效益、社会效效益和生生态效益益相统一一的原则则，合理理确定建建设目标标及任务务，并从从实际情情况出发发，制定定相关的的保障措措施和实实施步骤骤，确保保综合效效益的实实现。（3） 报告编编制的范范围主要从以以下几点点对项目目进行技技术、经经济分析析论证： 市场分分析预测测：根据东北北亚经济济圈物流流发展趋趋势，通通过对长长春市区区及周边边城市物物流市场场需要的的分析预预测，结结合东北北亚农产产品物流流园区的的未来招招商、经经营业户户的入住住率、产产区和基基地的入入住、仓仓储的转转移、农农产品的的加工、挑选、分装、包装配配送、物物流、车车流、信信息流、人员流流的

53、资源源整合发发展的调调研、预预测、决决策。 建设条条件、规规模及方方案论证证：通过区域域、地理理位置、周边配配套、市市政设施施、给排排水、电电力、动动力、道道路交通通、商业业、工业业、生活活配套设设施等进行测测算和论论证确定定方案。 工艺及及设备技技术方案案：根据现代代物流的的运营、管理、的设计计采用现现代的管管理技术术手段、交易方方式、设设备、操操作流程程加强对对货物仓仓储的保保护，实实施“放心果果”、“放心菜菜”、“放心肉肉”工程，倡导绿绿色环保保的食品品安全工工程，减减少对环环境的影影响，从从而达到到减少环环节，降降低成本本，增加加效率。 环境保保护及劳劳动安全全：倡导绿色色物流、采用环

54、环保设计计、使用用环保设设备、达到环环保标准准、按环环保要求求设计工工艺流程程、生产产过程、排放标标准符合合环保要要求。劳动安全全，严格格按照安安全生产产操作规规范进行行设计，提供安安全生产产的劳动动保护，培育管管理人员员、交易易双方、生产人人员的劳劳动安全全意识，建立完完善的劳劳动安全全体系。 投资估估算及资资金来源源；根据调研研和论证证进行规规划,科科学合理理的规划划投资的的规模,对投资资进行充充分的论论证.对对不可预预测因素素进行评评估.多多渠道的的获得资资金的来来源,调调动可调调配的资资金以保保证项目目的顺利利进行。 经济济效益初初步评价价： 参照国国内外同同等规模模的园区区进行可可比

55、性分析析，对长长春及周周边物流流的各项项经济指指标进行行科学的的计算，合理的的预测，在此基基础上进进行统计计分析、会会计核算算，做出财财务分析析得出财财务结论论，做出出科学评价价。5 、初初步结论论（1）符符合产业业政策和和发展方方向长春东北北亚农产产品物流流园区符符合国家家促进进产业结结构调整整中鼓鼓励产业业政策及及长春市市国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年规划纲纲要, 长长春市城城市总体体规划(20004-220200)政政策，项项目建成成后，将将有力推推动整个个东北亚亚经济区区域物流流服务和和经济发发展，有有利于与与国际接接轨和参参与国际际竞争。（2）建建设条件件优良长春素有有北国

56、春春城之称称。作为为中国北北方区域域性中心心城市之之一，处处于中国国东北地地区辽、吉、黑黑、蒙四四省区集集散中心心位置，南可联联结中国国辽东半半岛沿海海城市，北可通通过黑龙龙江省向向独联体体和东欧欧各国拓拓展，东东可经珲珲春、图图们江口口岸通往往朝鲜、韩国、俄罗斯斯，西可可由吉林林省白城城地区与与蒙古交交往。这种特殊殊的地理理位置，使长春春成为中中国东北北地区巨巨大经济济链条中中最关键键的一环环，成为为东北地地区重要要的交通通、通讯讯枢纽和和物流中中心。目目前，以以长春为为中心的的多条干干线公路路和铁路路连接省省内外。长春龙龙嘉机场场是国际际航空港港，开辟辟有多条条国际航航线，将将使长春春的对

57、外外交往更更加便捷捷。而且且长春铁铁北占有有地缘优优势，地地理位置置比较优优越，城城市的政政治、经经济、交交通、地地理位置置、气候候条件等等都非常常适宜建建立大型型仓储、物流、配送园园区。（3）具具有丰富富的物流流资源吉林省是是农业大大省，多多项主要要农副产产品产量量居于全全国前列列，同时时农副产产品的消消耗量也也很大，人均每每年消耗耗主要农农产品3348.1公斤斤，其中中：果品品类人均均消费884.665公斤斤，人均均消费支支出3008.335元，全省每每年果品品消费总总量约2228万万吨，果果品消费费支出883.225亿元元，并以以每年22%的速速度增长长。通过对全全省果品品消费总总量分析

58、析，现在在长春果果品批发发市场全全年交易易量500万吨（大都来来源外埠埠进货）仅占全全省消费费总量的的20%左右，地产果果的生产产和消费费占800%左右右，果品品资源的的整合潜潜力巨大大，资源源和市场场的矛盾盾还很突突出，需需要市场场物流平平台加以以引导和和调剂。全市蔬菜菜生产概概况 全市市情况:现有蔬蔬菜播种种面积8874116公顷顷，总产产量333.5亿亿公斤，总产值值43.4亿元元。地产产菜以本本地销售售为主，外销为为辅，其其中南销销菜4.2亿公公斤，产产值100.7亿亿元；出出口菜338000万公斤斤，产值值89550万元元。 城区区情况：现有蔬蔬菜播种种面积22.2万万公顷，产量66

59、.9亿亿公斤，产值77.9亿亿元。 地产蔬蔬菜仅能能供应33个多月月，而其其他的时时间蔬菜菜的供应应全部需需要外进进，按照照人均00.5公公斤的蔬蔬菜消费费量计算算，长春春市的人人口为7751万万，日消消费就达达到3225万公公斤，吉吉林省有有2,7727万万人口，日消费费就达到到1,3364万万公斤，按300%计算算，日消消费量也也需要4455万万公斤，节假日日的需求求量就更更大了，这些需需求都需需要一个个大型的的农产品品物流中中心来购购进和配配送。20088年主要要农副产产品产量量指 标单位20088年比上年增增长%粮食总产产量万吨2840015.77蔬菜总产产量万吨857.60-2.44

60、肉类总产产量万吨384.4810.66鲜蛋总产产量万吨127.0012.44牛奶总产产量万吨61.77530.55水产品总总产量万吨15.5502.2出栏生猪猪万头2450011.44出栏家禽禽亿只5.3667.5吉林省农农业大省省，也是是农副土土特产品品资源大大省，长长白山丰丰富的绿绿色资源源和广阔阔的黑土土地蕴藏藏着巨大大的供给给与需求求潜力。全省野野生植物物种类达达38990多种种，野生生食用种种类达3350多多种，珍珍贵药材材种类达达8000多种，人工种种植加工工和利用用野生植植物产量量居全国国第一，粮食、肉、蛋蛋、禽总总量居全国第第一。由由于我省省不属于于蔬菜生生产主产产地，果果品、