农机农资大市场建设项目可行性研究报告

1、农机农资大市场建设项目可行性研究报告PAGE PAGE 55 *县工程咨询事务所第一章 总 论1.1 项目目名称及及承办单单位1.1.1 项目名名称：农农机农资资大市场场建设项项目1.1.2 承办单单位：安安徽XXX新型建建材有限限公司1.1.3 项目拟拟建地点点： 1.2 依据据与范围围1.2.1 依据a.国务务院关于农农业机械械化和农农机工业业又好又又快发展展的实施施意见b.农农业机械械化促进进法c.中央央一号文文件、农农机购置置补贴政政策d.淮淮北市*县国国民经济济和社会会发展“十二五五”规划（草）e.农机机农资经经营市场场发展规划划f.项目目可研报报告编制制委托书书g.建设设单位提提供

2、的基基础资料料H.相关关法律、法规、政策、标准1.2.2 研究范范围本项可研研报告的的研究工工作范围围包括：论述项项目提出出的背景景，分析析项目建建设的必必要性和和紧迫性性，并对对农机农农资经营营市场未未来发展展的需求求进行分分析，根根据农机机农资市市场需求求和建设设条件拟拟定建设设规模，根据淮淮北市*县总总体规划划和项目目特点选选择场址址，拟定定工程技技术方案案、节能能、环境境保护、消防、劳动保保护与安安全防护护，企业业组织与与劳动定定员等方方案，估估算项目目总投资资，评价项项目的财财务效益益，并进进行国民民经济评评价及风风险分析析。1.3 研究究工作概概况项目可研研报告编编制单位位接受委委

3、托后，组成了了该项目目的研究究工作小组组，组织织有关专专业技术术人员到到现场调调研、收收集资料料，并与与业主及及当地政政府有关关部门领领导座谈谈交流，在此基基础上，各专业业人员全全面展开开了研究究及编制制工作。1.4 推荐荐方案与与研究结结论1.4.1 农机市场场发展前前景与服服务范围围淮北市*县位位于安徽徽省北部部，苏鲁鲁豫皖四四省交界界，按照照国家主主体功能能区划分分，属于于黄淮海海农业主产区区。在安徽徽省加快快皖北地地区经济济发展的的过程中中，在加快快东部产产业转移移的过程程中，*位居居淮北平平原腹地地，承东东启西、连接南南北，物物流枢纽纽，承接接东部产业业转移的的前沿，将面临临巨大的的

4、商机。作为传传统农业业大县，大规模的人人流、物物流、信信息流，成为淮淮海经济济圈核心心地区，因因此农机机农资大大市场的的建设具具有良好好的发展展前景。本市场服服务范围围：拟辐辐射整个个*乃至至黄淮海海经济圈圈，与国国内外大大中型农农机农资资批发市市场形成成销售网网络，成成为农机机农资集集交易集散散中心、维修保保养中心心、信息息传播中中心、农业机机械化服服务中心心为一体体的现代代化市场场，且具有有理货、配送、结算、科学管管理和配配套服务务的现代代化农机机农资经经营市场场和物流流基地。1.4.2项目目单位概概况*县农农民城位位于县城城区的南南部，房房庄村五五里郢，是民营营企业集集聚区。农民城城占地

5、面面积70亩，现有农农机经营营企业220多家家。承担担着全市市三区一一县农业业机械产产品供应应与服务务的重任任，现有有从业员工工3433名，固固定资产产1.22亿元，市场拥拥有标准准化交易易场所3390000平方方米。220100年实现经经营收入入5.66亿元，创利税税21000万元元，农机机农资市市场发展展前景看看好。多年来，*县农农民城农农机经营营户恪守守“爱岗敬敬业、精精诚合作作、开拓拓市场、争创一一流”的企业业精神和和“诚信双双赢、以以人为本本”的经营营理念，抢抓机机遇、四四路并进进，滚动动发展，奋力崛崛起，成成为皖北北地区博博击商海海的新秀秀。项目目单位以以卓而不不凡的业业绩赢得得了

6、社会会广泛赞赞誉，得得到各级级政府、部门的的鼎立支支持。先先后被评评为淮北北市优秀秀民营企企业、淮淮北市先先进农业业产业化化龙头企企业。1.4.3项目目提出背背景项目单位位座落于于*县城区南部部五里郢郢，随着*县城镇镇化进程程的不断断加快，根据淮淮北市城城区东进进南扩发发展规划划、*县总体体规划、城乡一一体化发发展规划划，*政务新新区向西西迁至新新濉河西西岸，县县城区向向南拓展展、老城城区保护护与改造造，现有有农民城城农机农农资经营营市场将将于近期期拆迁。由于*县是是传统农农业大县县，农业业机械化化水平居居全省领领先，农农机农资资市场需需求来大大。为进进一步推推进城乡乡一体化化建设，加快实实施

7、县委委、县政政府提出出的城镇镇化发展展战略，*县农机农农资大市市场退城城、改造造、升级级势在必必行，项项目选址址改扩建建十分必必要。1.4.4建设设规模与与建设内内容建设规模模为：占占地面积积约10000亩亩，建筑筑总面积积342000m2。年交交易农机机农资33万台套，交交易额预预计达到到4亿元。主要建设设内容为为：交易易大棚、机修车间间、仓库库、综合合服务楼楼、商住住服务、停车场场、变电电站以及及信息网网络系统统等。1.4.5 选址建设用地地选址位于于*县*镇王冲，城乡结结合部，距离县城城区2公里，距离淮淮北市中中心约110公里里，临近省省道S2202线线快速环环道，与与连霍高高速公路路淮

8、北出出入口、京台高高速公路路烈山出出入口、盐泗许高速速公路百百善出入入口的距距离分别别为6公公里、44公里、12公里，靠近上海海铁路局局百善铁铁路物流流基地。项目建建设用地地位置同同时也是是*县城城乡结合部部。在规划范范围内现现有四通八八达的交交通网络络。1.4.6 水、电电供应（1）供供水本项目日日用水量量为 1129.7 mm3/d，最大小小时用水水量为663 mm3/h，本项目目拟从*县城市给给水管网网不同方方位接驳驳DN3300的的给水管管，供本本项目生生产、生生活及消消防用水水。给水水管网给给水压力力约为00.300MPaa，能满满足本项项目用水水水量、水质、水压要要求。（2）供供电

9、项目拟建建地位于于*县*镇王冲，根根据*县新区总总体规划划，本工工程100kV中中压网络络纳入新新区建设设，即有有开发区区10kkV高压压电缆线线路至农农机市场场各主干干道附近近，而且且根据规规划各线线路导线线的供电电能力能能满足本本项目的的用电需需要，因因此，本本项目的的用电是是有保证证的。1.4.7 环境保保护本项目投投入运营营后，农农机市场内内主要有有生活污污水、农机农农资清洗洗污水及生生活垃圾圾等，根根据国家家环境保保护的有有关规定定和排放放标准进进行治理理，使之之达到国国家的排排放要求求。1.4.8 劳劳动定员员本项目劳劳动定员员800人人，其中中管理人人员60人，技技术人员员100

10、人，工工人600人，服务人人员40人。1.4.9 项目总投投资项目总投投资为5500000万元元，其中中固定资资产投资资81008万元元，铺底底流动资资金4118922万元1.4.10 项目目实施进进度计划划根据建设设规模和和资金筹筹措方案案，本项项目计划划在2年内建建成，1.4.11 主要要技术经经济指标标序号指 标单位数 量备 注注1年交易量量台套3000002总建筑面面积M23420003项目投资资万元5000003.1固定资产产投资万元810883.2铺底流动动资金万元4189924流动资金金万元5336605资金筹措措万元5000005.1自有资金金万元300000其中：用用于流动动

11、资金万元218992用于固定定资产投投资万元810885.2贷款及融融资万元2000006劳动定员员人8007全年经营营天数天3508动力年需需用量8.1电kwh1672222008.2水m37468809年均总成成本万元119336010年经营收收入万元127884011年均利税税总额万元8480012年税金额额万元2200012年均税后后利润万元6280013投资利税税率%18.44714投资利润润率%13.66815全部投资资回收期期（税后后）年8.4含建设期期全部投资资回收期期（税前前）年6.600含建设期期16经济内部部收益率率%7.255经济净现现值%430114.22220银行长

12、期期贷款偿偿还期年7.533含建设期期21盈亏平衡衡点%62.779营业能力力利用率率1.44.122 研研究结论论本项目是是以农机机农资交交易为主主的专业业市场，经过多多次现场场考察，认真收收集有关关资料，仔细分分析和研研究后，初步结结论为：a. *县地理位位置优越越，处于于加快皖皖北地区区经济发发展和黄淮海海经济圈圈的结合合部，是是承东启启西的重重要经济济中心，面向长长三角及及东部沿沿海经济济发达地地区，具具有得天天独厚的的区位优优势和地地缘优势势，是中中部崛起起的通道道枢纽地地区。作作为传统统农业大大县及周周边县市市农产品品生产基基地，具具有良好好的农机机农资跨跨区作业业条件和和较大的的

13、产品市市场占有有份额，交通便便利，区区位优势势明显。现代农农业发展展的日趋趋繁荣和和发达，成为农农业机械械化服务务必然的的发展趋趋势，*县农机农农资大市市场抓住住这一发发展机遇遇，结合合城镇发发展和配配套设施施建设的的需要，建设具具有一定定规模的的现代化化农机农农资大市场，完全适适应淮北北市*县现代农农业发展展的需要要，也符符合国家家的产业业政策和和淮北市市*县总体规规划。项项目的实实施将有有力地推推动淮北北农业及及经济的的发展，其建设设是必要要的，对对加快*县农农业现代代化的步步伐、增增加农民民收入发发挥促进进作用。b. 项项目选址址恰当，外部建建设协作作条件良良好，交交通条件件优越，水、电

14、电供应方方便，项项目的建建设是具具备较好好条件的的。c. 本本项目是是一个规规模大、档次高高、交易易量大、服务功功能强、服务范范围广的的大型农农机农资资大市场场，可适适应现代代交易业业务活动动的需要要；本市场建建成后可可入驻商商户1000多户，商品交交易幅射射整个皖皖北乃至至黄淮海海经济圈圈，加工工配送覆覆盖整个个皖北地地区，使使1500万农民直接接受益。综上所述述，本项项可研报报告认为为项目的的建设条条件具备备、技术术成熟先先进、具具有良好好的社会会效益，与传统统的农机机市场相相比，本本项农机市场配配备先进进的电子子交易、展示中中心，使使交易更更快捷、安全；汇集大大量、及及时的交交易信息息及

15、行情情反馈系系统，采采用优越越的竞价价拍卖方方式，使使交易更更合理；良好的的服务态态度与安安全保卫卫工作，使交易易在舒适适安全的的环境下下进行等等等优点点，是一一个集交交易集散散中心、信息传传播中心心为一体体的场所所，且具有有理货、结算、科学管管理和配配套服务务的现代代化农机机市场和和物流基基地。1.4.13 建议议市场的经经营有一一个培育育和发展展的过程程，建设设单位及及有关部部门要努努力创造造良好的的经营环环境条件件，积极极引导和和吸纳各各地商客客、产品品进入市市场交易易，尽快快形成规规模经营营，发挥挥项目的的作用和和效益。第二章 项目目背景和和发展概概况2.1 项目提提出的背背景2.1.

16、1 宏观背背景（1）国国家加大大对农机机购置的的补贴政政策。没没有农业业机械化化就没有有农业现现代化。当前，我国的的经济建建设已经经进入了了高速发发展时期期，农业业机械化化水平日日益提高高,在农农业发展展中发挥挥十分重重要的作作用。建建设农机大大市场正正是现代代农业发发展的需需要，国家粮粮食增产产工程的的需要，促进国国家农业业发展的的一项重重要举措措。是顺顺应农业业机械化化“十二五”规划的的总体部部署,紧紧紧围绕绕当地建设设社会主主义新农农村的客客观需求求和构建建社会主主义和谐谐社会的的奋斗目目标，立立足于全全县农业特特色产业业发展的的内在需需求，以以农机化化管理服服务机制制创新、农机化化发展

17、资资金投入入机制创创新、农农机化服服务体系系建设创创新为动动力，突突破性发发展农业业特色产产业机械械化，着着力推进进我县农业业特色产产业持续续健康发发展的一一支新力力量。随着改革革开放和和经济建建设的进进一步深深化，农农业的发发展到了了一个新新的阶段段。当前前出现了了世界范范围内的的粮食短短缺现象象，粮食食价格的的不断攀攀升，对对现代农农业提出出了新的的要求，“发展现现代农业业”已经成成为重大大战略。所谓“现代农农业”，其核核心就是是农业技技术、农农业信息息、农业业机械的的现代化化。改变变传统的的农业耕耕种方式式、提高高土地农农田产出出效率、注重家家产品的的后加工工以提高高农产品品的附加加值是

18、今今后农业业发展的的主要趋趋势。我我们可以以大胆的的预见，在未来来的5-15年年，中国国传统的的农林牧牧渔业的的作业方方式将发发生天翻翻地覆的的变化。而在这这个过程程中，农农业机械械将是重重中之重重，一是是因为农农业机械械的大量量使用是是提高农农业耕种种收和加加工的前前提，二二是因为为农业技技术的体体现将最最终落实实在农业业机械的的发展上上，因此此，今后后农业机机械将迎迎来前所所未有的的高速发发展。工工程机械械、运输输机械在在我国现现代化建建设过程程中，扮扮演着十十分重要要的角色色。在公公路、铁铁路、大大型水利利水电工工程、西西部大开开发、新新农村建建设、城城市建设设的过程程中，发发挥着至至关

19、重要要的作用用，行业业也得到到了长足足的发展展，并蕴蕴藏着巨巨大的市市场潜力力。（2）“三农”问题牵牵动着社社会各界界，解决决“三农”问题，已是迫迫在眉睫睫、刻不不容缓的的大事。而解决决“三农”问题，重中之之重是增增加农民民收入。建立大大型农机机农资批批发市场场，可以以加速农业业机械化化进程，对推动动现代商商品农业业意义极极大。可可以通过过农机的的跨区作作业，提提高农业业机械化化水平，一方面面增加农农机户的的服务收收入，更更重要的的一方面面是把大大批的劳劳动者从从繁重的的农事耕耕作中解解放出来来，到城城市打工工，发展展非农产产业，大大幅增加加农民的的收入。在这样样的背景景支持下下，全国国各地对

20、对建设大大型农机机农资市市场非常常重视，并且已已有成功功的先例例，对“三农问问题”的解决决极有帮帮助。从宏观背背景来看看，建设设农机农农资市场场是顺应应社会发发展潮流流、符合合国家方方针政策策和发展展战略的的，具有有极大的的发展前前景。2.2.2 微观背背景2.2.2.11国家正正在实施施主体功功能区规规划、粮粮食增产产计划等等，黄淮淮海地区区作为粮粮食主产产区，将将建成全全国粮食食安全、农产品品生产供供应重要要基地。*县农农产品生生产基地地的地位位凸显，具备了了发展农农业机械械化的基基础条件件。2.2.2.22随着城镇镇化不断断推进，淮北市加快东东进、西西拓、南南展步伐伐，城市市规模迅迅速扩

21、张张，城市市的基础础设施日日趋完善善。在城城镇化、工业化化良好的的发展态态势下，淮北市政政府又提提出了 现代农农业发展展规划，对农机机农资市市场提出出了新的的要求。2.2.2.33本项目目通过政政府政策策的鼓励励支持，引导大大型农机机企业入住住，对不不适应经经济发展展、城市市建设和和居民消消费要求求的原农农民城农农机市场场，按照照超市的的经营业业态、经经营理念念进行市市场化改造造，使其其成为经经营主体体组织化化、经营营产品标标准化、经营服服务规范范化，并并开展包包修、跟跟踪田间间地头维维修服务务。2.3 项目目建设的的必要性性与意义义2.3.1 促进农农机装备备制造业业发展的的需要多年来中中国

22、机械械工业的的高位运运行，盈盈利能力力的持续续提升，为国民民经济可可持续发发展和综综合国力力的提高高作出了了无可替替代的贡贡献。因因此，大大力发展展机械工工业，用用先进的的机械设设备去装装备国民民经济各各部门，对促进进中国国国民经济济和社会会发展具具有重大大意义。“十二五五”将为机机械行业业带来新新的发展展契机。众所周周知，国国家的每每一个五五年计划划都涉及及到许多多大型工工程的建建设，而而每项工工程都将将率先拿拿出接近近10%的总投投资额做做设备投投资，其其中机械械设备就就是最为为重要的的设备投投资之一一。由于于设备投投资提前前进行，因此机机械行业业就在固固定投资资增长高高潮到来来前提前前进

23、入辉辉煌期，即未来来若干年年将是传传统机械械行业高高速发展展期。两两大行业业拉动机机械产品品需求。从行业业关联性性来看，由于汽汽车和农农机产业业是与传传统机械械保持最最为紧密密的两大大行业，这两大大行业的的高速发发展必然然直接带带动传统统机械的的大幅增增长。面面对新的的发展契契机，中中国机械械企业应应把握市市场需求求、行业业发展趋趋势，抢抢占先机机，制订订未来的的发展战战略。2.3.2 加快快现代服服务业的的发展本项目的的建设是是淮北市加加快发展展现代服服务业的的契机。农机市场场建成启启用后，将使淮淮北*成为农机机经营和和农机跨跨区作业业服务的的中心，从从而带动动与其相相关产业的快速速发展，逐

24、渐提提高其在在一、二二、三产产业中的的比重，使*的经济济结构更更趋于合合理。2.3.3 促促进税收收大幅增增长，成成为税收收新的增增长点2.3.4 增加社社会就业业第三章 市场场需求分分析与建建设规模模3.1 市场场需求分分析农业机械械是指为为种植业业、林业业、畜牧牧业、农农村副业业与渔业业提供机机械化作作业和加加工的设设备。它它直接为为现代农农业发展展提供装装备及生生产手段段，对农农业产业业化和农农业基础础设施建建设具有有关键性性作用。经过550多年的发发展，已已形成了了拖拉机机、内燃燃机、耕耕作机械械、植保保机械、收获机机械、排排灌机械械、运输输机械、牧业机机械、农农副产品品加工机机械、饲

25、饲料加工工机械、半机械械化农具具、拖内内配件等等系列产产品，促促进了农农业机械械化水平平不断提提高，促促进了农农业劳动动力结构构的巨大大变化，对我国国农业和和农村经经济的发发展作出出了重要要贡献。随着农农业现代代化进程程的加快快，农业业机械化化将成为为农业生生产的主主导方式式，“人减、机增”的趋势势不可逆逆转，对对农机装装备的需需求将呈呈现刚性性增长的的态势。我国农农业机械械化发展展总体上上已经从从初级阶阶段跨入入了中级级阶段，并加速速向高级级阶段迈迈进。我我国已经经进入了了减少农农民、增增加机具具装备、发展现现代农业业的新时时代。从从现在到到20220年，是全面面建设小小康社会会的关键键时期

26、，也是由由传统农农业向现现代农业业迈进的的关键时时期。当当前，工工业化城城镇化进进程加快快，农村村劳动力力结构快快速变化化，农业业生产方方式正在在发生重重大变革革，农民民对农业业机械作作业的需需求越来来越迫切切，农业业对农业业机械应应用的依依赖越来来越明显显，农业业机械市市场潜力力巨大，农业机机械化发发展前景景广阔。总体来来看，安安徽省农农机消费费量居全全国第三三位，位位于山东东、河南南之后，实现农业业机械化化是历史史的必然然、时代代的要求求、人民民的愿望望。通过过对农户户使用农农机的实实地调查查分析，可以发发现农村村对农机机的需求求特点。一是农农户对农农业机械械的不满满意的主主要集中中在:性

27、性能不稳稳定、容容易损坏坏、使用用不方便便、工作作效率不不高、能能耗大、排污量量大等方方面。二是农业业机械品品种众多多，农民民渴望建建设规模模较大、运作规规范的农农机专业业市场，以方便便农户选选购实用用的农业业机械。三是农民民渴望获获得优质质的售后后服务。过去农农民购买买农业机机具是为为了种好好自家的的田，农农闲时节节搞运输输挣点儿儿零花钱钱。而现现在农民民购买机机具不仅仅满足了了本家、本村的的需求，而且还还逐步走走了出去去，为周周边农户户服务，成了专专职农机机服务户户，农机机跨区作作业服务务越来越越受欢迎迎。在农机机市场内内设置农农机跨区区作业服服务、农农机维修修服务、农机信信息服务务，正是

28、是当前农农民所急急需的。应进一步步落实和和完善扶扶持农机机化发展展政策，以发展展农机服服务组织织为主攻攻点，以以提升薄薄弱环节节机械化化水平为为突破点点，以推推广先进进适用农农机化装装备和技技术为着着力点，提升农农业机械械化水平平。3.2 *县需求市市场现状状*县作作为传统统的农业业大县，农产品品资源十十分丰富富，全县耕耕地面积积1900万亩，人口1107万万，全县县粮食播播种面积积3199.5万万亩，粮粮食总产产量988.7万万吨，牧牧业总产产值为111.66亿元，出栏肉肉猪333.5万万头，出出栏牛660444头，家家禽出笼笼8188万只，肉类总总产量4483998吨，禽蛋总总产量2233

29、887吨，水产品品产量888277吨，林林业产值值0.77亿元，年均造林面面积3220公顷顷，零星星植树1167.5万株株，育苗苗面积995公顷顷，木材材采伐220万立立方米。农事耕耕作、管管理、收收获以及及防汛抗抗旱、救救灾等方方面，需需要大量量的农业业机械设设备。特特别是农农机购置置补贴政政策的实实施，增增强了农农民购买买农机的的信心，促进农农机户服服务收入入的增加加。近年年来，全全县年均均新增大大中拖拉拉机25500台台套，农农用运输输车（含含变型拖拖拉机）23000台套套，联合合收割机机13000台套套，农机机具56600台台套，抗抗旱灌溉溉机械111000台套。现有的的农民城城还吸引

30、引了永城城、萧县县、宿州州等周边边农户。3.3 农机市市场发展展状况目前农机机市场有有效供给给不足，产品适适应性不不强。面面对市场场的变化化，少数数农机企企业开始始运用差差别营销销策略和和集中营营销策略略，实施施名牌战战略，占占领有效效细分后后的目标标市场，对农机机消费需需求、消消费结构构、消费费特征做做一些初初步研究究。市场上的的农机供供应存在在或多或或少的情情况：低低质低价价农机多多，新潮潮名称农农机多，传统小小农机多多，杂牌牌农机多多，高科科技农机机少，实实用耐用用农机少少，正品品名牌少少，性价价比高的的农机少少；农机机市场不不是没有有需求，而是现现有产品品不对路路，不能能满足农农民的需

31、需要；不不是农民民不愿购购买某些些农机产产品，而而是农民民不喜欢欢某些产产品。因因此，供供求脱节节也是造造成前几几年农机机市场的的疲软原原因之一一。农民自我我保护意意识不强强，缺乏乏对有关关农机知知识的了了解，对对假冒伪伪劣农机机的识别别水平低低。与此此同时，农村市市场假货货横行，部分农农民因害害怕上当当受骗而而放弃购购买，也也严重影影响了名名优农机机产品在在农村市市场上的的销售。由于以以上种种种原因，使得农农民本来来就十分分有限的的购买力力还要大大打折扣扣，抑制制了农机机市场的的发展。不少地区区农民反反映，由由于不太太了解农农机市场场信息，常常不不知道买买什么农农机好，怎么买买，如何何用。条

32、条件好的的农村也也只是依依靠电视视了解一一些市场场信息，消费观观念远远远落后于于城市居居民，一一些农民民有了钱钱也不知知道怎么么投资。目前个个体私人人流通企企业已成成为农机机流通经经营的主主体，个个体经销销有一定定的局限限性，如如实力不不强，经经营分散散，服务务意识淡淡薄，难难以适应应社会化化大生产产、大流流通的需需要。另另外，农机机市场发发育不健健全，仍仍属于初初级市场场，市场场秩序和和管理比比较混乱乱，并且且农机的的行业垄垄断、地地域封锁锁，地方方对外省省优质产产品进入入市场层层层设卡卡，这些些都严重重影响了了农机市市场的健健康发展展。农机机市场由由于利润润薄、维维修网点点少，交交通条件件

33、差，通通讯设施施落后，造成了了农机企企业在售售后服务务、维修修方面的的被动，售后服服务不及及时。农农机出了了质量问问题难以以及时得得到解决决，增加加了农民民消费技技术含量量较高的的农业机机械的心心理负担担。而且且由于有有些企业业认为农农民对服服务意识识的要求求不强烈烈，而有有意怠慢慢农民遇遇到的各各种问题题。因此此必须研研究它，正视它它，并从从各方面面去适应应它，规规划建设设适应农农民实际际需求的的农机专专业市场场。3.4 建设设规模与与建设内内容根据以上上情况，本项目目拟定的的主要建建设规模模为：占占地面积积2400000mm2，建筑筑总面积积342200mm2。年交交易农机机农资33万台套

34、套，交易易额预计计达到44亿元。主要建设设内容为为：交易易大棚、机修车车间、仓仓库、综综合服务务楼、商商住服务务、停车车场、变变电站以以及信息息网络系系统等。配套工程程：公用用工程、信息网网络系统统、农产产品检验验检测系系统等。第四章 建设设条件与与场址4.1 项目目位置及及区位优优势4.1.1 项目位置置项目选址址位于*县*镇王冲，位位于*县城区南南部，*经济开开发区东东部。4.1.2 区区位优势势项目选址址在淮北北市*县城乡结合部部，距离离县城区区2公里里，距离离淮北市市中心约约9公里，临近省省道S2202线线快速环环道，与与连霍高高速公路路淮北出出入口、京台高高速公路路烈山出出入口、盐泗

35、许许高速公公路百善善出入口口的距离离分别为为6公里里、4公公里、110公里里，靠近近百善铁铁路物流流基地，在规划划范围内内现有四四通八达达的交通通网络。项目选选址在规规划建设设的*新城区区南部，区区位优势势十分明明显。4.2 规划划根据*县总体体规划，在省道SS2022线的东部，规规划建设设大型商贸贸市场和和物流中中心，主主要建设设建材大大市场、农机大大市场等等以及相相应的配配套服务务设施。20110年88月开工工建设建建材大市市场，本本项目建建设用地地10000亩，在*商贸市市场规划划用地范范围内，符合*总体体规划。4.3 供电电项目拟建建地位于于*县*镇王冲，靠近*经济开开发区，根据*开发

36、区区发展规规划，本本工程110kVV中压网网络纳入入开发区建建设，即即有100kV高高压电缆缆线路至至农机市场场各主干干道附近近，而且且根据规规划各线线路导线线的供电电能力能能满足本本项目的的用电需需要。4.4 供水水*开发发区供水水由开发发区自来来水厂统一供供给，本本项目拟拟从该市市政管网网接入，供本项项目生活活、生产产及消防防用水。农机市场场建成后后的最高高日用水水量为1129.7 mm3/d，最大小小时用水水量为663m33/h，自来水水厂已同同意供水水，水量量及水压压能满足足本项目目的用水水要求。4.5 通讯讯*开发发区通讯讯容量充充足，有有线通讯讯设备可可就近连连接使用用，无线线通讯

37、信信号覆盖盖全区域域，通讯讯条件良良好，网网络覆盖盖全镇，于外界界联系方方便，具具有良好好的通讯讯条件。4.6 场址址4.6.1 场址概概述经过综合合分析，从农机机市场的长长远发展展考虑，初步认为为，项目目选址地地块面积积大，地地势相对对平坦，交通方方便，供供水、供供电有保保障，目目前的广广播电视视、程控控电话、移动通通讯等电电讯设施施全部实实现与淮淮北市区区的对接接，基本本满足现现状需要要。且位位于城区区南部,可充分分利用城城镇现有有的交通通、生活活设施,是建设设农机市场场的理想想之地。4.6.2 自然条条件项目所在在地处于于黄河冲冲积平原原，地下下水为第第四纪岩岩层组成成的含水水层，埋埋深

38、166.288米，水水量丰富富。 项项目区全全境平原原地貌，海拔227-338米。项目所所在地土土壤层为为潮土类类土壤，工程地地质为二二类地区区，土壤壤层承载载力为110-112吨/平方米米，冻土土层为220厘米米。地域域深层地地质构造造为寒武武纪岩基基拱起构构造，地地质构造造为相对对稳定区区，对地地震的横横波危害害较轻，抗震能能力强，属地震震稳定区区，地震震烈度为为6度，适于工工程建设设。4.6.3 自然气气候条件件该项目区区所在地地处于季季风盛行行的半湿湿润地区区，属北北方型大大陆性气气候与湿湿润性气气候之间间的过渡渡性气候候，具有有四季分分明、日日照充足足、气候候温和的的特点，夏季高高温

39、多雨雨，冬季季寒冷干干燥，春春季温暖暖多变，秋季秋秋高气爽爽。年平均温温度 144.5绝对最高高 441.11绝对最低低 -21.3年平均气气压 10016.45MMpa绝对最高高 10044.7Mppa绝对最低低 9888.22Mpa年平均相相对湿度度 700%年平均降降雨量 8662毫米米全年主导导风向 东北北风最大风速速 19mm/s年平均风风速 33.1mm/s日照年平平均 119088.8小小时蒸发量年年平均 12994.11毫米地震烈度度 6度度4.6.4 社会环环境和法法律支持持条件淮北市委委、市政政府和*县委委、县政政府，为为了加大大改革开开放和城城市转型型力度，制定了了一系列

40、列有利于于城市转转型和建建设发展展的政策策法规，20009年又又确定了了28项项民生工工程，现现代服务务业发展展也步入入改革的的快车道道，为项项目的建建设创造造了强有有力的法法律支持持条件和和良好的的社会环环境。第五章 工程程方案5.1 市场一一般要求求（1）位位置应接接近于于于城镇商商圈的中中心或商商圈内人人流的主主要出入入通道上上；（2）市市场周围围50-1000米范围围内最好好有银行行、娱乐乐、餐饮饮等在功功能上互互为补充充的商业业生活配配套设施施；（3）至至少应有有两条道道路可直直接到达达市场，或转向向后4公公里内到到达市场场；（4）周周围10000米米内无阻阻碍通行行的或规规划中的的

41、立交桥桥、高架架桥、交交通护拦拦、交通通隔离带带、施工工场地、单行道道、地面面铁路线线等；（5）市市场附近近步行110分钟钟内应有有至少一一个公交交车站（城乡直直通优先先考虑），有33路以上上公交车车线路（城乡直直通优先先考虑）经过或或可通过过与规划划、交通通管理部部门协调调新设立立；（6）门门前应有有宽度不不少于220米的的室外广广场，且且无不可可拆除的的有碍通通行和视视线的电电线杆、水池、花坛等等构筑物物；（7）可可供停车车的场地地面积不不应少于于10000平方方米，且且停车场场位置应应与室外外广场相相连或可可直接进进入卖场场为宜，若为公公用停车车场位置置不宜超超过5000米；（8）门门前

42、室外外广场标标高应高高过与道道路标高高，以坡坡道连接接，但如如以台阶阶相通，台阶级级数不应应超过44级；（9）应应有可供供货车出出入的宽宽度在66米以上上的通道道；（10）建筑物物与其它它建筑的的间距应应符合规规划要求求和消防防要求；（11）应有可可供货车车卸货作作业和回回车场地地，回车车场不得得小于3300平平方米。5.2 物业业要求（1）房形以以矩形为为最佳，长宽比比不宜超超过2：1，以以4：33、5：4为佳；（2）房房形应无无分割，空间完完整，通通透性好好，无中中空和中中间有供供公共使使用的电电梯间等等公共间间或虽有有分隔，但均为为可拆除除的轻质质隔墙；（3）开开间朝向向主要街街道，开开

43、间不少少于300米；（4）所所租物业业除考虑虑展示、交易用用面积外外还应有有后备仓仓等辅助助用房的的面积，辅助用用房和营营业用房房的面积积划分应应按2：8的比比例划分分；（5）进进深要求求不少于于30米米，或至至少局部部在300米以上上，以330至660之间间为宜；（6）柱柱间距应应在6米米以上，或至少少可用作作卖场的的主体部部份应在在6米以上上；（7）层层高以横横梁底算算起，应应不少于于4米，以以4.55至5.5米间间为宜，最高不不宜起过过8米；（8）店店面建筑筑物应有有较强的的可视性性，体量量应高大大，应至至少在两两个方向向上，至至少500米开外外能看到到卖场；（9）用用电量可可根据卖卖场

44、大小小和设备备配置而而定，但但最少不不能低于于5000KW，供电方方式以市市电双回回路为佳佳；（10）高低压压配电设设备应齐齐全，或或有可提提供安装装高低压压配电设设备的位位置；（111）有排排污管和和雨水管管接至市市政管网网，排污污应设有有专用的的隔油排排污池，雨水、污水分分开排放放；（12）消防系系统：报报选物业业应有按按乙类以以上设防防设计的的消防系系统，或或由业主主安装至至少应由由业主提提供基础础消防；（13）应有显显眼的顶顶招、侧侧招等广告宣传传标志。5.3 总平平面布局局5.3.1 原则（1）功功能分区区明确，交易流流线合理理，经营营管理方方便，内内部联系系快捷，外部交交通流畅畅，

45、用地地布局合合理，功功能配套套良好，充分考考虑远期期发展调调整的可可能性。（2）为为实现市市场建设设周期短短、见效效快、自自成体系系的要求求，吸取取传统农农机交易易市场建建设内容容的经验验和教训训，作适适当补充充调整。（3）中中心店进进出车辆辆量大而而频繁，要合理理进行交交通组织织设计，并充分分考虑停停车场及及货运周周转场地地。5.3.2 功能分分区（1）大大型设备备场区大型设备备场为轻轻钢棚架架区，应应避免噪噪音和尾尾气污染染，原则则在棚架架区周边边建设33至5米宽绿绿化隔离离带，且且区域分分割采用用集中绿绿地，为为市场与与周边地地区创造造优美环环境，优优化该区区视觉形形象。（2）设设备检测

46、测场区设备检测测场的设设立为农农机产品品的质量量做出了了初步保保证，区区域内设设检测与与试用区区。（3）农农机设备备展示、交易区区对农机新新品种、配套产产品进行行展示、示范，为农户户提供技技术指导导。（4）配配套服务务区区域内设设食堂、休息区区等，并并规划足足够的停停车场，绿化和和公厕等等设施，市场综综合楼和和办公楼楼等配套套设施与与交易市市场分开开设置，以做到到分区明明确，避避免两者者的相互互干扰和和污染规规划。根据目前前市场交交易特点点，在环环境治理理措施上上尽量采采用绿化化分隔围围合的方方法，各各农机经经营户设设置景观观围墙及及大门，临城市市道路的的区域密密植高大大乔木及及灌木林林，加强

47、强道路绿绿化，停停车场与与交易区区应留有有绿化隔隔离带，停车场场内也应应采用种种植乔木木与低矮矮灌木相相结合的的方法来来划分车车位，从从而美化化市场环环境，提提升市场场形象。5.3.3 交通组组织（1）道道路布置置根据城市市道路规规划的要要求，结结合农机机市场工工程建设设的安排排，在场场区内的的规划道道路与场场外周边边道路配配合，在在各交易易区之间间布置了了次干道道及停车车场地，同时在在交易厅厅周围布布置环形形道路，形成道道路网络络，既便便于组织织交通，又是消消防通道道。（2）汽汽车停车车场的安安排经调查和和对有关关资料的的分析，按日平平均量的的1/22或日高高峰量的的15-20%设停车车位是

48、合合适的，同时停停车场可可用作临临时设备备展示区区。按中中型和大大型货车车各占一一半考虑虑，保证证充足的的预留空空间。除除去上述述集中停停车场外外，尚有有部分道道路边可可有计划划的划出出停车位位。（3）出出入口安安排及交交通组织织农机市场场原则选选择邻近近城市（镇）主主干道建建设，充充分发挥挥城市（镇）主主干道对对车辆集集散的作作用，将将大、中中型车辆辆出入口口安排在在中心店店一侧，另一侧侧的出入入口将主主要为人人流及小小型车辆辆出入口口，并设设立农机机市场标标志。这这样将大大中型车车辆与小小型车辆辆分流，以市场场内的规规划道路路为主干干，按一一定的流流向组织织车流，达到市市场内外外的交通通有

49、序、流畅。5.3.4 总平平面方案案设计概概述（1）市市场总平平原则采采用矩形形布局。（2）伴伴随着主主要出入入口的定定位，将将场地相相应区域域辟为商商务洽谈谈、信息息中心、结算中中心、配配送中心心及综合合管理服服务，目目的在于于与城市市道路结结合，创创造商业业气氛并并服务于于农民，同同时成为为本市场场的标志志。（3）各各经营户户建筑与与停车场场等相对对集中，自成体体系。5.3.5 工工程技术术方案（1）交交易厅交易厅的的建筑形形式，根根据使用用要求，采用双双层大跨跨度多通通道口轻轻钢结构构的建筑筑形式，考虑了了车辆的的自由进进出，交交易厅内内以自然然风为主主，适当当辅以机机械排风风，交易易屋

50、面考考虑了适适当的采采光和通通风措施施。（2）商商务洽谈谈、结算算中心、信息中中心、配配送中心心用房商商务洽谈谈、结算算中心、信息中中心、配配送中心心用房及及综合管管理服务务及建筑筑以轻钢钢建筑为为主，适适当布置置在交易易厅上层层，减少少占地及及满足使使用功能能要求。（3）办办公建筑筑办公建筑筑采用多多层框架架形式。（4）总总体建筑筑风格在满足使使用要求求的前提提下，通通过总体体空间布布局，建建筑造型型及装修修材料质质感与色色的运用用，突出出建筑群群的整体体感，同同时精心心处理标标志性的的建筑物物，反应应出农机机交易市市场的特特点。5.3.6 标准准化店面面平面规规划店面基础础设施建建设包括括

51、展示交交易区、综合办办公服务务区、产产品库存存区、维维修服务务区、装装卸区、停车区区、生活活区等土土建、设设备安装装等。标标准店面面应规划划基建配配套设施施项目，包括：雨水工工程、污污水工程程、自来来水工程程、强电电工程、通讯工工程、绿绿化工程程、道路路工程等等系列工工程。直直营门店店原则上上采用租租赁物业业方式，单店平平均租赁赁面积不不少于25000平方米米。第六章 设计计方案6.1 设计原原则（1）根根据总平平面布置置图，建建设具有有时代特特征，与与环境相相适应的的新型农农机市场场项目。（2）结结合农机机市场的的功能及及特点，力求建建筑群体体形成良良好的空空间，交交通流畅畅，功能能分区合合

52、理、经经济适用用、安全全卫生、美观大大方。6.2 主要建建筑功能能设计（1）产产品展示示交易区区：经营营店面的的核心经经营场所所，通过过产品外外观展示示与现场场演示讲讲解，为为顾客提提供专业业的售前前咨询、体验机机具、综综合交易易等一站站式服务务。（2）产产品库存存区：包包括各种种机具产产品及其其配套设设备、三三包维修修零配件件等。（3）售售后、维维修服务务区：提提供机具具产品的的系列售售后、维维修服务务。（4）装装卸区：提供机机具产品品装卸服服务。（5）生生活区：包括临临时值班班休息、日常住住宿区、食堂、休闲娱娱乐室等等。（6）综综合办公公服务区区：包括括接待室室、财务务室、业业务室、办公室

53、室、培训训室等。（7）停停车区：为顾客客、外来来人员、公司员员工提供供停车服服务。（8）门门卫亭、正门、侧门：安全保保卫休息息室、正正门负责责顾客、公司公公务车辆辆出入登登记、文文件刊物物收发、侧门负负责顾客客供货、维修车车辆的出出入登记记。（9）绿绿化安全全隔离降降噪带：合理建建设生产产营业区区与办公公生活区区绿化带带，起到到降噪隔隔音与门门店的外外观美化化效果。6.3 建筑设设计说明明建筑设计计考虑与与环境相相协调，建筑群群体形成成良好的的空间组组合与朝朝向，交交通的流流畅与功功能的合合理性，建筑形形体之协协调与统统一，交交易服务务区、产品库库存区、售后服服务区、装卸区区、综合合办公区区、

54、生活活区等在在满足使使用要求求的前提提下，力力求安全全、卫生生、经济济美观与与大方，富有现现代气息息。各建建筑以自自然采光光通风为为主，除除综合办办公区、生活区区外，其其余建筑筑一层内内墙贴白白瓷砖22m高，使墙面面易于清清洁，保保持卫生生，顶棚棚和墙面面做防霉霉涂料，地面均均为混凝凝土地面面、或硬硬化地面面，主要要建筑采采用面砖砖外墙面面，铝合合金窗。平屋面面卷材防防水，总总之，根根据市场场的特点点采取相相应的措措施，以以创造良良好交易易环境。6.4 结构设设计6.4. 1 结结构设计计依据1.本工工程位于于*镇，根据现现场情况况，场地地较平坦坦。因未未进行地地质勘探探，地基基承载力力暂按f

55、fk=1180kkPa考考虑。2.根据据建筑筑设计抗抗震设计计规范（GBB500011-20001），本工程程按七度度考虑抗抗震设防防。3.根据据建筑筑结构荷荷载规范范（GGB5000099-20001）,当地地基本风风压为00.3KKN/mm2。6.4.2 结构设设计形式式1. 交交易服务务大棚、商住住大楼、宾馆餐餐厅楼、仓库、维修区区采用轻钢结构构，独立立柱基或或桩基。 3.变电电所、厕厕所其他他公用设设施房等等均采用用砖混结结构，条条形基础础。 6.5 道路市场内道道路便于于交通运运输和消消防。主主要道路路车行道道宽122m，次次要道路路车行道道宽8mm。采用用混凝土土面层（20ccm）

56、，砂垫层层（2ccm），片石碎碎石嵌缝缝（200cm）的混凝凝土道路路。本工程设设计遵循循的规范范、标准准：建筑设设计防火火规范 （20001年版版） GBJJ16-87民用建建筑设计计通则 JGGJ377-8996.6 给排排水设计计6.6.1 设计依依据建筑设设计防火火规范GBJJ16-87(20001版) 室外给给水设计计规范GBJJ 133-866 (119977版)室外排排水设计计规范GBJJ 144-877 (119977版)污水综综合排放放标准GB 89778-119966污水排排入城市市下水道道水质标标准CCJ30082-19999上级主管管部门对对本工程程的有关关批文专业间互

57、互提资料料。业主提供供的原始始设计资资料6.6.2 设计范范围本设计包包括农机机市场内内的室外外给水管管网系统统、污水水管网系系统、雨雨水系统统及室外外消防给给水系统统。6.6.3 给水设设计（1）水水源本项目供供水由*开发发区自来来水厂统一供供给，拟拟从该市市政管网网接入。给水管管网给水水压力约约为0.30MMPa，能满足足本项目目用水水水量、水水质、水水压要求求。（2）生生活给水水系统说说明给水管网网给水压压力约为为0.330MPPa，满满足各个个建筑物物生产及及生活用用水水量量及水压压，生产产及生活活用水直直接由市市政管网网直接供供给。（3） 消防给给水系统统农机市场场室外给给水管网网采

58、用生生产、生生活、消消防合用用系统，环状管管网布置置，室外外设地上上式消火火栓，室室外消火火栓沿道道路设置置，间距距控制在在1200m以内内，各建建筑物按按照建建筑设计计防火规规范规规定在室室内设室室内消火火栓，建建筑物室室内外消消防给水水直接由由市政管管网供给给。6.6.4 排排水设计计（1）各各类污水水处理方方案：规划排水水采用雨雨污分流流制，在在*开发发区规划划内南部部设置污污水处理理厂一座座，污水水处理厂厂近期规规模为22.8万万m3/d，远期规规模为88.4万万m3/d。能够满满足本项项目污水水处理需需求，项项目污水水处理达达标后排排入附近近排水管管网或河河流。为为加强项项目单位位污

59、水处处理，拟拟采用地地埋式污污水处理理系统。设计规规模为8850mm3/d。市场内分分区污水水集中排排入区域域地埋式式污水处处理设备备，地埋埋式污水水处理设设备集沉沉淀、生生化、消消毒为一一体，具具有占地地少、耗耗电低、管理方方便操作作简单等等特点。污水平平均水质质约为：BODD5: 2555mg/L；CCODccr:4425mmg/LL；SSS:3112mgg/L。预计处处理后污污水水质质为：BBOD55200mg/L；CCODccr990mgg/L；SS50mmg/LL；达到到污水水综合排排放标准准(GGB 889788-19996)一级标标准；达达标污水水就近排排入市政政污水管管网或排排

60、入附近近河流。其中洗洗汽车废废水经沉沉淀后排排入室外外雨水管管网；含含油污水水和生活活粪便污污水分别别经隔油油池和化化粪池处处理后排排入室外外污水管管网。（2）雨雨水系统统沿农机市市场道路路每隔330440米设设置双蓖蓖雨水口口，雨水水通过雨雨水口收收集排入入附近城城市雨水水排水管管网。（3） 管材室内外生生活给水水管道均均采用给给水衬塑塑钢管；消防给给水管采采用镀锌锌钢管，室内排排水管采采用PVVC-UU排水管管，室外外污水管管、雨水水管采用用双壁波波纹塑料料管。6.7 供电电设计（1） 电源、电源设设施及外外部条件件本工程110kVV中压网网络纳入入开发区区建设，即有110kVV高压电电缆