2022广西房地产估价师考试考前冲刺卷

1、2022 广西房地产估价师考试考前冲刺卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一 个最符合题意)1.在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将_。A上升B下降 C不变D难以确定2.将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。A被保险标的B保险资金来源C保险的实施方式D保险责任承担的次序第1页 共19页3.产生保险利益的前提是_。A保险合同B保险损失 C保险标的 D保险义务4.关于下列数据表述正确的是_。A1B2C3D4E5F6G

2、7H8I9J10K98L101M101第2页 共19页N100O101P99Q102R97S102T995.下列证券中，风险最小的是_。A债券B普通股 C优先股D投资基金证券6.某企业总资产为 150 万元，负债 30 万元，资本公积 10 万元，留存收益 10 万元，盈余公积 5 万元，则该企业的实收资本为_万元。A95B100C120D175第3页 共19页7.属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是_。A资产负债表B损益表C现金流量表D利润分配表8.土建工程计划利润的计算基数是_。A人工费B直接工程费 C间接费D直接工程费+间接费9.建设工程规划许可证是_行政主管部门实施城市规划、按照城

3、市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A城市规划B城市建筑管 C土地管D房地产管理10.房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注_。第4页 共19页A相邻土地的权利界线B海拔高程C用地面积的分摊系数D套内建筑面积与共有分摊面积11.某项目施工图设计阶段， 根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为_。A概算造价B投资估算 C预算造价 D结算价12.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的_。A不可移动性B独一无二性 C相互影响性 D易受限制性13.已知年利率是 5%，存款额是 1000 元，存款期限是一年，如果第5

4、页 共19页每半年计息一次，则实际利率是_。A2.5%B3%C5.06%D8%14.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用_。A一般物价指数B建筑材料价格指数 C房地产价格指数D定额调整系数15.A 房地产开发公司征收 200 亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为 800 元，按国家规定最低补偿标准， A 房地产开发公司应支付_万元土地补偿费。A33B66C96D16016.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为 13 万元第6页 共19页和 7 万元，此后分别逐年递增 2%和 1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为_万元。A217B117C100

5、D无法确定17.城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和 _。A搬迁补助费估价B临时安置补助费估价 C停业的补偿费估价D货币补偿18.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告， 估价作业期为2005 年 5 月 20 日至 5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年。2006 年 5 月 20 日，甲利用该估价报告向银行申请办理了 16 年抵押贷 款，则该估价报告的存档期应不少于_年。A15B16C17D20第7页 共19页19.对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度 (如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始_。A下降B迅速下降 C稳定不变 D上升20.

6、某写字楼年出租净收益为 300 万元， 预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的 1.2 倍，该类房地产的报酬率为 10%，则该宗写字楼现在的价格为_万元。A4580B5580C6580D758021.一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少 _名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。A1B2第8页 共19页C3D422.某宗房地产是在 10 年前通过出让方式取得的土地使用年限为40 年的商业用地，建设期为 1 年，该宗房地产正常情况下每年可 获得净收益为 12 万元，该宗房地产的报酬率为 8%，该宗房地产 的收益价格为_万元。A1

7、33.90B135.09C143.10D15023.当房地产的供给增加大于需求减少时， 房地产的均衡价格将_，均衡交易量_。A不变，增加B下降，增加 C上升，增加 D下降，减少24.当房地产的供给减少大于需求减少时， 房地产的均衡价格将_，均衡交易量_。第9页 共19页A不变，增加B下降，增加 C上升，减少 D下降，减少25.某居民楼总建筑面积为 5000m2，总价值为 1000 万元，其中土地总价值为 500 万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为 150m2，房地总价值为 35 万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。A3%B3.5%C7%D4%二、多项选择题(共

8、 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个 符合题意)1.下列房地产中，不得转让的有_。A共有的房地产B未解决权属争议的房地产 C设定了抵押权的房地产第10页 共19页D已被依法查封的房地产E已列入城市拆迁范围内的房屋2.登记机关应在 30 日内对房屋权属清楚、 产权来源资料齐全的_登记申请予以核准登记。A初始B转移 C变更D他项权利E注销3. 物业管理条例确定的基本制度包括_。A业主大会制度B业主公约制度C住宅小区治安管理制度D住宅小区综合验收制度E住房专项维修资金制度4.属于外汇市场的参与者的是_。A外汇银行B外汇受理人第11页 共19页C客户D中介公司E中央银行5.被征用土地所在地

9、的市、县人民政府，在收到征用土地方案后应于 10 日内将方案进行公告， 征地补偿安置方案公告的内容应包括_。A被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、 数量，需要安置农业人口的数量B土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式 C安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 D地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式E办理征地补偿的期限、地点6.下列选项中，属于违法建设的工程有_。A未取得建设工程规划许可证的建设工程B临时建设工程C违反建设工程规划许可证规定的建设工程D城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程第12页 共19页7.建筑与水有关的物理性

10、质有_等。A孔隙率B抗渗性 C抗冻性D弹性和塑性E耐磨性8.下列属于强制拍卖的特点是_。A主体的不定性B权利义务的对等性 C国家强制性D目的的利他性E标的非自有性9.地产业投资的物业类型包括_。A居住物业B商用物业 C工业物业 D特殊物业E运输物业第13页 共19页10.房地产市场结构包括_。A总量结构B区域结构 C产品结构 D供求结构E资金结构11.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看， 投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在_。A第一阶段B第二阶段初期 C第三阶段初期 D第三阶段E第四阶段12.房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括 _。A营业税B教育费附加C城市维

11、护建设税D房产税E土地使用费第14页 共19页13.开发商的主要合同关系通常包括_等。A保险合同B分包合同 C销售合同D勘察设计合同E加工合同14.按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分， 形成不同偏好的细分市场的模式是_。A同质偏好市场B分散偏好市场 C个别偏好市场 D集群偏好市场E弥隙市场15.定义市场区域工作主要包括_。A描绘市场区域的发展前景B描绘市场区域C在相应地图上描绘区域的物业类型D在相应地图上标出市场区域的边界第15页 共19页E解释确定市场区域边界的依据16.资金的时间价值的大小， 取决于多方面的因素。 从投资的角度来看主要有_。A风险因素B资本化率C通货膨胀率D投资利润率

12、E资金总额17.影响购买者的心理因素有_。A动机B感觉 C学习D信念和态度E欲望18.一般将产品生产经营活动中的成本分为_。A生产成本B销售费用 C经营费用第16页 共19页D机会成本E全寿命费用19.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有_。A自我消费B房地产保值 C房地产增值 D开发利润E出租收益20.在一个房地产项目进行风险分析的过程中， 风险评价的主要任务是_。A选出最佳方案B检验各风险因素C对评价指标的影响D对风险对策的建议E定量确定风险大小21.债务融资的资金融出方所获得的报酬有_。A项目投资形成的可分配利润第17页 共19页B协议中所规定的贷款利息 C协议中规定的有关费用D租售收益E股息22.物业管理企业在确定写字楼租金时， 一般要考虑的主要因素有_。A可出租或可使用面积B出租方的商业信誉C基础租金与市场租金D出租单元的面积规划和室内装修E物业管理企业的经营业绩23.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有_。A自然特征，如山地和河流等B细分市场C人口密度的