2022年云南省下半年土地估价师管理法规房地产权试题

1、云南省下六个月土地估价师管理法规：房地产权试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价原则是。 A：价值原则 B：市场价值原则 C：客观价值原则 D：定义价值原则 E：合法性 2、企业可从不一样角度划分为不一样类型，下列选项不属于按企业从事产业划分企业是_。 A工业企业 B农业企业 C生产企业 D交通企业3、采用收益还原法评估某宗土地价格时，除有租约限制外，应选用作为估价根据。 A：类似土地客观纯收益 B：类似土地实际纯收益 C：类似土地最高纯收益 D：类似土地最低纯收益 E：时间原因 4、在会计实务中，判断一项投资与否属于短期投资，关键是看。

2、A：投资与否一年到期 B：投资目 C：投资性质 D：投资与否易变现 E：土地5、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间原因 6、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例有关规定，拥有土地使用权纳税人不在土地所在地，由缴纳城镇土地使用税【考试真题】 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地代管人或实际使用人 D：土地他项权利人 E：土地 7、根据马克思地租理论，农业用地垄断地租是来自。 A：农业雇佣工人发明剩余价值 B：社会其他部门工人发明价值 C：农业工人运用肥沃土地发明超额利润 D：农

3、业工人运用位置很好土地发明超额利润 E：时间原因 8、估价中替代原理和区位论作为基本理论在_中得到体现。 A成本迫近法 B剩余法 C收益还原法 D路线价法 9、房地产行业从业人员-间各年人均年收入是一种_。 A时期数列 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数列 10、下列原因不是影响地价区域原因。 A：土地级别 B：对外交通 C：区域公共设施条件 D：国民经济发展水平 E：时间原因11、国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策告知规定，地方各级人民政府要根据土地运用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。 A：质量控制 B：总量控制 C：数量控制 D：后期控制

4、E：3550 12、某都市至期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2、4、3、4、5、5，与相比，该市地价上涨了【考试真题】 A：103 B：140 C：14.7 D：170 E：土地 13、建筑密度等于_除以土地总面积。 A总建筑面积 B总人口数 C总使用面积 D建筑基底总面积14、对于商业用地来讲，是决定其使用价值重要原因。 A：可及性 B：公正性 C：合理性 D：完整性 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、为了掌握开发区土地运用状况而进行全国开发区规模和土地运用效益调查属于。 A：记录报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地 16、根据某都市基准地价图，市中心区商业、居住用

5、地土地级别分别为一级和三级，而都市边缘某新兴区域商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估原理分析，对这种现象对评价为。 A：不符合土地使用价值相似，都市不一样区域不一样行业用地基准地价分布规律应一致原理 B：体现了根据土地运用边际效益原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价展现不一样空间分布规律原理 C：体现了根据土地酬劳递减原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价变化规律 D：不符合影响土地质量原因一致，不一样行业用地基准地价分布范围应一致原理 E：合法性 17、房地产市场分析基本环节中应首先进行。 A：接受委托 B：进行房地产市场调查 C：现场调查研究 D：形成房地产市场分

6、析汇报 E：土地 18、一种地区绿化覆盖面积至少应占用地以上，才能起到改善气候作用【考试真题】 A：20 B：25 C：30 D：40 E：土地 19、土地执法监察措施有_等措施。 A跟踪检查措施 B超前控制措施 C协作处理或公开处理措施 D目管理措施 E滞后控制措施 20、申报地价和公告地价是按划分。 A：土地权利分类 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表达措施 E：时间原因 21、在正常市场条件下，土地供应与需求都是可以变动，且是两者互相运动成果。 A：价格 B：供应 C：需求 D：弹性 E：时间原因 22、某宗土地面积为3000，都市规划限制指标为：容积率不高于25，建

7、筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得利润相似条件下，下列方案中最佳、可行是。 A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000 B：总建筑面积5000，首层建筑面积900 C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000 D：总建筑面积7200，首层建筑面积900 E：时间原因23、我国房地产开发资金重要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 24、全国社会经济记录指标，不包括_指标。 A总量 B构造 C房产 D动态25、交易双方进行交易目在于最大程度地追求经济利益，并且掌握必要市场信息，有较富余时间进行交易，同步，交易主体均具有必要专

8、业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、在土地估价过程中，估价措施选择应考虑估价对象土地用途状况。除原则厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本迫近法等估价措施。 A剩余法 B市场比较法 C评分估价法 D基准地价系数修正法 E路线价估价法 2、影响地价环境质量重要包括。 A：繁华程度 B：居民素质 C：社会环境 D：人文环境 E：自然环境3、根据我国城镇基准地价性质及其体现

9、形式，级别基准地价属于【考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数 4、在计算每幢建筑物应分摊共有建筑面积时，从整幢建筑物建筑面积中扣除部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用地下室 C：为多幢服务警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井5、国务院有关开展第二次全国土地调查告知(国发38号)规定，调查工作按照形式组织实行。 A：国家整体控制 B：地方细化调查 C：县级细化调查 D：各级优势互补 E：分级负责实行 6、编制路线价修正系数表考虑原因重要有。 A：商服繁华度 B：区位条件 C：土地用途 D：深度 E：宽度 7、房地产投资风险与收益率

10、关系是。 A：一般项目风险愈大，预期回报率愈高 B：扣除通货膨胀原因，一种项目投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率之和 C：房地产投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将不小于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将不不小于无风险投资收益率 8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地 9、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放证书有。 A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证 D：草地使用权证 E：矿山开采

11、权证 10、记录活动四个基本环节是。 A：记录项目确定 B：记录设计 C：记录整顿 D：记录分析 E：记录调查11、影响复式记账分为诸多种原因有_。 A记账符号 B记账规则 C账户分类 D登记核算 E试算平衡 12、某煤矿风井用地以划拨方式获得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，协议约定年租金为3万元/亩，租期。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限出让土地使用权价格为_万元/亩。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 13、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采用最低限价，这一措施重要作用包括

12、等。【考试真题】 A：防止地方政府随意压低地价 B：提高土地开发程度 C：便于土地使用者理解地价优惠政策 D：增长土地出让透明度和社会监督力度 E：灭失14、在土地运用总体规划确定都市建设用地范围内，为实行都市规划占用土地，按照下列规定办理。 A：市、县人民政府按照土地运用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐层上报有同意权人民政府 B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地运用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐层上报有同意权人民政府 C：有同意权人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，

13、报有同意权人民政府同意；其中，补充耕地方案由同意农用地转用方案人民政府在同意农用地转用方案时一并同意 D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经同意后，由市、县人民政府组织实行，按详细建设项目分别供地 E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经同意后，由市、县人民政府土地管理部门组织实行，按详细建设项目分别供地 15、保险市场模式包括。 A：完全垄断型 B：多数垄断型 C：寡头垄断型 D：垄断竞争型 E：平衡竞争型 16、下列属于农用地转为建设用地根据是。 A：土地运用总体规划 B：建设用地供应政策 C：土地运用年度计划 D：城镇规划 E：国土规划 17、土地评价可划分为土地_评价

14、。 A合适性 B经济 C等级 D用途 E欣赏性 18、耕地占补平衡考核措施规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，重要考核经依法同意补充耕地方案确定补充耕地_。 A数量 B形状 C质量 D资金 E大小 19、调查研究是开展都市规划工作重要环节，该环节重要包括等方面内容。 A：协商协议 B：现场踏勘 C：分析研究 D：基础资料搜集和整顿 E：撰写调研汇报 20、非抢险救灾和牧民搬迁机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值_罚款。 A1倍以上3侪如下 B3倍以上6倍如下 C3倍以上9倍如下 D6倍以上9倍如下 21、基本农田保护区划定原则包括。 A：优先保护集中连片和高产稳产耕地 B：以土地运用总体规划和农业资源调查区划为根据 C：与都市规划、村镇规划相协调 D：以基期年土地运用现实状况调查数据和图件为基础资料 E：以历年土地运用现实状况调查数据和图件为基础资料 22、以成交后与否立即交割划分，可将金融市场划分为。 A：即期买卖现货市场 B：远期交货期货市场 C：直接融资市场 D：间接融资市场 E：期货市场23、居住区规划设计最基本规定是_。 A卫生规定 B安全规定 C经济规定 D使用规定 24、按照