房地产评估师分科目分章节习题样题-开发经营

1、第一章房地产投资及其风险一、单项选择题1、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按照（）对投资进行分类，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A、投资的经济用途B、投资对象存在形式的不同C、投资人能否直接控制其投资资金D、投资期限或投资回收期长短2、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按投资对象存在的形式不同，可以分为（）。A、金融投资和实物投资B、短期投资和长期投资C、直接投资和间接投资D、生产性投资和非生产性投资3、房地产投资适合作为一种长期投资，关于其原因分析，错误的是（）。A、土地不会毁损B、地上建筑物有耐久性C、变现性差D、土地使用期年限较长4、从持有房地产作为长期投资

2、的角度出发，投资者需要适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化，这体现了房地产投资具有（）特性。A、适于进行长期投资B、需要适时的更新改造C、存在效益外溢和转移D、易产生资本价值风险5、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。A、增量供给B、存量供给C、潜在供给D、总量供给6、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资，属于（）。A、生产性投资 B、土地开发投资C、公益投资D、商品房建设投资7、下列房地产投资方式中，属于间接投资形式的是（）。A、购买房地产股票B、购买商铺C、购买土地D、购买买已建成的房地产8、下列关于房地产投资信托基金（REITs）

3、特征的表达中，正确的是（）。A、收益相对不稳定B、收入现金流的主要部分分配给了股东C、分为权益型和抵押型两种形式D、投资流动性差9、（）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A、投资房地产企业债券B、房地产置业投资C、投资房地产投资信托基金D、住房抵押贷款证券化10、甲、乙物业 2016 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2017 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可能性也均为 50%。甲、乙物业投资风险

4、比较的结果是（）。A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲、乙物业的投资风险相同D、难以判断甲、乙物业的投资风险大小11、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A、市场供求风险B、通货膨胀风险C、利率风险D、或然损失风险12、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A、周期风险B、比较风险C、资本价值风险D、时间风险13、急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险是（）。A、周期风险B、利率风险C、变现风险D、通货膨胀风险14、火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失是指（）。A、未来运营费用风险B、机会成本风险C、变现

5、风险D、或然损失风险15、不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（）。A、资本化率的变化B、物业毁损造成的损失C、未来租金水平D、未来房地产市场销售价格16、物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是（）。A、收益现金流风险B、未来运营费用风险C、资本价值风险D、时间风险17、某项置业投资的年限是 10 年，那么对 10 年期限内和 10 年后转售价格的预测就要困难得多， 预测的准确程度也会差很多，这反映的是（）风险。A、通货膨胀B、未来运营费用C、时间D、持有期18、资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实

6、资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临（）。A、利率风险B、收益现金流风险 C、未来运营费用风险D、资本价值风险19、以发展工业物业见长的香港天安中国投资有限公司在其经营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物业，这是通过投资项目的（）组合来分散投资风险。A、地理区域B、时间分布C、物业类型D、收益形式20、单一项目的投资风险很大，若把两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（）。A、正的协方差B、负的协方差C、标准协方差D、绝对协方差21、假设银行一年期存款利率为

7、 2.5，贷款利率为 5.8，投资市场的平均收益率为 12，房地产投资市场的系统性市场风险系数为 0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。A、6.22% B、8.2%C、8.3 D、9.722、假如市场的整体平均收益率是 10%，无风险资产收益率为 5%,，一个投资项目的系统性市场风险系数是 0.5，则其预期收益率为（）。A、8.5%B、4.5% C、5% D、7.5%23、某投资市场的平均收益率为 20，无风险资产的收益率为 8，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为 0.3，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（）。A、10.0%B、11.6% C、12.0% D、13.2%24

8、、某投资市场的平均收益率为 15，银行贷款利率为 5.5，国债收益率为 3，房地产投资市场的风险相关系数为 0.3。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A、5.7%B、6.6% C、7.9%D、9.4二、多项选择题1、投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的主要分类包括（）。A、短期投资和长期投资B、实物投资和金融投资C、商品房投资和土地开发投资D、直接投资和间接投资E、固定资产投资与流动资产投资2、按照物业类型划分，房地产投资分为（）。A、酒店与休闲娱乐设施投资B、房地产开发投资C、政府投资D、商用物业投资E、特殊物业投资3、下列关于商业物业的表述中，正确的有（）。A、能为投资者带

9、来经常性的收入现金流B、分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C、适合于长期投资D、常在机构投资者之间进行交易E、位置对其有着特殊的重要性4、房地产投资的作用主要包括（）。A、带动经济发展B、促进就业C、减少财政收入D、改善居住条件E、降低投资组合的总体风险，抵御通货膨胀的影响5、房地产直接投资包括（）。A、购买住房抵押支持证券B、开发投资C、置业投资D、投资房地产投资信托基金E、投资房地产企业股票或债券6、房地产间接投资包括（）。A、置业投资B、购买房地产开发企业的股票或债券C、开发投资D、投资房地产投资信托基金E、土地购置贷款7、下列关于房地产置业投资的说法中，正确的有（）。A、面向已具备

10、了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益C、房地产置业投资的对象只能是市场上的增量房地产D、具备房地产投资管理经验的机构投资者，更倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业E、房地产置业投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给8、按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金可分为（）。A、权益型B、综合型C、增长型D、抵押型E、混合型9、关于房地产投资优点的说法中，正确的有（）。A、能抵消通货膨胀的影响B、相对较高的收益水平 C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较短E、投资数额较小10、下列风险中，属于房地产投资系统风险

11、的有（）。A、周期风险B、政策风险C、或然损失风险D、时间风险E、资本价值风险11、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）几种类型。A、收益型B、收益贬值型 C、收益加增值型D、机会型E、保本型三、判断题1、从金融的角度理解，投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为。（）2、一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，收益率较高。（）3、围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人类最早的投资活动之一，是因为这种投资活动源于出租经营目的。（）4、商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了盈利。

12、（）5、特殊物业是指设计比较特殊，具有特殊使用功能的物业。 （）6、房地产置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产进行投资，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。（）7、购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（ ）8、房地产投资可以有效抵消预期通货膨胀的影响。（）9、房地产投资变现性强。（）10、在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。（）11、一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也

13、就越大。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越集中，风险就越小。（ ）12、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。（）13、利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值。（）14、对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在运营费用风险。（ ）15、房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。（）16、风险对房地产投资决策的影响之一是使投资者尽可能减少甚至抵消风险。（）17、投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（）18、投资组合理论告诉

14、我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（）19、确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值。（）答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是投资概述。按投资的经济用途，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。参见教材 P2。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599933 【答疑编号 10599933,点击提问】2、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是投资概述。按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。参见教材 P2。 HYPERLINK /

15、faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599938 【答疑编号 10599938,点击提问】3、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。选项 C 变现性差是房地产的特征之一，但不是房地产适于进行长期投资的原因。本题属于典型的文不对题。土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在 40 年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。参见教材 P7。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QN

16、o=10599914 【答疑编号 10599914,点击提问】4、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产投资的特性之一是需要适时的更新改造，从持有房地产作为长期投资的角度出发，必须努力使所投资的房地产始终能在激烈的市场竞争中处于有利的地位。这就要求投资者适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化。参见教材 P8。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599926 【答疑编号 10599926,点击提问】5、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。房地产开发投资指从事商品房和

17、土地开发经营活动的投资，属于中短期投资，形成了房地产市场上的增量供给。参见教材 P11。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599906 【答疑编号 10599906,点击提问】6、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。土地开发投资是指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资。参见教材 P10。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=105999

18、02 【答疑编号 10599902,点击提问】7、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券，投资房地产投资信托基金，购买住房抵押支持证券。参见教材 P1113。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599888 【答疑编号 10599888,点击提问】8、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。选项 A 错误，因为 REITs 的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入，因此收益相对稳定；选项 C 错误，按资产投资的类型划分，REITs

19、分为权益型、抵押型和混合型三种形式；选项 D 错误，REITs 投资的流动性很好，投资者很容易将持有的 REITs 股份转换为现金。参见教材 P12。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599891 【答疑编号 10599891,点击提问】9、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。住房抵押贷款证券化，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。参见教材 P13。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qcla

20、ss=b0002&listID=50&QNo=10599880 【答疑编号 10599880,点击提问】10、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是房地产投资风险的概念。第一步：计算两物业的期望值（加权平均值）， 甲物业的期望值120050%100050%1100，乙物业的期望值130050%90050%1100。第二步：计算两物业的标准差， 参见教材 P16。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599867 【答疑编号 10599867,点击提问】11、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风

21、险。通货膨胀风险是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。参见教材 P18。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599855 【答疑编号 10599855,点击提问】12、【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产投资的系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险。参见教材 P1821。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QN

22、o=10599827 【答疑编号 10599827,点击提问】13、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。参见教材 P19。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599833 【答疑编号 10599833,点击提问】14、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。参见教材 P21。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qcla

23、ss=b0002&listID=50&QNo=10599840 【答疑编号 10599840,点击提问】15、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。参见教材 P21。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=

24、10599814 【答疑编号 10599814,点击提问】16、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。参见教材 P21。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599816 【答疑编号 10599816,点击提问】17、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一般来说，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定因素就越多。参见教材 P22。 HYP

25、ERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599822 【答疑编号 10599822,点击提问】18、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险， 并在很大程度上影响着置业投资的绩效。参见教材 P22。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&Q

26、No=10599823 【答疑编号 10599823,点击提问】19、【正确答案】 C【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。例如，香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议中，要求在中国内地的投资不能超过其全部投资的 10%；以发展工业物业见长的香港天安中国投资有限公司在其经营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物业，以分散投资风险。参见教材 P24。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&Q

27、No=10599778 【答疑编号 10599778,点击提问】20、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。单一项目的投资风险很大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。参见教材 P24。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599772 【答疑编号 10599772,点击提问】21、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。利用公式，收

28、益率=2.5%+0.6（12%-2.5%）=8.2。参见教材 P26。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599779 【答疑编号 10599779,点击提问】22、【正确答案】 D【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。预期收益率=无风险资产的收益率+系统性市场风险系数（市场整体平均收益率-无风险资产的收益率）=5%+0.5（10%-5%）=7.5%。参见教材 P26。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599806 【答疑编号 105998

29、06,点击提问】23、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是资本资产定价模型。R无风险投资收益率市场风险系数（市场的平均收益率无风险投资收益率）8%0.3（20%8%）11.6%。参见教材 P28。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599765 【答疑编号 10599765,点击提问】24、【正确答案】 B【答案解析】 本题考查的是资本资产定价模型。预期收益率 R无风险投资收益率市场风险系数（市场的平均收益率无风险投资收益率）=3+0.3（15-3）=6.6。参见教材 P28。 HYPERLINK /faq/qu

30、ery.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599768 【答疑编号 10599768,点击提问】二、多项选择题1、【正确答案】 ABD【答案解析】 本题考查的是投资概述。投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类。投资的几种主要分类如下：（1）短期投资和长期投资；（2）直接投资和间接投资；（3）金融投资和实物投资；（4）生产性投资和非生产性投资。商品房投资和土地开发投资属于房地产投资的范畴，固定资产投资与流动资产投资属于实物投资或生产性投资的范畴。参见教材 P12。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=5

31、0&QNo=10599935 【答疑编号 10599935,点击提问】2、【正确答案】 ADE【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。按照物业用途类型划分，房地产投资可以分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊物业投资。参见教材 P5。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599927 【答疑编号 10599927,点击提问】3、【正确答案】 ACDE【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。选项 B 错误，随着房地产市场的发展，商业物业投资的开发出售模式，即将建成后的商用物业分割产权

32、銷售的模式越来越缺乏生命力，而开发持有或整体出售给机构投资者统一持有经营模式越来越成为一种趋势。参见教材 P5。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599920 【答疑编号 10599920,点击提问】4、【正确答案】 ABDE【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。房地产的作用，可以从全社会及投资者自身两个角度来理解。从社会的角度看，房地产投资尤其是房地产开发投资，对一个国家或地区的经济增长、就业机会创造以及相关产业发展，均具有重要的带动作用，对增加政府财政和税收收入、改善人民居住水平和社会福利、提高城市公共品质量

33、和城市空间使用效率等，均能做出重要贡献。从投资者角度看，投资者可以通过房地产投资、获得经常性的租金收入和资本增值，降低其投资组合的总体风险，抵御通货膨胀的影响。参见教材 P10。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599908 【答疑编号 10599908,点击提问】5、【正确答案】 BC【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。房地产直接投资包括从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。参见教材 P10。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID

34、=50&QNo=10599905 【答疑编号 10599905,点击提问】6、【正确答案】 BD【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作，房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券、投资房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券。参见教材 P12。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599895 【答疑编号 10599895,点击提问】7、【正确答案】 AB【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。选项 C 错误

35、，房地产置业投资的对象可以是市场上的增量房地产，也可以是市场上的存量房地产产；选项 D 错误，具备房地产投资管理经验的机构投资者，更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业；选项 E 错误，房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。参见教材 P11。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599898 【答疑编号 10599898,点击提问】8、【正确答案】 ADE【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。按资产投资的类型划分，房地产投资信托基金为权益型、抵押型、混合型三种形式。参见教材 P

36、12。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599886 【答疑编号 10599886,点击提问】9、【正确答案】 ABC【答案解析】 本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资的优点：相对较高的收益水平、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响、提高投资者的资信等级。参见教材 P1315。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599874 【答疑编号 10599874,点击提问】10、【正确答案】 ABC【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系

37、统风险。房地产投资系统风险主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。参见教材 P18。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599835 【答疑编号 10599835,点击提问】11、【正确答案】 ACD【答案解析】 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型、机会型三种类型。参见教材 P22。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=

38、50&QNo=10599811 【答疑编号 10599811,点击提问】三、判断题1、【正确答案】 对【答案解析】 本题考查的是投资概述。从金融角度理解，投资是购买金融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更高价格卖出的行为。参见教材 P1。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599931 【答疑编号 10599931,点击提问】2、【正确答案】 错【答案解析】 本题考查的是投资概述。一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低， 但收益率也较低。参见教材 P1。 HYPERLINK /faq/query.sh

39、tm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599937 【答疑编号 10599937,点击提问】3、【正确答案】 错【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人类最早的投资活动之一，不管这种投资活动是源于自用还是出租经营为目的。参见教材 P4。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599910 【答疑编号 10599910,点击提问】4、【正确答案】 错【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。根据房地产投资主体不同，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企

40、业投资和个人投资。不同投资主体的投资目的有显著差异，政府投资和非盈利机构投资更注重房地产投资的社会效益和环境生态效益，如公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等。企业投资和个人投资则更注重经济效益，如写字搂投资、商品住宅投资等。参见教材P4。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599921 【答疑编号 10599921,点击提问】5、【正确答案】 错【答案解析】 本题考查的是房地产投资概述。特殊物业不是指设计或功能特殊，而是指物业空间内的经营活动的性质特殊，必须得到政府的许可。参见教材 P6。 HYPERLINK /f

41、aq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599923 【答疑编号 10599923,点击提问】6、【正确答案】 对【答案解析】 本题考查的是房地产置业投资。房地产置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。参见教材 P11。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599899 【答疑编号 10599899,点击提问】7、【正确答案】 对【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷

42、款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组成抵押贷款集合， 每个集合内贷款的期限、计息方式和还款条件大体一致，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。参见教材 P13。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599887 【答疑编号 10599887,点击提问】8、【正确答案】 对【答案解析】 本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资可以抵消通货膨胀的影响。参见教材P14。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&lis

43、tID=50&QNo=10599872 【答疑编号 10599872,点击提问】9、【正确答案】 错【答案解析】 本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资变现性差。参见教材 P15。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599869 【答疑编号 10599869,点击提问】10、【正确答案】 错【答案解析】 本题考查的是房地产投资风险的概念。在选择投资机会时，大多数情况下，收益并非是唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。参见教材 P16。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b000

44、2&listID=50&QNo=10599866 【答疑编号 10599866,点击提问】11、【正确答案】 错【答案解析】 本题考查的是房地产投资风险的概念。一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。参见教材 P16。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qclass=b0002&listID=50&QNo=10599861 【答疑编号 10599861,点击提问】12、【正确答案】 错【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接相加。参见教材 P18。 HYPERLINK /faq/query.shtm?qcl