2022年土地估价师土地管理基础与法规土地条款

1、土地估价师土地管理基础与法规：土地条款一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、观测土地酬劳递减规律形成平均酬劳曲线和边际酬劳曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地运用进入（）。A第一阶段上升部分B第一阶段下降部分C第三阶段D第二阶段 2、采用成本迫近法评估地价时，可以列入土地获得费是。【考试真题】A：耕地赔偿费、青苗赔偿费、土地平整费B：耕地赔偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地赔偿费、青苗赔偿费、拆迁费D：青苗赔偿费、拆迁费、土地平整费E：时间原因3、有一宗工业用地，土地获得费及有关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元

2、，通过银行贷款获得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平则在成本迫近法计算中投资利息为元。【考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间原因 4、居住小区中不适宜有过多车道出口通向都市交通干道，出口间距应不不不小于（）m。A100150B150200C200250D2503005、下列固定资产中，应计提折旧是_。A修理停用设备B当月交付使用设备C未提足折旧提前报废设备D已提足折旧继续使用设备 6、根据都市规划法规定，都市规划一般分为_等阶段。A总体规划和详细规划B总体规划、分区规划、详细规划C总体规划、控制性详细规划和修建性详细规

3、划D总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 7、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元【考试真题】A：20399B：22439C：31530D：53000E：土地 8、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间原因 9、国土资源部令第42号建设项目用地预审管理措施自_起施行。A6月1日B9月1日C12月1日D1月1日 10、某国土资源管理局准备于10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应当在_前公布。A10月18日B10月1

4、0日C10月5日D9月25日11、根据开发单位或有关机构用地申请和建设项目实际用地需要，都市规划主管部门形成，以确定用地位置、面积和界线为重要内容规范性文献是【考试真题】A：项目选址意见书B：项目可行性研究汇报C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地 12、根据中华人民共和国契税暂行条例有关规定，可以享有减免契税优惠待遇是（）。A城镇职工购置自住住房B房屋所有者之间互换房屋C因不可抗力灭失住房而重新购置住房D获得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 13、1982年_规定了我国土地所有制。A土地管理法B都市房地产管理法C担保法D宪法14、对于非出租房产，以房产原值一次减

5、除_后余值作为房产税计税根据。A10%30%B20%40%C25%35%D35%40%E35%50% 15、我国房地产开发资金重要筹措渠道有_。A企业自有资金B银行贷款C引进外企D预售预租房屋及楼花买卖E收购房地产吸引外资 16、某交易实例交易时日已过6年，_作为待估宗地比较交易案例。A适合B不适合C其他条件满足可以D以上都不对 17、区位理论是研究特定区域内有关与社会、自然等其他事物和要素间互相内在联络和空间分布规律理论。A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分派E：时间原因 18、个别原因是指宗地自身条件和特性，因而又称宗地原因，如下属于宗地原因中都市规划限制原因是。A：宗地

6、用途B：宗地与否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间原因 19、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间原因 20、如下状况，国家可以对单位和个人出让土地使用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间原因 21、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地 22、根据中华人民共和国招标投标法规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。A：1B：2C：3D：4E：355023、土地经济特

7、性不包括_。A酬劳递减也许性B功能永久性C供应稀缺性D运用方向变更相对困难性 24、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者承包经营权_。A不得变化B可以有条件变化C可以变化D必须重新确定25、下列不属于单元划分措施是（）。A多种原因鉴定法B均质地区法C网格法D叠置法二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、基准地价评估中，下列对样点数据进行检查重要内容和技术处理措施中，对有（）。A为了消除样点资料处理时因可变参数选择而导致地价水平系统误差要对样点资料归类B样本总体分布类型检查，在基准地价评

8、估中常用措施是x2检查C剔除异常数据，就其中常用t检查法，对于给定明显水平。和自由度v=n-2，若记录量tit（，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值D不管采用何种措施，剔除样本总体中异常数据均需要在样本总体分布类型检查基础上进行E资料处理措施检查，一般也称为同一性检查，其重要措施为多总体秩和检查法 2、替代原则可以在估价措施中得以应用。A：路线价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地3、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指_。A通水、通电、通信，地面平整B通水、通路、通信，地面平整C通水、通路、通电，地面平整D通水、通电、通气

9、，地面平整 4、在土地运用总体规划确定都市建设用地范围内，为实行都市规划占用土地，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地运用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐层上报有同意权人民政府B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地运用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐层上报有同意权人民政府C：有同意权人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有同意权人民政府同意；其中，补充耕地方案由同意农用地转用方案人民政府在同意农用地转用方案时一并同意D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经

10、同意后，由市、县人民政府组织实行，按详细建设项目分别供地E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经同意后，由市、县人民政府土地管理部门组织实行，按详细建设项目分别供地5、房地产开发特点是。A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大 6、下列有关概念描述对有_。A类似土地是指其所在地区区域特性以及其影响地价原因和条件相似或相近土地B估价期日是指决定待估土地价额基准日期C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物总建筑面积之比D交易状况修正是指排除交易行为中某些特殊原因所导致交易价格偏差E比较宗地是指选定与待估宗地具有替代关系比较交易案例宗地或地块 7、截

11、止到1994年年终，全国除了港澳台以外，共有都市_个。A1620B622C788D920 8、下列符合出让建设用地使用权转让条件是。A：按照出让协议约定已经支付所有土地使用权出让金，并获得土地使用权证书B：属于成片开发土地，形成工业用地或其他建设用地条件C：按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额15以上D：按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额25以上E：按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完毕开发投资总额25如下 9、国有企业改制中，如土地使用权处置采用_，根据国家规定，应依法报请有同意权土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经

12、营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁 10、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件是。A：按租赁协议约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并获得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押11、按照严禁供地项目目录严禁提供建设用地是_。A国家产业政策明令淘汰生产方式、产品和工艺波及B国家产业政策规定严禁投资C大量毁损引地资源或以土壤为生产原料D危害国家安全或者损害社会公共利益E对须在全国范围内统筹规划布点 1

13、2、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。A单位共有B按份共有C个人共有D共同共有E单位与个人共有 13、资料搜集分为_等多种形式。A普遍调查B抽样调查C实地调查D经典调查E现场问询14、土地资源可持续运用内容包括_。A生产性B稳定性C安全性D保护性E经济可行性 15、货币基本职能包括。A：价值尺度B：流通手段C：世界货币D：支付手段E：贮藏手段 16、根据都市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业预售商品房，应当获得商品房预售许可证明和。【考试真题】A：土地使用权证书B：房产所有权证C：建设工程规划许可证D：施工许可证E：先规划后建设 17、中国

14、土地市场体系有其自身特点，详细有。A：中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国都市土地市场是垄断竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国都市土地市场是完全竞争型市场 18、在影响宗地价格原因中，下列选项中属于个别原因有。A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置 19、下列选项中，属于影响宗地价格区域原因有。【考试真题】A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机 20、根据国家赔偿法规定，我国国家赔偿费用由_。A各级政府财政列支B通过保险渠道支付C各赔偿义务机关使用资金中支付D国家设置专题基金 21、指标数据检查以或为单位，分土地运用类型进行抽样样本总体和方差检查。A：土地级别B：土地种类C：土地运用等D：均质区域E：土地用途 22、省级人民政府在耕地占补平衡制度中职责是。A：组织开垦耕地B：组织土地整顿C：制定耕地开垦计划D：制定土地整顿计划E：对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进