2022年土地估价师实务市场比较法的适用条件

1、土地估价师实务：市场比较法合用条件一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某土地正常年收益为5000万元，目前银行利率为10，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间原因 2、中华人民共和国国标房产测量规范以作为衡量精度原则。A：误差B：中误差C：方差D：原则方差E：土地3、以出让方式获得土地使用权进行房地产开发，必须按照土地使用权出让协议约定土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让协议约定动工开发日期满一年未动工开发，可以征收相称于土地使用权出让金_土地闲置费。A10%如下B15%如下C2

2、0%如下D30%如下 4、银行对抵押土地使用权抵押人发放贷款额度一般不高于估价_。A50%B60%C70%D80%5、里地线将街区土地划分为。A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间原因 6、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比方了土地对人类_功能。A承载B生产C生活D资源 7、在剩余法基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。A：开发费利息B：各项预付资本利息C：贷款资金利息D：场地获得费及开发费用利息E：时间原因 8、在单中心都市土地运用中，弯曲土地竞标租金线是由于形成【考试真题】A：地租与交通成本替代B：地租与资本替代C：劳动与资本

3、替代D：资本与交通成本替代E：土地 9、合用于土地运用现实状况类型多、地貌类型比较复杂地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性 10、一般股股东权利不包括。A：参与股东大会权利B：股票转让权C：规定赎回权D：企业剩余财产分派权E：土地11、有一宗土地，具有30年使用年期地价是50元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地使用年期是50年时，土地还原利率取6，其地价是元平方米。A：573B：437C：833D：300E：时间原因 12、营销分析是建立在对_基础上，包括对竞争对手分析。A市场深刻理解B市场绝对熟悉C市场独特见解D市场足够理解 13、下列估价措施中，更适合于土地附着物

4、估价。【考试真题】A：残存法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间原因14、单位与单位之间发生争议案件，必须由_处理。A县级人民政府B县级人民政府国土资源行政主管部门C乡级人民政府D单位所在地人民政府 15、某宗地估价用了4种估价措施，其评估成果为1000元、1040元、980元、1020元，经分析可确定各自权重为04、03、02、01，则采用加权平均法确定其评估成果为元。A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性 16、某企业于1996年8月获得一宗40年期使用权土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法

5、评估该宾馆8月价格为万元。【考试真题】A：2145B：2130C：2040D：E：时间原因 17、为处理某个特定土地问题而编制一种土地运用规划类型是_。A土地运用定点规划B土地运用定向规划C土地运用专题规划D土地运用单项规划 18、有一比较案例5月20日土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以1月20日为基数，后来每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于10月20日土地价格为(保留到小数点一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间原因 19、都市性质应是都市体现和反应【考试真题】A：现实状况职能B：重要职能C：所有职能D：用地功能E：土地 20、原则阐明成本增长并不一定

6、会使土地价格增长。A：最有效使用B：需求与供应C：酬劳递增、递减D：预期收益E：时间原因 21、从经济角度分析，我们可以将税率辨别为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际 22、采用市场比较法评估土地价格，是认为基础。A：土地运用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间原因23、第二次全国土地调查由国家统一布署，分步实行。下六个月，各地对调查成果进行整顿，并以（）为调查原则时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A7月1日B9月1日C9月30日D10月31日 24、_指与建筑长轴方向一致墙。A横墙B纵墙C外墙D内墙2

7、5、确定并组织实行土地评估执业准则和职业道德准则是_。A土地评估行业行政主管部门B评估行业协会C评估机构D注册土地评估师二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。A库存设备、材料等占用资金B向购房单位或个人预收购房定金C按规定应交尚未上缴房产税D应付给房地产销售人员工资 2、_规定，国家依法实行国有土地有偿、有限甥使用制度。A都市房地产管理法B土地管理法C城镇规划法D都市房地产开发经营管理条例3、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯研究，增长土地经济

8、供应措施重要有。A：土地运用扩张将新开辟土地资源投入使用B：土地运用集约在目前使用土地上增长劳动和资本投入C：土地运用集约通过增长土地面积来满足获取土地收益D：土地经济运用用更有效设计来消除妨害限制土地充足运用障碍E：消极控制消费将人们需要限制于土地能满足程度 4、国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理告知(国办发100号)规定，土地出让收入使用范围包括等。A：征地和拆迁赔偿支出B：土地开发支出C：支农支出D：都市建设支出E：商业房地产开发5、国务院办公厅有关印发省级政府耕地保护责任目考核措施告知(国办发52号)规定，耕地保护责任目考核遵照客观、公开、公正原则。考核原则是。A：省级行政

9、区域内各类非农建设经依法同意占用耕地和基本农田后，补充耕地和基本农田面积与质量不得低于已占用面积与质量B：省级行政区域内耕地减少许不得低于国务院下达耕地减少许考核指标C：省级行政区域内耕地保有量不得低于国务院下达耕地保有量考核指标D：省级行政区域内基本农田保护面积不得高于国务院下达基本农田保护面积考核指标E：省级行政区域内基本农田保护面积不得低于国务院下达基本农田保护面积考核指标 6、土地估价措施可以分为_法。A收益还原B基本估价C应用估价D基准地价系数修正E成本估价 7、下列有关征收土地赔偿费管理和使用。表述对是_。A土地赔偿费归农村集体经济组织所有B土地赔偿费归农民所有C不需要安顿人员由农

10、村集体经济组织安顿，安顿补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用D需要统一安顿，安顿补助费发放给被安顿人员个人或者征得被安顿人员同意后用于支付被安顿人员保险费用E地上附着物及青苗赔偿费归地上附着物及青苗所有者所有 8、在下列各项中，可以作为都市维护建设税计税根据是。A：纳税人享有营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处罚款C：纳税人偷逃消费税被查补税款D：纳税人滞纳营业税而加收滞纳金E：纳税人享有减免税后实际缴纳营业税 9、下列，属于破坏耕地行为。A：未经同意，私自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏B：超过省自治区、直辖市规定宅基地面积原则，多占土地行为C：占用耕地建窑、建坟D

11、：未经同意，私自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发导致耕地沙化、盐碱化 10、征用土地公告措施规定，征地赔偿安顿、方案公告应当包括下列_等内容。A本集体经济组织被征用土地位置、地类、面积，地上附着物和青苗种类、数量B需要安顿农业人口数量C安顿补助费原则、数额、支付对象和支付方式D城镇居民详细安顿途径E土地赔偿费原则、数额、支付对象和支付方式11、房产税征税范围是房产。A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：都市 12、建筑物耐用年限可分为。A：自然耐用年限B：物理耐用年限C：经济耐用年限D：平均耐用年限E：估计耐用年限 13、生地价格、熟地价格、毛地价格是按_进行分类。A权

12、利类型B价格形成方式C价格表达措施D土地存在形态14、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价重要内容包括等。A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：获得动工许可证 15、招标投标活动应当遵照原则。A：公平B：公开C：公正D：平等协商E：诚实信用 16、下列耕地中，应当根据土地运用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批精确定粮、棉、油生产基地内耕地B：无良好水利与水土保持设施耕地C：正在实行改造计划以及可以改造中、低产田D：蔬菜生产基地E：农业科研、教学试验田 17、下列有关单位地价、楼面地价描述，对有。A：楼面地价

13、=单位地价容积率B：单位地价比楼面地价更能反应地价水平高下C：楼面地价一单位地价建筑面积D：单位地价=楼面地价土地总面积E：楼面地价=单位地价土地面积建筑面积 18、建筑墙(柱)按承重作用分为。A：外墙B：承重墙C：自承重墙D：围护墙E：内墙 19、土地管理法实行条例规定，土地整顿新增耕地面积可以用作折抵建设占用耕地赔偿指标。A：30B：50C：60D：70E：3550 20、各级人民政府应当根据，组织编制土地运用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整改和资源保护规定C：土地需求能力D：土地供应能力E：各项建设对土地需求 21、衡量原因不一样水平(不一样总体)下各样本数据误差，称为_误差。A组内B随机C组间D系统 22、城镇土地分等原因因子中属于区域综合服务能力原因有。A：科技水平B：供水状况C：金融状况D：邮电服务能力E：城镇商业活动强度23、影响土地区位重要原因包括。A：自然原因B：社会经济原因C：个别原因D：行政原因E：人口原因 24、土地增值税是对有偿转让_单位和个人征收一种税。A国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物25、在1929年爆发全球性经济危机中，美国地价急剧下降，从1