2022年土地估价师土地估价实务土地估价期日的设定试题

1、土地估价师土地估价实务：土地估价期日设定试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价成果有着直接影响。有关估价期日，如下理解对是。A：估价期日是指与委托方签订协议日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象详细状况确定D：同一宗地，在不一样估价期日评估地价也许不一样E：合法性 2、某企业出资150万元购建一厂房，估计可使用，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元【考试真题】A：700B：125C：1494D：058E：土地3、能作为都市规划管理和综合开发

2、、地价评估及土地有偿使用根据。A：修建性详细规划B：目性详细规划C：专题性详细规划D：控制性详细规划E：时间原因 4、某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间原因5、股票属于_。A短期信用工具B长期信用工具C不定期信用工具D中期信用工具 6、由于_不一样，估价根据、应考虑原因，以及采用价值原则、估价措施就有也许不一样。A估价基准日B估价目C估价收费原则D估价程序 7、资产评估中无风险利率一般采用【考试真题】A：政府发行

3、债券利率B：银行利率C：企业发行债券D：资金市场利率E：土地 8、征地区片价确实定和实行具有较强政策性，应按照规定组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面意见和提议。A：农用地估价规程B：农用地定级规程C：国土资源听证规定D：农用地分等规程E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、设置股份有限企业公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文献，这些文献包括_。A企业章程B财政报表C发起人协议D招股阐明书E股市行情 10、在中心地理论中，所谓“中心地”指是（）。A.区域几何中心B.泛指城镇或居民点C.区域内向周围地区提供货品和服务中心都市或居民点D.具有一定

4、规模商业、服务业、制造业等职能中心都市11、下述房产免征房产税有_。A国家机关、人民团体、军队自用房产B国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用生产、经营用房C由国家财政部门拨付事业经费单位自用房产D宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产E国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用生产、经营用房 12、地籍制度发展经历了_地籍三个阶段。A原始B税收C产权D现代E多用途 13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定基本农田应当占本行政区内耕地_A50%B60%C70%D80%14、建设项目用地预审管理措施规定，需审批建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A建设用地单位B建设部

5、门C土地管理部门D规划管理部门 15、某宗土地面积为3000平方米，都市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得利润相似条件下，下列方案中最佳、可行是。【考试真题】A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米E：时间原因 16、_不属于影响土地运用原因。A自然原因B经济原因C社会原因D区域原因 17、当某一地块边际酬劳曲线到达最大值时，该地块总酬劳开始。A：以递增速度上升B：以递减速度上

6、升C：以递增速度下降D：以递减速度下降E：时间原因 18、开发完毕后用于出租、营业房地产一般采用测算开发完毕后房地产价值。A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间原因 19、申请境外上市企业净资产应不少于_元人民币。A1亿B2亿C4亿D10亿 20、我国金融组织体系是认为主体。A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：政策性银行E：土地 21、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分根据是土地（）。A.管理方式B.产权性质C.交易方式D.价格档次 22、某宗地采用四种估价措施得到试算价格分别是331元,313元、354元、294元，根据分析取各试算价格中位数作为最终止果，则

7、采用中位数措施确定最终估价成果为元。A：322B：323C：324D：331E：时间原因23、下列有关土地储备制度，表述对是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了都市土地“统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应目C土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购赔偿费一般按被收购土地开发成本计算 24、由土地所有人或使用人向有关机关申报地价称为。A：土地总价格B：公告地价C：交易底价

8、D：申报地价E：时间原因25、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_体现。A土地用途多样性B土地经济供应多样性C土地种类多样性D土地区位多样性二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、一般性货币政策工具包括_。A法定存款准备金率B再贴现利率C优惠利率D公开市场业务 2、市场供求分析不仅是要确定市场供求过去和现实状况，关键是要对_进行预测。A供求B价格C时机D市场容量3、土地管理法实行条例规定，详细建设项目需要占用土地运用总体规划确定都市建设用地范围内国有建设用地，供地方案经

9、同意后，由_向建设单位颁发建设用地同意书。A市、县人民政府B市、县人民政府土地行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门D乡镇人民政府 4、一般来说，债券具有基本特性【考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性5、土地使用税课税对象是_范围内土地。A都市B县城C建制镇D工矿区E农村 6、下面有关土地管理法规定中土地所有权，表述对是_。A都市市区土地属于国家所有B都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有C都市郊区土地，属于国家所有D自留地，属于农民集体所有E自留山，属于农民集体所有 7、国办发50号规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A6B8C

10、9D10 8、下列不属于土地开发整顿项目规划有关法规政策是_。A中华人民共和国土地管理法B中华人民共和国土地管理法实行条例C中华人民共和国水法D中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 9、根据需要，工程结算一般有等几种形式【、考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 10、下列选项可以反应会计职能特点是。A：会计是定量地反应各单位经济活动B：会计是定性地反应各单位经济活动C：会计是客观地事后反应各单位已经发生或已经完毕各项经济活动D：会计是系统、持续、完整地反应各单位经济活动E：会计是客观地事后反应各单位正在发生或正在完毕各项经济活动11、城镇范围内新

11、征收非耕地应_开始缴纳土地使用税。A自同意征收次日起B自同意征收次月起C自动工之日起D自实际使用该地之日起 12、在土地运用总体规划确定都市建设用地范围外，单独选址建设项目使用土地，建设单位应当向土地所在地_提出用地申请。A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门 13、根据国土资源听证规定规定，下列有关听证回避问题，表述对是_。A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系也许影响公正，有权申请回避，并阐明理由B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系也许影响公正，有权申请回避，不用阐明理由C听证主持人回避由主

12、管部门决定D听证员回避，由听证主持人决定E记录员回避，由听证主持人决定14、在下列选项中，_不能在发生时确认为企业费用，计人当期损益。A办公经费和业务招待费B研究费用C对外销售产品时提供产品质量保证D用于购置工程用物资500万元银行存款 15、如下合用剩余法进行评估有。A：待拆迁改造再开发房地产估价B：仅将土地或房产整顿成可供直接运用土地或房地产估价C：既有新旧房地产中地价单独评估D：学校、公园以及公益设施评估E：农村社会经济发展水平 16、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税是。A：民营企业占用土地B：公园自用绿地C：国有企业占用土地D：间接用于农业生产用地E：3550 17、都市总体规划强

13、制性内容包括。A：都市建设用地B：都市规划区范围C：市域内必须控制开发地区D：都市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段建筑控制指标和规定 18、土地登记面积与出让协议上面积不一致时，以_面积为准。A土地证上登记B出让协议上C实际测量D委托方确定 19、对未按建设用地同意书和土地使用权出让协议规定期限动工开发建设用地单位，持续两年以上未使用，免费收回该土地需要做工作包括_等。A不需经原同意机关同意B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原同意用地人民政府同意后予以公告C由市、县人民政府报经原同意刖地人民政府同意后予以公告D终止土地有偿使用协议或者撤销建设用地同意书E下达收回国有土

14、地使朋权决定书 20、廉租住房保障措施规定，实物配租廉租住房来源重要包括。A：政府新建住房B：政府收购住房C：腾退公有住房D：社会捐赠住房E：依法没收豪华住宅 21、政府对地价上涨进行干预，其作用是_。A保证政府对土地绝对控制权B满足社会各部门发展对土地需求，防止土地资源和资产挥霍，发挥出土地综合效益C使土地价格上涨速度同整个经济发展速度相协调D增进正常土地市场建立，使土地转移、流动正常化 22、在确定企业预期收益时，应重点注意（）等原因影响。A企业管理水平与职工素质B企业既有物质技术基础C可预见外部经济环境变化D不可预见外部经济环境变化23、确定建筑物折旧措施包括。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：对照法D：偿还基金法E：指数调整法 24、国务院有关加强土地调控有关问