2022年土地估价师土地估价实务基础市场比较法计算题考试题

1、土地估价师土地估价实务基础：市场比较法计算题考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、合理有效运用资源，使资源到达最优配置，要借助_。A税率B价格C利率D工资E市场体制完善 2、根据企业生产经营方式不一样，一般可以分为经营性企业和_企业。A服务性B生产性C运送型D教育型3、下列选项中，最适合采用成本迫近法进行价格评估是。A：都市中心商业用地B：公益设施用地C：都市中心综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间原因 4、土地由国家行政管理机关调拨分派使用，是指_。A行政调配B行政管理C行政调拨D行政划拨5、在都市规划中，对地价影响最重要原因是。A：地形、朝

2、向、地质条件B：土地用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：建筑高度、建筑构造E：时间原因 6、有一比较案例5月20日土地价格为300元平方米，同一都市此类地价指数以1月20日为基数，后来每月平均上涨1个百分点，假如其他条件不变，则该比较案例于lO月20评估价格为元平方米(保留到小数点后一位)。A：3143B：3144C：3150D：3153E：时间原因 7、根据土地运用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量详细安排是_内容。A土地运用详细规划B国土规划C土地运用计划D都市规划 8、_是企业在一定期间内生产经营活动最终财务成果。A收入B利润C所有者权益D资产 9、都市地价动态监测中，监

3、测点必须采集信息是。A：土地实际运用状况B：设定内涵条件下评估地价C：现实状况条件下评估地价D：评估时间E：合法性 10、按照年金开始支付时间不一样，年金可划分为_年金。A即期B持续C延续D延期E永续11、当给都市划定一条增长边界之后伴随人口规模扩大，居住用地竞标租金曲线会发生【考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地 12、房地产市场分析基本环节中应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析汇报E：土地 13、中国最早不动产登记条例是在_年颁布。A1920B1921C1922D192314、土地价格水平由同一供需圈内具有替代性

4、土地价格所决定。【考试真题】A：相似区域B：相似性质C：相似级别D：相似用途E：时间原因 15、人地关系是人类在运用土地过程中形成_之间互相关系。A人与人B人与自然C地与地D土地使用者与土地所有者 16、建设用地可以运用水土条件相对较差、而承载功能符合规定土地，从而使土地资源配置愈加合理化，以发挥土地更大效益；这阐明建设用地具有_特点。A承载性B非生态运用性C土地运用集约性D再生性 17、货币之因此可以充当价值尺度，从主线上说是由于。A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有互换职能C：货币自身有价值D：以上说法均不对E：土地 18、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和运用状况重要目是。【考试

5、真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳运用方式E：时间原因 19、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价汇报，在搜集所需资料后进行归类分析，属于区域原因阐明内容是（）。A宗地红线内土地开发到达“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B受人民币贷款基础利率上调等原因综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘两个房地产上市企业一季度业绩公告利润下降5%C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心搜集到房地产抵押登记有关规定D根据都市规划，该宗地所在区域将建成一种兼容居住、行政办公等功能现代物流园区 20、下列选项中，不属于我国招标措施是_招标。A公

6、开B邀请C竞争D协议 21、在某不动产总价值中，地价占45，建筑物价值占55，土地和建筑物还原率分别为9和11，则综合还原率为。【考试真题】A：98B：10C：101D：105E：时间原因 22、各类旅游用地评估，应注意评价原则。A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度23、土地权属争议调查处理措施规定，下列_案件不作为争议案件受理。A土地侵权案件B行政区域边界争议案件C土地违法案件D农村土地承包经营权争议案件E土地所有权或者使用权归属争议 24、用样地法来计算农用地自然质量分，包括环节有_。A设置原则样地B确定分等原因样地合用区C确定分等原因D

7、确定原则样地分值E编制分等属性图25、表明投资者权利和义务有价证券是A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、在市场经济条件下，商品市场价格以价值为基础，并通过_。A价格评估机构评估确定B市场供求关系形成C政府有关职能部门决定D生产企业成本核算形成 2、根据中华人民共和国土地管理法规定，经同意土地运用总体规划修改，须经_同意。A原同意机关B原同意机关上级机关C地方人民政府D土地行政主管部门会同其他部门3、地价评估中，土地投资利息和利润

8、计算差异有_。A含义不一样B计息与计利润项目不一样C计算措施不一样D计算参数不一样E计算周期不一样 4、现行土地税种有_。A耕地占用说B城镇土地使用税C土地增值税D车船使用税E印花税5、按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地记录年报以_。A本年1月1日到本年12月31日截止B本年11月1同到下年10月31日截止C上年11月1日到本年10月31日截止D上年12月1日到下年11月30日截止 6、按规划范围大小，土地规划可分为。A：国家规划B：地方规划C：土地运用总体规划D：土地运用专题规划E：土地运用详细规划 7、都市低收入住房困难家庭无合法理由持续_个月以上未在所承租廉租住房居住，应当按照协

9、议约定退回廉租住房。A3B4C5D6 8、下列对路线价法特点描述错误是_。A仅合用于单宗土地估价B合用于同步对大量宗地估价C是一种迅速、公平合理估价措施D能节省人力、财力 9、都市规划作用有。A：是国家对都市建设进行宏观调控手段B：是政策形成和实行工具C：是都市合理布局、有序发展保障D：是国家对都市建设进行微观调控手段E：增进都市化 10、属于国家严禁转让房地产包括。【考试真题】A：已经出租房地产B：已经抵押房地产C：未依法登记领取权属证书房地产D：权属有争议房地产E：灭失11、定量研究缺陷为_。A成本高B周期长C太抽象D数学措施具有失灵也许E得到成果不客观 12、我国目前地籍管理重要内容包括

10、土地调查、等。A：地籍测量B：土地登记C：土地记录D：地籍档案管理E：土地记录组织 13、地籍是土地户籍，它特性有。A：空间性B：法律性C：精确性D：自主性E：公开性14、【考试】土地登记是国家依法对进行登记。A：国有土地使用权B：国有土地所有权C：集体土地使用权D：国有土地他项权利E：城镇用地增长与农村建设用地减少相挂钩 15、影响各企业实际利润水平参差不齐，很不均衡客观原因有。A：价格原因B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额 16、根据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有土地所有权由_代表国家行使。”A各级人民政府B所在地都市人民政府C国务院D省级人民政府 17

11、、从理论上讲，收益还原法中采用还原率应等于与获取纯收益具有同等风险_获利率。A资本B土地C项目D房屋 18、下列选项中能列入土地获得费有。A：征地费B：劳动力安顿费C：土地平整费D：拆迁费E：土地整顿费 19、根据国家赔偿法有关规定，下列有关行政赔偿费用，表述不对是_。A国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级承担B国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨C赔偿祈求人规定国家赔偿，赔偿义务机关不得向赔偿祈求人收取任何费用D对赔偿祈求人获得赔偿金予以征税 20、按照我国现行规定，贷款人应开展工作内容包括。A：公布贷款种类、期限、利率等信息并提供征询B：公开贷款要审查资信内容和贷款发放条件C：在收到借款人符合申请贷款规定资料后，在规定期间内予以答复D：按季度定期公布借款人债务、财务、生产经营状况E：除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营状况等秘密 21、下列属于地价管理目是_。A通过地价管理，防止地价暴涨B通过地价管理，减少土地投机C通过地价管理，规范土地交易行为D通过地价管理，防止国有土地收益流失E通过地价管理，防止国有土地减少 22、土地是一种能带来恒久收益资产，其价格本质是_价格。A租赁权B抵押权C使用权D收益23、在下列指标中，是反应