2022年土地估价师土地行政诉讼和行政复议汇总试题

1、土地估价师：土地行政诉讼和行政复议汇总试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反应企业生产经营活动。A会计主体B持续经营C会计分期D货币计量 2、土地储备管理措施规定，_实行土地储备计划，应编制项目实行方案，经同级人民政府同意后，作为办理有关审批手续根据。A市、县人民政府B市、县人民政府国土资源管理部门C市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D土地储备机构3、在土地两权分离条件下所实行土地有偿使用制实质上是。A：土地转让关系B：土地租赁关系C：土地使用权出让关系D：土地抵押关系E：3550 4、建筑工程基础中

2、，承担建筑物所有荷载构成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间原因5、定性研究长处不包括_。A成本低B速度快C效果好D说服力强 6、我国宗地地价评估有三大基本措施，不包括_。A市场比较法B收益法C成本法D剩余法 7、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费项目是。A：人工费B：材料费C：施工机械使用费D：施工机构迁移费E：土地 8、规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁协议同步转让”A：市场租金及租期B：协议租金及租期C：协议租金与市场租金差值及租期D：协议租金与市场租金差值及

3、对应土地使用权还原率E：时间原因 9、目前我国绝大多数都市基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少条件下采用_措施评估而得出。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价 10、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，居住用地土地使用权出让最高年限为_年。A40B50C70D8011、成本迫近法评估土地价格公式应当为。【考试真题】A：土地价格=土地获得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地获得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地获得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地

4、获得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间原因 12、为清偿债务，在规定期限内将资产整顿后变现而形成清算价格称为清算价格。A：强制B：续用C：有序D：变现E：土地 13、某交易实例交易时日已过6年，作为待估宗地比较交易案例。A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间原因14、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评估土地等级和区域平均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间原因 15、当需求缺乏价格弹性时，减少价格会增长需求量，供应商总收入。A：增长B：减少C：不变D：不确定E：土地 16、土地整顿新增耕地面积_可以用作折抵建设占用耕地赔

5、偿指标。A30%B50%C60%D80% 17、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资账面价值【考试真题】A：将会增长B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地 18、不一样地区地价存在差异，原因是。A：一般原因不一样B：用途不一样C：个性差异D：规划不一样E：时间原因 19、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地 20、根据城镇土地估价规程规定，中等都市基准地价评估工作底图比例尺为（）。A1: 500 - 1:1000B1:1000 - 1:5000C1:5000 - 1:10000D1:10000 - 1:50000

6、 21、按土地价格使用目，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。A：抵押价格B：使用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间原因 22、某都市1998-期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与相比，该市房价上涨了。A：82B：190C：130D：136E：土地23、自治区自治条例和单行条例，报_同意后生效。A全国人民代表大会常务委员会B国务院C自治区人民代表大会常务委员会D自治区人民政府 24、根据地租理论，最劣等土地是。A：无级差地租和绝对地租B：无级差地租I和绝对地租C：无级差地租I，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间原因25、在评估新建不动产时，常常要查询建设单位为建

7、设工程编制财务总结，以理解和确定建筑工程实际投资额，一般该投资额计算必须认为根据【考试真题】A：工程结算B：竣工决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、企业和个人对因其破坏土地而遭损失单位应支付适量土地损失赔偿费，详细金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。A：10B：15C：30D：60E：3550 2、影响土地价格原因中经济原因有。A：经济发展状况B：居民收入和消费水平C：房地产投机

8、D：财政收支与金融状况E：物价变动3、剩余法中估算开发商合理利润计算基数一般为。A：不动产总价B：预付总资本C：建筑费专业费D：房地产售价E：农村社会经济发展水平 4、在下列选项中，_是编制土地运用总体规划重要根据。A土地价格水平B土地供需状况C国民经济和社会发展规划D上一级土地运用总体规划E土地质量特性5、根据有关规定，征收，须经国务院同意。【考试真题】A：基本农田B：园地30公顷C：草地40公顷D：非耕地75公顷E：基本农田以外耕地35公顷 6、收益还原法合用于评估_用地地价。A学校B宾馆C公园D游乐场E政府机关 7、下列有关现行经济合用住房政策，表述对是。A：经济合用住房建设用地应以协议

9、出让方式供应B：经济合用住房单套建筑面积控制在60平方米左右C：经济合用住房面向都市中、低收入住房困难家庭供应D：经济合用住房购房人拥有有限产权E：个人购置经济合用住房在获得完全产权此前可以用于出租经营 8、房地产开发特点是。A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大 9、土地记录理论和措施是指_。A土地记录工作B土地记录科学C土地记录计划D土地记录过程 10、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件是。A：按租赁协议约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并获得房地产权证书C：经国有土地所有者

10、代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押11、当事人对农村土地承包仲裁机构仲裁裁决不服，可以在收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。A30B45C60D90 12、下列属于间接融资是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：发行长期债券E：发行短期债券 13、假如甲、乙两商业路段原则样点地价平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，原则样点地价平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价代表性_。A甲乙相似B甲不小于乙C甲不不小于乙D难以判断14、在市场比较法中，一

11、般需要进行状况修正情形有。A：相邻房地产交易B：买方或卖方以往存在业务关系C：买方或卖方不理解市场行情D：受债权债务关系影响E：农村社会经济发展水平 15、下列有关土地规划与其他规划关系，表述对是。A：土地规划与国土规划是局部与整体关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和贯彻，国土规划成果是编制土地规划重要根据B：土地规划是详细贯彻国民经济计划重要手段和编制区域规划基本根据C：从规划空间范围看，土地运用总体范围比都市总体规划小，两者是局部与整体关系D：农业区划成果是土地规划基础之一，土地规划需要深入在土地上贯彻农业资源合理运用与布局。同步，土地规划对农业用地规模与布局又有指导和控制作

12、用E：土地运用总体规划是编制土地运用计划重要根据，规划在计划之前，计划是规划详细贯彻 16、下列选项属于应税消费品是_。A化妆品B酒及酒精C汽车轮胎D食用油E自来水 17、如下有关基准地评估区段划分详细做法对是_。A以道路、沟渠或其他明显地物为界B在确定有路线价原则地价区段，以里地线为界C区位条件、交通条件相似地块划分为同一区段D人流量、位置不能作为划分区段根据E对商业街道划分可提成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 18、下列费用中，属于企业财务费用【考试真题】A：征询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费 19、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规

13、定，投标、开标根据程序包括_。A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B出让人按照招标公告规定时间、地点开标，邀请所有投标人参与C评标小组进行评标D招标人根据评标成果，确定中标人E招标人根据意愿，确定中标人 20、土地价格是土地在价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地运用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身 21、记录设计一般包括_。A确定记录研究任务与目B编制全程及分阶段工作进度计划C筹划部门间协调与配合D对整个过程进行通盘考虑与安排E编制记录设计图，简化流程计划 22、测量房屋面积时，房屋外墙长度要精确到_。AmBdmCcmDmm23、建设项目用地预审应当遵照原则包括。A：符合土地运用总体规划B：保护耕地，尤其是基本农田C：合理和集约节省运用土地D：符合国家供地政策E：符合集体土地政策 24、根据（）确定投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投