2022年土地估价师估价实务农用地转用的条件

1、土地估价师估价实务：农用地转用条件一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲、乙两企业共同出资设置丙企业，经双方协商，丙企业总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应_。A甲采用成本法，乙采用权益法B甲采用权益法，乙采用成本法C甲、乙均采用权益法D甲、乙企业均采用成本法 2、房地产开发资金按所有权归属不一样，可分为_。A自有资金和企业负债B短期资金和长期资金C固定资金和流动资金D在建资金和成品资金3、下列选项中，不属于土地价格自身特性是。A：价格基础不一样B：形成时间不

2、一样C：生产成本不一样D：具有明显地区性和地区性E：合法性 4、张某拥有一条运送船，投保时船保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失赔偿原则，张某应从保险人处获得赔付保险金额为_A400万元B600万元C1000万元D1400万元5、房地产开发企业其他业务利润包括_利润。A材料经营B无形资产转让C固定资产出租D其他应收款回收E多种经营 6、全面反应房屋及其用地位置和权属等状况基本图是【考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地 7、土地估价行业协会职能有

3、_。A负责会员管理及组织联络，维护会员合法权益，反应会员意见和规定，协调行业内外关系B组织土地估价理论、措施和政策研究与交流，制定协会土地估价技术指南C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则协会会员进行对应处理或惩罚D受理土地估价业务活动中发生纠纷调解和裁定E负责组织全国土地估价师考试 8、路线价评估法中，划分地价区段原则应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间原因 9、采用成本迫近法评估某工业区内一宗土地价格，计算土地开发费应按_求取。A宗地内外开

4、发投入费用总和B宗地外开发投入费用总和C宗地内开发投入费用之总和D宗地内外受益分摊开发费用总和 10、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括【考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙水平投影面积二分之一D：未封闭阳台水平投影面积二分之一E：土地11、框架构造建筑物认为承重骨架。A：墙体B：柱和屋架C：梁、柱、板D：钢筋混凝土墙E：土地 12、破坏或者私自变化基本农田保护区标志，由_人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上B镇级C市级以上D省级 13、会计核算一般原则中，规定企业提供会计信息应当与财务汇报使用者经济决策需要有关原则是。A：有关

5、性原则B：可比性原则C：理解性原则D：重要性原则E：土地14、_属于房地产经营总体风险。A财务风险B人事风险C经营风险D利率风险 15、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50，土地单价为2500元平方米，则其楼面地价为元平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：时间原因 16、金融市场可以按照不一样原则来分类，按交割时间不一样可将其分为（）。A有形市场和无形市场B短期金融市场和长期金融市场C现货市场和期货市场D票据市场、证券市场和外汇市场 17、论证都市发展技术经济根据和发展条件是一项重要内容。A：都市规划纲要B：都市总体规划C：城镇体系规划D

6、：分区规划E：时间原因 18、我国土地价格是和收益购置价格。【考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间原因 19、在都市规划中，过境公路布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地 20、某宗地采用四种估价措施得到试算价格分别是331元,313元、354元、294元，根据分析取各试算价格中位数作为最终止果，则采用中位数措施确定最终估价成果为元。A：322B：323C：324D：331E：时间原因 21、行政诉讼程序中，对波及不动产详细行政行为从做出之日起超过_年、其他详细行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼，人民法院不予受理。A

7、20，5B25，10C30，10D30，15 22、城镇土地使用税以纳税人作为计税根据【考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地23、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易类似土地实例对照比较，并根据后者已知价格，参照该土地交易状况、期日、区域以及个别原因等差异，修正得出待估土地评估日地价措施是_法。A收益还原B成本迫近C路线价D市场比较 24、某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使用不动产价格为，若其正在使用不动产价格为，则正常状况下。A：B：C：D：E：合法性25、下列说法中，不是都市规划基本任务。A：确定都市

8、性质B：确定都市规模和发展方向C：合理运用都市土地D：获得建设资金，确定都市在国民经济发展中优势E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地市场主体包括。A：供应者B：需求者C：土地自身及其产权关系D：中介者E：管理者 2、当边际酬劳从最高点变化到零时，下列描述对是。A：总酬劳上升速度递减B：总酬劳先升后降C：平均酬劳单调增长D：平均酬劳先升后降E：平均酬劳单调减少3、下列不属于基准地价体现形式是。A：区片基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：3550 4、在平均酬

9、劳从上升转为下降之前这一阶段，是对。A：边际酬劳先升后降B：边际酬劳单调上升C：总酬劳单调上升D：总酬劳先升后降E：总酬劳单调下降5、城镇土地等别划分措施包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法 6、投资基金特点包括【考试真题】A：化零为整B：可通过专业手段减少风险C：可以享有税收优惠D：更广泛吸取国外资金E：固定收益保证权 7、国务院办公厅有关建立国家土地督察制度有关问题告知(国办发50号)规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A5B9C10D15 8、都市房地产开发经营管理条例规定了状况导致违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。A：因不可抗拒力导致动工延

10、期B：因政府或者政府有关部门行为而不能准期动工C：因开发商可预见性状况而延期动工开发D：因动工开发必须前期工作出现不可预见状况而延期动工开发E：因动工开发必须前期工作出现可预见状况而延期动工开发 9、都市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当。A：遵照公正、公平、公开原则B：按照国家规定技术原则和评估程序C：以基准地价、标定地价和各类房屋重量价格为基础D：同步参照当地市场价格E：应当参照外地市场价格 10、根据剩余法基本原理，下列计算公式对有。【考试真题】A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费

11、C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润11、在测量土地面积时，明确不计入用地面积范围。A：市政管辖道路、街道、巷道等公共用地B：无明确使用权属冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共使用河滩、水沟、排水沟E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地 12、我国现阶段编制土地运用总体规划是编制根据。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：年度用地计划E：国土规划 13、区位就是_地理区位在空间地区上有机

12、结合详细体现。A自然B经济C交通D人文E行政14、土地价格与一般物价相比，有其自身特点，其中不包括_不一样。A表达方式B价格基础C生产成本D形成时间 15、下列有关证券市场说法对有。A：证券市场是证券发行和交易网络和体系总和B：证券市场是证券发行和交易场所C：证券市场分为三级D：证券交易流通市场称为初级或一级市场E：证券发行市场称为二级市场 16、都市总体规划强制性内容包括。A：都市建设用地B：都市规划区范围C：市域内必须控制开发地区D：都市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段建筑控制指标和规定 17、经济主体为了在剧烈市场竞争中获得优胜，必须努力使。A：付出个别劳动量低于社

13、会必要劳动量B：付出个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：获得动工许可证 18、土地供应特性是。A：土地自然供应数量基本固定不变B：土地自然供应是无弹性C：土地经济供应是有弹性D：土地自然供应受到土地经济供应影响很大E：在自然供应基础上，开发新土地会影响土地经济供应 19、土地增值税扣除项目包括_。A获得土地使用权时所支付金额B土地开发成本、费用C建房及配套设施成本、费用，或者旧房及建筑物评估价格D与转让房地产无关税金E与转让房地产有关税金 20、采用复式记账措施重要是为了_。A便于登记账簿B如实反应经济业务来龙去脉C提高会计工作效率D便于会计分工协作 21、在土地获得和开发过程中税费重要有_等。A耕地占用税B新菜地开发建设基金C土地使用费D维修费E土地管理费 22、征收土地是一种_行为。A法律B国家C政府D集体23、对纳税人违章行为，可以根据情节轻重，分别采用等方式进行处理。A：批评教育B：强行扣款C：加收滞纳金D：行政处分E：追究刑事责任 24