2022年土地估价师相关税费模拟试题

1、土地估价师：有关税费模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在选择土地最佳开发运用方式中，最重要是_。A选择最佳土地用途B确定建筑容积率C确定建筑高度D确定建筑装修档次 2、按照房产管理基本规定，不属于常见房产类型图【考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地3、自6月1日起，凡新审批、新动工商品住房建设，套型建筑面积90平方米如下住房（含经济合用住房）面积所占比重，必须到达开发建设总面积（）以上。A60%B70%C80%D90% 4、破坏或者私自变化基本农田保护区标志，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管

2、部门责令恢复原状。A县级以上B镇级C市级以上D省级5、土地价格水平由同一供需圈内具有替代性土地价格所决定。【考试真题】A：相似区域B：相似性质C：相似级别D：相似用途E：时间原因 6、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增长该女承包地。根据中华人民共和国农村土地承包法，下列做法是对。A：甲村应当收回李某承包经营权B：甲村应当调减李某承包地数量C：甲村应当保留李某承包经营权，并容许其自愿流转D：甲村应当保留李某承包经营权，不容许其流转E：3550 7、我国企业会计实务中货币资金是指_。A现金B现金和银行

3、存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金 8、还原利率是求取土地及其地上建筑物价格时使用还原利率。A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间原因 9、在公园下列房产中，应免征房产税是【考试真题】A：影剧院B：饮食部C：摄影馆D：售票处E：土地 10、土地估价中区位是一种综合概念，它是自然、经济和条件在空间地区上有机结合详细体现。A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间原因11、有两个数列，甲数列平均数为110，原则差为11，乙数列平均数为16，原则差为5，则。A：甲平均数代表性高于乙B：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相似D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小E：土地

4、 12、根据城镇规划法，下列表述不对是。A：都市人民政府组织编制都市总体规划B：都市总体规划、镇总体规划规划期限一般为二十年C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划D：未确定规划条件地块，不得出让国有土地使用权E：3550 13、阿兰索重要奉献在于：将_作为地租一种关键问题，初次引入区位平衡概念，处理了都市地租计算理论措施。A交通B时间C距离D空间14、地籍按_分为初始地籍和平常地籍。A功能B建立时序C记载对象D体现形式 15、当拟建设工程初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算【考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土

5、地 16、土地使用权转让应当签订_协议。A转出B转入C转交D转让 17、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相似，生产投入均为300元，产量相似，但距离市场远近不一样，运费分别是30元和45元，按平均利润率20计，甲地个别生产价格是 元。A：396B：450C：330D：390E：3550 18、下列不属于土地分等资料搜集与调查是_资料搜集与调查。A区域基础设施B分等基本C城镇区位D区域土地供应潜力 19、下列选项中，不属于土地运用现实状况分类原则是_。A统一性B实用性C科学性D固定性 20、城镇土地定级采用是，并结合土地收益、价格测定，综合评估土地级别。A：数理记录法B：多原因分值加和法C：层

6、次分析法D：修正法E：合法性 21、从企业价值评估角度看，非上市企业与上市企业差异重要是（）差异。A盈利能力B经营能力C投资能力D变现能力 22、土地管理法规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府处理决定不服，可以自接到处理决定告知之日起_日内，向人民法院起诉。A10B30C60D9023、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积物业是【考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用地下室C：可转为车库使用架空层D：为多幢房屋服务设备、管理用房E：土地 24、全国社会经济记录指标水平指标包括_。A职工平均工资B人均居住面积C人均住房指数D人口密度E家庭规模25、土地关系是指社会发展到某一阶段

7、人们在运用土地过程中所发生_之间关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用者与土地所有者二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、应用收益现值法进行资产评估关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定期，可以用_作为预期年收益。A评估期前后若干年年平均收益B某一经济周期各年收益额折现加权平均值C等差时间序列模型模拟值D等比时间序列模型模拟值 2、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地赔偿费按年产值10倍计，土地赔偿费和安顿补助费之和，最低不得低于年产值16倍，最高不得高于年产值25

8、倍，则该征地区片价为_万元/亩。A4.25-5.95B2.72-4.42C2.72 -4.25D1.70-2.723、农村村民非法占用土地建住宅体现形式包括。A：农村村民采用合法手段获得同意非法占用土地建住宅B：农村村民采用欺骗手段骗取同意非法占用土地建住宅C：农村村民土地建住宅面积超过了省、自治区、直辖市规定原则D：农村村民未经同意非法占用土地建住宅E：农村村民建住宅面积超过了本村规定原则 4、所有不动产对_必须具有效用。A承租人B承租型所有人C所有权人D投资型所有人E自用型所有人5、集体土地登记发证由以上人民政府负责。A：乡(镇)B：县级C：市级D：省级E：3550 6、小居住区合理人口规

9、模为_。A56万人B67万人C3万人左右D2万人左右 7、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应搜集资料包括（）。A企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B土地开发过程中成本费用、利息、利润及增值收益资料C过去一年内该大厦土地使用权人某股份企业股权变化状况D各经营期房屋出租应交税金E各经营期经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费 8、根据我国目前土地储备工作实行特点，将土地纳入储备方式重要包括【考试真题】A：与原土地使用人签订土

10、地使用权转让协议B：经有同意权限人民政府同意，免费收回土地C：在办理农用地转用、土地征收同意手续后直接征搜集体土地D：参与人民法院依法拍卖土地资产活动，通过竞买方式获得土地E：经有同意权限人民政府同意，对原土地使用权人依法予以赔偿后收回 9、根据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定规定履行土地复垦义务企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正，由土地管理部门根据情节，处以每亩元罚款。A：200500B：5001000C：2001000D：5001500E：3550 10、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行等(真题)A：宽度修正B：容积率修正C：宽深比修正D：年期

11、修正E：对商业街道划分可提成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等11、在阿兰索地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。A：土地投资B：慈善募捐C：交通运送费用D：购置其他商品E：储蓄 12、土地合法使用，应以_、土地用途管制等为根据。A不动产权属证书B都市规划C土地使用权出让协议D行政法规 13、都市维护建设税特点有_。A税款专款专用B属于一种附加税C根据城镇规模设计税率D征收范围有限E重要是公共设施建设所需税费14、制约土地自然供应原因重要包括等。A：社会需求B：资源条件C：交通运送条件D：气候条件E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元 15、有关印发国土资源部

12、有关加强土地资产管理增进国有企业改革和发展若干意见告知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权平均获得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。A：平均获得成本B：免费获得成本C：有偿获得成本D：经济成本E：开发投入成本 16、我国银行贷款一般遵照如下_三个原则。A区别看待、择优扶持B经济担保C按期偿还D限制贷款金额E分期偿还利息 17、在下列都市中，都市总体规划需要通过国务院审批有【考试真题】A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：浙江省县级市义乌 18、某居住区居住人数为10人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公

13、顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为_。A4万人/公顷B3万人/公顷C1万人/公顷D12万人/公顷 19、农用地是指直接用于农用生产土地，耕地是指种植农作物土地，下列分类中，不属于农用地是_。A农田水运用地和养殖水面B园地、林地、牧草地C浇灌水田、菜地、农村宅基地D新开发复垦整顿地 20、通过地价管理，可起到等作用。A：防止地价暴涨B：减少土地投机C：规范交易行为D：加大土地供应量E：减少土地供应量 21、房地产开发项目可行性研究中不确定性分析一般采用分析措施有【、考试真题】A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法 22、在较大建设项目中，设计概算文献包括以及其他工程费用概算。A：建设项目总概算B：单项工程综