分包合同审查的注意事项是怎样

1、Word文档 分包合同审查的注意事项是怎样 建筑工程中的分包是承包公司将非主要业务分包给其他公司进行办理的一种形式，需要签订分包合同。对于分包合同来说是要进行肯定的审查程序，那么，分包合同审查的留意事项是怎样的呢？我信任你肯定会对此产生深厚的爱好。 一、分包合同审查的留意事项是怎样 1、留意审查分包人资质 2、留意审查分包人的责任范围 分包工程承包人应当根据分包合同的商定对其承包的工程向分包工程发包人负责。分包工程发包人和分包工程承包人就分包工程对建设单位担当连带责任。总包合同条款：指发包人与承包人签订的施工总承包合同条款。 3、留意审查发包、总包、分包人的关系商定分包人、发包人、承包人之间的

2、关系 明确在分包条件下： (1)发包人与分包人是本分包合同主要权利义务的担当者。发包人负有支付分包工程价款义务和取得分包工程的权利;分包人负有按时、保质交付分包工程的义务和享有获得分包工程价款的权利。 (2)承包人与分包人之间是总分包关系，承包人负有协调总包工程与分包工程关系、协作分包工程施工、进行工程现场平安、文明、消防等管理义务，享有猎取总包管理费、总包协作费的权利;分包人负有听从总包管理、支付总包协作费的义务，享有取得承包人协作施工的权利。 (3)发包人与承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的义务。发包人负有支付总包管理费的义务，承包人负有以有阅历的承包人身份乐观协作发包人管理分包工

3、程的义务。 4、分包工程的工程量确认 经工程师确认的计量凭证是发包人与分包人进行工程价款结算时计算工程量的依据。 5、审查对于工程量变更的商定 工程变更 (1)分包人应依据以下指令，以更改、增补或省略的方式对分包工程进行变更： 发包人作出的变更指令。 工程师依据总包合同、分包合同商定的权限作出的变更指令。 (2)分包人应在工程变更确定后14天内向发包人、工程师提出变更分包工程价款的报告，发包人、工程师应在收到变更报告的14天内予以确认，分包人依据确认结果调整合同价款。 (3)分包人在双方确定变更后14天内不向承包人提出变更分包工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的变更。发包人、工程师无正

4、值理由逾期未予确认或未提出修改看法的，视为该变更报告内容已被确认。 6、留意审查竣工验收的专业技术要求 (1)发包人应当在分包工程竣工验收后24小时内签署竣工验收报告。工程竣工验收后分包人应在专用条款商定的时间内根据本合同协议书商定的合同价款及本合同专用条款商定的合同价款确定方式和调整内容，完成工程竣工决算报告，向发包人和承包人送交竣工决算报告及完整的决算资料各一份。承包人收到竣工决算报告和决算资料后，应专用条款商定的时间内完成初步审核，将初审看法提交发包人或工程师。发包人或工程师收到分包人的竣工决算报告、决算资料以及承包人的初审看法后，应在专用条款商定的时间内进行确认。 (2)分包人未在专用

5、条款商定的时间内提交分包工程决算的，发包人要求移交分包工程，分包人应当移交。发包人或工程师未在专用条款商定的时间内完成工程决算的审核确认，从期限届满的其次天起计算利息。发包人或工程师超过商定期限达三个月仍未完成审核确认的，该期限届满，视为分包工程决算已被确认。 (3)经发包人或工程师、承包人、分包人确认的分包工程决算报告是发包人与分包人进行工程结算、支付工程结算价款的依据。 (4)结算价款的支付时间和金额由双方在专用条款中商定。 (5)分包工程竣工验收后，分包人应连续负责分包工程的爱护和修理，担当相关费用，协作承包人做好总包工程的竣工验收工作。分包人应依据承包人的指令移交分包工程。 7、留意审

6、查合同价款与支付的内容确定方式： (1)单价固定合同最终价款的确定方式：本合同协议书商定的合同价款为单价固定、工程量暂估的价款。分包人报价书中所列单价为综合单价，已含税金、利润和政府规费，该单价为不变价，任何条件下均不予调整。工程量依据通用条款第22条规定的程序进行确认。 分包工程最终价款=分包人所报单价经确认的工程量 (2)总价固定合同最终价款的确定方式：本合同协议书确定的合同价款是分包人完成分包范围内工程并担当保修责任的全部价款，除非发生通用条款第22条规定的工程变更，否则该合同价款即为双方最终结算价款，不予调整。 分包工程最终价款=协议书确定的合同价款+工程变更追加价款 (3)按实结算合

7、同最终结算价款确定方式：本合同协议书商定的合同价款是依据分包人的工程预算而暂定的工程价款。工程竣工验收后，双方按定额和费用定额以及工程所在地造价管理部门公布的材料人工机械台班等信息价和双方计量确认的实际工程量进行按实决算。 分包工程最终价款=工程决算价款 (4)他确定工程最终价款的方式。 8、留意审查分包人违约责任的设置 (1)分包人转包或再分包本工程的，承包人有权解除合同，分包人应向发包人支付分包工程合同价款10%的违约金。 (2)因分包人缘由致使分包工程延期竣工的，按下列规定处理： 分包工程的延期未造成总包工程延期竣工的，分包人应向发包人担当工期违约责任，支付延期竣工违约金，违约金标准为每

8、天元。 因分包工程延期竣工导致总包工程延期竣工的，分包人还应向承包人支付延期违约金，违约金标准为每天元。 (3)分包工程质量未达到本合同商定的质量目标，分包人应向发包人担当违约责任，违约金为，同时因分包工程质量达不到商定标准造成总包工程达不到总包合同商定标准的，分包人还应向承包人支付分包工程合同价款%的违约金。 (4)分包人的其他违约责任：分包人违反本合同义务，造成发包人、承包人其他损失的，应担当赔偿责任。 二、建筑工程分包合同有何性质？ 1、在法律性质上，建筑工程分包合同属并存的债务移转。 债务移转，又称债务担当，指基于当事人协议或法律规定，由债务人移转全部或部分债务给第三人，第三人就移转的

9、债务而成为新债务人的现象。 广义的债务担当应包括免责的债务担当和并存的债务担当(合同法第84条)。所谓并存的债务担当，指原债务人并没有脱离债的关系，而第三人加入债的关系，并与债务人共同向同一债权人担当债务。 结合实际状况，建筑工程分包合同应当属于债务人与第三人，或者债权人、债务人与第三人之间共同商定，由第三人加入债的关系的这种状况;明显，在这里，债权人即建设单位，债务人即分发包人，第三人即分承包人。这种状况下，债务人与第三人担当连带责任。 2、建筑工程分包合同不属于第三人代为履行(合同法第65条)的状况。 第三人代为履行，指当事人商定由第三人向债权人履行债务，但是第三人并没有加入到合同关系中来，也没有担当债务而成为合同当事人;发生纠纷时，第三人并无直接的法律责任。同时，建设工程合同也不属于免责的债务担当。在免责的债务担当中，第三人就移转的债务完全取代了债务人的法律地位，原债务人相当于免责了。 三、建筑劳务分包合同与劳动合同的区分 所谓劳动合同，是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利义务的协议。建立劳动关系应当订立劳动合同。劳动合同应当采纳书面形式。而建筑劳务分包合同，应当