2022年内蒙古房地产估价师制度与政策商品房现售合同主要内容模拟试题

1、内蒙古房地产估价师制度与政策：商品房现售协议重要内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、若引起房地产价格变动是单纯通货膨胀原因，则可选用是_。 A建筑造价指数或变动率 B建筑人工费指数或变动率 C一般物价指数或变动率 D房地产价格指数或变动率 2、下列对房地产最低保修项目和保修期限体现错误是_ A屋面防水3年 B管道堵塞1个月 C灯具、电器开关6个月 D卫生洁具1年3、下列房地产估价有关活动中，属于老式价值评估业务范围是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C

2、：因环境污染导致房地产价值减损评估 D：都市房屋拆迁中停业损失评估 E：工业用地监测点评估价格 4、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%矩形土地总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D12045、某商铺收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，酬劳率为10%，则该商铺目前价值为（）元/m2。 A14140 B42421 C56561 D60000 6、下列与都市规划管理有关工作中，属于都市规划保障系统重要内容是。 A：

3、都市规划制定 B：都市规划实行和管理 C：都市规划监督检查 D：都市规划法律法规制定 E：执行层组织协调 7、中华人民共和国城镇规划法规定，在都市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设，建设单位或者个人应当向都市、县人民政府城镇规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定镇人民政府申请办理。 A：选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：施工许可证 D：建设工程规划许可证 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，免费获得划拨建设用地使用权土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地，_应当免费收回其划拨土地使用权，并可根

4、据本条例规定予以出让。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C市、县人民政府建设管理部门 D市、县人民政府房产管理部门 9、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅租赁协议，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前权益价值为（）万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 10、投资决策分析重要包括市场分析和_两部分工作。 A可行性研究 B项目财务分析 C前期工作 D市场调研11、房地产管理部门对房地产转让双方提供文献进行审查，当超过_日视为同意受理。 A10 B20

5、C5 D7 12、都市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高现象，这种现象被称为_。 A温差效应 B绿岛效应 C温压效应 D热岛效应 13、拆迁估价时点一般为_之日。 A接受估价委托 B实地现场勘察 C开始实行拆迁 D房屋拆迁许可证颁发14、有一宗三角形土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为元/m2，假如该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地价格为_万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 A临街深度/英尺 B25 C50 D75 E100 F125 G150 H175 I200 J平均深度价格修正率（%） K160 L140 M12

6、0 N100 O87.2 P78.0 Q70.8 R65.0 15、假如某房地产现实状况价值不小于新建房地产价值减去拆除既有建筑物费用及建造新建筑物费用之后余额，则应以_进行估价。 A保持现实状况前提 B装修改造前提 C转换用途前提 D重新运用前提 16、某都市和一般商品房平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测价格最靠近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 17、如下投资方式，不属于固定资产投资是（）。 A新建房地产项目 B购置机器设备 C购置生产原料 D市政工程建设 18、（）资料是调查起点，其长处是成本低及可以立虽然用。 A一手

7、B二手 C原始 D基础 19、下列不属于导致建筑物经济折旧原因是。 A：交通拥挤 B：建筑技术进步 C：都市规划变化 D：自然环境恶化 E：工业用地监测点评估价格 20、某房地产估价机构调查了所在都市12个新建楼盘平均销售价风格查成果见下表。则该数据中位数和众数分别是（）。 A2460和1980 B2460和5880 C2746.67和1980 D2746.67和5880 21、工程建设定额特点中，反应了统一意志和统一规定。 A：科学性 B：权威性 C：系统性 D：稳定性 E：执行层组织协调 22、按照住房置业担保管理试行措施规定，住房置业担保企业提供担保是_担保。 A一般保证 B贷款人、保证

8、人分担责任比例保证 C连带责任保证 D信誉保证23、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m矩形土地，总价为1 200万元根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m矩形土地总价为。 A：1204万元 B：1374万元 C：1404万元 D：1536万元 E：工业用地监测点评估价格 24、_REITs是以收益性物业出租、经营管理和开发为主营业务，重要收入是房地产出租收入。 A权益型 B抵押型 C混合型 D多重叠作型25、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值误差范围。 A：使用估价对象房地产实际成交价格 B：使用政府

9、公布房地产交易指导价格 C：使用近一年内房地产平均成交价格 D：依赖于专家证人测算估价对象房地产价值 E：工业用地监测点评估价格二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、一般来说，通货膨胀会导致折现率（）。 A不不小于利率 B不小于利率 C减少 D提高 2、如下说法错误是_。 A当收益是通过其他人分期付款方式获得时，付款期越长则投资者面临购置力风险就越大 B以不固定租金方式出租物业租期越长，投资者所承担购置力风险就越大 C以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担风险越大 D房地产投资

10、者可合适调低预期最低收益率来提高购置力风险对实际收益率影响程度 E房地产投资者可合适调高预期最低收益率来减少利率风险对实际收益率影响程度3、针对某个估价对象，下列有关估价措施选用说法中，对有（）。 A理论上合用估价措施，都必须选用 B在合用估价措施中，选用两种即可 C理论上合用估价措施因客观原因不能用，可以不用 D必须选用两种以上估价措施，不能只选用一种估价措施 E仅有一种估价措施合用，可只选用一种估价措施 4、对违法预售商品房规定了详细惩罚条款法规有。 A：都市房地产管理法 B：土地管理法 C：都市房地产开发经营管理条例 D：都市商品房预售管理措施 E：都市房地产转让管理规定5、根据房地产广

11、告公布暂行规定，房地产广告不得_。 A波及贷款服务 B出现融资内容 C承诺为入住者办理户口 D运用其他项目形象、环境作为本项目效果 E使用建筑设计效果图 6、某写字楼年出租净收益为300万元，估计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为目前写字楼价格1.2倍，该类房地产酬劳率为10%，则该宗写字楼目前价格为_万元。 A4580 B5580 C6580 D7580 7、在房地产周期循环过程中，控制率持续下降到合理控制率如下阶段为房地产市场自然周期中（）。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 8、保险协议当事人有。 A：被保险人 B：受益人 C：保险人 D：投保人 E：保险代理人

12、 9、商业用地房地产位置优劣重要取决于_。 A周围环境状况、安宁程度 B位置有助于原料和产品运送 C交通与否便捷及离市中心远近 D繁华程度、临街状况 10、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中（）。 A人工费 B办公费 C法定税费 D保险费11、某在建工程土地使用权年限40年，自获得土地使用权之日起动工，估计建成后建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自动工到建成开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知酬劳率为8%，折现率为12%，该项目开发完毕后房地产现值为_万元。 A4023.04 B4074.10 C4768.50 D5652.09 12、下列属于严禁流通物有。 A：毒

13、品 B：武器 C：军火 D：化工物品 E：文物艺术品 13、中华人民共和国刑法第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，导致耕地大量毁坏，_。” A处3年如下有期徒刑或拘役，并处或者单惩罚金 B处5年如下有期徒刑或拘役，并处或者单惩罚金 C处3年以上，7年如下有期徒刑，并处或者单惩罚金 D处5年以上，7年如下有期徒刑，并处或者单惩罚金14、如下可以引起利率上升原因有_。 A借贷资金供应不小于需求 B预期通货膨胀率上升 C中央银行采用货币紧缩政策 D某国国际收支出现大量顺差 E中央银行采用货币扩张政策 15、某宗房地产正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳税费为正常

14、成交价格5%，卖方应缴纳税费为正常成交价格7%，则卖方实际得到价格为_元/m2。 A3800 B3520 C3700 D3720 16、是指参与竞购拍卖标公民、法人或其他组织。 A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人 E：执行层组织协调 17、某物业购置价格为60万元，其中20万元为金融提供抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运行费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资税前现金回报率为（）。 A7.5% B8.3% C12.5% D16.7% 18、对房地产估价机构私自设置分支机构，房地产行政主管部门可予以_等惩罚。 A罚款 B吊销估价资质证书 C

15、吊销营业执照 D没收违法所得 19、是整个开发过程中最重要一种环节，该阶段最重要工作就是对开发项目进行可行性研究。 A：投资机会选择与决策分析 B：前期工作 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款协议 20、房地产开发商根据消费者对物业品牌认知价值来制定价格措施，属于_。 A成本导向定价法 B购置者导向定价法 C竞争导向定价法 D市场导向定价法 21、下列有关写字楼基础租金表述中，对有_。 A基础租金是根据业主但愿到达投资收益率目和其可接受最低租金水平确定 B基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要减少经营费用 C基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要减少经营费用 D在写字楼市场很好状况下，市场租金一般高于基础租金 E在写字楼市场很好状况下，市场租金一般低于基础租金 22、针对不一样估价目所采用价值原则，可以分为两类_。 A主观合理价值和公开市场价值 B主观合理价值和非公开市场价值 C主观合理价值和客观合理价值 D公开市场价值和