商品房买卖合同2

1、PAGE PAGE 18商品房买卖卖合同商品房买卖卖合同说明明1、本本合同文本本为示范文文本，也可可作为签约约使用文本本。签约之之前，买受受人应当仔仔细阅读本本合同内容容，对合同同条款及专专业用词理理解不一致致的，可向向当地房地地产开发主主管部门咨咨询。2、本合合同所称商商品房是指指由房地产产开发企业业开发建设设并出售的的房屋。3、为为体现合同同双方的自自愿原则，本本合同文本本中相关条条款后都有有空白行，供供双方自行行约定或补补充约定。双方当事事人可以对对文本条款款的内容进进行修改、增补或删删减。合同同签订生效效后，未被被修改的文文本印刷文文字视为双双方同意内内容。4、本合合同文本中中涉及到的

2、的选择、填填写内容以以填入项为准。5、对合同文文本【 】中中选择内容容、空格部部位填写及及其他需要要删除或添添加的内容容，双方应应当协商确确定。【 】中选择择内容，以以划方式式选定；对对于实际情情况未发生生或买卖双双方不作约约定时，应应在空格部部位打，以以示删除。6、在签订合合同前，出出卖人已向买受人人出示应当当由出卖人人提供的有有关证书、证明文件件。77、本合同同条款由中中华人民共共和国建设设部和国家家工商行政政管理局负负责解释。商品房买卖卖合同（合合同编号：）合同双双方当事人人：出卖人人：_湖湖南新宝通通投资有限限公司_注册地址址：_长沙沙市韶山路路通程大酒酒店16FF_营业执照照注册号：

3、_4330000010066107（33-1）_企业资资质证书号号：_湘A0330910076_ _法法定代表人人：_伍伍海华_联系电电话：_07731-441278800_邮政编编码：_41100111_ 委托托代理人：_地址址：_邮政编编码：_联系电电话：_委托代代理机构：_注册地地址：_营业执执照注册号号：_法定代代表人：_联系电电话：_邮政编编码：_买受人人：_【本人人】【法定定代表人】姓姓名：_国国籍_【身份份证】【护护照】【营营业执照注注册号】【 】_地址：_邮政编码码：_联系电电话：_【委托托代理人】【 】姓名：_国国籍：_地址：_邮政编码码：_电话：_根据中华人民民共和国合合同

4、法、中华人人民共和国国城市房地地产管理法法及其他他有关法律律、法规之之规定，买买受人和出出卖人在平平等、自愿愿、协商一一致的基础础上就买卖卖商品房达达成如下协协议： 第一条 项目建设设依据。出卖人人以_出让_方方式取得位位于长沙县县星沙镇土土桥村、编编号为长国国用20006第13339号 的地块的的土地使用用权。【土土地使用权权出让合同同号】为22006-42。该地地块土地面面积为966321，规划用用途为_商业、住宅宅用地_，住宅土地使使用年限自自_20006_年6月16日至_2076_年5月10日；商业土土地使用年年限自20006年66月16日日至20433年5月110日。出卖卖人经批准准

5、，在上述述地块上建建设商品房房，【现定定名】_四季星城城_。建建设工程规规划许可证证号为星建建20077010003号，施施工许可证证号为43301088200770202201011。第二条条 商品房房销售依据据。买受人人购买的商商品房为【预预售商品房房】。预售售商品房批批准机关为为_，商品房房预售许可可证号为_。第三条条 买受人人所购商品品房的基本本情况。买受人人购买的商商品房（以以下简称该该商品房，其其房屋平面面图见本合合同附件一一，房号以以附件一上上表示为准准）为本合合同第一条条规定的项项目中的：第_【幢幢】【座】_【单单元】【层层】_号房。该商品品房的用途途为_住宅_，属属砖混结构，

6、层层高为2.65M，建建筑层数地地上6层，地下下层。该该商品房阳阳台是【非非封闭式】。该商商品房【合合同约定】建建筑面积共共_平平方米，其其中，套内内建筑面积积_平平方米，公公共部位与与公用房屋屋分摊建筑筑面积_平方方米（有关关公共部位位与公用房房屋分摊建建筑面积构构成说明见见附件二）。该面积为为暂测面积积，最终面面积以房地地产管理部部门实测面面积为准。第四条条 计价方方式与价款款。出卖人人与买受人人约定按下下述第 壹壹 种方式式计算该商商品房价款款：1、按按建筑面积积计算，该该商品房单单价为（_币）每平平方米_元，总总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整整。22、按套内内建筑面积积

7、计算，该该商品房单单价为（_币）每平平方米_元，总金金额（_币）_千千_百_拾拾_万_千千_百_拾拾_元整。3、按套（单单元）计算算，该商品品房总价款款为（_币）_千千_百_拾拾_万_千千_百_拾_元整。4、 _ 。第五条条 面积确确认及面积积差异处理理。根据当当事人选择择的计价方方式，本条条规定以【建建筑面积】（本本条款中均均简称面积积）为依据据进行面积积确认及面面积差异处处理。当事人选选择按套计计价的，不不适用本条条约定。合同约约定面积与与产权登记记面积有差差异的，以以产权登记记面积为准准。商商品房交付付后，产权权登记面积积与合同约约定面积发发生差异，双双方同意按按第_壹壹_种方式式进行处

8、理理：11、双方自自行约定：（1）本合合同约定面面积为暂测测面积，只只作签定合合同与按揭揭使用，最最终面积以以房地产管管理部门实实测面积为为准，房款款多退少补补；（22）_；（3）_；（44）_。2、双方同意意按以下原原则处理：（11）面积误误差比绝对对值在3%以内（含含3%）的的，据实结结算房价款款；（22）面积误误差比绝对对值超出33%时，买买受人有权权退房。买受人人退房的，出出卖人在买买受人提出出退房之日日起30天天内将买受受人已付款款退还给买买受人，并并按银行同同期贷款_利率付给给利息。买受人人不退房的的，产权登登记面积大大于合同约约定面积时时，面积误误差比在33%以内（含含3%）部部

9、分的房价价款由买受受人补足；超出3%部分的房房价款由出出卖人承担担，产权归归买受人。产权登记记面积小于于合同登记记面积时，面面积误差比比绝对值在在3%以内内（含3%）部分的的房价款由由出卖人返返还买受人人；绝对值值超出3%部分的房房价款由出出卖人双倍倍返还买受受人。 面积误误差比产权登记面面积合同同约定面积积100%合同约定面面积因设计计变更造成成面积差异异，双方不不解除合同同的，应当当签署补充充协议。第六条条 付款方方式及期限限。（详见见附件四）买受人按下下列第_ _种种方式按期期付款：1、一一次性付款款买受人人于20077年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾

10、 元整，给出卖人人并出卖人收到到该笔房款款。22、分期付付款第一期：买买受人于20077年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，给出卖人人并出卖人收到到该笔房款款。第二期：买买受人于20077年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，给出卖人人并出卖人收到到该笔房款款。第三期期：买受人人于 年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，给出卖人人并出卖人收到到该笔房款款。33、贷款方方式付款第一期：买买受人于20077年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，给

11、出卖人人并出卖人收到到该笔房款款。第二期：买买受人于 年 月 日或或之前支付付￥ 整，（大写）：人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整，给出卖人人并出卖人收到到该笔房款款。第第七条 买买受人逾期期付款的违违约责任。买受人人如未按本本合同规定定的时间付付款，按下下列第_壹.贰_种方式处处理：1.按逾逾期时间，分分别处理（不不作累加）（1）逾期在_陆拾_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_叁_的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_陆拾_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_叁_%向出卖人支付违约金。买

12、受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_叁_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._不管买受人采用何种方式付款，买受人的应付款项没有到达出卖人账户，出卖人有权拒绝交付房屋_。第八条条 交付期期限。出卖人人应当在22008年4月30日前，依照照国家和地地方人民政政府的有关关规定，将将具备下列列第_壹_种条件件，并符合合本合同约约定的商

13、品品房交付买买受人使用用：11该商品品房经验收收合格。2该该商品房经经综合验收收合格。3该该商品房经经分期综合合验收合格格。44该商品品房取得商商品住宅交交付使用批批准文件。5_。但如如遇下列特特殊原因，除除双方协商商同意解除除合同或变变更合同外外，出卖人人可据实予予以延期：1、遭遇不可可抗力，且且出卖人在在发生之日日起_叁拾拾_日内告告知买受人人的；2、因重重大政策性性影响，出出卖人取得得证明并在在发生之日日起30日日内告知买买受人_ _；3、湖南南机电职业业技术学院院未完全履履行与出卖卖人签定的的机电学学院职工住住宅小区定定向开发协协议。 第九条条 出卖人人逾期交房房的违约责责任。除本合合

14、同第八条条规定的特特殊情况外外，出卖人人如未按本本合同规定定的期限将将该商品房房交付买受受人使用，按按下列第_壹_种方式式处理：1、按按逾期时间间，分别处处理（不作作累加）（1）逾逾期不超过过_陆陆拾_日日，自本合合同第八条条规定的最最后交付期期限的第二二天起至实实际交付之之日止，出出卖人按日日向买受人人支付已交交付房价款款万分之_叁_的的违约金，合合同继续履履行；（2）逾逾期超过_陆拾_日后后，买受人人有权解除除合同。买买受人解除除合同的，出出卖人应当当自买受人人解除合同同通知到达达之日起 叁拾_天天内退还全全部已付款款，并按买买受人累计计已付款的的_ 叁_%向买买受人支付付违约金。买受人要

15、要求继续履履行合同的的，合同继继续履行，自自本合同第第八条规定定的最后交交付期限的的第二天起起至实际交交付之日止止，出卖人人按日向买买受人支付付已交付房房价款万分分之_叁叁_（该比比率应不小小于第（11）项中的的比率）的的违约金。2、_。第十条条 规划、设计变更更的约定。经规划划部门批准准的规划变变更、设计计单位同意意的设计变变更导致下下列影响到到买受人所所购商品房房质量或使使用功能的的，出卖人人应当在有有关部门批批准同意之之日起100日内，书书面通知买买受人：（1）该该商品房结结构形式、户型、空空间尺寸、朝向；（2）_；（3）_；（44）_；（55）_；（66）_；买受受人有权在在通知到达达

16、之日起115日内做做出是否退退房的书面面答复。买买受人在通通知到达之之日起155日内未作作书面答复复的，视同同接受变更更。出卖人人未在规定定时限内通通知买受人人的，买受受人有权退退房。买受人退退房的，出出卖人须在在买受人提提出退房要要求之日起起_叁拾_天内内将买受人人已付款退退还给买受受人，并按按_银行同同期贷款_利率付给给利息。买买受人不退退房的，应应当与出卖卖人另行签签订补充协协议。_。第十一条 交接。商品房达到到交付使用用条件后，出出卖人应当当书面通知知“湖南机电电职业技术术学院”办理交付付手续，出卖人应应当出示本本合同第八八条规定的的证明文件件，“湖南机电电职业技术术学院”于收到书书面

17、通知后后拾个工作作日内办理理完验收交交接手续，逾期期视同出卖卖人已完全全履行合同同。所购商商品房为住住宅的，出出卖人还需需提供住住宅质量保保证书和和住宅使使用说明书书。“湖南机电电职业技术术学院”收到出卖卖人交房书书面通知后后壹拾伍个工工作日内通通知买受人人办理交房房手续，逾逾期交房的的违约责任任由“湖南机电电职业技术术学院”承担。由于于买受人原原因，未能能按期交付付的，双方方同意按以以下方式处处理： 由买受人人承担责任任，并视出出卖人完全全履行合同同_ _ _。 第十十二条 出出卖人保证证销售的商商品房没有有产权纠纷纷和债权债债务纠纷。因出卖人人原因，造造成该商品品房不能办办理产权登登记或发

18、生生债权债务务纠纷的，由由出卖人承承担全部责责任。 _。第十三三条 出卖卖人关于装装饰、设备备标准承诺诺的违约责责任。出卖人人交付使用用的商品房房的装饰、设备标准准应符合双双方约定（附附件三）的的标准。达达不到约定定标准的，买买受人有权权要求出卖卖人按照下下述第_贰_种方式式处理：1.出出卖人赔偿偿双倍的装装饰、设备备差价。2. 由出卖人人将商品房房的装饰、设备达到到双方约定定的标准（见见附件三）_。3. _。第十四四条 出卖卖人关于基基础设施、公共配套套建筑正常常运行的承承诺。出卖人人承诺与该该商品房正正常使用直直接关联的的下列基础础设施、公公共配套建建筑按以下下日期达到到使用条件件：1_供

19、水水：房屋交交付时具备备使用条件_ _；22_供电电：房屋交交付时具备备使用条件件_ _；3_管道燃燃气：房屋屋交付时具具备使用条件_ _；4_有有线电视、宽带：房房屋交付时时具备使用用条件 _；5_。如果在在规定日期期内未达到到使用条件件，双方同同意按以下下方式处理理： 11_；2_；3_。第十五五条 关于于产权登记记的约定。出卖人人应当在商商品房交付付使用后_365个个工作_日内，将将办理权属属登记需由由出卖人提提供的资料料报产权登登记机关备备案。如因因出卖人的的责任，买买受人不能能在规定期期限内取得得房地产权权属证书的的，双方同同意按下列列第_壹.贰.叁_项处处理：1买受受人退房，出出卖

20、人在买买受人提出出退房要求求之日起_陆陆拾_日内将将买受人已已付房价款款退还给买买受人，并并按已付房房价款的_贰_%赔赔偿买受人人损失。2买买受人不退退房，出卖卖人按已付付房价款的的_壹_%向向买受人支支付违约金金。33由于买买受人自身身原因造成成房屋所有有权证书不不能在规定定期内取得得，由买受受人承担全全部责任_ 。第十六六条 保修修责任。买受人人购买的商商品房为商商品住宅的的，住宅宅质量保证证书作为为本合同的的附件。出出卖人自商商品住宅交交付使用之之日起，按按照住宅宅质量保证证书承诺诺的内容承承担相应的的保修责任任。买买受人购买买的商品房房为非商品品住宅的，双双方应当以以合同附件件的形式详

21、详细约定保保修范围、保修期限限和保修责责任等内容容。在在商品房保保修范围和和保修期限限内发生质质量问题，出出卖人应当当履行保修修义务。因因不可抗力力或者非出出卖人原因因造成的损损坏，出卖卖人不承担担责任，但但可协助维维修，维修修费用由购购买人承担担。_。 第十十七条 双方可以以就下列事事项约定：1、该该商品房所所在楼宇的的屋面使用用权_归出卖人人_；2、该商商品房所在在楼宇的外外墙面使用用权_归出出卖人_；3、该商品房房所在楼宇宇的命名权权_归归出卖人_；44、该商品品房所在小小区的命名名权_归出卖人人_；5、_；6、_。 第十十八条 买买受人的房房屋仅作_住宅宅_使使用，买受受人使用期期间不

22、得擅擅自改变该该商品房的的建筑主体体结构、承承重结构和和用途。除除本合同及及其附件另另有规定者者外，买受受人在使用用期间有权权与其他权权利人共同同享用与该该商品房有有关联的公公共部位和和设施，并并按占地和和公共部位位与公用房房屋分摊面面积承担义义务。出卖人不不得擅自改改变与该商商品房有关关联的公共共部位和设设施的使用用性质。_。第十九九条 本合合同在履行行过程中发发生的争议议，由双方方当事人协协商解决；协商不成成的，按下下述第_贰_种方式式解决：1.提提交_仲裁委委员会仲裁裁。22.依法向向人民法院院起诉。第二十十条 本合合同未尽事事项，可由由双方约定定后签订补补充协议（附附件四）。第二十十一

23、条 合合同附件与与本合同具具有同等法法律效力。本合同及及其附件内内，空格部部分填写的的文字与印印刷文字具具有同等效效力。第二十十二条 本本合同连同同附件共_壹拾陆_页，一一式_ _份份，具有同同等法律效效力，合同同持有情况况如下：出卖人人_贰_份，买买受人_壹_份， 房房地局壹_份，_ _份。第二十十三条 本本合同自双双方签订之之日起生效效。第二十十四条 商商品房预售售的，自本本合同生效效之日起330天内，由由出卖人向向_ 产产权登记机机关_ _申申请登记备备案。出卖人（签签章）： 买受人（签签章）：【法定代表表人】： 【法定代代表人】：【委托代理理人】： 【委托代代理人】：（签章） （签章）

24、 _年_月_日日 _年_月_日日签于 签签于 本页以下空空白附件一： 房 屋 平 面 图附件二： 公共部位位与公用房房屋分摊建建筑面积构构成说明本教师宿舍舍1#楼地地上六层，用用途商住楼楼。2#、3#、44#、5#、6#、7#、88#、9#、10#、11#、12#、13#、14#楼地上六六层，用途途住宅楼。可分摊面面积如下：一、1#楼楼住宅分摊摊的面积二六层：楼梯间。屋顶层：楼楼梯间。二、1#楼楼商业分摊摊的面积1、首层：1-G轴轴以南住宅宅入口门厅厅。三、1#楼楼住宅、商商业共同分分摊的面积积1、首层：楼梯间。2、一六六层外墙墙墙体水平投投影面积的的一半。四、2#14#住住宅楼分别别摊面积一

25、六层：楼梯间。屋顶层：楼楼梯间。一六层外外墙墙体水水平投影面面积的一半半。附件三： 装饰、设设备标准1、结构为为砖混结构构（1号楼楼为底框砖砖混结构）。2、室内干干墙面除厨厨房和卫生生间为水泥泥砂浆外，其其余部位均均为混合砂砂浆。预制板地地面为水泥泥砂浆找平平，现浇板板部分为结结构原浆找找平。3、楼梯间间墙面为8888，踏踏步为水泥泥砂浆。楼梯为木木扶手、栏栏杆为普通通钢质。4、入户门门为钢质户户门，室内内其余的门门均由用户户自理。5、低窗防防护栏杆和和空调板处处栏杆均为为铁艺栏杆杆。6、外窗为为铝合金双双层普通玻玻璃。外墙为长方方形普通面面砖。7、厨房、卫生间、餐厅、客客厅、阳台台均为现浇浇

26、砼楼板。8、单元门门为普通钢钢质对讲门门。9、阳台栏栏杆为普通通铁艺栏杆杆。10、卫生生洁具均为为用户自理理。11、给水水计量器为为普通型计计量水表。表后安装装水嘴1个个，其余部部分水管用用户二次装装修时自行行安装。12、架空空层设车库库总电表箱箱，库房内内的照明灯灯一盏、插插座一个。车库电表表为普通型型机械表。分户电表表为远程控控制智能电电表。13、A户户型为一个个电视点、一个电话话点、一个个宽带点，其其余户型为为两个电视视点、两个个电话点（其其中一点带带宽带网点点）均自行行开通。14、电缆缆、电线、开关、插插座等为国国家合格产产品。15、天然然气（煤气气）管道入入户，燃气气表为磁卡卡计量。

27、（住住户收房前前交清开通通费）。16、住宅宅单元设对对讲系统附件四：合合同补充协协议一、本合同同出卖人所所有条款的的履行，必必须以“湖南机电电职业技术术学院”与出卖人人所签署的的机电学学院职工住住宅小区定定向开发协协议的完完全履行为为前提，如如该协议“湖南机电电职业技术术学院”没有完全全履行，则则出卖人有有权不履行行本合同的的各项义务务，由此造造成买受人人的损失，由由“湖南机电电职业技术术学院”全部承担担。二、若买受受人通过向向银行申请请按揭贷款款的方式支支付部分房房价款的，则则买受人知晓晓并同意遵遵守以下约约定：1、若不论论任何原因因买受人未能能与银行签签署贷款合合同，或买买受人的贷贷款申请

28、未未于合同签签约后300日内获银银行批准，或或银行所批批准的贷款款金额或银银行实际放放款的金额额不足付清清买受人本拟拟通过银行行贷款支付付的款额，或或不论任何何其他原因因致使出卖卖人无法按按本附件第第一条约定定的期限收收到买受人人款项，则则买受人同意意继续履行行本合同而而不以上述述任何理由由要求解除除本合同，买受人有义务按照本附件上述第一条规定的期限付清房价款。否则出卖人有权根据本合同第七条的规定追究买受人的违约责任，除非买受人有充分书面证据证明该逾期付款是由于出卖人或银行或不可归责于甲乙双方的原因造成的,方可无须承担违约责任。2、出卖人人协助买受人人办理银行行贷款手续续的，买受受人还应按按照

29、出卖人人及/或有有关贷款银银行的要求求提供必要要的资料，签签署必要的的文件，并并在其他所所有方面积积极配合出出卖人代为为办理贷款款手续。若若买受人在本本合同签署署后十日内内未向贷款款银行提供供完毕办理理贷款手续续所需的相相关材料并并签署按揭揭贷款合同同的，每延延期一日，买受人应按总房价款每日万分之三向出卖人支付违约金，延期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人按合同第七条的约定承担赔偿责任。但买卖双方在此特别确认：出卖人不负有任何义务确保银行会批准买受人的贷款申请以及该贷款手续的完成。3、为买受受人申请按按揭贷款按按照贷款银银行的要求求须由出卖卖人提供担担保的，买买受人承诺诺，如买受受人

30、未按照照按揭贷款款合同的约约定偿还贷贷款本息及及其他应付付款项，致致使贷款银银行向出卖卖人要求承承担担保责责任的，则则买受人应于于收到出卖卖人书面通通知后7日内将出卖卖人因履行行其担保责责任所遭受受损失偿付付出卖人，否否则，出卖卖人有权单单方面解除除本合同，买受人需按合同第七条承担赔偿责任。4、若由于于买受人拒绝绝办理或拒拒绝配合办办理该房屋屋的过户手手续，致使使出卖人无法法在该房屋交交付之日起起规定时间间内将办理权属属登记需提提供的资料料报产权登登记机关备备案，从而而引致出卖卖人为买受人的按按揭贷款向向按揭贷款款银行提供供的以办理理过户登记记手续为解解除条件的的担保无法法解除的，或或承担其他

31、他风险的，则则买受人须向向出卖人支付付相当于本本合同总房房价款20%的违违约金作为为由于上述述延期导致致出卖人损失失的赔偿，若若不足以补补偿出卖人人损失的买受受人应另行行赔偿。出出卖人并有有权单方面面解除本合合同，除非非买受人有充充分书面证据证证明该延期期由出卖人人造成。三、出卖人人承诺按合合同约定的的交付日期期将该房屋屋交付给买买受人。但但如遇不可可抗力或下下列特殊原原因，除买买、卖双方方同意终止止合同外，出卖人可凭政府主管部门或相关市政配套部门出具的证明文件，据实予以延期交房（出卖人应于收到该证明文件起30日内书面告知买受人）。1、施工中中遇到异常常困难或重重大技术问问题不能及及时解决；

32、2、由于本本合同项下下房屋建造造工地邻近近的市政工工程建设使使该房屋的的建造施工工不得不停停止和/或或非出卖人人所能控制制的市政配配套设施不不能按时提提供配套和和/或本合合同签订之之后颁发新新的法律法法规或行政政规章，导导致出卖人人为了遵守守该等新的的法律法规规或行政规规章而不能能按时将房房屋交付使使用的。四、买、卖卖双方同意意，本合同同正文条款款中的“不不可抗力”是指：1、地震、火灾、爆爆炸、海啸啸、雹灾、台风、飓飓风、暴风风雨、洪水水、地面下下陷下沉、雷电等现现象；2、战争、类似战争争行为、武武装冲突、罢工、暴暴动、暴乱乱、动乱等等社会异常常现象；3、政府管管制、征用用或政府规规划变更等等

33、政府行为为； 4、法律、法规规定定的其他情情形。五、买、卖卖双方同意意：若出卖人先先于本合同同约定的日日期交房，买受人完全同意。出卖人应提前15日书面通知买受人，买受人应于该书面通知确定的日期完成房屋验收交接手续，该书面通知确定的日期为该房屋的交付日期。六、买、卖卖双方同意意：对本合同第第九条第1款款的补充如如下：1、买受人人行使单方方解除权的的，应于收收到出卖人人同意退房房的书面通通知后，在在出卖人指定定的时间内内至出卖人人指定的地地点签署协协议终止本本合同及其其他与本合合同有关的的文件，并并协助出卖卖人办理注注销合同及及有关该房房屋的文件件的手续。本合同及及有关该房房屋的文件件的注销登登记

34、备案手手续完成后后30日内内，出卖人人将买受人已经经支付的房房价款全部部退还买受受人，并按合同同约定承担担赔偿责任任。2、如买受受人未在上上述期限内内到出卖人人指定的地地点签署上上述终止协协议并完成成注销登记记手续的，买受人即被视为同意放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行。七、买、卖卖双方同意意：1、若买受受人在出卖人发出出的交房通通知书约定定的日期内内，未会同同出卖人办理理房屋交付付手续的，则则视为出卖卖人已经完完全履行完完毕对该房房屋交付责责任，买受受人亦已经经对房屋圆圆满进行了了验收交接接并且认同同该房屋符符合本合同同附件三的标准。2、如因买买受人联系系地址变更更、信件遗遗失或其他他原

35、因，买买受人在合合同约定的的房屋交付付日，仍未未收到出卖卖人交房的的书面通知知时，应主主动与出卖卖人联系。届时，如如该房屋已已具备交付付条件，买买受人应即即签署房房屋交接单单，并办理理相关手续续。3、买受人人同意，若若买受人发生生下列情况况之一，出出卖人和该该房屋的物物业管理公公司有权拒拒绝向买受受人交付该该房屋，在在此情况下下出卖人不承承担延期交交房的违约约责任：A、未能付付清本合同同项下的全全部房价款款以及根据据本合同条条款所欠违违约金的；B、未能根根据该房屋屋物业管理理公司的规规定缴付有有关前期期物业管理理协议项项下的费用用以及与物物业管理公公司签署有有关物业管管理文件；C、在买受受人以

36、按揭揭贷款支付付本合同项项下的房价价款或买受受人委托出卖人人办理该房房屋之房地地产权证的的情况下，买受人未能签署委托出卖人办理该房屋之房地产权证的有关文件以及支付相关的政府税费。八、买、卖卖双方同意意：买、卖方承承诺在本合合同中所提提供的联系系地址及电电话应真实实、详尽、准确、有效效，是买、卖双方寄发发邮件或电电话、传真真联络的依依据，若变变更联系地地址或电话话号码，应应在变更之之日起7个个工作日内内以书面的的形式及时时通知对方方。本合同同一方根据据本条规定定进行的联联络或送达达的通知，如如以挂号邮邮寄，在寄寄出之日（以以邮戳为准准）起第77个工作日日视为收讫讫；如直接接交付，交交付之时视视为

37、收讫。九、买、卖卖双方同意意：与该房屋之之买卖、办办理相关登登记过户等等手续有关关的税费，包包括律师服服务费、公公证费、办办理产权过过户的登记记费、手续续费及其他他税费等，由买、卖双方按照法律法规及政府相关部门的规定各自按时足额缴纳。若本合同因买受人违约而解除，买受人已支付的全部政府税费（包括但不限于律师服务费、公证费、产权过户登记费、手续费）一概不予退还。十、买、卖卖双方同意意：买、卖双方方在签署本本合同及补补充协议时时，对合同同及补充协协议的条款款进行了充充分的注意意及协商，出卖人及买受人均自愿接受合同及补充协议的条款。十一、买、卖双方同意意：如非出卖人人原因，买受受人于签署署房屋交交接单前提出出解除合同同的，须征征得出卖人人同意，但但买受人应向向出卖人支付付总房价款款的20%作为违约约金。出卖卖人实际损损失超过买买受人支付付的违约金金时，实际际损失与违违约金的差差额部分由由买受人据实实赔偿。反反之亦然。十二、若该该房屋所在在住宅小区区内的公共共配套建筑筑的建筑面面积已被分分摊计入“公用分摊摊建筑面积积”，则该该公用配套套建筑之产产权属于