资产评估业务流程

1、资产评估业业务流程 资资产评估操操作程序是是指评估机机构自接受受评估项目目委托起至至完成评估估项目、建建立项目档档案止的全全部工作过过程和步骤骤。整体企企业或单项项资产的评评估操作程程序一般有有如下主要要内容：1明确评评估目的、评估对象象和范围；2. 签署署资产评估估业务委托托协议；3. 选定评估估基准日；4. 拟定定评估方案案；编制的评估估计划应涵涵盖现场调调查、收集集评估资料料、评定估估算、编制制和提交评评估报告等等业务实施施的全过程程。评估计计划的编制制一般包括括具体的评评估步骤、工作进度度安排、专专业人员调调配、时间间安排、费费用预算和和重点关注注事项等内内容。5指导资资产占有单单位清

2、查、填报资产产，搜集准准备资料；6. 检查查核实资产产、验证资资料；7. 检测鉴定定资产；8. 选择择评估方法法和计算公公式；9. 针对对具体对象象进行评定定估算；10.分析析确定评估估结果，撰撰写评估说说明； 11.汇汇总编写资资产评估报报告、汇集集资产评估估工作底稿稿; 12.评估估机构内部部审核检验验评估结果果；13.提交交资产评估估报告书，并并按规定报报送有关材材料; 14.建立立项目档案案。前期准备阶阶段：注册资产评评估师应当当明确下列列评估业务务基本事项项：1、委托方方、产权持持有者和委委托方以外外的其他评评估报告使使用者；2、评估目目的；3、评估对对象和评估估范围；4、价值类类型

3、；5、评估基基准日；6、评估报报告使用限限制；7、评估报报告提交时时间及方式式；8、评估服服务费总额额、支付时时间和方式式；9、委托方方与注册资资产评估师师工作配合合和协助等等其他需要要明确的重重要事项。备注：1、在业务开开始阶段首首先要明确确是否存在在委托方以以外的其他他报告使用用者。一般般委托方是是被评估企企业的股东东、投资方方、融资银银行、债权权人、管理理层等。第第三方委托托评估机构构一般应事事先通知产产权持有者者、资产管管理者或征征得资产管管理者的同同意，这是是执行评估估业务的先先决条件。委托方能能较好地协协调评估机机构与被评评估企业之之间的关系系，也是注注册资产评评估师履行行评估程序

4、序的保障。 22、与委托托方沟通明明确评估目目的是由资资产评估的的特定经济济行为所决决定的，对对价值类型型、评估方方法、评估估结论等有有重要影响响，应尽量量细化评估估目的和用用途，如：资产转让让、股权转转让、企业业重组、资资产出资、股份经营营、抵押担担保、债务务重组、价价值重估，避避免用“融资”、“重组”等比较笼笼统的词语语作为评估估目的。3、应该与与委托方沟沟通评估对对象和评估估范围。评评估目的、评估对象象、评估范范围存在一一定的逻辑辑关系，经经济行为决决定评估目目的，也决决定了评估估对象，同同时确定了了评估范围围。从顺序序上讲，评评估范围应应服从于评评估对象的的选择。一一般评估对对象可界定

5、定为：单项项资产、资资产组合、部分权益益价值和全全部权益价价值。对应应的评估范范围包括数数量、具体体位置、帐帐面价值等等。4、评估的的特定目的的对价值类类型具有约约束作用。价值类型型确定后才才能确定评评估方法。了解价值值类型，合合理界定不不同标准下下的价值，有有利于报告告使用者理理解评估结结论的相对对性，利于于评估目的的的实现。5、评估基基准日是评评估基本原原则“时点原则则”在评估事事务中的具具体体现。基准日的的选择要尽尽量接近经经济行为的的实现日,以有效服服务于评估估目的为根根本。6、评估报报告的使用用限制包括括明确报告告使用人和和使用范围围。以降低低评估机构构及CPVV的潜在风风险。注意意

6、评估报告告的假设对对评估结论论的使用产产生影响。7、评估报报告提交时时间受到多多方约束，如如审计报告告出具时间间、委托方方资料提供供时间等，因因此评估报报告的提交交时间不宜宜确定具体体的日期，一一般确定为为委托方提提供必要资资料并开始始现场工作作后的一定定期限内。8、与委托托方约定的的其他事项项，如：是是否需要委委托方与被被评估企业业协调沟通通、与当地地有关部门门沟通信息息进行协调调等，是否否有明确时时间要求、特殊后续续服务要求求等。 现现场调查一一般包括：1、获得需需要评估的的资产清单单；2、核实评评估对象的的存在性及及完整性；3、对评估估对象品质质、使用状状况的现场场勘查；4、对评估估对象

7、的法法律权属资资料的查验验和关注等等，应涵盖盖了解所有有评估对象象各种信息息的工作。现场调查应应当在评估估对象或评评估业务涉涉及主要资资产的所在在地进行。注册资产产评估师应应当到被评评估资产所所在地进行行调查。因因被投资单单位不配合合不能进现现场；分支支机构在境境外；关系系国家保密密需要等情情况时，CCPV应总总体判断是是否继续执执行或终止止评估业务务。注册资产评评估师通常常应对评估估业务涉及及的主要资资产进行资资产勘察。要根据重重要性原则则确定现场场调查的重重点及勘查查盘点数量量。受客观观条件限制制无法实施施资产勘察察的一般情情况有：养养殖的水产产、分期收收款发出商商品、特殊殊容器盛放放的气

8、体和和液体、海海上航行未未泊在国内内的轮船、地下管网网、资产在在有危险的的地带、军军工国防等等保密企业业的生产资资料等，在在无法取得得有效期内内国家质检检部门的检检测报告，也也无法实施施资产查勘勘的情形下下，评估师师应考虑所所受限制是是否会对评评估结论构构成重大影影响，是否否能采取必必要的措施施弥补不能能实施调查查的确失，从从而决定是是继续执行行或中止评评估业务。注册资产评评估师应当当要求委托托方或产权权持有者对对填制的评评估明细表表及相关证证明材料以以签字盖章章或者其他他方式进行行确认。 委委托方提供供有关评估估对象的相相关基础资资料是评估估的最基本本环节。我我国国有资资产评估的的大量实践践

9、中，委托托方和产权权持有者不不是同一个个企业或组组织时，根根据国有资资产管理的的有关规定定，产权持持有者有义义务提供相相关资料并并保证资料料的真实、合法和完完整，委托托方也有义义务督促产产权持有者者提供相关关资料。产产权持有者者必须对评评估对象进进行清查核核实，填写写资产清查查评估申报报明细表，注注册资产评评估师要给给予必 要要的指导，并并提出具体体要求。委委托方需要要提供的资资料一般包包括以下主主要内容： （1）评估估目的，相相关经济行行为的申请请、批件、协议等（2）产权权归属证明明文件；（3）各类类资产和负负债清查申申报明细表表；（4）资产产及负债清清查核实情情况说明；（5）相关关原始凭证

10、证，包括会会计报表，盘盘点表，对对帐单，询询证涵，平平面图，鉴鉴定证书，决决算资料，重重要资产购购置发票，重重要合同，重重要设备的的运行记录录和大修改改造记录（6）待核核销、报废废资产情况况说明及证证明资料；（7）企业业财务报表表、赢利预预测等财务务资料等。 为明明确法律责责任，应要要求委托方方或产权持持有者对提提供的有关关基础资料料加以盖章章确认。需需要盖章确确认的资料料一般为评评估对象或或评估范围围明细表、有关证明明材料等。 能证明资产产权属的资资料一般包包括：合同、协协议、发票票、银行对对帐单；结算单、报关单、商检报告告；房屋所有有权证、国国有土地使使用权证、竣工验收收报告、建建设工程规

11、规划许可证证、建设用用地规划许许可证、建建设开工许许可证、集集体土地所所有权证或或房地产证证；机动车行行驶证、船船舶所有权权登记证；著作权、软件登记记证、专利利权证；股权证、债权、借借款合同、工商登记记资料；资产的抵抵押、质押押等他项权权利资料；探矿许可可证、采矿矿许可证、发明证书书、专利证证书、联营营合作开发发协议、技技术购买协协议、商标标工商注册册登记证等等。现金评估工工作步骤：1.获取库库存现金申申报表,与与审计报告告或明细账账、总账、报表进行行核对2.盘点、编制“库存现金金作业分析析表”签字认可可3.核实其其他需要说说明的事项项4、形成评评估结论。银行存款评评估工作步步骤：1.获取银银

12、行存款申申报表，与与审计报告告或审计报报告或日记记账、总账账、报表进进行核对2. 收集集评估基准准日“银行对账账单”。检查会会计人员编编制的“银行存款款余额调节节表”，检查未未达账项的的真实性，并并做好相关关记录3.评估时时对银行基基本账户、余额较大大、零余额额、透支的的存款账户户，必要时时函证评估估基准日余余额，分析析函证情况况4.核实其其他需要说说明的事项项5、形成评评估结论。应收票据评评估工作步步骤：1.获取应应收票据申申报表，与与审计报告告或审计报报告或明细细账、总账账、报表进进行核对22.了解企企业应收票票据的票据据类型,收收集大额应应收票据发发生的合同同、协议等等重要资料料，并复印

13、印票据原始始凭证，做做好相应清清查盘点记记录3.盘点应应收票据。4.了解是是否有未到到期的确凿凿证据，不不能够收回回或收回的的可能性不不大的应收收票据，应应将其转入入应收账款款5.核实其其他需要说说明的事项项6、形成评评估结论。应收账款评评估工作步步骤：1.获取应应收账款申申报表，与与审计报告告或审计报报告或明细细账、总账账、报表进进行核对22.了解企企业应收账账款内控制制制度与核核算方法，收收集大额应应收账款发发生的合同同、协议等等重要资料料，并抽查查有关会计计凭证，做做好相应清清查记录3.对应收收账款实施施账龄分析析以及其他他分析程序序，如有坏坏账，在坏账分析析表中列列示4.选择重重点明细

14、项项目（大额额、有特殊殊情况、有有疑问的），填填写往来来函证单实施函证证等程序步步骤，了解解应收账款款存在性。判断应收收账款可收收回性5.分析判判断企业应应收账款的的坏账及预预计坏账损损失，收集集相关证据据6.核实其其他需要说说明的事项项7、形成评评估结论。预付账款评评估工作步步骤：1.获取预预付账款申申报表，与与审计报告告或审计报报告或明细细账、总账账、报表进进行核对22.了解分分析预付账账款项用途途，收集大大额款项发发生的合同同、协议等等重要资料料，并抽查查有关会计计凭证，做做好相应清清查记录3.对预付付账款进行行账龄分析析程序，对对长期未结结算的款项项查明原因因4.选择重重点明细项项目（

15、大额额、有特殊殊情况、有有疑问的），填填写往来来函证单实施函证证等程序步步骤，了解解应收账款款存在性。无法函证证的，应当当实施替代代程序，判判断预付账账款可收回回性5.对可能能坏账的款款项，查明明具体原因因并取证6.对于能能够收回相相应货物的的预付款项项应按照相相应形成的的资产或权权利确定评评估值。对对于无望收收回的购货货款项转入入其他应收收款评估7.抽查入入库记录，查查核有无重重复付款或或将同一笔笔已付清的的账款在预预付账款和和应付账款款这两个科科目同时挂挂帐的情况况8.核实其其他需要说说明的事项项9、形成评评估结论。其他应收款款评估工作作步骤：1.获取其其他应收款款申报表，与与审计报告告或

16、审计报报告或明细细账、总账账、报表进进行核对2.了解分分析其他应应收款项用用途，收集集大额其他他应收款发发生的合同同、协议等等重要资料料，并抽查查有关会计计凭证，做做好相应清清查记录3.对其他他应收款实实施账龄分分析以及其其他分析程程序，如有有坏账，在在坏账分分析表中中列示4.选择重重点明细项项目（大额额、有特殊殊情况、有有疑问的），填填写往来来函证单实施函证证，了解应应收账款存存在性。实实施替代程程序，判断断应收款项项可收回性性5.分析判判断企业其其他应收款款的坏账及及预计坏账账损失，收收集相关证证据6.对有确确凿依据为为坏账的款款项，查明明具体原因因并取证7.核实其其他需要说说明的事项项8

17、、形成评评估结论。存货评估工工作步骤：1、取得存存货报表，与与存货明细细帐、总帐帐及相关报报表进行核核对；2、了解分分析存货的的构成、分分布和企业业内控管理理制度，存存货核算方方法，并抽抽查存货出出入库记录录，做好相相应的清查查记录。3、获取并并检查被评评估单位基基准日或最最近一次的的存货盘点点记录，评评价企业盘盘点的可信信度。4、抽盘重重点存货，填填写盘点表表。如有差差异，加大大盘点比例例或全面盘盘点。存放放方式特殊殊或存放在在异地的，采采取其他形形式确定存存货的存在在性。5、对盘盈盈、盘亏的的存货查明明原因并做做记录。6、关注有有无代他人人保存和来来料加工的的存货，有有无未做帐帐务处理而而

18、置于异地地的存货。7、选择适适当的评估估方法，并并对正常的的外购存货货进行市场场询价，分分别计算评评估值。8、特殊行行业的存货货应聘请有有关专家咨咨询后确定定评估值。对委托、受托加工工产品，委委托、受托托代销商品品在确定评评估值时应应考虑结算算方式的差差异性。9、形成评评估结论。待摊费用评评估工作步步骤：1.获取待待摊费用申申报表，与与审计报告告或明细账账、总账、报表进行行核对2.了解待待摊费用的的形成依据据和明细过过程，收集集有关合同同、协议、决议、文文件等重要要资料，并并抽查有关关会计凭证证，做好相相应清查核核实记录3.了解待待摊费用的的真实性、合法性、计提是否否合理和准准确；费用用支出和

19、摊摊余情况；是否形成成新资产和和权利及尚尚存情况，并并形成书面面记录。4.根据评评估目的实实现后的是是否形成资资产或权利利情况分别别情况确定定评估值。对于尚存存资产或权权利的，按按资产或权权利的价值值确定评估估值，对于于资产或权权利的价值值难以准确确计算的，按按其账面余余额计算评评估值，对对没有尚存存资产和权权利的，不不计算评估估值，对于于在其他类类型中已计计算过的，也也不计算评评估值。5、形成评评估结论。其他流动资资产评估工工作步骤：1.获取其其他流动资资产申报表表，与审计计报告或明明细账、总总账、报表表进行核对对2.了解分分析其他流流动资产的的形成依据据和明细过过程，收集集有关合同同、协议

20、、决议等重重要资料，并并抽查有关关会计凭证证，做好相相应清查核核实记录3.对特别别重大的明明细项目，实实施函证，了了解其他流流动资产的的存在性。无法函证证的，适当当的实施替替代程序，判判断其他流流动资产可可收回性4.了解分分析其他流流动资产类类别,结合合资产类别别,采用不不同的评估估方法5.形成评评估结论长期投资评评估工作步步骤：1.获取长长期股权投投资申报表表，与审计计报告或明明细账、总总账、报表表进行核对对2.收集被被投资单位位验资报告告、合同、章程、营营业执照、会计报表表、审计报报告等资料料3.了解董董事会及股股东大会有有关决议的的基本情况况。明确投投资目的，分分析确定预预计的未来来收益

21、水平平4.核实投投资方式、股权结构构、形成日日期、原始始投资成本本、投资比比例，查阅阅股权证明明等重要资资料5.核实账账面投资额额、投资情情况是否与与实际情况况相符，如如不符应查查明原因6.如具有有控制权的的长期股权权投资,判判断是否需需对被投资资单位进行行单独整体体评估.如如未单独进进行整体评评估的需说说明原因7.收集确确定评估值值的其他资资料,依据据是否充足足、可信8.选择适适当的评估估方法确定定评估值9.如有评评估增减值值，分析评评估增减值值的原因10.形成成评估结论论。房屋建筑物物评估工作作步骤：1.获取固固定资产-房屋建建筑物/构构筑物评估估申报表与与审计报告告或明细账账、总账、报表

22、进行行核对，账账目与资产产不相符时时，根据评评估需要进进行相应的的调整2.了解固固定资产房房屋的概况况，并按照照结构进行行分类统计计，清查竣竣工年代、位置、结结构、面积积、权证等等3.搜集房房地产权证证、购房合合同，查阅阅与收集总总平面布置置图、施工工图等建筑筑图纸、工工程决议书书、土地出出让合同、动拆迁补补偿合同等等相关资料料,关注其其土地权属属是否存在在瑕疵及其其对评估值值的影响4.对于无无房地产权权证的房地地产应收集集规划许可可证、建设设许可证、企业说明明等资料55.权证或或证明文件件名称不符符的，应要要求企业及及相关单位位出具说明明6.了解房房地产有无无涉讼事项项及抵押、担保事宜宜，如

23、有，应应当查明原原因，并在在报告中揭揭示7.实地查查勘评估对对象（主要要是位置、周围环境境、外观、建筑结构构、装修、设备等状状况，有无无拆除、报报废、盘亏亏、盘盈、闲置建筑筑物、关注注建筑物生生产使用环环境如蒸蒸汽、酸、碱），填填写现场堪堪查表。现现场查看时时，对于重重大评估项项目应拍摄摄现场实物物照片；运运用市场比比较法预算算时，还应应提供比较较案例的资资料8.如存在在待处理的的情形,应应查明原因因,获得企企业有关说说明材料及及批准材料料9.收集评评估值确定定的其他依依据资料(如当地定定额.材料料价格等文文件资料) 10.选定定评估方法法(方法有有市场比较较法、收益益法、成本本法及这些些方法

24、的综综合运用)，说明评评估值的确确定过程（填填写各种评评估方法的的评估工作作底稿）11.核实实其他需要要说明的事事项12.如有有评估增减减值，分析析评估增减减值的原因因，填写增增减值分析析表13、形成成评估结论论。机器设备评评估工作步步骤：1.获取固固定资产-设备评评估申报表表与审计报报告或明细细账、总账账、报表进进行核对2.了解固固定资产设设备类的概概况，明确确价值定义义3.查验重重要设备合合同.购买买发票.技技术指标等等资料4.对运输输设备应当当查阅并复复印车辆行行使证；对对锅炉、电电梯、化工工设备等特特种设备应应当查阅并并复印年检检记录5.权证或或证明文件件名称不符符的，应要要求企业及及

25、相关单位位出具说明明6.查清设设备有无涉涉讼事项及及抵押、担担保事宜，如如有，应当当查明原因因，并在报报告中揭示示7.实地查查勘评估对对象，填写写设备清查查核实表和和重要设备备作业分析析表。现场场查看时，对对于重大评评估项目应应拍摄现场场实物照片片，被评估估单位不允允许拍照的的应要求其其出具说明明。清查结结果与申报报不一致的的，应要求求被评估单单位修改申申报表8.对原打打包入账的的设备,尽尽可能进行行分析评估估9.如存在在待处理的的情形,应应查明原因因,获得企企业有关说说明材料及及批准材料料10.如存存在需要修修复使用的的设备,应应说明损坏坏的具体情情况,并预预算修复费费用11.收集集评估值确

26、确定的询价价证据及其其他依据资资料12.选定定评估方法法,逐项或或分类说明明评估值的的确定过程程13.核实实其他需要要说明的事事项14.如有有评估增减减值，分析析评估增减减值的原因因，填写增增减值分析析表在建工程土建工程程评估工作作步骤：1.获取在在建工程-土建工工程评估申申报表与审审计报告或或明细账、总账、报报表进行核核对2.了解在在建工程的的概况，收收集有关的的合同和协协议,并按按照结构进进行分类统统计，说明明位置、结结构、面积积等3.查阅与与收集总平平面布置图图、施工图图等建筑图图纸、概预预算书、规规划许可证证、建设许许可证、企企业说明等等资料4.有关证证书或证明明文件名称称不符的，应应

27、要求企业业及相关单单位出具说说明5.查清在在建工程有有无涉讼事事项及抵押押、担保事事宜，如有有，应当查查明原因，并并在报告中中揭示6.实地查查勘评估对对象（主要要是位置、周围环境境、外观、建筑结构构、装修、设备等状状况，有无无拆除、报报废、盘亏亏、盘盈、闲置建筑筑物、关注注建筑物生生产使用环环境如蒸蒸汽、酸、碱），填填写现场堪堪查表。现现场查看时时，对于重重大评估项项目应拍摄摄现场实物物照片7.了解在在建工程开开工时间、竣工时间间、已付工工程款、未未付工程款款、合理工工期等情况况，分析合合同金额的的合理性8.对已完完工但未竣竣工的在建建工程，有有条件的清清查调整转转入固定资资产进行评评估；转入

28、入固定资产产有困难的的，以固定定资产评估估方法评估估，结果列列入在建工工程9.对原打打包入账等等项目，尽尽可能进行行分项评估估10.收集集评估值确确定的其他他依据资料料11.选定定评估方法法。逐项说说明评估值值的确定过过程12.核实实其他需要要说明的事事项13.如有有评估增减减值，分析析评估增减减值的原因因14.形成成评估结论论。在建工程设备工程程评估工作作步骤：1.获取在在建工程-设备评评估申报表表与审计报报告或明细细账、总账账、报表进进行核对，了了解账面值值的构成内内容2.查阅与与收集设备备安装概预预算情况、设备采购购合同等资资料3.查清在在建工程有有无涉讼事事项及抵押押、担保事事宜，如有

29、有，应当查查明原因，并并在报告中中揭示4.实地查查勘评估对对象（主要要是安装地地点、型号号、工程进进度、设备备和设施的的状况等位位置、周围围环境、外外观、建筑筑结构、装装修、设备备等状况，填填写现场堪堪查记录5.了解在在建工程已已付工程款款、未付工工程款、合合理工期及及设备款项项支付等情情况6.如存在在待处理的的情形,应应查明原因因,获得企企业有关说说明材料及及批准文件件7.收集评评估值确定定的其他依依据资料8.选定评评估方法。逐项说明明评估值的的确定过程程9.核实其其他需要说说明的事项项10.如有有评估增减减值，分析析评估增减减值的原因因，填写增增减值分析析表工程物资评评估工作步步骤：1.获

30、取工工程物资申申报表与审审计报告或或明细账、总账、报报表进行核核对2.了解分分析工程物物资的构成成、分布和和核算方法法。并抽查查有关工程程物资出入入库记录，做做好相应清清查记录3.对打包包入账等项项目尽可能能进行分析析，并复印印有关资料料4.获取并并检查被评评估单位评评估基准日日的工程物物资盘点记记录，评价价盘点的可可信度5.与企业管管理人员选选择重点工工程物资进进行抽盘，填填写盘点点表。盘盘点结果如如与账面值值存在差异异，对差异异原因不正正常的，应应加大抽查查力度。存存放方式特特殊的，应应当采取可可靠的盘点点方式，并并在工作底底稿中记录录下来6.对盘盈盈、盘亏的的工程物资资，查明原原因并做记

31、记录7.应当注注意有无未未作账务处处理而置于于它处的工工程物资8.对失效效、变质等等工程物资资，应要求求企业作出出相应说明明9.外购工工程物资,进行市场场查询,计计算其评估估价值.对对近期购入入的工程物物资,无特特殊情况且且价格变化化不大时,可按核实实后的账面面价值确定定评估价值值10.根据据上述情况况,确定评评估结论.跌价准备备按照零值值评估.应应当注意有有无与在建建工程重复复的评估,并注意其其权属问题题、贷款结结算方式11.核实实其他需要要说明的事事项12.如有有评估增减减值，分析析评估增减减值的原因因，填写增增减值分析析表固定资产清清理评估工工作步骤：1.获取固固定资产申申报表,与与审计

32、报告告或明细账账、总账、报表进行行核对2.逐项核核实固定资资产清理的的原因、审审批手续等等情况3.有固定定资产残余余价值的清清理项目，要要了解核实实实物资产产，对变现现价值进行行评估4.核实其他他需要说明明的事项5.如有评评估增减值值，分析评评估增减值值的原因土地使用权权评估工作作步骤：1.获取土土地使用权权申报表与与审计报告告或明细账账、总账、报表进行行核对，根根据评估需需要进行适适当的调整整，核查土土地款项支支付情况2.查阅土土地征用或或拆迁补偿偿合同、土土地出让合合同、土地地使用权证证，土地处处置方案等等文件资料料，了解土土地使用权权权属性质质3.了解土土地的面积积、容积率率以及土地地用

33、途等规规划指标，收收集相关规规划批准文文件4.有有关证书或或证明文件件名称不符符的，应要要求企业及及相关单位位出具说明明5.查清土土地有无涉涉及讼事项项及抵押、担保适宜宜，如有，应应当查明原原因，并在在报告中揭揭示6.收集相相关土地估估价报告，如如需引用应应与土地估估价师沟通通该报告了了解与本次次评估的关关系7.实地查查勘评估对对象,填写写现场勘察察表.现场场查看时,对于重大大评估项目目应拍摄现现场实物照照片8.收集评评估值确定定的其他依依据资料（当当地基准地地价体系、土地收费费文件）9.选定评评估方法，逐逐项说明评评估值的确确定过程10.核实实其他需要要说明的事事项11.如有有评估增减减值，

34、分析析评估增减减值的原因因，填写增增减值分析析表其他无形资资产评估工工作步骤：1.获取“其他无形形资产申报报表”,与审计计报告或明明细账、总总账、报表表进行核对对。了解其其账面价值值的构成和和计价依据据、摊销情情况等2.收集无无形资产的的权属证明明资料，了了解无形资资产的种类类、具体名名称、技术术特征、存存在形式、形成过程程，核实取取得的法律律手续是否否完备3.调查相相关法律法法规、宏观观经济环境境、技术进进步、行业业状况、产产品生命周周期、企业业经营管理理、市场环环境等对该该无形资产产价值的影影响4.选定评评估方法5.调查、收集反映映无形资产产获利能力力、收益期期限、折现现率等的相相关资料6

35、.逐项说说明评估参参数的确定定依据7.核实其其他需要说说明的事项项8.如有评评估增减值值，分析评评估增减值值的原因开办费评估估工作步骤骤：1.获取“开办费申申报表”,与审计计报告或明明细账、总总账、报表表进行核对对。了解其其账面价值值的构成和和计价依据据、摊销情情况等2.了解开开办费的形形成依据和和明细过程程，收集有有关合同、协议、决决议、文件件等重要资资料，并抽抽查有关会会计凭证，做做好相应清清查核实记记录3、了解开开办费的真真实性、合合法性、计计提是否合合理和准确确；费用支支出和摊余余情况；是是否形成新新资产和权权利及尚存存情况，并并形成书面面记录。4.根据评评估目的实实现后的是是否形成资

36、资产或权利利情况分别别情况确定定评估值。对于尚存存资产或权权利的，按按资产或权权利的价值值确定评估估值，对于于资产或权权利的价值值难以准确确计算的，按按其账面余余额计算评评估值，对对没有尚存存资产和权权利的，不不计算评估估值，对于于在其他类类型中已计计算过的，也也不计算评评估值。5.核实其其他需要说说明的事项项6.如有评评估增减值值，分析评评估增减值值的原因长期待摊费费用评估工工作步骤：1.获取长长期待摊费费用申报表表，与审计计报告或日日记账、总总账、报表表进行核对对2.抽查原原始发生凭凭证和每期期摊销的凭凭证，核查查其原始发发生额及构构成、发生生日期、摊摊销月数、每期摊销销额等3.对尚存存受

37、益与受受益期进行行适当分析析4.有实物物形态的费费用项目,要了解实实物资产5.有无与与其他资产产存在价值值重复的情情形6.有无尚尚存资产或或权利难以以准确计算算的,性质质特殊的费费用项目,以清查核核实后的账账面数为依依据7.根据尚尚存受益期期计算评估估值。对于于有实物形形态的费用用项目，一一般要按照照实物资产产评估的对对应方法进进行估算评评估值8.核实其其他需要说说明的事项项9.如有评评估增减值值，分析评评估增减值值的原因其他非流动动资产评估估工作步骤骤：1.获取其其他流动资资产申报表表，与审计计报告或明明细账、总总账、报表表进行核对对2.了解分分析其他流流动资产的的形成依据据和明细过过程，收

38、集集相关资料料，并抽查查有关会计计凭证，做做好相应清清查核实记记录3.分析判判断其他非非流动资产产有无涉及及法律诉讼讼的已决、未决事项项,作专项项调查分析析记录4.核实其其他需要说说明的事项项短期借款评评估工作步步骤：1.获取短短期借款申申报表，与与审计报告告或明细账账、总账、报表进行行核对2.核实借借款合同、协议以及及借款条件件、借款性性质、还款款期限，查查明借款利利率和利息息支出情况况。并抽查查复印合同同、协议3.抽查借借款借入和和还款的原原始凭证内内容是否完完整4.复核已已计借款利利息是否正正确5.对未及及时归还的的逾期借款款,应查明明原因6.选择金金额较大的的账户向借借款银行函函证评估

39、基基准日的金金额7.经分析析、核实后后，确定评评估结论应付票据评评估工作步步骤：1.获取应应付票据申申报表，与与审计报告告或审计报报告或明细细账、总账账、报表进进行核对22.查明票票据类别、编号、签签发日期、面额、到到期日、收收款人名称称、利息率率、合同交交易号、付付息条件等等。收集大大额应付票票据发生的的合同、协协议等重要要资料，并并抽查复印印票据原始始凭证，做做好相应清清查记录3.检查“应付票据据备查薄”，注意到到期已结算算票据是否否注销4.选择重重点明细项项目，实施施函证，了了解应付票票据存在性性5.应付票票据到期而而无力支付付,企业转转为应付账账款的,如如为带息票票据不再计计提利息66

40、.核实票票据利息是是否正确计计提7.核实其其他需要说说明的事项项应付账款评评估工作步步骤：1.获取应应付账款申申报表，与与审计报告告或明细账账、总账、报表进行行核对2.了解企企业应付账账款内控制制制度与核核算方法，查查阅大额应应付款项发发生的合同同、协议等等重要资料料，并抽查查有关会计计凭证，做做好相应清清查记录3.关注在在评估基准准日未处理理的不相符符的购货事事项，及有有材料入库库凭证但未未收到购货货发票的经经济业务4.选择重重点明细项项目（大额额、有特殊殊情况、有有疑问的），填填写往来来函证单实施函证证等程序步步骤，了解解应付款项项存在性。无法函证证的，适当当地实施替替代程序，判判断应付款

41、款项的真实实性5.对应付付账款中涉涉及法律诉诉讼的已决决、未决事事项、盈利利挂帐以及及长期未付付挂账项目目等，作专专项调查分分析记录6.对无付付款对象可可能无需支支付的账款款,应查明明原因,作作出处理7.核实其其他需要说说明的事项项预收账款评评估工作步步骤：1.获取预预收账款申申报表，与与审计报告告或明细账账、总账、报表进行行核对2.选择重重点明细项项目，查阅阅订购合同同，实施函函证，了解解预收账款款存在性。无法函证证的，适当当的实施替替代程序，判判断款项真真实性3.对款项项中涉及法法律诉讼的的已决、未未决事项、长期未结结算挂账项项目等，作作专项调查查分析记录录4.对可能能无需支付付的款项，应

42、应查明原因因，做出处处理5.核实其其他需要说说明的事项项其他应付款款评估工作作步骤：1.获取其其他应付款款申报表，与与审计报告告或明细账账、总账、报表进行行核对2.查阅大大额应付款款项发生的的合同、协协议等重要要资料，并并抽查有关关会计凭证证，做好相相应清查记记录3.选择重重点明细项项目实施函函证，了解解应付款项项存在性。无法函证证的，适当当的实施替替代程序，判判断应付款款项的真实实性4.分析判判断企业应应付款项有有无无需支支付项目，对对应付款项项中涉及法法律诉讼的的已决、未未决事项盈盈利挂帐以以及长期未未付挂账项项目等，作作专项调查查分析记录录，涉讼事事项还应当当核查有无无其他或有有负债与债

43、债权5.对可能能无需支付付的账款,应查明原原因,并做做出处理6.经分析析,核实后后,确定评评估结论应付职工薪薪酬评估工工作步骤：1.获取应应付职工薪薪酬申报表表，与审计计报告或明明细账、总总账、报表表进行核对对2.抽查记记账凭证并并记录、复复核、以明明确此项业业务是否符符合会计制制度规定3.抽查应应付职工薪薪酬的支付付，确定其其计算是否否符合有关关规定4.核实其其他需要说说明的事项项应交税费评评估工作步步骤：1.获取应应交税费申申报表，与与审计报告告或明细账账、总账、报表进行行核对2.抽查记记账凭证并并记录、复复核、以明明确此项业业务是否符符合会计制制度规定3.核实应应交税费的的税种、税税率和税目目情况。了了解税费政政策、税费费优惠政策策并查阅有有关政策规规定4.查阅评评估基准日日纳税申报报表及税单单并复印取取证5.检查应应交税费上上期未交数数、本期应应交数、已已交数和期期末未交数数6.经分析析、核实后后，确定评评估结论应付股利评评估工作步步骤：1.获取应应付利润（应应付股利）申申报表，与与审计报告告或明细账账