政策及行业研究实施细则

1、政策及行业研究实施细则编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 4 页 政策及行业研究实施细则编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人目的为加强和推动公司对房地行业政策及市场研究工作，正确把握国家政策发展动向，充分了解市场动态，保持对市场的敏感度，为公司发展和项目开发提供决策参考作用。适用范围本办法适用于公司本部及各项目公司。术语和定义政策研究及分析包括：国家颁布的有关房地产开发方面的法律、法规；国家和地方政府出台涉及房地产开发的政策性规定和强制性标准。行业研究分析：包括宏观行业运作情况（如世界经济和国民经济发展规划和运行情况）研究

2、分析；中观行业研究分析（如房地产行业整体发展状况和趋势分析，同行业竞争对手研究分析）。职责投资发展部负责宏观政策、法律法规及综合性政策的收集及研究分析。负责宏观市场和中观市场的研究与分析。负责月度出具政策及行业信息报告。项目公司负责所在城市及区域的政策研究和市场分析工作。工作程序行业和政策研究公司投资发展部归口管理公司行业和政策研究，并履行以下职责：制定行业和政策研究、宏观和中观市场研究工作管理办法和规章制度；拟订公司年度行业和政策研究、宏观和中观市场研究工作计划和内容；承担公司重大行业和政策研究、宏观和中观市场研究；同国内外行业和政策研究、宏观和中观市场研究咨询机构开展合作。行业和政策研究：

3、公司投资发展部和相关部门应紧密关注国际国内形势变化、市场变化、改革发展以及国家新出台的政策法规文件等，分析对公司发展的影响，及时研究提出应对措施和工作建议，报告公司领导。各项目公司要及时关注所在区域政策调整变化，分析对项目开发的影响，及时研究提出应对措施和工作建议并报告公司投资发展部。公司本部的行业和政策研究、宏观和中观市场研究工作一般由各部门结合日常业务自行开展，确有必要可聘请外部研究机构开展重大政策项目研究。 公司根据工作需要，不定期召开行业和政策研究、宏观和中观市场研究专题会，分析近期宏观政策及市场走势，提出公司下步发展建议。各项目公司开发部为行业和政策研究、宏观和中观市场研究归口部门，

4、负责组织、推动政策及市场研究工作。行业和政策研究、宏观和中观市场研究工作应坚持改革创新，适宜公司发展，增强可行性和可操作性，不断提高政策研究成果转化水平。供方的选择与管理公司对于重大的行业和政策研究、宏观和中观市场研究需要专业公司提供支持时，可以选聘专业的公司进行研究。投资发展部负责行业和政策研究、宏观和中观市场研究供方公司的管理。应从公司建立的供方资源数据库中以公开招标或邀标方式择优选择，签订行业政策/市场研究委托合同。投资发展部负责投资类供方资源库的建设及维护。入库供方需满足以下条件：注册资金50万元以上；接受委托调查不少于10次；房地产专项市场调查不少于3次；房地产专业人员不少于5人；市场信誉良好。供方公司应按委托合同约定按时向公司提交市场分析工作成果。同时，当有关市场分析资料被策划定位报告采用并实施后，投资发展部需对实施效果涉及的市场依据进行跟踪、检验，并分析准确度高低的原因，持续改进。政策及市场研究报告应包括：当期国际、国内政治经济形势；国民经济运行状况；国家出台的重大法律、法规及房地产政策；行业和竞争对手发展动态；主流媒体和专家对市场的看法；战略区域内房地产市场动态情况等。政策及市场研究报告面向公司经理层、