别墅定价打分策略

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3、法B、类似产品比较法常州别墅市场板块特征明显，区域市场价格特征应重点考虑，类似项目予以小权重考虑，依据两种比较法进行价格综合运算，得出本项目的核心均价。根据别墅项目影响价格的因素与研究，以及结合本案的情况，确定本项目的平面系数由以下系数及其权重构成(别墅不设置垂直系数)：户型（50%）户型结构景观栋间距噪音花园面积/入户方面宽户型面（25%） （9%）（10%）（8%）积（10%）式（13%）单独考虑打分因素，完全不考虑其他因素。目标单价=最终平面差+预设最低单价 别墅定价打分策略- 百度文库系数=赠送面积（10/最大赠送面积）（5） 考虑总图位置，以中央景观为评分参照物，边缘地带，视野较差、

4、视觉效果不佳的均为 1 分，第 别墅定价打分策略- 百度文库临近弹性道路-7 分，即 3 分即临近主干道，又临近弹性道路，-10 分，即 0 分临近主入口同时临主干道，-10 分，即 0 分临近次入口同时临主干道，-9 分，即 1 分临近次入口同时临弹性道路，-8 分，2 分临近小区主步行道路， -3 分，即 7分双临小区主步行道路，-4 分，即 6 分小区内部道路交叉-5 分，即 5 分面宽系数=面宽/最大面宽1、临小区变户型减价 600 元/平米3、东侧临水户型加价 200 元/平米6、临地下车库出入口，减价 200 元/平米根据双拼产品影响价格的因素与研究，以及结合本案的情况，确定本项目双拼的平面系数由以下系数及其权重构成景观噪音（30%）（10%） 别墅定价打分策略- 百度文库（2）北向中央水景，且处于双水交汇处单元 9分系数=赠送面积（10/最大赠送面积）临近主入口，同时为三岔路口，-7 分，即 3 分临近次入口-5 分，即 5 分 别墅定价打分策略- 百度文库面宽系数=面宽/最大面宽1、临小区变户型减价 600 元/平米8、西南朝向双拼减价 200 元/平米9、直冲道路，风水，减价 300 元/平米10、临地下车库出入口，减价 200 元/平米11、地块南侧临东支河户型因受到对岸高层产品的影响，减