东财《资产评估》单元作业一答卷_第1页
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1、东财资产评估单元作业一试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)1.收益法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.预期收益原理C.贡献原理D.供求原理答案:B2.中国资产评估产生于20世纪（ ）。A.80年代末期B.90年代初期C.90年代中期D.90年代末期答案:A3.规范资产评估程序行为的具体准则是（ ）。A.资产评估准则基本准则B.资产评估准则评估程序C.资产评估准则业务委托合同D.资产评估准则工作底稿答案:B4.资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托事项及双方权利义务的书面文件为（ ）。A.业务协议书B.业务委托合同C

2、.业务意向书D.业务委托书答案:B5.由一组单项资产组成的具有获利能力的资产组合体是指（ ）。A.整体资产B.单项资产C.有形资产D.无形资产答案:A6.房地产评估区域因素修正是将参照物区域特征下的价格修正为（ ）。A.正常交易价格B.评估基准日价格C.评估对象区域特征下的价格D.评估对象自身状况下的价格答案:C7.评估目的具体是指评估机构及评估专业人员评估某资产的价值，为委托人特定经济行为提供（ ）。A.中介服务B.价值参考依据C.估价意见D.定价决策服务答案:B8.房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的（ ）。A.最高收入B.正常收入C.最低收入D.平均收入答案

3、:B9.由发起人共同出资设立，以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是（ ）。A.合伙制评估机构B.公司制评估机构C.专项评估机构D.综合评估机构答案:B10.房地产评估中折现率通常采用无风险收益率加风险收益率确定，其中无风险收益率一般选择（ ）。A.银行存款利率B.国债利率C.金融债券利率D.企业债券利率答案:B二、多选题 (共 5 道试题,共 25 分)11.成本法的主要评估参数包括（ ）。A.重置成本B.制造成本C.实体性贬值D.功能性贬值E.经济性贬值答案:ACDE12.可以采用收益法评估的机器设备主要有（ ）。A.外购设备B.自制设备C.进口设备D.租赁设备E.国产设备答案:AD13

4、.机器设备自身购置价格的估测方法包括（ ）。A.重置核算法B.价格指数法C.使用年限法D.功能价值法E.市场询价法答案:ABDE14.从企业价值评估的角度分析企业的特点包括（ ）。A.合法性B.营利性C.整体性D.权益的可分性E.持续经营与环境适应性答案:ABCDE15.机器设备清查核实一般包括（ ）。A.微观调查B.宏观调查C.专家调查D.抽样调查E.法律权属资料答案:ABE三、判断题 (共 5 道试题,共 25 分)16.凡是房地产的重置成本和各项贬值可估测的情况下都可以采用成本法评估。（ ）答案:正确17.评估人员可以选择两种或两种以上的评估方法对同一评估对象进行估算。（ ）答案:正确18.销售网络和顾客名单属于知识产权型无形资产。（ ）答案:错误19.商品住宅、无形资产、图

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