2022年上半年吉林省土地估价师建设用地供应法律文书的主要内容考试题

1、上六个月吉林省土地估价师：建设用地供应法律文书重要内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、被保险人索赔期限，从损失发生之日起，不得超过_年。 A一 B二 C三 D四 2、下列有关土地复垦，说法对是_。 A土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等导致破坏土地，采用整改措施，使其恢复到可供运用状态活动 B土地复垦恢复后土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有还可作为建房、游览、娱乐用地但应优先用于建设用地 C土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”原则 D承包复垦土地，应当以协议形式确定承、发包双方权利和义务 E用地单位和

2、个人应当承担土地复垦义务3、国务院有关加强土地调控有关问题告知(国发31号)规定，被征地农民社会保障费用，按有关规定纳入征地赔偿安顿费用，局限性部分由当地政府从_中处理。 A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政 4、我国企业会计实务中货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地5、房地产行业从业人员-间各年人均年收入是一种_。 A时期数列 B相对数时间数列 C平均数时间数列 D时点数列 6、同一块土地用于商业、住宅和工业时地价。 A：一般来讲，住宅用地效益最低 B：一般来讲，商业用地效益最高

3、 C：一般来讲，工业用地效益居第二 D：一般来讲，要靠政策决定 E：合法性 7、在进行土地估价中，能否精确进行状况修正很大程度上依赖于。 A：估价人员经验 B：计算精度规定 C：所搜集资料质量 D：比较案例交易时间 E：合法性 8、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价地区，协议出让最低价不得低于_。 A出让地块所在级别基准地价70% B出让地块所在级别基准地价 C经基准地价系数修订后宗地价格 D征地区片综合地价 9、下列有关基准地价评估技术途径表述，最精确是_。 A在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 B在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为根据评估 C

4、在市场发达地区，在土地定级或均质地区划分基础上，用市场交易价格等资料评估 D在市场发达地区，以影响地价土地条件和按原因划分均质地区为基础，以土地收益为根据评估 10、马克思地租理论认为，土地自然条件差异是产生条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：都市地租 E：时间原因11、为了掌握开发区土地运用状况而进行全国开发区规模和土地运用效益调查属于（）。 A记录报表 B动态调查 C专门调查 D静态调查 12、根据中华人民共和国土地管理法实行条例规定，新增建设用地土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应获得_。 A土地开发成本 B征用土地成本 C土地开发收益 D平均土地纯收益 13、采

5、用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面比较将对应用途和级别基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正原因中不包括对修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间原因14、是建设单位贯彻投资完毕额根据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来根据。 A：工程结算 B：竣工结算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 15、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明，房地产开发费用按获得土地使用权所付金额和开发土地和新建房及配套设施成本两项规定计算金额_以内计算扣除。 A5% B10%

6、C15% D20% 16、全面反应房屋及其用地位置和权属等状况基本图是【考试真题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地 17、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12，该项目净现值为万元 A：2785 B：7000 C：4320 D：3553 E：土地 18、甲、乙两企业共同出资设置丙企业，经双方协商，丙企业总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方出资比例为20，乙方出资比例为80，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。 A：甲、乙企业均采用成本法 B：甲、乙企业均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法

7、，乙采用成本法 E：土地 19、土地国家管理是指国家政权以_代表身份，对全国土地在宏观上进行管理、监督和调控制度，机构和手段等形成完整体系。 A社会 B国家 C人民 D利益 20、某都市写字楼用地评估中，应选用同步期对比较案例估价期日进行修正。【考试真题】 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间原因 21、根据刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，变化被占用土地用途，数量较大，导致耕地、林地等农用地大量毁坏，处_年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金。 A一 B三 C五 D七 22、财务上盈利能力重要评价内容有_

8、。 A项目建成后盈利水平 B项目偿还贷款期限长短 C项目整个寿命期内盈利水平 D项目获利能力分析 E项目建成后费用支出23、在如下税种中，属于从量税。(单项选择题) A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 24、下列各图中，对地反应了土地自然供应特性。【考试真题】 A： B： C： D： E：时间原因25、有两个数列，甲数列平均数为110，原则差为11，乙数列平均数为16，原则差为5，则。 A：甲平均数代表性高于乙 B：乙平均数代表性高于甲 C：甲、乙平均数代表性相似 D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上

9、符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、土地政策体现政府管理意志，具有政治性、及时性等。 A：强制性 B：严厉性 C：法律性 D：预测性 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元 2、国家预算原则重要有_。 A公开性 B可靠性 C完整性 D单一性 E预见性3、关税中，到岸价格包括_。 A货品 B包装费 C保险费 D运费 E安装费 4、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括_。 A单位共有 B按份共有 C个人共有 D共同共有 E单位与个人共有5、土地运用总体规划规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调

10、，一般为_年。 A510 B1015 C1520 D2030 6、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 7、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列有关国有土地租赁表述，对是。 A：国有土地租赁是国有土地有偿使用一种形式，是出让方式补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物土地，可以实行长期租赁 C：租赁期限三个月以上国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议 D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人获得土地他项权利 E：国

11、有土地租赁中，承租人转让土地租赁协议，租赁协议约定权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁协议经更名后继续有效 8、在下列各项中，可以作为都市维护建设税计税根据是。 A：纳税人享有营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补税款 D：纳税人滞纳营业税而加收滞纳金 E：纳税人享有减免税后实际缴纳营业税 9、，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需通过_等程序。 A二公告一登记 B告知、确认、依申请听证 C告知、听证、调整规划 D调查、登记、草签协议 10、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。 A：美

12、国货币供应水平增长 B：欧洲货币供应增长率提高 C：对欧洲产品需求增长 D：对美国产品需求减少 E：美国货币供应增长率提高11、在居住区详细规划中，一般需要配置公共服务设施包括【考试真题】 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站) D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生机构(门诊所) 12、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比方了土地对人类_功能。 A承载 B生产 C生活 D资源 13、为深入健全土地登记制度，应当推进建立不动产统一登记制度。【考试真题】 A：统一机构 B：统一程序 C：统一效力 D：统一时点 E：统一用途14、经济

13、合用住房管理措施规定经济合用住房单套建筑面积控制在_平方米左右。 A60 B70 C80 D90 15、土地管理法实行条例规定，详细建设项目需要占用土地运用总体规划确定都市建设用地范围内国有建设用地，按照下列规定办理。 A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审汇报；可行性研究汇报报批时，必须附具土地行政主管部门出具建设项目用地预审汇报 B：建设单位持建设项目有关同意文献，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府同意；需要上级人民政府同意，应当报上级人民政府同

14、意 C：供地方案经同意后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地同意书 D：土地使用者应当依法申请土地登记 E：有偿使用国有土地，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用协议；划拨使用国有土地，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书 16、都市维护建设税特点有_。 A税款专款专用 B属于一种附加税 C根据城镇规模设计税率 D征收范围有限 E重要是公共设施建设所需税费 17、下列条件中，_为采用市场比较法评估时选择土地交易案例基本规定。 A交易案例用途与待估土地应相似 B交易案例开发程度与待估土地完全一致 C交易案例一般需为正常

15、交易，假如不是正常交易，应可以修正到正常交易价格 D交易案例交易时间不应超过5年 E交易案例交易类型与估价目相符 18、房地产税是国家在都市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收一种税。 A中外合资经营企业 B中外合作经营企业 C外国企业 D外商 E内资企业 19、农用地分等定级任务，是根据农用地_属性，对农用地质量优劣进行综合、定量评估，并划分等级与级别。 A自然 B社会 C区域 D人文 E经济 20、我国部分都市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划重要根据规划【考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地

16、运用总体规划 D：土地开发整顿规划 E：都市总体规划 21、以出让方式获得土地使用权进行房地产开发，超过协议约定动工开发日期满_年未动工开发，可以免费收回土地使用权。 A一 B两 C三 D四 22、形成测量误差原因重要有。 A：影响误差 B：人身误差 C：测量对象自身误差 D：仪器误差 E：测量对象变化误差23、房产图测绘是在控制测量基础上，测定【考试真题】 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长 E：权属单元产权面积 24、耕地占补平衡考核措施规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，重要考核经依法同意补充耕地方案确定补充耕地_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小25、出让国有土地使用权违约责任，重要包括_。 A超过协议约定期限满一年未开发土地，国有土地所有者代表有权征收相称于土地使用权出让金20%如